Lokalplan nr. 271 for nyt boligbyggeri ved Støden

Transkript

1

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 271 for nyt boligbyggeri ved Støden INDHOLD Lokalplanens baggrund... side 3 Lokalplanens formål... side 4 Forhold til anden planlægning... side 4 Lokalplanens indhold... side 5 Lokalplanens bestemmelser... side 8 l Lokalplanens formål... side 8 2 Lokalplanens område... side 8 3 Områdets anvendelse... side 8 4 Vej- og parkeringsforhold... side 8 5 Bebyggelsens omfang og placering... side 9 6 Bebygglsens ydre fremtræden... side 9 7 Ubebyggede arealer... side 10 8 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... side 11 9 Ophævelse af byplanvedtægt... side Ophævelse af servitutter... side 11 Lokalplanens retsvirkninger... side 11 Vedtagelsespåtegning... side 12 Kortbilag 1: Områdets anvendelse Kortbilag 2: Illustrationsskitse

3 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 271 for nyt boligbyggeri ved Støden LOKALPLANENS BAGGRUND Den tidligere "Shell-grund" på hjørnet Støden/Byvolden er af Andelsboligforeningen blevet udvalgt som et velegnet sted til opførelse af et forsøgsbyggeri. Byggeriet er et forsøg med huludfyldning i bestående bebyggelser. Bygge- og boligstyrelsen støtter byggeriet, som er et led i et udviklingsarbejde med standardiserede, men fleksible lejlighedstyper. Byrådet har besluttet at udarbejde en lokalplan alene for denne ejendom, således at forsøgsbyggeriet kan gennemføres. Oversigtskort, mål 1:2.000.

4 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligbebyggelse med tilhørende fælles aktiviteter, butikker, kulturelle aktiviteter og lignende. Lokalplanen sikrer mulighed for opførelse af ny boligbebyggelse i 3 etage i form af randbebyggelse langs Byvolden og Støden. Ny bebyggelse skal i sin størrelse og arkitektur spille sammen med naboejendommene og skabe et markant hjørne som "indgang" til strøggaden i Roskilde, Lokalplanen sikrer udlæg af areal til fælles ophold og parkering. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING De planlægningsmæssige bestemmelser for området er fastlagt i kommuneplanen. Herudover gælder fortsat en gammel partiel byplanvedtægt nr. 4 for ejendommen, som ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse aflyses, da bestemmelserne er utidssvarende. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser, der gælder for bymidten, enkeltområde 1. Området i kommuneplan 1991 udlagt til centerformål/- boliger med butikker i stueetagen mod Støden. For hele karréen - enkeltområde l - er der fastlagt en merrummelighed på max m 2 og heraf er de 1500 m 2 reserveret til "Shell-grunden". Etagehøjden er fastsat til max. 3 etage. Opførelse af forsøgsbyggeriet som randbebyggelse langs Byvolden og Støden er i overensstemmelse med kommuneplanen. Anvendelse er i overensstemmelse med kommuneplanen, idet stueetagen dog både anvendes til butik og boligformål. De miljømæssige forhold på grunden, som tidligere har været anvendt som tankstation, skal undersøges nærmere. Eventuel forurening fjernes, inden byggeriet påbegyndes. Kystnærhedscirkulæret Bebyggelsen skal opføres som en huludfyldning i bestående bebyggelse i bykernen. Bebyggelsen kan opføres i 3 etage med en maximal højde på 16 m. Gadebilledet er i forvejen præget af tilsvarende bebyg- 4.

5 gelse i 3-4 etagers højde. Der er således ingen ændring i det samlede områdes visuelle påvirkning af kystomgivelserne. Tilladelse fra andre myndigheder Arkæologiske fund kan, efter museumslovens 26, medføre krav om øjeblikkelig standsning af et byggeog anlægsarbejde. Der skal derfor ske anmeldelse til Roskilde Museum, forinden igangsætning, med henblik på museets eventuelle rekognoscering/udgravninger af området. LOKALPLANENS INDHOLD Forsøgsbyggeriet, som huludfyldning i bestående bebyggelse, på hjørnet Byvolden/Støden, indeholder en nybygning i 3 etage med ialt 18 boliger samt - i hjørneejendommens stueetage - butikslokaler, som eventuelt kan indrettes til fælleslokaler eller andre kulturelle aktiviteter. Lokalplanens bestemmelser hindrer ikke en eventuel mulig forøgelse af butiksarealet i stueetagen, blot det sker indenfor rammerne af det samlede bygningsareal. Det bebyggede areal er ca. 460 m 2, og det samlede bolig-etageareal er på max m 2 samt en butik på m 2. Grunden er på 1078 m 2, hvoraf ca. 600 m 2 holdes ubebygget. Her anlægges parkerings- og opholdsareal som vist på illustrationsskitsen. For at opfylde kravet til antal parkeringspladser på egen grund kan parkeringsforholdene løses ved indbetaling til P-fond eller eventuelt på anden måde efter byrådets særlige godkendelse. Opholdsarealerne anlægges dels som terrasser i niveau med lejlighederne i stue-etage og dels som fælles gårdrum i forbindelse med terrasserne. Der er vejadgang til bebyggelsen fra Støden. Bebyggelsens udformning Den ny bebyggelse opføres som randbebyggelse, der er afstemt med nabobygningerne og gadens helhedsindtryk. Bebyggelsen opføres i murværk. Taget udføres som symmetrisk sadeltag med vingetegl, skifer eller eternitskifer. 5.

6 For at bevare det bymæssige præg og sikre det arkitektoniske samspil med naboejendommene og gadebilledet iøvrigt, opføres den ny bebyggelse i 3 etage med en maksimal bygningshøjde på 16 m, og en maksimal facadehøjde på 12 m.

7 Lokalplanens område, mål 1:1.000.

8 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 271 for nyt boligbyggeri ved Støden I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område. l Lokalplanens formål 1.1. Det er lokalplanens formål: S 2 - at sikre byfornyelse og forbedring af byrummet i området ved huludfyldning, - at sikre opførelse af ny bebyggelse på hjørnet Støden/Byvolden, primært til boligformål med butik i stueplan samt kulturelle aktiviteter og lignende, - at sikre areal til fælles ophold og parkering, - at sikre, at ny bebyggelse tilpasses i størrelse og arkitektur til stedet, og skaber et markant hjørne som "indgang" til strøggaden i Roskilde. Lokalplanens område 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter matr.nr. 303d, Roskilde Bygrunde. S 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må anvendes til boligformål med tilhørende fælles faciliteter. En del af stueetagen skal dog indrettes til butikker, kulturelle aktiviteter, fælles formål og lignende. S 4 Vej-, og parkeringsforhold 4.1. Kørende adgang til ny boligbebyggelse sker fra Støden Der udlægges areal til parkeringspladser svarende til l p-plads pr. 100 m 2 bolig. Der udlægges iøvrigt parkeringspladser svarende til l p-plads pr. 25 m 2 butiksbebyggelse samt l plads pr. 50 m 2 kontorbebyggelse. For at opfylde dette krav kan en del af p-pladserne undlades etableret mod, at der indbetales til P-fond eller at disse eventuelt sikres på anden måde efter byrådets særlige godkendelse. 8.

9 S 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1. Der må inden for lokalplanens område opføres et bruttoetageareal på max m 2, heraf skal de m 2 indrettes som butik eller lignende Bebyggelsen skal opføres indenfor det på kortbilag l viste byggefelt. Dog kan det tillades at den østligste del af byggefeltet (ca. 5 m) kan anvendes til parkering Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 16 m, og facadehøjden må ikke overstige 12 m. Bebyggelsen kan, uanset bygningsreglementets bestemmelser herom, opføres i skel mod naboejendom langs Byvolden samt i skel mod vej, i princippet som vist på kortbilag Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 45. Tagene udføres som symmetriske sadeltage. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Ny bebyggelse skal gives en sådan placering og udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser efter byrådets skøn opnås en god helhedsvirkning. Ved sammensætning af mindre enheder (en enhed er f.eks. en bygning eller en opgang) til en arkitektonisk helhed skal der formes et helstøbt, varieret facadeforløb, som medvirker til at højne områdets byarkitektoniske niveau. Underetagen skal ved hjælp af vindues- og døråbninger, profilering af murværk eller på anden måde udformes sådan, at der opnås en god helhedsvirkning i gadeperspektivet, set fra almindelig øjenhøjde. De enkelte bygninger skal hver især fremstå som en konstruktiv helhed fra terræn til tag. Gavlen mod øst skal med vinduer eller på anden måde gives en arkitektonisk bearbejdning, der bidrager til et harmonisk gadebillede Facader og gavle skal fremtræde som murværk, enten som blank mur eller som pudset eller vandskuret murværk, behandlet med farve efter nærmere godkendelse. Muren skal foroven afsluttes med en taggesims. Blank mur kan udføres i røde tegl. Sokkel, gesimsbånd, indramning af dør- og vinduespartier og lignende faca- 9.

10 dedetaljer kan udføres i andet materiale med karakter af sten. Tagflader skal dækkes med røde vingetegl, skifer eller eternitskifer Vinduer skal placeres langt fremme i facaden. Vinduestakten og vinduernes størrelse og proportioner skal udføres med respekt for købstadstraditionen. Vinduer skal være sidehængte med vandret sprossedeling, bortset fra udstillingsvinduer Vinduer i tagfladen skal udføres som enkeltsiddende tagvinduer eller kviste, hvis samlede bredde ikke må overstige halvdelen af tagfladens længde. Kviste må ikke være mere end 2 m brede. Tagvinduer må ikke være mere end l m brede og skal anbringes så lavt som muligt i tagfladen. Max. l m bredde gælder dog ikke for tagvinduer, der står i direkte forbindelse med facadevinduer Der må ikke opsættes udvendige antenner og lignende Skiltning og reklamering m.v. må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7 Ubebyggede arealer 7.1. Det på kortbilag l med løs prik signatur viste areal skal udlægges til fælles opholdsareal for bebyggelsen. En del af friarealet kan eventuelt indrettes som fælles tilkørselsareal til parkeringspladserne, efter en af byrådet godkendt plan, såfremt der opnås en løsning om indretning af fælles gårdareal med én eller flere tilstødende ejendomme. Beplantning af fælles færdsels- og friarealer skal ske efter en godkendt plan Hegn i skel må kun etableres efter godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Normalt vil murværk, plankeværk med lodrette planker samt levende hegn kunne tillades Terrænregulering må kun foretages efter en af byrådet godkendt plan, der også viser fremtidige belægninger Friarealer skal udformes, så de skaber gode og frodige opholdsarealer jfr. en haveplan, der godkendes i forbindelse med byggesagsbehandlingen Friarealer, parkeringsarealer og stier m.v.skal efter byrådets bestemmelse indgå i et fællesanlæg. 10.

11 S 8 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 8.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes Roskilde Fjernvarmeforsyning og fællesantenneanlæg efter nærmere anvisning. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. Der kan tillades anvendelse af solfangere Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend der er sikret det nødvendige antal parkeringspladser, jfr og de øvrige fællesanlæg med beplantning og opholdsarealer, jfr. 7, eller før etableringen af disse er sikret på anden vis Ved nybyggeri skal det sikres, at støjniveauet på de primære opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a). 9 Ophævelse af byplanvedtægt 9.1. Den under 26. marts 1962 af boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 4, for et område af Roskilde købstads bygrunde, ophæves for så vidt angår matr.nr. 303d, Roskilde Bygrunde. S 10 Ophævelse af servitutter 10.1 For alle ejendomme i lokalplanområdet ophæves de servitutter, som er i strid med nærværende lokalplans formål, eller som overflødiggøres af lokalplanen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 11.

12 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Roskilde Byråd, den 16. september P.b.v. Henrik Christiansen Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd, den 16. december P.b.v. Henrik Christiansen Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør 12

13

14

15 TEKNISK FORVALTNING BYPLANAFDELINGEN o