Forslag til lokalplan 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej og afgørelse om miljøvurdering.

Transkript

1 Bekendtgørelse Byplan Plan Øverødvej Holte Tlf Byplan@rudersdal.dk Sagsnr. 14/21600 Forslag til lokalplan 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej og afgørelse om miljøvurdering. 3. september 2014 Rudersdal Kommune har den 27. august 2014 vedtaget Forslag til lokalplan 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej. Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Agershvile, Vedbæk: 1k, 1gm, 1gt, 1gs, 1ag, 1gq, 1af, 1gu, 1go, 1hp, 1ho, 1hm, 1gæ, 1gø, 1gx, 1gi, 1gh, 1fz, 1fv, 1fx og 1fy. Genfremlæggelse af forslag Lokalplan 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej blev vedtaget første gang af Kommunalbestyrelsen den 22. juni Lokalplanen er ved en fejl ikke blevet offentligt bekendtgjort efter planlovens 30 inden 8 uger efter den endelige vedtagelse. Lokalplanen skal som følge heraf genfremlægges som forslag i min. 8 uger for at blive gyldig. Det har været nødvendigt at justere og opdatere et nyt forslag til lokalplan, idet visse forudsætninger er ændret. Planen skal således overholde Kommuneplan 2013, som er ændret på visse punkter i forhold til Kommuneplan Konsekvenserne af den vedtagne klimatilpasningsplan er indarbejdet i lokalplanforslaget. Derudover er der enkelte præciserende ændringer og ændringer af redaktionel karakter. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål, at bevare området som et karakteristisk villakvarter langs skovbrynet delvist på toppen af en stejl og træbevokset skrænt med udsigt over Øresund. Det er ligeledes lokalplanens formål, at sikre de fire bevaringsværdige enfamilieshuse. Åbningstid Mandag-onsdag kl Torsdag kl Fredag kl

2 Offentlig fremlæggelse Forslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra 9. september til 4. november I denne periode kan der fremsendes bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag, som vil indgå i Kommunalbestyrelsens endelige behandling af forslaget. Indsigelser, bemærkninger eller ændringsforslag skal inden den 4. november 2014 sendes til adresse: Byplan@rudersdal.dk Eller til Rudersdal Kommune, Rådhuset, Øverødvej 2, 2840 Holte. Afgørelse efter lov om miljøvurdering af planer og programmer I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. På baggrund heraf er det Kommunens vurdering, at planforslaget i henhold til lovens 4, stk. 2 medfører, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke at foretage en miljøvurdering er baseret på følgende forhold: - At for lokalplanens område som helhed vil lokalplanens miljøindvirkning i forhold til den gældende planlægning for området være af ingen betydning eller af mindre betydning. - Lokalplanen vurderes at have neutral indvirkning på miljøet. - Lokalplanen omfatter et fuldt udbygget område. - Nybyggeri kan kun ske ved udbygninger eller efter nedrivning. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering Indtil den 7. oktober 2014 kan du klage over afgørelsen om miljøvurdering efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4. Efter denne bestemmelse kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over denne afgørelse, hvis du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. 2

3 Klageberettigede er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer, jf. planloven 59. Klagen skal være indgivet skriftligt inden 4 uger fra afgørelsens offentliggørelse på hjemmesiden, jf. lovens 60, stk. 1. Klagen bedes sendt til Rudersdal Kommune, Byplan, Øverødvej 2, 2840 Holte, så vidt muligt elektronisk på byplan@rudersdal.dk. Kommunen sender klagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet ledsaget af den påklagede afgørelse, de dokumenter, der er indgået i udarbejdelsen af planen, og en udtalelse fra kommunen med kommunens bemærkninger til sagen og de anførte klagepunkter. Samtidig med at kommunen sender klagesagen til Natur- og Miljøklagenævnet sendes en kopi af udtalelsen til dig og eventuelle andre involverede i klagesagen med en frist for at afgive bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet på 3 uger fra modtagelsen. Rettidig klage har ikke opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jf. planloven 60, stk. 5. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr., jf. lov om Natur- og Miljøklagenævnet 18. Du vil modtage en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagesagen fra kommunen. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvist medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelsen som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. 3

4 Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale gebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f. eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen på hjemmesiden, planlovens 62, dvs. inden den 9. marts Med venlig hilsen Morten Siversen Byplanlægger 4

5 HØJE SKODSBORGVEJ SKODSBORG STRANDVEJ F o r s l a g Lokalplan 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej ØRESUND

6

7 Rudersdal Kommune Forslag til lokalplan 218 For et boligområde i Skodsborg, beliggende Høje Skodsborgvej og Skodsborg Strandvej Indhold side Redegørelse Indledning... 3 Lokalplanens baggrund... 4 Beskrivelse af lokalplanområdet... 4 Lokalplanens formål og indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 5 Lov om miljøvurdering af planer og programmer... 8 Tilladelser fra andre myndigheder... 8 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bevaring af bebyggelse Bebyggelsens ydre fremtræden Klima- og energiforanstaltninger Ubebyggede arealer Servitutter Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag 1. Lokalplanens område mål 1: Bevaringsværdige huse samt skov- og vejbyggelinjer mål 1: Bevaringsværdige træer mål 1: Lokalplanen er udarbejdet af Rudersdal Kommunes Byplanområde.

8 Forslag til lokalplan 218 2

9 Forslag til lokalplan 218 Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan for et boligområde beliggende ved Øresund nærmere bestemt på Høje Skodsborgvej og Skodsborg Strandvej / Skovbakken. Lokalplanen er udarbejdet i henhold til lov om planlægning, som på kommunalt plan opererer med følgende to plantyper: Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje, osv. Lokalplanen gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Lov om planlægning indeholder bestemmelser om Kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Samtidig sikres, at kommunens beboere får kendskab til planlægningen og lejlighed til at gøre deres indflydelse gældende inden Kommunalbestyrelsen vedtager lokalplanen endeligt. Offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen, skal Kommunalbestyrelsen fremlægge et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger. Dette forslag til Lokalplan 218 er fremlagt fra og med den 9. september 2014 til og med den 4. november Har du indvendinger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget eller kommuneplantillægget, skal du skrive til Kommunalbestyrelsen inden den 4. november Kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplanen endeligt, når eventuelle indvendinger eller ændringsforslag har været behandlet. Udsigt fra én af haverne på Høje Skodsborgvej 3

10 Forslag til lokalplan 218 Lokalplanens baggrund Lokalplanforslaget er udarbejdet på baggrund af et paragraf 14 forbud for et af de fire bevaringsværdige huse indenfor lokalplanens område. Forbuddet blev meddelt, efter at kommunens Byplanudvalg gav afslag på nedrivning af et af husene. Udvalget besluttede, at der skulle udarbejdes en ny lokalplan indenfor et område svarende til den hidtidige lokalplan 69 for den tidligere Søllerød Kommune med fokus på bevaringsværdier. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet er knap m 2. Området er karakteriseret ved et langstrakt villaområde, hvor femten ejendomme er lokaliseret på toppen af skrænten, og fem villaer omtrent i niveau med Strandvejen mellem skoven Jægersborg Hegn og Øresund. Strækningen set fra Strandvejen er karakteriseret ved det store åbne blik ud over Øresund og den stejle og træbevoksede skrænt til den anden side med villaer på toppen. Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål, at bevare området som et karakteristisk villakvarter langs skovbrynet delvist på toppen af en stejl og træbevokset skrænt med udsigt over Øresund. Det er ligeledes lokalplanens formål, at sikre de fire bevaringsværdige enfamilieshuse i området ved at fastlægge bestemmelser, der beskriver muligheder og begrænsninger i forbindelse med renovering og tilbygning af husene. For de fire bevaringsværdige byggerier fastlægges grundlæggende de samme bestemmelser, der sikrer, at fremtidigt byggeri ved placering i tilknytning til de eksisterende huse integreres hensigtsmæssigt med hensyn til de gamle byggeriers arkitektur og fremtræden. For et enkelt af de bevaringsværdige huse er fremtidig udvidelse og tilbygning begrænset til at ske væk fra Strandvejen og maksimalt i samme bredde som det eksisterende. Der fastlægges tillige forbud mod bebyggelse af skrænten samt byggeri indenfor en byggelinje til Jægersborg Hegn samt Strandvejen. Lokalplanens område Derudover har lokalplanen til hensigt at bevare beplantningen i form af træer og buske på skrænten mod Øresund. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastsat til 22, og området kan ikke udstykkes yderligere. Bebyggelse må ikke opføres i mere end to etager. 4

11 Forhold til anden planlægning Forslag til lokalplan 218 Fingerplan 2013 Området ligger, som resten af kommunen, i Fingerplanens udpegning af Det ydre storbyområde (Byfingre). Det ydre storbyområde består af et byområde og et landområde. Kommuneplan 2013 Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Kommuneplan 2013, vedtaget den 19. juni 2013 af Rudersdal Kommunalbestyrelse. Fire ejendomme indenfor lokalplanområdet er udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen. Området er omfattet af bestemmelserne for rammeområde Sk.B1. Af bestemmelserne fremgår bl.a., at der skal fastlægges en ny byggelinje langs Strandvejen, så ny bebyggelse på skrænten undgås. Zonestatus Lokalplanområdet er og forbliver byzone. Andre lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 69 vedtaget af Søllerød Kommunalbestyrelse den 28. maj Lokalplan 69 ophæves i sin helhed med ikrafttræden af nærværende lokalplan. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakopland, der er med i den kommunale spildevandsplan. Servitutter Udover bestemmelserne i denne lokalplan kan der på enkelte ejendomme være tinglyst bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser, der er strengere end lokalplanens bestemmelser. Trafikplanlægning I Rudersdal Kommuneplan 2013 er Skodsborg Strandvej klassificeret som trafikvej. Vejen betjener den gennemkørende biltrafik, trafikken til og fra kommunen, trafikken mellem de enkelte bysamfund og giver adgang til enkelte områder. Bevaringsværdige bygninger Som angivet på tegningsbilag 3 er beboelsesbygningerne på matr.nr. 1af, 1hp, 1gx og 1fz, Agershvile udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplan 2013 (se note 1). Høje Skodsborgvej 40 1 I henhold til planlovens 49 kan ejeren af en ejendom forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, hvis det i en lokalplan er bestemt, at bebyggelsen er bevaringsværdig og ikke må nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Overtagelsespligten påhviler dog kun Kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud 5

12 Forslag til lokalplan 218 Udpegningen er i overensstemmelse med tidligere udpegninger i Søllerød Kommuneatlas 1993 og Søllerød Kommuneplan. Bebyggelserne er udpeget på baggrund af en registrering efter SAVE-metoden. SAVE-metoden (Survey of Architectural Values in the Environment) er udviklet af Miljø- og Energiministeriet og er et bevaringssystem til bl.a. kortlægning og registrering af byers og bygningers bevaringsværdier. Systemet arbejder med bevaringskategorierne 1 9, hvor kategori 1-3 svarer til en høj bevaringsværdi. Skodsborg Strandvej 253 De fire bevaringsværdige huse er beliggende Høje Skodsborgvej 40, Skodsborg Strandvej 253, 265 og 271. For de fire ejendomme gælder, at fremtidige tilbygninger skal respektere det oprindelige byggeris historiske værdi, således at det uden nogen tvivl er muligt at orientere sig i den historiske arkitektur overfor den nye arkitektur. Lokalplanen indeholder for de bevaringsværdige bygninger en bestemmelse om, at bygningerne ikke må nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Skodsborg Strandvej 265 Der må heller ikke foretages ombygninger eller ændringer af bygningens detaljer; døre, vinduer, materialer, husets farve og lignende uden tilladelse. Efter en konkret vurdering kan Kommunalbestyrelsen tillade bygningsmæssige forandringer og ændringer, som er i overensstemmelse med bevaringshensigten eller som medfører, at bygningen fremstår mere original og harmonisk. Fredningsforhold Der er ingen fredningsbestemmelser i lokalplanområdet udover et fredet fortidsminde i skoven, der afkaster en beskyttelseslinje på 100 meter og berører 5 ejendomme uden reel indflydelse på byggeri pga. af skovbyggelinjen jf. tegningsbilag 2. Skodsborg Strandvej 271 Begrænsning af fysisk aktivitet. Der er trukket en skovbyggelinje langs Jægersborg Hegn, som medfører, at bebyggelse, beplantning, terrænregulering med videre indenfor byggelinjen alene kan foretages med kommunens særlige tilladelse. Byggelinjen er i forbindelse med lokalplan 69 reduceret til 20 meter fra Jægersborg Hegn og 10 meter for en del af området. Den eksisterende skovbyggelinje er uændret i nærværende lokalplan. Fredet fortidsminde i skoven Klima- og energi I tillæg 2 til Kommuneplan 2013 om klimatilpasningsplan er lokalplanområdet udpeget som risikoområde. I henhold til tillæg 2 til Kommuneplan 2013 skal der i lokalplanlægning i risikoområder udpeget i klimatilpasningsplanen tages stilling til virkning af en række nævnte midler, f.eks. etab- 6

13 Forslag til lokalplan 218 lering af grønne tage, regnbede, m.m. Lokalplanen giver mulighed for etablering af grønne tage. Ligeledes skal bebyggelse og anlæg på den enkelte ejendom overholde den befæstelsesgrad, der er fastsat i den til enhver tid gældende spildevandsplan. Kravene kan dog fraviges, hvis der udføres andre klimatilpasningstiltag, som kompenserer for afledning af regnvand. Befæstelsesgraden er i lokalplanen fastsat til 25. Derudover stilles der krav til, at nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, således at ny bebyggelse skal opfylde den energiklasse med det laveste energiforbrug, der er fastsat i gældende bygningsreglement på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse. Lokalplanen giver mulighed for etablering af solceller. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i Forsyningen Allerød Rudersdal A/S vandforsyningsområde. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i et område, der i varmeforsyningsplanen forsynes med naturgas. Såfremt det ud fra en miljømæssig helhedsbetragtning er hensigtsmæssigt at anvende alternative og mere energirigtige opvarmningsformer eller lavenergibyggeri, er der mulighed for fritagelse for tilslutningspligten. Der er i lokalplanen givet mulighed for etablering af solfangere. Kystplanlægning Lokalplanområdet ligger i byzone indenfor kystnærhedszonen på 3 km fra kysten. I de kystnære dele af byzonerne skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. Området for denne lokalplan er beliggende i byzone i en udbygget kyststrækning langs Strandvejen nord for København. En kyststrækning som gennem de sidste par hundrede år er bebygget med store villaer, og som ikke længere fremstår som et åbent ubebygget kystlandskab. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om højde og volumen på ny bebyggelse, som sikrer at denne ikke afviger fra den eksisterende strandvejsvillabebyggelse. Ligeledes fastsættes bestemmelser, som sikrer kystskråningens grønne fremtræden. 7

14 Forslag til lokalplan 218 Lov om miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013). På baggrund heraf er det Kommunalbestyrelsens vurdering, at planforslaget i henhold til lovens 4, stk. 2 ikke medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke at foretage en miljøvurdering er baseret på følgende forhold: - At for lokalplanens område som helhed vil lokalplanens miljøindvirkning i forhold til den gældende planlægning for området være af ingen betydning eller af mindre betydning. - Lokalplanen vurderes at have neutral indvirkning på miljøet. - Lokalplanen omfatter et fuldt udbygget område. - Nybyggeri kan kun ske ved udbygninger eller efter nedrivning. Klagevejledning Indtil den 7. oktober 2014 kan der klages over afgørelsen om miljøvurdering. Klagen skal indsendes til Rudersdal Kommune, Byplan, byplan@rudersdal.dk, som videresender den til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagevejledning kan ses i bekendtgørelsen. Tilladelser fra andre myndigheder Fortidsminder Der er ikke formodning om tilstedeværelse af væsentlige fortidsminder inden for lokalplanområdet. Findes der fortidsminder under et jordarbejde på et areal, vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens 27 (Lovbekendtgørelse nr af 14. december 2006). 8

15 Forslag til lokalplan 218 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej. I henhold til lov om planlægning, jfr. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål, at: 1.1 udlægge området til boligformål bestående af åben lav boligbebyggelse samt at fastlægge bestemmelser, der bevarer det karakteristiske villakvarter. 1.2 fastlægge bestemmelser for de fire bevaringsværdige byggerier, der sikrer at byggerierne ikke mister lokalhistorisk eller arkitektonisk værdi. 1.3 fastholde beplantning i form af træer og buske på skrænten samt sikre bevaringsværdige træer. 1.4 friholde skrænten for yderligere bebyggelse. 9

16 Forslag til lokalplan Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter følgende matr. nr., alle af Agershvile, Vedbæk: 1k, 1gm, 1gt, 1gs, 1ag, 1gq, 1af, 1gu, 1go, 1hp, 1ho, 1hm, 1gæ, 1gø, 1gx, 1gi, 1gh, 1fz, 1fv, 1fx og 1fy, samt alle de parceller, der efter d. 1. juni 2014 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må alene benyttes som helårsbeboelse med fritliggende villaer. 3.2 Der må på den enkelte ejendom kun indrettes én bolig. 3.3 I områder udlagt til boligformål kan Kommunalbestyrelsen tillade, at der drives erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, som bebor ejendommen, - at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelsesområde ikke forandres og ejendommens karakter af beboelsesejendom brydes, - at der ikke til virksomheden etableres skiltning bortset fra et mindre oplysningsskilt på maksimalt 20 x 30 cm indeholdende navn, logo samt andre oplysninger. Skiltet skal placeres i forbindelse med hovedadgangsdør. Ovennævnte skiltning må på de fire bevaringsværdige huse kun finde sted efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den enkelte ejendom. Behovet for parkering skal vurderes i hvert enkelt tilfælde, men på ejendommen skal der mindst være én ekstra parkeringsplads. - at erhvervsarealet højst udgør 25 procent af boligarealet. Såfremt en del af kælderen anvendes til erhverv, medregnes denne del af kælderen som erhvervsareal. - at der ikke i forbindelse med virksomheden indrettes udstilling eller udendørs oplag. 10

17 Forslag til lokalplan Udstykninger Der kan ikke foretages yderligere udstykning. Der må ikke ske arealoverførsel eller anden skelregulering, der medfører, at der dannes en ny bebyggelig grund, og at nogen ejendom bliver under m 2 grundareal. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Langs Skodsborg Strandvej pålægges en byggelinje på 10 meter. Stiadgang til stranden og sundet via skrænten må alene ske ved stier, der falder naturligt ind i helheden og ikke er til gene for skræntens bevoksning og træer. Stier og trapper skal i princippet udføres i niveau med terræn og følge terrænets naturlige forløb. Stier og trapper skal udføres i et enkelt design i træ, træflis, jord, samt enkelte trædesten og kun med ensidigt gelænder i træ, hvor det er nødvendigt. Lange og synlige forløb støbt i beton, lagt med store betonsten eller andet tungt konstruktionsmateriale må ikke udføres. Der må ikke etableres lys langs stierne. 6 Tekniske anlæg 6.1 Fritstående antenner og paraboler på terræn må ikke placeres på skrænten og skal placeres mindst 2,5 m fra naboskel og 5 m fra vejskel. Paraboler må ikke placeres på tagflader og skal placeres således, at intet punkt er højere tagryggen. Der må ikke etableres vindmøller. 6.2 Eltransformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring af gas til kvarterets forsyning og pumpestationer med et areal over 10 m 2 og en højde over 1,80 m skal ved placering og udformning tilpasses områdets karakter og godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6.3 Lysanlæg langs Skovbrynet til Jægersborg Hegn må alene opstilles som lav parkbelysning uden fjernvirkning, og anlægget skal forinden godkendes af Naturstyrelsen Hovedstaden. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige

18 Forslag til lokalplan Bebyggelsen må ikke finde sted indenfor skovbyggelinje og vejbyggelinje, jf. tegningsbilag Skrænten mod Øresund må ikke bebygges. 7.4 Ingen bebyggelse må opføres tættere på skrænten end 1 meter målt fra øverste kant,jf. tegningsbilag Bebyggelsen på den enkelte ejendom skal udgøre en fysisk og arkitektonisk enhed. 7.6 Nybyggeri og tilbygning til eksisterende bebyggelse som anvendes til beboelse, skal mindst placeres 2,5 meter fra naboskel og bebyggelsens højde må ikke overstige 1,4 x afstanden til naboskel. 7.7 Ejendomme, hvor skrænten er væsentligt reduceret i højden eller næsten i niveau med Strandvejen må ikke bebygges nærmere Strandvejens vejskel end 10 meter, jf. tegningsbilag På hver ejendom må kun opføres én beboelsesbygning. Derudover kan opføres garager, carporte og udhuse med et samlet areal svarende til 5 % af grundens størrelse, dog maksimalt 75 m Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bebyggelse må kun opføres i én etage min. 1 meter fra naboskel. Bebyggelsens højde reguleres af bygningsreglementets bestemmelser om højdegrænseplaner og må herudover kun opføres i en maksimal højde på 5 meter Ingen bolig må være under 60 m Huse må ikke opføres med mere end to etager og maksimalt i en højde på 8,5 meter. 8 Bevaring af bebyggelse 8.1 Bygninger vist med særlig signatur på tegningsbilag 2 må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også bygningens detaljer, såsom døre, vinduer, materialer, husets farve og lignende. Se nærmere beskrivelse for de fire bevaringsværdige ejendomme herunder. 8.2 For ejendommen Skodsborg Strandvej 265, matr. nr. 1 gx, Agershvile Vedbæk gælder, at tilbygning skal ske således, at det oprindelige hus markerer sig tydeligt i forhold til en senere tilbygning. Det oprindelige hus kan fremstå i en lys nuance som for eksempel beige, hvid, rosa, mokka, m.v. efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. 12

19 Forslag til lokalplan For ejendommen Skodsborg Strandvej 271, matr. nr. 1 fz, Agershvile Vedbæk gælder, at tilbygning kun kan ske mod vest i en bredde svarende til det eksisterende hus. Huset skal fremstå i en lys nuance som for eksempel beige, hvid, rosa, mokka, m.v. efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. 8.4 For ejendommen Skodsborg Strandvej 253, matr. nr. 1 hp, Agershvile Vedbæk gælder, at tilbygning skal ske således, at det oprindelige hus markerer sig tydeligt i forhold til en senere tilbygning. Huset skal bevares i den nuværende form som træhus med mørkt stokværk og tagflader udført i strå. 8.5 For ejendommen Høje Skodsborgvej 40, matr. nr. 1 af, Agershvile Vedbæk gælder, at tilbygning skal ske således, at det oprindelige hus markerer sig tydeligt i forhold til en senere tilbygning. Ændring af husets farve kan kun ske med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.6 Efter et konkret skøn kan Kommunalbestyrelsen tillade bygningsændringer, som er i harmoni med bevaringshensigten eller som medfører at bygningen fremstår mere original og harmonisk. Udhuse, garager og lign. skal placeres og udformes i overensstemmelse med hovedhuset og således at bygningens bevaringsværdi ikke forringes. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted udover bestemmelserne i Til udvendige bygningssider herunder tagflader, må der ikke anvendes materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende for området. Tage må ikke udføres i reflekterende materialer, som kan være til gene for omgivelserne. 9.3 Belysning af bygninger, haveanlæg eller beplantning, på terræn, eller i træer udover almindelig orienteringslys skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Der kan opsættes orienteringslys i begrænset omfang på bygningen og de ubebyggede arealer. 13

20 Forslag til lokalplan Klima- og energiforanstaltninger 10.1 Alt opvarmet nybyggeri indenfor lokalplanområdet skal udføres som lavenergibebyggelse. Undtaget er mindre tilbygninger, ombygninger, mellemgange og lignende.(se note 2) 10.2 Bebyggelsen kan forsynes med solceller eller solfangere, Disse skal integreres i bebyggelsens arkitektur og må ikke give generende refleksioner i forhold til omgivelserne. Solceller og solfangere må dog kun monteres på bevaringsværdige bygninger, hvis dette kan udføres uden at bevaringsværdierne forringes, og således at anlæggene tilpasses bygningernes arkitektur, farver og materialer. Der kan etableres grønne tage med henblik på forsinkelse af regnvand Den maksimale befæstelsesgrad er 25 % for den del af lokalplanområdet, der ikke er vejareal. Befæstelsesgraden kan tillades overskredet, hvis der etableres en fysisk afløbsbegrænsning til regulering af afløbet fra området, så det svarer til den tilladte afledning. 11 Ubebyggede arealer Træer vist med særlig signatur på tegningsbilag 3 skal bevares og må ikke fjernes uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Der kan dog foretages almindelig træpleje såsom beskæring af døde og døende grene. Ved fældning eller fjernelse af et eller flere af disse bevaringsværdige træer f.eks. på grund af sygdom, skal der foretages genplantning efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Der må ikke uden tilladelse foretages terrænreguleringer eller befæstelse indenfor et areal svarende til projektionen af træets kronekant Skrænten skal alene bevokses af buske, krat og træer. Der må således ikke etableres terrasser, plæner, blomsterterrasser eller lignende lav vegetation Hegn i vejskel på Skodsborg Strandvej / Skovbakken skal være levende hegn. Dog kan trådhegn sættes bag det levende hegn på havesiden således, at man fra vejen kan skimte bebyggelse og beplantning. 2 Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelser, der opfylder den energiklasse med det laveste energiforbrug, fastsat i gældende bygningsreglement på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse.

21 Forslag til lokalplan Det flettede skovhegn af enebærkæppe på Høje Skodsborgvej langs vejskel mod Jægersborg Hegn skal bevares Øvrig hegning skal generelt foregå med levende hegn og må mod veje og stier opnå en maksimal højde på 180 cm. Hegnet kan eventuelt suppleres med trådhegn i en maksimal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag skel mod vej eller sti Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med Kommunalbestyrelsens tilladelse. Terrænregulering må ikke foretages nærmere naboskel end 1,0 m. Skråninger må ikke være stejlere end 1:1,5. Støttemures højeste punkt må ikke overskride en linje, der udgår fra niveauet i naboskel, og som har hældningen 1:1,5. Såfremt naboer træffer aftale herom, herunder også udførelse af fælleshegn, kan støttemur udføres i skel På hver ejendom skal der anlægges mindst to parkeringspladser. Ved nybyggeri skal der udlægges areal til placering af carport/garage. 12 Servitutter Der kan være private servitutter, der begrænser aktivitet på den enkelte ejendom. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning, 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen af forslaget. 15

22 Forslag til lokalplan 218 Lokalplanens retsvirkninger A. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelsen af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. B. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. C. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. D. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. E. Lokalplanen indeholder i 8 bestemmelse om, at bebyggelse i lokalplanens område ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter 49 i lov om planlægning under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for lignende ejendomme. F. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i lov om planlægning. G. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Ophævelse af lokalplan for lokalplanområdet ophæves: Lokalplan 69 for et villaområde i den nordlige del af Skodsborg Vedtaget af Søllerød Kommunalbestyrelse den 28. maj

23 Forslag til lokalplan 218 Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplanforslag til offentlig fremlæggelse. Rudersdal Kommunalbestyrelse den 27. august Jens Ive Borgmester / Iben Koch Direktør 17

24

25 Skodsborg Strandvej 1cg 1fy 1ar 1fx 1fv 1k 1fz 1ah 1gh Skovbakken 1gi 1gx 1gø 1gæ Øresund 1hm 1ho 1hp 1go 1gu Lokalplanens afgrænsning 1af 1gq 2al Høje Skodsborgvej 1ag 1gs 1gt 1fh LOKALPLAN 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej 2ar 1gm 1il TEGNINGSBILAG 1 Lokalplanområdets afgrænsning og matrikler Mål 1:2500 Dato: 23. juli i

26

27 Skodsborg Strandvej 1cg 1fy 1ar 1fx 1fv 1k 1fz 1ah 1gh Skovbakken 1gi 1gx 1gø 1gæ Øresund 1hm 1ho 1hp 1go 1gu 1af 1gq Lokalplanens afgrænsning Ejendomme med bevaringsværdig bebyggelse Skovbyggelinje Vejbyggelinje 2al Høje Skodsborgvej 1ag 1gs 1gt 1fh Skræntbyggelinje LOKALPLAN 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej 2ar 1gm 1il TEGNINGSBILAG 2 Bevaringsværdig bebyggelse samt skov- og vejbyggelinjer Mål 1:2500 Dato: 23. juli i

28

29 Skodsborg Strandvej 6 6,5 1cg Bevaringsværdige træer - registrant. 10,5 Høje Skodsborgvej nr.: (ejerlav Agershvile, Vedbæk) 1fy 1ar 30 Matr. nr. 1gm 1 bøg ca. 75 år 32 Matr. nr. 1gt 2 bøge 34 Matr. nr. 1gs 2 bøge ca. 100 år 36 Matr. nr. 1ag 2 bøge ca. 100 år 40 Matr. nr. 1af 1 eg ca. 100 år 40 Matr. nr. 1af 1 kastanie ca. 75 år 44 Matr. nr. 1go 1 bøg ca. 75 år fx Skodsborg Strandvej nr.: (ejerlav Agershvile, Vedbæk) 8 7,5 1fv 1k 1fz 1gh 1ah 255 Matr. nr. 1hp 1 østrigsk fyr ca. 50 år 257 Matr. nr. 1ho 1 østrigsk fyr ca. 50 år 259 Matr. nr. 1hm 1 østrigsk fyr ca. 50 år 259 Matr. nr. 1hm 2 bøge ca. 100 år 261 Matr. nr. 1gæ 5 bøge ca. 100 år 265 Matr. nr. 1gx 1 ask ca. 100 år 265 Matr. nr. 1gx 1 bøg ca. 75 år 267 Matr. nr. 1gi 2 bøge ca. 100 år 271 Matr. nr. 1fz 1 bøg ca. 100 år 1gi Skovbakken 14 1gx 1gø 1gæ Øresund 1hm 1ho 1hp 1go 13,5 11,5 12,5 1gu Lokalplanens afgrænsning Bevaringsværdige træer 14,5 1af 15 1gq 15, , ,5 18, ,5 21,5 22 2al 1ag 1gs 1gt 1fh LOKALPLAN 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej 2ar Høje Skodsborgvej 23 1gm TEGNINGSBILAG 3 Bevaringsværdige træer 22,5 1il Mål 1:2500 Dato: 23. juli i

30

31

32