Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning

Transkript

1 Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning

2 Lolland Kommuneplan Rapport 2 - Rammer for lokalplanlægning 2. udgave, 1. oplag 150 stk. Redaktion, layout & kort: Tryk: Foto: Kort: Planteam, Lolland Kommune Lolland Kommune Annette Greenfort (BaSS), Kirsten Sydendal, Alex Sunding, Peter Fournais, Peter Hansen, Femern A/S, Kragenæs Camping, Lolland Forsyning & Lolland Kommune Kort & Matrikelstyrelsen & Lolland Kommune

3 Kommuneplan for Lolland Kommune Rapport 2 - Rammer for lokalplanlægning

4 Indholdsfortegnelse 1 Indledning Generelle rammer for hele kommunen Rammer fortyper af områder Kommunens opdeling i distrikter Distrikt Holeby Centerby - Holeby...18 Centerområder...19 Blandet bolig- og erhvervsområder...20 Boligområder...22 Erhvervsområder...26 Offentlige områder...32 Rekreative områder...35 Teknisk anlæg Landsby - Errindlev...36 Blandet bolig- og erhvervsområder...37 Boligområder...37 Erhvervsområder...38 Offentlige områder Landsby - Fuglse...39 Blandet bolig- og erhvervsområder...40 Boligområder Øvrige...41 Blandet bolig- og erhvervsområder...41 Rekreative områder...43 Sommerhusområder Distrikt Højreby Centerby - Søllested...47 Centerområder...48 Blandet bolig- og erhvervsområder...48 Boligområder...49 Erhvervsområder...53 Offentlige områder...55 Rekreative områder Landsby - Halsted...63 Blandet bolig- og erhvervsområder...64 Boligområder...64 Offentlige områder...65 Rekreative områder Landsby - Vesterborg...68 Blandet bolig- og erhvervsområder...69 Boligområder...70 Erhvervsområder...71 Offentlige områder Øvrige...74 Blandet bolig- og erhvervsområder...74 Offentlige områder Distrikt Maribo Hovedby - Maribo Vest og Øst...78 Centerområder...80 Blandet bolig- og erhvervsområder...83 Boligområder...84 Erhvervsområder...98 Offentlige områder Rekreative områder Landsby - Bandholm Centerområder Boligområder Erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Teknisk anlæg Landsby - Stokkemarke Centerområder Blandet bolig- og erhvervsområder Boligområder Erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Øvrige Blandet bolig- og erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Sommerhusområder Distrikt Nakskov Hovedby - Nakskov Vest og Øst Centerområder Boligområder Erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Teknisk anlæg Øvrige Blandet bolig- og erhvervsområder Distrikt Ravnsborg Centerby - Horslunde Centerområder Blandet bolig- og erhvervsområder Boligområder Erhvervsområder Offentlige områder Landsby - Birket-Torrig Blandet bolig- og erhvervsområder Boligområder Erhvervsområder Offentlige områder Landsby - Kragenæs Blandet bolig- og erhvervsområder Rekreative områder Landsby - Sandby Centerområder Boligområder Erhvervsområder Teknisk anlæg INDHOLDSFORTEGNELSE

5 6.5 Øvrige Blandet bolig- og erhvervsområder Erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Sommerhusområder Teknisk anlæg Vindmøller Ændringer i forhold til tidligere kommuner Distrikt Rudbjerg Centerby - Dannemare Centerområder Blandet bolig- og erhvervsområder Boligområder Offentlige områder Landsby - Langø Blandet bolig- og erhvervsområder Boligområder Erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Landsby - Vestenskov Blandet bolig- og erhvervsområder Boligområder Offentlige områder Øvrige Erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Sommerhusområder Distrikt Rødby Centerby - Rødby Centerområder Blandet bolig- og erhvervsområder Boligområder Erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Teknisk anlæg Centerby - Rødbyhavn Centerområder Blandet bolig- og erhvervsområder Boligområder Erhvervsområder Offentlige områder Rekreative områder Sommerhusområder Teknisk anlæg Øvrige Blandet bolig- og erhvervsområder Sommerhusområder Teknisk anlæg INDHOLDSFORTEGNELSE 5

6 6 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

7 1 Indledning Denne del af kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet af lokalplaner og danner grundlag for behandling af ansøgninger mv., der ikke kræver lokalplan. Rammerne er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjer, som beskrevet i kommuneplanens Rapport I. Byrådet skal i lokalplanlægningen og den løbende administration virke for, at kommuneplanens mål og retningslinjer gennemføres. Rammerne er dermed det mellemled, der overfører hovedstrukturens overordnede målsætninger og retningslinjer og hensigter til den mere deltaljerede lokalplanlægning af enkeltområderne. Rammerne indeholder bestemmelser for de enkelte områders anvendelse og danner grundlag for en lokalplanlægning, hvor der kan fastsættes detaljerede bestemmelser for byggeriets udformning, bebyggelsesprocent, højde på byggeri mv. og indpasning i miljøet. Rammerne er udtryk for de maksimale grænser for f.eks. bygningers højder og antal etager. Byrådet kan frit indskrænke rammernes bestemmelser i en lokalplan, men ikke udvide disse. Rammebestemmelserne har også virkning for sagsbehandling og skønsmæssige afgørelser i medfør af andre love, f.eks. bygnings- og miljølovgivningen. I byzoneområder og sommerhusområder, der ikke er omfattet af lokalplan eller byplanvedtægt, kan byrådet modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af ny bebyggelse eller ubebyggede arealer, når det ansøgte er i strid med rammebestemmelserne, jf. planlovens 12. (Dog ikke for områder udlagt til offentlige formål). Byrådet har for alle områder i kommunen mulighed for at hindre et projekt ved at nedlægge et forbud efter planlovens 14. Et sådant forbud betyder, at byrådet inden et år skal offentliggøre et forslag til lokalplan, der fastsætter den detaljerede brug af området. Ønsker byrådet at fremme eller muliggøre et bestemt initiativ, der strider mod de gældende rammebestemmelser for et område, skal der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, der indeholder nye eller ændrede rammebestemmelser. Byrådet kan dog tillade mindre fravigelser fra rammebestemmelserne i tilfælde, hvor der søges om en ændret anvendelse eller et mindre bygge- eller anlægsprojekt, der ikke er lokalplanpligtigt. Byrådet skal i disse tilfælde ved behandlingen af ansøgningen, foretage en individuel og konkret vurdering af om projektet kan etableres på det pågældende sted Lokalplaner For mange områder er der allerede en gældende byplanvedtægt eller lokalplan, der fastlægger de detaljerede bestemmelser for et områdets anvendelse. Kommuneplanens rammer ændrer ikke status for allerede gældende byplanvedtægter og lokalplaner. I den enkelte ramme er der skrevet hvilken lokalplan eller byplanvedtægt der er gældende for hele eller dele af rammens område. Gældende lokalplaner kan ligeledes ses på kommunens hjemmeside Er der uoverensstemmelse mellem kommuneplanen og en lokalplan, kan byrådet kun håndhæve kommuneplanen ved at udarbejde en ny lokalplan. Byrådet kan beslutte at udarbejde lokalplaner for de enkelte rammeområder på eget initiativ eller efter henvendelse fra en borger. Som udgangspunkt skal der ved ethvert større bygge- eller anlægsarbejde eller hvor der sker en væsentlig ændring af anvendelsen af bebyggelse og arealer, udarbejdes en lokalplan. Det er altid en konkret vurdering, om et projekt er lokalplanpligtigt. Fejø æbler. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 7

8 Uanset bestemmelserne i rammer og lokalplaner kan en lovlig anvendelse af en ejendom fortsætte uændret. Gældende servitutbestemmelser berøres ikke af rammerne. Der er derimod mulighed for at ophæve visse servitutbestemmelser i en lokalplan. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må der ikke disponeres over ejendommen på en måde, der er i strid med lokalplanen. Hvordan læses kommuneplanens rammedel Rammedelen indledes med nogle sider med generelle rammebestemmelser, der gælder for alle områder i kommunen. Derefter kommer et afsnit med hvad der generelt gælder for et område af en bestemt type. Endelig kommer de enkelte rammeområder, der først er opdelt efter distrikter, som er de tidligere kommunegrænser, derefter i byer efter størrelse og endelig er områderne opdelt efter hvad områderne overvejende anvendes til; centerområder, blandet bolig- og erhvervsområder, boligområder, erhvervsområder, områder til offentlige formål, rekreative områder, sommerhusområder samt tekniske anlæg. Under hver enkelt ramme er angivet generelle anvendelsesbestemmelser, bebyggelsens omfang og udformning, max. etager, max. bebyggelseshøjde, zonestatus, gældende lokalplaner og byplanvedtægter samt notat til andre bestemmelser og oplysninger. Er der ingen tekst eller står der et -, er det alene byggelovens bestemmelser, der er gældende. Rammerne for de enkelte områder kan ligeledes ses på kommunens hjemmeside kort.htm. Et komplet overblik over de bestemmelser, der gælder for et bestemt område, fås ved at supplere de bestemmelser der er anført under hvert enkelt rammeområde, med de generelle rammer for hele kommunen og for områdetyper samt for de retningslinjer der berører området som beskrevet i Kommuneplanens Rapport I. Før du går i gang Hvis du overvejer større bygge- og anlægsarbejder, større nedrivninger eller større udstykninger, er det en god idé at drøfte projektet med kommunens Teknik- og Miljømyndighed inden det egentlige projekteringsarbejde sættes i gang. Herved kan det afklares, om projektet er i overensstemmelse med den eksisterende planlægning, om projektet skal tilpasses området, og om projektet har en størrelse eller karakter, som forudsætter udarbejdelse af lokalplan. Bagtorvet i Maribo. 8 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

9 1.1 Generelle rammer for hele kommunen Ved lokalplanlægning og administration af alle kommunens rammeområder skal følgende generelle rammebestemmelser overholdes for de områder, hvor det pågældende emne er aktuelt. Zoneforhold Kommunens arealer er opdelt i zoner; byzone, landzone og sommerhusområder. De forskellige zoner kan ses på kort på Byzonerne omfatter den eksisterende bebyggelse i næsten alle større byer. Sommerhusområderne er sommerhusområder, der med lokalplan, bygningsvedtægt eller byplanvedtægt er overført til sommerhusområde. Det åbne land og de mindste landsbyer er i landzone. Områder, der skal bruges til byformål, skal som hovedregel være i byzone. Kollegiebebyggelse: 1 parkeringsplads for hver fjerde boligenhed. Feriehoteller og feriebebyggelser: 1 parkeringsplads pr. enhed. Ældreboliger: Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde: 1 parkeringsplads for hver anden bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Dagligvarebutikker: 1 parkeringsplads pr. 25 m² bruttoetageareal. Udvalgsvarebutikker: 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal. Kontorer og liberale erhverv: 1 parkeringsplads pr. 65 m² bruttoetageareal. Lagerbygninger: 1 parkeringsplads pr. 100 m² bruttoetageareal. Andre erhverv, institutioner mv.: Fastsættes fra sag til sag efter vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes forholdsmæssigt mellem ovennævnte ejendomstyper. Sommerhusområder: 2 parkeringspladser pr. hus. Bebyggelse eller anden anvendelse af ejendomme i landzone kræver, at der er meddelt og foreligger en gældende landzonetilladelse, før der kan gives en byggetilladelse. I byzone og sommerhusområde kræves der ikke landzonetilladelse før der kan gives en byggetilladelse. Landzoneområdet kan ved udarbejdelse af lokalplaner overføres til byzone eller sommerhusområde. Det fremgår af rammebestemmelserne for det enkelte område om området vil bliver overført til byzone eller sommerhusområde ved lokalplanlægning. Tidligere udlagte byzoneareler kan også tilbageføres til landzone, hvis det er åbenbart, at de ikke skal bebygges foreløbig. De arealer der ikke forventes brugt til byformål de næste 12 år, tilbageføres til landzone. Det drejer sig om arealer udlagt til grønne områder, som beskrevet og vist på kort i kommuneplanens kapitel 6, Byudvikling og bosætning, om arealer udlagt til boligformål som beskrevet i kapitel 7, Boliger og endelig om arealer udlagt til erhvervsformål som beskrevet i kapitel 8, Erhverv. Parkeringspladser Parkeringspladser skal, hvor det er muligt, anlægges på egen grund. I øvrigt gælder følgende hovedprincipper: Fritliggende parcelhuse: 2 parkeringspladser pr. hus. Række-, dobbelt-, kæde-, klyngehuse og lignende: 1½ parkeringsplads pr. hus/lejlighed. Pladserne kan etableres som fælles parkeringspladser. Lejligheder: 1 parkeringsplads pr. lejlighed. Lollandsk landskab. Friarealer Lokalplaner skal sikre, at der ved byggerier udlægges udendørs friarealer, som bl.a. kan bruges til opholdsarealer og legeområder. I de udendørs friarealer er parkerings- og vejarealer ikke medregnet. Ved lokalplanlægning af nye bebyggelser med mere end 10 boliger gælder, at mindst 10 % af det samlede grundareal i lokalplanområdet skal anvendes til fælles friarealer for bebyggelsen. Ved planlægning af nye sommerhusområder skal det sikres, at områderne ikke bliver tæt bebyggede, men holdes åbne med større rekreative arealer (beplantningsbælter, søer, græsarealer, stier og andre fællesarealer), der som minimum skal udgøre 30 % af det samlede areal. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 9

10 Udsigt over Syltholm Vindmøllepark. Ved udlæg af nye erhvervsområder skal der sikres rigelige friarealer med offentlig adgang, som bestå af græsarealer, beplantningsbælter, fælles pladser o.lign. For den enkelte ejendom, herunder også ved ændret anvendelse af en ejendom f.eks. fra erhverv til bolig, gælder at der til bebyggelsen mindst skal etableres friareal som nedenfor: Ved almindelige beboelsesbygninger skal friarealet udgøres mindst 100 % af etagearealet ved åben-lav og tæt-lav bebyggelse og mindst 30 % af etagearealet ved etagebebyggelse. Ved ungdomsboliger, hoteller og lignende skal friarealet udgøre mindst 50 % af etagearealet ved åben-lav og tæt-lav bebyggelse og mindst 15 % af etagearealet ved etagebebyggelse. Ved bygninger for erhverv, undervisning, kulturelle formål og lignende skal friarealet udgøre mindst 5 % af etagearealet. Etageantal Når ikke andet er nævnt under de enkelte rammeområder gælder følgende: ½ etage betyder udnyttet tagetage (et hus med saddeltag eller lignende) således, at en del af tagetagen kan udnyttes til f.eks. boligformål med almindelig etagehøjde. Forsyning Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at lokalplanerne er i overensstemmelse med kommunens sektorplaner for forsyning. Skiltning Retningslinjer for skiltning og reklamering i byzone fastlægges i lokalplanerne. For de byområder, hvor der ikke er en gældende lokalplan med bestemmelser om skiltning, gælder generelt følgende: Der må kun skiltes for virksomheder på egen grund. Skiltning og belysning må ikke virke skæmmende eller generende for omgivelserne. Skiltning skal være enkel og informativ. Skiltning kan opsættes på bygninger eller som fritstående skilte i en maksimal højde af 5 meter over terræn. For skiltning, der virker dominerende i det åbne land, herunder også ud mod stats- og kommuneveje, gælder endvidere naturbeskyttelseslovens 21. Støj Støjende områder/anlæg/virksomheder skal så vidt muligt være adskilt fra støjfølsomme områder som f.eks. områder til boligbebyggelse, institutioner, parker, kolonihaver og andre rekreative formål. Nye virksomheder, herunder ved nyindretning i eksisterende bygninger, må ikke placeres på steder, hvor de medfører gener for tilgrænsende områder eller mere støjfølsomme virksomheder i erhvervsområdet. Hvis boliger eller anden støjfølsom anvendelse skal placeres i nærheden af støjbelastede områder, så som erhvervsområder, i nærheden af større veje eller jernbaner, skal der i en lokalplan for området fastsættes bestemmelser om støjafskærmning. Støjforhold reguleres efter miljøbeskyttelsesloven og støjvejledninger fra Miljøstyrelsen. Det skal sikres, at de til enhver tid fastsatte støjgrænser overholdes. Små vindmøller Små vindmøller i by- og boligområder kan være til gene for naboer grundet støj, samt at der er tale om en genstand i konstant bevægelse. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der derfor tages stilling til, hvorvidt små vindmøller kan placeres i områderne. Ved små vindmøller forstås normalt enkeltplacerede møller med et rotorareal på enten op til 1 m² rotorareal (mikromølle) eller med et rotorareal på mellem 1-5 m² (mini-mølle). 10 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

11 Bevaringsinteresser En række bebyggelser og bygninger er på grund af deres arkitektoniske kvaliteter og/eller kulturhistoriske værdier udpeget som bevaringsværdige, og må ikke nedrives uden byrådets tilladelse. I forbindelse med lokalplanlægningen revurderes bygningernes bevaringsværdi og bevaringsbestemmelser indarbejdes i lokalplanen. Kystnærhedszonen I kystnærhedszonen stilles der særlige krav til lokalplanlægningens omfang med hensyn til visualisering af et planlagt byggeris indvirkning på kysten. Ved bygningshøjder over 8,5 meter skal der ligeledes anføres begrundelser herfor. Bevægelseshæmmede Adgangsarealer, friarealer, parkeringsarealer og fodgængerarealer i øvrigt skal udformes, så de i videst muligt omfang kan benyttes af personer med nedsat bevægelses- og orienteringsevne. Energibesparende bebyggelse Byrådet ønsker, at ny bebyggelse og bebyggelse, der ombygges eller renoveres, så vidt muligt opføres som miljømæssigt bæredygtigt byggeri. Der kan i lokalplaner optages bestemmelser om anvendelse af bæredygtige materialer, fastsættelse af energiklasser, anvendelse af alternativ energi mv. i det omfang planlovens bestemmelser åbner mulighed for det. Afledning af regn- og overfladevand Afledning af regn- og overfladevand skal så vidt muligt ske lokalt, for eksempel via faskiner på egen grund eller gennem regnvandsbassiner til vandløb. Ved afledning til vandløb skal det sikres at der ikke sker en væsentlig forringelse af vandløbets vandafledningsevne. Ved udarbejdelse af lokalplaner skal der sikres, at de valgte løsninger indgår som en integreret del af planlægningen. Koordinering med andet indhold i kommuneplanen Ud over de generelle rammer skal der tages hensyn til de øvrige afsnit i hele kommuneplanen, hvor der for de fleste emner er opstillet uddybende retningslinjer. Foruden kommuneplanens rammer og retningslinjer findes der andre bestemmelser, der er fastsat ved anden lovgivning og planlægning, f.eks. jordforureningsloven, fredsskovspligt, fredninger og beskyttelseszoner ifølge naturbeskyttelsesloven og museumsloven samt vejbyggelinjer. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, dog medregnes altid det fulde kælderareal. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fratrækkes det reelle tal op til 200 m² arealer til personalets kantine, toiletter og pauserum. En butik er et sted, hvorfra der sælges og udleveres varer direkte til privatkunder. Internethandel og postordrevirksomhed samt butikker der sælger serviceydelser som f.eks. frisører, restauranter og klinikker skal ikke behandles efter reglerne om detailhandel. Engrosvirksomhed er kun detailhandel, hvis virksomheden har et betydeligt salg til private. Dagligvarebutikker er f.eks. supermarkeder, frugt- og grøntforretninger, brødudsalg, blomster, døgnkiosker, butikker med salg af artikler til personlig pleje og diverse husholdningsartikler samt servicestationer med kiosksalg. Udvalgsvarebutikker sælger primært varer som bøger, elartikler, beklædning, hårde hvidevarer, radio/tv, kopper/ tallerkner, sportsudstyr, legetøj, cykler, ure, smykker osv. Pladskrævende butikker: Butikker der alene forhandler pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Møbelbutikker vil dog kun kunne placeres i områder til særligt pladskrævende varegrupper, hvis der ikke er plads i bymidten eller bydelscentrene. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Dette særlige afsnit må maksimum være m². Rækkefølge for udnyttelse af rammer Erhvervsområderne i Holeby skal udlægges etapevis som beskrevet i kapitel 8, Erhverv. Det betyder at der er fastlagt en rækkefølgebestemmelse, således at rammeområde 360- E7 skal tages i brug før rammeområde 360-E4. Rammeområde 360-E4 kan undtagelsesvis tages i brug først, hvis det er til store transporttunge erhvervsvirksomheder, der ikke kan rummes i erhvervsområde 360-E7. Detailhandel I rammerne for de enkelte områder, hvor der må etableres butikker, er der skrevet maksimale størrelser på den enkelte butik og i nogle tilfælde den samlede ramme for butikker inden for området. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 11

12 1.2 Rammer for typer af områder Anvendelsen i de enkelte rammeområder er fastsat ud fra hvad der er hovedanvendelsen i det enkelte område og er opdelt i nedenstående kategorier. Centerområder Centerområder er til boliger blandet med bymæssige funktioner såsom detailhandel, hoteller, restaurationer, liberale erhverv og service, offentlig administration, sundhedsvæsen og kultur mv. Centerområderne er opdelt i tre typer; bymidter, bydelscentre og lokalcentre, som beskrevet i detailhandelsstrukturen i kapitel 9, Detailhandel. Blandet bolig og erhverv Blandet byområde: Områder til en blanding af boliger og erhverv, der kan indpasses i forhold til boligerne (erhvervsområder i kategori A og B som beskrevet nedenfor, men uden mulighed for detailhandel). Landsbyområde: Område til landbrugsformål, boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse), mindre butikker til områdets daglige forsyning, mindre erhvervsvirksomheder uden genevirkninger for området og offentlige formål. I landsbyerne er der mulighed for at opføre et mindre antal boliger. Nybyggeri skal finde sted som huldudfyldning og afrunding af eksisterende bebyggelse og på baggrund af en konkret vurdering, herunder bygningernes arkitektur og indvirkning på landsbymiljøet. Boligområder Åben lav bebyggelse: Fritliggende parcelhuse opført på egen grund. For nye boligområder fastsættes en minimumsafstand til skel på 2,5 meter. Tæt-lav bebyggelse: Kædehuse, rækkehuse, dobbelthuse og lignende. Tæt-lavt byggeri kan kun opdeles i lodrette lejlighedsskel. Etagebolig: Etagebyggeri, der altid er opdelt med vandrette skel, men som derudover kan opdeles med lodrette lejlighedsskel. Selvom et område er fastlagt til boligformål, kan der drives visse former for erhverv i boligerne som f.eks. dagpleje, frisør, ejendoms-, advokat-, revisor-, arkitektvirksomhed eller lignende, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. For områder, der i rammerne er fastlagt til helårsbeboelse, betyder det, at byrådet ikke vil give tilladelse til at boliger inden for området ændrer status fra helårsbolig til fritidshus. For områder, der ikke er fastlagt til helårsbeboelse, vil der kunne søges om at ændre status fra helårsbolig til fritidshus. Erhvervsområder Erhvervsområderne er opdelt i typer af områder i overensstemmelse ABCDEF-modellen, som er beskrevet i kapitel 8, Erhverv. A. Bymidteområde - hører under de ovennævnte centerområder - Erhverv i miljøklasse 1-2. Her placeres erhverv der kun i ringe grad påvirker omgivelserne, og som har et lille behov for godstransport, og som regel også et lille behov for adgang i bil. Til gengæld har virksomheder i denne kategori et stort behov for at medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere har god adgang til fods, på cykel, og med kollektiv transport. De primære erhverv i denne kategori er liberale erhverv, forretninger, mindre kontorer, værksteder, bogbinderier og visse typer af laboratorier. B. Erhvervsområde i byen - Erhverv i miljøklasse 1-3. Erhverv der i mindre grad påvirker omgivelserne og som i nogen grad har behov for godstransport, og ofte i mindre varebiler placeres her. Virksomhederne i denne kategori har brug for god adgang for medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere til fods, på cykel, og med kollektiv transport. Kragenæs fritidshavn. 12 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

13 Albuen. De primære erhverv i denne kategori er som i kategori A værksteder, bogbinderier og visse typer af laboratorier, men også håndværksprægede virksomheder, servicevirksomheder og større kontorer. Kategorien bruges ofte på mindre erhvervsområder inde i byerne tæt på offentlig transport. C. Erhvervsområde på kanten af byen - Erhverv i miljøklasse 3-7. De traditionelle erhvervsområder hvor der i et vist omfang er adgang til kollektiv transport, og hvor de fleste medarbejdere bruger cyklen eller bilen. Virksomhederne i denne kategori har et moderat transportbehov. Erhverv i denne kategori spænder i princippet fra større kontorer til virksomheder med særlige beliggenhedskrav, så her er det primært behovet for godstransport der sætter grænsen for hvilke typer virksomheder der kan placeres i kategorien. Områder i denne kategori vil ofte skulle zoneopdeles efter miljøklasser i en lokalplan, for at sikre placeringen af en virksomhed ikke forhindrer placeringen af andre virksomheder i en lavere miljøklasse. Endvidere vil det være sjældent, at områder i denne kategori giver mulighed for virksomheder i miljøklasse 7. Da virksomheder i denne kategori ligger på grænsen mellem det åbne land og byen, vil der her blive stillet særlig krav til deres indpasning i landskabet og byen. Det kan være krav til f.eks. arkitektur, plantebælter mv. der sikrer at virksomhederne passer ind i landskabet. D. Transporttungt erhvervsområde - Erhverv i miljøklasse 2-6. Erhverv i denne kategori har et særligt transportbehov, eller virksomheder der servicerer transporterhvervene. Medarbejderne har her god adgang med bil og cykel, og moderat mulighed for at benytte offentlig transport. Erhverv i denne kategori er transporttunge virksomheder eller havnerelaterede virksomheder, og spænder i princippet fra kontorer til asfaltfabrikker. Men det skal kunne godtgøres at virksomheden har et særligt transportbehov, f.eks. shipping virksomheder der både har kontorer og lagerkapacitet, eller en betonelementvirksomhed. Områder i denne kategori vil ofte skulle zoneopdeles efter miljøklasser i en lokalplan, for at sikre placeringen af en virksomhed ikke, forhindrer placeringen af andre virksomheder i en lavere miljøklasse. Da virksomheder i denne kategori ligger på grænsen mellem det åbne land, vandet og byen vil der her blive stillet særlige krav til deres indpasning i landskabet og byen. Det kan være krav til f.eks. arkitektur, plantebælter mv. der sikrer at virksomhederne passer ind i landskabet. E. Lokalt erhvervsområde - Erhverv i miljøklasse 2-4. Erhverv i denne kategori er lokaliseret uden for den overordnede erhvervsstruktur i udviklingsområderne. Virksomheder her har et ringe behov for at deres medarbejdere kan gå, cykle og bruge den kollektive transport på vej til arbejde, og er i ringe grad afhængige af godstransport. Der er primært tale om små og mindre virksomheder inden for overfladebehandlende -, håndværks-, service- og levnedsmiddelvirksomheder. Mange af virksomhederne i denne kategori vil ofte skulle flytte ind i de større erhvervsområder, hvis de ønsker at udvide. Da virksomheder i denne kategori ofte ligger på grænsen mellem det åbne land og byen vil der her blive stillet særlig krav til deres indpasning i landskabet og byen. Det kan være krav til f.eks. arkitektur, plantebælter mv. der sikrer at virksomhederne passer ind i landskabet. F. Agro industriområde - Erhverv i miljøklasse 3-7. Særligt erhvervsområde, for jordbrugsrelaterede produktionsvirksomheder. Virksomheder her har et ringe behov for at deres medarbejdere kan gå, cykle og bruge den kollektive transport på vej til arbejde, men kan have et stort godstransportbehov. Virksomhederne skal bruge produkterne fra de primære agroerhverv, og evt. producere dem selv. Erhverv i denne kategori er f.eks. algeproduktion, biogasanlæg, gartnerier, svineproduktionsanlæg, producenter af biobrændsel mv. Da virksomheder i denne kategori primært ligger i landzone, vil der her blive stillet særlige krav til deres indpasning i landskabet. Det kan være krav til f.eks. arkitektur, plantebælter mv. der sikrer at virksomhederne passer ind i landskabet. Områder til offentlige formål Denne områdetype omfatter uddannelsesinstitutioner, børneinstitutioner, sundhedsinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle institutioner, administration, kirker og kirkegårde, ældreboliger mv. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 13

14 Seljerøn (Bornholmsk røn). Områder til offentlige formål vil efter omstændighederne kunne forestås af private, der arbejder på almennyttigt grundlag og under offentligt tilsyn. Rekreative områder Denne områdetype omfatter de rekreative grønne områder, idrætsanlæg, golfbaner, fritidshavne, feriecentre, campingpladser og besøgscentre som beskrevet i kommuneplanens kapitel 6, Byudvikling og bosætning og kapitel 12, Turisme og friluftsliv. Sommerhusområder Omfatter områder der er udlagt til sommerhusområder jf. kapitel 12.2, Sommerhusområder, hvor der er fastlagt retningslinjer for udarbejdelse af lokalplaner for nye sommerhusområder. En bolig i et sommerhusområde, der er fastlagt ved bygnings- eller byplanvedtægt eller lokalplan må bortset fra kortvarige ferieophold mv. ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts, medmindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde. En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har efter anmeldelse til kommunen en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i mindst 8 år. Er sommerhuset beliggende i landzone kan ejeren, hvis han opfylder pensionistreglen jf. planloven, søge en personlig tilladelse, og derigennem få lov til at bo i sommerhuset hele året. Om sommerhuset er beliggende i sommerhusområde eller landzone fremgår af feltet zonenotat under den enkelte ramme og af kort på Tekniske anlæg Denne områdetype omfatter trafikanlæg, forsyningsanlæg, rensningsanlæg, deponeringsanlæg, vindmøller, mv. 14 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

15 1.3 Kommunens opdeling i distrikter Lolland Kommune inddeles i 7 distrikter. Grænserne for distrikterne svarer til de tidligere kommunegrænser og distrikterne nummereres med de tidligere kommunenumre, Holeby 355 Højreby 359 Maribo 363 Nakskov 367 Ravnsborg 379 Rudbjerg 381 Rødby 383 Nummerering af rammer De gamle rammer fra før kommunesammenlægningen bibeholder deres nummer, hvor det tidligere kommunenummer (distriktsnummer) sættes foran med bindestreg, således: Rammeområde B14 i Ravnsborg kommer nu til at hedde: 379-B14 Rammeområde 1.E.2 i Maribo kommer nu til at hedde: E.2 osv. Når der udlægges nye rammeområder eller eksisterende rammeområder ændres, nummereres de fortløbende med Lolland Kommunes nummer foran, således: Centerområde 360-C1 osv. Blandet bolig og erhverv 360-BE1 osv. Boligområder 360-B1 osv. Erhvervsområde 360-E1 osv. Offentlige formål 360-O1 osv. Rekreativt område 360-R1 osv. Sommerhusområde 360-S1 osv. Tekniske anlæg 360-T1 osv. Kappel mølle. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 15

16 16 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Oversigtskort over distrikter.

17 2 Distrikt Holeby DISTRIKT HOLEBY 17

18 2.1 Centerby - Holeby 18 DISTRIKT HOLEBY

19 Rammenr.: 355-C1 Rammenavn: Lokalcenter i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max. 500 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 40 for den enkelte ejendom. Ved ren boligbebyggelse dog max. 30. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , , og Rammenr.: 355-C2 Rammenavn: Lokalcenter i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max. 500 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 85 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HOLEBY 19

20 Rammenr.: 355-B2 Rammenavn: Blandet byområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Eksisterende grønne områder skal friholdes for bebyggelse. Rammenr.: 355-B4 Rammenavn: Blandet byområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Eksisterende grønne områder skal friholdes for bebyggelse. I området skal der etableres et 40 meter bredt afskærmnings- og friarealbælte langs landevejen. 20 DISTRIKT HOLEBY

21 Rammenr.: 355-B5 Rammenavn: Blandet byområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Eksisterende grønne områder skal friholdes for bebyggelse. Rammenr.: 355-B8 Rammenavn: Blandet byområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, offentligt område, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 40 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HOLEBY 21

22 Rammenr.: 355-B1 Rammenavn: Boligområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etagebebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 11 meter. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra mindre fællesanlæg for områdets beboere. Rammenr.: 355-B3 Rammenavn: Boligområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Eksisterende grønne områder skal friholdes for bebyggelse. I området skal der etableres et 40 meter bredt afskærmnings- og friarealbælte langs landevejen. 22 DISTRIKT HOLEBY

23 Rammenr.: 355-B6 Rammenavn: Boligområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Eksisterende grønne områder skal friholdes for bebyggelse. Rammenr.: 355-B7 Rammenavn: Boligområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben og tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. De særlige drikkevandsinteresser må ikke trues. DISTRIKT HOLEBY 23

24 Rammenr.: 355-B9 Rammenavn: Boligområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - tæt-lav bebyggelse og friareal. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 6,5 meter. Zone: Landzone. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Større bygningsændringer og tilbygninger/nedrivninger kan kun ske efter byrådets særlige godkendelse. Rammenr.: 355-B10 Rammenavn: Boligområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben og tæt-lav bebyggelse og offentlige formål (friarealer og beplantningsbælter). Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Åben-lav bebyggelse max. 25 og tæt-lav bebyggelse max. 30. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 355- BP2 og lokalplan DISTRIKT HOLEBY

25 Rammenr.: 355-B11 Rammenavn: Boligområde Flintebjerg i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse og offentlige formål (friarealer og beplantningsbælter). Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Åben-lav bebyggelse max. 25 og tæt-lav bebyggelse max. 30. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 355-B18 Rammenavn: Boligområde i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Området er forbeholdt til klimabyggeri som f.eks. lav- eller nulenergibyggeri og betyder, at der i lokalplanlægning bl.a. vil blive fastlagt bestemmelser om bygningers energiforbrug, krav til bæredygtige materialer mv. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Landzone. Området overføres ved lokalplanlægning til byzone. De særlige drikkevandsinteresser må ikke trues. Åbeskyttelseslinjerne skal repekteres. Ved udformningen af bebyggelsen og friarealerne i området skal der tages hensyn til kirkens nærhed og samspillet mellem kirken og det omgivende landskab. DISTRIKT HOLEBY 25

26 Rammenr.: 360-B2 Rammenavn: Boligområde ved Højbygaard sukkerfabrik, Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse - udstykkes i store parceller til 3-5 boliger. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Bebyggelsen skal udføres varieret og passe naturligt ind i området omkring fabriksbygningerne, både materialeog udtryksmæssigt, samt i farveholdningen. Såfremt bebyggelsen opføres af forskellige bygherrer, skal bebyggelsernes udseende afstemmes efter hinanden. Fredskov i den nordlige ende af området. Stien/vejen bag de eksisterende grunde bibeholdes. Rammenr.: 355-E2 Rammenavn: Erhvervsområde i Holeby øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Langs områdets sydgrænse skal friholdes et 40 meter bredt bælte til afskærmende beplantning. 26 DISTRIKT HOLEBY

27 Rammenr.: 355-E3 Rammenavn: Erhvervsområde i Holeby øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3. Eksisterende boliger kan bibeholdes, men yderligere boligudbygning må ikke finde sted. Max. 33 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Rammenr.: 355-E5 Rammenavn: Erhvervsområde i Holeby vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7. Max. 33 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 355- BP3. DISTRIKT HOLEBY 27

28 Rammenr.: 355-E6 Rammenavn: Erhvervsområde i Holeby vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7. Max. 33 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 355- BP3. Langs områdets nord-, og sydlige grænse skal der friholdes et 25 meter bredt bælte til afskærmende beplantning. Byggeri skal respektere en 50 meter skovbyggelinje omkring Frue Skov. Rammenr.: 355-E8 Rammenavn: Erhvervsområde i Holeby vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt offentlige formål (højere læreanstalt). Primært til miljø- og energiteknologiske virksomheder. Max. 33 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde max. 10 meter., dog kan byrådet tillade en større højde på siloer, varmeværksbygninger, skorstene mv. Af hensyn til indflyvningshøjden må højden på skorstene ikke overstige 25 meter. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 355- BP3. Den eksisterende allé fra Maribovej til Råhavegård skal bevares. Der skal tages hensyn til 3-området i form af et mindre vandhul ved Råhavegård. Området er primært til virksomheder der understøtter udviklingen af Energy Cluster Holeby. 28 DISTRIKT HOLEBY

29 Rammenr.: 355-E12 Rammenavn: Erhvervsområde i Holeby vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7. Max. 33 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 355- BP3. Langs områdets sydlige grænse skal der friholdes et 25 meter bredt bælte til afskærmende beplantning. Byggeri skal respektere en 50 meter skovbyggelinje omrking Frue Skov. Rammenr.: 360-E1 Rammenavn: Erhvervsområde ved Vesterbyvej i Holeby vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Primært til miljøog energiteknologiske virksomheder. Max. 50 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde max. 10 meter, dog kan der etableres et vartegn i op til 11 meters højde. Bebyggelsen skal samles langs adgangsvejen til området. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Ved udformning af bebyggelsen og friarealerne skal der tages hensyn til kirkens nærhed og samspillet med kirken og det omgivende landskab. Der skal etableres afskærmende beplantningsbælter. Området er primært til virksomheder der understøtter udviklingen af Energy Cluster Holeby. DISTRIKT HOLEBY 29

30 Rammenr.: 360-E3 Rammenavn: Erhvervsområde ved Højbygaard sukkerfabrik, Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3. Dele af den gamle fabriksbygning kan desuden udnyttes til formidlingsformål. Max. 45 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Ny bebyggelse, skal have en arkitektonisk kvalitet, udseende og materialeholdning, som passer til de bevaringsværdige fabriksbygninger. Såfremt bebyggelsen opføres af forskellige bygherrer, skal bebyggelsernes udseende afstemmes efter hinanden. Der skal være offentlig adgang til området, af i dag eksisterende veje og offentlige stier. Rammenr.: 360-E4 Rammenavn: Erhvervsområde ved motorvejen i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Primært til miljøog energiteknologiske virksomheder. Max. 50 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde max. 10 meter, dog kan der ved lokalplanlægning planlægges for ekstra høje bygninger på op til 40 meter ved en særlig planlægningsmæssig begrundelse. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området er primært til virksomheder der understøtter udviklingen af Energy Cluster Holeby. 30 DISTRIKT HOLEBY

31 Rammenr.: 360-E7 Rammenavn: Erhvervsområde i Holeby vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Primært til miljøog energiteknologiske virksomheder. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området er primært til virksomheder der understøtter udviklingen af Energy Cluster Holeby. Rammenr.: 360-E9 Rammenavn: Erhvervsområde til agro industri ved Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Agro industriområde - kategori F - miljøklasse 3-7. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Zone: Landzone. DISTRIKT HOLEBY 31

32 Rammenr.: 360-E10 Rammenavn: Erhvervsområde, Erhvervspark Lolland i Holeby øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 2-5 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 15 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Bebyggelsen skal udformes således, at den inden for den enkelte ejendom udgør en helhed. Farve- og materialevalg skal understøtte denne helhed. Der skal være offentlig adgang til området. Rammenr.: 355-D1 Rammenavn: Offentligt område i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, børneinstituion, sportshal, sportsplads, offentlige friarealer og evt. tennisbane. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HOLEBY

33 Rammenr.: 355-D2 Rammenavn: Offentligt område i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kommunekontor, ældrecenter, ældreboliger m.m. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Rammenr.: 355-D3 Rammenavn: Offentligt område i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - børneinstitution og dennes friarealer. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HOLEBY 33

34 Rammenr.: 355-D4 Rammenavn: Offentligt område i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - idrætsanlæg, klubhus og sportshal. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Rammenr.: 355-D5 Rammenavn: Offentligt område i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - børne- og ældreinstituioner, undervisningsinstitutioner, sportsanlæg og boligformål til helårsbeboelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Åben-lav bebyggelse max. 30 og tæt-lav bebyggelse max. 40. Området skal trafikforsynes fra Vensløkkevej med Stillevej ( 40 veje). 34 DISTRIKT HOLEBY

35 Rammenr.: 360-R8 Rammenavn: Rekreativt grønt område ved Højbygaard sukkerfabrik, Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt grønt område - fælles friareal eller park. Bebyggelsens omfang og udformning: Området må ikke bebygges. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der er en 3 beskyttet sø og vandløb i området. Rammenr.: 355-D6 Rammenavn: Rensningsanlæg i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Teknisk anlæg - rensningsanlæg og lignende tekniske anlæg. Max. 25 for den enkelte ejendom. Bygningshøjden: Ikke gesimshøjde over 3,5 meter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 3,5 meter. Zone: Landzone. DISTRIKT HOLEBY 35

36 2.2 Landsby - Errindlev 36 DISTRIKT HOLEBY

37 Rammenr.: 355-B13 Rammenavn: Blandet byområde ved Errindlev Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Ny bebyggelse samt om- og tilbygning skal placeres og have en udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition. Rammenr.: 355-B14 Rammenavn: Boligområde i Errindlev Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav og tæt-lav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Bebyggelsen skal opføres med et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition. DISTRIKT HOLEBY 37

38 Rammenr.: 355-E11 Rammenavn: Erhvervsområde i Errindlev Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - mijløklasse 2-4. Max. 33 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Området skal afgrænses af et 5 meter bredt beplantningsbælte. Rammenr.: 355-D7 Rammenavn: Offentligt område til sport i Errindlev Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - sportsplads, klubhus, sportshal. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HOLEBY

39 2.3 Landsby - Fuglse DISTRIKT HOLEBY 39

40 Rammenr.: 355-B15 Rammenavn: Blandet byområde i Fuglse Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Ny bebyggelse samt om- og tilbygning skal placeres og have en udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition. Rammenr.: 355-B16 Rammenavn: Boligområde i Fuglse Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav og tæt-lav bebyggelse, herunder ældreboliger. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 7,5 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Bebyggelse skal opføres med materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition. 40 DISTRIKT HOLEBY

41 2.4 Øvrige Rammenr.: 355-L4 Rammenavn: Erhvervs- og boligområde ved det gamle mejeri, Torslundevej ved Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet bolig- og erhvervsområde - det gamle mejeri Torslundevej 19. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 13 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-BE1 Rammenavn: Landsbyen Bursø Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 35 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. DISTRIKT HOLEBY 41

42 Rammenr.: 360-BE2 Rammenavn: Landsbyen Krønge Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligområde og landbrugserhverv, offentligt område, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: 360-BE3 Rammenavn: Landsbyen Torslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligområde og landbrugserhverv, offentligt område, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. 42 DISTRIKT HOLEBY

43 Rammenr.: 355-F1 Rammenavn: Campingplads ved Saksfjed Østersøbad Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - campingplads til max. 250 enheder samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 2 for området under et. Der må ikke permanent opstilles campingvogne, men der åbnes mulighed for at opføre ialt 50 campinghytter. Der må udover mindre bygninger til informationskontor, kiosk, toilet/baderum og fælles køkken i forbindelse med campingpladsens drift, desuden opføres bebyggelse indeholdende restauration, mindre butikker mv. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 7 meter. Zone: Landzone. Rammenr.: 355-S1 Rammenavn: Sommerhusområde ved Hyldtofte Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 355- S1. Sommerhusene skal være mindst 25 m². En evt. koncentreret feriebebyggelse skal ske efter en samlet plan, der sikrer, at en væsentlig del af arealet friholdes for bebyggelse og at offentlighedens adgang- og opholdsmuligheder ved kysten sikres. DISTRIKT HOLEBY 43

44 Rammenr.: 355-S2 Rammenavn: Sommerhusområde ved Saksfjed, Østersøbad Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 355- S2. I den nordøstlige del af området kan der etableres en koncentreret feriebebyggelse. Sommerhusene skal være mindst 25 m². En evt. koncentreret feriebebyggelse skal ske efter en samlet plan, der sikrer, at en væsentlig del af arealet friholdes for bebyggelse og at offentlighedens adgangog opholdsmuligheder ved kysten sikres. 44 DISTRIKT HOLEBY

45 DISTRIKT HOLEBY 45

46 3 Distrikt Højreby 46 DISTRIKT HØJREBY

47 3.1 Centerby - Søllested DISTRIKT HØJREBY 47

48 Rammenr.: C.1 Rammenavn: Lokalcenter i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max. 500 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Max m². Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for boligbebyggelse og max. 50 ved anden bebyggelse. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Arealet i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: B.1 Rammenavn: Blandet byområde omkring Højskolevej og Hovedgaden i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Areal i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Træer over 10 meters højde skal i videst muligt omfang bevares og plejes. 48 DISTRIKT HØJREBY

49 Rammenr.: B.7 Rammenavn: Blandet byområde omkring Hovedgaden syd i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Træer over 10 meters højde skal i videst muligt omfang bevares og plejes. Rammenr.: B.2 Rammenavn: Boligområdet Præstevænget i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Kommende bebyggelse skal opføres i dimensioner, farver og materialer, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i området. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HØJREBY 49

50 Rammenr.: B.3 Rammenavn: Boligområde nord for stationen i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Træer over 10 meters højde skal i videst muligt omfang bevares og plejes. Rammenr.: B.4 Rammenavn: Boligområde nord for anlægget i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Træer over 10 meters højde skal i videst muligt omfang bevares og plejes. 50 DISTRIKT HØJREBY

51 Rammenr.: B.5 Rammenavn: Boligområde, Lykkesejeudstykning i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Zone: Byzone og landzone. Areal i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 359- BP1, 359-BP1-1 og lokalplan A. Rammenr.: B.6 Rammenavn: Boligområde syd for stationen i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Træer over 10 meters højde skal i videst muligt omfang bevares og plejes. DISTRIKT HØJREBY 51

52 Rammenr.: BN.1 Rammenavn: Boligområde syd for stationen i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Max. 25 for området under et. Zone: Byzone Rammenr.: BN.3 Rammenavn: Boligområde vest for Præstevænget i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Max. 25 for området under et. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. 52 DISTRIKT HØJREBY

53 Rammenr.: 360-B9 Rammenavn: Boligområde, Brogårdsudstykningen i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeoelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Deklaration af 9. juni Rammenr.: E.1 Rammenavn: Erhvervsområde nord og syd for Jernbanegade i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - mijløklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed og mindre butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Særligt pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HØJREBY 53

54 Rammenr.: E.2 Rammenavn: Erhvervsområde mellem Langsøgårdsvej og Højrebyvej i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - mijløklasse 2-4 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 30 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Rammenr.: EN.1 Rammenavn: Erhvervsområde syd for Jernbanegade i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - mijløklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 30 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HØJREBY

55 Rammenr.: EN.2 Rammenavn: Erhvervsområde vest for Jernbanegade i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - mijløklasse 2-4. Max. 30 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Zone: Landzone. Rammenr.: O.1 Rammenavn: Søllested kirke og kirkegårdsområde Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirke og kirkegårdsområde med tilhørende kapel- og parkeringsanlæg. Bebyggelsens omfang og udformning: Ingen bestemmelser. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Den i 1952 tinglyste kirkeomgivelsesfredning på matr.nr. 2a skal respekteres og arealet friholdes for bebyggelse. Den eksisterende beplantning på og ved kirkegården skal værnes og plejes. DISTRIKT HØJREBY 55

56 Rammenr.: O.2 Rammenavn: Søllested skole og Højrebyhallen Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, hal, idrætsanlæg, skolefritidsordninger, tandklink med tilhørende tekniske anlæg, funktionærboliger, parkering o.lign. Max. 40 for området under et. Fremtidig bebyggelse skal udformes og placeres således, at genevirkninger i forhold til omgiverlserne undgås. Udvidelse af eksisterende bebyggelse skal ske i dimensioner, farver og materialer, der harmonerer med den eksisterende grundsmurede bebyggelse. Max. etager: 2 Træer over 10 meters højde skal bevares og plejes. Rammenr.: O.3 Rammenavn: Søllested gamle plejehjem Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål som bibliotek, apotek, lokalhistorisk arkiv o.lign. eller andre nærmere angivne offentlige formål med tilhørende tekniske anlæg - parkering o.lign. Max. 40 for området under et. Udvidelse af den eksisterende bebyggelse skal ske i dimensioner, farver og materialer, der harmonerer med den eksisterende grundmurede bebyggelse. Max. etager: 2 56 DISTRIKT HØJREBY

57 Rammenr.: O.4 Rammenavn: Plejehjemmet Lykkesejecentret i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - plejehjemsbebyggelse, centralkøkken, parkering o.lign. Max. 40 for området under et. Fremtidig bebyggelse udformes og placeres således, at genevirkninger i forhold til omgiverlserne undgås. Udvidelse af eksisterende bebyggelse skal ske i dimensioner, farver og materialer, der nøje svare til den eksisterende bebyggelse. Max. etager: 1 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal af æstetiske grunde samt af energisparehensyn etableres læplantning mod det åbne land, hvor det er muligt. Der skal beplantes efter en samlet beplantningsplan for hele området. Rammenr.: O.5 Rammenavn: Søllested Station Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - jernbanestation, posthus, parkering o.lign. Max. 40 for området under et. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HØJREBY 57

58 Rammenr.: O.6 Rammenavn: Offentligt område syd for Jernbanegade i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - vejhal, renseanlæg og nærgenbrugsstation, med tilhørende tekniske anlæg - parkering o.lign. Max. 40 for området under et. Fremtidig bebyggelse skal udformes og placeres således, at genevirkninger i forhold til omgiverlserne undgås. Max. etager: - Der skal af æstetiske grunde samt af energisparehensyn etableres afskærmende beplantning omkring området. Rammenr.: O.8 Rammenavn: Offentligt område i Søllested syd Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skoleformål, kommunekontor, lægehus, grønt område o.lign, samt boliger til helårsbeboelse. Max. 40 for området under et. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Der skal af æstetiske grunde samt af energisparehensyn etableres læplantning mod det åbne land. Der skal beplantes efter en samlet beplantningsplan for hele området. 58 DISTRIKT HØJREBY

59 Rammenr.: O.9 Rammenavn: Krumsø Fri- og Kostskole, Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - højskole o.lign. Max 40 for området under et. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til omgiverlserne undgås. Eventuel udvidelse og ombygning skal ske i harmoni med den eksisterende bebyggelse. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Læplantning herunder høje træer over 10 meters højde skal i videst muligt omfang bevares og plejes. Rammenr.: 360-O2 Rammenavn: Offentlige formål ved Krumsø Fri- & Kostskole, Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - højskole, kostskole, friskole, indrætsanlæg. Max 40 for området under et. Bebyggelse til særlige formål, idræt, kan opføres i en højde på max. 12 meter. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HØJREBY 59

60 Rammenr.: 360-O3 Rammenavn: Offentlige formål ved Krumsø Fri- & Kostskole, tidligere kommunekontor, Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skoleformål samt boliger til helårsbeboelse. Max 40 for den enkelte ejendom. Al bebyggelse i området skal gives en ydre fremtræden svarende til den eksisterende bebyggelse, så der skabes en smuk sammenhæng i området. Der skal være offentlig adgang til området. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: G.1 Rammenavn: Rekreativt område ved Præstevænget i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt grønt område - kolonihaver, rekreatvit grønt område, legepladser, stianlæg o.lign. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse (kolonihavehuse, redskabsskure, lejehuse o.lign.) Kolonihavehuse må ikke indrettes med kvalitet og indretning, der tillader overnatning. Bebyggelse skal opføres i dimensioner, farver og materialer, der dels harmonerer med den eksisterende bebyggelse i området og dels harmonerer med områdets grønne miljø. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 3 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Kolonihaveforeningen slap af. Der etableres stier i området med direkte adgang til bebyggelsen i området 1.B.2. Der skal af æstetiske grunde samt af energisparehensyn etableres afskærmende beplantning omkring hele området. Der beplantes efter en samlet beplantningsplan for hele området. Træer over 10 meters højde skal bevares og plejes. 60 DISTRIKT HØJREBY

61 Rammenr.: G.2 Rammenavn: Anlægget i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt grønt område - bypark med kollektive fællesaktiviteter, grønt fritidsområde, legeplads, parkering o.lign. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse (toiletbygninger o.lign.) Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Områdets parkagtige karakter skal bevares. Den eksisterende beplantning værnes og plejes. Rammenr.: G.3 Rammenavn: Grønt område i Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt grønt område - offentligt område, afskærmende beplantning, grønt område o.lign. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for bebyggelse. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Der skal etableres stianlæg fra området til eksisterende og kommende boligområder. Der skal plantes efter en samlet beplantningsplan for hele området. Beplantningen skal have karakter af bøgeskov med egnens karakteristiske skovbrynsplanter. DISTRIKT HØJREBY 61

62 Rammenr.: G.4 Rammenavn: Grønt område nord for Højskolevej Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt grønt område - kolonihaver, rekreatvit grønt område, legepladser, stianlæg o.lign. eller andre nærmere angivne offentlige formål. Bebyggelsens omfang og udformning: Kolonihavehuse må ikke indrettes med kvalitet og indretning, der tillader overnatning. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. 62 DISTRIKT HØJREBY

63 3.2 Landsby - Halsted DISTRIKT HØJREBY 63

64 Rammenr.: B.1 Rammenavn: Blandet byområde, det nordlige kvarter omkring Horslundevej i Halsted Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Rammenr.: B.2 Rammenavn: Boligområde ved Klostervænget i Halsted Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Fremtidig bebyggelse skal opføres i dimensioner, farver og materialer, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i området. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Træer over 10 meters højde skal i videst muligt omfang bevares og plejes. Af æstetiske grunde, samt af energisparehensyn, skal der beplantes mod det åbne land i overensstemmelse med områdets vegetation. 64 DISTRIKT HØJREBY

65 Rammenr.: B.3 Rammenavn: Bindingsværkshusene under Halsted Kloster Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - boligformål som åben-lav bebyggelse eller erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens omfang og udformning: Områdets miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter fastholdes gennem en samlet planlægning. Max. etager: - Zone: Landzone. Rammenr.: O.1 Rammenavn: Halsted-Avnede centralskole og idrætsplads, samt Halsted Børnehave Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, idrætsplads og børneinstitutioner med tilhørende tekniske anlæg, parkering o.lign. Max. 40 for området under et. Fremtidig bebyggelse skal udformes og placeres således at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. Udvidelse af eksisterende bebyggelser sker efter byrådets godkendelse af farver og materialer mv. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 10,5 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Træer over 10 meters højde skal bevares og plejes. Af æstetiske grunde samt af energisparehensyn beplantes mod det åbne land i overensstemmelse med områdets vegetation. DISTRIKT HØJREBY 65

66 Rammenr.: O.2 Rammenavn: Halsted Kloster kirke og kirkegård Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirke, kirkegård, parkering o.lign. Bebyggelsens omfang og udformning: Ingen bestemmelser. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. De i 1952 tinglyste kirkeomgivelsesfredninger på matr. nr. 1a og 1o skal respekteres og arealet friholdes for bebyggelse. Den eksisterende beplantning på og ved kirke og kirkegård værnes og plejes. Rammenr.: O.3 Rammenavn: Halsted efterskole Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, idrætsplads og børneinstitution med tilhørnende tekniske anlæg, parkering o.lign Max. 40 for området under et. Fremtidig bebyggelse skal udformes og placeres såleses, at genevirkninger i forhold til omrgivelserne undgås. Udvidelse af eksisterende bebyggelse skal ske i dimensioner, farver og materialer, der harmonerer med den eksisterende grundmurede bebyggelse. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan A. Træer over 10 meters højde skal bevares og plejes. Af æstetiske grunde, samt af energisparehesyn, skal der beplantes mod det åbne land i overensstemmelse med områdets vegetation. 66 DISTRIKT HØJREBY

67 Rammenr.: 360-R13 Rammenavn: Halsted golfbane Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - golfbane. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må ikke opføres yderligere bebyggelse. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan A og B. DISTRIKT HØJREBY 67

68 3.3 Landsby - Vesterborg 68 DISTRIKT HØJREBY

69 Rammenr.: B.2 Rammenavn: Blandet byområde omkring Posthusvej i Vesterborg Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 25 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: B.3 Rammenavn: Blandet byområde omkring Hulbæk i Vesterborg Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Træer over 10 meters højde skal i videst mulig omfang bevares og plejes. DISTRIKT HØJREBY 69

70 Rammenr.: B.1 Rammenavn: Boligområde omkring kirken i Vesterborg Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - boligformål og liberalt erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkinger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsens ydre fremtræden skal fastholdes gennem en samlet planlægning af hensyn til miljøet omkring kirken. Max. etager: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Beplantning i området skal værnes og plejes af hensyn til miljøet omkring kirken. Rammenr.: B.4 Rammenavn: Boligområdet Gadesvejkvarteret i Vesterborg Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde. Max. 30 for den enkelte ejendom. Ny bebyggelse skal opføres i dimensioner, farver og materialer, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i området. Zone: Landzone. 70 DISTRIKT HØJREBY

71 Rammenr.: BN.1 Rammenavn: Boligområde ved Posthusvej i Vesterborg Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav og tæt-lav bebyggelse. Max. 25 for området under et. Zone: Landzone. Der skal beplantes efter en samlet beplantningsplan for området. Der skal af æstetiske grunde samt af energisparehensyn beplantes mod det åbne land i harmoni med områdets vegetation. Rammenr.: E.1 Rammenavn: Erhvervsområde i den sydlige del af Vesterborg Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - mijløklasse 2-4 samt enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 30 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Zone: Landzone. DISTRIKT HØJREBY 71

72 Rammenr.: O.2 Rammenavn: Vesterborg kirke og kirkegårdsområde Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt formål - kirke, kirkegård, parkering, grønt område o.lign. Bebyggelsens omfang og udformning: Ingen bestemmelser. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan De i 1953 tinglyste kirkeomgivelsesfredninger på matr. nr. 3a, 4a og 5a samt P-plads på gadejord respekteres og arealet friholdes for bebyggelse. Den eksisterende beplantning på og ved kirkegården skal værnes og plejes. Rammenr.: O.3 Rammenavn: Vandværket i Vesterborg Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - vandværk med tilhørende tekniske anlæg, funktionærboliger o.lign. Max. 30 for området under et. Visse produktionsmæssigt nødvendige bygninger, vil i visse tilfælde kunne tillades opført i større højde end 8,5 meter. Ny bebyggelse skal udformes og placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Beplantning af området mod Vesterborg Sø skal ske i harmoni med dette områdes vegetation. 72 DISTRIKT HØJREBY

73 Rammenr.: O.4 Rammenavn: Vesterborg vandværk Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - vandværk med tilhørende tekniske anlæg, funktionærboliger o.lign. Max. 30 for området under et. Visse produktionsmæssigt nødvendige bygninger, vil i visse tilfælde kunne tillades opført i større højde end 8,5 meter. Ny bebyggelse skal udformes og placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Beplantning af området mod Vesterborg Sø skal ske i harmoni med dette områdes vegetation. DISTRIKT HØJREBY 73

74 3.4 Øvrige Rammenr.: L.1 Rammenavn: Landsby Ullerslev Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: L.2 Rammenavn: Landsby Askø-Landet Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. 74 DISTRIKT HØJREBY

75 Rammenr.: Å.1 Rammenavn: Vesterborg skoles areal Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, fritidsaktiviteter og -anlæg, liberalt erhverv, servicevirksomhed, parkering o.lign. Max. 30 for området under et. Udvidelse af eksisterende bebyggelse skal ske i dimensioner, farver og materialer, der harmonerer med den eksisterende grundmurede bebyggelse. Ny bebyggelse skal udformes og placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bevares og plejes. Beplantning af området mod Vesterborg Sø skal ske i harmoni med dette områdes vegetation. Rammenr.: Å.2 Rammenavn: Reventlow skoles areal Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, fritidsaktiviteter og -anlæg, liberalt erhverv, servicevirksomhed, parkering o.lign. Max. 30 for området under et. Udvidelse af eksisterende bebyggelse skal ske i dimensioner, farver og materialer, der harmonerer med den eksisterende grundmurede bebyggelse. Ny bebyggelse skal udformes og placeres såleses, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bevares og plejes. DISTRIKT HØJREBY 75

76 Rammenr.: 360-O4 Rammenavn: Offentligt område - Bjergeskov Hvilested Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål - plejecenter, asylcenter, efterskole o.lign. Max. 20 for området under et. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT HØJREBY

77 4 Distrikt Maribo DISTRIKT MARIBO 77

78 4.1 Hovedby - Maribo Vest 78 DISTRIKT MARIBO

79 4.1 Hovedby - Maribo Øst DISTRIKT MARIBO 79

80 Rammenr.: 360-C2 Rammenavn: Bymidte Ved Åen i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 80 for den enkelte ejendom. Max. etager: 5 Max. bebyggelseshøjde: 18 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Ny bebyggelse skal opføres i en god kvalitet og i en arkitektonisk god sammenhæng med områdets øvrige bebyggelser. En stor del af området er omfattet af V2-kortlægning jævnfør jordforureningsloven. Rammenr.: 360-C4 Rammenavn: Bydelscenter vest i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Bydelscenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Max m². Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3,5 Max. bebyggelseshøjde: 12,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , og DISTRIKT MARIBO

81 Rammenr.: 360-C5 Rammenavn: Bymidten i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m²og pladskrævende butikker max m². Max. 100 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde fastsættes i forhold til nabohuse. Gesimshøjde for bygninger imod Vestergade max. omkring 6,5 meter og imod Brovejen max. omkring 11 meter. Etageantal imod Vestergade højst 2½, imod Brovejen højst 3½ og imod Hunse Å ved Klostersøen højst 1½. Imod Vestergade sluttet bebyggelse med facader i vejskel. Ny bebyggelse skal have karakter, dimension og udformning svarende til den eksisterende. Imod Brovejen fortrinsvis sluttet bebyggelse med en facadelinje, der fastsættes ved lokalplanlægningen. Trappehuse, elevatorhuse o.lign. vil dog kunne placeres udenfor facadelinjen. Bygninger skal have en karakter af byhuse. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Max. etager: 3,5 Max. bebyggelseshøjde: - Rammenr.: 360-C6 Rammenavn: Bymidten i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 80 for området under et og max. 100 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde fastlægges i forhold til nabohuse. Gesimshøjde max. omkring 6,5 meter. Sluttet bebyggelse med facade i skel. Ny bebyggelse skal i karakter, dimensioner og udformning svare til den eksisterende. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT MARIBO 81

82 Rammenr.: 360-C7 Rammenavn: Bymidten i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m²og pladskrævende butikker max m². Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-C8 Rammenavn: Bydelscenter øst i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Bydelscenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Max m². Max. 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. 82 DISTRIKT MARIBO

83 Rammenr.: C.3 Rammenavn: Bymidteområde i Maribo ved Hotel Maribo Søpark, Vestergade Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Bebyggelsens omfang og udformning: Etagehøjde: Max. 4 etager til Hotel Maribo Søpark, max. 2½ etager til butiksfløje og byggefelt mod Vestergade. Max. etager: 4 Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-BE9 Rammenavn: Blandet byområde i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligområde til helårsbeboelse, offentligt område, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens omfang og udformning: Bygningshøjde fastlægges i forhold til nabohuse. Gesimshøjde max. omkring 6,5 meter. Sluttet bebyggelse med facade i skel. Ny bebyggelse skal i karakter, dimensioner og udformning svare til den eksisterende. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT MARIBO 83

84 Rammenr.: H.2 Rammenavn: Område mellem Nørresø, Dampmølleparken, Brovejen og Maglemervej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligområde til helårsbeboelse, offentligt område, hotel og kongrescenter samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Max. 35 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde til hotel- og kongrescenter max. 15 meter og max. 4 etager. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-B3 Rammenavn: Boligområde i Maribo øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Området er forbeholdt til klimabyggeri som f.eks. lav- eller nulenergibyggeri og betyder, at der i lokalplanlægning bl.a. vil blive fastlagt bestemmelser om bygningers energiforbrug, krav til bæredygtige materialer mv. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 40 for tæt-lav bebyggelse og max. 30 for åben-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. 84 DISTRIKT MARIBO

85 Rammenr.: 360-B8 Rammenavn: Boligområde ved Bagtorvsområdet i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 40 for den enkelte ejendom. Generelt sluttet bebyggelse. Ny bebyggelse skal i karakter, dimensioner og udformning svare til eksisterende. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 360-B12 Rammenavn: Boligområde ved åen i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse samt offentlige formål. Max. 100 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde fastsættes i forhold til nabohuse. Gesimshøjde for bygninger mod Vestergade max. omkring 6,5 meter. Imod Vestergade: Sluttet bebyggelse med facader i vejskel. Ny bebyggelse skal have karakter, dimension og udformning svarende til den eksisterende. Max. etager: 3,5 Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 85

86 Rammenr.: 360-B13 Rammenavn: Boligområde ved Maglemervej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 30 for den enkelte ejendom. Rammenr.: 360-B14 Rammenavn: Boligområde ved Nørrevang i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 40 for den enkelte ejendom. Generelt sluttet bebyggelse. Ny bebyggelse skal i karakter, dimensioner og udformning svare til eksisterende. Max. etager: 2 86 DISTRIKT MARIBO

87 Rammenr.: B.2 Rammenavn: Boligområde ved Vesterbrogade i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 40 for den enkelte ejendom. Generelt sluttet bebyggelse. Ny bebyggelse skal i karakter, dimensioner og udformning svare til eksisterende. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 363- BP6 og Lokalplan Rammenr.: B.4 Rammenavn: Boligområde ved Østre Landevej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 40 for den enkelte ejendom. Generelt sluttet bebyggelse. Ny bebyggelse skal i karakter, dimensioner og udformning svare til eksisterende. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 363- BP2, Lokalplan og DISTRIKT MARIBO 87

88 Rammenr.: B.5 Rammenavn: Etageboligområde ved Grønningen i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse. Etagebebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 363- BP3 og Lokalplan Rammenr.: B.6 Rammenavn: Etageboligområde ved Østre Landevej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse. Etagebebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 88 DISTRIKT MARIBO

89 Rammenr.: B.7 Rammenavn: Boligområde ved Blæsenborg Allé, Nordarealet i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Fælleslokale, institution skal placeres centralt, med god vej- og stiadgang. Rammenr.: B.8 Rammenavn: Boligområde ved Blæsenborg Allé, Refshale nord i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Fælleslokale, institution skal placeres centralt, med god vej- og stiadgang. DISTRIKT MARIBO 89

90 Rammenr.: B.10 Rammenavn: Boligområde ved Skovvænget i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 363- BP6. Rammenr.: B.11 Rammenavn: Boligområde ved Gartnervænget i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse samt institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 30 for den enkelte ejendom. Byggelinje 20 meter fra vejskel langs nordsiden af Museumsgade og 5 meter fra vejskel langs sydsiden af Museumsgade. 90 DISTRIKT MARIBO

91 Rammenr.: B.12 Rammenavn: Boligområde ved Hjulsporet/Museumsgade i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse samt institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 30 for den enkelte ejendom. Byggelinje 20 meter fra vejskel langs nordsiden af Museumsgade. Rammenr.: B.13 Rammenavn: Boligområde ved Østre Landevej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse samt institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Byggelinje 20 meter fra vejskel langs nordsiden af Museumsgade. DISTRIKT MARIBO 91

92 Rammenr.: B.14 Rammenavn: Boligområde ved Østervang/Ø. Boulevard i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse samt institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 363- BP1 og 363-BP2, Lokalplan , og Rammenr.: B.15 Rammenavn: Boligområde ved Blæsenborg Allé, Skrænt og Knold i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

93 Rammenr.: B.16 Rammenavn: Boligområde ved Blæsenborg Allé, Engpibervej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 363-3, 363-5, og Rammenr.: B.18 Rammenavn: Boligområde ved Maglemervej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Fælleslokale, institution skal placeres centralt, med god vej- og stiadgang. DISTRIKT MARIBO 93

94 Rammenr.: B.19a Rammenavn: Boligområde ved Skovvænget i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etagebebyggelse/trempelbyggeri, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 45 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: B.19b Rammenavn: Boligområde omkring Maribo sygehus, syd for Sdr. Boulevard Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - boligbebyggelse, mindre institutioner såsom vandrehjem og børneinstitutioner mv. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

95 Rammenr.: B.20 Rammenavn: Boligområde omkring Maribo sygehus, syd for Sdr. Boulevard Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - boligbebyggelse, mindre institutioner såsom vandrehjem og børneinstitutioner mv. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: B.1b Rammenavn: Boligområde ved Sdr. Boulevard/Blæsenborg Allé i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der må kun opføres og indrettes 18 boliger på ejendommen. DISTRIKT MARIBO 95

96 Rammenr.: B.2b Rammenavn: Boligområde ved Sdr. Boulevard i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der må kun opføres og indrettes 10 boliger på ejendommen. Rammenr.: B.3b Rammenavn: Boligområde ved Blæsenborg Allé Dråben i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

97 Rammenr.: B.3c Rammenavn: Boligområde øst for Blæsenborg Allé i Maribo øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 35 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Fælleslokale, institution skal placeres centralt, med god vej- og stiadgang. Der må på parcelhusgrunden kun opføres eller indrettes én bolig på hver ejendom. Rammenr.: B.4 Rammenavn: Boligområde ved Bregnevej og Blæsenborg Allé i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 35 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der må kun opføres og indrettes 12 boliger på ejendommen. DISTRIKT MARIBO 97

98 Rammenr.: B.6 Rammenavn: Boligområde ved Østre Landevej og Blæsenborg Allé i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav, tæt-lav og etage-bebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 14 meter. Zone: Landzone. Området overføres ved lokalplanlægning til byzone. Rammenr.: 360-E15 Rammenavn: Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3,5 Max. bebyggelseshøjde: 12,5 meter. Zone: Landzone og byzone. Arealet i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

99 Rammenr.: 360-E16 Rammenavn: Erhvervsområde ved C.E. Christiansensvej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3, enkelte boliger til bestyrer o.lign., offentlige formål samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3,5 Max. bebyggelseshøjde: 12,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-E17 Rammenavn: Erhvervsområde ved C.E. Christiansensvej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3,5 Max. bebyggelseshøjde: 12,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 99

100 Rammenr.: E.2 Rammenavn: Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt offentlige formål. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: E.3 Rammenavn: Erhvervsområde ved Vesterbrogade i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3, offentlige formål, boliger til helårsbeboelse langs Vesterbrogade og Bangshavevej samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 90 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde for facadebebyggelse langs Vesterbrogade og Bangshavevej max. 11,5 meter. Bygningshøjde for tanke ikke over 14 meter. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

101 Rammenr.: E.4 Rammenavn: Erhvervsområde ved Brovejen i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3,5 Max. bebyggelseshøjde: 12,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: H.1 Rammenavn: Erhvervsområde ved Vestre Landevej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3, hotel og lignende med tilhørende faciliteter som svømmerhal, kongressal mv., restauranter, forlystelser som bowling, biograf, casino mv., udstillingsformål, museum, tankstation mv. samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 40 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 101

102 Rammenr.: D.2 Rammenavn: Offentligt område til regionale anlæg, boldbaner mv. i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - regionale anlæg (skoler og institutioner mv.), boldbaner mv. Max. 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: D.3 Rammenavn: Offentligt område ved Maribo Idræts- og svømmehal Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - stadion og idrætshal mv. Max. 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 14 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

103 Rammenr.: D.4 Rammenavn: Offentligt område til skole, plejehjem mv. i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, plejehjem mv. Max. 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: D.5 Rammenavn: Offentligt område omkring Maribo sygehus, syd for Sdr. Boulevard Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - sygehus med tilknyttede serviceanlæg og bygninger mv. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 103

104 Rammenr.: D.6 Rammenavn: Offentligt område omkring Maribo sygehus, syd for Sdr. Boulevard Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - sygehus med tilknyttede serviceanlæg og bygninger mv. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: D.7 Rammenavn: Offentligt område ved Skovvænget i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - ældreboliger, institutioner mv. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 363- BP6 og Lokalplan og DISTRIKT MARIBO

105 Rammenr.: D.9 Rammenavn: Offentligt område ved Søndersø/Sdr. boulevard i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - plejehjem mv. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: D.10 Rammenavn: Offentligt område ved Museumsgade/Banegårdspladsen/Brovejen i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - banegård, busterminal, evt. udvidelse af museum og parkering. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Nybyggeri ved banegården: må kun ske på grundlag af samlet plan for området. DISTRIKT MARIBO 105

106 Rammenr.: D.18 Rammenavn: Område til offentlige formål ved Refshalevej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - gymnasium, folkeskole mv. Max. 125 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-R7 Rammenavn: Besøgscenter Gateway North ved afkørsel 48 i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - besøgscenter, turistområde, turisterhverv, tankstation og mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Landzone. 106 DISTRIKT MARIBO

107 Rammenr.: 360-R12 Rammenavn: Maribo golfbane Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - golfbane. Max. 2 for området under et. Zone: Landzone. Rammenr.: D.11 Rammenavn: Rekreativt område ved Søndersø/kirkegården i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - rekreative grønne anlæg mv. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , og Haveforeningen Søndersø/Sømo. Ny bebyggelse: kun kolonihavehuse, klubhuse, toiletbygninger, iskiosk o.lign. Nybyggeri skal godkendes af fredningsmyndighederne før byggeri påbegyndes. DISTRIKT MARIBO 107

108 Rammenr.: D.12 Rammenavn: Rekreativt område ved Refshale Mose i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - rekreative grønne anlæg, nyttehaver mv. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 363- BP1 og lokalplan Ny bebyggelse: kun kolonihavehuse, klubhuse, toiletbygninger, iskiosk o.lign. Nybyggeri skal godkendes af fredningsmyndighederne før byggeri påbegyndes. Der må ikke etableres flere nyttehaver. Rammenr.: D.13 Rammenavn: Rekreativt område ved Nørresø/Sibiren i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - rekreative grønne anlæg, nyttehaver mv. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Haveforeningen Vænget/Sibirien. Ny bebyggelse: Kun kolonihavehuse, klubhuse, toiletbygninger, iskiosk o.lign. Nybyggeri skal godkendes af fredningsmyndighederne før byggeri påbegyndes. 108 DISTRIKT MARIBO

109 Rammenr.: D.14 Rammenavn: Rekreativt område ved Bangs Have i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - rekreative grønne anlæg, bygninger til rekreative formål, kulturcenter, kongrescenter, restaurant, feriecenter, campingplads til max. 112 enheder mv. Max. 5 for den enkelte ejendom. Ny bebyggelse: kun kolonihavehuse, klubhuse, toiletbygninger, iskiosk, campinghytter o.lign. Der er mulighed for at opføre ialt 22 campinghytter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Nybyggeri skal godkendes af fredningsmyndighederne før byggeri påbegyndes. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 363- BP6. Rammenr.: D.15 Rammenavn: Rekreativt område ved Søndersø/Bådhavnen i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaveområde. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Haveforeningen Søndersø/Sømo. Ny bebyggelse: Kun kolonihavehuse, klubhuse, toiletbygninger, iskiosk o.lign. Nybyggeri skal godkendes af fredningsmyndighederne før byggeri påbegyndes. DISTRIKT MARIBO 109

110 Rammenr.: D.16 Rammenavn: Golfbane ved Refshale i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - golfbane, rekreativt areal og bygninger tilknyttet rekreative formål. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Arealet syd for Refshale Byvej skal friholdes for bebyggelse. En del af det sydlige område er fredet og tillige omfattet af Naturfredningslovens beskyttelseslinjer, hvorfor anlægsarbejder kun kan foretages med Fredningsnævnets tilladelse. Ved spidsen af Refshalehalvøen og ved Refshalegård er der iagttaget forekomster fra stenalderen og middelalderen, hvorfor Museum Lolland-Falster skal høres forinden anlægsarbejder iværksættes. Rammenr.: D.17 Rammenavn: Rekreativt område ved Blæsenborg Allé i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - fritidsformål og facilitets- og servicebygninger tilknyttet disse formål. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Ny bebyggelse: Kun klubhuse, toiletbygninger, iskiosk, mindre restaurant o.lign. 110 DISTRIKT MARIBO

111 4.2 Landsby - Bandholm DISTRIKT MARIBO 111

112 Rammenr.: C.1 Rammenavn: Lokalcenter i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max. 500 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Max m². Max. 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Bebyggelsesregulerende bestemmelser skal udarbejdes for at sikre, at områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter bevares. Rammenr.: 360-B7 Rammenavn: Boligområde i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

113 Rammenr.: 360-B15 Rammenavn: Boligområde ved Panumsgade i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: B.1 Rammenavn: Boligområde ved Lysmøllegade/Bandholm vænge m.m. Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 35 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Eksisterende læhegn må ikke fjernes. DISTRIKT MARIBO 113

114 Rammenr.: B.2 Rammenavn: Boligområde ved Skipperstræde i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: B.3 Rammenavn: Boligområde ved Birketvej i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

115 Rammenr.: B.5 Rammenavn: Boligområde ved Thousigvej i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: B.6 Rammenavn: Boligområde ved Skibevej i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 115

116 Rammenr.: B.7 Rammenavn: Boligområde i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 35 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: E.1 Rammenavn: Erhvervsområde ved havnen i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6 forbeholdt til havnerelaterede erhverv, fritidshavn til max. 100 bådpladser og med mindre butikker til områdets kunder, restauration o.lign. Bebyggelsens omfang og udformning: Bygningshøjde for bebyggelse på østmolen max. 25 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

117 Rammenr.: E.3 Rammenavn: Erhvervsområde ved Bandholm Maskinfabrik Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: D.2 Rammenavn: Offentligt område ved Rolighedsvej i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - plejecenter mv. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 117

118 Rammenr.: 360-R5 Rammenavn: Knuthenborg Safaripark Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - forlystelsesanlæg, dyrepark, samt mindre butikker til brug for områdets brugere. Max. 2 for området under et. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Rammenr.: 360-R19 Rammenavn: Bandholm campingplads Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - campingplads til max. 53 enheder samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 2 for området under et. Der er mulighed for at opføre ialt 10 campinghytter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Landzone. Området er omfattet af strandbeskyttelseslinje. 118 DISTRIKT MARIBO

119 Rammenr.: D.4 Rammenavn: Fritidshavn i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - fritidshavn til max. 55 bådpladser, bebyggelse, der naturligt hører til fritidshavn samt mindre butikker til brug for områdets brugere. Max. 35 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 360-T17 Rammenavn: Jernbanestation i Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Teknisk anlæg - jernbaneterræn, busholdeplads mv. Bebyggelsens omfang og udformning: Ingen særlige bestemmelser. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 119

120 4.3 Landsby - Stokkemarke 120 DISTRIKT MARIBO

121 Rammenr.: C.1 Rammenavn: Lokalcenter i Stokkemarke - syd for Vestre Landevej Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max. 500 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Max m². Max. 35 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-BE10 Rammenavn: Blandet byområde i Stokkemarke by Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål - åben-lav og tæt lav bebyggelse, landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 40 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 121

122 Rammenr.: B.2a Rammenavn: Boligområde i Stokkemarke by Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: B.3 Rammenavn: Boligområde i Stokkemarke by Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - beskyttede- og kollektiveboliger, åben-lav, tæt-lav boligbebyggelse, institutioner, fælles anlæg for områdets beboere og mindre tekniske anlæg. Max. 35 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

123 Rammenr.: E.1 Rammenavn: Erhvervsområde i Stokkemarke Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: E.2 Rammenavn: Erhvervsområde i Stokkemarke Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 123

124 Rammenr.: E.3 Rammenavn: Erhvervsområde i Stokkemarke Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: D.1 Rammenavn: Offentligt område i Stokkemarke by Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirke, kirkegård, præstegård, grønt område mv. Max. 10 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

125 Rammenr.: D.2 Rammenavn: Offentligt område i Stokkemarke by Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, idrætshal, boldbaner, idrætsanlæg, institutioner, medborgerhus mv. Max. 10 for den enkelte ejendom, (i særlige tilfælde 25). Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: D.3 Rammenavn: Offentligt område i Stokkemarke by Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - institutioner, kultur- og medborgerhus, mødelokaler mv. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO 125

126 Rammenr.: D.5 Rammenavn: Offentligt område i Stokkemarke by Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - ældreboliger, plejecenter, dagcenter o.lign. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: D.4 Rammenavn: Grønt område i Stokkemarke by Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - afskærmende beplantningsbælte. Bebyggelsens omfang og udformning: Ingen. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

127 4.4 Øvrige Rammenr.: 360-BE4 Rammenavn: Landsbyen Hillested Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligområde og landbrugserhverv, offentligt område, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: 360-BE5 Rammenavn: Landsbyen Hunseby/Maglemer Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligområde og landbrugserhverv, offentligt område, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. DISTRIKT MARIBO 127

128 Rammenr.: 360-BE6 Rammenavn: Landsbyen Askø by Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligområde til helårsbeboelse og landbrugserhverv, offentligt område, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: L.1 Rammenavn: Landsby Østofte-Nørreballe Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT MARIBO

129 Rammenr.: 360-O1 Rammenavn: Genbrugsplads Skibevej, Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - genbrugsplads. Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Zone: Landzone. Rammenr.: D.1 Rammenavn: Offentligt område ved Svanevigvej ved Bandholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, idrætshal, idrætsanlæg mv. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Bygningshøjde for ny idrætshal er højst 9,5 meter. DISTRIKT MARIBO 129

130 Rammenr.: 360-R18 Rammenavn: Askø havn Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - fritidshavn til max. 18 enheder samt mindre butikker til områdets kunder. Max. 2 for området under et. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Landzone. Rammenr.: S.1 Rammenavn: Sommerhusområde, Askø Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom. Facadehøjde: Max. 3 meter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Deklaration af 11. marts DISTRIKT MARIBO

131 5 Distrikt Nakskov DISTRIKT NAKSKOV 131

132 5.1 Hovedby - Nakskov Vest 132 DISTRIKT NAKSKOV

133 5.1 Hovedby - Nakskov Øst DISTRIKT NAKSKOV 133

134 Rammenr.: 367-C1A Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service, feriehotel, vandrehjem o.lign. samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 90 for området under et. I hovedstrøgene Søndergade, Axeltorv, Nygade, Nybrogade, Østergade, Øster Boulevard og Vejlegade er normalbebyggelsen 2½ etage i sluttet facadebebyggelse i vejskel. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Normalbebyggelsen kan fraviges, hvis den eksisterende bebyggelse i omgivelserne har større eller mindre etageantal. I boliggader og stræder er normalbebyggelsen i 1½ eller 2½ etage i sluttet facadebebyggelse afpassset efter de eksisterende forhold. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , , , , , og Byfornyelse af området skal være en boligorienteret fornyelse, der bl.a. skal sikre bedre opholdsarealer til boligerne samt en bevaring af det særprægede bymiljø i stræderne, såvel som langs forretningsstrøgene. Rammenr.: 367-C2A Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov syd-nord Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 110 for området under et. I hovedstrøgene Søndergade, Axeltorv, Nygade, Nybrogade, Østergade, Øster Boulevard og Vejlegade er normalbebyggelsen 2½ etage i sluttet facadebebyggelse i vejskel. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Normalbebyggelsen kan fraviges, hvis den eksisterende bebyggelse i omgivelserne har større eller mindre etageantal. I boliggader og stræder er normalbebyggelsen i 1½ eller 2½ etage i sluttet facadebebyggelse afpasset efter de eksisterende forhold. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Max. etager: 2,5 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 367-2, , , , , , og 367- BP4. Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. 134 DISTRIKT NAKSKOV

135 Rammenr.: 367-C2B Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov omkring Krøyers Gård Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 110 for områder undet et. I hovedstrøgene Søndergade, Axeltorv, Nygade, Nybrogade, Østergade, Øster Boulevard og Vejlegade er normalbebyggelsen 2½ etage i sluttet facadebebyggelse i vejskel. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Normalbebyggelsen kan fraviges, hvis den eksisterende bebyggelse i omgivelserne har større eller mindre etageantal. I boliggader og stræder er normalbebyggelsen i 1½ eller 2½ etage i sluttet facadebebyggelse afpassset efter de eksisterende forhold. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Max. etager: 2,5 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP3 og lokalplan og Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Rammenr.: 367-C3 Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov nord Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 60 for området under et. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT NAKSKOV 135

136 Rammenr.: 367-C4 Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov øst og syd-øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max 60 for området under et. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP3 og lokalplan , og Rammenr.: 367-C4a Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov syd-øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 50 for området under et. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP DISTRIKT NAKSKOV

137 Rammenr.: 367-C5 Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - Centerformål, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 70 for området under et. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-C7 Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov - i nord-vestlige bydel Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - Centerformål, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 50 for området under et. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT NAKSKOV 137

138 Rammenr.: 367-C8 Rammenavn: Bymidteområde i Nakskov - nordlige bydel Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 50 for området under et. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP8 og lokalplan og Rammenr.: 360-B10 Rammenavn: Boligområde ved Sandvådet, Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Området overføres ved lokalplanlægning til byzone. 138 DISTRIKT NAKSKOV

139 Rammenr.: 360-B16 Rammenavn: Tæt-lav boliger, Anemonevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse, tæt-lav byggeri og bebyggelse til offentlig- og privat service. Max. 40 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-B1A Rammenavn: Boligområde ved Skolevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 til åben-lav bebyggelse, max. 30 til tæt - lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Etagehøjde for åben-lav bebyggelse max. 1½ og for tæt-lav bebyggelse max. 2. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT NAKSKOV 139

140 Rammenr.: 367-B2 Rammenavn: Boligområde ved Helgenæsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Området er forbeholdt til klimabyggeri som f.eks. lav- eller nulenergibyggeri og betyder, at der i lokalplanlægning bl.a. vil blive fastlagt bestemmelser om bygningers energiforbrug, krav til bæredygtige materialer mv. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 til åben-lav bebyggelse, max. 30 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Etagehøjde for åben-lav bebyggelse max. 1½ og for tæt-lav bebyggelse max. 2. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , og Rammenr.: 367-B4 Rammenavn: Boligområde syd for Friheden i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 til åben-lav bebyggelse, max. 30 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Etagehøjde for åben-lav bebyggelse max. 1½ og for tæt-lav bebyggelse max. 2. Zone: Byzone og landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal i området etableres et beplantningsbælte på mindst 20 meter fra jernbanen. 140 DISTRIKT NAKSKOV

141 Rammenr.: 367-B5 Rammenavn: Boligområde ved nord for Helgenæsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 til åben-lav bebyggelse, max. 40 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Etagehøjde for åben-lav bebyggelse max. 1½ og for tæt-lav bebyggelse max. 2. Zone: Landzone. Området overføres ved lokalplanlægning til byzone. Rammenr.: 367-B9 Rammenavn: Boligområde syd for Vestmosen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 til åben-lav bebyggelse, max. 40 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Etagehøjde for åben-lav bebyggelse max. 1½ og for tæt-lav bebyggelse max. 2. Zone: Landzone. Området overføres ved lokalplanlægning til byzone. DISTRIKT NAKSKOV 141

142 Rammenr.: 367-B13 Rammenavn: Etageboligområde ved Rosenvænget i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etagebebyggelse og bebyggelse til offentligog privat service. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Rammenr.: 367-B14 Rammenavn: Etageboligområde ved Kløvervænget i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etagebebyggelse og bebyggelse til offentligog privat service. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. 142 DISTRIKT NAKSKOV

143 Rammenr.: 367-B15 Rammenavn: Boligområde på Rosnæs i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 367-B16 Rammenavn: Etageboligområde ved Birkevænget i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etagebebyggelse og bebyggelse til offentligog privat service. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. DISTRIKT NAKSKOV 143

144 Rammenr.: 367-B17 Rammenavn: Etageboligområde ved Nørrevænget i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etagebebyggelse og bebyggelse til offentligog privat service. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Rammenr.: 367-B18 Rammenavn: Etageboligområde Ringgården i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etagebebyggelse og bebyggelse til offentligog privat service. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. 144 DISTRIKT NAKSKOV

145 Rammenr.: 367-B19 Rammenavn: Boligområde ved Riddersborgvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP10, 367-BP12 og lokalplan Rammenr.: 367-B20 Rammenavn: Boligområde ved Oksebæksvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom : Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP10, 367-BP12 og lokalplan , og DISTRIKT NAKSKOV 145

146 Rammenr.: 367-B20a Rammenavn: Boligområde ved Oksebæksvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for åben-lav bebyggelse, max. 35 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-B20b Rammenavn: Boligområde ved Munkholmvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for åben-lav bebyggelse, max. 35 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP10 og lokalplan DISTRIKT NAKSKOV

147 Rammenr.: 367-B20c Rammenavn: Boligområde syd for Skovcenteret i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlige formål. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for åben-lav bebyggelse, max. 35 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-B21 Rammenavn: Boligområde ved Christiandalsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Haveselskabet Tingly/Tinghusvej. DISTRIKT NAKSKOV 147

148 Rammenr.: 367-B22 Rammenavn: Boligområde Svingelsvej nord i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Langs Svingelsvej må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2½ etage. Rammenr.: 367-B22a Rammenavn: Boligområde ved Svingelsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for åben-lav bebyggelse, max. 35 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV

149 Rammenr.: 367-B22b Rammenavn: Boligområde ved Løjtoftevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for åben-lav bebyggelse, max. 35 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-B23 Rammenavn: Boligområde ved Erantisvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Svingelsvej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 367-3, og DISTRIKT NAKSKOV 149

150 Rammenr.: 367-B24 Rammenavn: Boligområde ved Svingelsvej syd i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Maribovej og Svingelsvej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP8, 367-BP13 og lokalplan , Rammenr.: 367-B25 Rammenavn: Boligområde ved Vestmosevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Løjtoftevej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. 150 DISTRIKT NAKSKOV

151 Rammenr.: 367-B26 Rammenavn: Boligområde ved Svingelen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Løjtoftevej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-B27 Rammenavn: Boligområde ved Østre Allé i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Løjtoftevej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 367-4, , og Kolonihaveforeningen Stormarks Allé og Kolonihaveforeningen af 1919 (Grønvej). DISTRIKT NAKSKOV 151

152 Rammenr.: 367-B28 Rammenavn: Boligområde ved Bresemanns Allé i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Løjtoftevej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Rammenr.: 367-B29 Rammenavn: Boligområde nord for Maribovej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Maribovej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV

153 Rammenr.: 367-B30A Rammenavn: Boligområde ved Maribovej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Maribovej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Rammenr.: 367-B31 Rammenavn: Boligområde ved Hardenbergvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Rødbyvej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP5. DISTRIKT NAKSKOV 153

154 Rammenr.: 367-B32 Rammenavn: Boligområde ved Rødbyvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Rødbyvej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Rammenr.: 367-B33 Rammenavn: Boligområde ved Haraldsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Langs Maribovej må bebyggelsen opføres op til 2½ etage. Max. etager: DISTRIKT NAKSKOV

155 Rammenr.: 367-B34 Rammenavn: Boligområde ved Midlerkampsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP1. Rammenr.: 367-B35 Rammenavn: Boligområde ved Rørsangervej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse tiloffentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. DISTRIKT NAKSKOV 155

156 Rammenr.: 367-B36 Rammenavn: Boligområde ved Nørrevænget i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Der kan ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg til brug for områdets beboere. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 6 meter. Der kan ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg til brug for områdets beboere. Rammenr.: 367-B37 Rammenavn: Etageboligområde ved Riddersborg i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etagebebyggelse og bebyggelse til offentligog privat service. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP DISTRIKT NAKSKOV

157 Rammenr.: 367-B38 Rammenavn: Boligområde ved Bygvænget i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP11. Rammenr.: 367-B40 Rammenavn: Boligområde ved Inderfjorden i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse samt bebyggelse til offentlige formål. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom: Max. 25 for åben-lav bebyggelse, max. 35 for tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV 157

158 Rammenr.: 367-B41A Rammenavn: Boligområde ved Strandvejen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 25 for bolig bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP10 og lokalplan Rammenr.: 367-B43 Rammenavn: Boligområde Færgelandsparken i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 35 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT NAKSKOV

159 Rammenr.: 367-B45 Rammenavn: Boligområde ved Krogsbølleparken i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentlig- og privat service. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom : Max. 25 for åben-lav bebyggelse, max. 35 til tæt-lav bebyggelse og max. 40 til andre formål. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-E2 Rammenavn: Erhvervsområde til agro industri i Nakskov vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Agro industriområde - kategori F - miljøklasse 3-7. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Zone: Landzone. DISTRIKT NAKSKOV 159

160 Rammenr.: 360-E6 Rammenavn: Erhvervsområde Nakskov Vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - Miljøklasse 2-6. Primært til miljø- og energiteknologiske virksomheder. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: 360-E8 Rammenavn: Erhvervsområde i Nakskov vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Zone: Landzone. 160 DISTRIKT NAKSKOV

161 Rammenr.: 360-E11 Rammenavn: Havneområde Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse området er forbeholdt til havnerelaterede erhverv. Max. 50 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan en større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 24 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 360-E12 Rammenavn: Erhvervsområde Nakskov vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt offentlige formål som genbrugsplads, energianlæg mv. Max. 50 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 24 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT NAKSKOV 161

162 Rammenr.: 360-E13 Rammenavn: Erhvervsområde ved Højevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør en større højde en 10 meter kan dette tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-E2 Rammenavn: Erhvervsområde ved Højevej Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt energianlæg samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan en større højde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV

163 Rammenr.: 367-E3 Rammenavn: Erhvervsområde ved Gasvej i Nakskov (Mill Foods) Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7. Max. 125 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 24 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 367-E4 Rammenavn: Erhvervsområde ved A.E.Hansensvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV 163

164 Rammenr.: 367-E5A Rammenavn: Erhvervsområde ved Maribovej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til virksomheden. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør en større højde kan dette tillades - dog max. 18 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 367-E5B Rammenavn: Erhvervsområde Sukkerfabrikken i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7. Max. 60 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan en større højde tillades. Siloanlæg kan tillades en bygningshøjde på max. 55 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 24 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT NAKSKOV

165 Rammenr.: 367-E5C Rammenavn: Erhvervsområde på hjørnet Rødby-/Maribovej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 60 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 367-E7 Rammenavn: Erhvervsområde ved Løjtoftevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT NAKSKOV 165

166 Rammenr.: 367-E8 Rammenavn: Erhvervsområde ved Højevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-E8A Rammenavn: Erhvervsområder ved Højevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Siloanlæg kan tillades i en højde på op til 30 meter. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV

167 Rammenr.: 367-E9 Rammenavn: Erhvervsområde ved Svingelsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til virksomhederne. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 367-E10 Rammenavn: Erhvervsområde ved Maglehøjvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP1. DISTRIKT NAKSKOV 167

168 Rammenr.: 367-E11 Rammenavn: Erhvervsområde ved Højevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør en større højde en 10 meter kan dette tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Landzone. Overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: 367-E12 Rammenavn: Erhvervsområde ved Rødbyvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP5 168 DISTRIKT NAKSKOV

169 Rammenr.: 367-E13 Rammenavn: Erhvervsområde ved Strandfogedvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3, offentlig og privat service samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP12. Rammenr.: 367-E14 Rammenavn: Erhvervsområde ved Marientlystvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP12. DISTRIKT NAKSKOV 169

170 Rammenr.: 367-E15 Rammenavn: Erhvervsområde ved Wiboltsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse i tilknytning til den enkelte virksomhed. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-E16 Rammenavn: Erhvervsområde ved Kondensen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det, kan en større højde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. 170 DISTRIKT NAKSKOV

171 Rammenr.: 367-E17A Rammenavn: Erhvervsområde Stensø i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7. Max. 50 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan større bygningshøjde tillades. Bebyggelsen skal placeres, så væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse undgås. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der er i Kommuneplantillæg med tilhørende VVM-redegørelse fastsat retningslinjer for etablering af et biogasanlæg. Rammenr.: 367-H1 Rammenavn: Erhvervsområde Sydkajen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse området er forbeholdt til havnerelaterede erhverv samt offentlige formål. Max. 80 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 24 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV 171

172 Rammenr.: 367-H2 Rammenavn: Erhvervsområde ved Stormgade i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt offentlige formål. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-H3 Rammenavn: Erhvervsområde nord for Plutteøen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt offentlige formål. Max. 50 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 24 meter. 172 DISTRIKT NAKSKOV

173 Rammenr.: 367-H4 Rammenavn: Erhvervsområde på Plutteøen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse forbeholdt havnerelaterede erhverv samt offentlige formål. Max. 40 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette kan større bygningshøjde tillades. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 9 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 360-O5 Rammenavn: Offentligt område - Aktivcenter Lolland i Nakskov nord Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - undervisning mv. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. DISTRIKT NAKSKOV 173

174 Rammenr.: 360-O6 Rammenavn: Offentlige formål ved Stormarkskolen, Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole o.lign. Max. 60 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 13 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Ny bebyggelse skal fremstå som en naturlig del af miljøet omkring Stormarkskolen. Der skal være offentlig adgang til området. Rammenr.: 367-D1 Rammenavn: Madeskovskolen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole o.lign. Max. 60 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 13 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV

175 Rammenr.: 367-D3 Rammenavn: Møllemarkskolen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole o.lign. Max. 60 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 13 meter. Rammenr.: 367-D4 Rammenavn: Børne- og Ungdomscenter BUC i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - institutioner for børn og ældre, samt sygehus. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. DISTRIKT NAKSKOV 175

176 Rammenr.: 367-D6 Rammenavn: Plejehjemmet Skovcenteret i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - institutioner for børn og ældre, samt sygehus. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 367-D7 Rammenavn: Plejehjemmet Møllecenteret i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - institutioner for børn og ældre, samt sygehus. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. 176 DISTRIKT NAKSKOV

177 Rammenr.: 367-D8 Rammenavn: Nakskov Sygehus Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - institutioner for børn og ældre, samt sygehus. Max. 70 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3 Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Rammenr.: 367-D9 Rammenavn: Nakskov Kirkegård Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirkegårde med krematorium og kapel. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige udvidelser af eksisterende bygninger, samt mindre bygninger, f.eks. toiletter o.lign. i forbindelse med områdets anvendelse. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - meter. DISTRIKT NAKSKOV 177

178 Rammenr.: 367-D10 Rammenavn: Kirkegård i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirkegårde med krematorium og kapel. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige udvidelser af eksisterende bygninger, samt mindre bygninger, f.eks. toiletter o.lign. i forbindelse med områdets anvendelse. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-D11 Rammenavn: Teglgården i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - materialegård med tilhørende garageanlæg og værksteder samt institutioner. Max. 40 for den enkelte ejendom. 178 DISTRIKT NAKSKOV

179 Rammenr.: 367-D13 Rammenavn: Sundhedshuset Engtoften i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - Sundhedshus. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-D17 Rammenavn: Stadion og idrætscentet i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - idrætsområde, hotel/kursusejendom/vandrehjem o.lign. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP8. DISTRIKT NAKSKOV 179

180 Rammenr.: 367-D18 Rammenavn: Nakskov Uddannelsescenter Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - undervisningsområde, teater, bibliotek, hotel/kursusejendom/vandrehjem o.lign. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP8. Rammenr.: 367-F1 Rammenavn: Kolonihaver syd for Svingels Alle i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver og offentlig område (fælles friarealer, legeplads o.lign.). Bebyggelsens omfang og udformning: Grundstørrelsen i kolonihaveområdet ved en evt. udstykning må ikke overstige 400 m² og bebyggelsen på den enkelte grund i kolonihaveområdet må ikke overstige 25 m². Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Arbejdernes Kolonihaver og Kolonihaveforeningen Birkely. Kolonihavehusene må ikke anvendes/indrettes til overnatning. Det offentlige område friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, f.eks. toiletter, kiosk o.lign, samt parkeringsanlæg i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt tilgængeligt friareal. 180 DISTRIKT NAKSKOV

181 Rammenr.: 367-F2 Rammenavn: Kolonihaver ved nord for Kløvervænget i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver og offentlig område (fælles friarealer, legeplads o.lign.). Bebyggelsens omfang og udformning: Grundstørrelsen i kolonihaveområdet ved en evt. udstykning må ikke overstige 400 m² og bebyggelsen på den enkelte grund i kolonihaveområdet må ikke overstige 25 m². Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lille del af lokalplan Arbejdernes Kolonihaver. Kolonihavehusene må ikke anvendes/indrettes til overnatning. Det offentlige område friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, f.eks. toiletter, kiosk o.lign, samt parkeringsanlæg i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt tilgængeligt friareal. Rammenr.: 367-F3 Rammenavn: Kolonihaver ved Løjtoftevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver og offentlig område (fælles friarealer, legeplads o.lign.). Bebyggelsens omfang og udformning: Grundstørrelsen i kolonihaveområdet ved en evt. udstykning må ikke overstige 400 m² og bebyggelsen på den enkelte grund i kolonihaveområdet må ikke overstige 25 m². Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Kolonihaveforeningen af 1919 (Grønvej). Kolonihavehusene må ikke anvendes/indrettes til overnatning. Det offentlige område friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, f.eks. toiletter, kiosk o.lign, samt parkeringsanlæg i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt tilgængeligt friareal. DISTRIKT NAKSKOV 181

182 Rammenr.: 367-F4 Rammenavn: Kolonihaver ved Lienlund i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver og offentlig område (fælles friarealer, legeplads o.lign.). Bebyggelsens omfang og udformning: Grundstørrelsen i kolonihaveområdet ved en evt. udstykning må ikke overstige 400 m² og bebyggelsen på den enkelte grund i kolonihaveområdet må ikke overstige 25 m². Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone Kolonihaveforeningen Lienlund. Kolonihavehusene må ikke anvendes/indrettes til overnatning. Det offentlige område friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, f.eks. toiletter, kiosk o.lign, samt parkeringsanlæg i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt tilgængeligt friareal. Rammenr.: 367-F5 Rammenavn: Kolonihaver ved Riddersborgparken i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver og offentlig område (fælles friarealer, legeplads o.lign.). Bebyggelsens omfang og udformning: Grundstørrelsen i kolonihaveområdet ved en evt. udstykning må ikke overstige 400 m² og bebyggelsen på den enkelte grund i kolonihaveområdet må ikke overstige 25 m². Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP10. Haveselskabet Riddersborg. Kolonihavehusene må ikke anvendes/indrettes til overnatning. Det offentlige område friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, f.eks. toiletter, kiosk o.lign, samt parkeringsanlæg i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt tilgængeligt friareal. 182 DISTRIKT NAKSKOV

183 Rammenr.: 367-F6 Rammenavn: Kolonihaver ved Ørstedsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver og offentlig område (fælles friarealer, legeplads o.lign.). Bebyggelsens omfang og udformning: Grundstørrelsen i kolonihaveområdet ved en evt. udstykning må ikke overstige 400 m² og bebyggelsen på den enkelte grund i kolonihaveområdet må ikke overstige 25 m². Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Kolonihaveforeningen Skandsen. Kolonihavehusene må ikke anvendes/indrettes til overnatning. Det offentlige område friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, f.eks. toiletter, kiosk o.lign, samt parkeringsanlæg i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt tilgængeligt friareal. Rammenr.: 367-F7 Rammenavn: Kolonihaver ved Baldersvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver og offentlig område (fælles friarealer, legeplads o.lign.). Bebyggelsens omfang og udformning: Grundstørrelsen i kolonihaveområdet ved en evt. udstykning må ikke overstige 400 m² og bebyggelsen på den enkelte grund i kolonihaveområdet må ikke overstige 25 m². Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Kolonihaveforeningen Skandsen. Kolonihavehusene må ikke anvendes/indrettes til overnatning. Det offentlige område friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, f.eks. toiletter, kiosk o.lign, samt parkeringsanlæg i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt tilgængeligt friareal. DISTRIKT NAKSKOV 183

184 Rammenr.: 367-G1 Rammenavn: Rekreativt område ved Oksebæksrenden i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark samt mindre institutioner. Max. 5 for den enkelte ejendom. Mindst 80 % af området anvendes til større samlede fælles friarealer, uden anden bebyggelse. Der kan opføres bygninger til naturskole-, spejderformål og anlæg, der indbyder til aktivitet. Max. etager: 1 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP11. I byparken kan arealerne udlægges i forskellige plejeniveauer. Nogle arealer kan udlægges til et højt niveau med bede og kulturplanter og andre til et lavt plejeniveau med selvskabt fauna. Byparken kan indeholde kunstigt skabte vandhuller, vandløb, bakker, dyrefolde, trådte stier, befæstede stier, bænke, borde og beplantninger. Hvor det er hensigtsmæssigt kan installeres belysning og vand. Byparken skal kunne anvendes til varieret friluftsliv. Rammenr.: 367-G4 Rammenavn: Rekreativt område ved Friheden i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark samt mindre institutioner. Max. 5 for den enkelte ejendom. Der kan opføres bygninger til naturskole-, spejderformål og anlæg, der indbyder til aktivitet. Max. etager: 1 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan I byparken kan arealerne udlægges i forskellige plejeniveauer. Nogle arealer kan udlægges til et højt niveau med bede og kulturplanter og andre til et lavt plejeniveau med selvskabt fauna. Byparken kan indeholde kunstigt skabte vandhuller, vandløb, bakker, dyrefolde, trådte stier, befæstede stier, bænke, borde og beplantninger. Hvor det er hensigtsmæssigt kan installeres belysning og vand. Byparken skal kunne anvendes til varieret friluftsliv. 184 DISTRIKT NAKSKOV

185 Rammenr.: 367-G5 Rammenavn: Boldbaner ved Løjtoftevej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark, boldbaner, idrætsanlæg med klubhus, bygninger til idrætsformål samt mindre institutioner. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og lille del af Rammenr.: 367-G6 Rammenavn: Boldbane ved Hardenbergvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark, boldbaner, idrætsanlæg med klubhus, bygninger til idrætsformål samt mindre institutioner. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. DISTRIKT NAKSKOV 185

186 Rammenr.: 367-G8 Rammenavn: Lienlundparken i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for anden bebyggelse end den for driften nødvendige mindre bygninger. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. I byparken kan arealerne udlægges i forskellige plejeniveauer. Nogle arealer kan udlægges til et højt niveau med bede og kulturplanter og andre til et lavt plejeniveau med selvskabt fauna. Byparken kan indeholde kunstigt skabte vandhuller, vandløb, bakker, dyrefolde, trådte stier, befæstede stier, bænke, borde og beplantninger. Hvor det er hensigtsmæssigt kan installeres belysning og vand. Byparken skal kunne anvendes til varieret friluftsliv. Rammenr.: 367-G9 Rammenavn: Rekreativt område ved Blegen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for anden bebyggelse end den for driften nødvendige mindre bygninger. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. I byparken kan arealerne udlægges i forskellige plejeniveauer. Nogle arealer kan udlægges til et højt niveau med bede og kulturplanter og andre til et lavt plejeniveau med selvskabt fauna. Byparken kan indeholde kunstigt skabte vandhuller, vandløb, bakker, dyrefolde, trådte stier, befæstede stier, bænke, borde og beplantninger. Hvor det er hensigtsmæssigt kan installeres belysning og vand. Byparken skal kunne anvendes til varieret friluftsliv. 186 DISTRIKT NAKSKOV

187 Rammenr.: 367-G11 Rammenavn: Nakskov cirkusplads Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for anden bebyggelse end den for driften nødvendige mindre bygninger. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan (vejareal) I byparken kan arealerne udlægges i forskellige plejeniveauer. Nogle arealer kan udlægges til et højt niveau med bede og kulturplanter og andre til et lavt plejeniveau med selvskabt fauna. Byparken kan indeholde kunstigt skabte vandhuller, vandløb, bakker, dyrefolde, trådte stier, befæstede stier, bænke, borde og beplantninger. Hvor det er hensigtsmæssigt kan installeres belysning og vand. Byparken skal kunne anvendes til varieret friluftsliv. Rammenr.: 367-G12 Rammenavn: Rekreativt område syd for Færgelandsgården i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - fritidsaktiviteter, knallertbane, riffel- og flugtskydebaner, bypark, undervisningsformål samt institutioner af almennyttig karakter samt mindre institutioner, herunder model-jordbrug til demonstration af miljøvenlige dyrkningsmetoder. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige mindre bygninger, som klubhuse o.lign. Max. etager: - DISTRIKT NAKSKOV 187

188 Rammenr.: 367-G15 Rammenavn: Svingelen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område og privat service - bypark, hotel, kursusvirksomhed. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebygelsesprocent for matr. nr. 331 b, Nakskov Markjorder (Skovridergården) er max. 50 for den enkelte ejendom andre ejendomme max. 5. for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Bygninger placeres og udformes under hensyn til naturmæssige interesser. Rammenr.: 367-G16 Rammenavn: Rekreativt område ved Rosnæs i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver, idrætsformål og fiskerierhverv. Bebyggelsens omfang og udformning: Området friholdes for anden bebyggelse en kolonihavehuse, bygninger til idrætsformål og redskabshuse til fritids- og erhvervsfiskere. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 367- BP12 og lokalplan DISTRIKT NAKSKOV

189 Rammenr.: 367-G17 Rammenavn: Boldbaner ved Velovænget i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark, boldbaner, idrætsanlæg med klubhus, bygninger til idrætsformål samt mindre institutioner. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. Rammenr.: 367-G18 Rammenavn: Ridebane ved Maglehøjvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - ridebane og andre idrætsformål. Max. 5 for den enkelte ejendom. Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Zone: Landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. DISTRIKT NAKSKOV 189

190 Rammenr.: 367-G19A Rammenavn: Rekreativt område på Hestehovedet i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område og privat service - feriecenter/feriehotel til max. 200 enheder, fritidshavn til max. 348 bådpladser, golfbane samt campingplads til max. 350 enheder samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max 10 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde max. 8,5 meter - punktvis 12 meter såfremt særlige forhold efter byrådets opfattelse taler derfor. Der er mulighed for at opføre ialt 60 campinghytter. Max. etager: 2 Zone: Landzone og byzone. Anlæg og bygninger placeres og udformes under hensyntagen til landskabet og naturinteresser, og der skal sikres areal til offentligt stiforløb fra Hestehovedet til Lindelse. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-G20 Rammenavn: Rekreativt område Trælholm i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - grønt område. Bebyggelsens omfang og udformning: Friholdes for bygninger. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Grønt område, hvor færdsel begrænses. Der udlægges kun trådte stier og færdsel til fods. 190 DISTRIKT NAKSKOV

191 Rammenr.: 367-G21 Rammenavn: Rekreativt område ved Odinsvej i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - kolonihaver og boldbane. Bebyggelsens omfang og udformning: Friholdes for anden bebyggelse end kolonihavehuse og bygninger til idrætsformål. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Haveselvskabet Skoven. Rammenr.: 367-G22 Rammenavn: Rekreativt område syd for Færgelandsgården i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - bypark, materialegård, kolonihaver, samt institutioner af almennyttig karakter. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Stier o.lign. søværts søbeskyttelseslinjerne kan kun gennemføres under hensyntagen til de fredningsmæssige interesser og kun med Fredningsmyndighedernes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. DISTRIKT NAKSKOV 191

192 Rammenr.: 367-D14 Rammenavn: Jernbanestationen i Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Teknisk anlæg - jernbaneterræn, busholdepladser og værksteder. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 367-D15A Rammenavn: Nakskov Rensningsanlæg Generelle anvendelsesbestemmelser: Tekniske anlæg - rensningsanlæg, energianlæg, forskning, udvikling, Lokal Agenda 21 - Center o.lign. tekniske anlæg. Max. 40 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til anlæggets drift nødvendiggør en større bygningshøjde tillades dette. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 14 meter. Zone: Byzone - lille del i landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT NAKSKOV

193 5.2 Øvrige Rammenr.: 367-B42 Rammenavn: Landsby Holleby Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Rammenr.: 367-B44 Rammenavn: Landsby Branderslev Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. DISTRIKT NAKSKOV 193

194 6 Distrikt Ravnsborg 194 DISTRIKT RAVNSBORG

195 6.1 Centerby - Horslunde DISTRIKT RAVNSBORG 195

196 Rammenr.: 379-C1 Rammenavn: Lokalcenter i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 500 m². Samlet butiksareal max m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 50 for den enkelte ejendom - dog max. 30 for den enkelte boligejendom. Max. etager: 2 En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. Rammenr.: 379-B15 Rammenavn: Blandet byområde i Lille Utterslev ved Bryggerivej Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. 196 DISTRIKT RAVNSBORG

197 Rammenr.: 360-B6 Rammenavn: Boligområde i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Rammenr.: 379-B1 Rammenavn: Boligområde i Horslunde ved Møllevænget - Nørrevænget - Nylandsvej - Vesterled - Højevej og dele af hovedgaden Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. DISTRIKT RAVNSBORG 197

198 Rammenr.: 379-B3 Rammenavn: Boligområde ved Horslunde øst - Nord for Hans Fugls vej Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealet overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 379-B4 Rammenavn: Boligområde ved Horslunde øst - syd for Hans Fugls vej Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - tæt-lav bebyggelse. Max. 35 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RAVNSBORG

199 Rammenr.: 379-B5 Rammenavn: Boligområde ved Horslunde Øst - Hans Fugls vej s forlængelse Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Max. 40 for området under et. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: 379-B6 Rammenavn: Boligområde ved Boesgård i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RAVNSBORG 199

200 Rammenr.: 379-B6.1 Rammenavn: Boligområde i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - tæt-lav bebyggelse. Max. 40 for den enkelte ejendom. Rammenr.: 379-B7 Rammenavn: Boligområde ved Rødkildevej i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 379- BP DISTRIKT RAVNSBORG

201 Rammenr.: 379-E1 Rammenavn: Erhvervsområde ved Bryggerivej og Nordlundevej i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 8,5 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal etableres en passende beplantning imellem området og de tilstødende arealer. Rammenr.: 379-E2 Rammenavn: Erhvervsområde ved Nylandsvej i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4 servicevirksomhed og mindre butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Særligt pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 40 for den enkelte ejendom. Der skal etableres en passende beplantning mod det tilstødende boligområde 379-B1. DISTRIKT RAVNSBORG 201

202 Rammenr.: 379-I1 Rammenavn: Erhvervsområde i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal etableres passende beplantning imellem området og de tilstødende arealer. Rammenr.: 379-D1 Rammenavn: Offentligt område ved Stationsvej i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, institutioner, administration og idrætsanlæg samt boligformål til helårsbeboelse. Max. 40 for området under et. Ved beregning af bebyggelsesprocenten medregnes ikke de områder, der er udlagt til idrætsanlæg. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzonearealet overføres til byzone ved lokalplanlægning. 202 DISTRIKT RAVNSBORG

203 Rammenr.: 379-D2 Rammenavn: Offentligt område ved Pederstrupvej i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område til skole, institutioner, administration og idrætsanlæg samt boligformål til helårsbeboelse. Max. 40 for området under et. Ved beregning af bebyggelsesprocenten medregnes ikke de områder, der er udlagt til idrætsanlæg. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 379-D3 Rammenavn: Offentligt område ved Kirkegården og Præstegården i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål og boligformål til helårsbeboelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må ikke ske yderligere bebyggelse af området med undtagelse af bygninger der opføres som et led i områdets opbygning til et rekreativt område. Boligejendomme kan dog udvides op til en max. bebyggelsesprocent på 25. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Landzoneområdet overføres ved lokalplanlægning til byzone. En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. Der skal gennem området placeres gang- og cykelstier til Ravnsborgskolen. DISTRIKT RAVNSBORG 203

204 Rammenr.: 379-D4 Rammenavn: Offentligt område ved Hans Fugls vej i Horslunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål - skoler, institutioner, evt. kirkegårdsudvidelse, centerformål og parkeringspladser. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Særligt pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocenten for området under ét fastsættes til max. 20 og for den enkelte ejendom til max. 40. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RAVNSBORG

205 6.2 Landsby - Birket-Torrig DISTRIKT RAVNSBORG 205

206 Rammenr.: 360-BE8 Rammenavn: Landsby Birket/Torrig Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligområde og landbrugserhverv, offentligt område, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone og byzone. Rammenr.: 379-B12 Rammenavn: Boligområde mellem Kapellanvej - Bandholmvej og Lærkevej i Birket-Torrig Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav og tæt-lav bebyggelse. Max. 40 for området under et. Zone: Landzone. Området overføres ved lokalplanlægning til byzone. 206 DISTRIKT RAVNSBORG

207 Rammenr.: 379-E3 Rammenavn: Erhvervsområde ved Bandholmvej i Birket Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Der skal etableres en passende beplantning imellem området og de tilstødende arealer. Rammenr.: 379-D6 Rammenavn: Offentligt område ved Birket skole i Birket og Torrig Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål - skoler, institutioner og idrætsanlæg. Max. 40 for området under et. Ved beregning af bebyggelsesprocenten medregnes ikke de områder, der er udlagt til idrætsanlæg. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. DISTRIKT RAVNSBORG 207

208 6.3 Landsby - Kragenæs 208 DISTRIKT RAVNSBORG

209 Rammenr.: 379-B13 Rammenavn: Blandet byområde i Kragenæs Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: 379-B14 Rammenavn: Blandet byområde i Kragenæs Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, feriehotel til max. 10 enheder, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Åben-lav bebyggelse max. 30 og tæt-lav bebyggelse max. 40. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT RAVNSBORG 209

210 Rammenr.: 379-T1 Rammenavn: Turistområde i Kragenæs Generelle anvendelsesbestemmelser: Fritidshavn til max. 300 bådpladser og campingplads til max. 250 enheder samt offentlige formål, herunder fælles servicefaciliteter for havnen og mindre butikker til brug for områdets kunder. Bebyggelsens omfang og udformning: Der er mulighed for at opføre ialt 50 campinghytter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Området er omfattet strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje og fortidsmindelinje. Der skal være en afstand til skovbryn på mindst 5 meter. 210 DISTRIKT RAVNSBORG

211 6.4 Landsby - Sandby DISTRIKT RAVNSBORG 211

212 Rammenr.: 379-C2 Rammenavn: Lokalcenter i Sandby Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 500 m². Samlet butiksareal max m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 ved boligbebyggelse og max. 50 ved anden bebyggelse. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. Rammenr.: 379-B8 Rammenavn: Boligområde ved Tårsvej og Bagerstræde i Sandby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åben-lav bebyggelse, mindre butikker til områdets forsyning og offentlige formål. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Særligt pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealet overføres til byzone ved lokalplanlægning. En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. 212 DISTRIKT RAVNSBORG

213 Rammenr.: 379-B9 Rammenavn: Boligområde for dele af Viggo Lunds Vej i Sandby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 379-B10 Rammenavn: Boligområde ved dele af Viggo Lunds vej i Sandby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - tætlav bebyggelse. Max. 40 for området under et. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RAVNSBORG 213

214 Rammenr.: 379-B10.1 Rammenavn: Boligområde i Sandby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - tætlav bebyggelse. Max. 40 for området under et. Rammenr.: 379-E4 Rammenavn: Erhvervsområde ved Tårsvej i Sandby Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E- miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal etableres en passende beplantning imellem området og de tilstødende arealer. 214 DISTRIKT RAVNSBORG

215 Rammenr.: 360-T2 Rammenavn: Rensningsanlæg i Sandby Generelle anvendelsesbestemmelser: Tekniske anlæg - rensningsanlæg. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Zone: Landzone. DISTRIKT RAVNSBORG 215

216 6.5 Øvrige Rammenr.: 360-BE7 Rammenavn: Landsbyen Femø Havn Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligområde og landbrugserhverv, offentligt område, feriehotel til max. 30 enheder, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: 379-L2 Rammenavn: Landsby Utterslev Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. 216 DISTRIKT RAVNSBORG

217 Rammenr.: 379-L3 Rammenavn: Landsby Vindeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. Rammenr.: 379-L4 Rammenavn: Landsby Købelev Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. DISTRIKT RAVNSBORG 217

218 Rammenr.: 379-L5 Rammenavn: Landsby Vesterbo Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: 379-L6 Rammenavn: Landsby Vesterby, Fejø Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål til helårsbeboelse og landbrugserhverv, offentlige formål samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. 218 DISTRIKT RAVNSBORG

219 Rammenr.: 379-L7 Rammenavn: Landsby Østerby, Fejø Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål til helårsbeboelse og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 379-L8 Rammenavn: Landsby Nørreby, Femø Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. DISTRIKT RAVNSBORG 219

220 Rammenr.: 379-L9 Rammenavn: Landsby Sønderby, Femø Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: 379-L10 Rammenavn: Landsby Lille Løjtofte Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. 220 DISTRIKT RAVNSBORG

221 Rammenr.: 379-L11 Rammenavn: Landsby Tårs Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: 379-L12 Rammenavn: Landsby Lindet Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. En bevarelse og regulering af kirkens omgivelser skal sikre, at de kirkenære omgivelser fremtræder i harmoni med kirken. DISTRIKT RAVNSBORG 221

222 Rammenr.: 379-L13 Rammenavn: Landsby Onsevig Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, feriehotel til max. 10 enheder, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Rammenr.: 379-E6 Rammenavn: Erhvervsområde i Skovbølle Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max. 50 for den enkelte ejendom, dog max. 25 for boligejendomme. Max. etager: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 379-E6. Der skal etableres en passende beplantning imellem området og de tilstødende arealer. 222 DISTRIKT RAVNSBORG

223 Rammenr.: 379-D7 Rammenavn: Offentligt område Østerby, Fejø Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål, skoler, institutioner, administration og idrætsanlæg. Max. 40 for området under et. Ved beregning af bebyggelsesprocenten medregnes ikke de områder, der er udlagt til idrætsanlæg. I forbindelse med lokalplanlægning kan der i særlige tillfælde tillades større bygningshøjder end 8,5 meter. Max. etager: 2 Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal gennem området placeres gang- og cykelstier. Rammenr.: 360-R9 Rammenavn: Femø fritidshavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Færgehavn og fritidshavn til max. 80 bådpladser, feriehotel til max. 20 enheder samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 15 for området under et. Mulighed for større bygningshøjde på op til 10 meter til udsigtstårn. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RAVNSBORG 223

224 Rammenr.: 360-R10 Rammenavn: Fejø campingplads Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - campingplads til max. 100 enheder samt mindre butikker til områdets kunder. Max. 2 for området under et. Der er mulighed for at opføre ialt 38 campinghytter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Landzone. Rammenr.: 360-R11 Rammenavn: Onsevig campingplads Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - campingplads til max. 50 enheder samt mindre butikker til områdets kunder. Max. 2 for området under et. Der er mulighed for at opføre ialt 10 campinghytter. Max. etager: 1 Zone: Landzone. 224 DISTRIKT RAVNSBORG

225 Rammenr.: 360-R17 Rammenavn: Vejrø Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område med offentlig adgang, landbrug, turistområde med ferieboliger, fritidshavn til max. 140 enheder, campingplads til max. 67 enheder, samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 2 for området under et. Til landbrugets bygninger, samt ved særlige hensyn til f.eks. tekniske installationer, kan en større højde tillades. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-S4 Rammenavn: Sommerhusområde ved Vesterby, Fejø Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 50 sommerhuse. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Den højtliggende østlige del af området skal friholdes for bebyggelse. Det ubebyggede område kan indgår som fælles areal, men kan ikke udstykkes eller medregnes som grundareal for de enkelte sommerhusgrunde. DISTRIKT RAVNSBORG 225

226 Rammenr.: 360-S5 Rammenavn: Sommerhusområde Femø Vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 25 sommerhuse. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Rammenr.: 360-S6 Rammenavn: Sommerhusområde Femø Øst Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 10 sommerhuse. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. 226 DISTRIKT RAVNSBORG

227 Rammenr.: 379-S1 Rammenavn: Sommerhusområde Sletteren, Fejø Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Deklarationer af 31. august 1968 og 13. april Rammenr.: 379-S2 Rammenavn: Sommerhusområde Vesterby, Fejø Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Deklarationer af 10. februar 1968 og 21. august DISTRIKT RAVNSBORG 227

228 Rammenr.: 379-S3 Rammenavn: Sommerhusområde Lille Strandgård, Femø Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Deklaration af 8. januar Rammenr.: 379-S5 Rammenavn: Sommerhusområde Sletteren Fejø Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. En del af området er omfattet af 300 meter strandbeskyttelseslinje. 228 DISTRIKT RAVNSBORG

229 Rammenr.: 379-L6.1 Rammenavn: Vesterby færgehavn, Fejø Generelle anvendelsesbestemmelser: Teknisk anlæg - Færgehavn med tilhørense anlæg til drift, rekreativt område samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 15 for området under et. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 6,5 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RAVNSBORG 229

230 7 Distrikt Rudbjerg 230 DISTRIKT RUDBJERG

231 7.1 Centerby - Dannemare DISTRIKT RUDBJERG 231

232 Rammenr.: 381-C1.1 Rammenavn: Lokalcenter i Dannemare Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max. 500 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Max m². Max. 50 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde: Bebyggelse i den vestlige del max. 1½ etage og i den østlige del max 2½ etage. Max. etager: 2,5 Zone: Byzone og landzone. Arealet i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Der fastlægges en vej langs den nordlige grænse for området som adgangsvej for området og boligområde nord for området (B1.4). Der skal etableres beplantning af området. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 381-B1.1 Rammenavn: Blandet byområde i Dannemare Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål til helårsbeboelse, offentlige formål, offentlig og privat servicevirksomhed, butikker eller anden erhvervsvirksomhed, som kan udøves den gener for omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for åben-lav boligbebyggelse max 30 og øvrige formål max. 40. Zone: Byzone og landzone. 232 DISTRIKT RUDBJERG

233 Rammenr.: 381-B1.2 Rammenavn: Boligområde ved Præstevangen og Klokkevangen i Dannemare Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Rammenr.: 381-B1.3 Rammenavn: Boligområde ved Stationsvej i Dannemare Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligformål til helårsbeboelse samt kollektivt bygger og/eller institutioner for ældre. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for åben-lav boligbebyggelse max. 30 og øvrige formål max. 40. Zone: Landzone og byzone. Arealet i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. DISTRIKT RUDBJERG 233

234 Rammenr.: 381-B1.4 Rammenavn: Boligområde øst for kirken i Dannemare Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse og bebyggelse til offentligt formål. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: For åben-lav boligbebyggelse max. 30 og øvrige formål max. 40. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Mod Kirkevej og kirkegården udlægges et min. 10 meter bredt bælte til evt. vejudvidelse. Rammenr.: 381-O1.1 Rammenavn: Dannemare kirke Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål - kirke og kirkegårdsområde med tilhørendekapel og parkeringsanlæg samt bypark med tilhørende anlæg. Bebyggelsens omfang og udformning: Arealet skal friholdes for al bebyggelse, som ikke har direkte tilknytning til områdets formål. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Arealet i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Tinglyst kirkeomgivelsesfredning skal respekteres. Beplantning skal opretholdes og etableres under hensyntagen til kirkeomgivelsen. 234 DISTRIKT RUDBJERG

235 7.2 Landsby - Langø DISTRIKT RUDBJERG 235

236 Rammenr.: 381-B2.1 Rammenavn: Blandet byområde ved Havnevej i Langø Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: For åben-lav boligbebyggelse max. 30 og øvrige formål max. 40. Zone: Byzone og landzone. Matr. nr. 5o Langø by udlægges til friareal, der kan anvendes til stejleplads og hvor der i begrænset omfang kan placeres redskabsskure til fiskeriformål. Rammenr.: 381-B2.2 Rammenavn: Boligområde ved Ramsøvej i Langø Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. 236 DISTRIKT RUDBJERG

237 Rammenr.: 381-B2.3 Rammenavn: Boligområde mellem Fjordvej og Vesteroddevej i Langø Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav og tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav boligbebyggelse og max. 40 for øvrige formål. Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 381- BP1 og Lokalplan Rammenr.: 381-B2.4 Rammenavn: Boligområde i Langø syd Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT RUDBJERG 237

238 Rammenr.: 381-E2.1 Rammenavn: Erhvervsområde i Langø Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4. Max 100 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 381-H2.1 Rammenavn: Havneområdet i Langø Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4, fritidshavn til max. 115 bådepladser og offentlige formål, samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 40 for området under et. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan en større bygningshøjde tillades. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RUDBJERG

239 Rammenr.: 381-O2.1 Rammenavn: Offentligt område ved sportspladsen i Langø Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - vedrørende undervisnings- og fritidsaktiviteter. Nordlige halvdel anvendes til sportsplads. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 381- BP1 og Lokalplan Rammenr.: 381-O2.2 Rammenavn: Friareal mellem Fjordvej og Vester-Oddevej i Langø Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - friareal, bypark og stejlepladser. Bebyggelsens omfang og udformning: Friholdes for al anden bebyggelse end de for anvendelsen nødvendige mindre bygninger, f.eks. tolietbygninger. Redskabsskure for fiskeri i begrænset omfang placeres på den del af områder, der anvendes til stejleplads. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 381- BP1 og lokalplan DISTRIKT RUDBJERG 239

240 Rammenr.: 381-O2.3 Rammenavn: Langø Kirke Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirke, kirkegård med tilhørende kapel og parkeringsanlæg. Bebyggelsens omfang og udformning: Arealet friholdes for bebyggelse, som ikke har direkte tilknytning til områdets formål. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Den tinglyste kirkeomgivelsesfredning respekteres. Beplantning opretholdes og etableres under hensyntagen til kirkeomgivelsen. 240 DISTRIKT RUDBJERG

241 7.3 Landsby - Vestenskov DISTRIKT RUDBJERG 241

242 Rammenr.: 381-B3.1 Rammenavn: Blandet byområde ved Rårup/Vestenskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for øvrig bebyggelse. Zone: Byzone og landzone. Rammenr.: 381-B3.2 Rammenavn: Boligområde ved Vestenskov syd Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav og tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 40 for tæt-lav bebyggelse og max. 25 for åben-lav bebyggelse. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Ved bebyggelse, beplantning og udlæg af friarealer, skal der tages hensyn til beliggenheden ved Vestenskov Kirke. Der udlægges sammenhængende friarelaer i bebyggelsen, som beplantes. 242 DISTRIKT RUDBJERG

243 Rammenr.: 381-O3.1 Rammenavn: Offentligt område Vestenskov Skole og sportsplads Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole og anden undervisning, samt udendørs og indendørs fritidsaktivitet, herunder sportsplads. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: - Rammenr.: 381-O3.2 Rammenavn: Offentligt område Vestenskov Plejehjem Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - boligformål, erhvervsvirksomhed eller andet formål, der kan udøves uden gene for omgivelserne. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for øvrig bebyggelse. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RUDBJERG 243

244 Rammenr.: 381-O3.3 Rammenavn: Vestenskov Kirke Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirke, kirkegård, kapel og parkeringsanlæg. Bebyggelsens omfang og udformning: Området skal friholdes for al ny bebyggelse, som ikke har direkte tilknytning til områdets formål. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Den tinglyste kirkeomgivelsesfredning skal respekteres. Beplantning skal opretholdes og etableres under hensyntagen til kirkeomgivelsen. 244 DISTRIKT RUDBJERG

245 7.4 Øvrige Rammenr.: 381-E4.1 Rammenavn: Erhvervsområde ved Svanekærvej Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalt erhvervsområde - kategori E - miljøklasse 2-4, samt en enkelt bolig i tilknytning til virksomheden. Max. 40 for den enkelte ejendom. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det kan en større bygningshøjde tillades. Max. etager: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal etableres beplantningsbælter mellem området og de omkringliggende arealer. Rammenr.: 381-O1.2 Rammenavn: Område til offentlig virksomhed ved Rudbjergvej Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - offentlig og privat virksomhed, administration og lignende samt en enkelt bolig i tilknytning til virksomheden. Max. 40 for den enkelte ejendom. Højde over 8,5 m kun hvis virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Max. etager: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal fastsættes bestemmelser for beplantning omkring virksomheden. DISTRIKT RUDBJERG 245

246 Rammenr.: 381-O1.3 Rammenavn: Offentligt område til idræts-, fritids- og kulturel aktivitet, Rudbjergvej og Maglehøjvej Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - idræts-, fritids- og kulturelle aktiviteter. Max. 25 for den enkelte ejendom. Der kan kun opføres bebyggelse og udendørs anlæg til formålene beskevet i anvendelsen. Højde over 8,5 meter, kun hvis bygningens eller anlæggets funktion nødvendiggør det. Max. etager: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal fastsættes bestemmelser for beplantning omkring området. Rammenr.: 360-R1 Rammenavn: Fritidshavn ved Dannemare Strand - Dannemare Marina Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - fritidshavn til max. 200 bådpladser med tilhørende servicefunktioner, herunder mindre butikker til brug for områdets kunder samt og offentlig parkering og badestrand. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelse: Max m² for det samlede byggeri. Bebyggelsen skal udføres varieret og facaderne skal opdeles i mindre enheder. Såfremt bebyggelsen opføres af forskellige bygherrer, skal bebyggelsernes udssende afstemmes efter hinanden. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 6,5 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal være offentlig adgang til området. Hele området er omfattet af strandbeskyttelselinje. Der er i Kommuneplantillæg med tilhørende VVM-redegørelse fastsat retningslinjer for etablering af fritidshavnen. 246 DISTRIKT RUDBJERG

247 Rammenr.: 360-R2 Rammenavn: Fritids- og campingformål i Kramnitse (Western Camp) Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - campingplads til max. 250 enheder, feriehotel el.lign. til max. 40 enheder, samt mindre butikker til brug for områdets kunder og grønt område. Max. 15 for den enkelte ejendom. Der kan opføres max. 50 hytter. Bebyggelsen i området skal fastlægges ved byggefelter i lokalplan under hensyntagen til de efter naturbeskyttelsesloven beskyttede områder. Max. etager: 2 Zone: Landzone og sommerhusområde. Der skal etableres offentlige cykel- og gangstier igennem området. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: 360-R3 Rammenavn: Peter Hansens Have ved Vesternæs Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - besøgscenter, gartneri. Max. 2 for området under et. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Landzone. I støjmæssig sammenhæng reguleres området som det åbne land. DISTRIKT RUDBJERG 247

248 Rammenr.: 360-R15 Rammenavn: Campingpladsen Albuen ved Ydø Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - campingplads til max. 250 enheder samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 2 for området under et. Der er mulighed for at opføre ialt 50 campinghytter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Landzone. Rammenr.: 360-R16 Rammenavn: Videnscenter House of Energy ved Vesternæs Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - besøgscenter for vedvarende energi i forbindelse med møllerne ved Kappel. Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Landzone. I støjmæssig sammenhæng reguleres området som det åbne land. 248 DISTRIKT RUDBJERG

249 Rammenr.: 360-S1 Rammenavn: Feriecenter ved Dannemare Strand (Dannemare Marinappark) Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriehotel med max. 245 enheder, samt feriecenterområde med fællesanlæg og mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 20 for området til ferieboliger under et. Max. 30 for området til feriecenterområde under et. Bebyggelse i feriecenterområdet kan opføres i op til 12 meter højde. Max. etager: 3 Zone: Sommerhusområde. Der skal sikres offentlig adgang for gående gennem området til stranden. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 360-1S. Rammenr.: 360-S2 Rammenavn: Sommerhusområde ved Ydø Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. DISTRIKT RUDBJERG 249

250 Rammenr.: 360-S3 Rammenavn: Sommerhusområde ved Kramnitse Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 115 sommerhuse. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Der er indenfor området observeret en lokalitet med den meget sjældne løgfrø, som er opført på habitatdirektivets bilaf IV. Rammenr.: 360-S7 Rammenavn: Sommerhusområde ved Maglehøj Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. 250 DISTRIKT RUDBJERG

251 Rammenr.: 381-S1 Rammenavn: Sommerhusområdet Krathaven Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Deklaration af 27. oktober 1965 er gældende, dog er deklarationens bestemmelse om, at byrådet skal tillade, at sommerhusgrunde sammenlægges, faldet bort. Rammenr.: 381-S2 Rammenavn: Sommerhusområdet Bogø Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Deklaration af 21. september 1978 er gældende, dog er deklarationens bestemmelse om, at byrådet skal tillade, at sommerhusgrunde sammenlægges, faldet bort. DISTRIKT RUDBJERG 251

252 Rammenr.: 381-S3 Rammenavn: Sommerhusområdet Vesternæs Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Deklaration af 18. august 1966 er gældende, dog er deklarationens bestemmelse om, at byrådet skal tillade, at sommerhusgrunde sammenlægges, faldet bort. Rammenr.: 381-S4 Rammenavn: Sommerhusområde ved Næsby Strand Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom dog max. 15 for området omfattet af lokalplan og øvrige områder, der ikke er omfattet af deklarationer. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Deklarationer af 9. november 1966 og 22. juli DISTRIKT RUDBJERG

253 Rammenr.: 381-S5 Rammenavn: Sommerhusområde ved Sdr. Egebølle Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 15 for den enkelte grund, dog max. 25 for grunde mindre end 600 m². Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 381-S6 Rammenavn: Sommerhusområde ved Dannemare Strand Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RUDBJERG 253

254 Rammenr.: 381-S7 Rammenavn: Sommerhusområde ved Hummingen Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde, feriehotel, restaurant mv. og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 15 for den enkelte ejendom. Bygningshøjden fastsættes for de tre erhvervsejendomme, matr. nr. 6bv, 26e og 9hr Gloslunde til max. 7,5 m og max. 2 etager. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og og Rammenr.: 381-S7-1 Rammenavn: Sommerhusområde ved Hummingen Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 112 sommerhusgrunde samt offentlige parkeringspladser. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Den primære vejadgang sker fra Gloslunde Strandvej og Pumpehusvej og dennes forlængelse mod øst. Der skal udlægges afskærmende beplantningsbælter mod det åbne land og mod eksisterende veje med forbindelser til eksisterende levende hegn mv. I forbindelse med beplantningsbælterne skal der udlægges et sammenhængende stisystem. 254 DISTRIKT RUDBJERG

255 Rammenr.: 381-S7-2 Rammenavn: Sommerhusområde ved Hummingen Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 54 sommerhusgrunde, samt offentlige parkeringspladser, café o.lign. og mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Den primære vejadgang sker fra Gloslunde Strandvej og Pumpehusvej og dennes forlængelse mod øst. Der skal udlægges afskærmende beplantningsbælter mod det åbne land og mod eksisterende veje med forbindelser til eksisterende levende hegn mv. I forbindelse med beplantningsbælterne skal der udlægges et sammenhængende stisystem. Rammenr.: 381-S7-2a Rammenavn: Sommerhusområde ved Hummingen Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og campingplads til max. 150 enheder samt offentlige parkeringspladser, café o.lign. og mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 15 for den enkelte ejendom. Der er mulighed for at opføre ialt 30 campinghytter. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Den primære vejadgang sker fra Gloslunde Strandvej og Pumpehusvej og dennes forlængelse mod øst. Der skal udlægges afskærmende beplantningsbælter mod det åbne land og mod eksisterende veje med forbindelser til eksisterende levende hegn mv. I forbindelse med beplantningsbælterne skal der udlægges et sammenhængende stisystem. DISTRIKT RUDBJERG 255

256 Rammenr.: 381-S7-3 Rammenavn: Sommerhusområde ved Hummingen Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 134 sommerhusgrunde samt offentlige parkeringspladser. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Den primære vejadgang sker fra Gloslunde Strandvej og Pumpehusvej og dennes forlængelse mod øst. Der skal udlægges afskærmende beplantningsbælter mod det åbne land og mod eksisterende veje med forbindelser til eksisterende levende hegn mv. I forbindelse med beplantningsbælterne skal der udlægges et sammenhængende stisystem. Rammenr.: 381-S8 Rammenavn: Sommerhusområde ved Kramnitse Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning samt offentlige parkeringspladser. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Deklarationer af 20. juni 1974, 24. januar 1974, 30. april 1968, 14. april 1966, 13. oktober 1971 og 8. maj DISTRIKT RUDBJERG

257 Rammenr.: 381-S11 Rammenavn: Sommerhusområde ved Stødby Strand Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 15 for den enkelte grund, dog max. 25 for grunde mindre end 600 m². Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal sikres adgang for gående gennem området fra det bagvedliggende rammeområde 360-S7 til stranden. Rammenr.: 381-S12 Rammenavn: Sommerhusområde ved Rudbjerg Strandvej Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom - dog max. 12,5 for den enkelte ejendom, hvis grunden er m² eller mindre. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Landzone og sommerhusområde. Området i landzone overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Der gives ikke mulighed for sammenlægning af sommerhusgrunde til ny, stor sommerhusgrund. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RUDBJERG 257

258 Rammenr.: 381-S13 Rammenavn: Sommerhusområde Maglehøj Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom/lejemål. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Der gives ikke mulighed for at sammenlægge eksisterende sommerhusgrunde, hverken lejede eller udstykkede grunde til ny, stor sommerhusgrund. Områdets karakter skal så vidt muligt bevares. Der skal sikres adgang for gående gennem området fra det bagvedliggende rammeområde 360-S7 til stranden. Rammenr.: 381-S14 Rammenavn: Sommerhusområde ved Stubbe Strandvej, ulige numre Vest for Næsby Strandvej Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 4,5 meter. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der gives ikke mulighed for at sammenlægge eksisterende sommerhusgrunde, til ny, stor sommerhusgrund. Områdets oprindelige karakter skal så vidt muligt bevares. Der skal sikres adgang for gående gennem området. 258 DISTRIKT RUDBJERG

259 Rammenr.: 381-S15 Rammenavn: Sommerhuse langs Sydlollands kyst Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 15 for ejendomme større end 300 m² og max. 25 for ejendomme mindre end 300 m². Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 4,5 meter. Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 381-S16 Rammenavn: Sommerhusområde Æblehaven ved Maglehøj Strand Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 15 for den enkelte ejendom. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal fastsættes bestemmelser for friarealet og beplantning i området, som skal fremme og sikre den biologiske mangfoldighed. DISTRIKT RUDBJERG 259

260 8 Distrikt Rødby 260 DISTRIKT RØDBY

261 8.1 Centerby - Rødby DISTRIKT RØDBY 261

262 Rammenr.: 360-C3 Rammenavn: Bymidte i Rødby ved Østre Allé Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centeområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Rammenr.: Rammenavn: Bymidteområde i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Max. 90 for den enkelte ejendom. Sluttet facadebebyggelse opført i vejskel. Butikker og andre erhvervsvirksomheder i tilknytning hertil skal fortrinsvis placeres med adgang til Østergade. Ny bebyggelse skal opføres i blank mur eller tegl pudset eller vandskuret i indfarvede materialer eller malet eller kalket i faver efter Byrådets godkendelse. Ny bebyggelse skal opføres med symmetriske teglhængte sadeltage med taghældning på 40 til 50 grader. Max. etager: 2,5 Forandringer på bebyggelsens udseende skal ske i overensstemmelse med byggestilen på opførelsestidspunktet. Det gamle pakhus og Willersgård er fredede. Der er fredskovspligt på et areal syd for Lystskoven. Max. bebyggelseshøjde: 11,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 383-8, , , , , og DISTRIKT RØDBY

263 Rammenr.: 360-BE12 Rammenavn: Blandede byområde ved Nebbelundevej i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, blandet med offentlig og privat service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Boliger max. 35 for den enkelte ejendom. Erhverv og andet max. 45 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Ved boligbyggeri, skal der etableres støjvolde mod eksisterende erhverv for at sikre disse fortsatte eksistens. Rammenr.: Rammenavn: Blandet byområde ved Vestergade og Søndergade i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, blandet med offentlig og privat service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. 40 for den enkelte ejendom. Sluttet facadebebyggelse opført i vejskel i den ældste bydel, samt åben-lav bebyggelse i området i øvrigt. Facadebebyggelse skal opføres med symmetriske sadeltage og taghældning på 40 til 50 grader. En mere detaljeret planlægning for området skal indeholde bestemmelser om bevaring af bebyggelse og købstadsmiljø. Præstegårdslunden udlægges til offentligt tilgængeligt område. 1 asketræ, 2 ege og 3 elme er fredede. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan , og DISTRIKT RØDBY 263

264 Rammenr.: Rammenavn: Blandet byområde ved kommunekontoret i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, blandet med offentlig og privat service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Rammenr.: 360-B1 Rammenavn: Boligområde og grønt område ved Østre Allé i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse samt grønt område. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggesesprocent: Max. 30 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RØDBY

265 Rammenr.: 360-B5 Rammenavn: Boligområde ved Vestergade i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Strandvejen i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - etageboligbebyggelse. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 DISTRIKT RØDBY 265

266 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde og bypark i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt bypark. Max. 40 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Trafiksystemet i området skal udføres i henhold til færdselslovens 40. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Møllevej i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse samt kollektive anlæg for området. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der er tinglyst deklaration vedrørende antennemast på området. 266 DISTRIKT RØDBY

267 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde i nordøst i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Zone: Byzone og landzone. Landzonearealer overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPN1, 383-BPR1 og lokalplan Rammenr.: Rammenavn: Boligområde i Rødby syd Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse og institutionsbebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan De på Kirkealle beliggende dobbelthuse ønskes bevaret som sådanne. DISTRIKT RØDBY 267

268 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ABE-kvarteret i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPB4. Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejmidte end 10 meter, dog mindst 5 meter fra vejskel. De eksisterende stier gennem området fastholdes. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde Lindevangskvarteret i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde åbenlav bebyggelse til helårsbeboelse. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal mod syd planlægges et byafgrænsende beplantningsbælte i stedstypisk træbeplantning. 268 DISTRIKT RØDBY

269 Rammenr.: 360-E14 Rammenavn: Erhvervsområde nord for Strandvejen i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde på kanten af byen - kategori C - miljøklasse 3-7 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan I områdets nordlige udkant skal planlægges et byafgrænsende beplantningsbælte i stedstypiske træbeplantning. Alleen langs landevejen skal bibeholdes. En del af området er omfattet af å-beskyttelseslinje. Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområde ved Vestergade vest i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse. Max. 33 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal planlægges byafgrænsende beplantningsbælte i stedstypisk træbeplantning i områdets vestlige udkant. DISTRIKT RØDBY 269

270 Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområde ved Ringsebøllevej i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt enkelte boliger til helårsbeboelse. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der etableres portdannelse til Rødby. Virksomhed skal ved sin skiltning mv. underordne sig denne. Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område omkring Byskolen i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - skole, idræts- og sportsformål. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan I områdets nordlige og vestlige udkand skal planlægges etableret et byafgrænsende beplantningsbælte med stedstypisk træbeplantning. 270 DISTRIKT RØDBY

271 Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område ved kirken i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirke med tilhørende faciliteter. Bebyggelsens omfang og udformning: Ingen bestemmelser. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Et område nord for kirken er fredet. Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område til ældrecenter i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - ældreboliger, plejeboliger, herunder dagcenter, hjemmepleje og tilknyttede funktioner, daginstitioner for børn og unge, samt offentligt grønt område. Max. 40 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT RØDBY 271

272 Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område til kirkegård i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentligt område - kirkegård. Bebyggelsens omfang og udformning: Den for kirkegården nødvendige bebyggelse. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 4 meter. Rammenr.: Rammenavn: Rekreativt område ved lystskoven i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt grønt skovområde med offentlig adgang og campingplads til max. 53 enheder, samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Campingpladsen må højst udgøre 1/3 af det samlede areal. Max. 2 for området under et. Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets drift som campingplads. Der er mulighed for at opføre ialt 10 campinghytter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: 5 meter. Der er fredsskovspligt på skoven. Ny bebyggelse skal afstemmes med omgivelserne. Ændringer skal have fredningsnævnets godkendelse. 272 DISTRIKT RØDBY

273 Rammenr.: Rammenavn: Rekreativt område ved stadion i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - idrætsanlæg med dertil naturligt hørende funktioner. Bebyggelsens omfang og udformning: Den for sportsudøvelse nødvendige bebyggelse, herunder klubhuse, redskabs-, toilet-, og omklædningsbebyggelse, tribuner mv. Max. etager: 2 Offentlig sti fra Stadionalle langs områdets vestskel til Møllevej. Rammenr.: Rammenavn: Fjernvarmecentralen i Rødby Generelle anvendelsesbestemmelser: Teknisk anlæg - fjernvarmecentral. Max. 40 for den enkelte ejendom. Særlige bygninger kan gives større højde end 9,5 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 9,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Udendørs oplag må kun forekomme i begrænset omfang og med byrådets godkendelse. DISTRIKT RØDBY 273

274 8.2 Centerby - Rødbyhavn 274 DISTRIKT RØDBY

275 Rammenr.: Rammenavn: Lokalcenter i Rødbyhavn omkring Havnegade Generelle anvendelsesbestemmelser: Lokalcenter - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max. 500 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Samlet ramme til dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Max m². Max. 40 for den enkelte ejendom. Sluttet bebyggelse med facade i vejskel. Max. etager: 2,5 Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- B5. Rammenr.: 360-BE11 Rammenavn: Blandet byområde, Skippergården i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Blandet byområde - boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, administration, privat- og offentligservice samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2, dog ikke butikker. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal indarbejdes bestemmelser om bevaring. DISTRIKT RØDBY 275

276 Rammenr.: 360-B4 Rammenavn: Boligområde i Rødbyhavn vest Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 40 for tæt-lav bebyggelse og max. 30 for åben-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Rammenr.: 360-B11 Rammenavn: Boligområde ved Strandagervejskvarteret i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. Zone: Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. 276 DISTRIKT RØDBY

277 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde Kongeleddet i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - tæt-lav og etagebebyggelse. Max 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 4 Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPE1. Interne veje udføres i overensstemmelse med færdselslovens 40. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde Syltholmsparken i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligbebyggelse til helårsbeboelse samt bygninger til fællesfunktioner for områdets beboere. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Der må ikke bygges yderligere boliger i området. Der må eventuelt opføres mindre faste anlæg til fælles anvendelse for områdets beboere. DISTRIKT RØDBY 277

278 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Torvegade i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - tætlav bebyggelse til helårsbeboelse. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Bygningshøjde må ikke overstige 3,6 meter hvor tagflade og facade mødes. Taghældning mellem 45 og 52 grader. Områdets bebyggelse er bevaringsværdig, især dobbelthusbebyggelsen nord for Syltholmsgade. Der er i lokalplanen særlige regler for bygningernes placering, udformning samt farve- og materealevalg. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Lindsgade i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav bebyggelse til helårsbeboelse. Max. 30 for den enkelte ejendom. 278 DISTRIKT RØDBY

279 Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Egeparken i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - tætlav bebyggelse til helårsbeboelse, samt bebyggelse til fællesfunktioner for områdets beboere. Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: - Vejareal ligger i landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPV1 og lokalplan Interne veje skal udformes i overensstemmelse med færdselslovens 40. De enkelte enklaver er ved internt stisystem tilsluttet den øst-vestgående hovedsti, der indgår i et samlet stinet i bydelen. Rammenr.: Rammenavn: Boligområde ved Karlstoftevænget i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde - åbenlav bebyggelse til helårsbeboelse. Max 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPV1. DISTRIKT RØDBY 279

280 Rammenr.: Rammenavn: Boligområderne nord for Færgevej i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Boligområde til helårsbeboelse - åben-lav bebyggelse samt butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 25 for den enkelte ejendom. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPV1. Rammenr.: 360-E5 Rammenavn: Erhvervsområde ved Gl. Badevej i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 16 meter. Zone: Landzone. Ved lokalplanlægning overføres området til byzone. 280 DISTRIKT RØDBY

281 Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområdet vest for motorvejen i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m². Dagligvare- og udvalgsvarebutikker er ikke tilladt. Max. 33 for den enkelte ejendom. I forbindelse med varmeværket må opføres højere bebyggelse nødvendig for værkets drift. Max. etager: - Der er fredsskovspligtigt areal i området. Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområde øst for havnen i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Der må ikke indrettes boliger i området. Max. 33 for den enkelte ejendom. Skorstene og siloer kan opføres med større højde. Siloers højde må dog ikke overstige 16 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 13 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Dele af området er omfattet af strand-, skov- og søbeskyttelseslinje. Der sikres adgangsvej til renseanlægget og havneområdet fra Gl. Badevej. Eksisterende stier skal fastholdes. DISTRIKT RØDBY 281

282 Rammenr.: Rammenavn: Industriområdet vest for Syltholm Vindmøllepark Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D - miljøklasse 2-6. Der må ikke indrettes boliger i området. Max. 33 for den enkelte ejendom. Byggelovens bestemmelser om bebyggelsesprocenter kan anvendes efter konkret vurdering. Der kan gives tilladelse til at særlige konstruktioner gives en større højde. Max. etager: - Zone: Landzone og byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Området er omfattet af strandbeskyttelseslinje. Området ligger i reservationszonen til Femern Bælt forbindelsen. Da området ligger i kystnærhedszonen skal der ved lokalplanlægning foretages visualisering af de planlagte anlæg. Rammenr.: Rammenavn: Erhvervsområde for den vestlige del af havnen i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Transporttungt erhvervsområde - kategori D -miljøklasse forbeholdt havnerelaterede erhverv samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 90 på den østlige mole og max. 40 for resten af området. Bebyggelse på den østlige mole, hvor siloerne ligger, må opføres i en højde op til 45 meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: 45 meter. Zone: Byzone og landzone. 282 DISTRIKT RØDBY

283 Rammenr.: 360-O7 Rammenavn: Offentligt område ved Rødbygård i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål - institutioner, uddannelsesformål, kursuscenter el.lign samt boliger til helårsbeboelse. Max 50 for den enkelte ejendom. Etageantal: Max. 2,5, dog mod Koefoedsvej max. 1,5. Max. etager: 2,5 Max. bebyggelseshøjde: 10 meter. Zone: Byzone og landzone. Området i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område ved Havneskolen i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål - skole, sportshal og kirke med tilhørende nødvendige servicebygninger. Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 DISTRIKT RØDBY 283

284 Rammenr.: Rammenavn: Offentligt område ved Karlstoftevænget i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige formål, herunder rekreative formål, kolonihaver og børnehave. Bebyggelsens omfang og udformning: På hver kolonihaveparcel må ikke opføres mere end 25 m² bygning. Bebyggelsesprocent for området med børnehave: Max. 10 for den enkelte ejendom. Området med fredsskov må ikke bebygges. Facadehøjde: Max. 2,7 meter i område til kolonihaver og max. 4,5 meter i område til børnehave. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPV1, 383-BPB2 og lokalplan Byplanvedtægt 383-BPB2, der udlægger en del af arealet til serviceformål (butikker) ønskes ophævet, idet området ønskes udlagt til rekreative formål. En del af området er fredsskovspligtigt areal. Kolonihaveforeningen ved Karlstoftevej. Kolonihavehusene må ikke anvendes til overnatning. Rammenr.: Rammenavn: Bindernæs Efterskole Generelle anvendelsesbestemmelser: Offentlige og private formål - efterskole, uddannelses- og kursusformål eventuelt kombineret med ferieophold. Max. 15 for den enkelte ejendom. Ny bebyggelse skal i fremtræden tilpasses den eksisterende efterskolebebyggelse. Enkelte bygninger med speciel funktion kan opføres i op til 11,5 meter højde. Zone: Byzone og landzone. Ved lokalplanlægning overføres hele området til byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT RØDBY

285 Rammenr.: A Rammenavn: Feriecentret Lalandia, centerområdet. Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriecenter, centerformål som badelandsbebyggelse, sportshal og centerbebyggelse for ferieboligerne, herunder mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 40 for den enkelte ejendom. Badelandet kan opføres i en højde op til 22 meter. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 12 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Der skal sikres offentlig adgang til stranden. Rammenr.: B Rammenavn: Feriecentret Lalandia, ferieboligområde Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriecenter, ferieboliger samt fælles- og personalefaciliteter. Max. 10 for området under et. Bebyggelsen skal opføres som klynger. Max. bebyggelseshøjde: 6,5 meter. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Offentligheden skal sikres gode adgangsmuligheder til stranden. DISTRIKT RØDBY 285

286 Rammenr.: C Rammenavn: Feriehotel vest for Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriehotel til max. 200 enheder samt rekreative formål samt mindre butikker til brug for områdets kunder. Max. 40 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Offentligheden skal sikres gode adgangsmuligheder til stranden. Rammenr.: D Rammenavn: Grønt område omkring Lalandia Generelle anvendelsesbestemmelser: Rekreativt område - feriecenter og offentligt tilgængeligt naturområde. Bebyggelsens omfang og udformning: Området må ikke bebygges. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Byzone og landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og DISTRIKT RØDBY

287 Rammenr.: Rammenavn: Sommerhusområde syd for Lalandia Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde. Max. 10 for den enkelte ejendom. Facadehøjde: Max. 3 meter. Sommerhusenes størrelse skal være mindst 35 m². Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Byplanvedtægt 383- BPS4. Offentlighedens adgang til stranden skal sikres. Der er i området udlagt stier til dette formål i øst og vest. Rammenr.: Rammenavn: Færgehavn og station i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Tekniske anlæg - havneformål, herunder station og færgehavn med tilhørende administration samt havnerelateret erhverv. Bebyggelsens omfang og udformning: Byggelovens bestemmelser om bebyggelsesprocenter kan anvendes efter konkret vurdering. Enkelte bygninger/bygningsdele og master kan tillades i større højde end 8,5 meter. Max. etager: 2 Zone: Byzone og landzone. Området i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Der er fredsskovsspligtigte arealer i området. Der er indenfor området observeret insekter, som er opført på habitatdirektivets bilag IV. DISTRIKT RØDBY 287

288 8.3 Øvrige Rammenr.: Rammenavn: Landsby Vester-Tirsted og Brandstrup Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Bebyggelsens særlige landsbykarakter ønskes fastholdt. Præstegårdshaven er omfattet af skovbyggelinje. Rammenr.: Rammenavn: Landsby Tågerup og Hyldtofte Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Bebyggelsens særlige landskabskarakter ønskes fastholdt. I den nordlige del af Tågerup er lyst en kirkeomgivelsesfredning. 288 DISTRIKT RØDBY

289 Rammenr.: Rammenavn: Landsby Sædinge Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Sædinge Kirke er omgivet af kirkeomgivelsesfredning. Bebyggelsens særlige landsbykarakter ønskes fastholdt. Rammenr.: Rammenavn: Landsby Øster Skørringe Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Bebyggelsens særlige landskabskarakter ønskes fastholdt. Skørringe og Vejleby kirker er omfattet af kirkeomgivelsesfredninger. DISTRIKT RØDBY 289

290 Rammenr.: Rammenavn: Landsby Nebbelunde Generelle anvendelsesbestemmelser: Landsbyområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: Max. 30 for åben-lav bebyggelse og max. 40 for tæt-lav bebyggelse. Zone: Landzone. Bebyggelsens særlige landsbykarakter ønskes fastholdt. Nebbelunde Kirke er omgivet af kirkeomgivelsesfredning. Voldstedet i præstegårdshaven er omfattet af 100 meter bekyttelseslinje. Rammenr.: Rammenavn: Sommerhusområde ved Bredfjed Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 10 for den enkelte ejendom. Sommerhusenes størrelse skal være mindst 35 m². Facadehøjden må ikke overstige 3 meter. Max. etager: 1 Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Offentlighedens adgang til stranden skal sikres. På hver ejendom må kun indrettes en bolig, således må der ikke indrettes kolonier o.lign. 290 DISTRIKT RØDBY

291 Rammenr.: Rammenavn: Sommerhusområde, Bredfjed II Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde til max. 160 grunde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Max. 15 for den enkelte ejendom. På fællesarealer må der ikke opføres bebyggelse. Der må dog opføres en kioskbygning. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan På hver ejendom må kun indrettes en fritidsbolig. Der må således ikke indrettes kolonier eller lignende. Grunde til sommerhusformål må ikke udstykkes mindre end 1000 m². Rammenr.: Rammenavn: Område til affaldsdeponering ved Gerringe Generelle anvendelsesbestemmelser: Teknisk anlæg - affaldsdeponering. Området kan efter endt opfyldning overgå til rekreative formål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må kun opføres bebyggelse der er fornøden for områdets drift som losseplads. Bebyggelse, der skal forblive efter opfyldning skal fremstå harmonisk. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan DISTRIKT RØDBY 291

292 9 Vindmøller Rammenr.: 355-V1 Rammenavn: Vindmølleområde ved Saksfjed Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Max. navhøjde 46 meter. Der må max. placeres 7 møller, hver på mindst 750 kw. Skal opstilles i et klart geometrisk mønster, der er tilpasset de eksisterende vindmøller. Skal opføres på rørtårn, farven grå og rotorens omløbsretning med uret. Omdrejningshastigheden skal synkroniseres for nye møller imellem. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. Rammenr.: 355-V2 Rammenavn: Vindmølleområde ved Bjernæs i Holeby Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Max. navhøjde 35 meter, kan dog fraviges hvis ikke landskab-, miljø-, råstof-, jordbrug- eller fredningsinteresser taler afgørende imod det. Der må max. placeres 2 møller, hver på mindst 500 kw. Skal opstilles i et klart geometrisk mønster, der er tilpasset de eksisterende vindmøller. Skal opføres på rørtårn, farven grå og rotorens omløbsretning med uret. Omkring området udlægges konsekvensområde på 400 m, inden for hvilket der ikke må etableres støjfølsom arealanvendelse, medmindre det kan godtgøres, at der ikke vil være miljømæssige problemer forbundet hermed. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Tilladelse til opførelse af den anden store vindmølle, betinger at vindmøllen på 150 kw nedtages. Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan VINDMØLLER

293 Rammenr.: Å.3 Rammenavn: Vindmølleområde ved Askø Fæland Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Max. navhøjde 35 meter, kan dog fraviges ved en landskabelig visuel vurdering. Der må max. placeres 8 møller. Farven skal være mathvid/grå og rotorens omløbsretning med uret. Konsekvensområde på min. 400 meter omkring rammeområde, hvor der ikke må etableres nye boliger, opføres enkeltstående møller samt etableres anden støjfølsom aktivitet. Møller, der er ude af drift i mere end 12 måneder, skal nedtages. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. Rammenr.: Å.4 Rammenavn: Vindmølleområde ved Lammehave Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Max. navhøjde 35 meter, kan dog fraviges ved en landskabelig visuel vurdering. Der må max. placeres 4 møller. Farven skal være mathvid/grå og rotorens omløbsretning med uret. Konsekvensområde på min. 400 meter omkring området, hvor der ikke må etableres nye boliger, opføres enkeltstående møller samt etableres anden støjfølsom aktivitet. Møller, der er ude af drift i mere end 12 måneder, skal nedtages. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. VINDMØLLER 293

294 Rammenr.: 360-T3 Rammenavn: Vindmølleområde ved Hæsø Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må maximalt placeres 3 møller indenfor området. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-T4 Rammenavn: Vindmølleområde ved Askø Fæland Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. 294 VINDMØLLER

295 Rammenr.: 360-T5 Rammenavn: Vindmølleområde ved Tjørneby Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. Rammenr.: 360-T6 Rammenavn: Vindmølleområde ved Købelev Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. VINDMØLLER 295

296 Rammenr.: 360-T7 Rammenavn: Vindmølleområde ved Søllested Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. Rammenr.: 360-T8 Rammenavn: Vindmølleområde ved Knuthenborg/Hunseby Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. 296 VINDMØLLER

297 Rammenr.: 360-T9 Rammenavn: Vindmølleområde ved Savnsø Vig syd for Nakskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-T10 Rammenavn: Vindmølleområde ved Skodsbølle Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan VINDMØLLER 297

298 Rammenr.: 360-T11 Rammenavn: Vindmølleområde ved Bogø inddæmning Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-T12 Rammenavn: Vindmølleområde ved Bursø Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. 298 VINDMØLLER

299 Rammenr.: 360-T13 Rammenavn: Vindmølleområde ved Kappel Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - Arealer, der ikke anvendes til vindmølleanlægget skal fortsat anvendes til formål, som naturligt hører hjemme i det åbne land naturformål eller landbrugsformål (men ikke skovbrug jf. dog særligt område udpeget hertil). Bebyggelsens omfang og udformning: Der må max. opstilles 7 vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 150 meter og ikke over 200 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Det skal sikres, at der i så høj grad som muligt er harmoni mellem de forskellige møller uanset forskellig størrelse, ved fastsættelse af bestemmelser for farvesætning, rotationsretning, vingeantal, forhold mellem tårnhøjde og rotordiameter, forbud mod reklamer og logoer mv. Møllerne skal placeres med 5 møller langs kysten og 2 møller bag denne række. De 3 største møller placeres i midten af den yderste række, således at der opnås størst mulig afstand mellem de største møller og beboelserne. Der kan opstilles 2 markeringsmaster, 1 på hver side af vindmøllegruppen. Masterne skal udformes som gittermaster uden barduner og mastehøjden må ikke overstige 200 meter. Byggefelterne til de enkelte vindmøller, master mv. udpeges i lokalplanen, der ligeledes fastlægger krav til belysning og afskærmning af belysning, evt. skiltning på diget og andre offentlig tilgængelige arealer. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Opstilling af vindmøller og markeringsmaster forudsætter tilladelse fra Statens Luftfartsvæsen. Endvidere kræves dispensation fra Naturstyrelsen Storstrøm fra strandbeskyttelseslinjen. Rammenr.: 360-T14 Rammenavn: Vindmølleområde ved Rødby Fjord 1 Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan VINDMØLLER 299

300 Rammenr.: 360-T15 Rammenavn: Vindmølleområde ved Rødby Fjord 2 Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Rammenr.: 360-T16 Rammenavn: Vindmølleområde ved Nøjsomheds Odde Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - opstilling af vindmøller med de hertil nødvendige bygninger, anlæg og serviceveje. Området kan fortsat anvendes til natur- og landbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Der må opstilles vindmøller med rørtårne, på ikke under 100 meter og ikke over 150 meter totalhøjde. Opstillingen skal ske med henblik på at udnytte området optimalt under hensyntagen til både møllerne og anvendelsen af arealerne mellem møllerne. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Gennem lokalplanlægningen skal det sikres at kommuneplanens retningslinjer overholdes. Byggefelterne til de enkelte vindmøller mv. udpeges i lokalplanen. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan VINDMØLLER

301 Rammenr.: L.2 Rammenavn: Vindmølleområde ved Tjennemarke Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Højst 46 meter i navhøjde og 48 meter i rotordiameter. Der må max. placeres 8 møller. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. Rammenr.: L.3 Rammenavn: Vindmølleområde nord for Stokkemarke Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Højst 46 meter i navhøjde og 48 meter i rotordiameter. Der må max. placeres 8 møller. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. VINDMØLLER 301

302 Rammenr.: L.2 Rammenavn: Vindmølleområde ved Krabbeskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Højst 46 meter i navhøjde og 48 meter i rotordiameter. Der må max. placeres 8 møller. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. Rammenr.: L.2 Rammenavn: Vindmølleområde ved Binnitze Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Højst 46 meter i navhøjde og 48 meter i rotordiameter. Der må max. placeres 8 møller. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. 302 VINDMØLLER

303 Rammenr.: 379-V3 Rammenavn: Vindmølleområde ved Nybølle Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Navhøjde max. 46 meter, kan dog fraviges hvis ikke landskab-, miljø-, råstof-, frednings-, og telekommunikationsinteresserne taler afgørende imod det. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. Rammenr.: 379-V4 Rammenavn: Vindmølleområde ved Krageskov Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Navhøjde max. 46 meter, kan dog fraviges hvis ikke landskab-, miljø-, råstof-, frednings-, og telekommunikationsinteresserne taler afgørende imod det. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. VINDMØLLER 303

304 Rammenr.: 381-Å3.1 Rammenavn: Vindmølleområde i Bogø Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Max. navhøjde på 35 meter. Der må max. placeres 15 møller. Møllerne opstilles i indbyrdes velordnet og regelmæssig placering. Hvis det er rækker skal de være parallelle. Der skal tages hensyn til landbrugs,- miljø-, råstof- og telekommunekationsinteresser. Farven skal være mathvid og rotorens omløbsretning med uret. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Afstand til kommunevej skal være mindst 100 meter og mindste tårnhøjde plus halv rotorhøjde til mindre kommuneveje og private fællesveje. Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. Rammenr.: Rammenavn: Syltholm vindmøllepark Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Deponering af renset jord. Bebyggelsens omfang og udformning: Max. navhøjde på 46 meter. Møllerne opstilles i ensartet gittermønster. Transformerkiosk 2½ meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. 304 VINDMØLLER

305 Rammenr.: Rammenavn: Vindmølleområde ved Syltholm Generelle anvendelsesbestemmelser: Vindmølleområde - området kan fortsat anvendes til jordbrugsformål. Bebyggelsens omfang og udformning: Max. navhøjde på 45 meter. Møllerne opstilles i ensartet gittermønster. Der må max. placeres 4 møller. Transformerkiosk 2½ meter. Max. etager: - Max. bebyggelseshøjde: - Zone: Landzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Når vindmøllen/vindmøllerne er udtjente og nedtages eller bortsaneres i forbindelse med realisering af et andet vindmølleområde, udtages området og der kan ikke igen opstilles nye vindmøller i området. VINDMØLLER 305

306 10 Ændringer i forhold til tidligere kommuneplaner I dette afsnit beskrives hvilke ændringer i rammerne der er foretaget i forhold til de 7 tidligere kommuneplaner. De nye rammer til nyudlæg og rammer der er vedtaget, er der redegjort for i kommuneplanens Rapport I, kapitel 6, 7, 8, 12 og 16. Der er primært tale om en ensretning/harmonisering af de 7 tidligere kommuneplaners rammer for byggeri og lokalplanlægning. Derudover er bebyggelsesprocenten ændret i områder, hvor der ikke allerede er lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration for området, således at bebyggelsesprocenten svarer til det nye Bygningsreglement 10 : For åben-lav boligbebyggelse ændres bebyggelsesprocenten fra 25 til 30. For tæt-lav boligbebyggelse ændres bebyggelsesprocenten fra 35 til 40. For sommerhusbebyggelse ændres bebyggelsesprocenten fra 10 til 15. I nye sommerhusområder ændres bygningshøjder fra 5 meter til 8,5 meter og etageantal fra 1 til 1½. I alle boligområder i hoved- og centerbyerne samt i landsbyrammerne på Fejø, Askø og Lilleø er tilføjet at boligformål er til helårsbeboelse. I tabellen er oplistet de rammer, hvor der er foretaget ændringer i afgrænsningen af rammen og/eller foretaget ændringer i hvad området kan anvendes til. Derudover er oplistet nogle nye rammeområder, som er for nogle eksisterende områder, hvor der er lokalplan, men hvor der ikke tidligere var nogen kommuneplanramme. I nogle af de tidligere kommuneplaner var der rammer for det åbne land. Disse rammer er ophævet, da bestemmelserne er erstattet af kommuneplanens retningslinjer for det åbne land. Følgende rammer er således ophævet: Rammeområde 355-L1, 355-L2, 355-L3, Å, 381-Å.1, 367-L1, 367-L2, L.1, L.1, L.1, L.1, L.2, L1 og L.1. Sted Gl. ramme nr. Nye ramme nr. Bandholm 4.D B7 Bandholm Ingen 360-B15 Bandholm Ingen 360-T17 Nuværende anvendelse Offentlige formål Ingen ramme i kommuneplan Ingen ramme i kommuneplan Birket 379-B BE8 Landsby Bjergeskov, Hvilested Bursø, gl. Holeby Å 360-O4 Åben land Ingen 360-BE1 Dannemare 360-1S 360-S1 Ingen ramme i kommuneplan Rekreativt område Ny anvendelse Boligformål - åben-lav Boligområde Teknisk anlæg - jernbane Blandet bolig og erhverv/ landsbyområde Offentlige formål/ Plejecenter, asylcenter, efterskole o.lign. Lokalplan er gældende for området. Området har nu fået en kommuneplanramme. Landsbyområde Rekreativt område Bemærkninger Området er udstykket til parcelhuse og halvdelen er bebygget. Området, der er omfattet af Lokalplan bliver en del af ramme B.4 til boligformål og får nyt rammenummer. Området, der er omfattet af Lokalplan får nu en ramme til teknisk anlæg - jernbane. 2 tidligere landbrugsejendomme (matr. 6a og del af matr. 7a, Torrig By, Birket) - nu boligejendomme - i alt 2,8 ha medtages i landsbyafgrænsning. Tidligere en afgrænset landsby i kommuneplan for Holeby. Ændring af rammenummer for at lette administration af rammer. Under generelle anvendelsesbestemmelser tilføjes feriehotel med max. 245 enheder som lokalplan giver mulighed for. 306 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

307 Halsted Holeby - Vesterbyvej Del af 359-6Å og del af B R13 Åben land og boligområde 360-E1 360-E1 Erhvervsområde Horslunde 379-D1 379-D1 Horslunde Del af 379- E1 Hummingen 381-S S7-2 Offentligt område 360-B6 Erhverv Bolig Kragenæs 379-B B14 Boligområde Kramnitse Camping og Guldborglejren 381-S10 og 360-R2 360-R2 Kramnitse 360-S3 360-S3 Krønge, gl. Holeby Ingen 360-BE2 Maglehøj 381-R2 360-S7 Rekreativt område Ingen ramme i kommuneplan Rekreativt område golfbane Erhvervsområde Offentligt område og boligområde Sommerhusområde Sommerhusområde Blandet boligog erhvervsområde/blandet byområde Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde Landsbyområde Sommerhusområde Sommerhusområde Maribo 363-C2 360-B12 Centerområder Boligområde Maribo Nord Maribo Nord Maribo centrum Maribo centrum B B13 Bolig Bolig B.1 og E.1 Del af C.1 Del af E.4, del af H.2 og del af C B14 Erhverv og bolig Bolig 360-BE9 360-C5 Bolig og erhverv og centerområde Erhvervsområde og blandet bolig- og erhvervsområde Bolig og erhverv Centerområde Lokalplan a er gældende for området. En del af området lå i boligrammen B.3. Hele området har nu fået en kommuneplanramme til rekreative formål/golfbane. Mulighed for etablering af brobyggerby er slettet. Der er to boligejendomme - den ene er allerede taget i brug som bolig. Den anden (tidl. teknisk forvaltning) er ved at blive solgt til bolig. Lille del af erhvervsområde flyttet til boligområde 360-B6 (tidligere 379-B2) Resten af erhvervsområdet er ophævet. Under generelle anvendelsesbestemmelser slettes feriehotel. Tilføjet mulighed for feriehotel med max. 10 enheder. Område 381-S10 lægges sammen med 360-R2. Under generelle anvendelsesbestemmelser tilføjes feriehotel med max. 40 enheder, som gældende lokalplan giver mulighed for Under noten tilføjes: Der er indenfor området observeret en lokalitet med den meget sjældne løgfrø, som er opført på habitatdirektivets bilag IV. Tidligere en afgrænset landsby i kommuneplan for Holeby. Aftaleområde til sommerhuse jf. Regionplan ,3 ha. Under generelle anvendelsesbestemmelser slettes feriehotel. Del af centerområde bliver til boligområde uden mulighed for butikker jf. detailhandelsplan. En række boliger på Maglemervej var ikke omfattet af ramme - er nu medtaget i boligramme. Området ligger i byzone. En række boliger, der lå i erhvervsramme er flyttet til boligramme. Del af tidligere centerområde overføres til område til blandet bolig og erhverv jf. detailhandelsplan. Dele af områder overføres til centerområde/bymidte jf. detailhandelsplan. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 307

308 Maribo centrum Maribo centrum Del af B.4 og del af C B.3 og del af C C6 og 360-C7 360-B8 Maribo øst D C8 Maribo vest Maribo vest Maribo nordøst Nakskov bymidte Nakskov havn Nakskov Hestehovedet Del af B.2, E.5 og del af E.4 Del af E E.1 og E C4 Boligområde Boligområde og centerområde Erhvervsområde og boligområde 360-E15 Erhvervsområde 360-E16 og 360-E17 Erhvervsområde 367-2CB 367-2CB Bymidteområde 367-E6-A og 367-H5 360-E11 og 360-E G.19.A 367-G.19.A Erhvervsområde Rekreativt område Nakskov øst 367-E1 360-E13 Boligområde Nakskov nord Nakskov syd 367-B39 og del af 367- G G G12 Centerområde Boligområde Offentligt område Centerområde/bydelscenter Centerområde/bydelscenter Erhvervsområde Erhvervsområde Bymidteområde Havnerelaterede erhverv Rekreativt område Erhvervsområde 360-B10 Grønt område Boligområde Rekreativt område Onsevig 379-L L13 Landsbyområde Rødby ved genbrugsplads Rødby ved Møllevej og del af E14 og 360-BE12 Offentligt område og erhvervsområde Rekreativt område/støjende fritidsanlæg Tilføjet mulighed for riffel- og flugtskydebaner. Landsbyområde Erhvervsområde og blandet byområde Boligområde Boligområde Rødby Offentligt område Blandet byområde Dele af boligområder flyttes til centerområde jf. detailhandelsplan. Del af centerområde overføres til boligområde jf. detailhandelsplan. Del af offentligt område flyttes til centerområde/bydelscenter øst jf. detailhandelsplan. Områderne flyttes til centerområde/bydelscenter vest jf. detailhandelsplan. Del af erhvervsområde får nyt nummer og mulighed for pladskrævende butikker jf. detailhandelsplan. Afgrænsningen ændret så den passer med opdeling af let og tungt erhverv i Lokalplan Bebyggelsesprocent ændres fra 90 til 110, som i gældende lokalplan. Rammeafgrænsninger ændret så området nærmest kajen bliver forbeholdt til havnerelaterede erhverv. Under generelle anvendelsesbestemmelser tilføjes golfbane, som der er mulighed for i rammelokalplan. Del af boligområde 367-B12 overført til erhvervsområde. Del af grønt område flyttes til boligområdet 367-B37, der ligger lige nord for det grønne område. Mulighed for feriehotel med max. 10 enheder tilføjet. Eksisterende genbrugsplads lå delvis i offentligt område Afgrænsning rettet så hele genbrugspladsen nu ligger i erhvervsområdet (tidligere ) samtidig er afgrænsning af rammeområde justeret/udvidet så det svarer til afgrænsning af byzoneareal. Endelig er en del af området udlat til blandet byområde 360-BE12 Bygningshøjde ændres fra max. 7 m til max. 8,5 m og etageantal ændres fra max. 1 til max 1½ etage. Anvendelsen ændres fra offentligt område til blandet byområde. 308 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING

309 Rødbyhavn Ingen 360-B11 Rødbyhavn Ingen 360-R6 Rødbyhavn Rødbyhavn Skippergården Del af BE11 Rødbyhavn c c Rødbyhavn c og d c og d Ingen ramme i kommuneplan Ingen ramme i kommuneplan Offentligt område/boliger Offentligt område Blandet byområde Feriehotel/campingplads Rekreativt område/feriecenter Boligområde Rekreativt område/grønt område Offentligt område/boliger Rekreativt område / Feriehotel Rekreativt område/feriecenter Rødbyhavn Teknisk anlæg Teknisk anlæg Sandby Del af 379- E4 360-T2 Erhvervsområde Sandby 379-C2 379-C2 Centerområde Stokkemarke Ingen 360-BE10 Søllested O7 og B B9 Søllested O O8 Torslunde, gl. Holeby Ingen 360-BE3 Ydø 381-R1 360-S2 Lige uden for ramme Offentligt område Offentligt område Ingen ramme i kommuneplan Tekniske anlæg Centerområde/lokalcenter Blandet boligog erhvervsområde/blandet byområde Boligområde Offentligt område Tilføjet skoleformål og boliger til helårsbeboelse. Landsbyområde Sommerhusområde Sommerhusområde Ramme for boligområde 208 udvides hen til byvækstareal. Arealet er på 6,6 ha og er godkendt i Regionplan Landzone - overføres til byzone ved lokalplanlægning. Området på 5,8 ha er godkendt i Regionplan Området ligger i byzone. Bebyggelsesprocent ved bl.a. Kofoedsminde øges fra max. 10 til max. 50 og bygningshøjde øges fra max. 8,5 m til max. 10 m. Del af området til offentlige formål fastlægges til blandet byområde. På baggrund af ønske fra ejer er bebyggelsesprocent øget fra 15 til 40 og antal etager fra 1½ til 2. Mulighed for campingplads og campinghytter slettes. Antal enheder for feriehotel ændres fra 100 til 200, som der gives mulighed for i lokalplan. Mulighed for etablering af ny lystbådehavn er fjernet. Under noten tilføjes: Der er indenfor området observeret insekter, som er opført på habitatdirektivets bilag IV. Eksisterende rensningsanlæg. Der tilføjes mulighed for offentlige formål. Boligejendommen matr. 25g, Stokkemarke By, Stokkemarke på 0,7 ha tages med i eksisterende ramme 360- BE10 (tidligere 363-2B.1a) jf. brev fra amtet af 17. marts Ejendommen overføres ved lokalplanlægning til byzone. Tidligere børnehave i offentligt område O7 anvendes i dag som bolig. Matrikel overflyttes til nærliggende ramme for boligområde B.8. Tidligere en afgrænset landsby i kommuneplan for Holeby. Aftaleområde til sommerhuse jf. Regionplan ,4 ha. Under generelle anvendelsesbestemmelser slettes feriehotel. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING 309

310 Lolland Kommune Jernbanegade Maribo Tlf Fax