LOKALPLAN POST- OG TELEGRAFBYGNING AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN POST- OG TELEGRAFBYGNING M.V. AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 REDEGØRELSE

3 Redegørelse i tilknytning til lokalplan nr Post- og telegrafbygningen i Aalborg. Lokalplanområdet er beliggende mellem Forchhammersvej og jernbanearealet, umiddelbart syd for Østre Allé jfr. vedlagte o-. versigtsplan i mål 1: Området er beliggende mellem et parcelhusområde mod vest og jern- banearealet mod øst. Den sydligste del af området har adgang til Forchhammersvej og den nordligste del bl.a. Post- og telegrafvæsenets areal vil få adgang til en ny vej - Postmestervej - fra Østre Allé. De trafikale forhold for parcelhusområdet ændres således ikke. Lokalplanen indeholder tillige en stiforbindelse fra Stenosvej til Rømersvej og efter etablering af denne, vil der være stiforbindelse fra Hobrovej (Sygehus syd, Zoo, Mølleparken m.m.) og til midtbyen (Vesterbro og gennem tunnel under baneterrænet til banegårdspladsen og centrum). Ved Postmestervejs tilslutning til Østre Allé vil der såvel på Postmestervej svingbaner som på Østre Allé blive etableret de nødvendige (opmarchfelter). Østre Allé er et led i den indre ringvejsforbindelse, som har di- rekte forbindelse til motorvejen E 3. Lokalplanen er nødvendiggjort i ht. kommuneplanlovens 16, stk. 3 om større byggearbejder og endvidere fordi det omhandlede område i de indtil 1. februar 1977 gældende bygningsvedtægter var en del af et større område udlagt til erhvervsformål. Lokalplanen omfatter tillige de to parcelhusgrunde på hjørnet af Rømersvej og Forchhammersvej uanset disse i henhold til 15-rammerne principielt er udlagt til boligformål. I kommunens 15-rammer er en del af det pågældende erhvervsområde foreslået overført til område for offentligt formål, idet det- te er den faktiske anvendelse for denne del af området, og der er

4 her indenfor, udover naæværende lokalplanområde, beliggende bl.a. personbanegård, godsbanegård, rutebilstation, jernbaneposthus og et større sporareal med diverse bygninger som kontroltårn, remiser o. lign. for D.S.B. Efter indsigelse fra D.S.B. må det imidlertid forventes at en del af D.S.B. s umatrikulerede arealer, efter nærmere forhandling, vil blive udtaget af 15-rammerne. Den max. bygningshøjde på post- og telegrafbygningen må være 13,0 m. Det fremgår iøvrigt af lokalplanen, at lokalplanområdet er opdelt i 6 afsnit A 1, A 2, B, C l, C 2 g D med følgende anvendelse. Inden for afsnit A 1 kan der opføres en ny post- og telegrafbygning i max. 3 etager, selvfølgelig med respekt for bestemmelserne i den øvrige bygningslovgivning, herunder om parkering. Afsnit A 2 langs Forchhammersvej er i lokalplanen udlagt til institutionsformål af en karakter, der svarer til den nuværen- de. Afsnit B er udlagt til erhvervsformål uden ændrede bestemmel- ser i forhold til den tidligere gældende bygningsvedtægt. Afsnit C 1 og C 2 er udlagt til offentligt formål (grønt om- råde) med en anvendelse som hidtil, herunder sportsformål. Kun mindre bygninger (f.eks. toilet og redskabsbygninger), der tjener disse formål må opføres. Afsnit D er udlagt til vej og udgør adgangsvejen - Postmestervej - fra Østre Allé til bl.a. post- og telegrafbygningen.

5

6

7 AALBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR Post og telegrafbyg - ning i Aalborg. Lokalplan for et område i Aalborg kommune, beliggende mellem Forchhammersvej og jernbanearealet. I henhold til konununeplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser område. for det i 2 nævnte 1 Lokalplanens formål. 1. Lokalplanens formål er at sikre, at der indenfor afsnit A 1 kan opføres en post- og telegrafbygning, og at de eksisterende institutioner og virksomheder ved Forchhammersvej kan bevares. Post- og telegrafbygningen skal med hensyn til kørende trafik alene betjenes af en ny vej fra Østre Allé og mod syd - Postmestervej - hvorimod der for gående, cyklister og knallettkørere tillige vil blive adgang fra en ny sti, der forbinder Rømersvej med Stenosvej og udført ude af niveau med Postmestervej. Institutionerne langs Forchhammersvej, der er af både socialog fritidsbetonet karakter, skal ved en eventuel udskiftning, fortsat være af en karakter, som ikke vil virke generende for de omboende. 2 Lokalplanens område. 1. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Østre Allé, mod øst af jernbanearealet, mod syd af Ny Kærvej, mod vest af Forchhammers-

8 vej og østskellet for ejendommene øst for Kærlundsvej, så- ledes som vist med sort prikning på vedhæftede 1:4000, dateret den 9. november bilag i mål 2. Området omfatter følgende matrikelnumre, markjorder: 80sl 80xe 80æv 126, 129, 136, 138 og del af 80a, og umatr. baneareal. alle af Aalborg samt alle parceller, der efter matrikelfortegnelsens revi- sion d e n u d s t y k k e s 3. Området opdeles i 6 afsnit A 1, A 2, B, C 1, C 2 og D. 3 Områdets anvendelse. Afsnit A 1 og A 2 må kun anvendes til offentligt formål (D.S.B.-bygninger, post- og telegrafbygning samt mindre institutioner langs Forchhammersvej, der ikke medfører gener af nogen art for de omboende) herunder den tilhørende nødvendige parkering, idet bemærkes, at en del af den for Post- og telegrafvæsenet nødvendige parkering kan tillades indrettet på det på bilaget viste skraverede areal indenfor afsnit A 2, men kun med adgang fra Postmestervej. 2. Afsnit B må kun benyttes til erhvervsformål. Erhvervet må kun bestå af lager og engros virksomheder. Efter særlig tilladelse endvidere til ikke generende fabrikation i tilknytning hertil. Der må kun indenfor området udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3. Afsnit C 1 og C 2 udlægges til offentligt kreativt område, sport eller lignende). formål, (grønt, re- 4. Det for som afsnit D viste bl.a. post- og telegrafbygningen). areal udlægges som vej (adgangsvej

9 5. Indenfor afsnittene A 1, A 2 og B kan kommunalbestyrelsen efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde tillade, at der ind- rettes enkelte boliger for driftsleder, nende til virksomheden knyttede personer. portner eller lig- 4 Vej- og stiforhold - byg gelinier. 1. Fra Østre Allé og mod syd anlægges en offentlig vej (Postmestervej) i 13 m s bredde + skråningsanlæg, med svingbaner mod nord og vendeplads mod syd. 2. Fra Stenosvej til Rømersvej anlægges en offentlig gang- og cykelsti i 6 m s bredde med underføring under Postmestervej. 3. Ingen bygning må opføres Forchhammersvej og Rømersvej nærme- re end 5 m fra bagkant fortov. Ingen bygning må opføres Postmestervej nærmere end 5 m fra bagkant fortov, hvortil kommer højdetillæg i henhold til vejlovgivningens bestemmelser herom. 4. Der må ikke etableres direkte adgang til Østre Allé for tra- fikanter af nogen art, og der må til Postmestervej kun etab- 5 Bebyggelsens omfang og placering. 1. Indenfor afsnit A 1 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 55, bygningernes etageantal må ikke overstige 3 og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 13,0 m over terræn (niveauplan). 2. Indenfor afsnit A 2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25, og ingen bygning må opføres i mere end een etage med udnyttet tagetage, og højden til skæring mellem mur- og tagflade må max. være 3,5 m..3. Indenfor afsnit B må Bebyggelsesprocenten ikke overstige 50, bygningernes rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 og max. 50% af grundarealet må bebygges. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, m.v. der er over skorsten

10 4 I Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan). 4. Indenfor afsnit C 1 og C 2 må kun opføres sådanne mindre bygninger, der er nødvendige for områdets pasning og benyttelse som offentlig friareal. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7 Ubebyggede arealer - beplantning. 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 2. Udendørs oplagring må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 1. Ny bebyggelse indenfor afsnit A 1 må ikke tages i brug forinden der er etableret tilslutning til fjernvarmeanlægget. 2. Langs Forchhammersvej skal der, før ny bebyggelse tages i brug, være etableret levende hegn og et beplantet bælte i mindst 5 m s bredde. 9 Vedtagelsespåtegninq. - I henhold til 27 i lov om Kommuneplanen har byrådet i sit møde den 9. oktober 1978 endeligt vedtaget foranstående lokalplan.

11 5. Foranstående lokalplan nr begæres herved tinglyst på de under pkt. 2.2 nævnte matrikelnumre. Magistratens 2. afdeling, sekretariatet, den 9 APR INDFØRT I DAGBOGEN FOR AALBORG BY- OG HERREDSRET B LYST Nærværende lokalplan nr er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 21. december Nærværende lokalplan er delvist ophæet i lokalplan , offentligt bekendtgjort den Aalborg Kommune, Magistratens 2. afdeling, den

12 Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, 9000 Aalborg. Tlf Lokalplan Post- og telegrafbygning m.v. i Aalborg, er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan Boliger mv., Forchhammersvej, Aalborg offentligt bekendtgjort den 15. december 2001, og begæres herved aflyst af tingbogen for følgende matrikelnumre: 126, 129, del af 138, del af 158 a, 158 c og 158 d alle Aalborg Markjorder.

13

14

15 Lokalplan Post- og telegrafbygningen i Aalborg er ophævet for det område, der er omfattet af Lokalplan Plejeboliger og institution, Forchhammersvej, Hobrovejkvarteret, offentligt bekendtgjort den 1. april Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, den 1. april 2015.

16