Besigtigelsesrapport af boligen beliggende Vestergade 8, 6690 Gørding, med matr. nr. 3DB, Sdr. Gørding By, Gørding.

Transkript

1 Erling Guldager Lauridsen Junghansvej Kolding Torvegade Esbjerg Dato 09. oktober 2013 Sagsbehandler Michael Fjord Telefon direkte Sags id Besigtigelsesrapport af boligen beliggende Vestergade 8, 6690 Gørding, med matr. nr. 3DB, Sdr. Gørding By, Gørding. Sagsbeskrivelse. Ultimo januar 2013 modtager Esbjerg Kommune v. Byggeri henvendelse omkring ovenstående bolig. Byggeri er myndighed på sager omhandlende forfaldne ejendomme, indeklima mv. På baggrund af henvendelsen er der foretaget udvendig besigtigelse af ejendommen 4. februar Efterfølgende er der fremsendt partshøring til dig som ejer. I forbindelse med høringen oplyser du kommunen om, at renovering af ejendommen har været henlagt grundende sygdom, men at denne vil blive påbegyndt igen indenfor en kortere periode. Efterfølgende har kommunen jævnligt været forbi ejendommen. I den forbindelse er konstateret, at der ikke er foretaget noget på ejendommen. 2. august fremsendes varsling om besigtigelse, som udsættes til 19. september da du ikke har mulighed for at deltage på det pågældende tidspunkt. Ved besigtigelsen d. 19. september har du ikke medtaget nøglen til ejendommen, hvorved denne kun besigtiges udefra. Der aftales efterfølgende besigtigelse til afholdelse 7. oktober Ved besigtigelsen deltog: Ejer, - Erling G. Lauridsen & Michael Fjord fra Esbjerg Kommune. Nærværende skrivelse med tilhørende partshøring af 11. oktober 2013 samt billede dokumentation fra besigtigelsen er sendt til dig som ejer. Telefon Telefax plan@esbjergkommune.dk

2 Ejendommen. Ejendommen er registreret som fritliggende enfamiliehus og fremstår pt. ubeboet. Boligen er opført i 1910, og der er registreret et boligareal på i alt 135 kvm inkl. udnyttet tagetage. Bygningsgennemgang udvendigt Generelt udvendigt Ejendommen fremstår generelt i dårlig stand. Der forekommer i stort omfang manglende vedligehold på ejendommen jf. nedenstående nærmere beskrevet. Opførelsestidspunktet taget i betragtning er der tale om normal udførelsesmetode. Fundament over terræn Pudslag på fundamentet er i dårlig stand, og der forekommer i vid udstrækning nedfald af puds. Hvor puds er nedfaldet fremstår både murværk samt fuger i dårlig stand. Facader Facader på stuehuset fremstår som pudset facade og er i dårlig stand. Der forekommer i vid udstrækning nedfald af puds, talrige revnedannelser og en del sætningsskader. Hvor puds er nedfaldet fremstår både murværk samt fuger i dårlig stand. Det forhold at facaderne fremstår i så dårlig stand har uden tvivl været medvirkende til, at væggene har optaget megen fugt. Tagkonstruktion Tagbelægningen er eternit tag som umiddelbart fremstår i pæn stand. Dog tyder bl.a. indvendige skjolder på loftet, at der forekommer utætheder i taget. Dette kan være i form af manglende skumklodser i rygning samt langs skotrende mv. Vinduer/døre Vindues samt dørpartier fremstår i dårlig stand. Der forekommer råd i forskelligt omfang. Bygningsgennemgang indvendigt Generelt indvendigt Boligen består i stueetagen af gang/entre, stue, lille stue, soveværelse, badeværelse, toilet, køkken og bryggers. Tagetagen fremstår stort set som et rum, hvor vægge samt en stor del af loftet er nedtaget

3 Ved indtræden i boligen forekommer straks en markant lugt af skimmel og fugt. Lugten er forekommende i hele boligen og er meget fremtræden. I hele boligen både i stueetagen samt tagetagen forekommer generelt massiv forekomst af skimmelsvamp både på vægge samt loft. Ved fjernelse af tapet sporadiske steder forekommer desuden skimmelsvamp på puds samt bagside af tapet. En del steder forekommer tydelige aftegninger på loftet, der kan indikere utætheder fra taget. Kommunen observerer desuden stor forekomst af rotteekskrementer. Hertil oplyser ejer, at der er hul på en afløbsrist i bryggerset, hvor rotterne er kommet op. Ejer spørges om han har meldt forekomsten til kommunen, som der lovmæssigt er pligt til. Dette bekræfter ejer ikke er sket. Kommunen tvivler på, at rotteproblemet er elimineret og myndigheden har derved taget kontakt til kommunes rottebekæmper. På 1. sal forefindes desuden uafdækket kloakinstallation fra tidligere køkken der nu er nedtaget. Boligen er tilsluttet fjernvarme, men fremstår ved besigtigelsen uopvarmet. Ejer oplyser, at der altid har været kontinuerlig varmeforsyning i boligen. Esbjerg Kommune har efterfølgende taget kontakt til Gørding fjernvarme der oplyser, at ejendommen ikke har aftaget varme de sidste 1½-2 år, men at der alene er betalt de faste bidragssatser. I den forbindelse oplyser varmeværket, at de forgæves har forsøgt at få ejer til at henvende sig til værket, da der er meldt fejl på måler mv. som skal udbedres. Dette kræver jf. varmeværket adgang til boligen. Kommunen formoder, at ejer snarligt kontakter Gørding fjernvarme for afklaring omkring dette. Det forhold at boligen har henstået uopvarmet, er uden tvivl stærkt medvirkende til en del af forholdende i boligen. Der er tydeligvis ikke foretaget nogen form for rengøring i boligen igennem meget lang tid. Boligen fremstår ved besigtigelsen generelt som værende uhygiejnisk samt beskidt. Der er ikke foretaget nogen fugtmålinger grundende boligens generelle stand. Nedenstående for de enkelte rum er udover beskrevne i generelt

4 Stue På loftet samt vægge over bl.a. vinduespartier forekommer synlige aftegninger af vand/fugtskade. Enkelte steder hænger loftplader. Bryggers. Afløbsrist er ødelagt og fremstår åben, hvorfra ejer mener rotterne er kommet. Der er påsat en gryde på afløbet. Bad/wc. Fremstår uhygiejnisk og meget beskidt. Køkkenet. Køkkenet fremstår som værende meget beskidt, uhygiejnisk og med tydelig manglende rengøring. Der forekommer massiv forekomst af skimmelsvamp bl.a. på loftet samt vægge. På loftet forekommer endvidere decideret svampeangreb. Soveværelse. Der forekommer rotteekskrementer på sengen i stort omfang. Tagetagen. I tagetagen er en stor del af vægge samt loft nedtaget. Radiatorer er frakoblet rørsystemet. Dette forhold er tidligere beskrevet ift. manglende varmetilførsel. Der forekommer uafdækket kloakinstallation, hvorved rotter har fri adgang til boligen. Som tidligere beskrevet tager myndigheden kontakt til kommunens rottebekæmper. Konklusion. Boligen fremstår generelt udvendigt i dårlig stand. Der forekommer i stort omfang manglende vedligehold af ejendommen, herunder bl.a. rådne vindues - & dørpartier, nedfald af puds, dårlige fuger samt teglsten, revnedannelser samt sætningsskader. Indvendigt fremstår boligen som værende misligholdt over en længere periode. Desuden er der ikke foretaget nogen form for rengøring i en længere periode, der medfører at boligen ligeledes fremtræder uhygiejnisk. Dette er specielt gældende for køkkenet og toiletter. Boligen i sin helhed fremstår i dårlig stand. Ejer har påbegyndt nedrivning af bl.a. loft og vægge på 1. sal, men ellers er der ikke foretaget nogen form for udbedring/renovering. Boligen fremstår ved besigtigelsen som uopvarmet, og kollektiv varmeforsyning (fjernvarme) benyttes ikke. Myndigheden har af Gørding fjernvarme fået oplyst, at der ikke har været aftaget varme til ejendommen de sidste 1½-2 år. Desuden melder ejendommens fjernvarmemåler fejl, - 4 -

5 som varmeværket oplyser typisk opstår, når boligen ikke har aftaget varme. Ved besigtigelse af 1. sal bekræftes at varmeforsyningen er ude af drift, da rørsystemet er afkoblet radiatorer. Der er i boligen konstateret massiv forekomst af skimmelsvamp både visuelt på loft & vægge. Tapet er sporadiske steder fjernet, hvor der ligeledes er forekomst af skimmelsvamp på selve pudslag samt bagside af tapet. Endvidere forekommer der decideret svampeangreb på loftet i køkkenet. Ligeledes forekommer enkelte steder synlige aftegninger på loft samt vægge, der indikerer utætheder i ejendommens klimaskærm. At boligen har henstået uopvarmet i en længere periode er uden tvivl stærkt medvirkende til skimmelforekomsten. Specielt ældre ejendomme tager hurtig skade af, at henstå uopvarmet grundende byggemetoden på tidspunktet for husets opførelse. Nedenstående forhold er vigtige parametre i forhold til, om en bolig vurderes som værende ubeboelig jf. Byfornyelsesloven: Der skal være mulighed for tilstrækkelig opvarmning. Boligen skal have et tilfredsstillende indeklima. Have behørigt afløb for spildevand. Gennemgang af boligen er foregået ved visuel besigtigelse. Der er ikke foretaget nogen form for destruktiv indgriben i de enkelte bygningsdele, hvorved der ikke er konstateret evt. manglende fugtspærre eller andre forhold der er skjult i vægge samt loftkonstruktioner. I tilsvarende sager har kommunen et samarbejde med Regionens Embedslægeinstitution, hvilket ligeledes gør sig gældende i denne sag. Embedslægen rådgiver kommunen omkring de sundhedsmæssige aspekter. Der gøres opmærksom på medfølgende partshøring, hvor du bedes komme med dine evt. bemærkninger. Du er velkommen til at henvende dig til nedenstående sagsbehandler, såfremt du har spørgsmål til fremsendte eller sagen generelt. Klagevejledning. Afgørelser i henhold til dette brev kan af ejere, lejere af erhvervslokaler, hvis lejemål omfattes af beslutningen, eller mindst ¼ af ejendommens boliglejere, hvis lejemål omfattes af beslutningen indbringes for byfornyelsesnævnet for Region Syddanmark jf. byfornyelsesloven 83. Indbringelse for nævnet kan dog kun ske, hvis beslutningen omfatter spørgsmål om forståelse af loven eller en i medfør af denne fastsatte bestemmelse. Indbringelse kan endvidere tillades, hvis beslutningen efter - 5 -

6 byfornyelsesnævnets vurdering har almindelig interesse eller videregående betydelige følger for klageren jf. byfornyelsesloven 83. Indbringelsen skal jf. byfornyelsesloven 87 ske skriftligt inden 6 uger efter, at klageren har fået meddelelse om den beslutning der påklages. Den nødvendige dokumentation skal vedlægges. Indbringelsen har ikke opsættende virkning, medmindre nævnet efter begæring af klageren eller af kommunalbestyrelsen træffer bestemmelse herom jf. byfornyelsesloven 87. En evt. klage skal sendes til Statsforvaltningen Syddanmark, Att. byfornyelsesnævnet, Storetorv 10, 6200 Aabenraa. Venlig hilsen Michael Fjord Bygningskonstruktør/ Tilsyn - 6 -