EBELTOFT KOMMUNE LOKALPLAN NR. 274 OMRÅDE TIL HELÅRS-, OG FERIEBOLIGER, HOTEL OG RESTAURATION (HOTEL HVIDE HUS)

Transkript

1 EBELTOFT KOMMUNE LOKALPLAN NR. 274 OMRÅDE TIL HELÅRS-, OG FERIEBOLIGER, HOTEL OG RESTAURATION (HOTEL HVIDE HUS)

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan har hjemmel i Lov om Planlægning. Loven skal sikre, at en sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen og medvirker til at værne om landets natur og miljø. Det skal sikres, at udviklingen sker på et bæredygtigt grundlag i respekt for menneskets livsvilkår og for bevarelsen af dyre- og plantelivet. Loven tilsigter, at der sker en helhedsvurdering, at der skabes og bevares værdifulde bymiljøer og landskaber, at der sker en forureningsforebyggelse, og at offentligheden i videst muligt omfang inddrages i planlægningsarbejdet. De værktøjer, planloven primært opererer med, er landsplanlægningen, regionplanlægningen, kommuneplanlægningen og altså lokalplanlægningen. Ebeltoft Byråd forestår kommuneplanlægningen og lokalplanlægningen. I hver valgperiode skal Byrådet via kommuneplanen fastlægge hovedstrukturen og rammerne for kommunens udvikling i den følgende 12-års periode. Byrådet er forpligtet til at arbejde for kommuneplanens virkeliggørelse, f.eks. gennem lokalplanlægningen. Lokalplanen er således det led i planlægningen, hvor Byrådets overordnede retningslinier konkretiseres og bliver bindende - også for ejere og brugere. Når en lokalplan er endeligt vedtaget tinglyses den på alle ejendomme indenfor lokalplanområdet. Herved sikres, at planen også vil være kendt blandt fremtidige ejere og brugere. En lokalplan handler om den fremtidige anvendelse. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan altså fortsætte som hidtil. Ud over anvendelsen kan der i en lokalplan fastlægges bestemmelser om områdets zonestatus, om placeringen og udformningen af bygninger, veje, stier, friarealer, parkeringsarealer, opholdsarealer, beplantninger, skiltning m.m. Ibrugtagning af ny bebyggelse kan gøres afhængig af tilslutning til og etablering af fællesanlæg, støjafskærmning og f.eks. medlemskab af grundejerforening. En bevarende lokalplan vil typisk have til formål at fastholde og/eller genskabe bevaringsværdige bygninger, bymiljøer eller landskaber. Inden Byrådet kan vedtage en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan fremlægges for offentligheden i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at offentligheden skal kunne forholde sig til lokalplanen. Fremsættes der bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, skal Byrådet behandle disse, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. 2

3 INDHOLD REDEGØRELSE 4 Lokalplanens område 4 Lokalplanens baggrund 4 Lokalplanens hovedtræk 4 Illustrationsplan 6 Illustrationer 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 8 Kommuneplanen 8 Regionplanlægning 9 Planlægning og visuel påvirkning i kystnærhedszonen 9 Miljøvurdering 10 Virksomhedsstøj 10 Arkæologiske forhold 10 Overordnede trafikforhold 10 Fotoillustrationer 11 Forsyningsforhold 12 Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder 12 Lokalplanens tilvejebringelse 12 LOKALPLANBESTEMMELSER 13 1 Formål 13 2 Område, zonestatus og opdeling 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykning 13 5 Vej- og parkeringsforhold 14 6 Teknisk forsyning 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 14 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 9 Ubebyggede arealer Støjforhold Servitutter Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING 17 Kortbilag nr. 1: Matrikelkort 18 Kortbilag nr. 2: Lokalplankort 19 3

4 REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen omfatter et område på 1,6 ha med Hotel Hvide Hus, beliggende mellem Strandgårdshøj og Reberbanen i den nordlige del af Ebeltoft by. Lokalplanområdet, der er privatejet, ligger i byzone. Terrænet i lokalplanområdet er meget kuperet og varieret. Den sydligste del af Hotel Hvide Hus er højtbebeliggende på et bakkedrag, hvorfra terrænet falder ned mod Strandgårdshøj og forholdsvist stejlt ned mod Reberbanen. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen åbner mulighed for, at området kan anvendes til helårsboliger, ferieboliger og hotel- og restaurationsformål. Ejeren af området har ønsket at reducere omfanget af hotelvirksomheden i den eksisterende bebyggelse, således at den sydligste og højest beliggende del af den eksisterende hotelbebyggelse kan anvendes til ferieboliger, mens den nordlige og lavere beliggende del af den eksisterende hotelbebyggelse kan ombygges og anvendes til hotel- og restaurationsformål. Den nordlige del af området, hvor småhusene, kaldet brudesuiterne, er beliggende, ønskes anvendt til helårsboligformål i form af to og tre etagers huse. Med denne lokalplan er der tilvejebragt et planmæssigt grundlag for de ovenfor nævnte ændringer. LOKALPLANENS HOVEDTRÆK Lokalplanområdet er opdelt i tre områder, I, II og III, med forskellige bestemmelser for anvendelse og bebyggelse m.m. Områdeinddelingen fremgår af kortbilag nr. 2. OMRÅDE I Området, der omfatter den nordligste del af lokalplanområdet, må kun anvendes til helårsboligformål. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 50. Bebyggelsen må kun opføres i op til to henholdsvis tre etager inden for nærmere angivne byggefelter. Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m henholdsvis 10,0 m for bebyggelse i to henholdsvis tre etager. Højden af bygninger i tre etager er fastsat fra et niveauplan, der ligger i kote 10,5 m, der ligger ca. en etage lavere end vejniveauet af Strandgårdshøj. Bygninger i to etager skal opføres i et niveau der er 3,5 m lavere, end niveauet for bygninger i tre etager. Bygninger i to etager må således ikke overstige en højde på 4,0 m over et niveauplan, der ligger i kote 10,5 m. Det betyder, at den nederste etage af bygninger i tre etager i det væsentlige vil ligge under vejniveauet af Strandgårdshøj. Bygninger i to etager, vil i deres helhed, stort set ligge under vejniveauet af Strandgårdshøj. Det vil således fortsat være muligt at kigge fra Strandgårdshøj, hen over bygninger i to etager, ud mod Ebeltoft Vig. I området påregnes opført ca. 10 boliger. 4

5 OMRÅDE II Området, der omfatter den nordligste del af den eksisterende hotelbebyggelse, må kun anvendes til hotel- og restaurationsformål, herunder kursusvirksomhed. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 55, der omtrent svarer til omfanget af den eksisterende bebyggelse, der har en bebyggelsesprocent på ca. 52,7. Etageantallet er fastsat til to etager, mens bygningshøjden er fastsat til højden på den eksisterende bebyggelse. Efter ombygning påregnes, at hotellet vil rumme ca. 36 værelser. OMRÅDE III Området, der omfatter den højest beliggende sydlige del af den eksisterende hotelbebyggelse, må kun anvendes til boligformål i form af ferieboliger. Boligerne må anvendes som ferieboliger hele året. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 55, der omtrent svarer til omfanget af den eksisterende bebyggelse, der har en bebyggelsesprocent på ca. 52,7. Etageantallet er fastsat til to etager, dog fire etager ved skrånende terræn, mens bygningshøjden er fastsat til højden på den eksisterende bebyggelse. Efter ombygning til ferieboliger påregnes, at der indrettes ca. 50 ferieboliger i bebyggelsen. BEBYGGELSENS UDSEENDE Ny boligbebyggelse i den nordlige del af lokalplanområdet, område I, skal opføres med facader i beton og pudset eller vandskuret murværk i hvid farve. Mindre facadepartier, såsom skorstenspartier, havemure og lignende kan dog opføres i blank murværk i én mørk farve. Taget på ny boligbebyggelse skal udformes som tilnærmelsesvist flade tage med tagpap eller zink. For område II og III, der omfatter den eksisterende hotelbebyggelse, indeholder lokalplanen bestemmelse om, at bebyggelsens nuværende arkitektoniske hovedtræk og karakter skal respekteres. Facader, borset fra glaspartier, skal opføres i beton eller pudset eller vandskuret murværk og fremtræde i hvid farve. Endvidere må anvendes sortmalet træ på facader. Det udelukker ikke, at der kan ske mindre ændringer og ombygninger, herunder af bebyggelsens ydre fremtræden, men sikrer, at bebyggelsens arkitektoniske kvaliteter skal respekteres og videreføres ved eventuel ombygning og nybyggeri. TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Strandgårdshøj via den nuværende indkørsel. Fra denne indkørsel er der udlagt en mindre vej, hvorfra der er adgang til lokalplanens tre områder. En eksisterende sti umiddelbart nord for lokalplanområdet sikrer stiforbindelse mellem Strandgårdshøj og Reberbanen. Parkering i området skal etableres mellem bebyggelsen og Strandgårdshøj, dvs. i det område, hvor størstedelen af den nuværende parkering er beliggende. 5

6 ILLUSTRATIONSPLAN MÅL 1:1.000 PLANEN VISER ET EKSEMPEL PÅ, HVORDAN LOKALPLANOMRÅDET KAN KOMME TIL AT SE UD 6

7 7

8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den øvrige planlægning for området. KOMMUNEPLANEN Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt, Ebeltoft Kommuneplan Lokalplanområdet omfatter kommuneplanens rammeområde 3.E.4, Hotel Hvide Hus, der fremgår af kommuneplanens rammekort på næste side. For område 3.E.4 indeholder kommuneplanen følgende rammebestemmelser: 3.E.4. HOTEL HVIDE HUS. Erhvervsområde centralt beliggende i Ebeltoft. Omfatter i dag Hotel Hvide Hus. Områdets anvendelse: Hotelformål, kursusejendom o.lign. Bebyggelsesprocent: Højst 50. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Etageantal: Højst 2, på skrånende terræn tillades dog 4 etager. Zoneforhold: Byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens anvendelsesbestemmelser, idet den nordlige del af området ønskes anvendt til boligformål, mens den sydlige del af området ønskes anvendt til boligformål i form af ferieboliger. Endvidere er bebyggelsesprocenten for det samlede området under ét ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, ligesom bebyggelses højde og etageantal for ny boligbebyggelse afviger fra kommuneplanens rammebestemmelser. For det nye boligområde fastsætter lokalplanen en bebyggelsesprocent på 50, mens bebyggelsesprocenten for den eksisterende bebyggelse til Hotel Hvide Hus i lokalplanens to sydlige områder under ét er på ca. 53. I forbindelse med anvendelse en del af området til boligformål fastsættes endvidere nye bestemmelser om etageantal og bygningshøjder, der ikke svarer til rammernes nuværende bestemmelser. For at bringe overensstemmelse med kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg nr. 35 til kommuneplanen. I tillægget er den nordlige del af det hidtidige område 3.E.4 udskilt som et nyt område nr. 3.B.27, der er udlagt til boligformål. Endvidere er der fastsat nye rammebestemmelser for de to områder nr. 3.E.4 og 3.B.27, som tillægget omfatter. Tillægget er fremlagt samtidigt med lokalplanforslaget. 8

9 2.O.1 3.B.6 3.O.8 3.B.10 3.B15 LOKALPLAN- OMRÅDE 3.B.21 3.E.4 3.O.4 3.O.5 2.E.3 3.E.8 1.C.4 3.O.3 2.O.2 1.C.2 GÆLDENDE KOMMUNEPLANRAMMER FOR OMRÅDET. MÅL 1: REGIONPLANLÆGNING Lokalplanens bestemmelser strider ikke med Regionplan 2001 eller Regionplan 2005 for Århus Amt. PLANLÆGNING OG VISUEL PÅVIRKNING I KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet omfatter byzonearealer beliggende inden for den 3 km brede kystnærhedszone. Da arealet ligger i byzone, er lokalplanen ikke i strid med planlovens bestemmelser om, at kystområderne skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængige af kystnærhed, jf. planlovens 5a og 5b. For bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen, der vil påvirke kysten visuelt, skal der ifølge 9

10 planlovens 16, stk. 4, gøres rede for påvirkningen, jf. efterfølgende redegørelse og fotoillustrationerne på side 11. Lokalplanområdet omfatter blandt andet den eksisterende bebyggelse til Hotel Hvide Hus, der med sin høje beliggenhed og sine 4 etager mod vandsiden og bygningshøjder på ca. 13 m i op til ca. kote 25 m mod kystsiden fremtræden som en markant bebyggelse i kystlandskabet. Den nye boligbebyggelse nord for hotelbebyggelsen, som lokalplanen åbner mulighed for, må opføres i op til 3 etager og med en generel bygningshøjde på op til 10,0 m, der svarer til en højde i maksimalt kote 20,5 m, bortset fra enkelte mindre bygningsdele, der må opføres i op til 12 meters højde. Den nye boligbebyggelse kan maksimalt få en generel højde, der er ca. 4 m lavere end den højeste del af den nuværende hotelbebyggelse, bortset fra de nævnte enkelte mindre bygningsdele. Den nye boligbebyggelse vil også kunne ses fra kysten, men som følge af bebyggelsens højde og opdeling i to og tre etagers huse og mere beskedne omfang end hotelbebyggelsen vil den fremtræde væsentligt mindre dominerende i kystområdet end den nuværende hotelbebyggelse. Fotoillustrationerne på næste side viser øverst et billede af området med de nuværende forhold og nederst en fotovisualisering, der viser et eksempel på, hvorledes området kan komme til at se ud efter opførelse af ny boligbebyggelse nord for hotelbebyggelsen. MILJØVURDERING I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer har Ebeltoft Kommune hørt øvrige berørte myndigheder (Århus Amt) om deres bemærkninger til miljøforhold og foretaget en screening af lokalplanområdet. På denne baggrund har kommunen vurderet, at virkeliggørelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet og besluttet, at der ikke skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Beslutning herom blev offentliggjort sammen med forslaget til denne lokalplan, og Ebeltoft Kommune har ikke modtaget klager over denne vurdering. VIRKSOMHEDSSTØJ Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanområdet, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder. ARKÆOLOGISKE FORHOLD Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Ebeltoft Museum, jf. Museumslovens 27. OVERORDNEDE TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet vejbetjenes fra Strandgårdshøj via den eksisterende vejadgang. Fra Strandgårdshøj er der adgang til bycentret i Ebeltoft og det øvrige overordnede vejnet. 10

11 Område med Hotel Hvide Hus før opførelse af ny bebyggelse, set fra kysten ved Ebeltoft Vig ud for Hotel Hvide Hus. Eksempel på hvordan området med ny boligbebyggelse nord for Hotel Hvide Hus kan komme til at se ud, set fra kysten ved Ebeltoft Vig ud for Hotel Hvide Hus. 11

12 FORSYNINGSFORHOLD Lokalplanområdet ligger inden for et område med kollektiv varmeforsyning, og der er tilslutningspligt til Ebeltoft Fjernvarme. Området skal forsynes fra Ebeltoft Kommunale vandforsyning. Spilde- og regnvand skal afledes til separeret off. kloaksystem. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE Byrådet besluttede den 18. august 2005 at godkende lokalplanen som forslag. Lokalplanen var fremlagt til otte ugers offentlig debat i perioden fra den 30. august 2005 til den 25. oktober Der blev afholdt offentligt møde om lokalplanen den 7. september 2005 på Ebeltoft Rådhus. I høringsperioden indkom der i alt 13 skriftlige bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. De skriftlige indlæg i debatten har medført, at byrådet i forbindelse med den endelige vedtagelse har besluttet, at foretage følgende ændringer i den endelige lokalplan: At der tilføjes bestemmelser for lokalplanens delområde I, der sænker niveauet for bygninger i to etager med 3,5 m, i forhold til det fremlagte lokalplanforslag. Hermed vil der fortsat være kig fra Strandgårdshøjvej til Ebeltoft Vig. At det præciseres, at den eksisterende bebyggelse i lokalplanens delområder II og III fastholdes i forhold til etageantal og bygningshøjde. At forslaget om de fem parkeringspladser med vejadgang fra Reberbanen udtages af planen. Den endelige lokalplan er offentliggjort i UgePressen den 28. december

13 LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 At sikre, at området kan anvendes til helårsboligformål, ferieboliger og hotel- og restaurationsformål samt kursusvirksomhed. 1.2 At sikre en harmonisk tilpasning af ny bebyggelse til den eksisterende bygningsmasse. 1.3 At sikre, at den oprindelige bebyggelses arkitektoniske hovedtræk og karakter bevares. 2 OMRÅDE, ZONESTATUS OG OPDELING 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist kortbilag nr. 1, og omfatter, jf. matrikelkortet, følgende matrikelnumre: 70 bn og 70 bq, begge af Ebeltoft Markjorder, samt alle parceller, der efter den 30. august 2005 udstykkes i området. 2.2 Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II og III som vist på kortbilag nr Området forbliver uændret byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område I må kun anvendes til helårsboligformål. I området må opføres bebyggelse med vandrette lejlighedsskel. 3.2 Område II må kun anvendes til hotel- og restaurationsvirksomhed, herunder kursusvirksomhed. 3.3 Område III må kun anvendes til boligformål i form af ferieboliger. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykninger, ommatrikuleringer, skelændringer, sammenlægning af ejendomme og eventuelle ændringer af de matrikulære forhold må ikke være i strid med områdets anvendelsesformål, jf. 3 og lokalplanens bestemmelser i øvrigt. 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Strandgårdshøj ved den nuværende indkørsel ved pkt. A, jf. kortbilag nr På kortbilag nr. 2 er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B i en bredde af 9,0 m. 5.3 Vejadgang til områderne I, II og II må kun ske fra Strandgårdshøj og via vej A-B. 13

14 5.4 Der skal udlægges areal til parkering til sikring af følgende antal p-pladser: Område I: Område II: Område III: 1½ p-plads pr. bolig. 1 p-plads pr. hotelværelse og 1 p-plads pr. fem siddepladser i forbindelse med restaurationsformål og lignende. 1 p-plads pr. feriebolig. 5.5 Parkeringspladser må kun etableres i området mellem bebyggelsen/byggefelterne og Strandgårdshøj. 5.6 Parkeringspladser til bebyggelse i område II, som ikke kan rummes inden for det eksisterende parkeringsareal i området, skal etableres i område III. 5.7 Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. 6 TEKNISK FORSYNING 6.1 Nybyggeri skal tilsluttes Ebeltoft Fjernvarme. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING OMRÅDE I 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen skal placeres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end to etager henholdvis tre etager i overensstemmelse med de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter, foruden eventuel kælder. 7.4 Bebyggelse i to etager skal opføres i et niveau der ligger 3,5 m under et niveauplan, der er fastsat til kote 10,5 m (DVR90). Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m, 7.5 Bebyggelse i tre etager skal opføres i et niveauplan, der er fastsat til kote 10,5 m (DVR90). Bygningshøjden må ikke overstige 10,0 m, bortset fra bygningsdele i forbindelse med skorstenselementer, der må opføres med en højde på maksimalt 12,0 m. OMRÅDE II 7.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. 7.8 Bebyggelsens etageantal må ikke overstige to etager, som etageantallet af den eksisterende bebyggelse. Jf. illustrationerne af den eksisterende bebyggelse på side Bygningshøjden må ikke overstige højden af den eksisterende bebyggelse. OMRÅDE III 7.10 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter Bebyggelsens etageantal må ikke overstige 2 etager, på skrånende terræn tillades dog fire etager, i princippet som etageantallet af den eksisterende bebyggelse. Jf. illustrationerne af den eksisterende bebyggelse på side Bygningshøjden må ikke overstige højden af den eksisterende bebyggelse. 14

15 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN OMRÅDE I 8.1 Facader på ny bebyggelse må som hovedprincip kun opføres af følgende materialer eller kombinationer heraf: - Beton samt pudset eller vandskuret murværk, der skal fremstå hvide. - Mindre bygningspartier, såsom skorstenspartier og havemure og lignende, må udføres i blank mur i én mørk farve. - Glas. 8.2 Tage på ny bebyggelse skal udformes som tilnærmelsesvist flade tage med maksimalt 10 graders hældning. Som tagmateriale må kun anvendes tagpap og zink. OMRÅDE II OG III 8.3 Bebyggelsens nuværende arkitektoniske hovedtræk og karakter skal respekteres og videreføres. Facader skal opføres i følgende materialer eller kombinationer heraf: - Beton samt pudset eller vandskuret murværk, der skal fremstå hvide. - Glas. - Sortmalet træ. FÆLLESBESTEMMELSER FOR LOKALPLANOMRÅDET 8.4 Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 I område I udlægges arealet mellem områdets byggefelter og Reberbanen som opholdsareal med evt. stier og lignende. 9.2 I område I må ikke ske udendørs oplag. 9.3 I områder II og III må oplag uden for bygninger og udenfor dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer ikke finde sted. 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 10 STØJFORHOLD 10.1 Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de gældende grænseværdier, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, om ekstern støj fra virksomheder. 15

16 11 SERVITUTTER 11.1 Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutter i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 70 bn og 70 bq, begge af Ebeltoft Markjorder: Servitut om bebyggelse og benyttelse m.v, lyst den 26. maj Servitut om bebyggelse, lyst den 16. juni FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGELSE AF NY BEBYGGELSE 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til Ebeltoft Fjernvarme har fundet sted. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udnyttes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen.. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun ske ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en dispensation berører personer, institutioner m.fl. med interesse i sagen, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen eventuelt gives. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og Lov om planlægning m.fl.. Efter lokalplanens endelige vedtagelse begæres denne tinglyst på de i 2 nævnte matrikelnumre. 16

17 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som lokalplanforslag af Ebeltoft Byråd den 18. august Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort i UgePressen den 30. august På Byrådets vegne Ebeltoft, den 30. august Således endelig vedtaget som lokalplan af Ebeltoft Byråd den 15. december Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 28. december 2005 i UgePressen. På Byrådets vegne Ebeltoft, den 28. december

18 KORTBILAG NR. 1 MÅL 1:2.000 MATRIKELKORT MED ANGIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDE 18

19 KORTBILAG NR. 2 MÅL 1:1.000 LOKALPLANKORT 19