Kommuneplan for Rødovre Kommune er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i december 1997.

Transkript

1 LOKALPLAN for et område til offentlige formål ved Espevang Espevang Nyholms Alle Fjeldhammervej RØDOVRE KOMMUNE

2 Ifølge planloven skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse, eller før større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Forslag til lokalplan skal fremlægges i offentlig høring i minimum 8 uger for at kommunens borgere kan få kendskab til planlægningen og lejlighed til at komme med indsigelser, inden Kommunalbestyrelsen vedtager lokalplanen endeligt. Såfremt der fremsættes indsigelser, kan lokalplanen først vedtages endeligt 4 uger efter høringsperiodens udløb. Planloven arbejder med 3 slags planer: Regionplanen omfatter hele Amtet og udstikker retningslinier for placering af arealer til byformål og for anvendelsen af arealer i det åbne land. Regionplanen udstikker rammerne for beliggenheden af større offentlige institutioner, større butiksenheder, de store veje og for placeringen af virksomheder med særlige miljøkrav. Kommuneplanen er Kommunalbestyrelsens mål for udvikling og arealanvendelse i Rødovre. I Kommuneplanen fastlægges, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje osv. Samtidig indeholder den rammer for lokalplanernes indhold. Kommuneplan for Rødovre Kommune er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i december Lokalplanen gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal bruges og se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Lokalplanen bliver tinglyst på de ejendomme, der er omfattet af planen, og er som sådan juridisk bindende for fremtidige dispositioner på ejendommen. 2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE A. REDEGØRELSE 1. Indledning side 5 2. Lokalplanens baggrund side 5 3. Lokalplanens område side 5 4. Lokalplanens formål side 6 5. Lokalplanens indhold side 6 6. Lokalplanens forhold til anden planlægning side 7 7. Lokalplanens forhold til anden lovgivning side 9 B. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 11 2 Område og zonestatus side 11 3 Områdets anvendelse side 11 4 Nedrivning af bebyggelse side 11 5 Ny bebyggelses omfang og placering side 6 Bebyggelsens ydre fremtræden side 7 Bevaring af bebyggelse side 13 8 Ubebyggede arealers udseende, oplag og hegning side 13 9 Bevaring af beplantning side Vejforhold side Parkeringsforhold side 14 Skiltning side Tekniske anlæg, varmeforsyning og antenner side Støjforhold side Udstykninger side Forhold til hidtidig planlægning side 16 Lokalplanens retsvirkninger side Vedtagelsespåtegning side Kortbilag 1: Matrikulære forhold Kortbilag 2: Byggefelter Kortbilag 3: Bevaringsværdig bebyggelse og beplantning Kortbilag 4: Vejforhold 3

4 Luftfoto eksisterende forhold. 4

5 A. Redegørelse for lokalplan 83, for et område til offentlige formål ved Espevang. 1. Indledning Rødovre Kommunalbestyrelse har den endeligt vedtaget lokalplan nr. 83. Område og formål: Lokalplanen omfatter arealet omkring institutionen Espevang, Rødovre Byggelegeplads og et regnvandsbassin. Resultat af offentlig høring: Planen har som forslag været fremlagt til offentlig høring i perioden til I løbet af denne periode er der indkommet 7 reaktioner fra myndigheder, foreninger og beboere. Lokalplan 83 er vedtaget endeligt med følgende ændringer: I redegørelsens afsnit om miljøforhold vedrørende kildepladszoner/beskyttelsesnærzoner ændres teksten, så den er enslydende med retningslinierne i den endeligt vedtagne Regionplan I 14.1 tilføjes det, at vandværket er undtaget bestemmelsen om, at det indendørs døgnækvivalente støjniveau ikke må overstige 30 db(a) for opholdsrum. På Kortbilag 2 forlænges byggefeltet for vandværket 8 meter mod øst, så det bringes i overensstemmelse med det udarbejdede skitseprojekt. 2. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanen er, at Rødovre Kommune ønsker at opføre et nyt vandværk i forbindelse med, at der er etableret to nye vandindvindingsboringer ved henholdsvis Espelunden og Espevang. 3. Lokalplanens område Lokalplanområdet omfatter Rødovre Byggelegeplads, flere amtskommunale institutioner, som har til huse i Espevangs bygningsanlæg, en gammel gartnerbolig, der p.t. anvendes af hjemmeplejen, et regnvandsbassin, samt en mindre ubebygget ejendom mellem stien, der løber i forlængelse af Nyholms Allé, og adgangsvejen til byggelegepladsen. 5

6 Espevang er opført i 1908 som opdragelsesanstalten Prøven. Espevang er et herregårdslignende, aksefast bygningsanlæg beliggende i parkagtige omgivelser med en markant lindeallé, som fører fra Nyholms Alle til den træomkransede plads foran hovedbygningen. Espevangs bygningsanlæg er i Kommuneatlas for Rødovre udpeget som bevaringsværdigt. Syd for lindealléen ligger et parkanlæg, som rummer et regnvandsbassin. En gammel kastanieallé, som tidligere forbandt Espevang med Roskildevej, løber gennem parkanlægget. Resterne af alléen kan stadig ses som en afbrudt række træer, der løber gennem erhvervsområdet mod syd. Rødovre Byggelegeplads rummer med sin tætte bebyggelsesstruktur mange fine kvaliteter. Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Nyholms Allé og et boligområde. Nord for området ligger Skovmoseskolen, der er en amtskommunal institution, samt Rødovrehallen. Lokalplanområdet afgrænses mod syd og vest af et markant levende hegn, og på den anden side af hegnet ligger en åben mark i det erhvervsområde, som mod syd og vest grænser op til lokalplanområdet. 4. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af et nyt vandværk. Det er desuden lokalplanens formål at sikre at områdets bevaringsværdige bebyggelse og beplantning bibeholdes samt at områdets åbne parkagtige karakter fastholdes. Endelig har lokalplanen til formål at give mulighed for mindre udvidelser af de eksisterende institutioner samt mulighed for opførelse af bebyggelse til offentlige formål. 5. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål i form af børneinstitutioner, sociale institutioner, byggelegeplads, undervisning, offentlig administration, vandværk, regnvandsbassin og grønt område. Lokalplanen giver mulighed for, at den eksisterende gartnerbolig nedrives, og at et nyt vandværk opføres på samme sted. I forbindelse med vandværket kan indrettes lokaler til møde- og undervisningsbrug. Det fastlagte byggefelt sikrer, at den ny bygning underordner sig Espevangens eksisterende bygningsanlæg. Vandværksbygningen skal opføres af gedigne og karakterfulde materialer, som udtrykker bygningens tekniske funktion. Lokalplanen giver desuden mulighed for mindre bygningsmæssige udvidelser af de eksisterende institutioner samt mulighed for opførelse af ny bebyggelse til offentlige formål. 6

7 Kommuneplanen fastlægger en maksimal bebyggelsesprocent for hele området på 30. Den eksisterende bebyggelsesprocent er på knap 8, og lokalplanen giver mulighed for opførelse af op til m² nybyggeri, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 10. Lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer, at Espevangs bygninger og bygningsanlæg fastholdes i overensstemmelse med den oprindelige karakter, at nye bygninger underordner sig det eksisterende bygningsanlæg, samt at den eksisterende allé- og parkbeplantning bibeholdes. 6. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Lokalplanens område svarer til kommuneplanens område 4D5, offentligt område. For område 4D5 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Området må anvendes til sociale institutioner, undervisning og tekniske anlæg. Den maksimale bebyggelsesprocent er 30 med en maksimal bygningshøjde på 2 etager. Rammeområder iht. Rødovre Kommuneplan

8 Espevang er et bevaringsværdigt bygningsanlæg (jf. kortbilag 3). Byplanvedtægt Lokalplanområdet er omfattet af gældende partiel byplan 6. Ved lokalplanens endelige vedtagelse vil byplanvedtægten blive aflyst indenfor lokalplanens område, ligesom deklarationer, der i forbindelse med lokalplanlægningen bliver overflødiggjort, også vil blive aflyst ved den endelige vedtagelse. Miljøforhold Området er beliggende i den del af Rødovre, hvor jordprøver har vist forhøjede værdier for bly og cadmium, værdier over Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. På arealer, der benyttes til dyrkning af grøntsager anbefales det, at sikre, at brugerne er informeret om anbefalingerne i Rødovre Kommunes pjece om overfladeforurening om tungmetaller i jord og planter. For daginstitutioner i området skal der tages forholdsregler for jordforurening efter kommunens retningslinier. Lokalplanområdet er beliggende indenfor kildepladszone/beskyttelsesnærzone. Indenfor kildepladszone/beskyttelsesnærzone må der ikke etableres nye grundvandstruende aktiviteter, virksomheder eller anlæg, må der som hovedregel ikke gives tilladelse til nedgravning af tanke til olie eller kemikalier, der kan true grundvandet, må der ikke gives tilladelse til nedsivning af spildevand medmindre det kan dokumenteres, at nedsivningen kan ske uden risiko for forurening af grundvandet. Det skal tilstræbes at afvikle særligt grundvandstruende aktiviteter og installationer i relation til eksisterende virksomheder, institutioner, boligbebyggelser mv. I det omfang afvikling ikke er muligt, skal det tilstræbes at mindske risikoen for grundvandsforurening på grund af sådanne aktiviteter og installationer. Ændring eller etablering af grundvandstruende aktiviteter og installationer i relation til eksisterende virksomheder, institutioner, boligbebyggelser mv. kan kun ske på skærpede vilkår. Myndigheder, som fører tilsyn med virksomheder, institutioner, boligbebyggelser mv., bør skærpe tilsynet, således at risikoen for grundvandsforurening reduceres. Af hensyn til grundvandskvaliteten besluttede Kommunalbestyrelsen i 1999 at gå over til miljøvenlig ukrudtsbekæmpelse. Kommunen står som ejer af alle ejendomme indenfor lokalplanens område. Fra 1. januar 2003 må der ikke anvendes pesticider på kommunens ejendomme. En del af området lejes ud, og Kommunalbestyrelsen henstiller til leje- 8

9 re i området, at de undlader at bruge kemiske bekæmpelsesmidler indtil forbuddet træder i kraft den 1. januar I Kommuneplan indgår en målsætning om, at det via lokalplanlægning og administration af nybyggeri skal sikres, at nybyggeri og renovering af eksisterende byggeri bliver af en høj arkitektonisk og æstetisk værdi og med miljøvenlige materialer og installationer. Det skal tilstræbes, at anvendte byggematerialer ikke vil give anledning til indeklimagener og valget af materialer bør ske under hensyn til at minimere ressourceforbrug og miljøpåvirkning. Byggematerialerne bør være rengørings- og vedligeholdelsesvenlige. Valg af byggematerialer og komponenter i nybyggeri bør ske under hensyntagen til at større renoveringer samt slutnedtagningen af byggeriet giver mindst mulig miljøbelastning og størst mulig genanvendelse af materialerne. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om maksimal støjbelastning for ny bebyggelse i området. Ledningsforhold Der er for området udarbejdet kendelser for afledning af spilde- og regnvand. Eventuel afvigelse fra disse kendelser kan ske efter forudgående godkendelse i Teknisk Forvaltning. 7. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Byggelov Forud for ny bebyggelse skal der indsendes ansøgning om byggetilladelse til kommunen, der skal påse, at lokalplanens bestemmelser, gældende byggelov og bygningsreglement overholdes. Vejlov Udformning og placering af overkørsler fra en ejendom til offentlig vej skal godkendes af kommunen. 9

10 10

11 B. Lokalplan 83 for et område til offentlige formål ved Espevang I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge området til offentlige formål i form af børneinstitutioner, sociale institutioner, byggelegeplads, undervisning, offentlig administration, vandværk, regnvandsbassin, grønt område og lignende. at sikre at eksisterende bevaringsværdig bebyggelse og beplantning bibeholdes at fastlægge retningslinier for opførelsen af en ny vandværksbygning at give mulighed for mindre udvidelser af de eksisterende institutioner samt mulighed for opførelse af bebyggelse til offentlige formål, herunder børneinstitutioner. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene matr.nr. 11ga, 11gb og 11gc, alle af Rødovre by, samt alle parceller, der efter den 15. august 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme og vejarealer. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til offentlige formål i form af børneinstitutioner, sociale institutioner, byggelegeplads, undervisning, offentlig administration, vandværk, regnvandsbassin, grønt område og lignende. 11

12 4 Nedrivning af bebyggelse 4.1 Den tidligere gartnerbolig på matr. nr. 11gc, vist med krydsskravering på kortbilag 3, kan nedrives. 5 Ny bebyggelses omfang og placering 5.1 Ny vandværksbygning skal opføres indenfor det retningsgivende byggefelt (jf. kortbilag 2). 5.2 Indenfor lokalplanens område kan der opføres op til m² bebyggelse ud over den allerede eksisterende. Ny bebyggelse skal opføres i en afstand fra bevaringsværdige allétræer på minimum m. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage og 8,5 meters højde. Ny bebyggelse skal opføres parallelt med eller vinkelret på Espevangs bygningsanlæg og med bygningsvolumener, som harmonerer med de eksisterende bygninger. Undtaget herfra er bebyggelse på byggelegepladsen, matr. nr. 11gb. Ny bebyggelse kan ikke opføres indenfor det område, som er markeret med priksignatur på kortbilag 2, undtaget herfor er mindre bygninger, som er nødvendige for områdets drift, og udelukkende med Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ny vandværksbygning indenfor det viste byggefelt (jf. kortbilag2) skal gives en udformning, som udtrykker bygningens tekniske funktion, gerne med et selvstændigt og moderne formsprog. Bygningen skal opføres i gedigne og karakterfulde materialer som f.eks. tegl, stål, zink, træ og glas. Murværk skal udføres som blank mur i blødstrøgne teglsten i gul nuance. Som træbeklædning må anvendes lærk, cedertræ eller thuja samt andre træsorter såfremt disse fremstår med sort tjæret overflade. 6.2 For øvrig ny bebyggelse gælder, at facader skal udføres som blank mur i blødstrøgne teglsten i gule nuancer. En del af facaden kan desuden udføres med træbeklædning.

13 Som træbeklædning må anvendes lærk, cedertræ eller thuja samt andre træsorter såfremt disse fremstår med sort tjæret overflade. Som tagmateriale skal anvendes røde teglsten, og tage skal opføres med en taghældning mellem 40 og 50 o. Undtaget for ovenstående bestemmelser er bebyggelse på byggelegepladsen, matr. nr. 11gb. 6.3 Overdækninger, skure og lignende skal opføres af træ. Der må anvendes lærk, cedertræ eller thuja samt andre træsorter såfremt disse fremstår med sort tjæret overflade eller bemalet i jordfarver eller vogngrøn. Som tagbeklædning skal anvendes sort pap. Undtaget for ovenstående bestemmelse er bebyggelse på byggelegepladsen, matr. nr. 11gb. 7 Bevaring af bebyggelse 7.1 Eksisterende bevaringsværdig bebyggelse, markeret med sort på kortbilag 3, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Bebyggelsens ydre fremtræden, det vil sige udvendige bygningssider, vinduespartier, facadehøjder, tagflader, tagmaterialer, taghældninger m.m. skal opretholdes/udføres i overensstemmelse med bygningernes oprindelige fremtræden. 8 Ubebyggede arealers udseende, oplag og hegning 8.1 Arealet omkring regnvandsbassinet skal fremstå som grønt område med parkkarakter. 8.2 Hegn må ikke opsættes nærmere end 7 meter fra bevaringsværdige alletræer. Faste hegn skal suppleres med levende hegn eller bevokses med klatreplanter. 8.3 Indenfor lokalplanområdet skal ubebyggede arealer ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Udendørs oplag som uindregistrerede køretøjer, campingvogne, både og lignende samt oplagring af materialer må ikke finde sted. Undtaget herfor er byggelegepladsen, matr. nr. 11gb. 13

14 8.4 Til beplantning på ubebyggede arealer skal indgå plantetyper, der kan bidrage til naturgrundlaget i området og bedre levemulighederne for dyr og planter. 8.5 Indenfor området må terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn kun ske efter godkendelse af kommunen. 9 Bevaring af beplantning 9.1 Eksisterende store træer i området skal så vidt muligt bevares. 9.2 Den eksisterende lindealle, lindetræerne på Espevangs gårdsplads samt de resterende træer i den gamle kastanieallé (jf. kortbilag 3) er bevaringsværdige og må ikke fældes. Såfremt bevaringsværdige træer beskadiges eller fældes skal der plantes nye træer af samme art og i passende størrelse. 9.3 Beplantningen, som omkranser haven vest for Espevang skal opretholdes med karakter af skovtykning. Beplantningen nord for byggelegepladsen skal fastholdes som levende hegn med åben karakter. Det levende hegn, som omkranser boldbanen i lokalplanområdets sydvestlige hjørne og avnbøgetræerne langs Nyholms Alle skal bevares og om nødvendigt genplantes, så den eksisterende karakter fastholdes Ved nybyggeri skal eksisterende beplantning gennemgås sammen med kommunen. Ved nybyggeri skal der redegøres for beskyttelsesforanstaltninger der skal sikre de bevaringsværdige træer jf Vejforhold Der skal foreligge en plan for beplantning før nybyggeri påbegyndes Lokalplanområdet vejbetjenes af Nyholms Allé samt af den eksisterende lindeallé og af adgangsvejen til byggelegepladsen, matr. nr. 11gb. Vejadgang til nybyggeri skal anlægges således, at der ikke etableres yderligere tilslutninger til lindealléen ud over den allerede eksisterende adgangsvej til byggelegepladsen. 14

15 Vejadgang til vandværket skal ske fra adgangsvejen til byggelegepladsen (jf. kortbilag 4). 11 Parkeringsforhold 11.1 På hver ejendom skal findes det nødvendige antal P-pladser til dækning af ejendommens parkeringsbehov. Fælles parkeringsløsninger kan etableres efter tilladelse fra kommunen. Etablering af fælles løsning forudsætter oplysninger om ejendommenes art og størrelse, samt placering og udformning af P-pladserne Parkering ud over den allerede eksisterende kan udelukkende anlægges udenfor det område, som skal friholdes for bebyggelse (jf. kortbilag 2) Parkeringspladser skal indrettes med græsarmeret belægning, natursten eller grus. Skiltning.1 Der må kun skiltes med oplysningsskilte (navn, husnummer og funktioner). 13 Tekniske anlæg, varmeforsyning og antenner 13.1 Lokalplanområdet er i varmeplanen udlagt til forsyning med naturgas. Der må ikke etableres el-opvarmning I det omfang det er muligt skal regnvand fra tagflader anvendes til vanding eller nedsives, evt. ved at udnytte regnvandet som et landskabeligt element i de ubebyggede arealer Der må ikke opstilles fritstående antennemaster i området. Parabolantenner må opsættes på terræn eller på bygninger såfremt højden over terræn ikke overstiger 1,8 m, diameteren må ikke overstige 1 m. Antenner og paraboler må ikke placeres på bevaringsværdige bygninger (jf. kortbilag 3). Paraboler må ikke opsættes indenfor det område, som skal friholdes for bebyggelse (jf. kortbilag 2) Affaldshåndtering skal foregå i overensstemmelse med Rødovre Kommunes regulativer for såvel husholdningsaffald som erhvervsaffald og under hensyntagen til arbejdstilsynets anvisninger for håndtering af affald. 15

16 Der skal være afsat plads til de nødvendige renovationsstativer og affaldscontainere, enten for den enkelte ejendom eller som en fælles løsning for flere ejendomme Indenfor lokalområdet kan der efter nærmere godkendelse opføres de transformer-, regulator-, og vekslerstationer, der måtte være nødvendige for at sikre områdets energiforsyning, under forudsætning af at disse bygninger gives et udtryk, der svarer til den eksisterende bebyggelses materialer og farver. 14 Støjforhold Transformer-, regulator-, og vekslerstationer kan ikke opføres indenfor det område, som skal friholdes for bebyggelse (jf. kortbilag 2) Ny bebyggelse skal opføres således, at det indendørs døgnækvivalente støjniveau ikke overstiger 30dB(A) for opholdsrum. Undtaget herfor er opholdsrum i ny vandværksbygning Støjniveauet ved nye primære udendørs opholdsarealer må ikke overstige 55dB(A). 15 Udstykninger 15.1 Der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end 400 m². 16 Forhold til hidtidig planlægning 16.1 Byplanvedtægt nr. 6, tinglyst den 10. marts 1956 ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- 16

17 sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Udvidelse ved om- og tilbygning eller overgang til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser må ikke finde sted. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. 18 i Planloven. 18 Vedtagelsespåtegning 18.1 Endeligt vedtaget af Rødovre Kommunalbestyrelse i henhold til 27 i lov om planlægning. Rødovre Kommunalbestyrelse, den P.k.v. Erik Nielsen Borgmester / Jens Gunst Kommunaldirektør Offentligt bekendtgjort i Rødovre Avis iht. 30 i Lov om Planlægning, den Tinglyst den

18 N 1 b 11hi a 11gb 11ha 11hb 11hc 11hd 11bø 11gy 11gz 11gæ 11gø 11gt 11gu 11gv 11gx 11ga 11he 11gp 11gq 11gr 11gs 11bæ 11gl 11gm 11gn 11go 11ad 11gc 11gk 11gi 11gh 11gg 11fø 11gd 11ge 11gf 11v 11u 11d 10a 9im 9ge 9gd 9fo 9gc 9fp Nyholms Alle 9gb 10e 9fx 9fz 9fy Fjeldhammervej Kortbilag 1 9eh 10s 10k 10m 10n 10d 9ai Lokalplan 83 9eg For et område til offentlige 9ep formål ved Espevang 9ef Matrikelkort 9eq 10f 10g 10h Mål 1:2000 Rødovre Kommune 9er Den "ab" 9ee Teknisk Forvaltning

19

20 A D B 18A 20 LÅSBYVEJ B 22 20A RUDEBÆKVEJ TROLDKÆRVEJ RØDAGER ALLE C 15A 15B F 14 9E 9B 9C 9A 10B 32 31B A 32B 30B 36A NYHOLMS ALLE B FJELDHAMMERVEJ ) Signaturforklaring Lokalplanens afgrænsning ) Bevaringsværdige allétræer Bevaringsværdig beplantning Ialt 48 lindetræer kastanietræer N Kortbilag 3 Lokalplan 83 For et område til offentlige formål ved Espevang Bevaringsværdig bebyggelse og beplantning Mål 1:2000 Rødovre Kommune Den Teknisk Forvaltning 21 Bevaringsværdig bebyggelse Hus der kan nedrives

21 A D B B 18A 20 LÅSBYVEJ B 22 20A RUDEBÆKVEJ TROLDKÆRVEJ RØDAGER ALLE C 15A 15B F 14 9E 9B 9C A B A 32B 36A NYHOLMS ALLE B N Kortbilag 4 Lokalplan 83 For et område til offentlige formål ved Espevang Vejforhold Mål 1:2000 Rødovre Kommune Den Teknisk Forvaltning FJELDHAMMERVEJ 21