INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE LOKALPLAN NR side Udstykninger Ledningsanlæg... 8 KORTBILAG INDLEDNING...

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING... 3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund mv... 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanområdet idag... 4 Lokalplanens indhold... 5 Miljøforhold... 5 Lokalplanens virkeliggørelse... 5 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 5 Bilag A, støj fra trafik... 6 LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer O. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af tidligere lokalplan Lokalplanens retsvirkninger... 9 Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Kortbilag nr. 1. Lokalplanens område og opdeling i delområder. matrikelkort... Må1 1 : Kortbilag nr. 2. Byggelinier. vejadgang mv. teknisk kort... Må1 1 : Kortbilag nr. 3 - Illustrationsplan... Må1 1 : 1 SO0 Lokalplan nr * Sejlflod Kommune * November 2001 side 2

3 INDLEDNING Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? Af planloven fremgår det, at kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Hvad indeholder en lokalplan? En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan nye arealer, nye bygninger, beplantning, veje og stier m.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. En lokalplan består af 2 afsnit dels en redegerelse og dels lokalplanens bestemmelser. I redegerelsen er de eksisterende forhold for lokalplanområdet og kommunalbestyrelsens tanker og intentioner for området beskrevet. Af redegørelsen fremgår ligeledes lokalplanens forhold til anden planlægning bl.a. region- og kommuneplanlægning. Desuden kan redegørelsen indeholde en visuel vurdering af lokalplanens indhold i det tilfælde, at bygninger, anlæg m.v. placeres i kystnært område. Lokalplanens bestemmelser er bindende, og mere væsentlige afvigelser fra disse bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Det fremgår bl.a. af lokalplanens retsvirkninger, som er nærmere beskrevet i lokalplanen. Offentliggerelse af en lokalplan En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Planloven skal fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer, ros og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer kommunalbestyrelsen beslutning om, hvorvidt indkomne indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplanen herefter er behandlet og endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatte regler. Denne lokalplan er udarbejdet af Sejlflod Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med MALTHAS TEGNESTUE, arkitekter og byplanlæggere, Nyhavnsgade 9,9000 Aalborg. Lokalplan nr * Sejltiod Kommune November 2001 side 3

4 Lokalplanens baggrund mv. Kommunalbestyrelsen ønsker at åbne mulighed for en udvidelse af plejehjemmet i Storvorde samt give ejeren af ejendommen Hassinghave nr. 34 mulighed for at udstykke to parcelhusgrunde, hvoraf den ene vil komme til at indeholde den eksisterende beboelsesbygning på den nuværende ejendom. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægningen Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanrammerne Of.3 og Bo.9. Of.3 udlægger områdets anvendelse til offentlige formål, herunder bl.a. til plejehjem. Bo.9 udlægger områdets anvendelse til boligformål. Denne lokalplan strider mod den gældende kommuneplan ( ) for sejlflod Kommune, fordi lokalplanen udlægger areal til offentlige formål indenfor rammeområde Bo.9 (boligformål). For at ændre grænsen mellem rammeområde Of.3 og Bo.9 er der udarbejdet et tillæg til den gældende kommuneplan. Lokalplanen kan først vedtages endeligt, når tillægget til kommuneplanen er vedtaget af Sejlflods kommunalbestyrelse. Tillægget er placeret bagest i denne lokalplan som bilag. Lokalplanlægningen Denne lokalplans område er delvis omfattet af lokalplan for et område til offentlige formål ved Tofthøjvej samt lokalplan for et boligområde ved Rødhøjvej i Storvorde. Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves de dele af ovennævnte lokalplaner indenfor denne lokalplans område. Lokalplan har bl.a. givet muligheden for opførelsen af plejehjemmet. Regionplanlægning En del af lokalplanens område ligger i kystnærhedszonen. Fordi området er omfattet af endeligt vedtagne rammer for lokalplanlægningen, samt at der ingen natur- og landskabsmæssige hensyn er, som tydeligt taler for en revurdering af arealudlæggene, strider lokalplanen ikke mod den gældende regionplan for Nordjyllands Amt. Virkeliggørelsen af lokalplanen vil ikke påføre kysten nogen visuel påvirkning. Lokalplanområdet i dag Området indeholder i dag et plejehjem og mod syd beboelsesbygningen og staldbygningen på ejendommen Hassinghave nr. 34. Lokalplan nr Sejlflod Kommune * November 2001 side 4

5 Mod nord afgrænses området af et ubebygget areal, som ligger mellem bdhøjvej og denne lokalplans område. Mod syd afgrænses området af vejen Hassinghave. Mod øst bliver området afgrænset af Tofthøjvej og mod vest grænser området op til dyrket landbrugsjord. Lokalplanens indhold Områdets anvendelse Lokalplanens område deles op i to delområder med hver deres anvendelsesmulighed. Delområde A kan som i dag anvendes til offentlige formål, og der gives en mulighed for at udvide det eksisterende plejehjem i delområdet. Anvendelsesmuligheden i delområde A svarer altså til den nuværende. Delområde B kan anvendes til boligformål. Delområde B er ikke før lokalplanlagt, men anvendelsesmuligheden svarer til den nuværende, idet delområdet indeholder en beboelsesbygning. Vej,- sti- og parkeringsforhold Lokalplanen åbner mulighed for en ny vejadgang til plejehjemmet i delområde A, nemlig fra Hassinghøjudstykningen vest for lokalplanområdet. Vejadgangen til delområde B skal som i dag foregå via Hassinghave. Lokalplanen udlægger areal til en stiforbindelse fra Hassinghave til Hassinghøj. Stien vil forløbe langs delområde A's vestlige afgrænsning og vil virke som en,,smutvej" fra boligområderne mod nord til skolen og idrætsanlæggene. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom i lokalplanområdet må ikke overstige 25. Ny bebyggelse skal opføres mindst 3 meter fra stien langs Tofthøjvej samt 3 meter fra Hassinghave. Tilslutningspligt mv. Lokalplanen indeholder tilslutningspligt til kollektiv opvarmning. Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlem af Storvorde Gadebelysning Paraboler og antenner må ikke opsættes på bygninger, men kan tillades placeret i det fri, dog ikke i en større højde end 3 m over jorden. Miljøforhold St0j fra trafik Kommunens planlægning skal sikre, at der ikke opstår støjproblemer som skyldes trafikken. Der skal, ifølge Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligområder, overholdes et støjniveau p% 55 db(a) undendørs og 30 db(a) indendørs. På bilaga findes de vejledende grænseværdier for støj fra trafik i boligområder. Jordforurening Hvis der under bygge- anlægs- ellerjordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standes, og kommunalbestyrelsen underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse med mere. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens $2 1 og til jordforureningslovens 7 1. Amtsrådet vurderer, om den trufne forurening skal registreres som affaldsdepot. Lokal planens virkeliggørelse Lokalplanen tænkes virkeliggjort ved offentligt og privat initiativ. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder vedr. Trafik Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling jf. færdslenslovens $100. Forurenet jord Hvis Nordjyllands Amt har kortlagt lokalplanområdet jf. lov om forurenet jord, kræver påbegyndelsen af ethvert bygge- og anlægsarbejde tilladelse fra Nordjyllands Amt. Landbrugspligt Matrikel nr. 25a, Storvorde By, Storvorde er underlagt landbrugspligt. Inden for den del af ejendommen, der er omfattet af lokalplanen, må der ikke foretages ændring af eksisterende forhold, før Landbrugsministeren har godkendt, at landbrugspligten ophæves på arealet. side 5 Lokalplan nr Sejlflod Kommune November 2031

6 Staj fra trafik: Bilag A Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vej trafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støj følsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støj følsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendiars Fremtidigt udendiars I vejtrafi kstøjniveau: 1 vejtrafikst0jniveau: I under 55 db(a) db(a) max. 55 db(a) max. 65 db(a) l Anvendelse Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder - grønne områder og campingpladser Rekreative områder Vnær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser Boligområder: - boligbebyggelse - daginstitutioner mv. - opholdsarealer Offentlige formål - hospitaler - uddannelsesinstitutioner mv. Liberale erhverv mv. - hoteller - kontorer mv. Udendiars støjniveau 50 db(a) 50 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 60 db(a) 60 db(a) Skema 7: Grænseværdier for vejtrafikst~j. Indendiars stiajniveau 30 db(a) 30 db(a) 35 db(a) 30 db(a) 35 db(a) 30 db(a) 35 db(a) Vejledninger For uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Nr. 1/1997 Nr. Y1994 Trafikstøj i boligområder Støj og vibrationer fra jernbaner Støj fra flyvepladser Lokalplan nr * Sejlflod Kommune * November 2001 side 6

7 SEJLFLOD KOMMUNE Lokalplan For et område i Storvorde til bolig- og offentlige formål I henhold til planloven (Lovbekendtgørelse nr af 11/06/2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Afsnit 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at udlægge lokalplanens område til bolig- og offentlige formål, nærmere bestemt til plejehjem / plejecenter. at sikre mulighed for udvidelse af plejehjemmet i området. Afsnit 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matrikelnumrene eller del her af: 22be, 25q og 25a Storvorde By, Storvorde samt alle matrikelnumre, der efter den 1/ udstykkes fra ovennævnte matrikelnumre. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A og B som vist på kortbilag Den del af lokalplanområdet, som ligger i landzone, bliver med lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse overført til byzone. Afsnit 3. Områdernes anvendelse for delområde A gælder: 3.1 Delområde A må kun anvendes til offentlige formål, nærmere bestemt til plejehjedplejecenter med tilhørende faciliteter. For delområde 6 gælder: 3.2 Delområde B må kun anvendes til boligformål. 3.3 Der må indenfor delområde B ikke udøves nogen form for virksomhed, som ved støj, støv, lugt eller vibrationer, eller ved sit udseende eller på anden måde, efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omliggende kvarteres beboere. Lokalplan nr * Sejlflod Kommune * November 2001 side 7

8 Afsnit 4. Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning af området skal ske i princippet som vist på den retningsgivende illustrationsplan på kortbilag Udstykning indenfor delområde A og B må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 5. Veje, stier og parkeringsforhold 5.1 Vej- og sti adgang til området skal ske i overensstemmelse med princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til en stiforbindelse i bredden af 3 meter som vist i princippet på bilag Der skal udlægges areal til parkeringsplads 1 forbindelse med plejehjemmet som vist 1 princippet på kortbilag 2. Afsnit 6. Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, telefon- og TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering For delområde A gælder: 7.1 Ny bebyggelse i delområde A skal have en placering og et omfang som vist 1 princippet på den retningsgivende illustrationsplan på kortbilag Bebyggelse i delområde A må højst opføres i 1!4 etage og bygningskøjden må ikke overstige 8.5 meter målt fra terræn jf. bygningsreglementet. 7.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for delområde A som helhed. 7.4 Ny bebyggelse må ikke opføres mellem byggelinien og skel mod Tofthøjvej som vist på kort bilag 2. For delområde B gælder: 7.5 Bebyggelsesprocenten i delområde B må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. 7.6 Bebyggelse i delområde B må højst opføres i 1 % etage og bygningshøjden må ikke overstige 8.5 meter målt fra terræn jf. bygningsreglementet. 7.7 Ny bebyggelse må ikke opføres mellem byggelinien og skel mod Hassinghave som vist på kort bilag 2. Lokalplan nr * Sejificd Kommune * November 2001 side 8

9 Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form for reklamering må finde sted. Orienterings- og henvisningsskilte kan etableres efter kommunens godkendelse og anvisning. For delområde A gælder: 8.2 Til udvendige bygningsider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Såfremt en del af en bygnings tagflade indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere o.lign.) kan kommunalbestyrelsen dog i hvert enkelt tilfælde tillade, at der anvendes blanke og reflekterende materialer. 8.4 På bygninger inden for lokalplanens område må der ikke opsættes udvendige antenner og paraboler. Afsnit 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende. 9.2 Udendørs oplag må kun have er beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte ti knytning til bebyggelsen. 9.3 Antenner og paraboler, der opstilles i det fri, må ikke gives en højde (målt til overkant), der overstiger 3 m over terræn. Afsnit 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret tilslutning til et kollektivt opvarmningssystem, naturgas Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlem af Storvorde Gadebelysning. Afsnit 11. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 11.1 Matrikel nr. 25a, Storvorde By, Storvorde er underlagt landbrugspligt. Inden for den del af ejendommen, der er omfattet af lokalplanen, må der ikke foretages ændring af eksisterende forhold, før Landbrugsministeren har godkendt, at landbrugspligten ophæves på arealet. Afsnit 12. Ophævelse af tidligere lokalplan 12.1 Med nærværende lokalplans endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse ophæves lokalplan nr og indenfor nærværende lokalplans område. Afsnit 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 9 18, kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplan nr * Sejlflod Kommune November 2001 side 9

10 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplan medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, byggearbejder mv., som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan - i henhold til planlovens $ 19, stk. 1 - meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens $ 18. Lokalplanen indeholder i afsnit 2.2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgøreise nr. 44 af 26. september 1985.) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Sejlflod kommunalbestyrelse, den 2. maj Kristian V Schnoor M borgmester kommunaldirektør Forslag offentliggjort d. 16/5/2001 Endelig vedtagelse I henhold til $27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Offentliggjort i Østhimmerlands Folkeblad den 12. september Storvorde, den 5. september Kristian Schnoor borgmester kommunaldirektw side i0 Lokalplan nr Sejlflod Kommune * November 2001

11 25a t \ 2d A Offentlige formål B Boligformål Lokalplanens afgrænsning e Vejadgang stiadgang

12

13

14 Sejlflod Kommune Kommuneplantillaeg nr. 30 Rammer for lokalplanlægningen Tillæg nr. 30 for ændringen af rammeafgrænsningen for Of.3 og Bo.9. Rammeafgrænsningen af Bo. 9 og Of. 3 efter ændringen Redegørelse Dette tillæg nr. 30 til kommuneplanens Ramme er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr for område til offentlige formål og boligformål. Rammebestemmelserne er uændret. Ændringerne i kommuneplanens rammede1 er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Fristen for fremsættelse af bemærkninger til rammetillægget er derfor i overensstemmelse med planlovens $24, stk. 3, fastsat til 8 uger fra offentliggørelsen af ændringsforslaget. Lokalplan nr * Sejlflod Kommune * November 2001 side 14

15 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget fremlagt som forslag af Sejlflod kommunalbestyrelse, Storvorde, den 2. maj B W Kristian Schnoor borgmester 8- Carlsen kommunaldirekt0r Forslag offentliggjort d. 16/5/ Endelig vedtagelse I henhold til $27 i lov om planlægning vedtages foranstående tillæg nr. 30 til kommuneplanen for Sejlflod Kommune. Storvorde, den 5. september Kristian Schnoor borgmester kommunaldirektør side 75 Lokalolan nr * Sejlflod Kommune November 2001

16 *** * *** Side: 16 * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglycningcafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 26 G m.fl., Storvorde By, Storvorde Ejendomsejer: Sejlflod Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på de i afsnit 2.1. nævnte matrikelnumre Retten i Aalborg den Akt.nr,: D 22 L Maja Larsen Tlf