SALGSOPSTILLING "Vester Fæbro" Præstbro - Agersted

Transkript

1 SALGSOPSTILLING "Vester Fæbro" Præstbro - Agersted Fæbrovej 6, Agersted 9330 Dronninglund, 9330 Dronninglund Kontantpris: 0 Planteavlsbrug / agerbrug

2 Introduktion "Vester Fæbro" ved Præstbro - Dronninglund, en tidligere kvægejendom Ejendommen "Vester Fæbro" udbydes til salg med et samlet areal på ca,. 69 ha, fordelt med ca. 48 ha ved hovedejendommen samt ca. 21,27 ha i 2 bygningsløse ejendommen med en afstand på ca. 5 km. Der medfølger ca. 62,25 ha med EU-betalingsrettigheder, fordelt med ca. 55,56 ha i omdrift samt ca. 6,69 ha permanent græs Ejendommen er en tidligere kvægejendom og udbydes til salg uden besætning og kvote m.v. Ejendommens bygninger består af.: Fritliggende rødstens stuehus med eternittag, opført i 1906, med et bebygget areal på 192 kvm iflg. BBR. Der er et samlet boligareal på ca. 272 kvm, heraf ca. 80 kvm udnyttet på 1. sal. Huset er bl.a. indrettet med nyere køkken med åben adgang til mindre stue, badeværelse med adgang til mindre stue, gang, kontor, depotrum, stor vinkelstue, entre m.v. På 1. sal er der repos-stue, badeværelse samt 3 værelser. Stuehuset fremtræder i pæn ordentlig stand og løbende renoveret med bl.a. nye vinduer og døre i plastik m.v. Ved stuehuset er der dejlig have. Der er fritliggende garage med nyere tag. Driftsbygninger består af.: Løsdriftstald med ca. 90 sengebåse med måtter i 3 rækker. Der er skraber samt foderbord samt yderligere kap. til kreaturer. Foderlade bygget sammen med stald med 2 køresiloer med fast bund. Ældre stalde bl.a. anvendt til kvier på dybstrøelse. Staldene er anvendelige til kvieopdræt m.v. Ejendommen er p.t. miljøgodkendt til 112 køer samt 118 kvier, ialt 208,33 DE iflg. tilsyn pr. juni 2011 Maskiner, Avl og EU tilskud for 2013 medfølger ikke. Ældre stald mod øst er nedrevet, sælger får nedbrydningen anmeldt til kommunen. Ejendommen udbydes til salg for panthaver og sælges som den foreligger uden yderligere fra sælger`s side Besætning og kvote er afviklet i foråret Yderligere oplysninger og evt. aftale om fremvisning, alene ved henvendelse til Poul Skalborg Agriteam - Mæglerhjørnet tlf lokal 2 mobil Jordarealer Sag Side 2 af 18

3 Grundareal: 69,7014 ha Der medfølger ialt ca. 69,70 ha fordelt med ca. 48,42 ha ved hovedejendommen ca. 19,88 ha bygningsløs ejd. ved Østkystvejen 250 ca. 1,39 ha bygningsløs ejd. ved Østkystvejen 256 Nyt LIFA ejendomskort er vedlagt bilag Der er fra hovedejendommen ca. 5 km til bygningsløse ejendomme EU-støtteberettiget areal andrager ialt ca. 62,25 ha, iflg. EU ansøgning og markplan 2013, fordelt med ca. 55,56 ha i omdrift heraf ca. 19,10 ha ved ejd. v/østkystvejen samt ca. 6,69 ha permanent græs ved hovedejendommen Jorden er bonitet 2-3 Iflg. EU ansøgning 2013 er der anmeldt 0,83 ha randzoneareal Yderligere information kan indhentes hos Planterådgivningen AgriNord i Aalborg tlf Øvrige arealer andrager gårdsplads, udenomsarealer, natur m.v. Der er vandingstilladelse til vanding af ca. 46 ha ved hovedejendommen. med årlig vanding af max kbm Tilladelsen er fra 2004 med udløb pr Stuehus Bebygget areal 192 m 2 Boligareal 272 m 2 Udnyttet tagetage 80 m 2 Opført/ombygget år 1928/0 Fulde etager 1,5 Antal værelser 8 Tilbehør i stuehus: Bordkomfur, emhætte, indbygningsovn, køleskab, opvaskemaskine. Sælger medtager vaskemaskine, tørretumbler og frysere. FLAGSTANG MEDFØLGER IKKE Varmeforsyning: Centralvarme med stokerfyr og brændefyr Vandforsyning:Egen boring, der foreligger ny vandanalyse fra 2013, der overholder gældende regler for drikkevand. Kloak-afløbsforhold:Septictank med godkendt nedsivningsanlæg El-forsyning: NordEnergi Hjørring, inst. nr m/fjernaflæsning Der er ved bolig mindre solvarmeanlæg (15 rørs) Der udarbejdes ikke byggeteknisk rapport vedr. ejendommens stuehus. Sag Side 3 af 18

4 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Stald 160 m² 1920 Værksted 89 m² 1920 Maskinhus 236 m² 1984 Garage 87 m² 1930 Foderlade 530 m² 1972 Stald 800 m² 1998 Driftsinventar 0 -- Der medfølger ingen maskiner. Alt overtages som beset og foreliggende. Sælger medtager privat håndværktøj samt havetraktor m.v. MALKEROBOT I STALD MEDFØLGER IKKE Besætning Der medfølger ingen besætning Sag Side 4 af 18

5 Beholdning Der medfølger ingen beholdninger Betalingsrettigheder 55,56 Alm. betalingsrettigheder med kvæg- og mælketillæg 6,69 Rettigheder til permanent græs med kvæg- og mælketillæg , Der er uudnyttede betalingsrettigheder, der ikke har været anvendt sidste eller forrige år. Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 0,00. Mælkekvoter Der medfølger ingen mælkekvote (er under afvikling) Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2013 kr Ejendomsskat, stuehus 2013 kr. 759 Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 410 Forsikringspræmie, baseret på sælgers forsikringsudgift kr Ejerudgifter i alt kr Finansiering Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsværdnummer Rettigheds- enhed værdi pr. enhed Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Udbetaling 0 0 Ialt Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 7. januar 2014 Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Sag Side 5 af 18

6 Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningslå n DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningslå n DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningslå n DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningslå n DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningslå n DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningslå n Rentetilpasni ngslån Rentetilpasni ngslån Rentetilpasni ngslån Rentetilpasni ngslån Rentetilpasni ngslån Kontantværdi 1. års ydelse Realkredittype Rentetilpasni ngslån Garantistillelse Nej Nej Nej Nej Nej Nej Optaget i valuta DKK DKK DKK DKK DKK DKK Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Kontant regulering 0,38 1,53 20, ,43-1,00 29, ,43-1,00 29, ,39 1,58 18, ,40 1,65 10, ,41 2,35 5, Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 0 0 Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag Side 6 af 18

7 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 4 B Den mellemste Del, Albæk 20,0596 ha m² 4 A Den mellemste Del, Albæk 10,5736 ha 0 m² 4 D Den mellemste Del, Albæk 0,1145 ha 0 m² 7 C Den sydøstlige Del, Albæk 9,6423 ha 890 m² 7 F Den sydøstlige Del, Albæk 6,6050 ha 0 m² 7 Ø Den sydøstlige Del, Albæk 0,0760 ha 760 m² 8 I Den sydøstlige Del, Albæk 0,4932 ha 0 m² 40 F Nr. Voerså By, Albæk 0,4604 ha 120 m² 40 BF Nr. Voerså By, Albæk 0,3998 ha 0 m² 32 I Lyngså By, Albæk 6,2030 ha m² 32 N Lyngså By, Albæk 7,4853 ha 0 m² 32 O Lyngså By, Albæk 0,2664 ha 0 m² 51 E Lyngså By, Albæk 1,0226 ha 0 m² 51 F Lyngså By, Albæk 4,6193 ha 815 m² 51 G Lyngså By, Albæk 0,2862 ha 330 m² 46 A Lyngså By, Albæk 1,3942 ha 305 m² Areal i alt ifølge Tingbog 69,7014 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Frederikshavn Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Bygningsløs ejendom Østkystvejen 250 Vurdering 2012 kr ,- heraf grundværdi kr ,- areal 19,8828 ha Bygningsløs ejendom Østkystvejen 256 Vurdering 2012 kr ,- heraf grundværdi kr ,- BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Ejendommen er iflg. Frederikshavn Kommune, miljøgodkendt til 112 køer samt 118 kvier, ialt 208,33 DE iflg. tilsyn pr Sag Side 7 af 18

8 Gylletank med kap. på kbm opført i 2005 Gylletank med kap. på kbm, opført i 1994, kontrolleret i 2004 Evt. fremtidige miljøkrav er sælger uvedkommende. Kopi af tilsyn 2011 med kommentarer m.v. er vedlagt bilag Servitutter Vedr. hovedejendommen Fæbrovej 6, "Vester Fæbro" Dok. om fredskov m.v., vedr. evt. 1 A, 1 S, 1 T Dok. om vej m.v Dok. om vej m.v., vedr. 1 A Dok. om færdselsret m.v., ret til at tage vand fra hævert, vedr. 1 A Dok. om vej m.v., vedr. 7 C Dok. om vej m.v., vedr. evt. 40 D, 40 E, 40 BD, 40 BE Dok. om oversigt m.v., prioritet forud for pantegæld, vedr. 1 A Dok. om oversigt, prioritet forud for pantegæld Dok. om boring m.v Dok. om oversigt m.v., vedr. 1 A Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v., vedr. evt. 40 F, 40 BF Dok. om adgangsbegrænsning m.v., vedr. 7 F, 7 C, vedr. evt. 8 L, 4 A, 4 B, 4 D Dok. om adgangsbegrænsning m.v., vedr. 4 B, og evt. 4 A, 4 C, 4 D Dok. om højspænding m.v Afvaningsanlæg m.v Ekspropriationsfortegnelse vedr. naturgas, vedr. 1 A Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v., vedr. 6 B Dok. om udlægning af Nørreskov Dok. om fredning, prioritet forud for pantegæld Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v., vedr. 1 A Dok. om kabel 10 KV Kabel Påtaleberettiget "Rugtved Fælles Vandværk" Vedr. bygningsløs ejd. Østkystvejen 250.: Dok. om husplads og haveplads m.v. Indeholder økonomiske forpligtelser Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v Dok. om adgangsbegrænsning m.v Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v. Vedr. 1 C, vedr. evt. 15, 15 AR, 15 AS, 15 AT Bestemmelser for samdrift Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v., vedr. 51 F Dok. vedr. ekspropriation til vejformål, vedr. 27 B, 27 F Dok. om byggelinier m.v., vedr. 27 B, 27 F Vedr. bygningsløs ejd. Østkystvejen 256 Der forefindes iflg. tingbog ingen servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning er: Egen boring Ny vandanalyse pr ved fa. Eurofins overholder Sag Side 8 af 18

9 gældende regler for drikkevand BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Landbrugsafdelingen Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Stald Værksted Maskinhus Garage Foderlade Stald Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Køber tegner forsikring fra overtagelsen. Præmien er anslået. Yderligere informationer kan fås hos Assurandør Michael jensen tlf Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation F. BILAG Rettigheder og forpligtelser Vandingstilladelse til markvanding: Elværk: Jagt: Fiskeret: Om flyvehavre: Henvendelse - besigtigelse Der er vandingstilladelse dateret til vanding af 46 ha ved hovedejendommenårlig tilladelse til kbmmed 600 kbm pr. døgn og 30 kbm pr. timetilladelsen udløber den ESV Hjørring Ingen aftaler ved ejerskifte Ingen aftaler Der gives ingen garanti for evt. flyvehavre på ejendommens arealer Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mæglerhjørnet, Stationsvej 1, 9280 Storvorde Sag Side 9 af 18

10 BILAG - FOTO Sag Side 10 af 18

11 Sag Side 11 af 18