Indkaldelse af ideer til fremtidig anvendelse af tidligere skolebygning, Hovedgaden 78, Tinglev

Transkript

1 Plan Dato: 30. august 2019 Sagsbehandler: Anna Bruhn Clausen Direkte tlf.: Indkaldelse af ideer til fremtidig anvendelse af tidligere skolebygning, Hovedgaden 78, Tinglev Høringsperiode: 31. august 2019 til og med 29. september 2019 Mulighed for besigtigelse af bygningen Torsdag 12. september fra kl til åbnes bygningen for besigtigelse. Baggrund Aabenraa Kommune har ledigt areal i den tidligere skolebygning i Tinglev. Tinglev Skole ønsker ikke længere at benytte bygningen og Aabenraa Kommune har ikke kunnet finde anden intern anvendelse til bygningen. Bygningen har lokalhistorisk værdi og indgår blandt andet i udviklingsplanen fra Aabenraa Kommune vil derfor gerne indsamle forslag fra lokalsamfundet og interesserede eksterne parter til brug for politisk beslutningsgrundlag om bygningens fremtid. Ved siden af bygningen gennemfører Aabenraa Kommune og lokalsamfundet et anlægsprojekt som led i områdefornyelse Tinglev. For at sikre langtidsholdbare løsninger i denne proces ønsker forvaltningen at der tages stilling til om bygningen skal bevares eller nedrives. Læs mere om områdefornyelsen på Bygningen er stor og kræver omfattende renovering før den kan benyttes. Aabenraa Kommune er derfor særligt interesseret i forslag til langsigtede løsninger som tager højde for den samlede bygning. Uddybende materiale findes senere i dette dokument.

2 Indsendelse af bemærkninger, ideer og forslag Har du bemærkninger, ideer og forslag til ejendommens fremtidige anvendelse skal de være Aabenraa Kommune i hænde senest 29. september Ideer og forslag skal sendes til: plan@aabenraa.dk eller Aabenraa Kommune, Skelbækvej 2, 6200 Aabenraa, Kultur, Plan og Fritid. Hvis du har spørgsmål, kan du kontakte byplanlægger Anna Clausen på telefon eller teamleder Lene Nebel på telefon eller plan@aabenraa.dk Udviklingsplan Tinglev I 2016 udarbejdede Aabenraa Kommune og Tinglev en udviklingsplan for Tinglev by. I Tinglev skal arbejdes på at synliggøre byens mange tilbud og på at fremtidssikre dem ved samarbejde mellem byens aktører. Byen har mange faciliteter og der er derfor særlig opmærksomhed på at nye tilbud og funktioner understøtter de eksisterende centre og mødesteder. I udviklingsplanen er den ledige bygning foreslået anvendt til dansk/tysk ungdomshus. Ideen har vist sig ikke at være realistisk som selvstændigt projekt. Der kræves en samlet løsning for bygningen og en stor etableringsøkonomi. Uddybende information, fotos og plantegninger Luftfoto med matrikelkort Side 2 af 10

3 Oversigtskort med illustrationer til uddybende informationer på næste side Læs om områdefornyelsen på Side 3 af 10

4 Adresse Hovedgaden 78, 6360 Tinglev Ejendommen deler adresse og matrikel med Tinglev Skole Opførselsår 1905, Tilbygning 1955 Areal: Erhverv 1333 m 2, Bolig 130 m 2 Kælder ca. 380 m 2 Bygningen består af 6 forskudte plan delen har 3 etager fordelt på 6 niveauer, 1955-delen har 3 etager fordelt på 3 niveauer. Plantegninger findes bagerst i dette dokument. Parkering og vejadgang: Bygningen har ikke egen parkering eller vejadgang. Etablering af evt. ny vejadgang kan ikke ske direkte fra Hovedgaden af hensyn til lyskryds og busstop. Indkørsel fra Hovedgaden vil ske samme sted som skoletandplejen. (Se oversigtskort) Ved etablering af nye funktioner stilles der krav om parkering på eget areal. Dette er ikke muligt i den nuværende situation. Der skal forventes begrænsede parkeringsmuligheder samt tungtvejende hensyn til skolebørnenes gang- og cykelforbindelser. Planmæssige forhold Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme nr D for Skole- og Stadionområdet ved Tinglev Skole og hal på Nørreagervej. Som specifik anvendelse tillades offentlige formål som skole, hal og fritidsaktiviteter. Bevaringsværdi: Ejendommen er ved SAVE-registrering i 2017 tildelt bevaringsværdi kategori bygningen er en bygning, som udover sin markante placering i bybilledet også indeholder en række arkitektoniske og i høj grad kulturhistoriske værdier. Bygningen er endnu ikke optaget i Kommuneplanen, hvorfor den juridisk set ikke er udpeget som bevaringsværdig. Anvendelse og Renoveringsbehov Ejendommens erhvervsareal har tidligere være godkendt til undervisningsformål. Da undervisningsarealerne har stået ubenyttet i længere tid, kræves byggetilladelse før undervisningsarealet igen kan benyttes eller ændres til nye formål. Ved byggetilladelse stilles der krav om, at bygningen så vidt muligt skal opfylde gældende bygningsreglement. Det estimeres at udgifter til tekniske forbedringer, så den samlede bygning kan opfylde gældende bygningsreglement udgør ca. 20 mio. kr. Det skyldes blandt andet dårligt indeklima, dårligt fundament, dårlige tilgængelighedsforhold, brandsikkerhedskrav, gamle installationer til el, vand og varme, krav til energiforbrug og bygningens størrelse Ved salg skal ejendommen selvstændigt udmatrikuleres og der skal etableres selvstændig vejadgang og parkering. Ny anvendelse kan udløse krav om lokalplan og nyt kommuneplantillæg. Side 4 af 10

5 Scenarier Der er ikke afsat økonomi til gennemførsel af nedenstående scenarier. Scenarierne skal ses som inspiration. 1. Hel eller delvis bevaring a. Der findes anvendelse til den samlede bygning eller dele af den. Bygningen renoveres til den nye funktion, hvis der kan findes økonomi til dette. I dette scenarie kan også overvejes delvis nedrivning. b. Bygning bevares uden renovering og anvendelse med håb om at der i fremtiden viser sig nye muligheder. c. Ejendom udmatrikuleres og sælges. Dette kræver særlig trafikal opmærksomhed. 2. Nedrivning a. Bygningen nedrives og området benyttes til offentligt byrum og skolegård. 3. Scenarier der er undersøgt. a. Dansk, tysk bibliotek. Bygningstypen er ikke egnet til moderne bibliotek. Projektet er meget dyrt og efterlader stadig en stor del af bygningen ubenyttet. b. Hjemmeplejekontor. Der er trafikale udfordringer, og kræves store renoveringsudgifter c. Dansk/tysk ungdomshus Aktiviteten kan ikke udfylde bygningen alene og kræver store renoveringsudgifter. Opmærksomhedspunkter til indsendte forslag - Rummer ideen en strategi for den samlede bygning, herunder også scenarier med hel eller delvis nedrivning? - Kræver ideen parkering og/eller adgang med bil? - Hvordan passer den foreslåede anvendelse med placeringen ved Tinglev skole og skolegård? - Findes den foreslåede anvendelse andre steder i byen? - Er der tilbud/erhverv/foreninger i byen som den foreslåede anvendelse kan samarbejde med? - Har den foreslåede anvendelse potentiale for fondsstøtte eller private investeringer til renoverings- og etableringsudgifter? - Hvilke finansieringsmuligheder er der til den daglige drift? Side 5 af 10

6 Side 6 af 10

7 Side 7 af 10

8 Redskabsdepot Fællesteknikrum Hovedgade 78, 6380 Tinglev 1905-bygningen/"Gl. skole" Bygning 1 - Kælderplan Projekt / Sag Dato Juli 2019 Tegner Kommunale Ejendomme KS af HNIEL / HKLA Mål (01)0 1 : 200

9 Køkken Garderobe Kontor Vindfang Sal Depot Depot Hovedgade 78, 6380 Tinglev 1905-bygningen/"Gl. skole" Bygning 1 - Stueplan Projekt / Sag Dato Juli 2019 Tegner Kommunale Ejendomme KS af HNIEL / HKLA Mål (01)1 1 : 200

10 Køkken Baderum Undervisning Undervisning Undervisning Undervisning Hovedgade 78, 6380 Tinglev 1905-bygningen/"Gl. skole" Bygning 1-1. sal Projekt / Sag Dato Juli 2019 Tegner Kommunale Ejendomme KS af HNIEL / HKLA Mål (01)2 1 : 200

11 Depot Pulterrum Stue Køkken Depot Hovedgade 78, 6380 Tinglev 1905-bygningen/"Gl. skole" Bygning 1-2. sal / Tag etage Projekt / Sag Dato Juli 2019 (01)3 Tegner Kommunale Ejendomme KS af HNIEL / HKLA Mål 1 : 200