LOKALPLAN GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GERVE

Transkript

1 LOKALPLAN GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GERVE Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS

2 Denne lokalplan er udarbejdet af byplanafdelingen i samarbejde med justitsministeriets konsulenter i februar Journal nr Trykt d. 28. november Indholdsfortegnelse side Forord i Retsvirkninger 5 Lokalplanens bestemmelser 6 Kortbilag

3 Forord Justitsministeriet har erhvervet et areal ved Karlslunde Station i den hensigt at opføre en døgnpolitistation for Greve og Solrød kommuner samt et bitingsted. Nærværende lokalplan er en forudsætning for at den planlagte bebyggelse kan blive opført. Området Lokalplanområdet er afgrænset af Mosede Landevej, Karlslunde Parkvej, S-banen og Stationsager. Arealet er lidt større end 1 ha og ubebygget, når der ses bort fra et mindre cykelskur ved banevolden. Området er fladt og ligger for det meste i samme niveau som de omgivende veje. Den ca. 6 m høje banevold, et mindre vandhul med omgivende pilekrat og en eksisterende vandboring stiller dog visse krav til den kommende bebyggelses placering. Byplanmæssige forhold Lokalplanen erstatter den for centerområdet gældende rammelokalplan Denne rammeplan tillader bebyggelse til offentlige formål med en maksimal bebyggelsesprocent på 35. Nærværende lokalplan fastholder den planlagte anvendelse, men tillader en lidt større bebyggelsesprocent på 40. Denne ændring ligger inden for kommuneplanens rammebestemmelser for Karlslunde Center. 1

4 Bebyggelsen Den planlagte bebyggelse er udformet under hensyn til, at indblik fra s-banen så vidt muligt undgås. Bebyggelsen er placeret frit på grunden, og der er gjort meget ud af at give anlægget et akitektonisk særpræg. Hovedbygningens grundform er en trekant, opført i to etager og med en kvadratisk gårdhave i midten. Gårdhaven binder hovedbygningens to fløje sammen og skal fungere som fælles opholdsareal for bygningens brugere. Mod nord er hovedbygningens trekantede form suppleret med et lukket gårdrum, der skal anvendes til p-pladser, carporte og udhuse. Indgangen til bebyggelsen er placeret i det nordvestlige hjørne mellem bebyggelsens to fløje. Inde i bygningen findes en større glasoverdækket hall, hvorfra der er adgang til gårdhaven og de enkelte rum i stueetagen og på 1. sal. Ifølge planen skal den nordlige bygningsfløj og tilhørende carportanlæg indrettes til politistation, mens den vestlige fløj skal bruges til alle fællesfunktioner og lokaler til bitingsted. Tilbygning Der er udlagt et byggefelt for en tilbygning i én etage. Byggefeltet er en spejlvending af hovedbygningen, således at bygningskomplekset på længere sigt kan tage form af et kvadrat. 2

5 Den maximale udnyttelse af det udlagte byggefelt forudsætter dog, at den eksisterende vandboring og cykelskuret flyttes. Vej- og stibetjening Kørende og gående adgang til bebyggelsen sker fra Stationsager. Fra et rundt torveareal er der direkte adgang til politiets bilpark og gæsteparkering tæt ved Stationsager. Et fortov langs Stationsager sikrer den gående adgang til bebyggelsen. Den eksisterende skråsti gennem området nedlægges, og den gående trafik er fremover henvist til at benytte sti og fortov, der omgiver området på alle sider. Friarealer og beplantning I lokalplanen er det stillet krav om, at der udarbejdes en samlet beplantningsplan, som sikrer, at området fremstår med en parklignende karakter, der fremhæver bebyggelsens særpræg og skulpturelle virkning. 3

6 Beplantningen skal være del af en sammenhængende grøn kile som løber langs Mosede Landevej ind i baglandet, og den skal udformes således, at dens hovedtræk ikke anfægtes af en kommende tilbygning. Beplantningsplanens hovedidé er at fastholde to eksisterende hegnsforløb mod Karlslunde Parkvej og supplere med nogle præcist afgrænsede, fritstående beplantningsgrupper, som vist på ovenstående tegning. Realisering Lokalplanen er udarbejdet på grundlag af et konkret projekt. Justitsministeriet regner med at kunne sætte byggeriet i gang i efteråret 1988, således at indflytning kan ske januar Der er foreløbig ingen planer om at udnytte den i lokalplanen anviste tilbygningsmulighed på ca m². ~ September

7 RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en e- jendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

8 Lokalplan nr for politistation og bitingsted i Karlslunde Center I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens 1.1 Lokalplanen skal sikre formål at der inden for området kan opføres bygningsanlæg, der integrerer politistation og bitingsted i et samlet bygningskompleks, at bebyggelsen fremstår med et præcist formsprog og en fri placering på grunden, at bebyggelsens facader fremstår med opdelte, glatte flader i lyse farver, der viser, at der er tale om en præfabrikeret bebyggelse, at friarealerne gives en parkagtig beplantning med præcist afgrænsede, fritstående beplantningsgrupper, og at kørende og gående adgang til bebyggelsen sker fra Stationsager. 2 Lokalplanens 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med prikområde signatur på bilag 1. Området omfatter del af matr.nr. 10 c og litra u, Mosede by, Karlslunde samt alle ejendomme, der efter d udstykkes herfra. 3 Områdets 3.1 Området må kun anvendes til offentlige anvendelse formål. Inden for området må der kun opføres bebyggelse til en politistation og et bitingsted. 4 Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke foretages yderligere udstykning. 5 Vej- og sti- 5.1 Vejadgang til området skal etableres med forhold overkørsel fra Stationsager, som vist på bilag 1 og 2. Fra det interne gårdrum nord for hovedbygningen kan der dog 6

9 etableres nødudkørsel til Mosede Landevej. (1) Adgangsvejen udlægges i en bredde af 6 m, og rummer et cirkelformet adgangstorv med et areal, svarende til 22 m i diameter. 5.2 Der udlægges areal til parkeringspladser, som vist på bilag 1, svarende til 12 pladser pr m² opført etageareal, eksklusive kælderareal. Anlæg af p-pladser skal ske i takt med det aktuelle behov inden for det til formålet udlagte areal. 5.3 Gående adgang til bebyggelsen skal sikres ved, at der anlægges fortov langs Stationsager. 5.4 Den eksisterende midlertidige skråsti over arealet nedlægges. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkab og belysning ler. 6.2 Belysning af bygningens tilkørselsveje, parkeringspladser og stier må kun udføres som parkbelysning efter byrådets nærmere godkendelse. Byrådet kan tillade, at adgangspunkterne fremhæves ved, at afskærmet belysningsarmatur monteres direkte på facaden. 7 Bebyggelsens 7.1 Bebyggelsen må kun opføres inden for de omfang og på bilag 1 viste byggefelter og i overplacering ensstemmelse med den på bilag 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7.2 Bebyggelsesprocenten i området som helhed må ikke overskride Hovedbygningen må kun opføres med max. 2 etager plus kælder, og bygningens højde må ikke være mindre end 8 m og ikke større end 9 m over terræn. (1) Der er tinglyst en byggelinie på 10 m fra vejskel samt bestemmelser om adgangsbegrænsning langs Mosede Landevej. 7

10 Tekniske installationer på taget kan i begrænset omfang overskride den maximale bygningshøjde, men skal formgives således, at de ikke efter byrådets skøn skæmmer bebyggelsens helhedsindtryk. 7.4 Tilbygninger må kun opføres inden for det på bilag 1 med stiplet linie viste byggefelt. Tilbygninger må maksimalt opføres med én etage plus kælder. Den maximale udnyttelse af byggefeltet er betinget af, at cykelskur og vandboring nyttes. 8 Bebyggelsens 8.1 Bebyggelsens facader skal fremstå med en udformning og let karakter og med glatte, opdelte flaydre fremtræden der i lyse farver. Bebyggelsen skal fremtræde som et helstøbt bygningskompleks, der viser, at der er tale om et præfabrikeret bygningsanlæg. Mindre bygningsdele, som f.eks. vinduer, døre, skorsten osv., kan udføres med afvigende farver. Materialer og farver skal godkendes af byrådet. Bebyggelsens facader skal udføres med glatte beklædningsmaterialer med ikke reflekterende overflade. Facadebeklædningen skal opdeles, i princippet som vist på bilag Bebyggelsens tage skal udformes som flade tage. Tagbelægningen skal udføres i ikke reflekterende materialer. 8.3 Inden for lokalplanområdet må der kun opsættes skilte, der sikrer den nødvendige orientering og information om bebyggelsen og dertil knyttede funktioner. Der må ikke opsættes reklameskilte af nogen art. En samlet skilteplan skal godkendes af byrådet. 8.4 I lokalplanområdets sydøstlige hjørne kan der opstilles en ca. 60 m høj antennemast. Antennemasten skal udføres i en let konstruktion, og den skal fremstå i en lys farve med ikke-reflekterende overflade. Mastens endelige placering, konstruktion og farve skal godkendes af byrådet. 8.5 Til bebyggelsens varmeforsyning kan der opstilles en ca. 13 m høj skorsten med en placering i princippet, som vist på bilag 2. 8

11 9 Ubebyggede 9.1 Der skal udarbejdes en beplantningsplan arealer for hele lokalplanområdet i overensstemmelse med de på bilag 2 viste retningslinier. Planen skal give området et parklignende præg og med henblik på, at der skabes en grøn kile i randzonen af Langagergårdområdet. Endvidere skal det sikres, at planens hovedtræk ikke bliver anfægtet, såfremt den stipulerede tilbygning realiseres. Planen skal i øvrigt bevare og forstærke beplantningen omkring det eksisterende vandhul, og den skal gøre rede for terrænforhold, beplantning, befæstelse og belysning. Planen skal godkendes af byrådet, inden der udstedes byggetilladelse. 10 Forudsætninger 10.1 Før nogen del af bebyggelsen tages i for ibrugtagen brug, skal beplantning, sti- og gangareaf bebyggelsen aler samt parkeringspladser være anlagt som anvist i S 5 og 9.(2) 10.2 Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal den være tilsluttet naturgasnettet. 11 Ophævelse af 11.1 For det af lokalplanen omfattede areal lokalplan aflyses lokalplan nr , tinglyst d. 5. december Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning er foranstående lokalplan vedtaget d. 23. august (2) Der skal tinglyses en deklaration, som sikrer, at der forud for byggetilladelsen oprettes bankgaranti eller lignende til gennemførelse af anlægsarbejder i henhold til den af byrådet godkendte beplantningsplan. 9

12

13

14

15 Sagsforløb Efterår 1987 Justitsministeriet og Greve kommune fører forhandlinger om et centralt beliggende areal til en ny politistation og et bitingsted. Mod slutningen af året opnås der enighed om at placere bebyggelsen i et hjørne af Karlslunde Center. Februar 1988 Byplanafdelingen udarbejder lokalplanforslag i samarbejde med justitsministeriets konsulenter. 26. april 1988 Byrådet godkender lokalplanforslag til offentliggørelse. 7. maj 1988 Lokalplanforslaget annonceres i de lokale aviser til offentlig debat i 8 uger. 2. juli 1988 Indsigelsesfristen for lokalplanforslaget udløber. 23. august 1988 Byrådet behandler indkomne indsigelser mod lokalplanforslaget og vedtager planen uden væsentlige. 17. september 1988 Lokalplanen bliver retsgyldig ved annoncering i den lokale presse. 17. oktober 1988 Lokalplanen tinglyses.