FORVALTNING, KOMMUNEKONTORET, MØLLEVEJ2,5683 HAARBY, TLF.

Transkript

1 HAARBY KOMMUNE 3 ]~/~; ~çrnehoj 21~ ~. ~ se ~/~~oi~i\\ ~ ~~ 7~ ~ ~ Tårô~~~ i ~7eW e~eisminde J ~ ~j - ~ : ~r~rn~s 14 ~ ~ rydenuu*d ~ Lokalpian B12 1 Blandet bolig og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby. TEKNISK FORVALTNING, KOMMUNEKONTORET, MØLLEVEJ2,5683 HAARBY, TLF

2 LOKALP LAN B12-1 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby INDHOLDSFORTEGNELSE: SIDE: Redegørelse 2 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens retsvirkninger Områdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanens formål Områdets anvendelse Udstykning Vej forhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Støj forhold Ubebyggede arealer Tilladelse fra andre myndigheder Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning 10 Bilag nr. 1 - Kort 11 Bilag nr. 2 - Skitse 12 Kortet på forsiden er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse 1992/KD

3 -2- LOKALP LAN B12-1 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby REDEGØRELSE Denne lokalplan indeholder bestemmelser for den fremtidige anvendelse af et areal til blandet bolig- og erhvervsformål ved Kildevej i Haarby. Lokalplanområdet er på ialt 885 m2 og består af matr. nr. 20 ~p Haarby by, Haarby. På ejendommen er der opført en grillkiosk og en bolig. Ejendommen ejes d.d. af Anette Ringgaard, Stengelrisvej 15, Glamsbjerg. Det er en ansøgning om udvidelse af den eksisterende grillkiosk, der har givet anledning til udarbejdelsen af denne lokalplan. Lokalplanen er udarbejdet af Haarby kommune, Teknisk forvaltning for at fastlægge nærmere retningslinier for at dette område ud over anvendelse til boligformål også må anvendes til erhvervs formål. Lokalplanområdet er en del af det område, der i kommuneplanen er udlagt som boligområde Cl (Haarby - nordvest), og som er beliggende i byzone. En ændring af området fra boligformål til bolig- og erhvervsformål betragtes som en mindre ændring af kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper. Sideløbende med denne lokalplan er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen med en områdeafgrænsning, der er identisk med lokalplanens område. Tillægget er benævnt tillæg nr. 9, blandet bolig- og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby. Tillægget og lokalplanen er offentliggjort samtidig med en indsigelsesfrist på 8 uger fra den til den Området liggger ud til Algade, landevej nr. 601, Assens- Fåborg, det betyder, at adgangsforholdene til ejendommen administreres af Fyns amt. Vejadgang til lokalplanområdet må kun etableres fra Kildevej.

4 -3 Lokalplanen fastholder, at der skal være vejadgang til naboejendommen matr. nr. 20 an over matr. nr. 20 ~p. Bebyggelsen i lokalplanområdet må kun opføres i princippet, som angivet på vedhæftede kortbilag. Den smalle del af ejendommen ud mod Algade må kun anvendes til erhvervsformål og bebyggelse på denne del af ejendommen må opføres i skel mod Kildevej, under forudsætning af, at højdegrænsebestemmelserne i bygningsreglementet overholdes. Erhvervsbebyggelse skal holdes i en afstand af minimum 3 m fra vej skellet mod Algade til reservering af areal til evt, regulering af vejen og oversigtsareal for Kildevejs udmunding i Algade. Den nordlige del af ejendommen må kun anvendes til boligformål og bebyggelsesprocenten i dette område må ikke være højere end 25. I området til erhvervsbebyggelse må bebyggelsesprocent ikke overstige 50. Der skal på ejendommen etableres minimum 6 parkeringspladser, hvilket skønsmæssigt svarer til det behov, der er for pølseboden. Der må ikke etableres p-pladser på arealet 5 m fra vejskellet mod Algade. Mod vest afgrænses området af Kildevej og på modsat side af Kildevej ligger en nedlagt landbrugsejendom. Kildevej og den nedlagte landbrugsejendom er beliggende i landzone. Det meste af lokalplanområdet grænser op til et eksisterende boligområde. Med hensyn til støj forhold er der i lokalplanen medtaget en bestemmelse om, at området og de tilgrænsende områder ikke må pålægges et større støjniveau.end de støjgrænser, der er anvist i miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder, svarende til støjgrænserne for blandet bolig- og erhvervsområde og for boligområde. Idet området er belastet af støj fra Algade, Landevej nr. 601, kan det ikke anbefales, at der etableres boligbebyggelse på den del af lokalplanområdet, der er udlagt til erhvervsformål. For så vidt angående støj og forurening fra grillkiosken samt kioskens kunder, kan der henvises til miljøbeskyttelseslovens 65, stk. 1, hvoraf det fremgår, at det er byrådet der fører tilsyn med, at miljøbeskyttelsesloven og de regler, der er fastsat med hjemmel i denne lov, overholdes.

5 -4 Der skønnes ikke at være yderligere støj forhold i og omkring området, der giver anledning til bemærkninger. I tillæg nr. 9 til kommuneplanen udlægges området til blandet bolig og erhverv og har nr. B12. Område B12 er identisk med lokalplanens område. Når der skal udarbejdes en lokalplan for området, skal denne sikre, at nedennævnte rammer overholdes. a. At områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, såsom kontorbygninger, parkeringsanlæg, mindre parkanlæg og lignende, b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 50, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50, c. at bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m, d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, e. at bebyggelsen placeres således, at genevirkningen i forhold til anden bebyggelse undgås, f. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 50% af boligetageareal og mindst 25% af erhvervsetageareal, 1 p-plads pr. 100 m2 boligetageareal og 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. De forannævnte parkeringsarealer kan erstattes af bidrag til anlæggelse af fælles parkeringsarealer for flere ejendomme. Området er medtaget i kommunens spildevandsplan. Der er ikke tilslutningspligt til kollektive varmeforsyningsanlæg indenfor området i henhold til varmeplanen for Haarby kommune. Området er fjernvarmeforsynet og de eks. fjernvarmeledninger over ejendommen skal respekteres. Lokalplanområdet er omfattet af naturfredningslovens åbeskyttelseslinie langs Haarby å. Denne åbeskyttelseslinie søges ophævet i forbindelse med lokalplanens tilvejebringelse.

6 5 LOKALPLANENS INDHOLD Udover de i den foranstående redegørelse allerede nævnte bestemmelser indeholder lokalplanen bl.a. bestemmelser om, at området kun må anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål, og at ny bebyggelse kun må opføres efter de retningslinier, der gives i planen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eks. lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

7 6 HAARBY KOMMUNE Lokalpian B12-1 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby. I medfør af lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Haarby kommune. 1 - Områdets afgrænsning og zonestatus. Stk. 1. Området er vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 med kraftig streg. Stk. 2. Området omfatter pr ejendommen matr. nr. 20 ~p Haarby by, Haarby. Stk. 3. Området ligger i byzone. 2 - Lokalplanens formål. Stk. 1. Lokalplanen har til formål: At fastlægge bestemmelser for området til blandet bolig- og erhvervsformål. At fastlægge retningslinier for placering af boligog erhvervsbebyggelse. At fastholde at der fortsat kan være grillkiosk på ej endominen. At sikre den eksisterende grillkiosk mulighed for ombygning eller udvidelse af den eksisterende bygning. At ophæve åbeskyttelseslinien indenfor lokalplanområdet.

8 Områdets anvendelse. Stk. 1. Området opdeles i 2 områder. Det område der ligger nærmest Algade og som på vedhæftede kortbilag nr. 1 er vist med priksignatur må kun anvendes til erhvervsformål. Den nordlige del af området må kun anvendes til boligformål. Stk. 2. I området udlagt til erhvervsformål må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: Butik, kontor, kiosk, restaurant, klinik eller lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik på ejendommen. Stk. 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen kan drives en virksomhed, under forudsætning af, at virksomheden ikke ved affald, støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ej endom. 4 - Udstykning. Indenfor lokalplanområdet må der ikke foretages yderligere udstykning. 5 - Vejforhold. Stk. 1. Området har vejbetjening fra Kildevej og gående adgang fra Algade. Stk. 2. Naboejendommen matr. nr. 20 an vejbetjenes over lokalplanområdet, matr. nr. 20 ~p. Stk. 3. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 bilplads pr. påbegyndt 100 m2 boligareal og minimum 6 parkeringspladser til erhvervsarealet. Parkeringspladser må ikke anlægges nærmere vejskel mod Algade end 5 m. Stk. 4. Langs Algade, landevej nr. 601, Assens - Fåborg pålægges byggelinie på 3 m fra vejskel. Stk. 5. Langs Kildevej udlægges der ikke byggelinie i det areal, lokalplanen udlægger til erhvervsformål.

9 - 8- Stk. 6. Langs Kildevej udlægges der byggelinie på 2,5 m fra vej skel i det område lokalplanen udlægger til boligformål. Stk. 7. Der er i medfør af lov om offentlige veje tinglyst byggelinier langs ldv. 601, Assens - Faaborg. 6 - Bebyggelsens omfang og placering. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten i området til erhvervsbebyggelse må ikke overstige 50. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten i området til boligbebyggelse må ikke overstige 25. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn i boligområdet og 5 m i erhvervsområdet, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 4. Bygninger i boligområdet må ikke opføres i mere end 1 1/2 etage og i erhvervsområdet i mere end 1 etage. Stk. 5. Garage, udhus og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5,0 m. Stk. 6. Der skal indrettes udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50% af boligareal og mindst 25% af erhvervsetageareal, disse arealer må ikke være hævet over terræn. NOTE: Opmærksomheden henledes på, at hvor intet andet er nævnt, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i kommuneplanloven og byggeloven. 7 - Bebyggelsens ydre fremtræden. Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Stk. 2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Stk. 3. Bebyggelsens ydre fremtræden skal i princippet fremstå, som vist på vedhæftede skitse, bilag 2.

10 9 8 - Støj forhold. Stk. 1. Området klassificeres som blandet bolig- og erhvervsområde med støjgrænserne 55/45/40 db(a) afhængig af tidspunkt på ugen/døgnet jævnfør miljøstyrelsens afgørelse. Stk. 2. Der må ikke etableres eller udøves virksomhed i lokalplanområdet eller de tilgrænsende områder et højere støjniveau end de vejledende grænseværdier for støj belastninger fra virksomheder målt udendørs. NOTE: Der henvises til miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. 9 - Ubebyggede arealer. Stk. 1. Såfremt ejendommens ubebyggede arealer anvendes til oplagsplads eller udendørs erhvervsvirksomhed, som efter byrådets skøn virker skæmmende for området, skal dette sløres eller afskærmes med beplantning, hegning eller ved andre foranstaltninger, som kan afhjælpe forholdet. Stk. 2. Ubebyggede arealer skal renholdes for affald, der kan henføres til virksomheden Tilladelse fra andre myndigheder. Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eks. lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Skov- og Naturstyrelsen om ophævelse af naturfredningslovens åbeskyttelseslinie langs Haarby å indenfor lokalplanområdet. Stk. 2. Ændring af forhold vedrørende vejtilslutning til landevej 601 (Algade) kræver tilladelse fra vejbestyrelsen ved Fyns amt Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. Stk. 1. Før ny bebyggelse indenfor området tages ibrug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5 stk. 3 og 6 stk. 5.

11 Vedtagelsespåtegning. Forslaget til lokalplanen er vedtaget af byråd, den Haarby På byrådets vegne borg ester Endelig vedtaget af Haarby byråd i henhold til planlovens 27 den 29. juni På byrådets vegne borg ester Nærværende lokalplan er tinglyst, den

12 Haarby kommune KORTBILAG TIL Lokaiplan B12 1 Blandet bolig og erhvervsområde ved Kildevej i Haarby. Signaturforklaring: Områdegrænse ~ Erhvervsområde Målforhold 1: Teknisk forvaltning, november Bilag nr. 1

13