LOKALPLAN NR. 100 for et område mellem Ballerup Byvej og Lautrupvang (vedtaget januar 1998)

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 100 for et område mellem Ballerup Byvej og Lautrupvang (vedtaget januar 1998) LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område mellem Ballerup Byvej og Lautrupvang. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål, gennem en revision af lokalplan nr. 054 for det særlige "Lautrup Administrations Center", at muliggøre opførelsen af en række markante erhvervsbebyggelser af høj arkitektonisk kvalitet på det betydningsfulde areal, således at anvendelsesbestemmelserne fastholdes til administrations- og kontorformål svarende til det øvrige Lautrupgård-område, at en ældre deklaration om forbud mod medicinal-fabrikation kan ophæves, at en opdeling af arealet i flere selvstændige ejendomme bliver mulig, at vejadgang til ejendommene fortsat skal ske fra Lautrupvang, men nu også fra øst, at de retningsgivende byggezoner forenkles, at bebyggelsesprocenten nedsættes, at der ikke længere vil være mulighed for opførelse af punkthuse med op til 12 etager, at bestemmelserne om parkering og terrænregulering justeres i lyset af, at der ikke længere forudsættes parkering under terræn, samt at bestemmelserne om de grønne hovedtræk og de ubebyggede arealers anvendelse fastholdes. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende matr.nr.e.: del af 20 d, 22 d, del af 22 e, del af 22 f, og 22 i, alle Ballerup by, Ballerup Området har byzonestatus Lokalplanområdet opdeles i tre planområder: A, B og C, som det fremgår af bilag OMRÅDETS ANVENDELSE Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til administrations- og kontorformål, herunder handels- og servicevirksomhed samt lettere produktionsvirksomhed med tilknytning til de pågældende virksomheder, når de efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i området, uden at karakteren af administrationsområde brydes. Herudover kan der opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål og institutioner med tilknytning til erhvervsmiljøet såsom undervisning, fritids- og kulturformål, sociale institutioner og lignende, der efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området.

2 3.2. Inden for lokalplanområdet må der ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde, efter kommunalbestyrelsens skøn, er til ulempe for andre virksomheder eller generer det tilstødende skole-, institutions- og fritidsområde Omkring større regionale og kommunale kildepladser for vandforsyningen gælder en beskyttelseszone på 500 m., som vist på bilag 2. Inden for denne zone må der ikke, uden etablering af de nødvendige installationer til sikring af miljøet, iværksættes eller udøves grundvandstruende aktiviteter Til den enkelte bebyggelse skal der reserveres tilstrækkeligt areal til en hensigtsmæssig placering af den for bebyggelsens aktiviteter fornødne affaldshåndtering, således at kildesortering muliggøres Inden for lokalplanområdet må der ikke drives privatkunde-orienteret detailhandel, herunder handel med dagligvarer eller særlige udvalgsvarer Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der inden for lokalplanområdet opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive og tekniske anlæg til betjening af området, jf Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på den enkelte ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for personer tilknyttet den pågældende virksomhed Kommunalbestyrelsens tilladelse til indpasning af miljøfølsom arealanvendelse, jf. 3.6 og 3.7, vil være betinget af, at bebyggelsen placeres, udformes og indrettes således, at eventuelle miljømæssige genevirkninger fra de omliggende overordnede veje eller fra områdets erhvervsmæssige aktiviteter undgås. 4. UDSTYKNINGER Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end m Med henblik på at fastholde Lautrupgård-områdets generelle karakter med de store parceller kan planområde B udnyttes efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan for udstykning og vejbetjening, i princippet som vist på bilag Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der inden for lokalplanområdet opføres eller indrettes bebyggelse med henblik på opdeling i ejerlejligheder eller lejemål til mindre virksomheder Uanset bestemmelsen i 4.1 kan der udstykkes mindre arealer til offentlige formål. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Lautrupvang, i princippet som vist på bilag 1. Adgangsvejenes tilslutning til Lautrupvang skal udformes under hensyntagen til den krydsende, dobbeltrettede sti Hovedadgang til planområde B skal ske fra nord via én tilslutning. Tilslutningspunktet er bestemt udfra ønsket om, med anlæg af en hastighedsdæmpende foranstaltning, at skabe sikre og overskuelige adgangsforhold til ejendommene på begge sider af Lautrupvang. Ved etablering af denne tilslutning til Lautrupvang skal der laves en samlet løsning for tilsluttede veje og stier, herunder Datastiens krydsning af Lautrupvang.

3 5.3. Betjeningen af de enkelte parceller i planområde B skal ske via en privat fællesvej, i princippet som vist på bilag 1. Vejen skal etableres vinkelret på Lautrupvang med henblik på at danne en akse gennem planområdet frem til den modstående parcel mod Ballerup Byvej. Ved bebyggelse efter en samlet plan, jf. 7.14, kan vejadgang til den sydøstlige del af planområde B ske fra øst gennem planområde C Lokalplanområdets betjening med stier fremgår af bilag 1. Der kan anlægges stiforbindelse i arealet mellem Ballerup Byvej og vejbyggelinien langs denne, jf Til Ballerup Byvej samt Lautrupparken må der ikke etableres direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Dog kan der efter vejmyndighedens nærmere tilladelse etableres enkelte adgange til stierne langs de nævnte veje. Byggelinier Langs Ballerup Byvej pålægges byggelinie i en afstand af 50 m fra vejkant, således som det fremgår af bilag 2, og uden hensyn til vejarealets udvidelse ved vejkryds. Langs Ballerup Byvej gælder endvidere de til enhver tid af Københavns Amt fastsatte vejbyggelinie, for tiden 25 m fra vejmidte Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, således som det fremgår af bilag 2: Lautrupparken 41,25 m Lautrupvang (øst-vestgående del) 26,00 m Lautrupvang (nord-sydgående del) 30-40,00 m Parkering Der skal udlægges, dvs. reserveres, areal til parkering efter følgende normer: 1 p-plads pr. 30 m 2 kontoretageareal til administrationsvirksomhed, servicepræget erhverv samt privat eller offentlig institution. 1 p-plads pr. 100 m 2 etageareal til diverse fællesfunktioner og andre erhvervsaktiviteter. 1 p-plads pr. bolig Der skal på hver enkelt parcel til enhver tid forefindes det nødvendige antal parkeringspladser til dækning af virksomhedens behov. Kommunalbestyrelsen kan til enhver tid forlange de udlagte parkeringsarealer anlagt Parkeringspladser kan anlægges i flere lag, herunder tilvejebringes i kælder. Terrænregulering som følge af parkering under bygninger skal godkendes af kommunalbestyrelsen For bebyggelse opført efter en samlet plan for et delområde, jf. 7.14, kan kommunalbestyrelsen tillade, at parkeringskravet opfyldes inden for det pågældende område under ét, og at parkeringspladser anlægges på tværs af ejendomsskel. Aftaler herom skal tinglyses på de berørte ejendomme. 6. TEKNISKE ANLÆG Tekniske anlæg skal placeres og udformes efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Uanset bestemmelserne i 3 kan der opføres, indrettes eller placeres de transformerstationer, teknikskabe og lignende tekniske anlæg, som er nødvendige for at sikre kvarterets forsyning.

4 Anlæg skal så vidt muligt indbygges i områdets bebyggelse. Forskellige forsyningsskabe skal så vidt muligt placeres samlet. Hvis anlæg undtagelsesvis må placeres frit, skal deres ydre afstemmes efter omgivelserne I det 50 m brede, friholdte bælte langs Ballerup Byvej er der nedlagt et højspændingskabel. I dette bælte er der desuden, ved grænsen mellem planområde B og C, af kommunens vandforsyning etableret en prøveboring, der eventuelt vil kunne ibrugtages til produktion. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Planområde A: 7.1. Bebyggelse skal opføres indenfor det på bilag 2 viste retningsgivende byggefelt I Bebyggelse kan tillades opført med et rumfang, der ikke overstiger 2½ m3/m2 nettogrundareal, og således at det bebyggede areal ikke overstiger 40 % af nettogrundarealet Bebyggelse kan opføres i 1-3 etager, jf. dog Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn, jf og Planområde B: 7.5. Bebyggelse skal opføres inden for det på bilag 2 viste retningsgivende byggefelt II. På parcellerne omkring den fælles adgangsvej fra nord, jf. 5.3, kan bebyggelsen opføres symmetrisk for at forstærke akse-virkningen. På parcellerne mod syd skal bebyggelsen markere sig mod Ballerup Byvej som en række individuelle ejendomme, men gerne med et fælles præg Bebyggelsesprocenten for planområdet under eet må ikke overstige 55, jf. dog Bebyggelse kan opføres i 1-3 etager, jf. dog Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må her gives en højde, der overstiger 14 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn, jf og Planområde C: 7.9. Bebyggelse skal opføres inden for det på bilag 2 viste retningsgivende byggefelt III Bebyggelsesprocenten for planområdet under eet må ikke overstige 45, jf. dog Bebyggelse kan opføres i 1-2 etager, jf. dog Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må her gives en højde, der overstiger 10 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn, jf og Fællesbestemmelser: Uanset bestemmelserne i 7.3 og 7.4, 7.7 og 7.8 samt 7.11 og 7.12 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra højdebestemmelserne således, at en bygning eller dele heraf opføres med et større etageantal og/eller i en større højde end ovenfor angivet, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning, drift eller andet taler herfor.

5 Inden for særlige byggefelter i planområde B, i princippet som vist på bilag 2, kan kommunalbestyrelsen således undtagelsesvis tillade, at en begrænset del af bebyggelsen opføres i op til 5 etager, for gennem arkitekturen at understrege områdets betydning Bebyggelse vil kunne ske efter en samlet plan for et delområde med flere ejendomme, med henblik på en bedre disponering af arealet, en optimal udnyttelse af byggemulighederne og en fælles løsning af adgangsforhold, parkering og opholdsarealer m.v. Ved bebyggelse efter en samlet plan for et delområde kan bygninger tillades placeret med en mindste indbyrdes afstand, som var de beliggende på samme ejendom. Bebyggelse vil i princippet kunne sammenbygges på tværs såvel af grænsen mellem planområderne B og C som af ejendomsskel inden for planområde B, og vil derfor kunne opføres i naboskel. Ved bebyggelse efter en samlet plan for et delområde kan byggemuligheden eventuelt fordeles ujævnt mellem flere tilstødende ejendomme. Dog således at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 65, og således at bebyggelsesprocenten samlet aldrig overstiger Hvor intet andet er angivet, må bebyggelse ikke placeres nærmere naboskel end 10 m Uanset byggeliniebestemmelser og afstandsbestemmelser i 5.7, og 7.15 kan bebyggelser, på nærmere af kommunalbestyrelsen givne vilkår i hvert enkelt tilfælde, sammenbygges hen over vej eller sti Inden for lokalplanområdet kan opføres de nødvendige transformerstationer, når deres ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 3 m, og det bebyggede areal ikke er større end 30 m 2. Transformerstationer kan placeres i naboskel Større terrænreguleringer må kun foretages på baggrund af en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet niveauplan for den enkelte ejendom eller for et delområde, som bebygges efter en samlet plan. Lokale terrænreguleringer, der ikke overstiger 0,5 m, kan foretages uden godkendelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsen skal udformes i samspil med det omkringliggende erhvervsbyggeri og under hensyntagen til områdets beliggenhed op til kommunens skole-, institutions- og fritidsområde. I overensstemmelse med placeringen på det attraktive hjørne ved hovedadgangen til Lautrupgård-området, skal bebyggelsen fremtræde karakterfuld og tidssvarende. Bygningerne skal ved udformning, materialevalg, farvesætning og øvrige, ydre fremtræden gives et tidssvarende udtryk, som harmonerer med den omkringliggende erhvervsbebyggelse Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Tagflader må ikke udføres af skinnende materialer Som led i en af kommunalbestyrelsen godkendt, ensartet henvisningsskiltning for hele Lautrupgpård-området kan der opsættes fælles skilte ved Lautrupvangs udmunding i Lautrupparken, og med tilladelse fra Københavns Amt som vejmyndighed ved Lautrupvangs udmunding i Ballerup Byvej/Skovlunde Byvej. Ensartet skiltning med henvisning til lokalplanområdets enkelte virksomheder kan efter kommunalbestyrelsens godkendelse opsættes ved indkørslerne fra Lautrupvang.

6 8.4. Skiltning med angivelse af de på ejendommen fungerende virksomheder kan efter kommunalbestyrelsens godkendelse ske ved ejendommens indkørsel, på terræn inden for ejendommens byggelinier samt på bygningsfacader. Udendørs reklamering må ikke finde sted. 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes Der må ikke, uden kommunalbestyrelsens tilladelse, anbringes hegn på eller mellem ejendommene indenfor området Større terrænreguleringer må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse, jf Planområde A: 9.4. Arealerne mellem veje og de i 5.7 nævnte byggelinier må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads, til parkeringsarealer eller lignende. Der kan dog anlægges interne veje. Arealer må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholdsareal for virksomhedernes ansatte. Beplantning og vedligeholdelse af de nævnte arealer skal ske i henhold til overenskomst med grundejeren og foretages af denne Arealerne mellem naboskel og den i 7.15 angivne bygningsafstand til skel må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads, til parkeringsarealer, til interne veje eller lignende. Arealer må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholdsareal for virksomhedernes ansatte. Planområde B og C: 9.6. Arealet mellem Ballerup Byvej og den i 5.6 nævnte byggelinie må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads, til parkeringsarealer, til interne veje eller lignende. Der kan anlægges brandveje samt en øst-vestgående stiforbindelse tilpasset terræn og beplantning, jf Arealer må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholdsareal for virksomhedernes ansatte Arealet mellem Lautrupparken og den i 5.7 nævnte byggelinie må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads, til parkeringsarealer, til interne veje eller lignende. Der kan anlægges brandvej tilpasset terræn og beplantning. Arealer må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholdsareal for virksomhedernes ansatte Arealet mellem Lautrupvang og den i 5.7 nævnte byggelinie må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads, til parkeringsarealer eller lignende. Der kan dog anlægges interne veje, ligesom arealet kan anvendes ved etablering af en hastighedsdæmpende foranstaltning i forbindelse med adgangsvejens tilslutning til Lautrupvang, jf Arealer må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholdsareal for virksomhedernes ansatte.

7 9.9. Udnyttelse og indretning af de ubebyggede arealer, herunder beplantning, skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan for den enkelte ejendom eller et delområde bestående af flere ejendomme For bebyggelse opført efter en samlet plan for et delområde, jf. 7.14, kan kommunalbestyrelsen tillade, at opholdsarealer tilvejebringes for det pågældende område under ét, og anlægges på tværs af ejendomsskel. Aftaler herom skal tinglyses på de berørte ejendomme Langs grænsen mellem planområderne A og B udlægges desuden areal til et 5 m bredt beplantet bælte, som det fremgår af bilag 2. Langs planområde B's afgrænsning mod øst udlægges areal til et 5-10 m bredt beplantet bælte, som det fremgår af bilag 2. Langs planområde C's afgrænsning mod nord og øst udlægges areal til et m bredt beplantet bælte, som det fremgår af bilag 2. Arealerne må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads, til parkeringsarealer, til interne veje eller lignende Beplantning af de nord-sydgående dele af de i 9.11 nævnte bælter kan udføres svarende til det eksisterende poppelhegn De i 9.6 og 9.7 nævnte arealer langs Ballerup Byvej og Lautrupparken skal gives en ensartet karakter, svarende til udformningen vest for Lautrupparken. Det vil sige med et blødt, "ikke-teknisk" bearbejdet, græsklædt terræn med enkelte fritstående træer, eventuelt suppleret med enkelte busketter Beplantning og vedligeholdelse af de i 9.6, 9.7, 9.8 og 9.11 nævnte arealer skal foretages af grundejeren Ved udstykning af parceller med facade til Ballerup Byvej skal der, såfremt bebyggelse ikke sker efter en samlet plan, jf og 9.10, sikres et mindst 5 m bredt, åbent beplantet bælte på hver side af ejendomsskellet, jf. også De arealer, der ikke er omfattet af de i 9.6, 9.7, 9.8 og 9.11 nævnte beplantningsbælter, samt ikke er omfattet af de i 7.1, 7.5 og 7.9 nævnte byggefelter, kan benyttes til interne veje og parkeringspladser samt som opholdsarealer for virksomhedernes ansatte. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse i området skal i henhold til Ballerup Kommunes varmeplan tilsluttes naturgasnettet med henblik på dækning af energibehovet til opvarmning og forsyning med varmt vand Varmecentraler over 0,25 MW skal være tilsluttet, og aftage energi fra, gasforsyningsnettet. Ved centraler med en kapacitet over 3 MW skal der udarbejdes projekt for kraftvarmeanlæg Uanset bestemmelserne i 10.1 og 10.2 kan kommunalbestyrelsen, efter ansøgning herom, i hvert enkelt tilfælde meddele tilladelse til anvendelse af alternative energikilder til supplering af energiforbruget Før ny bebyggelse tages i brug skal der etableres den i 9.11 nævnte afgrænsende beplantning.

8 10.5. Før ny bebyggelse tages i brug skal der etableres en fælles grundejerforening til varetagelse af fælles drifts- og vedligeholdelsesopgaver. Alle berørte grundejere har medlemspligt. 11. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG DEKLARATION Den af Ballerup kommunalbestyrelse, den 28. marts 1990, endeligt vedtagne lokalplan nr. 054 for et erhvervsområde mellem Ballerup Byvej og Lautrupvang, tinglyst den 4. oktober 1990, aflyses i sin helhed på ejendommene 22 d, 22 e, 22 f og 22 i, alle Ballerup by, Ballerup Den af Ballerup kommunalbestyrelse, den 29. juni 1981, endeligt vedtagne lokalplan nr. 019 for Lautrupgård, tinglyst den 2. april 1982, aflyses på den del af ejendommen 20 d, Ballerup by, Ballerup, som er omfattet af nærværende lokalplan Den af Løvens Kemiske Fabrik, den 11. juli 1950, tinglyste deklaration, hvorefter der ingensinde må drives medicinal-fabrikation eller dermed beslægtet virksomhed, samt den af Løvens Kemiske Fabrik og Ballerup Kommune, den 18. december 1987, tinglyste skødebestemmelse om samme, aflyses i deres helhed. 12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Planen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Ifølge Planlovens 19 kan kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. I henhold til 27 i Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ballerup Kommunalbestyrelse, den 26. januar Ove E. Dalsgaard / T. Andresen

9

10