Lokalplan nr for plejehjemmet Kragsbjergløkke m. fl.

Transkript

1 Lokalplan nr for plejehjemmet Kragsbjergløkke m. fl.

2 Lokalplanen er udarbejdet af Odense Kommune, Byplankontoret maj Lokalplan nr

3 Indhold Om lokalplanen side 4 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side 5 2. Lokalplanens område og zonestatus side 5 3. Områdets anvendelse side 5 4. Udstykning side 5 5.Vej, sti og parkering side 5 6. Bebyggelsens omfang og placering side 5 7. Bebyggelsens ydre fremtræden side 5 8. Ubebyggede arealer side 6 9. Forudsætning for ibrugtagen side Ophævelse af byplanvedtægt side Varige retsvirkninger side 6 Påtegning side 7 REDEGØRELSE Baggrund side 9 Indhold side 9 Anden planlægning side 9 Miljø- og Teknikforhold side 9 Om planlægning side 11 KORTBILAG vedlagt Lokalplan nr

4 Om lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre en udvidelse af plejehjemmet Kragsbjergløkke på 72. Lokalplanen omfatter et område afgrænset af og samt kolonihaverne Rødegårdsløkken og Skytteløkken, jvf. oversigtskortet nedenfor. Oversigtskortet viser lokalplanens område 4 Lokalplan nr

5 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 763 af 11/ Bestemmelserne gælder for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at udlægge området til offentlig og privat service - plejehjemsformål, at give mulighed for at udvide en del af bebyggelsen med én etage samt to mindre tilbygninger. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilaget med rød stiplet linie. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matr. nr.: 31 b, 31 z, 32 b og 31 ai, Østermarken, Odense jorder. 2.3 Området er beliggende i byzone. 3. Anvendelse 3.1 Området udlægges til offentlige og private serviceformål. Der må i området opføres plejehjem og plejeboliger samt boliger, der har tilknytning til serviceområdet. 4. Udstykning 4.1 Der må foretages udstykninger, der er i overensstemmelse med anvendelsen i formålsparagraffen. Udstykninger skal godkendes af Odense Byråd. 5. Vej, sti og parkering 5.1 Vejadgang til 72 og 74 skal ske ad som vist på kortbilaget. Vejadgang til 78 m.fl. samt Munkebjergvej 96 m.fl. kan ske fra såvel som fra Munkebjergvej som vist på kortbilaget. 5.2 For plejehjem skal der udlægges 1 parkeringsplads pr. 4 plejeboliger samt 10 pladser til personalet. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 For området som helhed må bebyggelsesprocenten ikke overstige Bebyggelsen må maksimalt opføres i 3 etager For 72 skal bebyggelse opføres inden for det på kortbilaget viste byggefelt. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Bebyggelsen skal opføres i et moderne formsprog og skal i dimensioner, farve og materialeholdning spille sammen med den eksisterende etagehusbebyggelse i området, således at der opstår harmoni mellem eksisterende og renoveret eller ny bebyggelse. 7.2 Bebyggelsen skal visuelt fremstå med flade tage. Der skal arbejdes med altaner og større vinduespartier i facaderne. 7.3 Depotrum, cykelrum og lignende skal integreres i bebyggelsen og må kun i begrænset omfang etableres som selvstændige bygninger. Carporte må i Lokalplan nr

6 BESTEMMELSER princippet ikke opføres i området. Udformning af eventuelle skure og lignende skal udføres i harmoni med bebyggelsen. 7.4 Skiltning må i begrænset omfang opsættes i stueplan eller som lave skilte ved indkørsel til bebyggelsen. Maksimal højde til overkant skilt må ikke overstige 90 cm over terræn. Der må ikke opsættes reklamer, billboards eller lignende. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.5 Såvel udformning af bebyggelsen, senere ændringer i bebyggelsens udtryk og udformning af eventuelle skure samt skiltning skal godkendes af Odense Byråd. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Større sammenhængende friarealer omkring bebyggelsen skal bibeholdes. Ejendommene skal fortsat have et grønt præg mod såvel vej som naboer med varieret beplantning af buske, træer og bede eller græs. 8.2 Friarealerne op ad bebyggelsen skal byde på varierede opholdsmuligheder i sol og skygge. 9. Forudsætninger for ibrugtagen 9.1 Der skal være etableret vej- og parkeringsarealer samt foreligge godkendt plan og tidsplan for reetablering af eventuelle ødelagte friarealer, inden ny bebyggelse ibrugtages. 10. Ophævelse af byplanvedtægt 10.1 Byplanvedtægt nr. 73 fra 1976 ophæves i sin helhed ved denne lokalplans endelige vedtagelse. 11. Varige retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Lokalplanen indeholder i afsnit 10.1 bestemmelser om, at den i afsnittet nævnte byplanvedtægt ophæves inden 6 Lokalplan nr

7 BESTEMMELSER for denne lokalplans område. Påtegning Godkendt til offentliggørelse Lyst/aflyst som begært den 29. November Retten i Odense Odense Byråd, den 22. juni 2005 Lokalplanen endeligt vedtaget Odense Byråd, den 9. november 2005 Sign. Anker Boye / Berith Jensen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 24. november Foranstående lokalplan nr for plejehjemmmet Kragsbjergløkke m.fl, begæres herved i medfør af 31, stk.2, i Lov om Planlægning, tinglyst på matr. nr. 31b, 31z, 32b og 31 ai, Østermarken, Odense Jorder. Samtidig begæres Partiel byplan nr. 73, tinglyst den 5. oktober 1976, aflyst i sin helhed på matr. nr. 31b, 31z, 32b og 31ai, Østermarken, Odense Jorder. Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen, den 29. November Sign. Jannik Nyrop Souschef Lokalplan nr

8 BESTEMMELSER 8 Lokalplan nr

9 REDEGØRELSE Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold samt lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at foretage en udvidelse (og ombygning af Kragsbjergløkke Plejehjem på 72. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter plejehjemmet Kragsbjergløkke samt kollektivhuset Kragsbjerghave m.v. og giver mulighed for at bebyggelse kan opføres i op til 3 etager. Bebyggelsesprocenten må maksimalt udgøre 65 procent. For Kragsbjerghave Plejehjem er angivet byggefelter for udvidelsen. Anden planlægning Samtidig med lokalplanen fremlægges et kommuneplantillæg nr. 1 for samme område. Kommuneplantillægget giver mulighed for at opføre bebyggelse til offentlige og private formål herunder plejehjem. Bebyggelsen må opføres i 3 etager og med en bebyggelsesprocent på maksimalt 65. Miljø- og Teknikforhold Miljøvurdering Planerne har været underkastet en vurdering efter lov om Miljøvurdering af planer og programmer. I screeningen fandtes det ikke nødvendigt med en decideret miljøvurdering. Fyns Amt havde ingen bemærkninger hertil. Afgørelsen har været offentligt annonceret den 27/ med mulighed for at anke afgørelsen til Naturklagenævnet. Der er ikke modtaget klager. Kollektiv trafik Odense Bybusser har en service buslinie S5, der kører ad med endepunkt ved Rosengårdcentret. Regulariteten er 1 bus pr. time. Linierne 61 og 62 kører ad Munkebjergvej med endepunkt i Tornbjerg og Blangstedgård i sydøst og Stige i nord. Indkørsel fra til Kragsbjergløkke Plejehjemmets nuværende facade mod vej Forslag til lokalplan nr

10 REDEGØRELSE Linierne har en regularitet på 20 min. Tekniske forsyninger Lokalplanområdet forsynes med: El fra Odense Energi Net A/S, Fjernvarme fra Odense Kommunale Fjernvarmeforsyning, Vand fra Odense Vandselskab A/S., men trafikken skønnes mindre end for. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening på ejendommene inden for lokalplanområdet, hverken på V1 eller V2 niveau. Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense Kommunes spildevandsplan Området er fælleskloakeret. Ved nybyggeri bør spildevand og tag- og overfladevand separeres på ejendommen og afledes til de eksisterende fællesledninger i området. Ved udvidelser af befæstigede arealer bør overfladevand bortledes til det offentlige spildevandsanlæg via udligningsbassin og/ eller nedsivning. Vej- og jernbanestøj Årsdøgnstrafikken langs er opgjort til køretøjer. Lastbilprocenten er 3,5. Den skiltede hastighed er 50 km/t. Støjniveauet i vejskel ca. 10 m fra vejmidte er ca. 60 db(a. Ved hushjørnet ca. 15 m fra skel forventes vejstøjen at være 55 db (A. Der foreligger ingen trafiktal for Plejehjemmets nuværende facade mod vest Plejehjemmets nuværende facade mod øst set fra kolonihaverne 10 Lokalplan nr

11 Om planlægning Hvad er en lokalplan En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. Lokalplanens bestemmelser En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg Offentlig høring Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede i høringsperioden. Offentlighedens synspunkter behandles i byrådet i forbindelse med planenes endelige vedtagelse. Lokalplanens opbygning Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Tillæg til kommuneplanen Inden næste revision af kommuneplanen kan byrådet justere kommuneplanens bestemmelser for et område. Lokalplan nr

12 BYPLANKONTORET ODENSE SLOT 5000 ODENSE C.

13 1T 33ae 33al ag 32a 33am ht 2hl 47 2hm 50 31a 2gz 2gæ ai 72 K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N N R A 22B m 2dl 2cy 2cx gi 2gk 2gø ha 2hb 1g 2gl 2gm 2dn 2cv 2cu 31ab 10 2do 2ck 46 2cz 2fs 2cl 48 2cæ 31y Tesdorpfsvej cø 12 2dp 2ek 2da b ei 31ah Bjerregaardsvej b z N SIGNATURER: GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE MATRIKELSKEL EJERLAVSGRÆNSE EKSISTERENDE BEBYGGELSE BYGGEFELT VEJADGANG l ac ab 31o 1ea 31m 78A m 1 :1000 MÅLFORHOLD MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN 1z 31n 78B 31q