Århus Kommune. Lokalplan nr. Bolig-, erhvervs- og rekreativt område ved Tilst Vestervej. Januar 1992 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 407 Bolig-, erhvervs- og rekreativt område ved Tilst Vestervej KONGSBAK INFORMATIK Januar 1992

2 Arhus kommune Lokalplan nr: Bolig -, 407 erhvervs- og rekreativt område ved Tilst Vestervej Statistikområde/distrikt nr.: 6.1 Registreringskortblad nr.: Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Jan. 1992

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 407 Bolig.. erhvervs- og rekreativt område ved Tilst Vesterv. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanensretsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af kommuneplanens rammekort... bilag 2 3. LOKALPLANEN!j 1. Formål !j 2. Område og opdeling !j 3. Anvendelse Udstykning !j 5. Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m !j 8. Bebyggelsens udseende !j 9. Hegn, beplantning og voldanlæg !j 10. StØjforhold !j 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse !j 12. Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Virksomhedsliste... bilag 5 Vedtagelsespåtegninger

5 BESKRIVELSEN Beliggenhed, ejer- og zoneforhold Denne lokalplan gælder for et område, beliggende nord for Tilst Vestervej, Tilst. Lokalplanområdet er ca m stort. Ved lokalplanens udarbejdelse var ca. 600 m privatejet. Den Øvrige del var kommunalt ejet. Ca m var beliggende i byzone, og de Øvrige ca m var beliggende i landzone. På matrikelkortet - bilag 3 - er vist ejer- og zoneforhold. Baggrunden for lokalplanen Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er behovet for et areal til tæt-lav boligbebyggelse samt erhverv. I lokalplanen er også medtaget et rekreativt område, i som dag anvendes dels til pistolskydebane og dels til spejderaktiviteter. Det rekreative område er medtaget i lokalplanen, da man dels Ønsker at bibeholde de nuværend aktiviteter på arealet og dels Ønsker en sammenhæng i

6 1.2 planlægningen for både boligområdet, erhvervsområdet og det rekreative område. Anvendelsen af arealerne er i overensstemmelse med kommuneplanen for Arhus Kommune , bortset fra en enkelt rammebestemmelse for delområde BO, som foreskriver, at området mod syd, Øst og nord skal afgrænses af et 10,O m bredt beplantningsbælte. Det er ved udarbejdelsen af lokalplanen vurderet, at beplantningsbæltet i boligområdet mod nord og Øst kan reduceres til 5,O m. UdnJ-ttelsen. af lokalplanområdet i hovedtræk Formålet med udarbejdelsen af lokalplanen er at sikre arealet til boligformål, erhvervsformål og rekreativt område med størst mulig hensyntagen til de enkelte funktioner og omgivelserne. Specielt har forholdet mellem boligområdet og det rekreative område med skydebanen væ ret en vægtig faktor i udformningen. Der er således udlagt et grønt areal mellem de to funktioner, og ligeledes udlægges et areal til offentlig og privat service mellem det rene boligområde og skydebanen for at maksimere afstanden til boligerne og dermed minimere stdjen. Servicefunktioner er placeret tættest på skydebanen ud fra den kendsgerning, at der sjældent bliver skudt i dagtimerne, og at der i området med offentlig og privat service sjældent vil være befolket i aftentimerne og weekenderne. Der etableres en støjvold, som angivet på illustrationsplanen - bilag 1. Boligområdet er, ud over området for offentlig og privat service, opdelt i 7 storparceller, hvor imellem der er placeret fælles friarealer. Bebyggelsesplanens udformning er sket med størst mulig hensyntagen til dårlige jordbundsforhold. De grønne, fælles friarealer er placeret i de zoner, hvor bæredygtigheden skønnes at ligge dybere end 1,O m under terræn.

7 1.3 I den nordøstlige del udlægges et område til offentlige formål. Her Ønsker Magistratens 3. Afdeling at placere en børneinstitution. I den sydøstlige del, storparcel nr. 7 mod Tilst Vestervej, må der placeres butikker. I den Øvrige del af boligområdet må kun der opføres boliger, og fra disse må der drives visse former for er hverv, som normalt udøves i boligområder, f.eks. dame- frisør, læge, arkitekt, ingeniør, revisor og lignende. Dog vil en af betingelserne være, at virksomheden ikke ændrer områdets karakter af boligområde. Erhvervsområdet, det rekreative område og den Østlige del af boligområdet vejbetjenes fra Tilst Vestervej. Den vestlige del af boligområdet vejbetjenes Torn- fra ballevej. Langs den sydlige afgrænsning af boligområdet etableres en gangsti. Langs Tilst Vestervej og adgangs- vejen A-B udlægges bebyggelsesregulerende støjbyggelinier. Inden for støjbyggelinien anlægges 2 stk. langtidsparkeringer for lastbiler. Bebyggelsens udseende Bebyggelse i boligområdet må højst opføres i 2 etager. I støjramte zoner begranses antal etager i henhold til bestemmelserne på side 2.6. I erhvervsområdet må bebyggelsen højst opføres i 2 etager. Fælles for disse områder gælder, at bygninger ikke må være højere 8,5 end m. Eventuel skiltning i forbindelse med bygningerne skal godkendes af kommunen. Beplantning I det rekreative område og erhvervsområdet bevares eksisterende beplantning, og beplantningsbælte etableres som vist på illustrationsplanen.

8 1.4 Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles opholds areal skal plantes levende hegn. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes primært 2 af adgangsveje fra Tilst Vestervej, men en mindre del af det udlagte boligområde kan vejbetjenes fra Tornballevej. Fra den facadelprse adgangsvej til boligområdet vejbetjenes de enkelte storparceller og det udlagte institutionsområde. Fra den anden adgangsvej fra Tilst Vestervej vejbetjenes erhvervsområdet og det rekreative areal. I lokalplanen er der udlagt en nord-syd gående hoved- sti, der forbinder området med det eksisterende stinet. Ligeledes er der udlagt areal til en Øst-vestgående sti langs med Tilst Vestervej. Der er ikke i lokalplanen fastlagt et bestemt vej- og stisystem på de enkelte storparceller. I de bebyggelses- planer, der skal udarbejdes og godkendes for hver storparcel, skal der derfor redegøres for, hvordan de interne vej- og stiforfold på storparcellerne udformes. For at undgå langtidsparkering af lastbiler og lignende erhvervskøretøjer inde på storparcellernes veje og parkeringspladser samt stamvejene, er der udlagt arealer til parkeringspladser til sådanne køretøjer i lokalplanområdets sydlige del ud mod Tilst Vestervej. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage grundejernes fælles interesser i lokalplanområdet. Nærmere bestemmelser om foreningen er fastlagt i en deklaration for lokalplanområdets boligområde.

9 1.5 Deklaration Til supplering af lokalplanen tinglyses en deklaration for lokalplanområdets boligområde. Deklarationen beskriver grundejerforeningen, dens rettigheder og forpligtelser, oprettelse af parcelforeninger, parkeringsforhold, ubebyggede arealer, arealer til civilforsvarsmæssige formå1 m.m.

10

11 1.6 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lo- kalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsæt- te uændret. Lokalplanen indebærer ikke, at de anlæg m.v., der er in deholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation bergrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensa- tion og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom, f#r dispensationen gives.

12 REDEGØRELSEN I dette afsnit redegøres for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Bilag 2 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BO, ER og RE. Områderne BO og ER er beliggende i byzone. Område RE er beliggende dels i land- og dels i byzone. Kommuneplanen fastlægger bl.a. følgende for lokalplanområdet:

13 2.2 Delområde BO Planintentioner Det er hensigten at anvende området til tæt-lavt boligbyggeri, der afslutter bydelen mod nordvest. Området skal udformes under hensyntagen hertil samt til den næ re beliggenhed ved den eksisterende skydebane. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse. En del af området kan anvendes til bebyggelse med vandrette lej lighedsskel. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævnevær digt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særligt hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres. 2. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere 2 end etager. 4. BygningshØjden må ikke overstige 8,s m.

14 Mindst 15 % af området skal udlægges og indrettes til stgrre, samlede friarealer, der er fælles for om- rådet. 6. Mod syd, Øst og nord skal området afgrænses af et 10,O m bredt beplantningsbælte. Delområde ER Planintentioner Det er hensigten at anvende området til erhvervsvirksomheder som f.eks. lettere industri-, håndværks-, lager-, udstillings- og kontorvirksomhed. Området skal udformes under hensyntagen til beliggenhed ud mod det åbne land. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende, som ikke er forureningsfølsomme. Områdets anvendelse til offentlige formål må således ikke begrænse mulighederne for erhvervsudavelse i området. Der må ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af stoj, luftforurening eller lugt. Der må ikke etableres dagligvarebutikker i området. 2. Det samlede rumfang af bebyggelsen på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m pr. m2 grundareal, og højst 40 % af den enkelte grund må bebygges. Dog må bebyggelsesprocenten ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere 2 end etager.

15 BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m. En større hgjde kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Delområde RE Planintentioner Det er hensigten at anvende området til rekreative for- mål som f.eks. skydebane. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål som f.eks. pistolskydebane. 2. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som offentligt, rekreativt område. 3. En lokalplan for området skal desuden omfatte delområderne BO og ER. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, bortset fra rammebestemmelsen BO, pkt. 6, der omhandler etableringen af 10,O et m bredt beplantningsbælte mod syd, Øst og nord. I lokalplanen er bredden på beplantningsbælterne mod nord Øst og fastsat til minimum 5,O m. Det er sket ud fra en vurdering af, at et 5,O m bredt beplantningsbælte respekterer intentionerne bag rammebestemmelserne, nemlig markant at afgrænse den bymæssige bebyggelse mod det åbne land. Vej- og stiforhold Trafikmængden til lokalplanområdet er på baggrund af det maksimalt mulige antal boliger vurderet til ca. 900 biler pr. døgn.

16 2.5 Lokalplanområdet vejbetjenes primært fra Tilst Vestervej, som via Viborgvej giver adgang til Arhus Midtby. En mindre del af det udlagte boligområde vejbetjenes fra Tornballevej. Ved en vejbetjening af området, som på vist lokalplan- kortet, forudsættes den eksisterende vejadgang til det rekreative areal nedlagt i overensstemmelse med vejlovgivningen. I den vestlige del af lokalplanområdet udlaegges areal til en hovedsti, som via de eksisterende stier gennem boligområderne syd for Tilst Vestervej giver adgang til Tilst Skole, institutioner m.v. StØ j forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. TrafikstØj Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstaj fra Tilst Vestervej og adgangsvejen til boligområdet. Trafikmængden på Tilst Vestervej er skønnet til ca biler pr. døgn og ca. 900 biler pr. døgn på adgangsvejen A-B. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstgj er støjniveauet 10 m fra midten af Tilst Vester- vej beregnet til 64 db(a) på døgnbasis og til 57 db(a) på døgnbasis 10 m fra midten af adgangsvejen A-B. IfØlge kommuneplanens stfijbestemmelser det må udendørs støjniveau for boligbebyggelse samt friarealer ikke

17 2.6 overstige 55 db(a) på døgnbasis og for støjfølsom erhvervsbebyggelse 60 db(a) på døgnbasis. For at kommuneplanens StØjbestemmelser kan overholdes, må boligbebyggelse i 1 etage og opholdsarealer ikke placeres inden for en afstand af henholdsvis 30 m fra Tilst Vestervejs midte og 15 m fra midten af adgangsvejen A-B. Boligbebyggelse i 2 etager må ikke placeres inden for en afstand af henholdsvis 45 m fra Tilst Vestervejs midte og 15 m fra midten af adgangsvejen. StØjfØlsomme erhverv må ikke placeres inden en for af- stand af 20 m fra midten af Tilst Vestervej. VirksomhedsstØi Virksomheder, der placerer sig i det udlagte erhvervsområde, må ifølge lokalplanens 9 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger visse grænseværdier. Disse grænseværdier fastsættes i forhold til hvert delområde i lokalplanen og i forhold til naboområderne, afhængig af disse områders planlagte og eksisterende anvende 1 se. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er vist i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde, både i det delområde, hvori den ligger, og i naboområderne i og uden for lokalplanområdet.

18 ~~~ 2.7 Hverdage Hverdage Alle dage kl kl kl LØrdage LØrdage kl kl SØn- og helligdage kl Erhverv Bolig Grænseværdierne, der er angivet i db(a), forudsættes målt uden for virksomhedens egen grund de respektive i områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier over disse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. De nærme- re definitioner, bl.a. af nævnte tidsrum, er angivet i Milj@styrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder. SkydebanestØi I det rekreative areal ligger en pistolskydebane, der ifølge kommuneplanen skal søges bevaret. Det pågældende areal er kommunalt ejet. Skydebanen er etableret før 1974 og er derfor ikke godkendt og ikke godkendelsespligtig i henhold til kapitel 5 i bekendtgørelse af lov om miljøbeskyttelse. Skydebanen er placeret i en tidligere grusgrav ca. 3 m under det udlagte boligområdes terræn. Skydebanen består af 20 stk. baner a 25 m. Standpladserne er indrettet i tidligere jernbanevogne. Skudretnin- gen er mod norderst. På skydebanen bliver der skudt med pistol kaliber 22, 32 og 38. Det samlede antal skud pr. år er ca.

19 2.8 Pistolskydebanen bliver hovedsageligt anvendt i aftentimerne og i weekenden, hvorimod institutionsområdet, der i lokalplanen er udlagt tættest på skydebanen (afstand ca. 40 m), hovedsageligt vil blive benyttet på hverdage i dagtimerne. IfØdlge kommuneplanen skal det sikres, at skudstprj ikke påfgrer stgjfglsomme områder et støjniveau, der oversti- ger 65 db(a) impulse. For at sikre et støjniveau under 65 db(a) impulse i forhold til det i lokalplanen udlagte institutions- og bo- ligområde må den eksisterende vold nord og vest for sky debanen forhøjes med ca. 3 m. Der skal efterfølgende foretages støjmålinger til kontrol af, at kommuneplanens støjbestemmelser er overholdt. Eventuelle supplerende støjreducerende foranstaltninger kan gennemføres på/ved skydebanen på baggrund af disse målinger. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruten linie 25 på Tilst Vestervej. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger i Tilst Skoles distrikt. Tilst Skole er en 3-sporet skole med elever fra børnehavekl se til 10. klassetrin.

20 2.9 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udar- bejdelse 2 vuggestuer ved Græsvangen, 2 vuggestuer ved Haurumsvej, 2 heldagsbørnehaver ved Græsvangen, 1 heldagsbørnehave ved Haurumsvej, 1 skolelegestue ved Tilst Skolevej og 1 fritidshjem ved Haurumsvej. Ved Havkærcentret har ældresektoren 24 beskyttede boliger. Derudover har Magistratens 3. Afdeling reserveret arealer til daginstitutionsbyggeri ved Haurumsvej/Tilst Skolevej, ved SkjoldhØjskolen og ved Jernaldervej. Teknisk forsyninq Elforsyning skal ske fra: Galten Elværk Smedeskowe j Galten Vandforsyning skal ske fra: Arhus Kommunale Værker Bautave j Arhus V efter det til enhver tid gældende regulativ og i fivrigt gældende vilkår. Området forsynes fra trykzone 105. Nærmere oplysning om trykket kan fås ved henvendelse til Arhus Kommunale Værker. Kræves større tryk, end der er til rådighed ved tilslutningspunktet på forsyningsledningen, skal bygherren for egen regning installere og vedligeholde et try forøgeranlæg. Brandhaner opstilles langs områdets veje. Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommune ved Stadsin-

21 2.10 geniørens Kontor, MiljØafdelingen, Thorsvej 2, 8230 &y- høj. Regnvand skal afledes via eksisterende ledning i Tilst Vestervej og nedenfor liggende regnvandsbassin til det offentlige vandløb Moseå. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning i Tilst Vestervej til Tilst Renseanlæg, hvor den fornødne kapacitet er til stede.

22

23 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR BOLIG-, ERHVERVS- OG REKREATIVT OM- RADE VED TILST VESTERVEJ. Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at en del af området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, at en del af området udlægges til rekreativt område, at en del af området udlægges til erhvervsformå1 til mindre virksomheder, at en del af området udlægges til offentlige formål og butikker, at boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, at der sker en anlægs-, udstyknings- og bebyggelsesmæssig tilpasning til terrænet, at der gennemføres en sådan grad af ensartethed i boligbebyggelsens udformning og materialevalg, så bebyggelsen fremtræder som harmoniske enheder, at der fastsættes bestemmelser for, hvilke erhvervstyper der må findes i erhvervsområdet, at erhvervsanvendelsen inden for dette område ikke er til ulempe for de kommende boligområder,

24 3.2 at der til stadighed er mulighed for et passende udbud af arealer til erhvervsbebyggelse i Arhus Kommune, at beliggenheden og retningslinierne for anvendelse af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges, at bevare den eksisterende skydebane i det rekreative område, at sikre en fortsat udnyttelse af en del af det rekreative område til fritidsformål, f.eks. spejderaktiviteter, at sikre, at eksisterende, bevaringsværdig beplantning bevares, at der anlægges plantebælter, der kan fungere som vind- og visuel afskærmning, at der opnås en tilfredsstillende trafiksikkerhed, såvel i området som ved forbindelsen med de tilgrænsende områder, herunder let og sikker adgang til indkøbscenter, skole m.v. for gående og cyklende, og at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i boligområdet OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset, som vist på lo- kalplankortet, bilag 4, og omfatter, jf. matrikelkortet, bilag 3, følgende matrikelnumre: 9 v, 9 c, 13 h, 9 en og del af 13 a, Tilst By, Tilst, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III, IV og V, som vist på lokalplankortet, bilag 4. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af StadsingeniØrens Forvaltningsafdeling.

25 3.3 Stk. 3. Der er landbrugspligt på matr.nr. 13 a, Tilst By, Tilst. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter Landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fod note ANVENDELSE Område I Stk. 1. Området, der er opdelt i storparcellerne nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7, er udlagt til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse (række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende) med tilhørende fællesfaciliteter. Storparcel nr. 7 kan desuden helt eller delvis anvendes til butiksformål. En del af bebyggelsen på den enkel- te storparcel kan opføres som huse med vandrette lejlighedsskel. Stk. 2. Stk. 3. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentligt Øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Magistratens 2. Afdeling kan endvidere tillade, at området anvendes til offentlige formål, f.eks. mindre institutioner til yngre, ældre og handicappede, samt at der i området etable- 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Arhus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af Landbrugslovens 9 4, stk. 2 og/eller stk. 3.

26 3.4 res servicevirksomheder og mindre fremstil- lingsvirksomheder. Placeringen af bygninger til de nævnte formål fastlægges i bebyggelses- planen, jf. 7, stk. 1. Der kan i forbindelse med bebyggelsesplanens godkendelse kun tillades sådanne institutioner og erhvervsvirksomheder, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivel- serne. Det er derfor en forudsætning, at belastningen af det lokale vejnet ikke forøges nævneværdigt, samt at der sker en tilpasning til omgivelserne med særligt hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold, sådan at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Der vil ikke på et senere tidspunkt kunne gives tilladelse til opførelse eller indretning af bygninger til offentlige formål og erhverv, dog bortset fra sådanne erhvervsvirksomheder, der er nævnt i stk. 2. Stk. 4. Mindst 5 % af den enkelte storparcel skal indrettes som fælles opholdsareal for storparcellens beboere (f.eks. til boldspil, nærlegeplads og lignende). Område II Stk. 5. Området er udlagt til offentlige formål (institutioner, legeplads og lignende). Område I I I Området er udlagt til erhvervsformål. Stk. 6. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til håndværks- og værkstedsvirksomhed, lettere industrivirksomhed, lager- og service-

27 3.5 virksomhed samt handelsvirksomhed i tilknytning til de pågældende erhverv. Virksomheder omfattet af MiljØbeskyttelseslovens kapitel 5 må kun etablere sig i området, hvis de er medtaget på bilag 5. Se fodnote 3. Magistratens 2. Afdeling kan dog efter en konkret vurdering tillade, at andre virksomheder, omfattet af kapitel 5, etablerer sig i området. Stk. 7. Der må ikke etableres eller indrettes dagligvarebutikker i området. Stk. 8. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende, som ikke er forureningsfølsomme. De må således ikke begrænse den forudsatte aktivitet i området. De må heller ikke overskride den tilladte aktivitet. Område IV Stk. 9. Området er udlagt til rekreative formål såsom pistolskydebane med dertil hørende bygningsanlæg samt fritidsaktiviteter - f.eks. spejderformål. I området udlægges et areal til regnvandsbassin. Område V Stk. 10. Området er udlagt til fælles friareal for beboere i område I og II. 3. Opmærksomheden henledes på, at de fleste virksomheder, der er nævnt på bilaget, skal opnå miljøgodke delse, før de kan etableres.

28 3.6 Stk. 11 På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål (f.eks. supplerende beplantning, boldbane, legepladser, fælleshus, antenneanlæg m.m.). Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 12 Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Q 4. UDSTYKNING Område I Stk. 1. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet, bilag 4. Stk. 2. Yderligere udstykning af storparcellerne skal ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan/udstykningsplan (se 7). Byggelovens 6 A om mindstegrundstørrelser på 700 m' gælder ikke for området. Stk. 3. Det skal tilstræbes, at den enkelte grund gives en bredde på minimum 7 m. Magistratens 2. Afdeling kan i forbindelse med godkendelse af den i 5 7 nævnte plan tillade en mindre grundbredde. Område II og III Stk. 4 Udstykning af området kun må finde sted på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan.

29 TRAFIKFORHOLD Stk. 1. På lokalplankortet, bilag 4, er der med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B m bred Vej C-D m bred Vej E-F m bred Vej G-H m bred Cykel- og gangsti a-b... 5 m bred Cykel- og gangsti c-d... 5 m bred Cykel- og gangsti e-f... 5 m bred Cykel- og gangsti g-h... 5 m bred Se fodnote 4 og 5. Stk. 2. Den eksisterende vejadgang til det rekreative areal nedlægges i henhold til vejlovgivningen. Stk. 3. Vejadgang fra vejene A-B, C-D, G-H og E-F til storparcellerne skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet, bilag 4. Stk. 4. Veje på en storparcel skal som hovedregel have et tværprofil på mindst 8 m. Stk. 5. Der skal til godkendelse hos Stadsingeniorens Kontor indsendes et projekt for det interne færdselsareal på en storparcel. Stk. 6. Der udlægges areal til lastbilparkeringsplads som vist på lokalplankortet, bilag Ved vejtilslutninger vil der generelt bliver krævet tilvejebragt en oversigt på 2,s x 95 m målsat i forhold til kørebanekant - den største afstand langs den mest betydningsfulde vej. 5. I lokalplanområdet skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune".

30 TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M.M. Område I og II Stk. 1. Bebyggelse på den enkelte storparcel må kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afde- ling godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redeggre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af eventuelle bygninger til offentlige formål og erhverv, jf. g 3, stk. 2. Placering af garager/carporte (eller eventuel fællesparkering). Placering af de småbygninger, der er nævnt i Småhusreglementets afsnit 13. Bygningsprofiler, facader og materialer. Eventuel tilbygningsmulighed til fuld udnyttelse af det tilladte etageareal. Terrænreguleringer. Ny beplantning og bevaring af eksisterende beplantning samt indretning af storparcellens fælles opholdsarealer, herunder indretning af legepladser. Se fodnote 6. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. 6. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I Øvrigt henvises til "Vejledning for træbeplantning", udgivet af StadsingeniØrens Kontor.

31 3.9 Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra Bygningsreglementets kapitel 3 og Småhusreglementets bestemmelser om højder og afstande, dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandsbestemmelserne. Stk. 2. Der må på storparcel nr.: 1 opføres maksimalt m' etageareal 2 opføres maksimalt m2 etageareal 3 opføres maksimalt m' etageareal 4 opføres maksimalt m' etageareal 5 opføres maksimalt m' etageareal 6 opføres maksimalt m' etageareal 7 opføres maksimalt m' etageareal I alt maksimalt m' etageareal II opføres maksimalt m' etageareal Se fodnote 7 Der kan herudover til hver bolig opføres en af de småbygninger, der er nævnt i Småhusreglementets afsnit 13, såfremt placeringen er godkendt i henhold til den i 5 7, stk. 1, nævnte bebyggelsesplan. Der kan på hver storparcel placeres et fælleshus for storparcellens beboere, såfremt det maksimalt tilladte etageareal ikke overskrides. Stk. 3. Af støjmæssige hensyn skal opholdsarealer og boligbebyggelse i 1 etage placeres i en afstand på mindst 30 m fra midten af Tilst Vestervej og 15 m fra midten af adgangsvejen A-B. Tilsvarende skal boligbebyggelse i mere end 1 etage placeres i en afstand på mindst 45 m fra midten af Tilst Vestervej 15 og m fra midten af adgangsvejen A-B Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35, beregnet af storparcellens areal, fratrukket skønnet færdselsareal og tillagt andel af område V.

32 3.10 StØjfØlsomt erhverv skal af støjmæssige hensyn placeres i en afstand af 20 m fra midten af Tilst Vestervej. StØjbyggelinier er angivet på lokalplankortet, bilag 4. Afstandskravet for bebyggelsen i mere end 1 etage kan efter godkendelse af Magistra- tens 2. Afdeling reduceres, såfremt der tages særlige hensyn ved udformning og orientering af bebyggelsen. Se 9 10, støjforhold. Stk 4. Bebyggelse på parcel II må kun placeres vest for den på lokalplankortet, bilag 4, viste be- byggelsesregulerende linie. Stk 5. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,5 m. Stk 6. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden evt. kælder, se dog stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag- flade må være højere 8,50 en m over terræn, målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. 7 Stk. ' 1. Stk. 8. Bygningernes tage skal udfbres med en taghældning på minimum 35'. Bygningers facadehøjde - undtagen gavltrekanter - må ikke overstige 5,O m, målt fra sternlinie til terræn/niveauplan. Stk. 9. I tilknytning til hver bolig skal der kunne indrettes et rektangulært, udendøres opholdsareal på mindst 50 m2. Arealet skal være placeret, så det bliver rimligt solorienteret.

33 3.11 Område I I I Stk. 10. Det samlede rumfang af bebyggelsen på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m' pr. m' grundareal, og højst 40 % af den enkelte grund må bebygges. Dog må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50. Stk. 11. Bygninger må ikke opføres med mere 2 end etager. Stk. 12. StØjfØlsomme erhverv må ikke placeres inden for en afstand af 20 m fra midten af Tilst Vestervej. Stk. 13. Intet punkt af en bygning må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). En større højde kan tillades på dele af virksomheden, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Dette gælder f.eks. skorstene, antenner, kraner, ventilationsanlæg og lignende. Stk. 14. Bygningers facadehøjde - undtaget gavltrekanter - må ikke overstige 5,O m, målt fra sternlinie til terræn/niveauplan. Område II Stk. 15. Planer for indretning af anlæg skal godkendes af Magistratens 2. og 4. Afdeling.

34 3.12 Område V Stk. 16. Med Magistratens 2. Afdelings godkendelse må der opføres et fælles antenneanlæg og enkelte, mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere, når bygningerne udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 17. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse BEBYGGELSENS UDSEENDE Stk. 1. Boliger på en storparcel til tæt-lav boligbebyggelse skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Tilbygninger - herunder overdækkede terrasser og udestuer - skal udføres i samme materialer, taghældning og farvevalg, som den bebyggelse, de tilbygges. Dog kan andre materialer tillades efter nærmere godkendelse hos bygningsmyndigheden. Stk. 2. Ud over skiltning med navne og bomærke må der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted på ejendommene. I særlige tilfælde kan Magistratens 2. Afdeling give tilladelse til yderligere skiltning.

35 3.13 Stk. 3. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens Øvrige ydervægge. Stk. 4. UdendØrs antenner skal anbringes på bygninger og må højst rage 0,50 m op over disses højeste punkt. Antenner med pladeformet fremtræden, f.eks. parabolantenner, må dog også anbringes fritstående uden for bygninger, når højden ikke overstiger 2,OO m over terræn. 9. HEGN, BEPLANTNING OG VOLDANLÆG Stk. 1. Langs den enkelte storparcels skel mod sti og fælles opholdsareal skal plantes levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være en, højst 1 m bred åbning. Stk. 2. Stk. 3. Der udlægges arealer til beplantningsbælter, som vist på lokalplankortet, bilag 4. Beplantningen skal bestå af danske plantearter, såsom stilkeg, hvidtjørn, røn, kalkved, æblerose, hassel og lignende. Plantebælterne udlægges i 5 og 10 m bredde. Beplantningsbælterne etableres i takt med områdets udbygning, i Øvrigt efter godkendelse af Magistratens 1. Afdeling, Park- og Kirkegårdsforvaltningen. I område III må hegning ikke etableres inden for en afstand af 2 m fra lokalplanens afgrænsning. Hvor bevaringsværdig beplantning indgår

36 3.14 i plantebæltet skal denne respekteres. Mod vest må hegning etableres i skel. Stk 4. Den på lokalplankortet, bilag 4, viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilladelse fra Magistratens 1. Afdeling, Parkog Kirkegårdsforvaltningen. Stk 5. Plan for beplantning af vej-, sti- og fælles opholdsarealer skal via Bygningsinspektorat Vest indsendes til godkendelse ved Park- og Kirkegårdsforvaltningen og StadsingeniØrens Kontor. Se fodnote 8. Stk. 6. Det omgivende voldanlæg ved skydebanen skal bevares. Stk. 7. Skydebaneanlægget skal være indhegnet i henhold til gældende sikkerhedsbestemmelser. Stk. 8. Hegnets placering samt materialevalg skal godkendes af Magistratens 1. Afdeling, Park- og Kirkegårdsforvaltningen. Stk. 9. Der skal etableres en stq5jafskærmning langs skydebanearealet, i princippet placeret som vist på lokalplankortet, bilag 4. Afskærmningen skal udføres som en jordvold en med højde på mindst 3 m over eksisterende terræn. 8. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I Øvrigt henvises til "Vejledning for træbeplantning", udgivet af StadsingeniØrens Kontor.

37 STØJFORHOLD Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante, udendørs stbjniveau, som trafikstøj påfarer boligbebyggelse og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstgj påfgrer stejfblsom erhvervsbebyggelse, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Stk. 3. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens StØjbestemmelser. Stk. 4. Det skal sikres, at skydebanen ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger en værdi på 65 db(a) impulse, gældende i henhold til kommuneplanen. p 11. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Generelt gælder, at ny tæt-lav boligbebyggelse på den enkelte storparcel ikke må tages i brug, m: - Den i p 6 nævnte tilslutning til fjernvarmeforsyningsselskabet har fundet sted. - De veje, stier og parkeringspladser, som er fastlagt i den godkendte bebyggelsesplan for storparcellen, jf. Q 7, er anlagt. - Den på lokalplankortet, bilag 4, viste støjvold er etableret.

38 Det ved en støjmåling er påvist, at kommuneplanens støjbestemmelser vedrørende stgj fra skydebanen er overholdt. - Hegnet omkring skydebaneanlægget er opstil- let i henhold til gældende sikkerhedsbestem- melser. - De fælles opholdsarealer, herunder legeplad- ser, som er fastlagt i den godkendte bebyg- gelsesplan for storparcellen, jf. 9 7, er anlagt. Se fodnote 9. - De i fj 9, stk. 2, nævnte plantebælter er an- lagt. LZL- GRUNDEJERFORENING Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdets boligområde. Se fodnote TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYND I GHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Arhus Amtskommune, Udvalget for Teknik og MiljØ. Såfremt anlæg af friarealer, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdets boligområde.

39

40

41

42 3.17 Foranstiende er vedtaget som lokalplan nr. 407 i mødet den /5 -af 199% d Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 144z