Lokalplan 218. for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej ØRESUND

Transkript

1 HØJE SKODSBORGVEJ SKODSBORG STRANDVEJ Lokalplan 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej ØRESUND

2

3 Rudersdal Kommune Lokalplan 218 For et boligområde i Skodsborg, beliggende Høje Skodsborgvej og Skodsborg Strandvej Indhold side Redegørelse Indledning... 3 Lokalplanens formål og indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 4 Tilladelser fra andre myndigheder... 8 Lokalplan Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bevaring af bebyggelse Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag 1. Lokalplanens område mål 1: Bevaringsværdige huse samt skov- og vejbyggelinjer mål 1: Bevaringsværdige træer mål 1: Lokalplanen er udarbejdet af Rudersdal Kommunes Byplanområde.

4 2

5 Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan for et boligområde beliggende ved Øresund nærmere bestemt på Høje Skodsborgvej og Skodsborg Strandvej / Skovbakken. Lokalplanen er udarbejdet i henhold til lov om planlægning, som på kommunalt plan opererer med følgende to plantyper: Kommuneplanen er den overordnede plan som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje o.s.v. Lokalplanen gælder for et enkelt område, og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Lov om planlægning indeholder bestemmelser om kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Samtidig sikres, at kommunens beboere får kendskab til planlægningen og lejlighed til at gøre deres indflydelse gældende inden kommunalbestyrelsen vedtager lokalplanen endeligt. Udsigt fra én af haverne på Høje Skodsborgvej Lokalplanens baggrund Lokalplanforslaget er udarbejdet på baggrund af et paragraf 14 forbud for et af de fire bevaringsværdige huse indenfor lokalplanens område. Forbudet blev meddelt efter at kommunens Byplanudvalg gav afslag på nedrivning af et af husene. Udvalget besluttede, at der skulle udarbejdes en ny lokalplan indenfor et område svarende til den hidtidige lokalplan 69 for den tidligere Søllerød Kommune med fokus på bevaringsværdier. 3

6 Lokalplan 218 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet er knap m2. Området er karakteriseret ved et langstrakt villaområde, hvor femten ejendomme er lokaliseret på toppen af skrænten og fem villaer omtrent i niveau med strandvejen mellem skoven Jægersborg Hegn og Øresund. Strækningen set fra strandvejen er karakteriseret ved det store åbne blik ud over Øresund og den stejle og træbevoksede skrænt til den anden side med villaer på toppen. Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål, at bevare området som et karakteristisk villakvarter langs skovbrynet delvist på toppen af en stejl og træbevokset skrænt med udsigt over Øresund. Det er ligeledes lokalplanens formål, at sikre de fire bevaringsværdige enfamilieshuse i området ved, at fastlægge bestemmelser, der beskriver muligheder og begrænsninger i forbindelse med renovering og tilbygning af husene. For de fire bevaringsværdige byggerier fastlægges grundlæggende de samme bestemmelser, der sikrer at fremtidigt byggeri ved placering i tilknytning til de eksisterende huse integreres hensigtsmæssigt med hensyn til de gamle byggeriers arkitektur og fremtræden. For en enkelt af de bevaringsværdige huse er fremtidig udvidelse og tilbygning begrænset til af ske væk fra strandvejen og maksimalt i samme bredde som det eksisterende. Der fastlægges tillige forbud mod bebyggelse af skrænten samt byggeri indenfor en byggelinje til Jægersborg Hegn samt strandvejen. Lokalplanens område Derudover har lokalplanen til hensigt at bevare beplantningen i form af træer og buske på skrænten mod Øresund. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastsat til 22 og området kan ikke udstykkes yderligere. Bebyggelse må ikke opføres i mere end to etager. Forhold til anden planlægning Fingerplan 2007 Området ligger, som resten af kommunen, i Fingerplanens udpegning af Det ydre storbyområde (Byfingre). Dette område er i den overordnede planlægning karakteriseret som et bymæssigt område med høje tætheder og f.eks. tæt boligbebyggelse. Kommuneplan Lokalplanområdet ligger både inden for det stationsnære område fastsat i Regionplan 2005 og udenfor det stationsnære kerneområde på 600 meter fastsat i forslag til Fingerplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009, vedtaget den 24. juni 2009 i Rudersdal 4 Skrænten set fra strandvejen

7 Kommunalbestyrelse. Fire ejendomme indenfor lokalplanområdet er udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen. Området er omfattet af rammebestemmelse Sk.B1. I henhold til kommuneplanens generelle rammer for parcelhusområder må kun indrettes én bolig til én familie pr. ejendom. Zonestatus Lokalplanområdet er og forbliver byzone. Andre lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 69 vedtaget i Søllerød Kommunalbestyrelse den 28. maj Lokalplan 69 ophæves i sin helhed med ikrafttræden af nærværende lokalplan. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakopland, der er med i den kommunale spildevandsplan. Servitutter Udover bestemmelserne i denne lokalplan kan der på enkelte ejendomme være tinglyst bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser, der er strengere end lokalplanens bestemmelser. Trafikplanlægning I Rudersdal Kommuneplan 2009 er Skodsborg Strandvej klassificeret som trafikvej. Vejen betjener den gennemkørende biltrafik, trafikken til og fra kommunen, trafikken mellem de enkelte bysamfund og giver adgang til enkelte områder. Bevaringsværdige bygninger Som angivet på tegningsbilag 3 er beboelsesbygningerne på matr.nr. 1 af,1 hp, 1 gx og 1 fz Agershvile udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplan 2009 (se note 1). Udpegningen er i overensstemmelse med tidligere udpegninger i Søllerød Kommuneatlas 1993 og Søllerød Kommuneplan. Høje Skodsborgvej 40 Skodsborg Strandvej 253 Bebyggelserne er udpeget på baggrund af en registrering efter SAVE-metoden. SAVE-metoden (Survey of Architectural Values in the Environment), som er udviklet af Miljø- og Energiministeriet, og er et bevaringssystem til bl.a. kortlægning og registrering af byers og bygningers bevaringsværdier. Systemet arbejder med bevaringskategorierne 1 9, hvor kategori 1-3 svarer til en høj bevaringsværdi. Note 1 I henhold til Planlovens 49 kan ejeren af en ejendom forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, hvis det i en lokalplan er bestemt, at bebyggelsen er bevaringsværdig og ikke må nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud. 5

8 De fire bevaringsværdige huse er beliggende Høje Skodsborgvej 40, Skodsborg Strandvej 253, 265 og 271. For de fire ejendomme gælder, at fremtidige tilbygninger skal respektere det oprindelige byggeris historiske værdi således, at det uden nogen tvivl er muligt at orientere sig i den historiske arkitektur overfor den nye arkitektur. Lokalplanen indeholder for de bevaringsværdige bygninger en bestemmelse om, at bygningerne ikke må nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Skodsborg Strandvej 265 Der må heller ikke foretages ombygninger eller ændringer af bygningens detaljer; døre, vinduer, materialer, husets farve og lignende uden tilladelse. Efter en konkret vurdering kan kommunalbestyrelsen tillade bygningsmæssige forandringer og ændringer, som er i overensstemmelse med bevaringshensigten eller som medfører, at bygningen fremstår mere original og harmonisk. Fredningsforhold Der er ingen fredningsbestemmelser i lokalplanområdet udover et fredet fortidsminde i skoven, der afkaster en beskyttelseslinje på 100 meter og berører 5 ejendomme uden reel indflydelse på byggeri pga. af skovbyggelinjen jf. tegningsbilag 2. Skodsborg Strandvej 271 Begrænsning af fysisk aktivitet. Der er trukket en skovbyggelinje langs Jægersborg Hegn, som medfører, at bebyggelse, beplantning, terrænregulering med videre indenfor byggelinjen alene kan foretages med kommunens særlige tilladelse. Byggelinjen er i forbindelse med lokalplan 69 reduceret til 20 meter fra Jægersborg Hegn og 10 meter for en del af området. Den eksisterende skovbyggelinje er uændret i nærværende lokalplan. Fredet fortidsminde i skoven Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i Rudersdal Kommunes vandforsyningsområde. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i et område, der i varmeforsyningsplanen forsynes med naturgas. En enkelt ejendom har etableret et jordvarmeanlæg. Kystplanlægning Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen på 3 km fra kysten. I henhold til gældende lovgivning skal landets kystområder i princippet søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af nærhed til kysten og offentligheden skal sikres adgang til kysten. I byzone skal Kommunalbestyrelsen vurdere de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder byg- 6

9 ningshøjder således, at ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige helhed og der tages hensyn til bevaringsværdige helheder og naturinteresser på de omgivende arealer. I forhold til nærværende lokalplan kan det oplyses, at lokalplanens område ikke er et typisk kystlandskab, men er beliggende i byzone og på toppen af en stejl skrænt. Området, som er fuldt udbygget og har været bebygget tilbage i tiden, indgår ikke i en egentligt kystlandskabelig helhed. Lokalplanområdet er helt omgivet af værdifulde landskaber i henhold til kommuneplanen. Umiddelbart i forlængelse af lokalplanområdet ligger mod syd på samme skrænt to markante og høje etagehusbebyggelser; Skodsborgparken og Høje Skodsborg. Eventuelt nybyggeri vil indgå i dette kystnære bybillede, og nybyggeri kan udelukkende ske ved eventuel nedrivning, tileller ombygning af eksisterende byggeri. Lokalplanen indeholder bestemmelser bl.a. om bygningers placering, højde og fysiske fremtræden ud fra ønsket om at bevare områdets særpræg under hensyntagen til den kystnære placering. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009). På baggrund heraf er det kommunens vurdering at planforslaget i henhold til lovens 4, stk. 2 ikke medfører at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke at foretage en miljøvurdering er baseret på følgende forhold: - At for lokalplanens område som helhed vil lokalplanens miljøindvirkning i forhold til den gældende planlægning for området være af ingen betydning eller af mindre betydning. - Lokalplanen vurderes at have neutral indvirkning på miljøet. - Lokalplanen omfatter et fuldt udbygget område. - Nybyggeri kan kun ske ved udbygninger eller efter nedrivning. 7

10 Tilladelser fra andre myndigheder Fortidsminder Der er ikke formodning om tilstedeværelse af væsentlige fortidsminder inden for lokalplanområdet. Findes der fortidsminder under et jordarbejde på et areal, vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens 27 (Lovbekendtgørelse nr af 14. december 2006). 8

11 9

12 Rudersdal Kommune Lokalplan 218 Lokalplan 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej. I henhold til lov om planlægning, jfr. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at: 1.1 udlægge området til boligformål bestående af åben lav boligbebyggelse samt at fastlægge bestemmelser, der bevarer det karakteristiske villakvarter. 1.2 fastlægge bestemmelser for de fire bevaringsværdige byggerier, der sikrer at byggerierne ikke mister lokalhistorisk eller arkitektonisk værdi. 1.3 fastholde beplantning i form af træer og buske på skrænten samt sikre bevaringsværdige træer. 1.4 friholde skrænten for yderligere bebyggelse. 10

13 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter følgende matr. nr., alle af Agershvile, Vedbæk: 1gm, 1gt, 1gs, 1ag, 1gq, 1af, 1gu, 1go, 1hp, 1ho, 1hm, 1gæ, 1gø, 1gx, 1gi, 1gh, 1fz, 1fv, 1fx og 1fy. Samt alle de parceller, der efter d. 1. februar 2011 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må alene benyttes som helårsbeboelse med fritliggende villaer. 3.2 Der må på den enkelte ejendom kun indrettes én bolig for én familie. 3.3 I områder udlagt til boligformål kan Kommunalbestyrelsen tillade, at der drives erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den som bebor ejendommen, - at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at områdets karak ter af beboelsesområde ikke forandres og ejendommens karakter af beboelsesejendom brydes, - at der ikke til virksomheden etableres skiltning bortset fra et mindre oplysningsskilt på maksimalt 20 x 30 cm indeholdende navn, logo samt andre oplysninger. Skiltet skal placeres i forbindelse med hovedadgangsdør. Ovennævnte skiltning må på de fire bevaringsværdige huse kun finde sted efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den enkelte ejendom. Behovet for parkering skal vurderes i hvert enkelt tilfælde, men på ejendommen skal der mindst være én ekstra parkeringsplads. - at erhvervsarealet højst udgør 25 procent af boligarealet. Såfremt en del af kælderen anvendes til erhverv, medregnes denne del af kælderen som erhvervsareal. - at der ikke i forbindelse med virksomheden indrettes udstilling eller udendørs oplag. 11

14 4 Udstykninger Der kan ikke foretages yderligere udstykning, bortset fra mindre skelreguleringer. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Langs Skodsborg Strandvej pålægges en byggelinje på 10 meter. Stiadgang til stranden og sundet via skrænten må alene ske ved stier, der falder naturligt ind i helheden og ikke er til gene for skræntens bevoksning og træer. Stier og trapper skal i princippet udføres i niveau med terræn og følge terrænets naturlige forløb. Stier og trapper skal udføres i et enkelt design i træ, træflis, jord, samt enkelte trædesten og kun med ensidigt gelænder i træ, hvor det er nødvendigt. Lange og synlige forløb støbt i beton, lagt med store betonsten eller andet tungt konstruktionsmateriale må ikke udføres. Der må ikke etableres lys langs stierne. 6 Tekniske anlæg 6.1 Større parabolantenner, fritstående antennemaster, vindmøller og lignende må ikke opstilles. Der kan til hver bolig så diskret som muligt opsættes en digital miniantenne. 6.2 Parabolantenner og lignende skal placeres som muligt indenfor bygningsprofil og væk fra vej og sti. 6.3 Eltransformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring af gas til kvarterets forsyning og pumpestationer med et areal over 10 m 2 og en højde over 1,80 m skal ved placering og udformning tilpasses områdets karakter og godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.4 Lysanlæg langs skovbrynet til Jægersborg Hegn må alene opstilles som lav parkbelysning uden fjernvirkning, og anlægget skal forinden godkendes af Naturstyrelsen Hovedstaden. 12

15 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må ikke finde sted indenfor skovbyggelinje og vejbyggelinje, jf. tegningsbilag Skrænten mod Øresund må ikke bebygges. 7.4 Ingen bebyggelse må opføres tættere på skrænten end 1 meter målt fra øverste kant. 7.5 Bebyggelsen på den enkelte ejendom skal udgøre en fysisk og arkitektonisk enhed. 7.6 Nybyggeri og tilbygning til eksisterende bebyggelse som anvendes til beboelse, skal mindst placeres 2,5 meter fra naboskel og bebyggelsens højde må ikke overstige 1,4 x afstanden til naboskel. 7.7 Ejendomme, hvor skrænten er væsentligt reduceret i højden eller næsten i niveau med strandvejen må ikke bebygges nærmere strandvejens vejskel end 10 meter, jf. tegningsbilag På hver ejendom må kun opføres én beboelsesbygning. Derudover kan opføres garager, carporte og udhuse med et samlet areal svarende til 5% af grundens størrelse, dog maksimalt 75 m Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bebyggelse må kun opføres i én etage min. 1 meter fra naboskel. Bebyggelsens højde reguleres af bygningsreglementets bestemmelser om højdegrænseplaner og må herudover normalt kun opføres i en maksimal højde på 5 meter Ingen bolig må være under 60 m Huse må ikke opføres med mere end to etager og maksimalt i en højde på 8,5 meter. 8 Bevaring af bebyggelse 8.1 Bygninger vist med særlig signatur på tegningsbilag 2 må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også bygningens detaljer, såsom døre, vinduer, materialer, husets farve og lignende. Se nærmere beskrivelse for de fire bevaringsværdige ejendomme herunder. 8.2 For ejendommen Skodsborg Strandvej 265, matr. nr. 1 gx, Agershvile Vedbæk gælder, at tilbygning skal ske således, at det oprindelige hus marker 13

16 sig tydeligt i forhold til en senere tilbygning. Det oprindelige hus kan fremstå i en lys nuance som for eksempel beige, hvid, rosa mokka, m.v. efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. 8.3 For ejendommen Skodsborg Strandvej 271, matr. nr. 1 fz, Agershvile Vedbæk gælder, at tilbygning kun kan ske mod vest i en bredde svarende til det eksisterende hus. Huset skal fremstå i en lys nuance som for eksempel beige, hvid, rosa, mokka, m.v. efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. 8.4 For ejendommen Skodsborg Strandvej 253, matr. nr. 1 hp, Agershvile Vedbæk gælder, at tilbygning skal ske således, at det oprindelige hus markerer sig tydeligt i forhold til en senere tilbygning. Huset skal bevares i den nuværende form som træhus med mørkt stokværk og tagflader udført i strå. 8.5 For ejendommen Høje Skodsborgvej 40, matr. nr. 1 af, Agershvile Vedbæk gælder, at tilbygning skal ske således, at det oprindelige hus markerer sig tydeligt i forhold til en senere tilbygning. Ændring af husets farve kan kun ske med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.6 Efter et konkret skøn kan Kommunalbestyrelsen tillade bygningsændringer, som er i harmoni med bevaringshensigten eller som medfører at bygningen fremstår mere original og harmonisk. Udhuse, garager og lign. skal placeres og udformes i overensstemmelse med hovedhuset og således at bygningens bevaringsværdi ikke forringes. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted udover bestemmelserne i Til udvendige bygningssider herunder tagflader, må der ikke anvendes materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende for området. Tage må ikke udføres i reflekterende materialer, som kan være til gene for omgivelserne. 9.3 Belysning af bygninger, haveanlæg eller beplantning, på terræn, eller i træer udover almindelig 14

17 orienteringslys skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Der kan opsættes orienteringslys i begrænset omfang på bygningen og de ubebyggede arealer. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Træer vist med særlig signatur på tegningsbilag 3 skal bevares og må ikke fjernes uden Kommunal bestyrelsens tilladelse. Der kan dog foretages almindelig træpleje såsom beskæring af døde og døende grene. Ved fældning eller fjernelse af et eller flere af disse bevaringsværdige træer f.eks. på grund af sygdom, skal der foretages genplantning efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Der må ikke uden tilladelse foretages terrænreguleringer eller befæstelse indenfor et areal svarende til projektionen af træets kronekant Skrænten skal alene bevokses af buske, krat og træer. Der må således ikke etableres plæner, blomsterterrasser eller lignende lav vegetation Hegn i vejskel på Skodsborg Strandvej / Skovbakken skal være levende hegn. Dog kan trådhegn sættes bag det levende hegn på havesiden således, at man fra vejen kan skimte bebyggelse og beplantning Det flettede skovhegn af enebærkæppe på Høje Skodsborgvej langs vejskel mod Jægersborg Hegn skal bevares Øvrig hegning skal generelt foregå med levende hegn og må mod veje og stier opnå en maksimal højde på 80 cm. Hegnet kan eventuelt suppleres med trådhegn i en maksimal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag skel mod vej eller sti Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med Kommunalbestyrelsens tilladelse. Terrænregulering må ikke foretages nærmere naboskel end 1,0 m. Skråninger må ikke være stejlere end 1:1,5. Støttemures højeste punkt må ikke overskride en linje der udgår fra niveauet i naboskel, og som hældningen 1:1,5. Såfremt naboer træffer aftale herom, herunder og- 15

18 så udførelse af fælleshegn, kan støttemur udføres i skel På hver ejendom skal der anlægges mindst to parkeringspladser. Ved nybyggeri skal der udlægges areal til placering af carport/garage. 11 Servitutter Der kan være private servitutter, der begrænser aktivitet på den enkelte ejendom. Lokalplanens retsvirkninger A. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelsen af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. B. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. C. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. D. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. E. Lokalplanen indeholder i 8 bestemmelse om, at bebyggelse i lokalplanens område ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter 49 i Lov om planlægning under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for lignende ejendomme. F. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i Lov om planlægning. G. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 16

19 17

20 Ophævelse af lokalplan for lokalplanområdet ophæves: Lokalplan 69 for et villaområde i den nordlige del af Skodsborg Vedtaget af Søllerød Kommunalbestyrelse den Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er endeligt vedtaget af Rudersdal Kommunalbestyrelse den Erik Fabrin Borgmester / Iben Koch Direktør 18

21 Skodsborg Strandvej 1cg 1fy 1ar 1fx 1fv 1k 1fz 1ah 1gh Skovbakken 1gi 1gx 1gø 1gæ Øresund 1hm 1ho 1hp 1go 1gu Lokalplanens afgrænsning 1af 1gq 2al Høje Skodsborgvej 1ag 1gs 1gt 1fh LOKALPLAN 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej 2ar 1gm 1il TEGNINGSBILAG 1 Lokalplanområdets afgrænsning og matrikler Mål 1:2500 Dato: 25. oktober i

22

23 Skodsborg Strandvej 1cg 1fy 1ar 1fx 1fv 1k 2x 1ah 1gh Skovbakken 1gi 11o 1gø 1gæ Øresund 1hm 1ho 1hp 1go 1gu 20b 1gq Lokalplanens afgrænsning Ejendomme med bevaringsværdig bebyggelse Skovbyggelinje Vejbyggelinje 2al Høje Skodsborgvej 1ag 1gs 1gt 1fh LOKALPLAN 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej 2ar 1gm 1il TEGNINGSBILAG 2 Bevaringsværdig bebyggelse samt skov- og vejbyggelinjer Mål 1:2500 Dato: 25. oktober i

24

25 Skodsborg Strandvej 6 6,5 1cg Bevaringsværdige træer - registrant. 10,5 Høje Skodsborgvej nr.: (ejerlav Agershvile, Vedbæk) fy 1fx 1ar 30 Matr. nr. 1gm 1 bøg ca. 75 år 34 Matr. nr. 1gs 2 bøge ca. 100 år 36 Matr. nr. 1ag 2 bøge ca. 100 år 38 Matr. nr. 1gq 1 eg ca. 100 år 38 Matr. nr. 1gq 2 bøge ca. 40 år 40 Matr. nr. 1af 1 eg ca. 100 år 40 Matr. nr. 1af 1 kastanie ca. 75 år 44 Matr. nr. 1go 1 bøg ca. 75 år Skodsborg Strandvej nr.: (ejerlav Agershvile, Vedbæk) 7,5 1fv 1k 1fz 1gh 1ah 255 Matr. nr. 1on 1 østrigsk fyr ca. 50 år 257 Matr. nr. 1ho 1 østrigsk fyr ca. 50 år 259 Matr. nr. 1hm 1 østrigsk fyr ca. 50 år 259 Matr. nr. 1hm 2 bøge ca. 100 år 261 Matr. nr. 1gæ 5 bøge ca. 100 år 265 Matr. nr. 1gx 1 ask ca. 100 år 267 Matr. nr. 1gi 2 bøge ca. 100 år 271 Matr. nr. 1fz 1 bøg ca. 100 år 275 Matr. nr. 1fv 1 bøg ca. 100 år 1gi Skovbakken 14 1gx 1gø 1gæ Øresund 1hm 1ho 1hp 1go 13,5 11,5 12,5 1gu Lokalplanens afgrænsning Bevaringsværdige træer 14,5 1af 15 1gq 15, , ,5 18, ,5 21,5 22 2al 1ag 1gs 1gt 1fh LOKALPLAN 218 for en del af Skodsborg Strandvej og Høje Skodsborgvej 2ar Høje Skodsborgvej 23 1gm TEGNINGSBILAG 3 Bevaringsværdige træer 22,5 1il Mål 1:2500 Dato: 03. august i

26

27

28 Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Rudersdal Kommune, Byplan Rådhuset Øverødvej Holte Telefon byplan@rudersdal.dk Åbningstid: Mandag - onsdag kl Torsdag kl Fredag kl