Lokalplan nr. B Dagligvarebutik på Ugledigevej, Ørslev

Transkript

1 Forslag til Lokalplan nr. B Dagligvarebutik på Ugledigevej, Ørslev Februar 2015 V O R D I N G B O R G K O M M U N E

2 Lokalplanforslag apa o sag Teknik- og Miljøudvalget har den 4. februar 2015 vedtaget forslag til lokalplan nr. B Forslaget er offentliggjort på kommunens hjemmeside vordingborg.dk den 11. februar 2015, og er i høring frem til den 15. april Du kan sende bemærkninger til forslaget inden offentlighedsperiodens udløb den 15. april 2015 til tekpost@vordingborg.dk eller Vordingborg Kommune, Plansekretariatet, Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg Forslagets retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen har offentliggjort den endelige lokalplan, dog maksimalt et år efter datoen for forslagets offentliggørelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter nærmere fastsatte regler give tilladelse til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget. Som udgangspunkt afvises klager, der fremsendes uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som afgør hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Om Kommune- og Lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. Politisk behandling Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, har Teknik- og Miljøudvlaget den 4. februar 2015 besluttet, at forslaget ikke skal miljøvurderes, da det ikke har væsentlig indvirkning på miljøet. Retlige spørgsmål i forbindelse med Vordingborg Kommunes afgørelse om miljøvurdering kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagefristen er den 11. marts 2015 kl. 23:59 (4 uger efter offentliggørelsen på kommunens hjemmeside). Behandlet i Teknik- og Miljøudvalg Offentlighedsperiode Behandlet i Teknik- og Miljøudvalg Behandlet i Udvalg for Økonomi, Planlægning og Udvikling Kommunalbestyrelsens vedtagelse Offentlig bekendtgørelse Fagsekretariat PLAN Valdemarsgade Vordingborg post@vordingborg.dk Tlf

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanenes beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Beskrivelse af området Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljøvurdering Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Bebyggelsens beliggenhed 5 Bebyggelsens omfang og udformning 6 Vej- og stiforhold og andre forhold af færdselsmæssig betydning 7 Ubebyggede arealer og beplantning 8 Tekniske anlæg 9 Udstykning 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Myndighedsgodkendelser Kortbilag Områdeafgrænsning og matrikelkort Bilag 1 Fremtidige forhold Bilag 2 Udbygningsaftale Bilag 3 Støjberegning Bilag 4

4 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens beliggenhed Denne lokalplan gælder for et område beliggende på Ugledigevej i Ørslev, som er en forstad til Vordingborg. Lokalplanen omfatter matr. nr. 92 samt del af matr. nr. 18as og 18bu Ørslev By, Ørslev. Lokalplanområdet er ca m 2 og er beliggende i byzone. Området vil med lokalplanens vedtagelse forblive i byzone. Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet med henblik på opførelsen af en dagligvarebutik på Ugledigevej 156 i Ørslev. Inden for lokalplanområdet ligger en beboelsesejendom, som vil blive nedrevet i forbindelse med realiseringen af lokalplanprojektet. Samtidig benyttes en del af lokalplanområdet i dag til oplag. Området fremstår generelt nedslidt og en ny bebyggelse og omdannelse af arealet vil give området et betydeligt løft. De trafi kale forhold ved lokalplanområdet skal tilpasses ny anvendelse. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør opførelse af en dagligvarebutik. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål, der kan etableres, er 1000m 2 ekskl. det delvist åbne og overdækkede torv samt vareafl æsning, idet dette kan fradrages med henvisning til bygningsreglementets bestemmelser, hvoraf det fremgår at overdækninger anses for åbne, når mindst én væg er helt eller delvist åben og ikke kan lukkes med vindue, dør, port eller lignende. Herudover giver lokalplanen mulighed for at opføre maksimalt 200m 2 personalefaciliteter, såsom toilet og pauserum. Der må etablereres én dagligvarebutik inden for lokalplanområdet. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende i tilknytning til den bymæssige bebyggelse i den sydvestlige del af Ørslev. Desuden er området beliggende i den sydlige del af Erhvervsområde Ørslev, som overføres til boligområde. Åben land Københavnsvej Boligområde Lokalplanområdets beliggenhed Ugledigevej Ørslevvej Boligområde Lokalplanprojektet set fra rundkørslen ved områdets sydvestlige hjørne. Bebyggelsens omfang og udseende Bebyggelse kan opføres i 2 etager i op til 10 meter og skal placeres inden for et fastlagt byggefelt. Herudover fastlægges en maksimal bebyggelsesprocent på maks. 40. Bygningsreglementets bestemmelser om afstand til skel og nabobebyggelse, herunder bestemmelser om det skrå højdegrænseplan fi nder ikke anvendelse for så vidt angår fremtidigt bebyggelse inden for lokalplanområdet. Umiddelbart syd og øst for området er boligbebyggelse, mens det åbne land er vest for lokalplanområdet. Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Ugledigevej, mod syd af Ørslevvej og mod vest af Københavnsvej, som ligeledes er indfaldsvej til Vordingborg. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af den tilbageværende del af et oplagsareal. 4 Ny bebyggelse skal opføres som muret byggeri med sadeltag med mulighed for afvalmning. Mindre dele af ydervæggene kan beklædes med andre materialer såsom glas, træ, metal m.m. Facader skal opbrydes. Det vil sige, at facader, som fremstår uden åbninger eller anden form for opbrydning af murværket, skal udføres med tilbagetrukne felter eller tilsvarende variation i murværket, så facaderne vil fremstå levende. Tage skal fremstå i tegl, tagpap eller lignende.

5 Lokalplanens redegørelse Mindre bygninger, såsom indgang/vindfang, kundevognshuse og overdækninger kan udføres i andre materialer og med en anden tagkonstruktion. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelser for opsætning af skiltning. mellemrum. Inden for lokalplanområdet må der opstilles én fritstående stander (i form af stander eller pylon), jf. bilag 2. Standeren må alene bruges til reklamering for detailhandelsbutikken. Herudover må der opstilles et henvisningsskilt. Bygningsfacader set fra henholdsvis Københavnsvej (vest) og Ugledigevej (øst) Veje, stier og parkering Området skal have vejadgang fra Ugledigevej. Desuden vil der blive etableret krydsningsmuligheder for dagligvarebutikkens kunder. Grundejer tilbyder en medfi nansiering af disse krydsningsmuligheder. Jævnfør planlovens 21 b stk. 3, kan en udbygningsaftale indeholde bestemmelser om, at grundejeren helt eller delvist skal udføre eller afholde udgifterne til de fysiske infrastrukturanlæg, som skal etableres i eller uden for området for at virkeliggøre planlægningen. Jævnfør planlovens 21 b stk. 4 og 5 er udbygningsaftaler omfattet af krav om samtidig offentliggørelse af udkast til aftale med de tilknyttede planforslag. Udkast til udbygningsaftale ses som bilag til lokalplanen i den offentlige høring. Der udlægges i lokalplanen et parkerings- og manøvreareal, som ligeledes skal sikre den fornødne vendemulighed for lastvogne i henhold til gældende vejregler. Antallet af parkeringspladser fastlægges efter normen 1 p-plads pr. 40 m 2 bruttoetageareal butik. Samtidig skal der etableres min. 2 handicapparkeringspladser. Handicapparkeringspladser skal etableres i min. 3,5 m bredde og 5,0 m længde. Der skal være mulighed for cykelparkering inden for lokalplanområdet. Beplantning og fritstående skilte Langs lokalplanens afgrænsning skal etableres et plantebælte, der kan være med til at understrege lokalplangrænsen samtidig med, at det vil bidrage til en begrønning af lokalplanområdet. Den grønne beplantning mod Ørslevvej og Ugledigevej skal suppleres med opstammede træer, placeret med meters Illustration af bebyggelsens placering, parkeringsforhold, beplatning mv. inden for lokalplanområdet Støj Lokalplanen fastsætter, at der etableres en 1,2 m. høj støjafskærmende foranstaltning langs en del af lokalplanens afgrænsing mod Ugledigevej, samt at der etableres en 1,8 m høj støjafskærmende foranstaltning omkring dagligvarebutikkens varegård og parkering mod nord. Støjafskærmningerne skal etableres i form af støjhegn med lodret bræddebeklædning lagt 1 på 2. Træet skal fremstå i naturligt udtryk. De støjafskærmende foranstaltninger skal sikre at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. Placeringen af de støjafskærmende foranstaltninger fremgår af bilag 2. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er i følge Kommuneplan 2013 beliggende i byzone i rammeområde E (Erhvervsområde Ørslev). Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammeområdets anvendelsesbestemmelser, i det der skal gives mulighed for opførelse af dagligvarebutik. Derfor udarbejdes sideløbende med lokalplanen et kommuneplantillæg, som sikrer den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen. Lokalplanområdet er ikke tidligere omfattet af en lokalplan. Detailhandel Kommuneplanens generelle rammebestemmelser fastlægger, at der uden for bycentrenes bymidteafgrænsninger samt uden for lokalcentrenes detailhandelsområder kan placeres enkeltstående butikker på maksimalt 1000 m² bruttoetageareal, der alene betjener lokalområ- 5

6 Lokalplanens redegørelse dets daglige forsyning. I Vordingborg Kommune kan planlægges for en samlet udvidelsesramme for bruttoetageareal nye butikker på m². Bruttoetageareal for butikker i 2012 i Ørslev er m 2. Den samlede udvidelsesramme for omdannelse og nye butikker i Ørslev er 1000m 2. Jævnfør planlovens 16, stk. 6 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafi kale forhold. Den nye dagligvarebutik placeres i tilknytning til tilstødende boligområder. Samtidig fastlægger lokalplanen bestemmelser for omfang og ydre fremtræden af bebyggelsen, bl.a. med henblik på at skabe et arkitektonisk løft til området. Den nye butik vil ligeledes være med til at skabe liv og dynamik til området. Butikken ligger tilbagetrukket fra Ugledigevej omgivet af beplantning og er derfor ikke dominerende set fra vejen. Vejadgangen sker fra Ugledigevej. Jf. afsnit lokalplanens indhold vurderes den skønnede udvikling i trafi ktal grundet etablering af dagligvarebutikken at give anledning til en mindre merbelastning af omgivelserne, hvad angår trafi k. Desuden vil en del af kunderne til dagligvarebutikken komme på cykel eller til fods fra de omkringliggende boligområder, hvorfor sikre krydsninger vil blive nødvendigt. Der er indgået en udbygningsaftale, for at afhjælpe dette forhold. Internt i området etableres parkeringspladser til dagligvarebutikkens behov, hvorfor parkering ikke påvirker naboarealer. Der er ikke udlagte friarealer inden for lokalplanområdet eller i umiddelbar nærhed, hvorfor dagligvarebutikken ikke har påvirkning af friarealer. Kulturmiljø Lokalplanområdet er, jf. Kommuneplan 2013, en del af kulturmiljøet Erhvervsområde Ørslev, som rummer et erhvervområde, hvis udbygning påbegyndes i 1970érne og som idag hovedsagelig rummer fremstillings- og håndværkserhverv. Erhvervsområdet rummer bl.a. Carlsbergs malteri, kendetegnet ved sine store tanke samt historien omkring Jacoformskoen, som blev produceret i Ørslev fra Erhvervsområdet var før kommunesammenlægningen et fælleskommunalt erhvervsområde. Arkæologi Museet har udført en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet. Der er ikke registreret fortidsminder på selve arealet, men der er fundet fl intredskaber fra bondestenalderen i Ørslev Mose mod vest og der er registreret både gravhøje og bopladser fra bondestenalderen 6 nord, øst og syd for Ørslev. Arealet ligger meget lavt, på kanten af mosen, og har derfor ikke været et oplagt sted for en boplads. Derudover er store del af arealet allerede bebygget. Museet vurderer derfor, at der er en lav risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder ved anlægsarbejdet. Det kan dog ikke udelukkes, at der kan være mindre forekomster af arkæologiske anlægsspor som kan knyttes til moseområdet, men det afhænger af hvor på arealet der skal foretages anlægsarbejde. Ved spørgsmål samt indhentning af en udtalelse efter Museumslovens 25 kontakt venligst Museum Sydøstdanmark Kollektiv trafi k Lokalplanområdet bliver busbetjent af den regionale bus 661R. Ruten har stoppested, hvor Ugledigevej og Ørslevvej mødes, lige uden for lokalplanområdet. Støj Lokalplanområdet er omgivet af vejanlæg, hvor der er en vis trafi kbelastning og dermed trafi kstøj. Samtidig kan der med lokalplanens realisering forekomme støj fra dagligvarebutikkens vareleverancer, indkørsel og kundeparkering. Nyt byggeri til detailhandel vil blive opført så det sikres, at det konstante støjniveau fra vejtrafi k ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende støjgrænse på 33 db (Lden) på døgnbasis i personalerum. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der lavet en støjberegning, der ses som lokalplanens bilag 3. MIljøstyrelsens vejledende støjgrænse (45/40/35dBA) for boligområder ses at være opfyldt ved boligerne (bygningerne). Varmeplan Arealet skal varmeforsynes indviduelt. Spildevand Jævnfør Vordingborg Kommunes spildevandsplan er arealet beliggende inden for områder som er fælleskloakeret. Arealet er planlagt seperatkloakeret, hvorfor det også anbefales at det interne kloaksystem forberedes til et senere krav om separering. Spildevand skal afl edes til forsyningens anlæg ligesom regnvand også kan afl edes hertil. I forbindelse med afl edning af regnvand til forsyningens anlæg kan der blive stillet krav om hydraulisk neddrosling. I forbindelse med byggeri kræves en særskilt spildevandstilladelse. Vand Lokalplanområdet forsynes fra Ørslev Vandværk.

7 Lokalplanens redegørelse Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, og således uden for områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Områdeklassifi cering Lokalplanområdet er beliggende i et områdeklassifi ceret område. Det betyder, at jorden i overfl aden betragtes, som værende lettere forurenet. Skovbyggelinje (grøn fl ade) i forhold til lokalplanområdet Servitutter Vordingborg Kommune er indstillet på, at give de til realisering af lokalplanen nødvendige dispensationer, fra de på ejendommen hvilende servitutter. De enkelte dispensationer vil blive knyttet til den enkelte bygning og vil således bortfalde såfremt bygningen på et givent tidspunkt nedrives. Areal (rød fl ade) kortlagt på vidensniveau 2 i forhold til lokalplanområdet. Kortlagt areal En del af lokalplanområdet (del af matr. nr. 18bu, Ørslev By, Ørslev) er kortlagt på vidensniveau 2 efter jordforureningsloven. Det betyder, at der er viden om eller dokumentation for at jorden på det kortlagte areal er forurenet. Jordarbejde, bygge og anlægsarbejde eller ændret arealanvendelse på et kortlagt areal, kan kræve tilladelse efter jordforureningsloven kontakt derfor kommunen i forbindelse med et konkret projekt. Jordarbejder Flytning af jord fra et områdeklassifi ceret område eller et kortlagt areal skal anmeldes til kommunen og reglerne i jordfl ytningsbekendtgørelsen skal følges. Skovbyggelinje En del af lokalplanområdet ligger inden for en skovbyggelinje. Skovbyggelinjen er en bufferzone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha. Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Skovbyggelinjens formål er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Lokalplanens byggefelt ligger uden for skovbyggelinjen. Ved tilladelse/dispensation skal reglerne i planlovens 19 og 20 overholdes. Der skal derfor foretages nabohøring, medmindre forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboer mv. På matr. nr. 18as, 18bu og 92 Ørslev by, Ørslev hviler følgende servitutter, som berører lokalplanens område Dok om adgangsbegrænsning Der er tale om en tilstandsservitut. Umiddelbart er servitutten uden betydning for den igangværende lokalplanlægning, hvorfor det ikke er nødvendigt at afl yse den. Kommunen kan dog, som påtaleberettiget, vælge at afl yse eller dispensere fra servitutten Dok om adgangsbegrænsning Der er tale om en tilstandsservitut. Umiddelbart er servitutten uden betydning for den igangværende lokalplanlægning, hvorfor det ikke er nødvendigt at afl yse den. Kommunen kan dog, som påtaleberettiget, vælge at afl yse eller dispensere fra servitutten Dok om fast udbrudt hegn Der er tale om en tilstandsservitut, som der skal dispenseres fra i forbindelse med en realisering af lokalplanprojektet Dok om oversigt mv Der er tale om en rådighedsservitut, som der skal dispenseres fra i forbindelse med en realisering af lokalplanprojektet. 7

8 Lokalplanens redegørelse Dok om byggelinje Ørslevvej Vejmyndigheden nu Vordingborg Kommune er påtaleberettiget. Der er tale om en rådighedsservitut, som der skal dispenseres fra i forbindelse med en realisering af lokalplanprojektet Dok om forsynings-/afl øbsledninger mv. Servitutten er således udelukkende af økonomisk karakter, hvorfor den ikke er relevant at tage stilling til i forbindelse med lokalplanen Dok om byggelinje Københavnsvej Vejmyndigheden nu Vordingborg Kommune er påtaleberettiget. Der er tale om en rådighedsservitut, som der skal dispenseres fra i forbindelse med en realisering af lokalplanprojektet. Tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan afl yses efter planlovens 18. Miljøvurdering Planen er screenet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen har undersøgt om planen har væsentlig virkning på miljøet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, fl ora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv og de indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af lokalplanen. Lokalplanen skal derfor ikke gennemgå en miljøvurdering. 8

9 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål. 1.1 Det er lokalplanens formål: at området kan anvendes til detailhandel i form af dagligvarebutik at fastlægge bebyggelsens placering og ydre fremtræden 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 92 samt del af matr. nr. 18as og 18bu Ørslev By, Ørslev. samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone i rammeområde B og forbliver i byzone. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål, der kan etableres, er 1000m 2 ekskl. det delvist åbne og overdækkede torv samt vareafl æsning, idet dette kan fradrages med henvisning til bygningsreglementets bestemmelser, hvoraf det fremgår at overdækninger anses for åbne, når mindst én væg er helt eller delvist åben og ikke kan lukkes med vindue, dør, port eller lignende. Herudover giver lokalplanen mulighed for at opføre maksimalt 200m 2 personalefaciliteter, såsom toilet og pauserum. Bygningsreglementets bestemmelser om afstand til skel og nabobebyggelse herunder bestemmelser om det skrå højdegrænseplan, fi nder ikke anvendelse for så vidt angår fremtidig bebyggelse inden for lokalplanområdet. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til detailhandelsformål. 3.2 Der kan opføres én dagligvarebutik på maksimalt 1000m 2. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1000m 2. Herudover kan der opføres op til 200m 2 personalefaciliteter. 3.3 Mindre sekundær bebyggelse kan anvendes til affaldscontainere, oplag, kundevogne, tekniske installationer o. lign. 4 Bebyggelsens beliggenhed 4.1 Bebyggelse skal opføres inden for det anviste byggefelt på kortbilag 2. Såfremt dele af byggefeltet ikke anvendes til bebyggelse, kan dette anvendes til parkerings- og manøvrearealer. 4.2 Mindre sekundær bebyggelse må 9

10 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser placeres uden for byggefeltet. 5 Bebyggelsens omfang og udformning 5.1 Bebyggelsesprocenten for området fastlægges til maks Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. 5.3 Bygningshøjden må ikke overstige 10 meter. Bestemmelsen skal sikre at facader, som fremstår uden åbninger eller anden form for opbrydning af murværket, skal udføres med tilbagetrukne felter eller tilsvarende variation i murværket, så facaderne vil fremstå levende. 5.4 Bebyggelsens ydrevægge skal opføres i teglsten som blank mur, vandskuret eller lignende. Mindre dele af ydervæggene kan beklædes med andre materialer såsom glas, træ, metal m.m., såfremt disse ikke medfører væsentlige blændingsgener for omgivelserne. 5.5 Facader skal opbrydes. 5.6 Tage skal udføres som saddeltage med mulighed for afvalmning og skal fremstå i tegl, tagpap eller lignende. 5.7 Mindre bygninger, såsom indgang/ vindfang, kundevognshuse og overdækninger kan udføres i andre materialer og med en anden tagkonstruktion. 5.8 Eksisterende bebyggelse kan nedrives. 5.9 Skiltning på bygninger må alene ske på den lodrette facade. Skiltning skal begrænses til fi rmaets navn og/eller logo Butikkens vinduespartier kan forsynes med streamers eller tilsvarende i et omfang svarende til højst 1/3 af vinduespartiets areal. 10

11 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser 6 Veje, stier og andre forhold af færdselsmæssig betydning 6.1 Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Ugledigevej i princippet som vist på kortbilag 2. Parkerings- og manøvrearealer skal anlægges efter vejlovgivningens regler. 6.2 Der udlægges areal til parkeringsog manøvreareal som vist på kortbilag 2. Parkerings- og manøvrearealer kan desuden etableres inden for byggefeltet. Parkerings- og manøvrearealet skal ligeledes sikre den fornødne vendemulighed for lastvogne i henhold til gældende vejregler. 6.3 Antallet af parkeringspladser fastlægges efter normen 1 p-plads pr. 40 m 2 bruttoetageareal butik. Der skal etableres min. 2 handicapparkeringspladser. Handicapparkeringspladser skal etableres i min. 3,5 meters bredde og 5,0 meters længde. Der skal være mulighed for cykelparkering inden for lokalplanområdet 6.4 Inden for lokaplanområdet må der ikke ske parkering og henstilling af uindregistrerede køretøjer, herunder campingvogne og både. 6.5 Parkerings- og manøvrearealer skal etableres med fast belægning i fom af belægningssten, asfalt, græsarmeringssten, cementsten eller lign. 7 Ubebyggede arealer og beplantning Bestemmelsen skal være med til at sikre, at der sker en begrønning af lokalplanområdet. 7.1 Lokalplanområdet skal gives et grønt præg og omgives af beplantning. Mod Ugledigvej og Ørslevvej samt langs 11

12 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser lokalplanens nordlige afgrænsning skal beplantningen suppleres med opstammede træer, placeret med meters mellemrum. 7.2 Der må højst opstilles 1 fritstående stander på 4 x 1,2 meter (i form af en stander eller pylon), som vist på kortbilag 2. Standeren må alene bruges til reklamering for dagligvarebutikken. Der fassættes bestemmelse om etablering af en støjskærm for at sikre, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. 7.3 Der må inden for lokalplanområdet opstilles ét henvisningsskilt på 1,2 x 1 meter. 7.4 Der skal etableres en mindst 1,2 meter høj afskærmende foranstaltning langs en del af lokalplanens afgrænsning mod Ugledigevej. Samtidig skal der etableres en mindst 1,8 meter høj afskærmende foranstaltning omkring dagligvarebutikkens varegård og mod nord. Støjafskærmningerne skal etableres i form af støjhegn med lodret bræddebeklædning lagt 1 på 2. Træet skal fremstå i naturligt udtryk. Støjafskærmningerne skal placeres i princippet som vist på bilag 2. Ovenstående udelukker ikke muligheden for at håndhæve miljølovgivningen. 8 Tekniske anlæg 8.1 Ny bebyggelse skal afl ede spildevand til forsyningens anlæg ligesom regnvand også kan afl edes hertil. I forbindelse med afl edning af regnvand til forsyningens anlæg kan der blive stillet krav om hydraulisk neddrosling. 8.2 Paraboler eller øvrige antenner må under ingen omstændigheder opsættes på bygningerne. 8.3 Solfangere kan opsættes på taget 12

13 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser parallelt med eller integreret i tagfl aden, såfremt disse ikke medfører blændingsgener for omgivelserne. 8.4 Tekniske anlæg/installationer, ventilationsanlæg, køleaggregater m.m. skal være indbygget i bygningen eller afskærmet. Kun luftindtag og afkast må fremstå synligt. Støjende installationer skal placeres på bygningssider, der vender væk fra boligområder. 8.5 El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 8.6 Master til belysning og færdsels- og parkeringsarealer må ikke overstige en højde af 4 meter. Der må kun anvendes armaturer som retter lyset nedad, og er rettet mod færdselsarealerne. Med matrikulære ændringer menes sammenlægning, udstykning og arealoverførsel. 9 Udstykning 9.1 Inden for lokalplanområdet må der foretages matrikulære ændringer. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er færdigmeldt tilslutning af spildevand Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens 6 og etableret beplantning som anført under lokalplanens Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de støjafskæmende foranstaltninger er etableret, som anført under lokalplanens 7. 13

14 Lokalplanens bestemmelser Forklaring Bestemmelser 11 Myndighedsgodkendelser 11.1 Opsætning af skilte, belysning mv. kræver i henhold til byggeloven, at der forud er indhentet byggetilladelse hos Vordingborg Kommune Opførelse af bebyggelse inden for skovbyggelinjen kræver dispensation, jf. Naturbeskyttelseslovens

15 Kort- og tegningsbilag Bilag 1 - Afgrænsning af lokalplanområde og matrikelkort Dato: Januar 2015

16 Kort- og tegningsbilag Bilag 2 - Fremtidige forhold Dato: Januar 2015

17 AMSTRUP & BAGGESEN ENTREPRISE A/S NY NETTO I ØRSLEV STØJBEREGNING ADRESSE COWI A/S Vestre Stationsvej Odense C Danmark TLF FAX WWW cowi.dk INDHOLD 1 Indledning 1 2 Beliggenhed og planforhold Støjgrænser 2 3 Forudsætninger Støjkilder Øvrige forudsætninger 3 4 Støjberegninger 3 5 Konklusion 4 1 Indledning Amstrup & Baggesen Entreprise A/S har anmodet COWI om, at udføre en vurdering af støjforhold i forbindelse med planer om etablering af en ny Netto butik på Ugledigevej i Ørslev. Dette notat beskriver forudsætninger og resultater for beregning af støj fra varelevering og intern transport med lastvogn, indkørsel og parkering med personbiler. Støj fra dagligvarebutikkens øvrige faste installationer er ikke omfattet, idet: ventilationsanlægget er placeret internt i lageret kompressoren er placeret indvendig i bygningen og udluftning fra rummet forsynes med nødvendige lydsluser/lyddæmpere PROJEKTNR. A DOKUMENTNR. 7 VERSION 1 UDGIVELSESDATO 18 december 2014 UDARBEJDET KONTROLLERET GODKENDT Lars Find Larsen LFL P:\_Akustik\Stoj\LFL\Virksomhed\A AmstBagg\7 ørslev\lfl docx

18 2/4 NY NETTO I ØRSLEV kølekondensatoren er dimensioneret således at den ikke støjer over 35 db i skel (krav til leverandør) 2 Beliggenhed og planforhold Den nye dagligvarebutik ønskes opført på Ugledigevej 156, Ørslev, 4760 Vordingborg. Området (E 06.01) er jf. Kommuneplan rammer for Vordingborg Kommune udlagt til erhvervsområde. Syd og øst for området ligger et boligområde B 06.01med anvendelse til åben-lav boligbebyggelse. Vest for dagligvarebutikken ligger der ikke planlagte områder/åbent land. Umiddelbart nord og nordøst for dagligvarebutikken ligger erhvervsejendomme i samme område (E 06.01). 2.1 Støjgrænser Jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 vedr. ekstern støj fra virksomheder, gælder der følgende vejledende grænseværdier: Det skal sikres, at det udendørs støjniveau, som virksomheder påfører omgivelserne, ikke overskrider støjgrænserne i nedenstående skema (virksomhedens samlede bidrag, som det ækvivalente, korrigerede støjniveau målt i db(a)) Område Mandag-fredag kl Mandag-fredag kl Alle dage kl Lørdag kl Lørdag kl Søn- og helligdag Kl Erhvervsområde Blandet bolig- og erhverv/centerområde Åben-lav boligbebyggelse Forudsætninger 3.1 Støjkilder Støjen fra dagligvarebutikken hidrører fra varelevering dvs. intern transport med lastvogn og aflæsning af varer samt indkørsel og parkering med personbiler i dagog aftenperioden. Vareleverancer er forudsat at foregå fire gange kl på hverdage og tre gange på lørdage kl Der foregår således ingen aktiviteter i natperioden kl , bortset fra nogle enkelte til-/frakørsler af personale i personbiler, som støjmæssigt vil være uden betydning. Som betydende støjkilder er medtaget: langsom kørsel med lastvogn, 10 km/t aflæsning af varer fra lastvogn, varighed 20 min. langsom kørsel med personbil, 10 km/t parkeringsoperation personbil, 2 x 30 sek. P:\_Akustik\Stoj\LFL\Virksomhed\A AmstBagg\7 ørslev\lfl docx

19 NY NETTO I ØRSLEV 3/4 Placering af støjkilderne fremgår af bilag 1. Støjkildernes lydeffekt og driftsforhold fremgår af bilag Øvrige forudsætninger Butikkens vejledende åbningstider vil være: mandag - fredag kl lørdag kl søndag kl Det er forudsat, at der opføres et 1,8 m højt hegn (støjskærm) omkring dagligvarebutikkens varegård. Langs parkeringsarealet (P17) øst for butikken forudsættes opstillet en 1,2 m høj støjafskærmning. Placering af støjafskærmning fremgår af bilag 1. 4 Støjberegninger Støjen er beregnet efter den fællesnordiske beregningsmodel for ekstern støj fra virksomheder, beskrevet i Miljøstyrelsens vejledning Beregning af ekstern støj fra virksomheder, nr. 5, Alle beregninger er foretaget ved hjælp af programmet SoundPLAN ver. 7.3 /update Der er fastlagt 2 beregningspositioner, valgt ud fra en vurdering af, hvor støjbidraget fra dagligvarebutikken vil være kritisk i forhold til udendørs opholdsarealer og facader ved de nærmeste boliger. Placering af beregningspositionerne fremgår af bilag 1. Støjbidraget fra dagligvarebutikken er beregnet, som det A-vægtede energiækvivalente lydtrykniveau korrigeret for driftstid (L Aeq ). Det er forudsat at støjen i modtagepunkterne ikke indeholder tydeligt hørbare impulser som kan udløse et tillæg på +5 db, da vareaflæsning foregår i dagperioden, hvor et relativt højt baggrundsstøjniveau vurderes at "maskere" evt. impulser. Beregningspunkt Hverdag Lørdag Lørdag Søndag Alle dage RP1 42,8 42,1 38,9 39,0 38,9 RP2 44,0 43,3 40,3 40,3 40,4 Der er endvidere foretaget støjberegning 1,5 m over terræn i et net af punkter (grid) med indbyrdes afstand på 10 meter til optegning af interpolerede støjniveaukonturer. Beregningsresultaterne er inklusive refleksioner fra bygninger, hvorfor støjniveauer beregnet tæt ved bygninger ikke er fritfeltsværdier og derfor ikke bør sam- P:\_Akustik\Stoj\LFL\Virksomhed\A AmstBagg\7 ørslev\lfl docx

20 4/4 NY NETTO I ØRSLEV menholdes med støjgrænseværdier. Støjniveaukonturer for hverdag, lørdag, søndag og aftenperioden fremgår af bilag Konklusion Støjberegningerne viser, at dagligvarebutikkens bidrag til støjbelastningen i omgivelserne på hverdage, lørdag og søndag samt alle dage i aftenperioden vil være lavere end støjgrænseværdien ved de nærmeste boliger. Nedenstående tabel viser den beregnede støjbelastning og støjgrænseværdien anført i parentes. Beregningspunkt Hverdag Lørdag Lørdag Søndag Alle dage RP1 43 (45) 40 (45) 39 (40) 39 (40) 39 (40) RP2 44 (45) 43 (45) 40 (40) 40 (40) 40 (40) P:\_Akustik\Stoj\LFL\Virksomhed\A AmstBagg\7 ørslev\lfl docx

21 Klient: Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Lumbyvej Odense C Projekt: Nette, Ørslev Støjredegørelse Støjudbredelse fra: Virksomhed Vareaflæsning P8 Modelgrundlag: Jvf. notat. Kildeomfang: Jvf. notat. Lastvogn Scenarie: Situationsplan Københavnsvej NETTO P14 Personbil Ugledigevej Målforhold 1 : ,75 7, ,5 30 m P17 Signaturer P19 RP1 Grundkort Bygning Støjskærm Beregningspunkt Terræn overflade Kilde, punkt Kilde, linie Kilde, areal Ørslevvej RP2 Dok. nr. Dato Udført af Kontr. Godk. : 1.0 situationsplan : : LFL : :

22 BILAG 2 Støjkilder Lydeffekt (LwA), driftsforhold mv. Ny Netto, Ugledigevej i Ørslev Kildenavn 63 Hz 125 Hz 250 Hz 500 Hz 1000 Hz 2000 Hz 4000 Hz 8000 Hz LwA Total Kildehøjde personbil kørsel med personbil, 10 75,0 79,0 81,0 83,0 85,0 83,0 78,0 70,0 90,1 0,5 km/t Drift: 40 bil/h kl hverdage; 20 bil/h kl hverdag, lørdag eftermiddag og søndag Støjdata: tabelværdi, SoundPLAN (Støjdatabogen 1989), personbil, kørsel svag acc, kmt lastvogn langsom kørsel med 81,0 84,0 90,0 93,0 97,0 94,0 88,0 80,0 100,7 1,5 lastvogn, 10 km/t Drift: 4 biler hverdag kl ; 3 biler lørdag kl Støjdata: tabelværdi, SoundPLAN (Støjdatabogen 1989), lastbil, kørsel svag acc, kmt parkering parkeringsoperation 63,3 67,6 70,9 73,8 76,4 76,3 75,3 63,9 82,2 0,5 Drift: 40 bil/h => 2400 s/h kl ; 20 bil/h => 1200 s/h kl hverdag, lørdag eftm. og søndag Støjdata: kildestyrkemåling; COWI, vareaflæsning samlet aflæsning af varer 69,0 77,0 85,0 87,0 84,0 80,0 76,0 66,0 91,0 0,5 Drift: hverdag: 4 x 20 min. kl ; lørdag: 3 x 20 min. kl Støjdata: tabelværdi, Miljøprojekt nr , Støj fra varelevering til butikker NOTE: frekvens spektrum for lydeffekter er angivet med A-vægtede værdier; kildehøjde er over terræn medmindre andet er angivet File: P:\_Akustik\Stoj\LFL\Virksomhed\A AmstBagg\ørslev\drift.xls Sheet: Kildedata Prepared by: Lars Find Larsen Printed ; 11:40 COWI

23 Klient: Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Lumbyvej Odense C Projekt: Netto, Ørslev Støjredegørelse Støjudbredelse fra: Virksomhed Modelgrundlag: Jvf. notat. Kildeomfang: Jvf. notat. Vareaflæsning P8 Scenarie: Hverdag, kl Københavnsvej NETTO P14 Lastvogn Personbil Ugledigevej Målforhold 1 : m LAeq [db(a)] - 1,5 m.o.t. P19 P17 RP1 <=35 35< <=40 40< <=45 45< <=50 50< <=55 55< <=60 60< <=65 65< <=70 70< Ørslevvej RP2 Signaturer Grundkort Bygning Støjskærm Beregningspunkt Terræn overflade Kilde, punkt Kilde, linie Kilde, areal Dok. nr. Dato Udført af Kontr. Godk. : 3.1 hverdag, dag : : LFL : :

24 Klient: Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Lumbyvej Odense C Projekt: Netto, Ørslev Støjredegørelse Støjudbredelse fra: Virksomhed Modelgrundlag: Jvf. notat. Kildeomfang: Jvf. notat. Vareaflæsning P8 Scenarie: Hverdag, kl Københavnsvej NETTO P14 Lastvogn Personbil Ugledigevej Målforhold 1 : m LAeq [db(a)] - 1,5 m.o.t. P19 P17 RP1 <=35 35< <=40 40< <=45 45< <=50 50< <=55 55< <=60 60< <=65 65< <=70 70< Ørslevvej RP2 Signaturer Grundkort Bygning Støjskærm Beregningspunkt Terræn overflade Kilde, punkt Kilde, linie Kilde, areal Dok. nr. Dato Udført af Kontr. Godk. : 3.2 hverdag, aften : : LFL : :

25 Klient: Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Lumbyvej Odense C Projekt: Netto, Ørslev Støjredegørelse Støjudbredelse fra: Virksomhed Modelgrundlag: Jvf. notat. Kildeomfang: Jvf. notat. Vareaflæsning P8 Scenarie: Lørdag, kl Københavnsvej NETTO P14 Lastvogn Personbil Ugledigevej Målforhold 1 : m LAeq [db(a)] - 1,5 m.o.t. P19 P17 RP1 <=35 35< <=40 40< <=45 45< <=50 50< <=55 55< <=60 60< <=65 65< <=70 70< Ørslevvej RP2 Signaturer Grundkort Bygning Støjskærm Beregningspunkt Terræn overflade Kilde, punkt Kilde, linie Kilde, areal Dok. nr. Dato Udført af Kontr. Godk. : 3.3 lørdag, formiddag : : LFL : :

26 Klient: Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Lumbyvej Odense C Projekt: Netto, Ørslev Støjredegørelse Støjudbredelse fra: Virksomhed Modelgrundlag: Jvf. notat. Kildeomfang: Jvf. notat. Vareaflæsning P8 Scenarie: Lørdag, kl Københavnsvej NETTO P14 Lastvogn Personbil Ugledigevej Målforhold 1 : m LAeq [db(a)] - 1,5 m.o.t. P19 P17 RP1 <=35 35< <=40 40< <=45 45< <=50 50< <=55 55< <=60 60< <=65 65< <=70 70< Ørslevvej RP2 Signaturer Grundkort Bygning Støjskærm Beregningspunkt Terræn overflade Kilde, punkt Kilde, linie Kilde, areal Dok. nr. Dato Udført af Kontr. Godk. : 3.4 lørdag, eftermiddag : : LFL : :

27 Klient: Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Lumbyvej Odense C Projekt: Netto, Ørslev Støjredegørelse Støjudbredelse fra: Virksomhed Modelgrundlag: Jvf. notat. Kildeomfang: Jvf. notat. Scenarie: Søndag, kl P8 Københavnsvej NETTO P14 Personbil Ugledigevej Målforhold 1 : m LAeq [db(a)] - 1,5 m.o.t. P19 P17 RP1 <=35 35< <=40 40< <=45 45< <=50 50< <=55 55< <=60 60< <=65 65< <=70 70< Ørslevvej RP2 Signaturer Grundkort Bygning Støjskærm Beregningspunkt Terræn overflade Kilde, punkt Kilde, linie Kilde, areal Dok. nr. Dato Udført af Kontr. Godk. : 3.5 søndag, dag : : LFL : :

28 Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Ekstern støj SPmodel: Ny Netto i Ørslev Beregning: SPS hverdag BILAG 3.6 Støjkilde Type LAeq, 8h db(a) LAeq,1h db(a) LAeq, 0,5h db(a) Ref. pkt.: RP1 Etage: Stuen LAeq, 8h 42,8 db(a) LAeq,1h 38,9 db(a) LAeq, 0,5h P8 Area 25,6 22,6 P17 Area 27,8 24,8 P14 Area 31,4 28,4 P19 Area 30,1 27,1 vareaflæsning Area 20,2 lastvogn Line 35,1 personbil Line 40,9 37,9 Ref. pkt.: RP2 Etage: Stuen LAeq, 8h 44,0 db(a) LAeq,1h 40,4 db(a) LAeq, 0,5h P8 Area 25,0 21,9 P17 Area 29,0 26,0 P14 Area 32,5 29,5 P19 Area 36,4 33,4 vareaflæsning Area 3,2 lastvogn Line 35,0 personbil Line 41,6 38, Side 1

29 Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Ekstern støj SPmodel: Ny Netto i Ørslev Beregning: SPS lørdag BILAG 3.7 Støjkilde Type LAeq, 7h LAeq, 4h LAeq, 1h LAeq, 0,5h db(a) db(a) db(a) db(a) Ref. pkt.: RP1 Etage: Stuen LAeq, 7h 42,1 db(a) LAeq, 4h 38,9 db(a) LAeq, 1h 39,0 P8 Area 24,8 22,5 22,5 P17 Area 27,1 24,8 24,8 P14 Area 30,7 28,4 28,4 P19 Area 29,5 26,9 27,1 vareaflæsning Area 19,5 lastvogn Line 34,5 personbil Line 40,2 37,9 37,9 Ref. pkt.: RP2 Etage: Stuen LAeq, 7h 43,3 db(a) LAeq, 4h 40,3 db(a) LAeq, 1h 40,3 P8 Area 24,2 21,8 21,8 P17 Area 28,0 25,7 25,7 P14 Area 31,9 29,6 29,6 P19 Area 35,8 33,2 33,4 vareaflæsning Area 2,5 lastvogn Line 34,3 personbil Line 40,9 38,6 38, Side 1

30 Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Ekstern støj SPmodel: Ny Netto i Ørslev Beregning: SPS søndag BILAG 3.8 Støjkilde Type LAeq, 8h db(a) LAeq,1h db(a) LAeq, 0,5h db(a) Ref. pkt.: RP1 Etage: Stuen LAeq, 8h 39,0 db(a) LAeq,1h 39,0 db(a) LAeq, 0,5h P8 Area 22,5 22,5 P17 Area 24,8 24,8 P14 Area 28,4 28,4 P19 Area 27,1 27,1 personbil Line 37,9 37,9 Ref. pkt.: RP2 Etage: Stuen LAeq, 8h 40,3 db(a) LAeq,1h 40,3 db(a) LAeq, 0,5h P8 Area 21,8 21,8 P17 Area 25,6 25,6 P14 Area 29,6 29,6 P19 Area 33,4 33,4 personbil Line 38,6 38, Side 1

31 Klient: Amstrup & Baggesen Entreprise A/S Lumbyvej Odense C Projekt: Nette, Ørslev Støjredegørelse Støjudbredelse fra: Virksomhed 1,8 m Vareaflæsning 1,8 m P8 Lastvogn 1,2 m RP4 Modelgrundlag: Jvf. notat. Kildeomfang: Jvf. notat. Scenarie: Situationsplan Københavnsvej NETTO P14 Personbil Ugledigevej RP3 Målforhold 1 : ,75 7, ,5 30 m 1,2 m P17 Signaturer P19 RP1 Grundkort Bygning Støjskærm Beregningspunkt Terræn overflade Kilde, punkt Kilde, linie Kilde, areal Ørslevvej RP2 Dok. nr. Dato Udført af Kontr. Godk. : 1.0 situationsplan : : LFL : :

32