KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Svanevej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Bispebjerg

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 366 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Svanevej Bispebjerg Fastlægger anvendelsen, bevaring m.v. Boliger Maj 2003

2 Københavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. 366 nord bx 14bo SVANEVEJ 20B 20A B 16A cy bp FALKEVEJ bu 14cm 85 14ck ØRNEVEJ as NORDRE FASANVEJ A ba

3 Københavns Kommune Lokalplan nr. 366 Lokalplan for området begrænset af Svanevej, Ørnevej, Nordre Fasanvej og Falkevej. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for området. 1. Formål Formålet med lokalplanen er, at udvikle området til boligformål med attraktive familieegnede boliger, kollegier m.m. i overensstemmelse med kommunens boligpolitik, at sikre bevarelse af den bevaringsværdige bebyggelse, at fastlægge bestemmelser for ny bebyggelses omfang og placering således, at denne indgår på en byarkitektonisk god måde i forhold til såvel den eksisterende bebyggelse inden for karreen som bebyggelsen i det omgivende kvarter samt at tilstræbe, at ældre byområder i muligt omfang respekterer miljørigtige principper, herunder en forbedret balance mellem boliger og arbejdspladser m.v. og udnyttelse af den eksisterende tekniske infrastruktur, bl.a. fjernvarmenettet.*) 2. Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedlagte tegning nr og omfatter ejendommene matr. nr. 14as, 14bp, 14bu, 14ck, 85, 102, 103 og 104 Utterslev, København, samt alle parceller, der efter den 1. september 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til boligformål. Der kan herudover med Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse opføres og indrettes institutioner af offentlig almen karakter samt andre sociale, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger. Stk. 2. Boliger skal anvendes til helårsboliger. Nyt lejlighedsbyggeri skal overvejende være familieegnede boliger med en gennemsnitlig størrelse på 100 m², og ingen selvstændig bolig må være mindre end 85 m². Opdeling af eksisterende boliger må kun finde sted ved overholdelse af nævnte arealkrav. Ved lejlighedssammenlægninger kan kravene fraviges, såfremt trappeforhold og lignende tilsiger dette. Boliger for unge, ældre og personer med handicap samt socialt betingede bofællesskaber er, såfremt de opføres efter gældende lovgivning herom, undtaget fra bestemmelserne om boligstørrelser. Foruden ovennævnte boliger må der på ejendommen matr. nr. 14bp Utterslev, København, indrettes kollegieboliger, der i gennemsnit skal have et bruttoetageareal på mindst 40 m². Stk. 3. Udover boliger, kan der i den nederste etage samt i de to nederste etager i hjørneejendommen ved Nordre Fasanvej og Falkevej, etableres lokalt orienteret serviceerhverv. Nye butikker må kun indrettes i nybyggeri. Bruttoetagearealet for samtlige butikker under ét må højst udgøre 200 m². **) *) Borgerrepræsentationen har i mødet den 1. marts 2001 tiltrådt revideret udgave af Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri med de deri indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner. **) Opmærksomheden henledes på lov om planlægnings regler for beregning af bruttoetageareal til butiksformål. 3

4 Stk. 4. Der må ikke indrettes erhverv eller institutioner over etager med boliger. Stk. 5. Der må kun udøves virksomhed, som ikke forurener (virksomhedsklasse 1). Stk. 6. I forbindelse med boligbyggeri skal der efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse indrettes fællesanlæg for bebyggelsens beboere. 4. Vejforhold og byggelinier Stk. 1. Eksisterende vejlinie mod Nordre Fasanvej og Ørnevej opretholdes. Stk. 2. Eksisterende vejudvidelseslinie beliggende 9,415 m fra midtlinien i Falkevej opretholdes. Stk. 3. Eksisterende vejudvidelseslinie beliggende 9,415 m fra midtlinien i Svanevej kan ophæves, når betingelserne herfor er opfyldt. 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsens etageareal må ikke overstige et beregningsmæssigt etageareal svarende til sluttet randbebyggelse i det i stk. 3 fastlagte fremtidige byggefelt i 4 etager og med en husdybde på 12,2 m. Endvidere må bebyggelsesprocenten ikke overstige 150. Stk. 2. De på tegningen viste bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives ombygges eller på anden måde ændres uden Bygge- og Teknikudvalgets godkendelse. Hvis en bevaringsværdig bygning som følge af brand eller lignende force majeure - situation ikke kan istandsættes og nedrives, skal ny bebyggelse til erstatning herfor opføres med facader mod gader placeret som de eksisterende bebyggelser og efter samme bestemmelser som i stk. 1 og 3. Stk. 3. For ny bebyggelse gælder: a) Bebyggelse skal opføres inden for det på tegningen med fuldt optrukken linie viste byggefelt med en dybde på 14,5 m og skal placeres i byggefeltets afgrænsning mod gade. Bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse mod Nordre Fasanvej samt mod Falkevej inden for en afstand af 47,5 m fra Nordre Fasanvej. Øvrig bebyggelse skal opføres som overvejende sluttet bebyggelse, hvor åbningerne i bebyggelsen højst må udgøre 10 pct. af facadelængden og højst 5 m for hver åbning. b) Bebyggelse skal opføres i 4 etager, samt evt. med udnyttet tagetage. Tagetagen kan udføres som penthouse, hvor facaden ligger mindst 1,2 m tilbage fra bygningens facader. c) Den maksimale bygningshøjde er 18 m, og den maksimale gesimshøjde er 14 m. Højden af eventuel trempel må ikke overstige 1 m. d) Husdybden skal ved sammenbygning i skel tilpasses husdybden på naboejendommene. e) Uanset punkt a kan der foran byggefeltet mod Svanevej efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse opføres trappeanlæg som adgang til bebyggelsens stueetage, jf. 4, stk. 3. Stk. 4. Uanset stk. 1 og 3 kan der opføres enkelte mindre udhuse og lignende samt byøkologiske anlæg i gårdrummet. Stk. 5. Bygge- og Teknikforvaltningen kan tillade, at bestemmelserne i stk. 1 overskrides for så vidt angår åbninger i stueetagen, fælles altaner og lignende, der er begrundet i særlige arkitektoniske, rekreative eller funktionsmæssige hensyn, samt indretning af beboelse i eksisterende tagetager i den i stk. 2 fastlagte bevaringsværdige bebyggelse. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bebyggelsens materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal efter Byggeog Teknikforvaltningens skøn være samstemmende med den omgivende bebyggelse og områdets karakter og skal fremtræde med et tilfredsstillende arkitektonisk udtryk. Eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Bygge- og Teknikforvaltningens tilladelse. Stk. 2. Nybyggeri skal udformes med et nutidigt arkitektonisk udtryk og skal med hensyn til hovedform, proportionering, materialevalg og øvrige ydre fremtræden indgå i en arkitektonisk god helhed med den bevaringsværdige bebyg- 4

5 gelse, herunder med hensyn til tilpasning mellem nye og gamle bygninger. Facader skal mod gade fremtræde i enheder, som med hensyn til størrelse og variation relaterer sig til de tilstødende bebyggelser i kvarteret. Stk. 3. Udover bestemmelserne i stk. 2 skal følgende krav opfyldes: a) Facader skal fremstå i overvejende blank mur (gule eller røde teglsten) eller med pudset overflade (indfarvet puds eller malet overflade) i en lys farveholdning. b) Tage skal udføres med tagopbygning i form af sadeltag, mansardtag, københavnertag eller lignende. Tage skal beklædes med tegl, skifer eller metal, jf. pkt. d. Penthouse skal fremstå med lette facader i overvejende glas og kan udføres med flade tage. c) Glas skal være klart planglas. d) Metaloverflader må ikke fremstå skinnende. Jernkonstruktioner på facader (altanværn, rækværker, gelændere og lignende) skal udføres med malet overflade. e) Opgange skal have adgang fra både gård og gade. f) Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner, der mod gade skal udføres som indeliggende altaner, eller med franske altaner. g) Permanent fritstående gavle, herunder gavlene på de bevaringsværdige ejendomme Nordre Fasanvej 253 og 255, skal behandles som facader og kan forsynes med vinduer, franske altaner, opholdsaltaner m.v. Stk. 5. Skiltning, reklamering og opsætning af facadebelysning, markiser, solafskærmning, udhængsskabe og andet facadeudstyr må ikke finde sted uden Bygge- og Teknikforvaltningens tilladelse og skal med hensyn til placering, omfang, materialer, farver, skrifttype og lignende udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende bygnings karakter i bybilledet. Facadebelysning, reklameskilte og lignende må ikke ved blænding og reflekser være til ulempe for omgivelserne eller virke skæmmende i forhold til gadebilledets karakter og den pågældende bygnings arkitektoniske udtryk. Der må ikke opsættes signboards, lysaviser, reklameskilte med løbende eller blinkende effekt. Stk. 6. Tekniske installationer skal udformes som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur. Stk. 7. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg hvis placering og udformning skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Stk. 8. Udvendige antenner må alene placeres på tag. Paraboler skal fremstå transparente eller i en farve, der harmonerer med bebyggelsen, og skal i videst muligt omfang indgå i fællesanlæg samt skal placeres diskret inde på tagflader med lav hældning, i tilknytning til skorstene, ved skift i bygningshøjder og lignende. Stk. 4. Bebyggelsens udformning skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. ***) Jf. lov om forurenet jord, lov nr. 370 af 2. juni Hvis der under bygge- og anlægsarbejder stødes på forurenet jord, skal arbejdet standses og Miljøkontrollen underrettes. Ved flytning af jord indenfor en ejendom skal der indhentes tilladelse fra Miljøkontrollen, såfremt dette skaber risiko for forurening. Overskudsjord skal bortskaffes efter anvisning fra Miljøkontrollen. I forbindelse med ændret anvendelse til boligområde, institutioner eller lignende følsom anvendelse skal den øverste halve meter på fremtidige ubefæstede arealer bestå af rene materialer (jord, sand, grus eller lignende). Den øverste halve meter skal adskilles fra forurenet jord med signalnet. Derudover skal indeklimaet ved nybyggeri sikres mod eventuel forurening fra afdampning. Jf. bekendtgørelse nr. 922 af 5. december 1997 om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksteder m.v. Ved nybyggeri af boliger, kontorer, institutioner og lignende indenfor en afstand af 100 m fra afkastet på autolakereriet, Hejrevej 33, skal der træffes passende afværgeforanstaltninger. ****) Jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder. 5

6 7. Foranstaltninger mod forureningsgener ***) Bebyggelse og primære opholdsarealer skal i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav placeres, jf. dog 5, udføres og indrettes således, at beboere og brugere skærmes mod støj og anden forurening fra vej og anden virksomhed i området. Det indendørs støjniveau i boliger og institutioner må ikke overstige 30 db(a) og må for eventuelle erhvervsarealer ikke overstige 35 db(a). Det udendørs støjniveau på primære opholdsarealer må ikke overstige 55 db(a). ****) 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere anvisning er tilsluttet Københavns Energis fjernvarmeforsyning, eller før der i henhold til varmeforsyningsloven er meddelt dispensation til alternativ energiforsyning i større ejendomme. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkørselsareal) skal udgøre 40 pct. af boligetagearealet plus 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlægges med opholdsarealer for beboere og brugere. Arealet mellem byggefeltet og vejlinien langs Svanevej og Falkevej skal mellem indgange til bebyggelsen anlægges med flisebelægning eller lav beplantning. Stk. 3. Der skal indrettes cykelparkering i fornødent omfang. Ved opførelse af kollegiebebyggelse skal der etableres mindst 1 cykelparkering pr. bolig. Cykelparkeringen skal overvejende placeres i bygning. Stk. 4. Indretningen og udformningen af de ubebyggede arealer skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen og skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere bestemmelse indgå i fællesanlæg for flere ejendomme. Stk. 5. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. Stk. 6. Træer skal bevares i videst muligt omfang. 10. Tilladelse i henhold til anden lovgivning Stk. 1. Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser, der samtidig er potentielt forurenet. Dette indebærer, at der kan etableres nedsivningsanlæg for uforurenet regnvand til uforurenet undergrund. Projektet skal dog forelægges Miljøkontrollen, for at opnå tilladelse hertil. *****) Stk. 2. Arbejder, der forudsætter udgravning i grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til museumsloven, 23. ******) Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 plads pr. 100 m² etageareal. Parkeringen kan indrettes på terræn, i underjordiske anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse. *****) Jf. Grundvandsplan 2000 for Københavns Kommune og Spildevandsplan ******) Opmærksomheden henledes på, at Københavns Bymuseum bør kontaktes i god tid, forinden jordarbejder påbegyndes, således at forundersøgelse kan være igangsat med henblik på at imødegå påbud om midlertidig standsning af arbejdet, jf. Museumslovens 27, stk. 2. Undersøgelsen sker på bygherrens regning. 6

7 11. Retsvirkninger I henhold til 18 i planloven må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelser af bestemmelser i nærværende lokalplan. 13. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. Nærværende lokalplan med indhæftede tegning nr er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 8. maj 2003 og endeligt bekendtgjort den 28. maj Bygge- og Teknikforvaltningen, den 28. maj Søren Stenz kontorchef /Finn Larsen eksp. sekr. KØBENHAVNS BYRET Lyst den Lyst under nr Birthe Brandt 7

8 nord bx 14bo midtlinie SVANEVEJ 20B 20A B 16A 9,415 m 14,5 m 14cy ,5 m bu 14bp 4 6 FALKEVEJ cm 85 14ck midtlinie 9,415 m 2 12,55 m ØRNEVEJ as NORDRE FASANVEJ A ba Grænse for lokalplanområde Bevaringsværdig bebyggelse Byggefelt Vejudvidelseslinie, der opretholdes Vejudvidelseslinie, der ophæves 1 : m Emne Mål Jour.nr. Lokalplan "Svanevej" 1 : / Ejerlav Tegn.dato Tegn.nr. Utterslev, København August Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Rådhuspladsen KøbenhavnV planogarkitektur@btf.kk.dk 8