KALUNDBORG KOMMUNE. TILLÆG NR.l TIL LOKALPLAN NR. 47A

Transkript

1 KALUNDBORG KOMMUNE TILLÆG NR.l TIL LOKALPLAN NR. 47A

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Indledning 2. Redeggrelse for lokalpl anens forhold til anden p1 anlægning. 3. Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 47A Afsnit 1: Tillæggets formal o 2: Ti l læggets omrader - 3: Omrade A 4: Omrade B =Bi, B2, B3, Bo, Bg, B6-5: Omrade C o 6: Ubebyggede arealer - 7: Dispensationer 4. Bilag til tillægget - 1: Situationsplan 1:1000 2: Opstalt af bygningsfacader 1:400-3: Tillæggets retsvirkninger 4: Tillæggets midlertidige retsvirkninger Rev Rev

3 Indledninq Dette tillæg (nr. 1 til lokalplan nr. 47A) er udarbejdet for det samme omrade, som saneringsplan, etape 2, omfatter. Saneringsplanen fastlægger bestemmelser om forbedringer af de enkelte ejendomme og for etablering af fælles opholdsarealer. Lokalpl ant i l lægget supplerer saneringspl anens etape 2, for at opna en byplanmæssig helhed. Inden for omradet er der kvarterer med forskellige funktioner, og med meget forskellige bygninger. Der er boligkvarterer, kvarterer med blandet bolig- og erhvervsfunktioner og kvarterer med kontorer og lignende. Dele af omradet er meget tæt bebygget. De ændringer i omradet, der iværksættes med saneringsplanens gennemf~relse, gør mere detaljerede bestemmelser, end allerede fastlagt i lokalplanen, n~dvendige. I i Lokalpl ant i l lægget ti lgodeser saledes bestemmelserne i saneringslovens 5 11, stk. 2 om tilvejebringelse af lokalplan samtidig med saneringsplan. Lokalplantillægget tilsigter b1.a, at der kan forega en vis udtynding af de tættest bebyggede kvarterer, at boligomraderne bibeholdes, og at handels- og servicefunktionerne i Skibbrogade kan udvikle sig.

4 Lokalplantillæggets forhold til den ~vrige planlægning i om- Tillæggets omrade er lokalplanlagt i henhold til lokalplan nr. 47A, der er endelig godkendt den 9. juni Lokalplan nr. 47A er overordnet rammeplan for en mere indgaende p1 anlægning af de enkelte kvarterer. Rammepl anen tager sigte imod en styring af byfornyelsen, og den skal bl.a. sikre, at bygninger ikke nedrives, ombygges eller pd anden made ændres uden byradets skrift l ige ti l l adelse. Der vil efter behov blive udarbejdet flere tillæg til lokalplan nr. 47A i takt med byfornyelsen. Bestemmelserne i lokalplanen med tillæg galder alene i de tilfælde, hvor der i fremtiden sker ændringer i omradet. Lokalplanen pabyder med nærværende tillæg saledes ikke ændringer i de eksisterende forhold, i modsætning til saneringsplanen, der kan medfare pabud om ændring af eksisterende lov1 igt et ablerede forhold. Godkende1 se af --dette t i l læg ændrer/supplerer bestemmelserne i ovennævnte lokalplan, der herudover fortsat bevarer sin gyldighed.

5 Kalundborg kommune Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 47A for et omrade af den gamle bykerne. For det i afsnit 2 nævnte omrade fastsættes i henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) f~lgende bestemme1 ser. Afsnit 1 Tillæggets formal 1.1. Ti l læggets formal er, at fastlægge supplerende bestemmelser vedr~rende anvendelse og bebygge1 sesregulering for omrader og enkelte ejendomme indenfor det i afsnit 2 nævnte omrade, at statte en saneringsplan for omradet, - at sikre at eventuel ny bebyggelse el ler stgrre bygningsæn- - dringer indpasses i gadebi l ledet under hensyn ti l den eksisterende bebyggelses karakter. Afsnit 2 Til læqqets omrade De enkeltbygninger og karréer, som tillægget omhandler, ligger alle indenfor det omrade af bykernen, som er omfattet af lokalplan nr. 47A. Tillægget afgrænses, som vist pa det tilh~rende kortbilag 1 og omfatter matr.nr. la, ld, 13~, 175a, 175~, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 184, 185, 186, 187a, 187~, 188a, 188b, 189, 190a, 190b, lgla, 191b, 192, 193, 194, 24la, 250, 251b, 2511, 251m, 251n, 2510, 251P, 2514, 251t, 25P, 251v, 251x, 251æ, 251~, 252a, 252b, 252c, 253a, 253b, 254, 258, 260, 261a, 261b, 261C, 262, 295, alle Kalundborg bygrunde, samt alle parceller, der efter den 1. maj 1982 udstykkes fra nævnte ejendomme.

6 Ti l læggets omrade opdeles, som vist pi kortbi lag 1. Omrade A - blandet bolig og erhverv Omrade B - boliger Omrade C - offentlige forrnal/parkering Omrade B = boliger er underopdelt i enkelte omrader og ejendomme med betegnelserne Bi, 02, B3, B4, 05, B6, jvf. kortbilag 1. Afsnit 3 Omrade A - blandet bolig og erhverv 3.1. Anvendelse Omrade A (bebyggelsen langs Skibbrogade) ma anvendes til beboelse samt liberale erhverv og detailhandelsvirksomheder af folgende art: Butikker med tilhorende værksteder og lagerlokaler, kontorer, restauranter, k1 ini kker og l ignende formal, som efter byradets skan h@&r til i omradet Bebyggelsens omfang og placering Facadebebyggelse langs veje skal.opfares i vejskel og skal iavrigt holdes indenfor de pa kortbi lag 1 viste byggefelter Den eksisterende opdel ing af gadens facadebi l lede (ejendommene Skibbrogade 1-27) i enkeltbygninger anskes i videst mul igt omfang bevaret. Sammenlægninger af eksisterende bygninger, herunder indretning af butikker i stueetagen over flere ejendomme, ma kun ske med byradets særlige tilladelse. Kortbilag 2 viser opstalt af facader, som de fandtes i efteraret I omradet m8 bygninger langs veje ikke opfgres med flere etager, end det fremgir af kortbilag 1.

7 I omradet m& ny bag- eller sidehusbebyggelse kun opfares efter byradets tilladelse i hvert enkelt tilfælde, og hajst i etage. Bag- eller sidehusbebyggelser's facadehajder - bortset fra gavltrekanter - mi ikke overstige 3,o m malt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade Indenfor det p2 vedhæftede kort med prikskravering viste omrade pa matr.nr. 258, 262, 261a og 261b, mil der efter byradets nærmere godkendelse opfares ny bebygge1 se. Bygninger indenfor arealet skal opfares i etage Fæl lesareal er Indenfor omradet udlægges der areal t i l private fæl l esarealer og stier, som vist pa kortbilag 1. Afsnit 4 Omrade B - boliger Omraderne Bi, B2, B3, B4 ma kun anvendes ti l boligformal t--..., Indenfor omraderne ma.der kun opfares el ler indrettes byg ninger til beboelse, samt opfares udhuse og garageanlæg med - tilknytning til boligerne. F Omraderne B5 og B6, ejendommene matr.nr. la, ld og 1 3 ma ~ anvendes til.boligformal eller til formal, som efter byradet s skan kan indpasses i omradet. - Bebyggelsens omfang og placering For område Bi, B2, 03, B4 galder at: Facadebebyggelse langs veje skal opfares i vejskel og i0vrigt holdes indenfor de pi kortbilag 1 viste byggefelter. I omraderne BI, B2, B3, B4 m2 bygninger langs veje ikke opfares med flere etager, end det fremgar af kortbilag l.

8 I omrade B3 kan der, indenfor det pa vedhæftede kortbilag 1 med prikskraver ing viste omrade efter byradets nærmere godkendelse, opfgres ny bebyggelse. Bygninger ma ikke opfares med mere end 1 1/2 etage og skal opfares i vejskel. For den eksisterende ejendom, matr. nr. 250 (h jwnebygningen p3 2 1/2 etage) gælder, at den skal bevares og ved1 igeholdes. Efter særlig tilladelse fra byradet kan der opfares en udhusti l bygning pa bygningens nordgavl. I omrade B5 (ejendommen, matr.nr. la) kan der indenfor det pi vedhæftede kortbilag 1 med prikskravering viste omrade, efter byradets nærmere godkende1 se opfgres ny bebyggelse. Ved ombygning og nybygning pi ejendommen ma denne indrettes i 1 1/2 etage. Ydervægge og hegnsmure skal indenfor omrade B5 opfgres af teglsten, som vandskures eller pudses. Hegnsmure skal afdækkes med vingetegl. Tage skal dækkes med r0de vingetegl. Bygningers ydre fremtræden - savel farve som materialevalg - skal godkendes af byradet. Nybygninger og nyanlæg af befæstelser i gardrum m.v. - p3 matr.nr. la - (omrade B5) - skal i deres ydre fremtræden svare til den eksisterende bebyggelse og befæstelse. Ti1 stgtte ved projektering af ny bebyggelse foreligger -opmal ingstegninger af den eksisterende bebyggelse (sommeren 1982). I omrade B5 (ejendommen, matr.nr. ld og 13~) kan der indenfor det pa vedhæftede kortbilag 1 med prikskravering viste omrade, efter en af byradet godkendt bebyggelsesplan, opfares ny bebyggelse.

9 -A - Bebyggelse langs Munkes~gade kan opføres i vejskel som sammenbyggede gadehuse. Facadehajder mod Munkesagade ma ikke overstige 3,5 m fra terræn i gadelinie til skæring mellem facade og tagflade. Bygninger ma kun opfares i 1 1/2 etage. Byradet kan ti l lade, at der indrettes parterreetage pa nordsiden, hvor terrænet naturligt tillader dette. Bygningers udformning - savel farve som materialevalg - skal godkendes af byradet. Fæl l esareal er Indenfor omrade B1 udlægges der areal til private fallesarealer og stier, som vist pa kortbilag. Omrade C - parkering Omrade C udlægges ti l -off ent l i gt f ormal (offent 1 ig parkering) og friareal, som det fremgar af kortbilag Afsnit 6 U bebyggede arealer Ubebyggede arealer (indenfor ti l læggets omrade) skal vec d 'beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Inden for tillæggets omrade m3 de p3 ejendommene eksisterende træer ikke f jernes, med mindre byradet giver ti Il adelse hertil. Byradet kan palægge ejeren for egen regning at nyplante træer med en h~jde p& mindst 2,5 m til erstatning for fæl dede el l er udgaede træer.

10 Afsnit 7 Dispensationer, pitaleberettiget m.m Bestemmelserne i lokalplan nr. 47A er fortsat gieldende for det af til lægget omfattede omrdde i det omfang, de ikke er ændret eller ophævet i nærværende tillæg. Byradet kan ti l l ade mindre betydende afvigelser fra indholdet af nærværende lokal planti l læg, jvf. kommunepl anlovens 5 47, stk. 3. P at al eret Pdtaleberettiget (ifalge kommunepl anlovens 9.46) af nærværende lokalpl anti llæg er alene Kalundborg byrad. Endeligt vedtaget pa Kalundborg byrads made den 28. juni Aage Brejnrod Borgmester - - I \

11

12

13 Kalundborg komnune Tillæg nr. 1 til Lokal plan nr. 47A for et omrade af den gamle bykerne. Bilag 3 Tillæggets retsvirkninger Efter byradets endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet at planen, ifalge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i avrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i p1 anen. Byradet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempel ser af lokalpl anens bestemmel ser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter at det omrade, der sages skabt - (el ler fastholdt) ved lokalpl anen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse-af en ny lokalplan. - Et areal, der er udlagt til offentlige formal, kan af ejeren efter kommunepl anlovens 5 32 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til kommuneplanlovens 5 34 kan der foretages ekspropri at ion af private ejendomme el ler rettigheder over ejendomme, nar ekspropri at ionen vi l være af væsent l ig betydning for virke1 ighedsgarelse af lokalpl anen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

14 Kalundborg kommune Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 47A for et omrade af den gamle bykerne Bilag 4 Tillæwtets midlertidiae retsvirkninaer Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byradet, m3 de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes pd en made, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lov1 ige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Nar fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udl~bet, kan byradet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. - Disse midlertidige retsvirkninger gælder kun fra datoen for forslagets offentligg~relse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog h~jst et Ar efter offentligg~relsen. - LYST