NOTAT. Private haver i VA 4 Syd. Albertslund Syd, gårdhusene

Transkript

1 NOTAT 19. september 2016 Albertslund Syd, gårdhusene Wissenberg A/S Hejrevej 26, København NV Tlf: CVR-nr: Private haver i VA 4 Syd I dette notat kan du læse om private haver i VA 4 Syd. Notatet er skrevet som en introduktion til fokusgruppemødet om private haver i VA 4 Syd den 26. september Kontaktoplysninger: Init: FIE/ Tlf: fie@wissenberg.dk Sag nr: w14600 Notatet er opdelt i tre overordnede afsnit: Standard for private haver, tilkøb for private haver samt materialer for både standard og tilkøb. Der udføres intet arbejde i de fælles udearealer, udover genetablering af de nuværende flisearealer efter nedgravning af de nye forsyningsledninger. Standard for private haver I skema A er der ikke afsat et beløb til arbejder i private haver. Men som følge af de øvrige byggearbejder vil det ikke kunne undgås, at haverne bliver berørt. Det er aftalt med Landsbyggefonden i forbindelse med godkendelse af skema B for renoveringsarbejderne i AB Syd, at følgearbejder i haverne efter øvrige byggearbejder kan omfattes af støttetilsagnet. Dvs. følgearbejderne vil være indeholdt i den allerede udmeldte huslejestigning. Der er en forventning om, at der vil kunne indgås en tilsvarende aftale for haver i VA 4 Syd. Byggeudvalget har besluttet, at afdelingen ikke skal bruge penge på i fælleskab at hæve niveauet i de private haver. Der er andre emner, som er vigtigere at prioritere. På fokusgruppemødet skal rammerne for individuelt tilkøb drøftes. Standard for de private haver er så skrabet, at der ikke er emner, der skal drøftes i fokusgruppen. Nedenfor ses en oplistning over, hvad der som standard udføres i de private haver. De indeholdte arbejder i de private haver er, som det fremgår, yderst skrabede, og haverne vil være mindre pæne efter renoveringen end før renoveringen. For haverne udføres følgende: - Rydning af al beplantning over terræn i hele haven. Rødder mv. under jordoverfladen fjernes ikke - Plankeværker, pergolaer, skure, træterrasser, gyngestativer mv. nedrives - Eventuel eksisterende flisebelægning bevares uændret med de eksisterende fliser i samme omfang og placering som før renoveringen - Mangler der fliser under en nedrevet træterrasse etableres ca. 20 kvadratmeter nye standardfliser - Der etableres nyt vandret plankeværk som de nuværende og med samme placering - Der sker ikke genetablering af beplantning udover spredning af græsfrø efter endt renovering - Der ændres ikke på højden af terrænet i den private have ved renove- G:\DATA\2014\w14600\06_REF\06-01_BYHM\Fokusgrupper om helhedsplanen 4S\ Private haver\ Notat private haver VA4S.docx Side 1

2 ringen Der vil være få haver, som bliver totalt gennemgravede, da de nye forsyningsledninger for brugsvand, fjernvarme og kabler skal føres ind i huset fra havesiden. Gravearbejderne er så omfattende, at Albertslund Kommune forlanger, at der efterfølgende skal etableres niveaufri adgang til havedørene. Niveaufri adgang er et teknisk begreb. Det betyder, at niveauet på terrænet ved indgangsdørene er i samme højde som gulvet i huset. På nuværende tidspunkt er der ikke niveaufri adgang til nogen af gårdhusene. Hvilke haver det bliver, og om det overhovedet bliver aktuelt for nogen haver, afventer at Albertslund Forsynings tekniske rådgiver får planlagt og projekteret arbejdet for området. I de gennemgravede haver (og kun de haver) udføres følgende: - Rydning af al beplantning over terræn i hele haven. Rødder mv. under jordoverfladen fjernes ikke udover hvor andet er nævnt - Fjernelse af det øverste ca. 30 cm muld inklusiv rødder i dette lag. - Fjernelse af rødder mv. i områder, hvor der graves for installationer - Plankeværker, pergolaer, skure, træterrasser, gyngestativer mv. nedrives - Fjernelse af eventuel eksisterende flisebelægning eller træterrasse - Afretning / opfyldning af terræn, så der kan etableres niveaufri adgang til havedørene - Nyt fliseareal med nye standardfliser på ca. 25 kvadratmeter - Ca. 30 cm ny muld i hele haven med undtagelse af hvor der er fliser - Stenrende til sokkelbed langs havefacaden - To riste ved havedørene - Sået græs i resten af haven, hvor der ikke er fliseareal - Der etableres nyt vandret plankeværk som de nuværende og med samme placering - Der sker ikke genetablering af beplantning udover spredning af græsfrø efter endt renovering - Højden af terrænet bliver i samme højde som stuegulvet Tilkøb for private haver Der kan være mulighed for forskellige individuelle tilkøb til de private haver. Byggeudvalget har drøftet, om der skulle være mulighed for tilkøb af planter og plantekasser. Det er besluttet, at planter og plantekasser ikke skal være i tilkøbsmulighed. Begrundelsen for dette er, at planterne måske går ud, inden man er færdige med at betale for dem over huslejen. Og plantekasser kan forsvinde. Og det vil ikke være rimeligt overfor eventuelle nye beboere, hvis de i mange år skal betale over huslejen til noget, som ikke findes mere. Fokusgruppen skal drøfte, om nedenstående skal være et muligt tilkøb for private haver. For haver med niveauspring (dvs. terrassen / terræn er i lavere niveau end stuegulv) er der følgende muligheder: - 1.1: Have med 25 m² fliseterrasse: 25 m² fliseterrasse og sået græs i resten af haven - 1.2: Fliseterrasse i næsten hele haven med to muldbede: Fliser i næsten hele haven og to muldbede til dræning af vand fra terrasse - 1.3: Have uden fliseterrasse - græs i hele haven: Rulleskifte langs havefacade (for at beskytte sokkel) samt 2 stk. trædefliser ved havedøre. Sået græs i haven - 1.4: Have uden fliseterrasse - forberedt for beplantning: Rulleskift langs havefacade (for at beskytte sokkel) samt uden sået græs Side 2

3 - 1.5: Have uden fliseterrasse gør det selv : Forberede for 25 m² gør det selv fliseterrasse samt rulleskifte langs havefacade (for at beskytte sokkel) For haver med niveaufri adgang (dvs. terrassen / terræn er samme niveau som stuegulv) er der følgende muligheder: - 2.1: Niveaufri adgang til have - med 25 m² fliseterrasse: 25m² fliseterrasse. Stenrende til sokkelbed langs havefacaden. To riste ved havedørene. Sået græs i resten af haven - 2:2: Niveaufri adgang til have - med 25 m² træterrasse: 25 m² træterrasse. Sået græs i resten af haven : Niveaufri adgang til have uden fliseterrasse gør det selv : Forberedt for 25 m² gør det selv fliseterrasse. Stenrende til sokkelbed langs havefacaden. To riste ved havedørene Terrasseplacering (gældende for både have med niveauspring og niveaufri adgang): - 25 m² terrasse kan placeres efter beboerens ønske Beboer kan vælge belægningsmønster (gældende for både have med niveauspring og niveaufri adgang): - Halvforbandt - Blokforbandt Plankeværk / hæk: - Lodret plankeværk, 1,8 meter højt (standard i AB Syd) - Lodret plankeværk med forskellige dimensioner, 1,8 meter højt - Vandret plankeværk, 1,8 meter højt. - Eventuel anden type plankeværk, som er i prøvehusene - Alle ovenstående typer plankeværk i højden 1,2 meter - Hæk, bøg - Hæk, liguster - Hæk, tjørn - Hverken plankeværk eller hæk Låge i plankeværk og ved hæk: - To-delt havelåge, 90 cm åbning - Hel havelåge, 90 cm åbning - Hel dobbelt havelåge, 1,2 meter åbning - Skal havelåger åbne ud eller ind i haven? Hvad skal være standard, og skal det modsatte være en tilvalgsmulighed? Udendørs inventar: - Pergola i have (valgfri placering på hus (syd eller vest orienteret) - Skur i have Muligheder på nuværende fællesarealer: - Skur med bænk ved hoveddør (benævnes X-boks i AB Syd) - Lille skur ved hoveddør (benævnes X-boks i AB Syd) - Udvidelse af haver ud i fælles arealer, hvor det er muligt For følgende emner er tegninger vedlagt som bilag til dette notat: - Skur - Pergola - Tre typer plankeværk, både standard for AB Syd og tilvalg. Eksisterende plankeværk er ikke tegnet endnu, da alle ved hvordan det ser ud. - Tre typer havelåger - Lille og stort skur ved hoveddøren Materialer for private haver Side 3

4 I dette afsnit kan du læse om materialer for private haver. Det er træ, fliser samt hækplanter. Der er både materialer, som benyttes som standard og andre som tilkøb. Der medbringes fotos af forskellige materialer på mødet. Træ I afdelingen har man tidligere truffet en beslutning om, at træsorter til plankeværker mv. skal være miljøvenlige, og at det ikke må være trykimprægneret. Arkitektens anbefaling er, at der skal benyttes træ med lavt vedligeholdelsesbehov i samme træsort til teknikboks, plankeværker inkl. havelåger, skure, pergolaer, træterrasse og havelåge til hæk. Samme type træ giver et flot og ensartet udtryk, og i forhold til prisen er det også en fordel at benytte samme materiale. Det anbefales, at bruge varmebehandlet fyrretræ. Ved varmebehandlingen forsvinder bl.a. harpiks, terpentin og formaldehyd ud af træet, hvilket forlænger træets levetid og forandrer træets cellestruktur, så det bedre kan modstå det nordiske klima. Der er mange argumenter for at vælge varmebehandlet fyrretræ. F.eks. at det er formstabilt, har god holdbarhed og god totaløkonomi. Samtidig er det miljømæssigt godt. Varmebehandlingen giver træet en smuk brunlig glød. Med tiden opnår træet en sølvfarvet patina, når det udsættes for vejr og vind. Lidt på samme måde som lærk og cedertræ. Varmebehandlet træ kan bruges uden nogen overfladebehandling, som olie og maling. Overfladen patinerer og grånes med risiko for mindre overfladerevner som almindeligt træ, der ikke er varmebehandlet. Revner kommer i alt udendørs træværk, også selv om det imprægneres og/eller overfladebehandles. Vælger man at lade sit træ patinere og stå ubehandlet, kan man forlænge produktets levetid ved at afrense træet for luftforurening og skidt på overfladen, som giver skimmelsporer og alger på overfladen. Varmebehandlingen giver også en øget modstandskraft overfor trænedbrydende svampe. Det gør produktet til et godt alternativ til imprægneret træ, lærk, cedertræ eller eksotiske træarter. Alternativ til varmebehandling kan være en kebonisering, som også er et alternativ til tropisk hårdttræ, når udseende og ydeevne er afgørende. Denne proces er en væsentlig dyrere end varmebehandlingen, hvilket giver et dyrere slutprodukt. Driften er ved at undersøge, om plankeværker kan udføres i genbrugsplast. Der bliver meget snart opsat et prøvemodul ved beboerhuset. Fokusgruppen skal drøfte følgende om materialer for træ i private haver: - Godkendelse af at der benyttes samme træsort til al udvendig træ (teknikboks, plankeværker og havelåger, skure, pergola, træterrasse) - Valg af træ type til al udvendigt træ (teknikboks, plankeværker og havelåger, skure, pergola, træterrasse)? Fliser Der skal vælges en standardflise, som skal benyttes for de få haver, hvor der skal etableres nye flisearealer. Enten fordi haven gennemgraves pga. de nye forsyningsledninger eller fordi der mangler fliseareal under en eksisterende træterrasse. I disse haver anbefales det, at der benyttes en 15 x 30 cm grå betonflise, som er en helt almindelig robust betonflise med lang holdbarhed. Denne Side 4

5 flise er i forvejen brugt i området. For tilkøbsfliser for både haver med niveauspring ved havefacaden samt for niveaufri adgang er der følgende forslag, som fokusgruppen skal drøfte: - Standardflisen 15 x 30 cm grå betonflise med en tykkelse på 6 cm - 30 x 30 cm lys betonflise med en tykkelse på 6 cm - 11,5 x 23 cm sort betonflise med en tykkelse på 6,5 cm Hækplanter Hæk i stedet for plankeværk er en tilvalgsmulighed, som forventelig er gratis, da det normalt er billigere at plante en hæk end at bygge et plankeværk. Dette afhænger dog af, hvor høje hækplanterne er på udplantningstidspunktet. Jo høje hækplanter, jo dyrere. Tilvalg af hæk kan derfor ende med at ikke at være gratis, hvis der vælges høje planter. Den anbefalede højde på planterne er ca. 1,2 m. Det er ikke helt små planter. Men heller ikke så store, at det bliver rigtig dyrt. I AB Syd har de ønsket hækplanter i bøg på 1,8 m. Disse er så dyre, at det kan være et tilkøb. Det afhænger lidt af det valgte standardplankeværk samt priserne på udbudstidspunktet. Vælger beboerne en hæk i stedet for plankeværk, skal man selv sørge for at klippe hækken. Klippes hækken ikke, vil driften gøre det for en mod passende betaling, som opkræves over huslejen. Dette vil blive beskrevet i råderetskataloget, som skal godkendes af beboermødet. Man skal være opmærksom på, at hækplanter skal udplantes på den rigtige årstid for at få fat. Afhængig af hvilken plante, der vælges. Hvis man vælger hæk, kan man derfor risikere at skulle vente op til ¾ år efter tilbageflytning i den renoverede bolig, inden årstiden passer med udplantning af hækken. Der vil ikke blive etableret en midlertidig løsning via byggesagen, indtil udplantning af hækplanter kan ske. Eventuelt egne foranstaltninger skal overholde råderetskataloget, som forventes opdateret, inden det fysiske arbejde igangsættes. Der er følgende forslag til hæk, som fokusgruppen skal drøfte: - Bøgehæk - Ligusterhæk - Tjørnehæk - Anden hæk? - Højde på hækplanter på udplantningstidspunktet? Jo højere jo dyrere. Wissenberg A/S Fie Hermansen Side 5