Søparken Ræhr. Lokalplan nr. 270 F-2 April 2008

Transkript

1 Søparken Ræhr April 2008

2 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens»lovdel«og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: - anvendelse - udstykning - veje, parkering og stiforhold - bebyggelsens placering og udformning - bebyggelsens ydre fremtræden og materialer - bevaring af bygninger og beplantninger - fælles anlæg. Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen er udarbejdet af By & Bygning Arkitekter i samarbejde med Teknisk Forvaltning, Thisted Kommune. 2

3 Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...6 Lokalområdet Ræhr...6 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning...8 Planloven...8 Naturbeskyttelsesloven...8 Regionplan Kommuneplanen...8 Fortidsminder...8 Miljøforhold...8 Renovation...8 Forsyningsforhold...8 Kloakering...8 Vandforsyning...8 Varmeforsyning...8 Miljøvurdering...8 Tilladelser fra andre myndigheder...9 Servitutter...9 Godkendelsesprocedure...9 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Ubebyggede arealer Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplan og byplanvedtægt Retsvirkninger...15 Vedtagelse Vedtagelse...17 Bilag Bilag 1 - Matrikelkort...19 Bilag 2 - Delområder...21 Bilag 3 - Illustrationsplan...23 Bilag 4 - Referencefotos

4

5 Redegørelse RÆHR-STIEN BYBAKKEN THISTEDVEJ KÆRBAKKEN Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget Baggrund for lokalplanen Nærværende lokalplan er udarbejdet med henblik på at bidrage til den videre udvikling af Ræhr Søpark til gavn for Ræhr by, lokalsamfund og lodsejer. Den oprindelige lokalplan, 3.19 Ræhr - Put-and-take sø - 2. etape, blev udarbejdet for at muliggøre byggeri og aktivitet af forskellig art omkring den anlagte put-and-take sydøst for Ræhr. Disse aktiviteter og byggerier omfattede en mini-campingplads, en primitiv teltplads, 4 campinghytter, en bygning til fællesfaciliteter og et mindre boligområde til seniorboliger med fælles aktivitetshus, samt helårsbolig/portnerbolig og maskinhus. Det mindre boligområde, som var udlagt til 10 seniorboliger med fælleshus, viste sig ikke at være genstand for nogen efterspørgsel, og der har således ikke været nogen projektudvikling i den del af området. I stedet har grundejer oplevet en ny efterspørgsel på storparceller til enfamiliehuse for dette område som byder på mange kvaliteter for bl.a. småbørnsfamilier. Nærværende lokalplan adskiller sig fra tidligere ved at imødekomme denne efterspørgsel. Lokalplanen er udarbejdet med det formål at sikre, at eksisterende arealanvendelser foresat kan udvikles, og at ny anvendelse, i form af storparceller til enfamiliehuse, finder sted i overensstemmelse med helhedsorienterede planløsninger for området kaldet Ræhr Søpark. 5

6 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et ca. 6,5 ha. stort område i den østlige del af Ræhr. Området overgik til byzone ved vedtagelsen af foregående lokalplan 3.19 Ræhr - Put-and-take sø - 2. etape. Lokalplanområdet udgøres af en put-and-take sø, et mindre vandhul, en mini-campingplads, mindre bebyggelser i form af maskinhus, rensehus til lystfiskere og et mindre parkeringareal. Ræhr-stien tilløber i områdets nordvestlige del og er således en vigtig rekreativ forbindelse til Ræhr by. Områdets infrastruktur udgøres af en grusvej som tilgår områdets nordvestlige del, hvor den udposes til parkeringsområde for derefter at strække sig rundt om put-and-take søen og tilslutte Kærbakken i områdets østlige del. Vandhullet i områdets østlige ende er en beskyttet naturtype og har således status som 3-område. Området fremtræder åbent og de grønne græsarealer afgrænses mod områdets ydre kant af beplantning, der giver området en naturlig afgræsning. Terrænet er fladt og uden kupering, dog med undtagelse af områdets nordøstlige del. Her afgrænses området op mod Bybakken med en skrænt på ca. 5 meter. Lokalplanområdets omgivelser Sydvest for lokalplanområdet på den anden side af læbæltet tilstødes området af en enkelt landejendom. Bebyggelsen er ikke synlig fra lokalplanområdet. Yderligere mod sydvest er et område i en lokalplan udlagt til erhvervsområde og må således anvendes til placering af håndværksvirksomheder og mindre industrier. Vest for lokalplanområdet ligger sportspladsen. Området er fastlagt til rekreative formål (sportsplads, grønt område og ligende fælles byfunktioner). Området er friholdt for bygninger med undtagelse af mindre bygninger af betydning for områdets anvendelse til rekreative formål. Nord for lokalplanområdet ligger boligområder langs Bybakken og Idylbakken. Øst for lokalplanområdet tilstøder det åbne land med agerlandsbrug. Dette område er i landzone og grænsen til lokalplanområdet er markeret i landskabet af et grønt læbælte og af Kærbakken, hvis vejforløb hæves ca. 5 meter op mod Bybakken. 6 Lokalområdet Ræhr Ræhr Søpark ligger i den sydøstlige del af Ræhr. Ræhr har gennem en længere periode været tæt knyttet til Hanstholm rent planlægningsmæssigt. De to byer er tæt på at vokse sammen og mange forhold indikerer, at de to byer kan ses som et sammenhængende område. Ved vedtagelse af foregående lokalplan 3.19, blev der vedtaget et kommuneplantillæg. Formålet med tillægget var at sikre et plangrundlag, der muliggjorde etablering af faciliteter i forbindelse med en nyligt etableret put-and-take sø, fællesfaciliteter i form af toilet, opholdsrum, kiosk og lignende, helårs-/portnerbolig, maskinhus, mini-campingplads og tæt/lav boligbyggeri. Baggrunden for kommuneplantillæget var et ønske om at styrke Ræhr lokalsamfund. Lokalplanens indhold Den offentlige adgang og de rekreative udbud i relation til mini-campingplads og put-and-take aktiviteter har til hensigt at sikre en rekreativ udnyttelse af området, samt at skabe overnatningsfaciliteter for besøgende i Ræhr og lokalområdet. Lokalplanen giver mulighed for fire helårsbeboelser i området og det er hensigten, at også de skal kunne drage nytte af områdets rekreative kvaliteter. Med helårsbeboelsen sikres området endvidere et beboerliv og det er hensigten, at dette kan bidrage til liv i området hele året. Lokalplanen indeholder bestemmelser for ny bebyggelse. Områdets parklignende karakter ønskes bevaret. Det er formålet med bestemmelserne at sikre fremtoningen i overensstemmelse med områdets egenart og kulturhistorie. Til sikring af dette beror bestemmelserne for ny bebyggelse på længehuset som type. Længehuset som type er således velegnet til bebyggelse i landskabelige omgivelser. Længehusets horisontale retning ses som værende i overensstemmelse og harmoni med områdets eksisterende karakter og kulturhistorie. I den vestlige del, delområde I, udlægges fortsat et område til mini-campingplads, hvor der er mulighed for faciliteter op til 12 enheder, 4 hytter til udlejning samt en primitiv teltplads for vandrere og cyklister. Campingpladsen kræver faciliteter i form af toiletter, bad, køkken, kiosk m.v., og de kan sammenbygges med tilsvarende nødvendige faciliteter for

7 Redegørelse RÆHR-STIEN Rekreativt område område med mini-campingplads, hytter hytter og fæl- lesfaciliteter. Delområde V Delområde IV IV BYBAKKEN Delområde I THISTEDVEJ Put-and-take sø Beskyttet vandhul KÆRBAKKEN Delområde II Byggefelt Delområde III Lokalplanområdets afgrænsning og opdeling i delområder. Luftfoto optaget put-and-take søen. For at kunne passe området med dets aktiviteter, har der i forgående lokalplan for området været udlagt areal til portnerbolig og maskinhus. På nuværende tidpunkt er der opført maskinhus i delområde II og ejer påtænker at opføre portnerbolig ved lokalplanens vedtagelse. En kommende portnerbolig er underlagt bestemmelser for den arkitektoniske fremtoning. I lokalplanområdets østlige del er der udlagt tre parceller til helårsbeboelse. Parcellerne er fordelt på henholdsvis delområde III med en enkelt parcel og delområde IV med to parceller. Fordelingen af parceller har til hensigt at sikre en ekstensiv udnyttelse af arealet for at bibeholde den åbne parklignende karakter af lokalplanens område. I den nordlige del udlægges således areal til to parceller i delområde IV, hver af en størrelse på 1500 m². Øvrigt areal ca m² udlægges til det grønne fællesområde. I den sydøstlige del, delområde III, udlægges areal til en enkelt parcel af en størrelse på 1500 m². Øvrigt areal ca m² udlægges til det grønne fællesområde. Det grønne fællesområde er lokalplanens centrale del. Området udfyldes af to vandhuller, en sø, udlagt til put-and-take aktiviteter og et fredet vandhul. Den offentlige adgang til området via Ræhr-stien bevares og sikres i lokalplanen. Adgangen til de nye fritliggende parceller sker via Bybakken og Kærbak- 7

8 Redegørelse ken. Derved sikres mindst muligt vejudlæg inden for lokalplanområdets rekreative arealudlæg. Lokalplanens indhold er disponeret i forhold til den anlagte put-and-take sø. Søen er det samlende naturelement i lokalplanområdet og det er naturligt, at lokalplanens øvrige aktiveteter orienteres mod søen. Således er ny bebyggelse fordelt rundt ud om søen. Dette sikrer bevarelsen af det åbne og parklignende udseende inden for området. Da lokalplanområdet, som ligger i byzone, grænser op til landzoneareal mod øst, og dermed udgør landsbyens grænse, sikrer den eksisterende naturlige afgrænsning bestående af et grønt beplantningsbælte, for bevarelsen af denne naturlige grænse. Endelig sikres den åbne karakter inden for lokalplanområdet da den hindrer opførelsen af hegn i eller omkring området der grænser op til eksisterende markveje, stier og læbælter. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Lokalplanområdet blev ved vedtagelse af foregående lokalplan overført til byzone. Området er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Naturbeskyttelsesloven Området indeholder et mindre vandhul med mose på ca m². Området er således omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, som vedrører søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev mv. Det beskyttede område berøres ikke af lokalplansbestemte aktiviteter og beskyttes i bestemmelserne. Regionplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplanen. Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde Ræhr 30-R3. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet gældende kommuneplan tillader tæt-lav boligbyggeri og ikke fritliggende enfamiliehuse. 8 Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 2004 til 2016 for tidligere Hanstholm Kommune offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens Miljøforhold Renovation Området skal tilsluttes renovationsordning i henhold til regulativ for husholdningsaffald for Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering Området skal jvf. Spildevandsplanen tilsluttes offentlig kloak. Vandforsyning Etableres efter Thisted Kommunes anvisning. Varmeforsyning Bebyggelse i området skal tilsluttes et kollektivt varmeforsy ningsanlæg efter Thisted Kommunes anvisning. Opfylder bebyggelsen energirammerne for energikasse 1 eller 2 kan bebyggelsen fritages for fjernevamepligten. Miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af ) opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan, og ikke omfatter anlæg nævnt i lovens bilag 3 og bilag 4. Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af ) og vurde-

9 Redegørelse ret, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Når lokalplanen bliver endeligt vedtaget i byrådet, vil vedtagelsen blive offentligt bekendtgjort. - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslaget. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Godkendelsesprocedure Lovgrundlaget for lokalplanen er Lov om Planlægning jf. Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer. På baggrund af ovennævnte offentliggør og fremlægger Thisted Byråd dette forslag til lokalplanen med en indsigelsesfrist på 8 uger. Hvis der er rettidigt indkomne indsigelser, kan lokalplanen først vedtages en måned efter udløbet af den fastsatte dato for indsigelsesfristen. 9

10

11 Bestemmelser Thisted Kommune, Søparken Ræhr. I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at skabe mulighed for forskellige faciliteter til en put-and-take sø, i form af toiletter, opholdsrum, kiosk og lignende, 1.2 at skabe overnatningsfaciliteter i form af mini-campingplads med campinghytter og pladser for især autocampere, 1.3 at skabe mulighed for storparceller i områdets nordlige og sydøstlige del, 1.4 at skabe mulighed for telt-, naturlege- og aktivitetsplads i områdets centrale del rundt om søen, 1.5 at sikre områdets landskabelige træk, og 1.6 at sikre offentlig adgang til delområde V. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: matr. nr. 3aa og matr. nr. 3r begge Ræhr By, Ræhr, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanens område opdeles i delområderne I, II, III, IV og V, som vist på Bilag Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I Området kan anvendes til overnatningsfaciliteter i form af 4 campinghytter, og 12 campingenheder fordelt på autocampere og teltpladser. 3.2 Delområde II Området kan anvendes til ekstensivt bebygget område til boligformål og de for driften nødvendige bygninger. 3.3 Delområde III og IV Områderne kan anvendes til boligformål. 11

12 Bestemmelser 3.4 Delområde V Området udlægges til offentligt rekreativt område. Området kan anvendes til drift af put-and-take sø med tilhørende fællesfaciliteter i form af toilet, opholdsrum, kiosk med begrænset varesortiment (i henhold til Regionplan ) o.lign., samt overnatningsfaciliteter i form af teltpladser. Inden for området, dog med undtagelse af det naturbeskyttede 3-område, kan der etableres naturlegeplads. Områdets oprindelige sø, der er omfattet af naturbeskyttlsesloven, kan udvides, hvis naturtilstanden ikke hermed forringes. Søen må ikke forbindes med put-and-take søen. 4 Udstykning 4.1 Udstykning i delområde II Portnerboligen kan ikke udstykkes fra mini-campingpladsen. 4.2 Udstykning i delområde III Der kan udstykkes 1 grund til boligformål på max m² inden for delområde III efter retningsgivende udstykningsplan som skitseret på Bilag Udstykning i delområde IV Der kan udstykkes 2 grunde til boligformål på hver max m² inden for delområde IV efter retningsgivende udstykningsplan som skitseret på Bilag Udstykning generelt Der må ikke udstykkes yderligere grunde inden for lokalplanområdet end angivet på den retningsgivende illustrationsplan på Bilag 3. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bygningshøjde og etageantal, boliger og værksted Boliger samt værkstedet i tilknytning til portnerbolig må opføres i max. 1½ etage og med en bygningshøjde på max. 7 meter. 5.2 Bygningshøjde og etageantal, øvrig bebyggelse Campinghytter, kiosk, fællesfaciliteter og lignende må opføres i max. 1 etage. Bygningshøjden for campinghytter, kiosk, fællesfaciliteter o.lign. må ikke overstige 3,5 meter. 5.3 Bebyggelsens omfang, delområde I Der kan placeres 4 campinghytter inden for delområde I. Hytterne skal overholde de til enhver tid gældende bestemmelser i campingreglementet, herunder bestemmelserne om størrelse og placering. Herudover kan der opføres toiletbygning, vaskefaciliteter, kiosk o.lign. på ialt max. 100 m². 5.4 Byggefelt og bebyggelsens omfang, delområde II Portnerbolig skal placeres inden for byggefelt i delområde II, som vist på Bilag 2. Inden for byggefeltet må der opføres en bolig med et etageareal på max. 300 m². Etagearealet for værkstedet i delområde II må udgøre max. 200 m². 5.5 Bebyggelsesprocent, delområde III og IV Grunde til boligformål i delområde III og IV må bebygges med max. 20%. 12

13 Bestemmelser 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Udformning, boliger Helårsboliger inden for delområderne II, III og IV skal udformes som længehuse. Med dette menes, at huset hovedform fremstår langstrakt, som en længe (jf. referencefotos på Bilag 4), hvor længden af huset er min. 1,5 gange bredden. Længehusets bredde må max. være 10 meter. Tilbygninger, påbygninger og udskud o.lign. skal højdemæssigt holdes under tagryggen på længehuset. 6.2 Tage Taghældningen må være max. 30 grader. Tilbygninger, påbygninger og udskud o.lign. kan udformes med fladt tag. Tage skal udformes i mørke nuancer i materialer som tegl, skiffer, tagpap el.lign. Tagmaterialer må ikke være reflekterende eller skinnende. 6.3 Ydervægge Længehusets ydervægge skal udformes med blank murværk i tegl i grålige eller brunlige nuancer, jf. Bilag 4. Indenfor område ll kan facaden opføres i lærk og hvidpudset/vandskuret facade, således at der er relation mellem maskinhus og beboelse. Tilbygninger, påbygninger og udskud o.lign. kan udføres i andre materialer, som f.eks. zink, træ, facadesten. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering I forbindelse med opførelse af bebyggelse må der ske terrænregulering op til + 0,5 meter uden godkendelse af Thisted Kommune. 7.2 Sø Der skal fastholdes en ca. 1 ha. stor sø inden for området. Søen må ikke placeres nærmere skel end 5 meter. Søen skal have bugtede kanter og dens bredzone skal være flad med en hældning på ca. 1:5. Der må ikke bruges kunstig membran som bund i søen, og søen må ikke forbindes med hverken åløb eller eksisterende naturbeskyttet vandhul. 7.4 Jordarbejde og oprensning Findes der under gravearbejde i området dræn eller rørledninger, skal disse omlægges, så afledningseffekten ikke forringes for naboejendommene. Der skal hvert år foretages en effektiv oprensning og sikring af frit løb i rørlægningen som ligger i grøften langs sydskel mod matr. nr. 24 c, Ræhr By, Ræhr. Afvanding sker til den gamle Madsens Dam, hvortil kun overfladevand og ikke forurenet vand må tilledes. Det opgravede materiale fra oprensningen af søen kan bl.a. anvendes til voldanlæg inden for området. Voldene må ikke etableres med en højde over 2 meter, og de skal beplantes med lavtvoksende planter/ buske eller tilsåes med græs. 7.5 Hegning Der må kun etableres levende hegn i området. I skel omkring boliger kan det levende hegn eller beplantningen evt. suppleres med et let trådhegn på indvendig side med max. højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog max. 1,8 m. 7.6 Beplantning mod øst Beplantning på østsiden af Kærbakken, danner naturlig afgrænsning af området og må kun fældes med 13

14 Bestemmelser henblik på fornyelse. 7.7 Vedligeholdelse af beplantning Eventuelle beplantninger skal vedligeholdes af ejeren af anlægget. 7.8 Naturlegeplads Der kan etableres naturlegeplads inden for delområde V, dog ikke i forbindelse med beskyttet vandhul. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Tilkørselsforhold Tilkørselsvej fra Bybakken i den nordvestlige del af området vil være den primære tilkørsel til området. 8.2 Tilkørselsforhold i delområde II Delområde II fremtidige portnerbolig kan vejbetjenes fra intern grusvej. 8.3 Tilkørselsforhold i delområde III Fremtidige parcel inden for delområde III kan vejbetjenes fra Kærbakken. 8.4 Tilkørselsforhold i delområde IV Fremtidige parceller inden for delområde IV kan vejbetjenes fra Bybakken og Kærbakken. 8.5 Areal til cykel- og gangsti Der udlægges areal til cykel- og gangsti langs adgangsvej og videre til vestskel, hvor den evt. senere kan forbindes med Ræhr-stien, se Bilag Parkeringsforhold Der skal etableres p-pladser inden for området svarende til mindst 2 p-pladser pr. boligenhed samt p- pladser til det til enhver tid værende parkeringsbehov i forbindelse med ansatte og besøgende ved putand-take søen og til campingpladsen - dog minimum 10 p-pladser. 8.7 Vedligeholdelse Alle veje inden for området er private fællesveje, som anlægges og vedligeholdes af grundejerne. 8.8 Offentlig adgang Der er offentlig adgang til delområde V. 9 Tekniske anlæg 9.1 Fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse i området skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsy ning efter Thisted Kommunes anvisning. 9.2 Vand og strømforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes den almene vandforsyning og den lokale strømforsyning. 9.3 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner o.lign. skal fremføres under terræn. 9.4 Kloakering Området skal jvf. Spildevandsplanen tilsluttes offentlig kloak. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsyning. 14

15 Bestemmelser Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt bebyggelsen opføres som lavenergihus i henhold til lov nr. 520 af 7. juni Ved lavenergihuse forstås ifølge lovens bemærkninger til bestemmelsen enfamililehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i afsnit 5.3 i Tillæg 9 til bygningsreglement for småhuse Lokalplan og byplanvedtægt 11.1 Ophævelse af lokalplaner Lokalplan 3.16 og 3.19 ophæves i deres helhed, når lokalplan nr. 270 F-2 er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. 12 Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) Når et forslag til lokalplan offentliggøres efter planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af planforslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløbet af fristen efter planlovens 24, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. jf. planlovens 13 stk. 2. Tilladelse efter stk. 2, kan ikke meddeles, så længe en indsigelse efter 29 opretholdes eller i tilfælde hvor Miljøministeren har truffet beslutning efter planlovens 3, stk. 4. Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget en offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser jf. 18, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 og 40. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter planlovens 68, stk. 2., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1, kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 15

16

17 Vedtagelse Foreløbig vedtagelse Forslag til lokalplan nr. 270 F-2 er foreløbig vedtaget af Thisted Byråd, den... På byrådets vegne:.../... Endelig vedtagelse Forslag til lokalplan nr. 270 F-2 er endelig vedtaget af Thisted Byråd, den... På byrådets vegne:.../... 17

18

19 Bilag 1- Matrikelkort Mål: 1:5000 Lokalplangrænse Lokalplangrænse følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. 19

20

21 Bilag 2 - Delområder RÆHR-STIEN Rekreativt område område med mini-campingplads, hytter hytter og fæl- lesfaciliteter. Delområde V Delområde IV IV BYBAKKEN Delområde I THISTEDVEJ Put-and-take sø Beskyttet vandhul KÆRBAKKEN Delområde II Byggefelt Delområde III 21

22

23 Bilag 3 - Illustrationsplan 23

24

25 Bilag 4 - Referencefotos 25

26