Lokalplan nr Lokalplan 176. Boldbane og multihus ved Kildeskolen i Gyrstinge

Transkript

1 Lokalplan nr. 176 Lokalplan 176 GYRSTINGE BYGADE HEDEMOSEN Boldbane og multihus ved Kildeskolen i Gyrstinge oktober 2005

2 Lokalplanområde for boldbane og multihus ved kildeskolen i Gyrstinge Bondebjergvej Gyrstinge Bygade Lokalplan 176 Gyrstingevej Hedemosen

3 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. tanken at etablere et aktivitetsområde i tilknytning til gadekæret samt eventuelt en primitiv teltplads. Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter det eksisterende idrætsanlæg og gadekæret med dets nære omgivelser samt et areal øst herfor til ny boldbane og et mindre areal mod nord til en ny vejfobindelse til Bondebjergvej. Mod nord afgrænses området af Bondebjergvej, mod øst og syd af et ubebygget markareal langs Gyrstingevej og mod vest af Gyrstinge Bygade og Kildeskolens bygninger. Baggrund for lokalplanen Baggrunden for denne lokalplan er Byrådets ønske om at forbedre og udvide de eksisterende idrætsfaciliteter til Kildeskolen i Gyrstinge. Det er tanken, at der skal anlægges en ny boldbane øst for den eksisterende bane. Samtidig er der fra lokaomlrådets foreningers side fremsat ønsker om opførelse af et landsbyhus, som skal indrettes med scene, café, aktivitetsrum, sal mv. til brug for landsbyens beboere. Det er også Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer mulighed for anlæg af en ny boldbane og opførelse af et landsbyhus. Endvidere sikres det, at der kan der etableres en ny vejforbindelse til betjening af området. Der fastsættes bestemmelser for en ny parkeringsplads og eventuelt en teltplads i den nordlige del af området, og der åbnes mulighed for at knytte området omkring gadekæret sammen med et aktivitetsområde Landsbyhuset i Gyrstinge set fra vest

4 ved landsbyhuset. Lokalplanen bestemmer, at området skal afgrænses med beplantning mod det åbne land, og at markant, eksisterende beplantning bevares. Multihuset udformes i moderne arkitektur, men i kendte materialer med former og proportioner tilpasset landsbyens skala. Der tilføjes dermed landsbyen et nyt kapitel i historien. Forholdet til anden planlægning Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplan Området omkring Gyrstinge sø er udpeget som kulturmiljø, hvilket har indgået i planlægningen af området. Områdets kulturhistoriske fortælleværdi bevares, samtidig med at der tilføjes nye aktiviteter fælles for landsbyen, så området styrkes som landsbyens samlingspunkt. Uden at der ændres væsentligt i området omkring gadekæret, inddrages dette i en aktivitetszone mellem multihus/landsbyhus og gadekær. Gyrstinge Store Bøgeskovvej 7B1 7B1 7B6 7B1 Kommuneplan I kommuneplanen er området omfattet af rammebestemmelserne for område 7B4 - Nyt boligområde med særlige bestemmelser - og område 7D2 - eksisterende skole, sportsplads mm. Der gælder følgende bestemmelser for område 7B4: a Området udlægges til parcelhuse, rækkehuse o.lign. En del af området kan inddrages til hal eller idrætsformål. b Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. c Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 ½ etage og ikke højere end 8,5 m. d Der skal udarbejdes en samlet bebyggelsesplan for hele området. På nuværende tidspunkt er der ingen konkrete planer for boligbebyggelse. Område 7B4 opdeles derfor i to lokalplaner, henholdsvis for idrætsområdet (lokalplan 176) og for boligområdet (en senere lokalplan). Den sidstnævnte vil blive udarbejdet på grundlag af en samlet bebyggelsesplan. 7D1 7D2 7B4 Der gælder følgende bestemmelser for område 7D2: 7B2 7B5 7B3 7B7 Gyrstingevej a Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål - skole, institutioner, sportsplads mm. - samt evt. boliger for skolens ansatte. Hedemosen b Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. 7E1 Bakkegårdsvej Bakkegårdsvej Fredning Gældende lokalplan Overføres til byzone Friholdes for bebyggelse c Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 11 m. Lokalplan 176 er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammeområder.

5 Lokalplan nr. 8 Gyrstinge Området omkring gadekæreet og den eksisterende boldbane er omfattet af lokalplan nr. 8, Gyrstinge. Med vedtagelse af lokalplan 176 aflyses lokalplan 8 på denne del af området. Lokalplan Boliger syd for Kildeskolen Arealet syd for den eksisterende boldbane er omfattet af lokalplan 142, som udlægger området til ny boligbebyggelse i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Zonestatus Området ligger i landzone. Med lokalplanens vedtagelse overføres hele området til byzone. Trafik Lokalplanens område skal trafikbetjenes dels fra den eksisterende forbindelse fra Kildeskolen, dels fra Bondebjergvej ad en ny vejforbindelse. Lokalplanen sikrer, at der reserveres areal til stiforbindelser til Gyrstingevej og Gyrstinge Bygade. Lokalrådet ønsker, at der etableres en stiforbindelse fra Øslevvester via Høven-stensvej og Hedemosen til Gyrstingevej og derfra gennem denne lokalplans område til Kildeskolen. Lokalplanen er ikke til hinder for, at der etableres en sådan forbindelse. Kirkeomgivelser Området ligger inden for regionplanens områdetype KIRKEOMGIVELSE. Det betyder, at der ikke må ske byudvikling, medmindre det kan ske uden at forringe oplevelsen af Gyrstinge Kirke, og at det sikres, at kirkens betydning i landskabet fastholdes. Området er omfattet af en 300 m byggelinie i forhold til Gyrstinge Kirke. Inden for byggelinien må bebyggelse ikke opføres højere end 8,5 m. Langs områdes sydlige og østlige afgrænsning er der i dag en række høje træer, som delsvist slører indsigten til kirken. Nærværende lokalplan vil ikke forringe indsigten. Vand Området forsynes fra Gyrstinge Vandværk. Varme Der er ikke kollektiv varmeforsyning i området, og der er derfor individuel opvarmning af den enkelte ejendom. Der er mulighed for at supplere med solvarme eller lignende. Spildevand Spildevand fra området skal føres til kommunalt rensningsanlæg. Efter konkret vurdring kan der etableres anlæg til opsamling/ nedsivning af regnvand. Miljø Byrådet ønsker, at energi- og ressourceforbrug tænkes ind i byggeriet. Miljørigtige løsninger vil ofte, hvis de tænkes ind i byggeriet fra starten, kun medføre en let øget anlægs-investering, som efter få år opvejes af driftsbesparelser ved lavere forbrug af el, vand, varme mv. Byrådet har derfor vedtaget to hæfter med krav og anbefalinger. De gælder, når bygherren køber jord af kommunen, for eksempel på kasernen. Desuden gælder de for offentligt støttet byggeri, og når kommunen selv er bygherre. Miljøvurdering Ringsted Kommune har vurderet, at lokalplan 176 ikke danner grundlag for anlæg mv., der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet. Ringsted Kommune finder derfor, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og program-

6 mer. Forurening Ringsted Kommune har ikke kendskab til, at der har været aktiviteter i området, der har kunnet give anledning til jordforurening. Arkæologiske forhold Landbrugsarealet øst for den eksisterende boldbane kan være omfattet af arkæologiske interesser. Sydvestsjællands Musem har oplyst, at der umiddelbart sydøst for lokalplanområdet er registreret en sløjfet storstensgrav fra bondestenalderen samt en sleben flintøkse fra senere del af bondetenalderen. Områderne omkring Gyrstinge Sø var forholdsvis tæt bebyggedei flere perioder i fortiden. Dele af området øst for kirken kan indeholde væsentlige arkæologiske levn fra vikingetid og middelalder, hvor kirkerne ofte blev lagt på hovedgårdens tun. Desuden kan området indeholde spor af bebyggelse fra før udskiftningen. Der er således grund til at formode, at der på arealet kan være væsentlige arkæologiske interesser. Museet anbefaler, at den kommende bygherre indhenter museets udtalelse jf. museumslovens 25 vedrørende skjulte fortidsdminder, før jordarbejder foretages. Der bør forud for påbegyndelsen af jordarbejder gives meddelelse til Sydvestsjællands Museum, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i lov om museer kan undgås. Tilladelser fra andre myndigheder Landzonearealet er omfattet af landbrugspligt. Ophævelse af landbrugspligten sker (jf. bekendtgørelse nr. 628 af 26. juli 1999 om udstykningssager mv. vedrørende landbrugsejendomme) i forbindelse med udstykning.

7

8 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Det er lokalpanens formål at - åbne mulighed for etablering af en ny boldbane samt idrætsanlæg, parkeringsplads mv. til Kildeskolen - åbne mulighed for opførelse af et landsbyhus til brug for landsbyens beboere - sikre, at der sker god tilpasning til landskabet - overføre en del af området til byzone. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 55, 21 b, 2 a og 8 m, Gyrstinge by, samt alle matrikler, der efter den 1. maj 2005 udstykkes heraf. 2.2 Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres en del af lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål. 3.2 Inden for området må der indrettes anlæg og bygninger til offentlige og kulturelle formål så som landsbyhus, fælleslokaler, institutioner og lignende samt idrætsanlæg, boldbaner, park-, aktivitets- og friarealer. Endvidere må der etableres parkering i tilknytning hertil. 4 Veje, stier og parkering 4.1 Vejadgang til området skal ske fra Bondebjergvej som vist på kortbilag 2. Vejen skal udlægges i en bredde af mindst 5 m og højst 8 m. Hjørneafskæringer mv. skal etableres efter vejlovens bestemmelser. Eksisterende vejadgang fra Kildeskolen kan fortsat anvendes. 4.2 Der skal udlægges areal til stiforbindelser til Gyrstinge Bygade og Gyrstingevej som vist på kortbilag 2. Stierne skal udlægges i en bredde på mindst 3 m og højst 5 m. Stierne skal etablres når Byrådet forlanger det. 4.3 Der skal udlægges areal til 40 parkeringspladser inden for det på kortbilag 2 viste område. Mindst halvdelen af pladserne skal være anlagt ved ibrugtagning af ny bebyggelse. Resten skal anlægges, når Byrådet forlanger det. 4.4 Der skal udlægges areal til cykelparkering svarende til 1 plads pr. 50 m 2 etageareal, dog mindst 20 pladser. Pladserne skal anlægges, når Byrådet forlanger det. 5 Ledningsanlæg og belysning 5.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 5.2 Udendørs belysning i område A må kun udføres som lavtsiddende armaturer på ydervægge, parkbelysning med en lyspunkthøjde på max. 3,5 m samt pullertbelysning. 5.3 Udendørs belysning i område til den ny boldbane må kun ske efter Byrådets nærmere godkendelse.

9 6 Bebyggelens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 6.3 Uden for byggefelterne må der opføres mindre bygninger, skure, udhuse og lignende, som er nødvvendige for områdets anvendelse. 6.4 Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 11 m. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til facader må der kun anvendes tegl, glas, metal, træ og beton. Træ må kun anvendes, hvis det fremstår sortmalet, olie- eller ubehandlet. Beton må kun anvendes, hvis den er indfarvet/ overfladebehandlet, pudset eller på anden måde fremtræder bearbejdet. Mindre bygninger så som redskabs- og cykelskure må udføres i andre materialer. 7.2 Tage skal beklædes med uglaserede vingetagsten af tegl i samme røde farve som tagene på de oprindelige skolebygninger, plane metalplader, skiffer/ eternitskiffer, eller træspån eller skal udføres som grønt tag* på gummidug eller lignende. Mindre partier må udføres i glas og metal. Eventuelle solfangere, solcelleanlæg og lignende skal udføres som en integreret del af taget eller facaden. 7.3 Vinduer og døre må kun udføres i træ og/ eller metal. 7.4 Tagrender og nedløbsrør må kun udføres i metal. 7.5 Skure, udhuse og lignende må kun opføres efter en samlet plan og skal udføres med en ensartet arkitektur i hele området. * dvs. tag med tagvegetation 7.6 Skiltning og reklamering må kun ske efter Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.8 Der må ikke opsættes antenner, herunder parbolantenner, som er synlige fra offentlig vej eller sti. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Området skal indrettes og beplantes efter en samlet plan, i princippet som vist på kortbilag 3. Indretningen og beplantningen må udføres i etaper. 8.2 Der skal etableres et 5 m bredt beplantningsbælte mod det åbne land som vist på kortbilag 2. Beplantningsbæltet skal bestå af naturligt hjemmehørende, løvfældende træer og/eller buske. 8.3 Parkeringsarealet skal afskærmes af lav beplantning. 8.4 De på kortbilag 2 viste træer og plantebælter må ikke fældes eller beskæres væsentligt uden Byrådets tilladelse. 8.5 Der må etableres en højst 1 m høj og 5 m bred jordvold i det på kortbilag 2 viste beplantningsbælte. Derudover må terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller nærmere end 1 m fra skel kun foretages med Byrådets tilladelse. 8.6 Der må ikke etableres udendørs oplag, og henstilen af køretøjer over kg, lystbåde, skibscontainere, campingvogne og lignende må ikke finde sted inden for området. 10Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug og ændret anvendelse ikke finde sted, før der er etableret parkering i henhold til 5 og be-

10 plantning i henhold til Aflysning af lokalplan nr Med vedtagelse af lokalplan 176 aflyses lokalplan nr. 8 på matr. nr. 55 Gyrstinge by og den del af matr. 2a Gyrstinge by, som er omfattet af lokalplan Retsvirkninger 12.1 Når en lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 13 Vedtagelser 13.1 Byrådet vedtog den 13. juni 2005 at udsende forslag til lokalplan 176 til offentlig høring i perioden 21. juni 2005 til den 30. august Der kom 4 indsigelser og bemærkninger i høringsperioden, som har medført mindre justeringer i planen. Byrådet vedtog den 10. oktober 2005 lokalplan 176 endeligt.

11

12

13 N 40m 20m 0m 40m 120m Illustrationsplan Kortbilag 3 Mål 1:2.000 System 34