Lokalplan nr

Transkript

1 Lokalplan nr Daginstitution ved Melbyvej Skærbæk TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø februar 2019

2 Indhold VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN?... 3 LÆSEVEJLEDNING... 3 OFFENTLIGGØRELSE AF PLANFORSLAG... 3 INDSIGELSER, BEMÆRKNINGER OG NÆRMERE OPLYSNINGER... 3 MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER... 3 VARIGE RETSVIRKNINGER... 4 KLAGEVEJLEDNING... 4 INDLEDNING INDLEDNING... 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 FORMÅL OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN TERRÆNREGULERINGER, UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN VEJE, STIER OG PARKERING TEKNISKE ANLÆG, SKILTNING OG BELYSNING OPHÆVELSE AF LOKALPLANER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING... 9 LOKALPLANENS REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS AFGRÆNSNING LOKALPLANOMRÅDET LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING SERVITUTTER TILLADELSE FRA MYNDIGHEDER VEDTAGELSESPÅTEGNING VEDTAGELSE OFFENTLIGGØRELSE KORTBILAG KORTBILAG A MATRIKELKORT MED AFGRÆNSNING KORTBILAG B LOKALPLANENS DISPONERING KORTBILAG C- DEN KLASSISE JORDFARVESKALA

3 Vejledning Dette hæfte indeholder forslag til lokalplan nr for Daginstitution ved Melbyvej, Skærbæk - med tilhørende screeningsskema. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Planloven kan læses på: Kommunalbestyrelsen kan på ethvert tidspunkt beslutte, at udarbejde et lokalplanforslag. Efter planloven skal Kommunalbestyrelsen udarbejde en lokalplan: inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. LÆSEVEJLEDNING Lokalplanen består af en redegørelse og en række lokalplanbestemmelser. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning og lovgivning beskrives også. Illustrationerne i lokalplanens redegørelsesdel er alene af vejledende karakter. Lokalplanbestemmelserne er bindende. OFFENTLIGGØRELSE AF PLANFORSLAG Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Inden Kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplanen derfor offentliggøres i mindst 4 uger. Herefter vurderer Kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Forslaget til lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring fra den 3. januar 2019 til den 31. januar INDSIGELSER, BEMÆRKNINGER OG NÆRMERE OPLYSNINGER Tønder Kommune har ikke modtaget indsigelser eller bemærkninger i høringsperioden. Lokalplanen kan ses i Borgerservicebutikkerne, på bibliotekerne og på Oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til Teknik og Miljø på: tlf.: eller pr. teknisk@toender.dk. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, Lokalplanforslaget kan ses på: Tønder Kommunes hjemmeside: 3

4 der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelig plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Kommunalbestyrelsen tillade at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget træder lokalplanens varige retsvirkninger i kraft. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men når der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. VARIGE RETSVIRKNINGER Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. KLAGEVEJLEDNING Når en lokalplan er endelig vedtaget, kan der ifølge planlovens 58 klages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål, og det skal ske inden 4 uger. Fristen regnes fra den dag hvor planen offentliggøres. Du kan klage hvis du har en retlig interesse i sagens udfald eller ifølge planlovens 59, er en landsdækkende forening eller organisation, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelse. Hvis du ønsker at klage, kan du klage via klageportalen, som ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900,- for privatpersoner og kr ,- for virksomheder. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du undtagelsesvist vil søge om at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du henvende dig til Tønder Kommune. 4

5 Indledning INDLEDNING Lokalplanen udarbejdes for at udvide og opdatere plangrundlaget for daginstitutionen på Melbyvej. Melbyvej 9, en tidligere tandklinik og Melbyvej 5, et ubebygget græsareal indarbejdes i lokalplanområdet. Tandklinikken benyttes fremadrettet til institutionsformål og på græsarealet etableres en parkeringsplads til daginstitutionen. 5

6 Bestemmelser TØNDER KOMMUNE Lokalplan Daginstitution ved Melbyvej Skærbæk I henhold til bestemmelser i lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, fastsættes herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål at: fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, nærmere betegnet offentlige og private institutionsformål med tilhørende faciliteter som f.eks. legepladser og p-arealer, og fastlægge en overordnet disponering af område. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS Afgrænsning 2.1 Lokalplanen omfatter et areal på ca m 2 og afgrænses som vist på kortbilag A. Lokalplanen omfatter matriklerne nr. 753, 1984 og 2355, alle Skærbæk Ejerlav, Tønder Kommune, samt alle matrikler, der, efter den , udstykkes heraf. Zonestatus 2.2 Lokalplaneområdet ligger i byzone og forbliver i byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen i lokalplanområdet fastlægges til offentlige formål, nærmere betegnet offentlige og private institutionsformål med tilhørende faciliteter som f.eks. legepladser og p-arealer i miljøklasse UDSTYKNINGER 4.1 Der må foretages sammenlægninger og udstykninger i det omfang, det er i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Omfang 5.1 Bebyggelsesprocenten for området fastlægges til 30 % for området som helhed. 6

7 Bebyggelsens placering 5.2 Al bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag B viste byggefelt. Undtaget herfor er dog mindre bygninger som f.eks. cykel- og redskabsskure, bygninger til renovation og oplag samt småbygninger til leg og læring. 5.3 Arealer der ikke benyttes i byggefeltet skal henligges som ubebyggede arealer, jf. 7.3 Bygningshøjder 5.4 Inden for byggefeltet vist på kortbilag B må bygningshøjden ikke overstige 8,5 m målt fra færdigt terræn. Etageantal 5.5 Bygninger må opføres i en etage med udnyttelig tagetage. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Bebyggelse skal fremstå med facader i beton eller tegl i blank mur, pudset, vandskuret eller malet i jordfarver jf. bilag C. Mindre facadepartier (op til 10 %) kan beklædes med andre materialer, så som eternit, ikke reflekterende metal, pladebeklædning, skifer, kobber eller zink, for at skabe variation i bygningens facade. 6.2 Tage skal etableres som tegl- eller betontagsten og eternit. Tagsten må ikke være reflekterende og skal have en glansværdi under 20. Tage kan også etableres som grønne tage med græs / sedum. 6.3 Vinduer og døre skal udføres i træ eller træ/alu. 7 TERRÆNREGULERINGER, UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN Terrænreguleringer 7.1 Der må foretages terrænreguleringer på maksimalt +/- 0,5 meter målt fra eksisterende terræn. 7.2 I tilknytning til rekreative arealer må der foretages terrænreguleringer på op til 3 meters højde. Ubebyggede arealer 7.3 Ubebyggede arealer skal anvendes til fri-, opholds- og aktivitetsarealer. 7.4 Langs med Melbyvej er der udlagt et grønt friareal. Området må ikke benyttes som aktivitetsareal for institutionen, men er udlagt som opholdsområde for personale og/eller borgere. 7

8 Beplantning og hegn 7.5 Beplantning skal bestå af stedstypiske arter jf. beskrivelsen i redegørelsen. 7.6 Der udlægges et beplantningsbælte i princippet langs lokalplanens østlige afgrænsning. 7.7 Hegn langs skel, vej og sti skal etableres som levende hegn. 8 VEJE, STIER OG PARKERING Veje 8.1 Vejadgang sker fra Melbyvej. Der er udlagt ind- og udkørsel til daginstitutionen i princippet jf. kortbilag B. Stier 8.2 Eksisterende sti fra Melbyvej til Fuglevænget bevares. 8.3 Der er udlagt stiforbindelse for bløde trafikanter i princippet jf. kortbilag B. 8.4 Der kan etableres stier til intern brug i lokalplanområdet. Parkering 8.5 Der udlægges et område til parkeringsplads i princippet til daginstitutionen jf. kortbilag B. Inden for parkeringsarealet skal der etableres 1 p-plads pr. 50 m 2 institution. Området skal etableres med permeabel belægning som tillader nedsivning af regn- og overfladevand. 9 TEKNISKE ANLÆG, SKILTNING OG BELYSNING Tekniske anlæg 9.1 Ledningsanlæg, herunder til belysning, må kun etableres som jordkabler. 9.2 Antenner, herunder parabolantenner må ikke opsættes i en højde, der overstiger bygningshøjden på den bygning, hvorpå den opsættes. 9.3 Solenergianlæg kan opsættes under følgende forudsætninger: at anlægget ligger plant med den tagflade, som det monteres på eller indbygges i, at anlægget overholder den maksimale bygningshøjde, at anlæggets overflade skal være antirefleksbehandlet, og 8

9 at solenergianlægget skal være sort med sorte rammer. Belysning 9.4 Belysning må ikke opsættes med en lyspunkthøjde over 3 meter. Skiltning 9.5 Inden for lokalplanområdet må der kun opsættes henvisningsskilte. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER 10.1 Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr ophæves lokalplan nr. 126 i sin helhed, vedtaget af Skærbæk Kommune i august FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: der er sket tilslutning til el- og vandforsyning, 9

10 Redegørelse LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen udarbejdes for at udvide og opdatere plangrundlaget for daginstitutionen på Melbyvej. To arealer overføres til nærværende lokalplan, en tidligere tandklinik samt et ubebygget græsareal. Tandklinikken benyttes fremadrettet til institutionsformål og på græsarealet etableres en parkeringsplads til daginstitutionen. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at udlægge området til offentlige formål, herunder til daginstitution med tilhørende faciliteter som f.eks. legepladser og p-arealer. LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Lokalplanområdet afgrænses primært af boliger i alle retninger, men afgrænses derudover mod nord af Melbyvej, og vest af et stisystem og ubebygget grønt græsareal. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger på Melbyvej i Skærbæk. Området er beliggende i kommuneplanlagt boligområde, hvor der kan udlægges arealer til institutionsformål. Nuværende forhold Lokalplanområdet rummer eksisterende daginstitution med et ubebygget grønt græsareal og en ubenyttet ejendom, den tidligere tandklinik. Området grænser mod nord op til Melbyvej og er placeret i midten af et boligområde. Mod vest findes et grønt græsareal og sti fra Melbyvej til Fuglevænget. Fremtidige forhold Lokalplanområdet udlægges forsat til offentlige formål og daginstitution. Den ubenyttede tandklinik bliver en del af daginstitutionen og på det grønne areal etableres en parkeringsplads. Parkeringspladsen Et grønt ubebygget græsareal udlægges som parkeringsplads for området. Området benyttes i forvejen som parkeringsareal for institutionen. Forbindelser Eksisterende stiforbindelse fra Melbyvej til Fuglevænget bevares. Trafikale forhold og infrastruktur Vejadgang sker forsat fra Melbyvej ved udlæg af nyt parkeringsareal til daginstitutionen. 10

11 LOKALPLANENS INDHOLD Områdets anvendelse Anvendelsen i lokalplanområdet fastlægges til offentlige formål, nærmere betegnet institutionsformål med tilhørende faciliteter som f.eks. legepladser og p-arealer. Zonestatus Lokalplaneområdet ligger i byzone og forbliver i byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Udstykningsmuligheder Der må foretages sammenlægninger og udstykninger i det omfang, det er i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser. Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering Fremtræden Lokalplanen fastlægger specifikke bestemmelser for bygningers ydre fremtræden baseret på eksisterende omgivelser. Eksisterende daginstitution og hovedparten af nærområdet er bebyggelser i tegl med tagsten i beton, tegl eller eternit. Lokalplanområdet er forholdsvist udbygget, men i tilfælde af til- og ombygning sættes ovenstående krav, at ny bebyggelse er tilpasset den omkringliggende helhed. Samtidig gives der mulighed for variation ved at mindre facadedele kan udføres i andre materialer. Dog må glasfacader ikke danne reflekser, der kan være til gene for omgivelserne. Tage kan også beklædes som grønne tage. Grønne tage er betegnelsen for tagbelægninger, der har et vækstlag af planter/græs som beklædning. Grønne tage optager en stor del af den nedbør, som falder på taget, og kan dermed aflaste det lokale kloaksystem eller nedsivning på egen grund. Omfang Bebyggelsesprocenten for området fastlægges til 30 % og er overført fra tidligere gældende lokalplan. Bebyggelsesprocenten vurderes, at være en fornuftig størrelse for lokalplanområdet og ændres derfor ikke. Placering Byggefeltet for lokalplanområdet tager udgangspunkt i eksisterende bebyggelse. Arealer der ikke benyttes i byggefeltet skal henligge som ubebyggede arealer, som kan benyttes til fri-, opholds- og aktivitetsarealer eller henligge som græsareal. 11

12 Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn Terrænreguleringer Der må foretages terrænreguleringer på maksimalt +/- 0,5 m målt fra eksisterende terræn. I tilknytning til rekreative arealer må der foretages terrænregulering i op til 3 meters højde. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal anvendes til fri-, opholds- og aktivitetsarealer, parkering og stier eller henligge som græsareal. Langs med Melbyvej er der udlagt et grønt friareal. Området må ikke benyttes som aktivitetsareal for institutionen, men er udlagt som opholdsområde for personale. Beplantning Beplantning F.eks: Alm. Røn, Bøg, Gråpil, Skovfyr og Vinter Eg Se flere arter på Befæstede arealer Befæstede arealer må anlægges med permeabel belægning, der tillader nedsivning af regnvand. Vej- og stibetjening Veje Vejadgang sker fra Melbyvej. Der er udlagt ind- og udkørsel til parkeringspladsen i princippet jf. kortbilag B. Stier Eksisterende stiforbindelse mellem Melbyvej og Fuglevænget bevares. Der etableres en ny sti i princippet fra Melbyvej til daginstitutionen jf. kortbilag B. Stien tilgodeser færdsel for bløde trafikanter. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres stier internt i lokalplanområdet for institutionen. Parkering Der udlægges et område til parkeringsplads i princippet til daginstitutionen jf. kortbilag B. Området er et grønt ubebygget græsareal. Der skal etableres 1 p-plads pr. 50 m 2 institution. Parkeringsplads skal etableres med permeabel belægning som tillader nedsivning af regnog overfladevand. 12

13 Tekniske anlæg og skiltning Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes i henhold til vandforsyningsplanen for Tønder Kommune, hvor det fremgår, at området forsynes med vand fra kollektivt forsyningsanlæg. Spildevand Lokalplanområdet er, i henhold til gældende spildevandsplan for Tønder Kommune, planlagt fælleskloakeret, Varmeforsyning Lokalplanområdet forsynes med kollektiv varmeforsyning. Antenner og solenergianlæg Antenner og parabolantenner må ikke opsættes i en højde, der overstiger 8,5 meter. Solenergianlæg kan opsættes under følgende forudsætninger: at anlægget ligger plant med den tagflade, som det monteres på eller indbygges i, at anlægget overholder den maksimale bygningshøjde, at anlæggets overflade skal være antirefleksbehandlet, og at solenergianlægget skal være sort med sorte rammer. Kravene til solceller er fastlagt så anlægget opleves mindre synligt og danner færrest refleksioner. Belysning Belysning må ikke opsættes med en lyspunkthøjde over 3 meter. Skilte Inden for lokalplanområdet må der kun opsættes henvisningsskilte til daginstitutionens placering. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanens retningslinjer Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan for Tønder Kommune, og er i overensstemmelse kommuneplanens retningslinjer. Visualisering Der er ikke planlagt ny bebyggelse i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. 13

14 Kommuneplanrammer Gældende kommuneplanrammer jf. Kommuneplan : Rammeområde nr Områdenavn Zonestatus Fremtidig anvendelse Specifik anvendelse Bebyggelsesprocent Gesingvej Eksisterende: byzone Fremtidig: byzone Boligformål Anvendelsen i lokalplanområdet fastlægges til offentlige formål, nærmere betegnet institutionsformål med tilhørende faciliteter som f.eks. legepladser og p-arealer. 30 % for den enkelte ejendom. Bygningshøjde etageantal Parkering og Max. bygningshøjde: 8,5 m. Max. Etager: 1,5 1 p-plads pr. 50 m 2 institution. Lokalplaner Lokalplan nr. 126 Plandistrikt Tønder Lokalplaner Lokalplan nr. 126, vedtaget af Skærbæk Kommune den 14. august 1986 er gældende for området. Lokalplanen ophæves i sin helhed ved vedtagelsen af nærværende lokalplan nr LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING Værdifuldt kulturmiljø Lokalplanområdet er udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Lokalplanen indeholder ikke tiltag som vil påvirke det værdifulde kulturmiljø i væsentlig grad. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til 8 i lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) (LBK nr af ) skal der, i forbindelse med tilvejebringelse af planer og programmer, ske en vurdering af, om planen antages at kunne få en væsentlig virkning på miljøet. Indledningsvist er det konstateret, at planerne ikke er omfattet af et obligatorisk krav om miljøvurdering og en screening har konkluderet, at planerne ikke vurderes at give anledning til væsentlige miljøpåvirkninger, hvorfor der er truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering i fuldt omfang. Begrundelsen for afgørelsen er, at området i forvejen er udlagt til offentlige formål og institutio- 14

15 ner, med eksisterende daginstitution, og med nærværende lokalplanforslag forsat udlægges til offentlige formål, herunder daginstitution. Nærværende lokalplan udvides til at inkludere en ubenyttet ejendom og ubebygget grønt græsareal, vurderes ikke at påvirke nærliggende boliger i væsentlig grad. Forud for, at afgørelsen er truffet, er berørte myndigheder blevet hørt. Der har ikke været bemærkninger til afgørelsen. Se klagevejledning i screeningsskemaet, der er vedlagt som bilag til dette plandokument. Jordforureningsloven Der er ikke registeret jordforurening i området og området er ikke områdeklassificeret. Museumsloven Arkæologi Arkæologisk udtalelse i henhold til Museumslovens 25: Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev har modtaget en forespørgsel vedrørende ovennævnte lokalplanforslag og har foretaget arkivalsk kontrol og arkæologisk vurdering af planområdet. Der er ikke registreret fortidsminder inden for planområdet, der desuden for størstedelen er bebygget og planeret. Det må derfor antages, at evt. fortidsminder er destrueret i forbindelse med tidligere anlægsarbejde. På baggrund af ovenstående vurderer Museet, at risikoen for at støde på arkæologiske fortidsminder under jordarbejde er minimal, og mener, at en arkæologisk forundersøgelse ikke er nødvendig. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet (jf. museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev adviseres. Fortidsminder Der er ikke registeret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Habitatbekendtgørelsen I henhold til Habitatbekendtgørelsens 6, skal der, i redegørelsen til planforslag i medfør af planloven, indgå en vurdering af forslagets virkninger på området under hensyn til områdets bevaringsmålsætninger. Nærmeste Natura og Ramsarområde ligger henholdsvis 1,6 km. (N89) og 2.2 km mod vest mod Vadehavet. Lokalplanen in- 15

16 deholder ikke tiltag som vil påvirke Natura og Ramsar områder ved Vadehavet. SERVITUTTER Lokalplanen kan ophæve udtrykkeligt angivne tilstandsservitutter, hvis servituttens opretholdelse er i strid med lokalplanens formål. Lokalplanens realisering forudsætter ikke ophævelse af servitutter. Der er udarbejdet en servitutredegørelse, som har påvist, at lokalplanen ikke er i strid med tinglyste servitutter i områder. Lokalplanen ophæver derfor ingen servitutter. TILLADELSE FRA MYNDIGHEDER Byggeri og nedrivning Nybyggeri, ombygninger og nedrivning kræver tilladelse fra Tønder Kommune inden arbejdet påbegyndes. Nybyggeri må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til el- og vandforsyning, offentlig kloak samt sket færdigmelding til Tønder Kommune. Veje og stier Etablering af vejanlæg og p-pladser kræver politiets samtykke jf. færdselslovens

17 Vedtagelsespåtegning VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr er godkendt administrativt den 6. februar 2019 efter reglerne i Lov om Planlægning (LBK nr. 287 af 16. april 2018) efter bemyndigelse af Kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune Henrik Frandsen Borgmester Keld I. Hansen Direktør OFFENTLIGGØRELSE Den endelige vedtagelse af lokalplan nr er offentligt bekendtgjort den 6. februar

18 Kortbilag A KORTBILAG A MATRIKELKORT MED AFGRÆNSNING 18

19 Kortbilag B KORTBILAG B LOKALPLANENS DISPONERING 19

20 KORTBILAG C- DEN KLASSISE JORDFARVESKALA 20

21