LOKALPLAN FORSLAG FOR ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL VED BORGERGADE/ VED SKRÆNTEN. Alderslyst, Silkeborg

Transkript

1 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL VED BORGERGADE/ VED SKRÆNTEN Alderslyst, Silkeborg FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra x. xxxx 20xx til x. xxxxx 20xx.

2 Indholdsfortegnelse Bestemmelser 1 1. Formål 2 2. Områdets afgræsning og zonestatus 3 3. Områdets anvendelse 4 4. Udstykning 5 5. Veje, stier og parkering 6 6. Bebyggelsens omfang og placering 8 7. Bebyggelsens ydre fremtrædende Ubebyggede arealer og beplantning Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug Ophævelse af eksisterende lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 16 Redegørelse 17 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning 18 Lokalplanens formål og baggrund 19 Eksisterende forhold 20 Fremtidige forhold 22 Miljøvurdering 25 Lokalplanens forhold til anden planlægning 26 Tilladelser fra andre myndigheder eller efter anden lovgivning 29 Juridiske kort 31 Kortbilag 3 - Illustrationsplan 32 Hvad er en lokalplan? 33 Andre sagsbilag 34 Visualisering 1 35 Visualisering 2 36 Visualisering 3 37 Skyggediagrammer 38

3 LOKALPLAN

4 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: At området kan anvendes til centerformål i form af boliger, men med mulighed for detailhandel, liberale erhverv el.lign. i stueetagen mod Borgergade. Øvrige etager samt bebyggelsen mod Ved Skrænten skal alene kunne anvendes til boliger. At bebyggelsens proportioner mod Ved Skrænten skalamæssigt tilpasses den tilgrænsende bebyggelse. Ad 1.1: Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål LOKALPLAN

5 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens grænse er vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matrikelnumre: 1303, 1305, 1307b og del af matr. nr. 1265a alle Silkeborg Markjorder, samt alle parceller, der efter den 4. december udstykkes fra de nævnte ejendomme. Ad. 2.1: Lokalplanområdet er ca. 0,2 ha. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplanområdet forbliver i byzone efter planens vedtagelse. LOKALPLAN

6 3. Områdets anvendelse 3.1 Inden for lokalplanområdet må stueetagen mod Borgergade kun anvendes til centerformål som boliger, detailhandel, liberale erhverv, servicevirksomheder, restaurant, cafe eller lignende. Øvrige etager mod Borgergade må kun anvendes til boligformål. Bebyggelse mod Ved Skrænten må kun anvendes til boligformål. Inden for byggefelt type C kan der etableres mindre sekundær bebyggelse, som kun må anvendes til affaldscontainere, haveredskaber, cykler, tekniske installationer mv. 3.2 Der kan etableres detailhandel i stueetagen mod Borgergade. Det samlede bruttoetageareal til butikker inden for lokalplanens område må ikke overstige 500 m 2. Det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker må ikke overstige 500 m 2. Ad. 3.2: En butik defineres som et fast fysisk sted, hvorfra der sker direkte salg/udlejning/udlevering af varer til private. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal. LOKALPLAN

7 4. Udstykning 4.1 Matrikulære ændringer inden for lokalplanens område kan tillades. Matrikulære ændringer kan dog kun ske, hvis det ikke medfører væsentlige ændringer i bebyggelsesgraden for de enkelte ejendomme. Ved matrikulære ændringer skal bebyggelsesprocenten kravet til p-pladser og friarealer tages i betragtning. Ad. 4.1: Med matrikulære ændringer menes udstykning, sammenlægning og arealoverførsel. LOKALPLAN

8 5. Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Ved Skrænten som vist på kortbilag 2. Ad jf. Vejlovens 71. stk. 1 må overkørsler og overgange til offentlig vej ikke uden vejbestyrelsens tilladelse benyttes til adgang for andre ejendomme end dem, for hvilke de er anlagt. Jf. Vejlovens 71. stk. 3 må en bestående overkørsel eller overgang ikke uden vejbestyrelsens tilladelse benyttes for ejendomme, der fremkommer eller ændres ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel. 5.2 Der udlægges areal til færdsel og parkering, som vist i princippet på kortbilag 2. Det udlagte parkerings- og færdselsareal skal sikre den fornødne vendemulighed for lastvogne og skal kunne anvendes til vareindlevering, affaldstømning o. lign. Ad 5.2 De dele af Parkerings- og færdselsarealet som ikke anvendes til parkering og færdsel kan anvendes til opholdsarealer. 5.3 Indkørselsvej skal anlægges med en bredde på min. 5,5 m. Stier skal anlægges med en bredde på min. 1,5 m. 5.4 Der skal etableres et 1 meter bredt fortov langs den vestlige side af indkørselsvejen fra Ved Skrænten. Ad 5.4: Med bestemmelsen skal det sikres, at gående og bilister er adskilt, således at gående sikkert kan færdes fra Ved Skrænten til området. 5.5 Der skal etableres et 1 meter bredt gangareal langs den nordlige side af parkerings- og færdselsarealet i en udstrækning fra fortovet ved lokalplanens indkørsel til bebyggelsen. Ad 5.5: Med bestemmelsen skal det sikres, at gående kan færdes sikkert til ny bebyggelse. Gangarealet kan etableres via opstribning på belægningen eller markeres ved anden belægningstype end kørebanens. 5.6 Parkering Parkerings- og manøvrearealer udlægges og anlægges efter vejlovgivningens regler. Der skal etableres p-pladser inden for lokalplanområdet svarende til mindst: - 1 p-plads pr. bolig. - 1 p-plads pr. 50m 2 erhverv. LOKALPLAN

9 - For hver 25 p-plads skal der være 1 handicapparkeringsplads til alm. bil. - For hver 25 p-plads skal der være 1 handicapparkeringsplads til kassevogn. 5.7 Der skal etableres arealer til cykelparkering inden for lokalplanområdet svarende til 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 cykelparkeringsplads pr. 50m 2 erhverv. 5.8 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering og henstilling af køretøjer over kg, campingvogne, både og uindregistrerede køretøjer. Vareindlevering til butikker må kun ske fra manfre fra kl. kl og lør. fra Veje, stier og fortov skal etableres med fast belægning som fliser, asfaltbelægning og lignende. De enkelte p-pladser skal fremstå grønne og etableres med græsarmering el. lign., der er gennemtrængelige for regnvand. Ad. 5.9: Hensigten med bestemmelsen omkring belægningstyper, som er gennemtrængelige for regnvand er, udover at sikre nedsivning, at nyt parkeringsareal opnår en grøn karakter. Eksempel på parkeringsarealer Master til belysning af færdsels- og parkeringsarealer må ikke overstige en højde af 3,5 m. Der må kun anvendes armaturer til belysning, som retter lyset nedad, og er rettet mod færdselsarealerne. Ad 5.10: Bestemmelsen skal forhindre unødig lysforurening og istedet sikre, at belysningen fremstår diskret og afdæmpet. LOKALPLAN

10 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for de fastlagte byggefelter, som er vist på kortbilag 2. Byggefelt type A: Bebyggelse må højst opføres i 5 etager og med en bygningshøjde på maksimum 18 meter. Øverste etage kan udføres som tagterrasse. Byggefelt type B: Bebyggelse må højst opføres i 4 etager plus en tagterrasse og med en bygningshøjde på maksimum 15 meter. Byggefelt type C: Bebyggelse må højst opføres i 1 etage i en bygningshøjde på maksimum 3 meter. Ad. 6.1: På matr. nr er der tinglyst en servitut, Dok om vedligehold af rendesten og kloakledninger. Placering af grøft, rende og ledninger kan ikke bestemmes endeligt ud fra servituttens tekst alene. Såfremt ny bebyggelse/ byggefelter ikke placeres mere vestligt end nuværende bebyggelse bør deklarationen ikke være i konflikt med lokalplanen. Karnapper, åbne altaner, udbuede vinduer og lignende bygningsdele, der er hævet 2,8 m over fortov, må dog etableres uden for de fastlagte byggefelter. Jf. Bekendtgørelse af lov om offentlige veje må faste genstande, skilte eller lignende ved offentlige veje, ikke uden vejbestyrelsens tilladelse anbringes således, at de rager ind over vejens areal. Karnapper, åbne altaner, udbuede vinduer og lignende bygningsdele, der er hævet 2,8 m over fortov, må dog uden vejbestyrelsens tilladelse anbringes ud over fortove indtil 1 m fra kørebanekant eller cykelsti. Det er hensigten med højdebestemmelserne at bebyggelsen forholder sig i skala til den nyere omkringliggende bebyggelse, samt at bebyggelsen mod Ved Skrænten trappes ned mod eksisterende bebyggelse mod Ved Skrænten Bygningsreglementets bestemmelser om afstand til skel og nabobebyggelse herunder bestemmelserne om det skrå højdegrænseplan, finder ikke anvendelse for så vidt angår fremtidig bebyggelse inden for lokalplanområdet. 6.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, el, vand og kloakering efter de enkelte forsyningsvirksomheders til enhver tid gældende regler. Ad 6.4: Såfremt bebyggelsen opføres som lavenergibyggeri fritages denne fra tilslutningspligten til den kollektive varmeforsyning jf. Planlovens 19, stk. 4. Lavenergibyggeri betyder, at byggeriet opfylder klassifikationskravene til lavenergibyggeri i LOKALPLAN

11 Bygningsreglementet, der er gældende på byggetidspunktet. Tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning er betinget af, at Silkeborg Kommune efterfølgende godkender et projektforslag efter varmeforsyningsloven, og at der kan opnås forsyning fra forsyningsanlægget ved byggeriets ibrugtagning. 6.5 Bebyggelsen skal støjmæssigt sikres, så det indendørs støjniveau i opholdsrum opfylder kravene fastsat i Bygningsreglementet. Det skal således sikres, at det indendørs støjniveau fra vejtrafikstøj i sove- og opholdsrum ikke overstiger 46 db Lden, målt med et vindue åbent i det enkelte rum. Ad 6.5: Støjsikring kan f.eks. ske med særlig afskærmning uden for vinduet eller særligt isolerende konstruktioner. Boliger kan f.eks. orienteres så der så vidt muligt er opholds- eller soverum mod boligens stille facade og birum mod gaden. Krav til det indendørs støjniveau skal dokumenteres overholdt i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. LOKALPLAN

12 7. Bebyggelsens ydre fremtrædende 7.1 Ny bebyggelse skal overvejende opføres i blankt, vandskuret eller pudset murværk, facadetegl, beton eller glas. Dele af bygningers ydervægge kan dog opføres i aluminium, zink, kobber, træ pladebeklædning o. lign. Bebyggelse inden for byggefelt type C skal opføres i lette materialer (træ, metal eller lign.), og skal gives et udseende der harmonerer med den øvrige bebyggelse. 7.2 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes natur-farver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. Til mindre bygningsdele, som eksempel altanværn, kan andre farver anvendes. 7.3 Skiltning og reklamering skal være i overensstemmelse med Silkeborg Kommunes skilte og facadevejledning. Der må ikke opstilles flagstænger til opsætning af reklameflag inden for lokalplanområdet. 7.4 Tagterrasser skal afskærmes af terrasseværn. Terrasseværn skal være transparente og tilbagetrukket min. 0,5 m fra bygningens ydre kant. Eksempel på terrasseværn 7.5 Individuelle antenner, herunder parabolantenner, må ikke placeres, så overkant af antenne/parabol er højere end 0,5 m over tagryg. Parabolantenner må maksimalt have en diameter på 1 m. 7.6 Tekniske installationer som ventilationsanlæg, Ad. 7.6: Bestemmelsen skal sikre, at LOKALPLAN

13 kompressorer og lignende skal enten være skjult i bygninger eller udformes således, at de inddækkes eller fremtræder som en integreret del af bygningens arkitektur. tekniske installationer ikke fremstår synlige for forbipasserende og/eller er til gene for naboer. LOKALPLAN

14 8. Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Ubebyggede arealer skal primært anlægges som opholdsarealer, parkeringsarealer samt adgangsog tilkørselsarealer. Drift og vedligeholdelse af ubebyggede arealer foretages af grundejer. 8.2 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 10 % af boligetagearealet. Opholdsarealer etableres på fælles tagterrasser, private altaner mod "gården" og fællesarealer i "gården". Opholdsarealer skal indrettes med gode opholdsmuligheder, siddepladser og grønne planter. Opholdsarealerne skal være velbeliggende med gode solforhold, og må ikke være væsentligt belastede af trafikstøj. Ad. 8.2: Jf. Bygningsreglementets Stk. 2 skal opholdsarealerne være på terræn, men kan dog tilvejebringes på et overdækket eller hævet gårdareal eller delvist tilvejebringes på et tagareal eller på større altaner. Altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3m 2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de opfylder ovennævnte krav. 8.3 Opholdsarealer på terræn skal fremstå tilsået med græs, beplantet med bunddækkeplanter el. lign. Desuden kan der etableres hækbeplantning, buske og solitære træer, anlægges mindre terrasser, stiforbindelser, og placeres legeredskaber, bænke o. lign. Illustrationsskitsen, kortbilag 3, viser eksempel på indretning af udearealer. Ad. 8.3 og Ad. 8.4: Bestemmelserne skal sikre at området fremtræder grønt. Der må ikke plantes større skyggegivende træer. Eksempel på indretning af opholdsarealer på terræn. 8.4 LOKALPLAN

15 Princippet for placering af tagterrasser er vist på kortbilag 3. Mindst 20 procent af tagterrassers opholdsareal skal fremstå som beplantet grønt areal. Som alternativ kan arealet begrønnes ved hjælp af plantekummer og espalier med videre. 8.5 Udendørs opholdsarealer på tagterrasser eller som altan skal afskærmes mod naboejendomme i et omfang, der er tilstrækkeligt til at hindre direkte indblik og brandsmitte. 8.6 Ved placering og udformning af udendørs opholdsarealer skal det sikres, at det beregnede ækvivalente støjniveau påført fra trafik overholder de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan Ad 8.6: Der skal foreligge dokumentation for at gældende støjkrav kan overholdes senest i forbindelse med byggemodningen /byggesagsbehandlingen. Ved lokalplanens udarbejdelse skal det således sikres, at det udendørs støjniveau ikke overstiger 58 db Lden på de udendørs opholdsarealer. 8.7 For hver ejendom skal udlægges et areal til indretning af plads til fælles opsamling af affald herunder plads til sorteringsmuligheder og genanvendeligt affald. Der kan alternativt indrettes én fælles plads for flere ejendomme. Placering af affaldsløsningen skal ske inden for byggefelt type C. Ad 8.7: For centrale boligområder og omdannelsesområder satses på nedgravede affaldsløsninger. På Forsyningens hjemmeside er der en folder om retningslinjer for etablering af nedgravede containere. Indretning af affaldsløsningen skal ske i henhold til gældende regulativer eller skal aftales med Silkeborg Forsyning. Eksempel på nedgravet affaldsløsning 8.8 Efter byggemodning må der ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 og ikke tættere på skel end 0,5 m. LOKALPLAN

16 9. Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Parkerings- og færdselsarealer inkl. gangareal og fortov er etableret jf. 5.2, 5.4 og 5.5. Bebyggelsen er tilsluttet fælles forsynings- og ledningsanlæg jf. 6.4, Det ved beregninger er godtgjort, at de gældende støjkrav kan overholdes jf. 6.5 og 8.6. Det er godgjort, at der kan etableres opholdsarealer svarende til minimum 10 % af boligetagearealet jf. 8.2 LOKALPLAN

17 10. Ophævelse af eksisterende planer 10.1 Følgende servitut inden for området er i strid med lokalplanens bestemmelser og aflyses med kvittering fra de påtaleberettigede: Servitutten "Dok om færdselsret". Servitutten omhandler fælles færdselsret for matr.nr og 1305 på areal ved skel. Servitutten vil være i konflikt med lokalplanens indhold, da realiseringen af lokalplanprojektet forudsætter at færdselsadgang fremover alene sker fra Ved Skrænten. Servitutten forudsættes derfor aflyst før lokalplanen kan realiseres Lokalplan nr vil blive ophævet, på de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan nr Ophævelsen sker ved den endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf. LOKALPLAN

18 11. Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Ifølge planlovens 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen, jfr. planlovens 47. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først herefter kan byrådet ifølge 19 i planloven give dispensation. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. ovenfor. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. LOKALPLAN

19 LOKALPLAN

20 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 0,2 ha og er beliggende bynært ved handelsgaden Borgergade i Silkeborg, Nord for Silkeborg Langsø. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 1303, 1305, 1307b og del af matr. nr. 1265a, alle Silkeborg Markjorder. Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse i byzone og vil med planens vedtagelse forblive i byzone. Lokalplanområdet er omgivet af etagebebyggelse bestående af primært boliger i form af lejligheder. I stueetagerne mod Borgergade findes forskellige typer af erhverv/detailhandel, mens bygningernes øvrige etager består af boliger. Lokalplanområdet og de omkringliggende arealer fremstår i dag fuldt udbyggede. Lokalplanområdet er vist på nedenstående oversigtskort. Oversigt over lokalplanområdet LOKALPLAN

21 Lokalplanens formål og baggrund Lokalplanen er udarbejdet med henblik på realisering af et konkret byggeprojekt. Projektet omfatter ejendommene Borgergade 8-10 og Ved Skrænten 4, Alderslyst. Projektet gennemføres for at skabe flere boliger i Alderslyst samtidig med, at der skal gives mulighed for en bred vifte af anvendelsesmuligheder inden for den overordnede anvendelse til centerformål. Projektet vil bidrage med en fortætning af det centrale byområde og vil samtidig skabe en spændende arkitektonisk helhed, som kan skabe variation og dynamik i området. Lokalplanen ligger inden for rammeområderne 11-C-9 og 11-C-16. Lokalplanen skal erstatte lokalplan nr , som kun giver mulighed for byggeri i op til 2 1/2 etage, og som ikke giver mulighed for boliger i stueetagen mod Borgergade. Lokalplanen skal gennem dens bestemmelser sikre, at der kan opføres byggeri i op til 5 etager, og hvor stueetagen mod Borgergade skal kunne anvendes til både erhverv og boliger. Ligeledes skal lokalplanen sikre mulighed for en arkitektonisk helhed af centeret med fornuftigt placerede parkeringspladser og med en vis begrønning af baggård og parkeringsareal. LOKALPLAN

22 Eksisterende forhold Lokalplanområdet set fra Borgergade Lokalplanområdet set fra Ved Skrænten Lokalplanområdet er beliggende i byzone og fremstår i dag bebygget med tre bygninger i 2-3 etager og to mindre, sekundære bygninger. Eksisterende bebyggelse anvendes til systue, frisør og restaurant i stueetagen mod Borgergade samt boligselskabskontor i stueetagen mod Ved Skrænten. Øvrige etager anvendes til boliger. Borgergade 8 og 10 har en lav bevaringsværdi (7) og fremstår generelt som nedslidte og med utilpassede tilbygninger. Terrænnet falder ca. 1 meter mod Borgergade. Lokalplanområdets gårdmiljø Naboejendommene er i dag bebygget med etagebebyggelse, primært bestående af boliger (lejligheder). Området er generelt i gang med at blive omdannet, og det må forventes at omkringliggende utidssvarende ejendomme ønsker at byfortætte i nærmeste fremtid. LOKALPLAN

23 Naboejendomme - Ved Skrænten Vejadgangen til området sker i dag fra Borgergade og fra Ved skrænten via Borgergade. Der eksisterer i dag en rådighedsservitut inden for lokalplanområdet, Dok om færdselsret. Fælles vejret for matr.nr og 1305 på areal ved skel. Deklarationen vil være i konflikt med lokalplanens indhold, da realiseringen forudsætter at vejadgang fremover alene sker fra Ved Skrænten, og forudsættes derfor aflyst før lokalplanen kan realiseres. Forlægning/nedlægning af eksisterende private vejadgange, der ikke er forenelig med realiseringen af lokalplanen forudsættes gennemført i henhold til gældende vejlovgivning. Eksisterende vejadgange til lokalplanområdet LOKALPLAN

24 Fremtidige forhold Skitseprojekt Anvendelse Hensigten med lokalplanens anvendelsesbestemmelser er at give mulighed for en bred vifte af anvendelsesmuligheder inden for den overordnede anvendelse til centerformål. Stueetagen mod Borgergade skal kunne anvendes til boliger, detailhandel, liberale erhverv, servicevirksomheder, restaurant, cafe el.lign., mens øvrige etager alene skal kunne anvendes til boliger. Bebyggelsen mod Ved Skrænten skal alene kunne anvendes til boligformål. Mindre sekundært bebyggelse må kun anvendes til affaldscontainere, haveredskaber, cykler mv. Placering af affaldsløsningen skal ske inden for byggefelt type C. Da der kan etableres detailhandel i stueetagen mod Borgergade er deri lokalplanen, jf. Planlovens 15, stk. 8, fastsat bestemmelser om, at det samlede bruttoetageareal til butiksformål inden for lokalplanens område ikke må overstige 500 m 2. Inden for lokalplanområdet må det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker ikke overstige 500 m 2. Bebyggelse Lokalplanen fastlægger bestemmelser for bebyggelsens placering og omfang. Det er hensigten med højdebestemmelserne at bebyggelsen forholder sig i skala til den nyere omkringliggende bebyggelse. Bebyggelse skal placeres inden for et nærmere angivet byggefelt. Der udlægges i alt tre nye typer byggefelter inden for området. Byggefelt type A: Bebyggelse må højst opføres i 5 etager og med en bygningshøjde på maksimum 18 meter. Øverste etage kan udføres som tagterrasse. Bebyggelse mod Ved Skrænten trappes ned mod eksisterende bebyggelse, således at der skabes en naturlig LOKALPLAN

25 og harmonisk tilpasning til omkringliggende bebyggelse i øst. Byggefelt type B: Bebyggelse må højst opføres i 4 etager plus en tagterrasse og med en bygningshøjde på maksimum 15 meter. Byggefelt C: Lokalplanen giver endvidere mulighed for mindre sekundært bebyggelse i op til 1 etage i op til 3 meter. Tagterrasser skal afskærmes af terrasseværn. Terrasseværn skal være transparente og tilbagetrukket min 0,5m fra bygningens ydre kant. Samtidig skal bebyggelsen støjmæssigt sikres, så det indendørs støjniveau i opholdsrum opfylder kravene fastsat i Bygningsreglementet. Lokalplanområdets eksisterende bebyggelse forudsættes nedrevet i forbindelse med realisering af lokalplanprojektet. Maksimalt 180 % af den enkelte ejendom må bebygges. I forhold til bebyggelsens ydre fremtrædende skal bebyggelsen udformes, så den fremtræder med et helhedspræg ved valg af materialer, konstruktion og detaljer og således, at bebyggelsen fremstår med et sammenhængende arkitektonisk formsprog og helhedsvirkning. Ny bebyggelse skal overvejende opføres i blankt, vandskuret eller pudset murværk, facadetegl, beton eller glas. Dele af bygningers ydervægge kan dog opføres i aluminium, zink, kobber, træ pladebeklædning o. lign. Mindre sekundær bebyggelse inden byggefelt type C skal opføres i lette materialer (træ, metal eller lign.), og skal gives et udseende der harmonerer med den øvrige bebyggelse. Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes natur-farver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. Til mindre bygningsdele, som eksempel altanværn, kan andre farver anvendes. Skiltning og reklamering skal være i overensstemmelse med Silkeborg Kommunes skilte og facadevejledning. Trafik Eksisterende vejadgang via Borgergade forudsættes nedlagt. Trafikken til området skal ledes ind til området via Ved Skrænten. Ved Borgergade er en vejudvidelse projekteret, således at vejen i fremtiden vil være tosporet i begge retninger. Der udlægges areal til færdsels- og parkering, som vist i princippet på kortbilag 2. Det udlagte færdsels- og parkeringsareal skal sikre den fornødne vendemulighed for lastvogne og skal kunne anvendes til vareindlevering, affaldstømning o. lign. Herudover skal der etableres et fortov langs den vestlige side af indkørselsvejen fra Ved Skrænten samt et gangareal langs den nordlige afgrænsning af parkerings- og færdselsarealet fra fortovet til sti/indgang til bebyggelsen. Indkørselsvej skal anlægges i en bredde af min 5,5 m, stier i en bredde af min 1,5 m og fortov og gangareal i en bredde af 1 m. De enkelte p-pladser skal fremstå grønne og etableres med græsarmering el. lign., der er gennemtrængelige for regnvand. Veje, stier og fortov skal etableres med fast belægning som fliser, asfaltbelægning og lignende. Gangarealet kan etableres via opstribning på belægningen eller markeres ved anden belægningstype end kørebanens. Der skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til sikring af, at parkering kan ske på egen grund. Der skal etableres min 1. parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhverv. Desuden skal der for hver 25 p-plads være 1 handicapparkeringsplads til alm. bil og 1 handicapparkeringsplads til kassevogn. Herudover skal der anlægges cykelparkering svarende til 1 p-plads pr. bolig og 1 cykelparkeringsplads pr. 50m 2 erhverv. Parkeringsarealer skal fremstå grønne med græsarmering eller lignende. Ubebyggede arealer og beplantning Ubebyggede arealer skal anlægges som opholdsarealer, parkeringsarealer samt adgangs- og kørselsarealer. Der skal ske en vis begrønning af gården. Bl.a. skal der tilvejebringes opholdsarealer svarende til min 10 % af boligetagearealet. Opholdsarealer etableres på fælles tagterrasser, private altaner mod "gården" og fællesarealer i "gården". Opholdsarealerne skal indrettes med gode opholdsmuligheder, siddepladser og grønne planter. Opholdsarealerne skal være velbeliggende med gode solforhold, og må ikke være væsentligt belastede LOKALPLAN

26 af trafikstøj. Opholdsarealer på terræn skal fremstå tilsået med græs, beplantet med bunddækkeplanter el. lign. Desuden kan der etableres hækbeplantning, buske og solitære træer, anlægges mindre terrasser, stiforbindelser, og placeres legeredskaber, bænke o. lign. Der må ikke plantes større skyggegivende træer. Illustrationsskitsen, kortbilag 3, viser eksempel på indretning af udearealer. Mindst 20 procent af tagterrassers opholdsareal skal fremstå som beplantet grønt areal. Som alternativ kan arealet begrønnes ved hjælp af plantekummer og espalier med videre. Desuden skal de udendørs opholdsarealer på tagterrasser afskærmes mod naboejendomme i et omfang, der er tilstrækkeligt til at hindre indblik og brandsmitte. Ved placering og udformning af udendørs opholdsarealer skal det sikres, at det beregnede ækvivalente støjniveau påført fra trafik overholder de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan Ved lokalplanens udarbejdelse må støjniveauet således ikke overstige Lden 58 db(a) - på de udendørs opholdsarealer. Eksempel på lokalplanprojekt set fra Borgergade Bæredygtighedstiltag Udnyttelse af eksisterende arealer i byzone bidrager til at arealforbrug til byzone og ressourcer minimeres. Samtidig bidrager projektet med højere byggeri til, at der sker en øget fortætning af det centrale byområde. Denne fortætning og placering medvirker til, at beboere er tæt på bylivet, herunder indkøbsmuligheder, jobmuligheder, service mv. som kan mindske behovet for transport. Udnyttelse af lokalplanens mulighed for tagterrasser giver områdets opholdsarealer et løft i forhold til f.eks. udsigtsmuligheder og uden at beboere pakkes væk i en baggård ved et parkeringsareal. Opholdsarealer som tagterrasser kan bidrage til at skabe et nabofællesskab blandt områdets beboere, samtidig med at det er med til at begrønne området som helhed. Den gode beliggenhed burde anspore en bygningsmasse, der kunne være med til at præge byen positivt, men indtil nu er arealets potentiale ikke komme til udtryk. Lokalplanen vil skabe et projekt, der kan rette op på byrummet ved Borgergade/Ved Skrænten. Bl.a. vil de nuværende nedslidte bygninger fjernes samtidig med, at der etableres ny bebyggelse med et arkitektonisk stærkt udtryk. LOKALPLAN

27 Miljøvurdering Der træffes med hjemmel i 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer afgørelse om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering efter lovens 3, stk. 1. Lokalplanen er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen er sket efter 3 stk. 1, pkt. 3. På baggrund af screeningen vurderes planerne ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planerne ikke vurderes at medføre væsentlig indvirkninger på miljøet. Påvirkning af Natura 2000 områder og bilag IV-arter Kommunen må ikke vedtage planer, der kan skade yngle- og rasteområde for dyrearter eller ødelægge plantearter på EU s habitatdirektivs IV (Bek. 408 af 01/ ). Alle planer og projekter skal derfor vurderes i forhold til, om de kan skade Natura 2000 områder eller strengt beskyttede arter på bilag IV. Relevante bilag IV arter i Silkeborg Kommune er: Arter af Flagermus, Odder, Stor Vandsalamander, Spidssnudet frø, Strandtudse, Grøn Kølleguldsmed, Grøn Mosaikguldsmed og Markfirben. Lokalplanområdet består i dag bebygget med boliger og erhverv. Silkeborg Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. På grund af arealets hidtidige anvendelse er det kommunens vurdering, at området ikke er et velegnet levested for bilag IV arter. Silkeborg Kommune vurderer ligeledes, at planen ikke vil påvirke Natura 2000 områder. For alle arealudlæg gælder det, at naturtilstanden af områderne med tiden kan ændre sig. Levesteder for arterne kan derfor opstå eller forsvinde, hvis arealerne ligger hen uden at blive udnyttet. Vurderingen bygger derfor på arealernes nuværende tilstand og den eksisterende viden, som kommunen er i besiddelse af. LOKALPLAN

28 Lokalplanens forhold til anden planlægning Silkeborg Kommuneplan Kommuneplanens rammer Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 11-C-9 og 11- C-16 (Centerområde syd for Skrænten). Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet der skal gives mulighed for boliger i stueetagen mod Borgergade samt at der skal gives mulighed for en bebyggelsesprocent på 180. Der er derfor sideløbende med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 24, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter de to kommuneplanområder. Kommuneplantillæg (nr. 24) offentliggøres samtidig med lokalplanen. Kommuneplanens temaer - overensstemmelse med retningslinjer Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål om at skabe mulighed for yderligere byggeri i bymidten gennem fortætning og byomdannelse. Lokalplanen giver mulighed for højere byggeri og dermed at der sker en øget fortætning. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinje om at styrke kommunens attraktivitet som bosætningsområde og at udvikle boligområder med gode rammer og faciliteter for borgernes fællesskab i hverdagen. Lokalplanen har fokus på, at det nye byområde skal være af høj kvalitet, god arkitektur, Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål om at reducere omfanget af parkeringssøgende trafik i Silkeborg midtby. I følge lokalplanen skal der etableres 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50m2 erhverv. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinje om at indarbejde det grønne i byerne. I lokalplanen gives der mulighed for at der indarbejdes grønne indslag, som eksempelvis taghaver, bytræer m.m. Bolig- og befolkningsprognose Lokalplanprojektet indeholder maksimalt 29 boliger i form af lejligheder. Realisering af lokalplanen giver ikke anledning til yderligere skole- eller institutionsbehov. Eksisterende lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr for et område ved Borgergade, Ansvej, Ved Skrænten. Lokalplanområdet ligger inden for delområde C, som kun giver mulighed for byggeri i op til 21/2 etage og som ikke giver mulighed for boliger i stueetagen mod Borgergade. I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af Lokalplan ophæves den del af lokalplan , som nærværende lokalplan omfatter. Servitutter LOKALPLAN

29 Der er foretaget en servitutundersøgelse af lokalplanområdet. På de omfattede ejendomme, er der i alt tinglyst 13 servitutter. 9 servitutter vedrører lokalplanområdet. Servitutten "Dok om færdselsret". Servitutten omhandler fælles vejret for matr.nr og 1305 på areal ved skel. Servitutten vil være i konflikt med lokalplanens indhold, da realiseringen af lokalplanprojektet forudsætter at vejadgang fremover alene sker fra Ved Skrænten, og forudsættes derfor aflyst før lokalplanen kan realiseres. Servitutten er en rådighedsservitut, som derfor ikke kan aflyses med lokalplanen. Desuden henledes opmærksomhed på servitut "Dok om vedligehold af rendesten og kloakledninger". Deklarationen er tinglyst på den omfattede ejendom, men placering af grøft, rende og ledninger kan ikke bestemmes endeligt ud fra deklarationens tekst alene. Såfremt ny bebyggelse/ byggefelter ikke placeres mere vestligt end nuværende bebyggelse bør deklarationen ikke være i konflikt med lokalplanen. Anden sektorplanlægning Detailhandel Rammeområde nr. 11-C-16 - som lokalplanens område ligger inden for- er i kommuneplanens detailhandelsstruktur udlagt som en del af Silkeborg centrale butiksområde, herunder som en del af Borgergade. Borgergade skal fastholde og videreudvikle sit præg som handelsgade, der forbinder Bymidten med Center Nord. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på m2 for dagligvarebutikker og 2000m2 for udvalgsvarebutikker. Rammen for det maksimale bruttoetagearealet for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er I lokalplanen fastlægges, at det samlede bruttoetageareal til butikker inden for lokalplanens område ikke må overstige 500 m2, samt at det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker ikke må overstige 500 m 2. Lokalplanen lægger herved beslag på 5 procent af den samlede ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål. I redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, skal der jævnfør 16, stk. 6 gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for placering, omfang og ydre fremtræden af bebyggelse, med henblik på blandt andet at indpasse bebyggelse mm. til omgivelserne og bymiljøet. Ny bebyggelse vil være med til at skabe til at skabe liv og dynamik i forhold til eksisterende bebyggelse i området. I Borgergade vil kunderne komme både til fods og i bil. Det vurderes med områdets beliggenhed ud til Borgergade, at den eksisterende infrastruktur er egnet til håndteringen af den forventede trafikmængde til og fra lokalplanområdet. Lokalplanprojektet har ingen indflydelse på friarealer. Vej- og trafikplanlægning Trafikplan Adgang til lokalplanområdet sker fra Ved Skrænten via Borgergade ad eksisterende vejadgang. Lokalplanen er i overensstemmelse med Silkeborg Kommunes trafikplan Bl.a. fastsættes der krav til antallet af P- pladser. Der etableres 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal inden for lokalplanens område. Kollektiv trafik Området betjenes af flere busser 2, 6, 8 og 12. Der alle har stoppested i nærheden af lokalplanområdet. Varmeplan LOKALPLAN

30 Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning, med mindre bebyggelsen opføres som lavenergibyggeri. Tilslutningspligten er dog betinget af, at Silkeborg Kommune efterfølgende godkender et projektforslag efter varmeforsyningsloven, og at der rent faktisk kan opnås forsyning fra anlægget ved byggeriets ibrugtagning. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplan for Silkeborg Kommune. En del af lokalplanens område har status som fælles afløbssystem og en del af lokalplanens område har status som separat afløbssystem. I erhvervs- og centerområder må matriklen maksimalt bebygges/befæstes 60 %. Ved befæstelse/bebyggelse der overstiger 60 % kræver afledning af regnvand tilslutningstilladelse til regnvandskloakken fra Silkeborg Kommune. Baggrunden for kravet er, at de fleste regnvandssystemer er dimensioneret efter en samlet befæstelse på 60 %. Befæstes en ejendom yderligere er der risiko for oversvømmelser andre steder på systemet. I dag er lokalplanområdet så godt som 100 procent befæstet/bebygget og ledningerne kan sandsynligvis håndtere dette. Med lokalplanprojektet ændres der deraf ikke meget i den oprindelige befæstelse, og der ses derfor bort fra ovenstående krav. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er omfattet af vandforsyningsplanen for Silkeborg Kommune, hvori det er udlagt i forsyningsområdet for Silkeborg Forsyning. Affaldsplan Lokalplanområdet er omfattet af Silkeborg Kommunes affaldsplan. Alt affald skal bortskaffes i henhold til gældende regulativer. LOKALPLAN

31 Tilladelser fra andre myndigheder eller efter anden lovgivning Støj Lokalplanområdet ligger ud til Borgergade, hvor trafikbelastningen er relativ stor. Bebyggelsen mod Borgergade bør derfor sikres indvendigt mod støj. Ligeledes skal der ved placering og udformning af udendørs opholdsarealer sikres, at det beregnede ækvivalente støjniveau påført fra trafik overholder de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan Ved lokalplanens udarbejdelse må støjniveauet således ikke overstige Lden 58 db(a) - på de udendørs opholdsarealer, medmindre særlige forhold taler for en lempelse. I lokalplanen sikres det, at minimum 10 % af boligetagearealet skal etableres som udendørs opholdsareal. Opholdsarealer skal indrettes med gode opholdsmuligheder, siddepladser og grønne planter. Opholdsarealerne skal være velbeliggende med gode solforhold, og må ikke være væsentligt belastede af trafikstøj. Det skabes således arealer til udeophold på fælles tagterrasser, private altaner mod "gården" og fællesarealer i "gården". Med lokalplanens realisering kan der forekomme støj fra ventilation og parkering. Det vurderes, at evt. støjgener er mindre væsentlige og kan overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. Skygger Til lokalplanen er der udarbejdet skyggediagrammer, se under 'andre sagsbilag'. Af skyggediagrammerne fremgår det, at ny bebyggelse i forbindelse med realisering af lokalplanens muligheder, vil kunne give mindre skyggevirkninger i forhold til lokalplanområdet og bebyggelse nord for lokalplanområdet. I vintermånederne vil skyggevirkningerne være knyttet til middag/eftermiddag, hvor lokalplanområdet og bebyggelse nord for lokalplanområdet vil berøres af årstidens lange skygger. I sommermånederne er skyggepåvirkninger knyttet til morgen samt til eftermiddag- og aftentimerne, og vil ikke påvirke uden for lokalplanens område. I foråret og efteråret er billedet stort set det samme. Her vil skyggepåvirkningerne i morgen og middagstimerne i mindre grad berøre bebyggelse nord for lokalplanens område, mens skyggevirkningerne i eftermiddag- og aftentimerne hovedsageligt vil være inden for lokalplanens område. Bevaringsværdige bygninger mv. Der er registreret 2 bygninger, Borgergade 8 og Borgergade 10, med en lav bevaring værdi (7). Bygninger med bevaringsværdierne 7-9 er ofte bygninger uden arkitektonisk udtryk eller uden historisk betydning. Det kan også være bygninger, som er så ombyggede, eller som har så mange udskiftninger, at de har mistet deres originalitet. Bygningerne forudsættes nedrevet i forbindelse med realisering af lokalplanprojektet og derfor ikke relevante at tage i betragtning. Arkæologiske og naturhistoriske bevaringsværdier (Museumsloven) Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jf. Museumslovens 27. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Silkeborg Museum. Sø- og åbeskyttelseslinje (Naturbeskyttelseslovens 16) Lokalplanområdet ligger inden for sø- og beskyttelseslinjen. Bebyggelse, anlæg, terrænregulering og beplantning mellem søen/åen og sø- og åbeskyttelseslinjen forudsætter enten at sø- og åbeskyttelseslinjen reduceres, eller at der kan gives dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16. Natur- og Miljøklagenævnet er myndighed på reduktion af sø- og åbeskyttelseslinjer, mens Silkeborg Kommune er myndighed med hensyn til dispensationer. Kommunen vurderer, om der kan gives dispensation på baggrund af konkret projektansøgning. Afgørelser kan påklages til Naturklagenævnet. LOKALPLAN

32 Skovbyggelinje (Naturbeskyttelseslovens 17) Området er omfattet af 300 meter skovbyggelinje. Bebyggelse indenfor skovbyggelinie forudsætter dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17. Silkeborg kommune er myndighed. Kommunen vurderer, om der kan gives dispensation på baggrund af konkret projektansøgning. Afgørelser kan påklages til Naturklagenævnet. Jordforurening (Jordforureningsloven) Der er i området pt. ikke registreret kortlagte arealer. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i Lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Silkeborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Områdeklassificering Området er pt. omfattet af jordforureningsloven 50a om områdeklassificering. Flytning af jord skal følge jordforureningslovens 50.Det skal sikres, at den øverste 1/2 m jord på ubefæstede arealer er ren, jf. Jordforureningslovens 72b. Afvandingsforhold Dræn, rørledninger, lavninger i terrænet hvor vand opsamles m.v. skal i forbindelse med byggeri og anlægsarbejde reetableres, således at afvanding sikres. Ændres placering, bredde, dybde, rørdiameter kræves en godkendelse i forhold til Vandløbsloven. Veje og stier (Lov om offentlige veje samt lov om private fællesveje) Anlæggelse af veje, parkerings- og manøvrearealer skal ske efter vejlovgivningens regler herom. Vej og overkørsel skal anlægges med en samlet bredde på min. 7 m. med en kørebane på min. 6 m. I vejens ene side anlægges et 1 m. bredt fortov. Før veje, stier og parkeringsarealer anlægges skal Silkeborg Kommune godkende projektet. I visse tilfælde skal godkendelsen offentligt annonceres med en indsigelsesfrist på 6 uger. Det fremsendte projekt skal omfatte plan, længdeprofil samt tværsnit, der viser opbygning af vejen/stien. Der skal oplyses om afvandings- og belysningsforhold samt udførelse af vejens tilslutning til overordnet vej. Forlægning/nedlægning af eksisterende private vejadgange, der ikke er forenelige med realiseringen af lokalplanen, forudsættes gennemført i henhold til vejlovgivningens regler herom. Forsyning I området er der ingen tinglyste el-anlæg og/eller fiberbredbåndsrør. Der henledes opmærksomhed på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyste. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Udgiften ved evt. flytning eller omlægning af disse i forbindelse med lokalplanens realisering, skal bekostes af den, der udstykker ejendommene. Færdselsloven Der kan ikke uden samtykke gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se færdselslovens 100). LOKALPLAN

33 LOKALPLAN

34 LOKALPLAN

35 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger retningslinjerne for, hvordan et areal må anvendes. For eksempel: Hvordan man må placere og udforme bygninger, veje og stier. Hvor der skal være friarealer og hvordan de skal indrettes. Hvilke huse og bymiljøer, der er bevaringsværdige mv. Retningslinjerne i en lokalplan skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyn til omgivelserne og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. Silkeborg Kommune udarbejder altid en lokalplan forud for større bygge- og anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger eller væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom - eller hvis byrådet i øvrigt skønner, at det er nødvendigt. Lokalplaner udarbejdes efter regler i Planloven. Planloven regulerer anvendelsen af areal i Danmark på et overordnet niveau. Den sikrer samtidigt, at der bliver taget hensyn til alle interesser i samfundet, når arealer bruges og indrettes. Planloven bestemmer også, hvad en lokalplan skal indeholde, og hvordan den skal offentliggøres. Offentlig høring Inden Silkeborg Byråd kan vedtage en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i otte uger. Borgerne kan sætte sig ind i forslaget og har mulighed for at kommentere det og komme med forslag til ændringer. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Bestemmelserne får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Når lokalplanen er vedtaget Når en lokalplan er vedtaget må der ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i strid med planen. Anvendelsen af bebyggelse og anlæg, der er lovligt etableret før lokalplanens vedtagelse, kan dog fortsætte uændret. En lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som planen indeholder. Men hvis du vil ændre noget på din ejendom, skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. For eksempel, hvis du ønsker at bygge om på din ejendom eller ønsker at bruge din ejendom til andre formål. Byrådet kan give dispensation til mindre betydende ændringer, mens mere væsentlige ændringer kun kan gennemføres med en ny lokalplan. Læsevejledning Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for byrådet, samt for grundejere i - og brugere af området. LOKALPLAN

36 LOKALPLAN

37 LOKALPLAN

38 LOKALPLAN

39 LOKALPLAN

40 LOKALPLAN