RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR JØRGEN H. KROGH STEMPELMÆRKE RETTEN I D. 9. MARTS ,04,88 13*08 OOOO45O.OO

Transkript

1 RINGKØBING KOMMUNE JØRGEN H. KROGH ADVOKAT TORVET 10. *»SO ft T«..« »00 LOKALPLAN NR STEMPELMÆRKE RETTEN I RINGKØBING KUN GYIDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT C D. 9. MARTS ,04,88 13*08 OOOO45O.OO FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIGE FORMÅL SAMT PRIVAT SERVICE OG ADMINISTRATION VED BYSKELLET I RINGKØBING.

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... a Formål... a Forholdet til anden planlægning... a Byrådets intentioner med lokalplanen... b Retsvirkninger af den vedtagne lokalplan... e LOKALPLANENS TEKST... l KORTBILAG NR. l... 9 KORTBILAG NR RINGKØBING KOMMUNE Lokalplan nr for et område til offentlige formål samt privat service og administration ved Byskellet i Ringkøbing.

3 " O. """ REDEGØRELSE FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at inddrage et nyt areal til offentlige formål (administration, undervisnings-, sundhedsog velfærdsinstitutioner, museer, biblioteker og kollegier/ungdomsboliger) samt privat service, såsom kontorvirksomhed, administration for økonomiske interesseorganisationer og andre institutioner og foreninger samt anden forretningsservice, som efter byrådets skøn finder naturlig indpasning i området. Baggrunden for lokalplanen er, at der er indkommet byggeønsker i området. Lokalplanområdet er beliggende nord for Byskellet, se kortbilag nr. 1. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen er før lokalplanens endelige vedtagelse omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område R 33: a. Områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål. b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 40. c. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan ved halbyggeri o.lign. tillade en bebyggelseshøjde på op til 16 m. d. Mindst 10% af området skal friholdes til større samlede friarealer fælles for området. e. I forbindelse med bebyggelsen skal der tilvejebringes mindst én p-plads pr. påbegyndt 60 m 2 etageareal. Da lokalplanen fastsætter områdets anvendelse til offentlige formål og visse typer af privat service, som efter byrådets skøn finder naturlig indpasning i området, nødvendiggør lokalplanens bestemmelse således en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanens område. Indenfor område R 33 er der idag opført følgende: En børnehave,

4 - b - en aldersintegreret daginstitution, Loge nr. 17, Ringkøbingegnens Landboforening, Ringkøbing Handelsskole, Ringkøbing Gymnasium, Det Kristne Gymnasium og S.I.D, se kortbilag nr. 1. Området omfatter således både selvejende institutioner, offentlige institutioner og privat servicevirksomhed. Disse funktioner var etableret i området før kommuneplanen blev endeligt vedtaget. For at få en overensstemmelse mellem områdets karakter og kommuneplanens rammebestemmelser, er det nødvendigt at kommuneplanens rammebestemmelser for område R 33 ændres. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen for lokalplanens område. Tillægget indebærer, at område R 33 ændrer rammebestemmelser for så vidt angår anvendelsesbestemmelsen, se tillæg nr. 11 til kommuneplanen for Ringkøbing kommune. Området er endvidere omfattet af en aftale mellem menighedsrådet, Ringkøbing Amtsråd og Ringkøbing kommune om at forbedre beskyttelsen af Rindum Kirke. BYRÅDETS INTENTIONER MED LOKALPLANEN Det er byrådets hensigt med denne lokalplan at fastlægge arealets anvendelse til offentlige formål og visse typer af privat service. Byrådet ønsker hermed at skabe de planlægningsmæssige rammer for at visse typer af privat service kan etableres i de områder, hvor offentlige institutioner m.m. opføres. Hermed er det muligt at differentiere privat servicevirksomheder, så etableringen af disse nu kan foregå i bykernen, i byens yderkant og i byens erhvervsområder. Endvidere ønsker byrådet at skabe et attraktivt område, hvor karakteren er grønt og åbent, idet grundene er på min m^, den max. bebyggelsesprocent er 40 og hvor skellene imellem grundene skal beplantes, foruden at hegn/afskærmninger skal være "grønne 11. Herudover er der midt i området et grønt rekreativt fællesareal til de

5 - c - ansatte og evt. beboere. Lokalplanen er opdelt i 5 delområder: I II III IV V Offentlige formål (institutioner, kollegium/ungdomsboliger m.m.). Offentlige formål (institutioner, kollegium/ungdomsboliger m.m.)/ samt visse typer af privat service. Visse typer af privat service. Grønt fællesareal. Offentlige formål. Delområde I (offentlige formål). Indenfor området må der etableres administration, undervisnings-, sundheds- og velfærdsinstitutioner, biblioteker, museer samt kollegier/ungdomsboliger. Ingen grund må udstykkes med en mindre facadelængde end 25 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40 og bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. Efter byrådets nærmere godkendelse kan der dog gives tilladelse til at enkelte bygninger opføres med en større bygningshøjde end 8,5 m dog max. 12 m. Delområde II (offentlige formål samt visse typer af privat service. ) Indenfor området må der etableres administration, undervisnings-, sundheds- og velfærdsinstitutioner, biblioteker, museer, samt kollegier/ungdomsboliger, samt privat service, såsom kontorvirksomhed, administration for økonomiske interesseorganisationer og andre institutioner og foreninger samt anden forretningsservice som efter byrådets skøn finder naturlig indpasning i området. Inden for området må der dog ikke etableres butikker med handel med dagligvarer eller udvalgsvarer. Den enkelte virksomhed skal have mere end l ansat. Ingen grund må udstykkes med en mindre facadelængde end 25 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40 og bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. Efter byrådets nærmere godkendelse kan der dog gives tilladelse til at enkelte bygninger

6 - d - opføres med en større bygningshøjde end 8,5 m, dog max. 12 m. Delområde III Indenfor området må der etableres privat service, såsom kontorvirksomhed, administration for økonomiske interesseorganisationer og andre institutioner og foreninger samt anden forretningsservice, som efter byrådets skøn finder naturlig indpasning i området. Indenfor området må der ikke etableres butikker med handel med dagligvarer eller udvalgsvarer. Den enkelte virksomhed skal have mere end l ansat. Ingen grund må udstykkes med en mindre facadelængde end 25 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40 og bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. Efter byrådets nærmere godkendelse kan der dog gives tilladelse til at enkelte bygninger opføres med en større bygningshøjde end 8,5 m, dog max. 12 m. Delområde IV Området udlægges til grønt rekreativt fællesareal for områdets beboere og ansatte. Delområde V (offentlige formål). Indenfor området må der etableres administration, undervisnings-, sundheds- og velfærdsinstitutioner, museer, bibliotek, samt kollegier/ungdomsboliger. Området må kun udstykkes efter byrådets særlige tilladelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40 og bebyggelseshø jden må ikke overstige 8,5 m. Indenfor lokalplanområdet må boliger kun indrettes som kollegier eller ungdomsboliger efter en af byrådet godkendt plan. For at sikre et harmonisk præg inden for området fastlægges det i lokalplanen, at skiltning og reklamering kun må finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Langs lokalplanområdets vestlige grænse etableres en sti, som for-

7 ... y-v ^^ binder Byskellet med det eksisterende stisystem nord for lokalplanområdet. Det eksisterende terrænniveau skal i videst mulig omfang bevares. Bebyggelsens materialevalg ved udvendige bygningssider skal sikre en god helhedsvirkning og skal i øvrigt godkendes af byrådet. RETSVIRKNINGER AF DEN VEDTAGNE LOKALPLAN Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

8 RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIGE FORMÅL SAMT PRI- VAT SERVICE OG ADMINISTRATION VED BYSKELLET I RINGKØBING. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. l nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: at at at at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, (administration, undervisnings-, sundheds- og velfærdsinstitutioner, museer, biblioteker samt kollegier/ ungdomsboliger) samt privat service, såsom kontorvirksomhed, administration for økonomiske interesseorganisationer og andre institutioner og foreninger samt anden forretningsservice, som efter byrådets skøn finder naturlig indpasning i området, der etableres et grønt fællesareal til områdets beboere og ansatte, sikre areal til en gennemgående stiforbindelse fra Byskellet og til det eksisterende stisystem nord for lokalplanområdet, der i området opnås en helhedsvirkning, hvad angår beplantning, bebyggelsens udformning, udseende og placering.

9 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter følgende matr. nr.: Del af l c, del af l eb, del af 20 f, del af 329, 1^1 og 32 a, Nørby, Ringkøbing Jorder, samt alle parceller, der efter den 23. oktober 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanen opdeles i 5 delområder, som vist på kortbilag nr. l. 3.2 Delområde I må kun anvendes til offentlige formål (administration, undervisnings-, sundheds- og velfærdsinstitutioner, museer, biblioteker, samt kollegier/ungdomsboliger). I området udlægges et offentligt grønt område som vist med priksignatur på kortbilag nr Delområde II må kun anvendes til offentlige formål (administration, undervisnings-, sundheds- og velfærdsinstitutioner, museer, biblioteker, samt kollegier/ungdomsboliger) samt privat service, såsom kontorvirksomhed, administration for økonomiske interesseorganisationer og andre institutioner og foreninger samt anden forretningsservice, som efter byrådets skøn finder naturlig indpasning i området.

10 3 Den enkelte virksomhed skal have mere end l ansat. Indenfor området må der ikke etableres butikker med handel med dagligvarer eller udvalgsvarer. 3.4 Delområde III må kun anvendes til privat service, såsom kontorvirksomhed, administration for økonomiske interesseorganisationer og andre institutioner og foreninger samt anden forretningsservice, som efter byrådets skøn finder naturlig indpasning i området. Indenfor området må der ikke etableres butikker med handel med dagligvarer eller udvalgsvarer. Den enkelte virksomhed skal have mere end l ansat. 3.5 Delområde IV må kun anvendes til grønt fællesareal for områdets beboere og ansatte. 3.6 Delområde V må kun anvendes til offentlige formål (administration, undervisnings-, sundheds- og velfærdsinstitutioner, museer, biblioteker samt kollegier/ungdomsboliger). 3.7 Inden for lokalplanområdet må boliger kun indrettes som kollegier eller ungdomsboliger efter en af byrådet godkendt plan. 4 UDSTYKNING 4.1 Indenfor lokalplanområdet må grunde ikke udstykkes med en mindre facadelængde end 25 m, byrådet kan dog give tilla-

11 delse til at "koteletgrunde 11 kan udstykkes med en mindre facadelængde. 4.2 Inden for delområde IV og V må udstykning kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 4.3 Ingen grund må udstykkes med et mindre areal end 1500 m^. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Adgang til området sker fra Byskellet. 5.2 Der udlægges areal til følgende nye veje, stier og vendepladser med en beliggenhed som vist i princippet på kortbilag nr. 2: Vejen A-B-C, D-E OG F-G i en bredde af 8 m. Stierne a-b og c-d i en bredde af 3 m og stien e-f i en bredde af 5 m. Vendepladser i en bredde af min. 15 m. 5.3 Til de i 5 stk. 2 nævnte stier må kun være adgang for gående og cyklende. 5.4 Der må kun etableres en overkørsel til adgangsvejen fra hver grund. Byrådet kan dog i særlige tilfælde tillade op til 2 overkørsler fra hver grund. 5.5 Overkørsler må højst gives en bredde på 8 m. Placeringen af overkørslen skal godkendes af byrådet. 5.6 Der må ikke etableres overkørsel til Byskellet og Holmegårdsvej. 5.7 Det kan tillades, at der etableres en åbning i en bredde

12 af max l m fra hver parcel ud mod stier og fælles grønt område. 5.8 Ved vej A-B-C, D-E og E-F's tilslutning til Byskellet skal sikres de på kortbilag nr. 2 viste oversigtsarealer. 5.9 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte: Byskellet 15 m fra vejmidte, Vej A-B-C Vej D-E Vej F-G 10 m fra vejmidte, 10 m fra vejmidte, 10 m fra vejmidte Langs stien e-f's østlige skel pålægges en byggelinie på 10 m Garager, udhuse og lignende mindre bygninger tillades opført 1,5 m fra skel mod sti og naboskel, forudsat at byggelovens bestemmelser om byggeri nærmere end 2,5 m fra skel overholdes Inden for lokalplanområdet skal der etableres mindst én p-plads pr. påbegyndt 60 m^ etageareal Al form for parkering skal ske på egen grund. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 I delområde I må bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstige I delområde II må bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstige I delområde III må bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstige I delområde V må bebyggelses-

13 procenten for området som helhed ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end l etage med udnyttelig tagetage. 6.6 I delområde V må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 8,5 m over det omgivne terræn. 6.7 I delområde I, II og III må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 8,5 m over det omgivne terræn. Efter byrådets nærmere godkendelse kan enkelte bygninger opføres med en bebyggelseshøjde på 12 m. 6.8 Samtlige bygninger skal placeres med facaden vinkelret på eller parallelt med retningen af den stamvej, vedkommende parcel har adgang til. 6.9 Bebyggelsens endelige placering skal godkendes af byrådet Mindst 10% af lokalplanområdet skal anlægges til større samlede friarealer for områdets beboere og ansatte. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Bebyggelsens ydre skal ved nybebyggelse, udskiftninger af tage, vinduer, døre, kviste, trapper, skorstene og lignende udendørs udstyr og detaljer godkendes af byrådet. 7.2 Farver og materialer i forbindelse med ydermure, vinduer, døre, kviste, skorstene, tagrender og lignende udendørs

14 8 UBEBYGGEDE AREALER udstyr skal godkendes af byrådet. 7.3 Tage skal dækkes med røde vingeteglsten af en type, som kan godkendes af byrådet. 7.4 Enhver form for skiltning skal godkendes af byrådet. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelser og lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden på grundene skal overholdes. 8.2 Beplantninger og befæstelsers art på offentligt tilgængelige arealer skal godkendes af byrådet. 8.3 Hegn må kun etableres som levende hegn. 8.4 Beplantning ved skel skal finde sted på egen grund 0,45 m fra skel. 8.5 Parkeringsarealer skal indhegnes med levende hegn. 8.6 Ringkøbing kommune foretager beplantning af træer af de på kortbilag nr. 2 viste fællesarealer samt tilsåning af disse. 8.7 Der skal etableres et 5 m bredt beplantningsbælte langs stien e-f. 9 LEDNINGSANLÆG 9.1 Såfremt det af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtet til uden vederlag at tåle dette mod erstatning for forvoldt skade på beplantning og i øv-

15 rigt udført anlægsarbejde. 9.2 Ny bebyggelse i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget. 8 Endelig vedtaget af Ringkøbing byråd, den 9.marts P.b.v. Hans M. Jelfsen borgmester Nærværende lokalplan begæres tinglyst på del af matr. nr. del af - del af - del af g - lc^ Nørby, Ringkøbing Jorder, 32av - samt alle parceller, der efter den 23 oktober 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Området er beliggende i byzone. Ringkøbing, den 21. april Jørgen / advokat INDFØRT! DAGBOGEN RETTEN l RINGKØBING " LYST Må, B. Holm ass.

16

17

18 Anmelder: Jørgen H. Krogh Advokat Ringkøbing Nærværende lokalplan begæres aflyst f.s.v. angår matr. nr. 32- og del af matr. nr. 32^ Nørby, Ringkøbing jorder, jfr. lokalplan nr Ringkøbing, den 14. august 1990 Hans M. Jginsen borgmester INDFØRT! DAGBOGEN RETTEN l RINGKØBING AFLYST STEMPELMÆRKE RETTEN I RINGKØBING HUN GVIDKJT MEO AFSTEMMNG Af OOMMCRKONTORETS WSSEKOVTROLAPPARAT E A. 28,02,90 11: SU lhoinm ass Anmelder: Nærværende lokalplan begæres aflyst f.s.v. angår del af matr. nr, 32 a - Nørby, Ringkøbing jorder, jfr. lokalplan nr Ringkøbing, den 2. januar 1995 Matr: 32 G. Hans borgmester Nørby, Ringkøbing Jorder Retten 1 : Ringkøbing Indført den : bys-t under nr.: 259