INDHOLDSFORTEGNELSE. side 2. Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING...^...3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund niv...^ Lokalplanens forhold til anden planlægning...^ Lokalplanområdet idag... f...^^ Lokalplanens indhold...^ Miljøforhold...^ Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...6 Bilag A, støj fratafik...^ Bilag B, Fremtidig bebyggelse, facader mv...8 LOKALPLAN NR Lokalplanens formål...^ 2. Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger..._^ 5. Veje og parkeringsforhold...^ 6. Ledningsanlæg og tekniske anlæg Tilslutaing til fæuesanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer...^ 11. Miljøforhold...^ 12. Ophævelse af tidligere lokalplan Lokalplanens retsvirkninger...12 Vedtagelsespåtegmng... KORTBILAG Kortbilagnr. l - Lokalplanens område,matrikelkort...mål l : Kortbilag nr. 2 - Delområder...Mål l : Kortbikgnr. 3-Byggefelter... l : Kortbilag nr. 4 - Bygninger, der kan nedrives... Mål l : Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003 side 2

3 INDLEDNING Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? Af planloven fremgår det, at kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Hvad indeholder en lokalplan? En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan nye arealer, nye bygninger, beplantning, veje og stier m.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. En lokalplan består af 2 afsnit dels en redegørelse og dels lokalplanens bestemmelser. I redegørelsen er de eksisterende forhold for lokalplanområdet og kommunalbestyrelsens tanker og intentioner for området beskrevet. Af redegørelsen fremgår ligeledes lokalplanens forhold til anden planlægning bl.a, region- og kommuneplanlægning. Desuden kan redegørelsen indeholde en visuel vurdering af lokalplanens indhold i det tilfælde, at bygninger, anlæg m.v. placeres i kystnært område. Lokalplanens bestemmelser er bindende, og mere væsentlige afvigelser fra disse bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Det fremgår blå. af lokalplanens retsvirkninger, som er nærmere beskrevet i lokalplanen. Offentliggørelse af en lokalplan En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Planloven skal fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer, ros og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer kommunalbestyrelsen beslutning om, hvorvidt indkomne indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplanen herefter er behandlet og endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatte regler. Denne lokalplan er udarbejdet af Sejlflod Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med MALTHAS TEGNESTUE, arkitekter og byplanlæggere, Nyhavnsgade 9, 9000 Aalborg. Lokalplan ni Sejlflod Kommune 8. december 2003 side 3

4 REDEGØRELSE Lokalplanens område er beliggende som vist på kortet herover ' *. Mål 1: Lokalplanens baggrund mv. Lokalplanen udarbejdes for at opfylde Sejlflod Kommunes forpligtelser på ældre- og plejeområdet i den østlige del af kommunen. Samtidig danner lokalplanen grundlag for en nedrivning af skolebygningerne på området Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægningen Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanrammerne Of. l v, der er udlagt til offentlige formål, l rammeområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35 for området under ét og bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og en bygningshøjde på 8,5 meter og 12,5 m til sportshaller. Med denne lokalplan åbnes der mulighed for bygningshøjder op til 13,5 m og en bebyggelsesprocent lokalt på op til 75. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 36 til kommuneplanens rammedel indeholdende de nødvendige ændringer Lokalplanen kan først vedtages endeligt, når tillægget til kommuneplanen er vedtaget af Sejlflod Kommunalbestyrelse. Tillægget er placeret bagest i denne lokalplan som bilag. Lokalplanlægningen Denne lokalplans område er omfattet af lokalplan fra år Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves de dele af lokalplan 30.11, der ligger indenfor den nye lokalplans område. Ved tidligere lokalplaner er området overført til byzone. Miljøforhold Lokalplanens område ligger indenfor støjkonsekvensområder fra skydebane og motorbane sydvest og sydøst for Mou by. Lokalplan nr «Sejlflod Kommune 8. december 2003 side 4

5 Kommunalbestyrelsen vurderer, at støjgenerne ikke er af et sådant omfang, at de bør hindre, at området udbygges med plejeboliger, l forhold til boligområdet nord for lokalplanområdet vil ændringen fra skoleformål til plejeboliger lokalt betyde en fredeliggørelse af bydelen og færre støjgener generelt. Motorbanen og skydebanen ligger mere end l km fra lokalplanområdet. Regionplanlægning Kystnærhedszone Lokalplanens område er beliggende inden for Kystnærhedszone i Regionplan 2001 for Nordjyllands Amt. Lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse i op til 13,5 m højde. I kystnærhedszonen skal bygningshøjder over 8,5 m begrundes og godkendes af Amtet. Lokalplanområdet har ikke visuel kontakt med kysten (Limfjorden) og lokalplanområdet er beliggende i bykernen i Mon. Den nuværende bebyggelse i lokalplanområdet er allerede 13,5 m høj og derfor medfører den nye lokalplan ikke større ændringer i de nuværende forhold. 300 m zone omkring kirker i det åbne land Lokalplanens område er desuden omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om 300 m zone omkring kirker i det åbne land. Inden for denne afstandszone skal bygningshøjder over 8,5 m godkendes af Nordjyllands Amt, Begrundelsen for at ansøge amtet om dispensation fra 8,5 m -grænsen er, at de nye bygninger ikke ligger i de betydende indblikszoner i forhold til kirkebygningen og ikke afskærer muligheden for at opleve kirken fra landskabet eller fra gaderne i byen. Kirkebeskyttelseszone Lokalplanens område er beliggende inden for beskyttelseszone omkring Mou Kirke. Beskyttelseszonen er optaget i regionplanens retningslinie og zonen fremgår af regionplanens Kort nr. 4. Lokalplanområdet i dag Området rummer i dag den ældre del af Mou Skole og byens gamle plejehjem. Realisering af indholdet i lokalplanen indebærer, at de gamle skolebygninger i området rives ned og erstattes af nye boliger. Det gamle plejehjem ombygges ligeledes til boliger og til fællesfaciliteter for områdets beboere. Lokalplanens indhold Områdets anvendelse Lokalplanens område fastlægges til offentlige formål, nærmere bestemt til boliger til plejekrævende personer og til fællesfaciliteter og servicearealer for disse boliger samt til plejeformål generelt. Med denne lokalplan åbnes der mulighed for, at Sejlflod Kommune vil kunne tillade nedrivning af de gamle skolebygninger langs Dokkedalvej. Ve/,- s f/- og parkeringsforhold Vejadgangen til lokalplanområdet skal foregå fra Dokkedalvej og evt. Ny Høstemarks vej. Internt i området udlægges interne veje og parkeringsarealer. l lokalplanområdet udlægges areal til 1 A p-plads pr. bolig, og L /2 p-plads pr. ansat. P-pladserne udlægges langs de interne veje. Der skal fra begyndelsen anlægges min. 30 parkeringspladser inden for området. Friareal Der udlægges flere mindre friarealer til brug for beboerne, de ansatte og beboernes gæster mv.. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 75. Den forholdsvis høj e bebyggelsesprocent fremkommer ved, at lokalplanen kun omhandler en mindre del af det oprindelige rammeområde. Hvis man udregner bebyggelsesprocenten på hele det oprindelige rammeområde vil procenten ikke over stige. Byggelsen skal placeres i udlagte byggefelter og må max. være 8.5 m i højden i det udlagte Delområde l og max, 13,5 m i højden i det udlagte Delområde 11. For at sikre en vis kvalitet i byggeriet og en god indpasning i den eksisterende bebyggelse i Mou fastsætter lokalplanen nogle bestemmelser omkring materialevalg og ydre udseende for den nye bebyggelse. Til ydervæggene skal der anvendes teglsten, som enten kan fremstå som blank mur eller som pudset eller vandskuret mur. Dog må mindre dele af bygningerne udføres i andre materialer, såsom træ, metalplader, eternitplader eller lignende. Mindre bygninger, såsom redskabskure, cykelskure, carporte, garager m.v. kan udføres med ydervægge af træ. Alt udvendigt træværk, det kan være døre, vinduer, redskabskure mv., skal behandles med dækkende maling i jordfarveskalaen. Cedertræ, teaktræ og lærketræ kan dog fremstå ubehandlet eller oliebehandlet. Tage må dækkes med tagpap og/eller tagtegl. side 5 Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003

6 Miljøforhold Støj fra trafik Kommunens planlægning skal sikre, at der ikke opstår støjproblemer som skyldes trafikken. Der skal, ifølge Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligområder, overholdes et støjniveau på 55 db(a) udendørs og 30 db(a) indendørs. På bilag A findes de vejledende grænseværdier for støj fra trafik i boligområder. Dokkedalvej er trafiksaneret og bærer i dag kun en beskeden lokaltrafik med stærkt nedsat hastighed. Det skønnes derfor, at denne vej ikke vil give anledning til støjgener i forhold til en udbygning af lokalplanområdet til plejeformål. De samme forhold gælder i det store og hele for Ny Høstemarks vej. Jordforurening Hvis der under bygge- anlægs- eller jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standes, og kommunalbestyrelsen underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse med mere. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 ogtil jordforureningslovens 71. Amtsrådet vurderer, om den trufne forurening skal registreres som affaldsdepot. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Før der kan bygges efter lokalplanens indhold skal Nordjyllands Amt acceptere, at der kan bygges i en højde over 8,5 m i kystzonen. Nordjyllands Amt skal endvidere acceptere, at der kan bygges over 8,5 m i højden inden for 300 m beskyttelseszone iht. naturbeskyttelsesloven omkring Mou Kirke. Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003 side 6

7 Støj fra trafik: Bilag A Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme fonnål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme fonnål: Anvendelse Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder - grønne områder og campingpladser Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser Boligområder: - boligbebyggelse - daginstitutioner mv. - opholdsarealer Offentlige formål - hospitaler - uddannelsesinstitutioner mv. Udendørs støjniveau 50 db(a) 50 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 55 db(a) 55 db(a) indendørs støjniveau 30 d B (A) 30 db(a) 35 d B (A) 30 db(a) 35 db(a) Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: Liberale erhverv mv. - hoteller - kontorer mv. 60 db(a) 60 db(a) 30 db(a) 35 db(a) under 55 db(a) db(a) over 65 db(a) max. 55 db(a) max. 65 db(a) max. nuværende niveau Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Vejledninger For uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj, pt: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder Nr. 1/1997 Nr. 5/1994 Støj og vibrationer fra jernbaner Støj fra flyvepladser Lokalplan nr «Sejlflod Kommune 8. december 2003 side 7

8

9 LOKALPLAN SEJLFLOD KOMMUNE Lokalplan For et område i Mon til offentlige formål l henhold til planloven (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11/06/2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Afsnit 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre: at lokalplanens område udlægges til offentlige formål, nærmere bestemt plejecenter med boliger og faciliteter for plejekrævende borgere, at de eksisterende skolebygninger, ungdomsklub og aktivitetscenter ved Dokkedalvej kan nedrives, at området kan anvendes til boliger for plejekrævende personer mv., at bebyggelsen tilpasses bymiljøet omkring Mou Kirke. Afsnit 2. Område og zonestatus* 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag nr. l og nr. 2 og omfatter del af matrikelnummer 16g Mou by, Mou, samt alle ejendomme, der efter den l.juni 2003 udstykkes fra ovennævnte matrikelnummer. Afsnit 3. Områdernes anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, nærmere bestemt til boliger for plejekrævende, til sundheds- og plejeservice samt fællesfaciliteter for ældre eller plejekrævende. 3.2 Indenfor lokalplanområdet kan der oprøres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes, så de ikke virker dominerende i forhold til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. Afsnit 4. Udstykninger 4.1 Udstykning indenfor lokalplanområdet må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. * Lokalplanens område er overført til byzone Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003 side 9

10 Afsnit 5. Veje og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Dokkedalvej og fra Ny Høstemarksvej i overensstemmelse med princippet som vist på Kortbilag nr Der skal udlægges areal til parkering svarende til ] A P-plads pr. boligenhed og!/2 P-plads pr. medarbejder. Der skal dog som minimum anlægges 30 parkeringspladser inden for området. Afsnit 6. Ledningsanlæg og tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, telefon- og TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 6.2 Paraboler og antenner må ikke opsættes på bygninger og carporte, så de er synlige fra offentlige veje i området. Endvidere må de ikke monteres på anlæg, så overkant kommer mere end 3 m over terræn. Afsnit 7. Tilslutning til fællesanlæg 7.1 Varmeforsyning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Mou Kraftvarme på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 7.2 Elforsyning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Himmerlands El-forsyning (HEF) på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 7.3 Spildevandsafledning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Sejlflod Kommunes spildevandsnet på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 7.4 Renovation og affald: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Sejlflod Kommunes renovation og affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 7.5 Gadebelysning; Samtlige ejendomme skal være medlem af Mou Gadelysforening. Bygherren etablerer gadebelysning efter nærmere aftale med Sejlflod Kommune og gadelysforening. Afsnit 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 De eksisterende bygninger, angivet med bred ramme på Kortbilag nr. 4, må nedrives. 3.2 Ny bebyggelse må kun opføres indenfor de på Kortbilag nr. 3 viste byggefelter. 8.3 Ny bebyggelse må indenfor det udlagte Delområde l ikke opføres i mere end 2 etager og bygningshøjden her må ikke overstige 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet, l det udlagte Delområde 11 må bygninger opføres i op til 3 etager og bygningshøjden her må ikke overstige 13.5 meter målt fra terræn j f. bygningsreglementet. Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003 side 10

11 8.4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75 for lokalplanområdet under et. 8.5 Bygningshøjden inden for Delområde l må ikke overstige 8,5 m og bebyggelsen må højst opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage. 8.6 Bygningshøjden inden for Delområde 11 må ikke overstige 13,5 m og bebyggelsen her må højst opføres i 3 etager. Afsnit 9. Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Ingen form for reklamering må finde sted. Orienterings- og henvisningsskilte kan etableres efter kommunens godkendelse og anvisning. 9.2 Ydervægge skal udføres enten som blank mur i teglsten eller som overfladebehandlet murværk (pudset eller vandskuret). 9.3 Delpartier og mindre dele af en bygning (25%) kan udføres i andre materialer som træ, metalplader, eternitplader eller lignende. 9.4 Udvendigt træværk, herunder vinduer, døre, redskabsskure m.v. skal behandles med dækkende maling i jordfarveskalaen. Cedertræ, teaktræ og lærketræ må dog fremstå ubehandlet eller overfladebehandlet med træolie. 9.5 Tage skal udføres med en hældning på minimum 1,5 grader og maksimum 45 grader. 9.6 Tage må kun dækkes med tagtegl/vingetegl, tagpap som flade tage eller med listedækning eller zink. Afsnit 10. Ubebyggede arealer 10.1 Der skal udlægges et fælles friareal for områdets beboere, ansatte og gæster med et omfang og en placering i overensstemmelse med princippet som vist på Kortbilag Det i 10. l nævnte fælles friareal må kun indrettes og beplantes efter en af byrådet godkendt beplantningsplan Ubebyggede arealer skal fremstå som have eller park og skal i øvrigt gives et ordentligt udseende Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Afsnit 11. Miljøforhold 11.1 Ved ny bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet fra trafikken ikke overstiger 30 db(a) i sove- og opholdsrum Støjniveauet fra trafikken må ikke overstige 55 db( A) på udendørs opholdsarealer ved boliger. Lokalplan ni Sejlflod Kommune 8. december 2003 side 11

12 Afsnit 12. Ophævelse af tidligere lokalplan 12.1 Med nærværende lokalplans endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse ophæves lokalplan nr, Sejlflod Kommune indenfor nærværende lokalplans område. Afsnit 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplan medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, byggearbejder mv., som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan - i henhold til planlovens 19, stk. l - meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Sejlflod Kommunalbestyrelse, d, Kristian Schnoor borgmester Jtøm-Carlsen kommunaldirektør Forslag offentliggjort d Endelig vedtagelse l henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan for Sejlflod Kommune. Storvorde, d Kristian Schnoor borgmester kommunaldirektør side 12 Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003

13 SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN MATRIKELKORT MÅL 1 : 2000 KORTBILAG NR. 1 Lokalplangrænse Lokalplan rir Sejlflod Kommune 8. december 2003

14 SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN KORTBILAG NR. 2 DELOMRÅDER MÅL 1 : x SIGNATURER Områdegrænse Delområdegrænse Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003

15 SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN BYGGEFELTER MÅL 1:1.000 KORTBILAG NR. 3 SIGNATURER Byggefelter Lokalplan rir Sejlflod Kommune 8. december 2003

16 SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN BYGNINGER, DER KAN NEDRIVES MÅL 1 : 2000 KORTBILAG NR. 4 Med denne lokalplan åbnes der mulighed for at Sejlflod Kommune kan tillade nedrivning af de med rødt (tyk streg) indrammede bygninger. Lokalplan ni Sejlflod Kommune 8. december 2003

17 Sejlflod Kommune Kommuneplantillæg nr. 36 til Rammer for lokalplanlægningen Tillæg nr. 36 for ændringer af visse bestemmelser inden for et delområde a i rammeafgrænsningen for Of.l. De generelle bestemmelser for områder til Offentlige formål er følgende: - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som kommunal administration, kirker, skoler, institutioner, samt bebyggelse i forbindelse med tekniske anlæg i øvrigt, - at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 35, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, for sportshaller og lignende dog max, 12,5 m, - at kirkearealer friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for områdets fremtidige drift og vedligeholdelse, og - at ny bebyggelse skal gives en udformning, som harmonerer arkitektonisk med den eksisterende bebyggelse i området. For OFFENTLIG OMRÅDE Of. l, Skole og hal i Mou by gælder ud over de generelle rammebestemmelser til offentlige formål: - at de skraverede områder overføres til byzone ved lokalplan. Planerne for udbygning af et plejecenter i Mou indebærer at bebyggelsesprocenten for et delområde inden for rammeområdet kan blive op mod 75. Endvidere er den eksisterende plejehjemsbygning i dag 13,5 m høj. Derfor udarbejdes der et tillæg til rammeområde Of. l, således at de nuværende bygninger og de planlagte byggerier kan rummes inden for rammebestemmelserne. Rammetillæg nr. 36 tilføjer følgende bestemmelser til område Of. l i Mou: - at bebyggelsesprocenten inden for det viste delområde a ikke må overstige 75, - at bygningshøjden inden for det viste delområde a ikke må overstige 13,5 m, - at bebyggelsen inden for det viste delområde a ikke må opføres med mere end 3 etager. SIGNATURER Rammeafgrænsning Delområde a Lokalplan n r Sejlflod Kommune 8. december 2003

18 Redegørelse Dette tillæg nr. 36 til kommuneplanens Rammer for Lokalplanlægningen er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr for et område til offentlige formål i Mou. Ændringerne i kommuneplanens rammedel er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Fristen for fremsættelse af bemærkninger til rammetillægget er derfor i overensstemmelse med planlovens 24, stk. 3, fastsat til 8 uger fra offentliggørelsen af ændringsforslaget. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget fremlagt som forslag af Sejlflod Kommunalbestyrelse, Storvorde, d Kristian Schnoor borgmester kommunaldirektør Forslag offentliggjort d Endelig vedtagelse \ henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående tillæg nr. 36 til kommuneplanen for Sejlflod Kommune. Storvorde, d Kristian Schnoor borgmester komm unaldirektør Lokalplan nr Sejlflod Kommune 8. december 2003

19 *** * *** Side: 15 * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Byrde. Vedrørende matr.nr. 16 G, Mou By, Mou Dagbogsdato: Dagbogsnr. : Afvist fra dagbogen den på grund af manglende angivelse af anmelders navn, adresse og t ele f onnumme r Retten i Aalborg den Lis Forsingdal - tlf

20 *** * *** Side: 16 * * * * * *** * * * Retten i Aalborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen L 415 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 16 G, Mou By, Mou Ejendomsejer: Mou Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Aalborg den ^Bitten Andersen

21 Anmelder: Sejflod Kommune Teknisk Forvaltning Stationsvej Storvorde Tlft nrththai 1S7H ,03,2004 TÅ l»400?00 K PÅTEGNING Lokalplan lyst Pkt skal udgå og erstattes af: Med nærværende lokalplans endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse ophæves lokalplan Sejlflod Kommune inden for nærværende lokalplans område. Som påtaleberettiget: Sejlflod Kommune Teknisk Forvaltning, den 24. marts 2004 Kristian Schnoor Borgmester / Kommunaldirektør

22 *** * *** Side: 18 * * * * * *** * * * Retten i Aalborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen L 415 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 16 G, Mou By, Mou Ejendomsejer: Mou Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Aalborg den Maja Larsen Tlf