Lokalplan SKA.O Tidl. Skagen Sygehus Kommuneplantillæg nr

Transkript

1 Lokalplan SKA.O Tidl. Skagen Sygehus Kommuneplantillæg nr September 2014

2 Kolofon Udarbejdet af Center for Teknik og Miljø, Frederikshavn Kommune. Maj

3 Lokalplan SKA.O Indholdsfortegnelse Indhold Forord 5 Hvad er en lokalplan? 7 Lokalplaners indhold 7 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7 Lovgrundlag 7 Lokalplanpligt 7 Borgerdeltagelse 7 Kommuneplan 7 Plansystem.dk 7 Hvordan er en lokalplan opbygget? 7 Lokalplanredegørelse 9 Lokalplanens baggrund 9 Lokalplanens formål og indhold 9 Lokalplanens område 9 Vejadgang og parkering 10 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 10 Forsyning 12 Støjforhold 13 Jordforurening 13 Servitutter 13 Tillæg nr til kommuneplanen for Frederikshavn Kommune 14 Lokalplanbestemmelser 16 Formål 16 Område og zoneforhold 16 Arealanvendelse 16 Udstykning 16 Bebyggelsens placering og omfang 16 Bebyggelsens udseende 17 Ubebyggede arealer 19 Veje, stier og parkeringsforhold 20 Tekniske Anlæg 20 Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse 20 Ophævelse af lokalplan 20 Lokalplanens retsvirkninger 20 Vedtagelsespåtegning 23 Kortbilag A 25 Kortbilag B 27 3

4 4

5 Lokalplan SKA.O Forord Forord Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at åbne mulighed for at ændre anvendelsen af sidebygningen til det gamle sygehus i skagen til boligformål. Den resterende del af bygningen skal fortsat anvendes til offentlige formål. Byrådet har fremlagt lokalplanforslag nr. SKA.OB til offentlig debat i perioden fra den 11. juni til den 6. august I forhold til det offentliggjorte lokalpanforslag er der i den endeligt vedtagne lokalplan kun foretaget mindre redaktionelle rettelser. Lokalplanen kan erhverves i Kommunens Borgerservice i Frederikshavn, Skagen og Sæby og kan ses på bibliotekerne i Frederikshavn, Skagen og Sæby eller på Frederikshavn Kommunes hjemmeside med adressen: Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til Center for Teknik og Miljø, eller adressen: tf@frederikshavn.dk Frederikshavn Kommune Center for Teknik og Miljø Rådhus Allé Frederikshavn. tf@frederikshavn.dk 5

6 6

7 Lokalplan SKA.O Hvad er en lokalplan? Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere indenfor området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan f.eks. dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må de kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning eventuelt gennemføres. Lovgrundlag Indholdet og proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (lov nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng i og offentlighedens kendskab til den kommende planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone og sommerhusområde sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Byrådet. Kommuneplanen Lokalplaner skal som udgangspunkt udarbejdes indenfor de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen i form af et tillæg til kommuneplanen. Plansystem.dk Når Byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den offentliggjort i Plansystemdk.dk. Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består oftest af tre dele: - En redegørelse - En række bestemmelser og 7

8 Lokalplan SKA.O Hvad er en lokalplan? - Et sæt kortbilag Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, - En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser og - En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Redegørelsen indeholder tillige et afsnit, der viser resultatet af miljøscreeningen. Miljøscreeningen er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget. Fører miljøscreeningen til, at der skal gennemføres en miljøvurdering, vedhæftes denne til lokalplanforslaget. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad ejedommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der er juridisk bindende for de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: - Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og - Et illustrationskort, der anskueliggør, hvordan området kan komme til at se ud. 8

9 Lokalplan SKA.O Lokalplanredegørelse Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund Frederikshavn Kommune købte i 2011 en del af det tidligere Skagen Sygehus af Region Nordjylland. Ejendommen, som kommunen købte, er beliggende på Hans Baghs Vej i Skagen, og udgør et samlet bygningsareal på m2. Kommunen indrettede efterfølgende det meste af bygningen til sundhedscenter, træningscenter og psykiatrisk støttecenter. En mindre del af bygningen på ca. 265 m2, kaldet sidebygningen, har dog stået tom siden kommunens overtagelse af ejendommen. Ejendommen set fra Lunds Allé. Indgang til sundhedscenter og psykiatrisk støttecenter. Det er kommunens ønske at frasælge sidebygningen til boligformål. Det er derfor besluttet at udarbejde en ny lokalplan, som åbner mulighed for at indrette boliger i denne del af ejendommen. Den resterende del af bygningen skal fortsat anvendes til offentlige formål som sundhedscenter mv. Sidebygningen kan dog også fortsat anvendes til offentlige formål. Lokalplanens formål og indhold Formålet med denne lokalplan er at åbne mulighed for at ændre anvendelsen af sidebygningen til boligformål, samtidig med at anvendelsen af den resterende del af bygningen fastholdes til offentlige formål. Lokalplanen skal desuden sikre, at bygningen bevares i sin oprindelige udformning, og at den ikke kan nedrives eller matrikulært udstykkes. Planen indeholder bestemmelser for hvilke materialer og farver, der må anvendes i forbindelse med fremtidig vedligeholdelse samt for opførelse af mindre, sekundære bygninger. Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et areal på ca m2 beliggende i Skagens vestlige bydel. Området har vejadgang fra den offentlige p-plads ved Hans Baghs Vej samt Lunds Allé, og rummer en del af det tidl. Skagen Sygehus, som blev nedlagt i Størstedelen af bygningen rummer i dag et sundhedscenter, træningscenter og psykiatriks støttecenter drevet af Frederikshavn Kommune. En mindre del af bygningen står ubenyttet hen. Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. Ejendommen set fra Hans Baghs Vej. Sidebygningen som kan omdannes til boligformål. Eksisterende ejendom i området er opført i 1916, og er tegnet at arkitekt Ulrik Plesner med senere udvidelser i og Bygningen fremstår som en af de mest markante Ulrik Plesner har tegnet i Skagen. Bygningen er registreret med en bevaringsmæssig værdi på 2, og betragtes derfor som bevaringsværdig med høj bevaringsværdi. Nord for lokalplanområdet ligger Skagen Gigt- og Rygcenter, som drives af Region Nordjylland, og øst for området ligger Drachmanns Hus med tilhørende udhus. Drachmanns Hus samt udhuset derved er fredet iht. lov om bygningsfredning. Syd og vest for området ligger der boliger med vejadgang fra hhv. Sct. Laurentii Vej og Lunds Allé. 9

10 Lokalplan SKA.O Lokalplanredegørelse På sydsiden af den tidl. sygehusbygning findes en tilhørende have. Vejadgang og parkering Lokalplanområdet vejbetjenes fra Hans Baghs Vej samt Lunds Allé. Parkering kan foregå på den offentlige parkeringsplads, ved Hans Baghs Vej, litra dx, hvorfra der er ind- og udkørsel for området En del af parkeringspladsen er tidsbegrænset af hensyn til offentlige formål i det tidligere sygehus (træningscenter). I forbindelse med etablering af boliger inden for lokalplanområdet, skal der udlægges areal til 1 p-plads pr. bolig på grunden. Der er vejadgang til området fra Hans Baghs Vej gennem den offentlige parkeringsplads. Lokalplanplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanens retningslinjer Lokalplanområdet er i kommuneplanen for Frederikshavn kommune en del af det udpegede kulturmiljøomåde nr. 1 Skagen by, retningslinie Kulturmiljøer er defineret som geografisk afgrænsede områder, der afspejler væsentlige træk af den samfundsmæssige udvikling. Ofte indeholder et kulturmil- 10

11 Lokalplan SKA.O Lokalplanredegørelse jø flere kulturhistoriske enkeltelementer, der ikke nødvendigvis hører sammen. Når der udarbejdes lokalplaner, der går ind i de udpegede kulturmiljøer, bør disse indeholde bevarende bestemmelser. Der bør foreligge en registrering af kulturværdierne, som er tilstrækkelige til at vurdere forhold, der skal reguleres i lokalplanen. Denne lokalplan indeholder bevarende bestemmelser, som sikrer den eksisterende bygning mod nedrivning uden byrådets tilladelse og væstentlige ombygninger. Det er dermed vurderingen, at retningslinen overholdes. Området er desuden omfatter at retningelinie 5.7.2, som vedrører særligt værdifulde landskaber. De særligt værdifulde landskaber skal så vidt muligt friholdes for inddragelse af arealer til formål, der kan skæmme landskabet. Større byggeri samt større veje og tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås. Øvrigt byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Idet der i denne plan er tale om et eksisterende byggeri i et eksisterende byområde, vurderes planen som værende i overensstemmelse med retningslinien. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplan beliggende inden for rammeområde SKA.O.04.03, som udlægger området til offentlige formål, herunder sygehus, genoptræningscenter og lignende. Idet denne lokalplan har til formål at åbne mulighed for at kunne omdanne en del af det gamle sygehus til boligformål, er lokalplanen ikke i overensseemmelse med kommuneplanen. For at overføre en del af lokalplanområdet til offentlige formål eller boligformål, er der udarbejdet et kommuneplantillæg til kommuneplanen. Tillægget har betegnelsen Kommuneplantillæg nr , og er vedhæftet lokalplanforslagets redegørelse. Tillægget muliggør, at lokalplanforslaget kan udformes, således at en del af lokalplanområdet kan anvendes til boligformål. Kommuneplantillægget offentliggøres sammen med lokalplanen. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer Frederikshavn Kommune har foretaget en miljøscreening iht. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med at der ikke er nogle af de undersøgte miljøforhold, som vurderes at blive væsentligt påvirket af planforslaget. Denne afgørelse har været offentliggort sammen med offentliggørelsen af lokalplanen. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen er en 3 km bred bræmme langs landets kyster, - for Frederikshavns Kommunes vedkommende Kattegat og Skagerak/Tannisbugten. Indenfor kystnærhedszonen må inddragelse af nye arealer i byzone kun ske når der foreligger en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse herfor, jf. planlovens 5b, stk 1. Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnær byzone. Området er beliggende i et fuldt udbygget område, og lokalplanen lægger ikke op til væsentlige ændringer i bebyggelsens omfang og højde i forhold til eksisterende bebyggelse, den eksisterende bebyggelse skal bevares. Lokalplanen vurderes derfor til at være uden betydning for det visuelle kystmiljø. 11

12 Lokalplan SKA.O Lokalplanredegørelse Fredede og bevaringsværdige bygninger Der findes ingen fredede bygninger inden for lokalpalplanens område, men Skagen gl. Sygehus, behandlerbygningen er registreret med en bevaringsmæssig værdi på 2. I kommuneatlasserne opereres med bevaringsværdier fra 1-9, hvor 1 er den højeste værdi. Det er besluttet, at definere bygninger i lokalplaner med bevaringsværdier fra 1-4 som bevaringsværdige. Såfremt en bevaringsvædig bygning ønskes nedrevet kan det kun ske efter en særlig procedure, herunder en høring og offentlig bekendtgørelse. Frederikshavn Kommunes Bygningsforbedringsudvalg kan på baggrund af en konkret vurdering give økonomisk støtte til udvendige genopretnings- og opretholdelsesarbejder på bevaringsværdige bygninger. Det forudsætter som minimum, at bygningerne er kategoriserede med bevaringsværdier 1-4, og at bygningerne anvendes helt eller delvis til beboelse. Støtten gives som kontant tilskud. Der gives ikke støtte til rene vedligeholdelsesarbejder. Forsyning Varmeforsyning Lokalplanens område er beliggende i et område, hvor ny bebyggelse ifølge varmeplanlægningen principielt skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal i overensstemmelse hermed udføres med vandbårne anlæg. Byggeri må ikke opvarmes med el. Der er truffet beslutning om, at ny bebyggelse i området som minimum skal opføres som lavenergibyggeri, der opfylder kravene for Energiklasse 2015, jf. bygningsreglementets bestemmelser. Opføres byggeriet som lavenergibebyggelse vil der ikke være tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Opføres byggeriet efter 2015, vil opfyldelse af 2015-kravene ikke være at karakterisere som lavenergibyggeri. Ifølge Planlovens 19 og 21a er det tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse, der afgør hvilke krav der stilles, for at et byggeri kan karakteriseres som lavenergibyggeri. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes i henhold til Frederikshavn Kommunes Vandforsyningsplan af Frederikshavn Vand A/S. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Frederikshavn Kommunes spildevandsplan. Lokalplanområdet har derfor tilslutningspligt til det offentlige kloaksystem. I henhold til spildevandplanen er området fælleskloakeret, hermed menes, at regnog spildevand afledes i samme ledning til det offentlige kloaksystem. Drænvand fra omfangsdræn omkring bygninger må afledes til fællessystemet, mens øvrigt drænvand ikke må afledes til det offentlige kloaksystem. Frederikshavn Spildevand A/S overvejer mulighederne for en ændring af spildevandsplanen, hvor området separatkloakeres - dvs. regn- og spildevand afledes i hver sin ledning. Drænvand fra omfangsdræn om bygninger må afledes til regnvandssystemet mens øvrigt drænvand ikke må afledes til det offentlige kloaksystem. Frederikshavn Spildevand A/S anbefaler derfor, at interne kloakanlæg på grundene etableres som separatsystem. Såfremt de befæstede arealer og tagarealer tilsammen overstiger 35 % af det matrikulære areal, skal ejeren for egen regning etablere forsinkelse af regnvand på grunden ved fremtidige om- og tilbygninger. Frederikshavn Spildevand A/S skal godkende projektet for det private kloaksystem for så vidt angår installatio- 12

13 Lokalplan SKA.O Lokalplanredegørelse ner til forsinkelse af regnvand. Der opkræves tilslutningsbidrag til kloak iht. den gældende betalingsvedtægt. Området skal tilsluttes offentligt kloakanlæg og afvandes i overensstemmelse med spildevandsplanen. Renovation Området indgår i Frederikshavn Kommunes renovationsordning. Opbevaring, sortering og bortskaffelse af affald skal ske i henhold til gældende regulativ. Yderligere oplysninger kan findes på Støjforhold Miljøstyrrelsens vejledende grænseværdier vil danne baggrund for sagsbehandling vedrørende aktiviteter i og uden for lokalplanområdet. Bygningsreglementets krav om støjniveauet fra trafik, som skal overholdes inden døre, når vinduerne er lukkede, 33 db skal overholdes. Jordforurening Matr.nr. 65c er kortlagt på vidensniveau 1 iht. Lov om forurenet jord. Forinden ændring af anvendelserne til boligformål skal der indsendes en ansøgning til Frederikshavn Kommune. Denne ændrede arealanvendelse kræver tilladelse iht. 8 i Lov om forurenet jord. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyste. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger, drænledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved uoverensstemmelse imellem lokalplanen og private byggeservitutter samt andre tilstandsservitutter, er lokalplanen gældende og servitutterne skal aflyses. Aflysning af planer og servitutter Ved den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af den nye lokalplan bortfalder eksisterende lokalplan nr. 157-O.40 for så vidt angår den nye lokalplans område. 13

14 Lokalplan SKA.O Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr Kommuneplantillæg nr udarbejdes for at åbne mulighed for, at en del af matr.nr. 65c, Skagen Bygrunde kan anvendes til boligformål. Rammeområdenr. Områdenavn Overordnet anvendelse Anvendelse Nuværende zonestatus Fremtidig zonestatus SKA.O Hans Baghs Vej Område til offentlig formål. Sygehus, genoptræningscenter ol. Del af matr.nr. 65c, Skagen Bygrunde kan anvendes til boligformål. Byzone Byzone 14

15 Lokalplan SKA.O Kommuneplantillæg Bebyggelsesprocent Etageantal og bygningshøjde Bygningsforhold i øvrigt Grundstørrelse Opholdsarealer/ubebyggede arealer Parkering Andre forhold Ingen bestemmelser Maks. 11 m. Bygninger og anlæg skal ved arkitektur og beplantning mv. sikres et attraktivt udseende. Større masteanlæg skal søges minimeret og samordnet med andre. Ingen bestemmelser Ingen bestemmelser Parkering skal etableres på egen grund. Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser. Behover vurderes i hvert enkelt tilfælde. Ingen bestemmelser. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr vedtages til fremlæggelse i perioden fra den 11. juni til den 6. august Birgit Hansen Borgmester Mikael Jentsch Kommunaldirektør Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget den 10. september 2014 i henhold til planlovens 27. Birgit Hansen Borgmester Mikael Jentsch Kommunaldirektør 15

16 Lokalplan SKA.O Lokalplanbestemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til bekendtgørelse nr. 587 af 27. maj med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at en del af området kan anvendes til boligformål, og at en del af området kan anvendes til offentlige formål. 1.2 at ændringer af eksisterende bebyggelse skal ske i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur, 1.3 at den bevaringsværdige bygning ikke nedrives eller ombygges uden Byrådets tilladelse. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr 65c, Skagen Bygrunde. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde A, og B, som vist på Bilag B. 2.3 Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A, Offentlige formål. 3.2 Anvendelse, delområde B, Boligformål samt offentlige formål. 4. Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes. 5. Bebyggelsens placering og omfang Eksisterende bebyggelse 5.1 Den eksisterende bygning (tidl. Skagen Sygehus, behandlerbygningen) må ikke nedrives og må kun ombygges, tilbygges eller ændres efter de følgende bestemmelser. Dog må anvendelsen af den del af bygningen, som er beliggende i delområde B, ændres til boligformål. Der må desuden udføres de bygningsmæssige ændringer, som er nødvendige for at gennemføre en ejerlejlighedsopdeling af bygningen. 16

17 Lokalplan SKA.O Lokalplanbetemmelser Ny bebyggelse 5.2 Området må ikke bebygges yderligere. Der må dog opføres mindre, sekundære bygninger som redskabsskure, cykelskure, miljøstationer, drivhuse og andre, sekundære bygninger. Sekundære bygninger må samlet udgøre maksimalt 100 m2, og må ikke overstige en højde på 4,0 m. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden For bevaringsværdig bebyggelse gælder: Facader 6.1 Facader skal fremstå som mur i tegl der stænkpudses, kalkes eller males. Farver skal være i overensstemmelse med den lokale byggetradition i okker gul. 6.2 Eksisterende udsmykning af facaden samt bygningsdetaljer som friser, gesimsbånd, stik i murværk, markering af indgangspartier og vinduer samt gesimser skal bevares. 6.3 Brandadskillelse skal udføres skjult. 6.4 Sokler skal fremstå sorte. 6.5 Udvendigt træværk skal males i hvid. 6.6 Der må ikke opstilles faste baldakiner/markiser på bygningernes facader og gavle. 6.7 Skodder må ikke opsættes. 6.8 Der må ikke etableres synlige trapper over terræn. 6.9 Synlige stålkonstruktioner på bygninger må ikke forekomme. Tage 6.10 Tage på skal beklædes med matte rødbrændte vingetegl, gl. dansk format. Tagets nederste tre sten skal vippes opad (opskalkes). Rygningssten og grantsten skal nedmures. Forskælling skal fremstå i hvid Der må højst sættes to ovenlys i hver tagflade på maks. tre tagsten høj og tre tagsten bred. Hvor det af brand- og sikkerhedsmæssige hensyn kræves, kan der opsættes tagvinduer med de nødvendige mål til sikring af redningsåbning Skorstenspiber må ikke nedrives Tagrender, tagnedløb og skotrender skal udføres i zink. Kviste 6.14 Tagkviste skal udføres som pultkviste. Kvisten må højst have en længde svarende til en tredjedel af tagets længde. Tagkviste skal placeres harmonisk på tagflsden og skal have en mindste afstand fra tagryggen og tagfoden på mindst tre tagsten. 17

18 Lokalplan SKA.O Lokalplanbestemmelser 6.15 Kvistens tag skal være teglhængt, svarende til hovedhusets. Funklerne skal udføres med zinkbeklædning der hvidmales. Tagkvistens vinduer skal være i harmoni med husets øvrige vinduer, hvad angår opdeling og rudeformater Ved udskiftning af kvistfunkler og kvistsider skal disse fremstå med zinkbeklædning der hvidmales. Kvistfunkle må ikke må ikke udføres med glas På kviste skal stern, vindskeder og underbeklædning udføres af træ eller zink malet hvidt. Vindskeder skal føres op under den yderste række tegl Kvistens front må ikke være højere end 1,5 m målt fra kvistens skæring med tagfladen til overkant af kvistens tag. Altaner 6.19 Altaner må kun etableres oven på eksisterende mindre påbygninger og karnapper med flade tage, hvis der er en mindste afstand til naboskel på 2,5 m Altankviste, altangange og altaner på stolper må ikke etableres. Vinduer og døre 6.21 Vinduer skal udføres med rammer og karme af træ, og skal males med en dækkende maling i hvid Tilklæbning og blænding af vinduer, altandøre og lign. må ikke finde sted Vinduer og døre skal som hovedprincip anbringes taktfast eller rytmisk i facaden, og skal i videst muligt omfang bavares ved istandsættelse. De skal udføres i træ og behandles med dækkende maling i hvid. Vinduesglas skal være ét lag plant glas i udvendige rammer. Ved udskiftning af vinduer og døre skal der anvendes koblede rammer. Termoruder må ikke anvendes i de yderste rammer. Råglas eller sandblæst glas må kun anvendes ved badeværelser og toiletter Nye dør- og vindueshuller skal udføres med murede stik og med en udvendig falsdybde på ca. 6 cm. Vindueshuller afsluttes forneden med skrå bundfals Nye vinduer og døre skal tillige placeres i overensstemmelse med husets stil og traditionelle byggeskik. Som hovedprincip skal nye vinduer og døre isættes i de gamle murhuller og med samme placering. Hvis facaden er skæmmet af nyere murhuller og gennembrud, der ikke er i overensstemmelse med husets byggestil, skal hullerne tilstræbes tilbageført i forbindelse med en udskiftning af døre og vinduer. Skilte 6.26 Ved boliger må der kun opsættes navne- og husnummerskilte. 18

19 Lokalplan SKA.O Lokalplanbetemmelser For sekundære bygninger gælder: 6.27 Bygninger må kun opføres i træ som males sort Bygninger må ikke opføres med udhæng Taghældning skal være på grader Til tagbeklædning må kun anvendes matte rødbrændte vingetegl, gl. dansk format eller sort tagpap. For hele lokalplanområdet gælder: 6.31 Der må ikke opsættes solfangere eller solceller på bygninger Lysskilte må ikke opsættes Ud over firma- og logoskilte må der inden for området kun opstilles fælles oplysnings- og henvisningsskilte. Bemærkning til 7.1: Der findes mange kvalificerede måder at indrette friarealer på. Derfor stiller lokalplanen ikke krav om, at det skal ske på en bestemt måde. Som led i byggesagsbehandlingen skal bygherren dokumentere, at friarealerne kan indrettes med de ønskede funktioner. Dokumentationen skal som hovedregel være i form af en målfast plantegning, hvor inventar, belægninger og beplantning er vist. Bemærkning til 7.8: Det er vigtigt, at ubebyggede arealer - ikke mindst fælles opholdsarealer - disponeres på en hensigtsmæssig måde hvad angår terræn, indretning, beplantning, udstyr og belysning. Frederikshavn Kommune står gerne til rådighed med råd og vejledning. Henvendelse kan ske til Park & Vej. 7. Ubebyggede arealer 7.1 De fælles friarealer skal indrettes og beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at inventar (lamper, bænke, borde, affaldsstativer, legeredskaber mv.), belægninger og beplantning udfor mes og placeres ud fra en samlet områdedisponering, der omfatter alle friarealerne. Det skal samtidig sikres, at de funktioner, der indpasses, ikke generer hinanden. 7.2 Hegn inden for lokalplanens område skal etableres som plankeværk eller stakit. 7.3 Plankeværker skal udføres af lodretstillede brædder evt. afsluttet med overligger. Plankeværker skal males svensk rød, grå eller sort. Overligger skal males i samme farve eller i hvid. Plankeværker skal have en min. højde på 0,80 m og en maks. højde mod offentlig vej på 1,20 m og en maks. højde i naboskel eller på egen grund på 1,80 m. 7.4 Stakitter skal opføres i træ som spolestakitter og dækkes med hvid maling. Stakitter skal have en min. højde på 0,80 m og en maks. højde mod offentlig vej og i naboskel på 1,20m. 7.5 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m må ikke finde sted. 7.6 Oplagring må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmede arealer. 7.7 Oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted. Større både og uinregistrerede køretøjer må ikke opbevares på de ubebyggede arealer, fællesarealer, på veje eller i indkørsler 19

20 Lokalplan SKA.O Lokalplanbestemmelser 7.8 Veje, fortove, stier og befæstede opholdsarealer skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. Lokalplanen stiller således ikke krav om, at der skal befæstes på en bestemt måde, men det skal sikres, at der er en gennemgående linje i bygherres valg af befæstelse. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Hans Baghs Vej samt Lunds Allé. 8.2 Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, som skal være anlagt inden ibrugtagning af boligen. Parkeringspladserne skal være beliggende i lokalplanens delområde B, jf. kortbilag B. Bemærkning til 8.2: Norm for p-plads er 2,5 x 5,0 m (bredde x længde). 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.3 Skabe fra forsyningsvirksomheder (kabel- og rørskabe, transformatorstationer mv.) skal integreres i bebyggelsen. Kan kun bruges ved større samlede bebyggelser - ikke åben-lav. 9.4 Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlig veje og stier. 9.5 Individuelle antenner og paraboler må ikke placeres højere end hovedbygningen på ejendommen. Bemærkning til 9.6: Det er tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse, der afgør hvilke krav der stilles, for at et byggeri kan karakteriseres som lavenergibyggeri, jf. Planlovens 19 og 21a. 9.6 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, medmindre bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. 9.7 Området skal tilsluttes det offentlige kloaksystem efter anvisninger fra Frederikshavn Spildevand A/S. 10. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkeringspladser, jf Ophævelse af lokalplan 11.1 Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan SKA.OB ophæves lokalplan nr. 157-O.40 for et område til offent ligt formål som sygehus mm. ved Hans Baghs Vej i Skagen by, for det område, der er omfattet af lokalplan SKA.OB

21 Lokalplan SKA.O Lokalplanbetemmelser 12. Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil uanset planens bestemmelser. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen Når en lokalplan har forbeholdt en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende area ler Når det i en lokalplan er bestemt, at en bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet, og tilladelsen nægtes, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Over tagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og af kastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I lokalplanens 9.6 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse har byrådet efter planlovens 19, stk. 4 pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2, nr. 3 gives dispensationen uden naboorientering. 21

22 Lokalplan SKA.O Lokalplanbestemmelser 22

23 Lokalplan SKA.O Lokalplanbetemmelser Vedtagelsespåtegning Forslaget er vedtaget af Økonomiudvalget den 21. maj 2014 i henhold til planlovens 24. Birgit Hansen borgmester Mikael Jentsch kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget den 10. aeptember 2014 i henhold til planlovens 27. Birgit Hansen borgmester Mikael Jentsch kommunaldirektør 23

24 Lokalplan SKA.O Kortbilag

25 Lokalplan SKA.O Kortbilag Kortbilag A Matrikelkort Lokalplan SKA.OB Tidl. Skagen Sygehus

26 Lokalplan SKA.O Kortbilag

27 Lokalplan SKA.O Kortbilag Kortbilag B Delområder Lokalplan SKA.OB Tidl. Skagen Sygehus

28 Frederikshavn Kommune Rådhus Allé Frederikshavn Tel.: