FREDERIKSSUND KOMMUNE 4 I. LOKALPLAN nr, 63

Transkript

1 FREDERIKSSUND KOMMUNE 4 I LOKALPLAN nr, 63

2 2 INDHOLDSFORTEGNELSE Første del, REDEGØRELSE LOKALPLAN nr. 63 INDLEDNING FORHOLDET TIL ANDEN PLANMGING Frederikssund kommuneplan Deklarationer Vej- og stiplanlægning Varme- og spildevandsplaner Ældreplanlægning Kystnærhedscirkulæret LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Anden del, LOKALPLAN nr. 63 LOKALPLANENS FORMAL LOKALPLANENS OMRÅDE OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER VEJ- OG STIFORHOLD LEDNINGSANLEG BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSEN OPHÆVELSE AF DEKLARATION TILLADELSER OG DISPENSATIONER VEDTAGELSESPATEGNING KORT NR. 1 Matrikelkort KORT NR. 2 Vejledende bebyggelsesplan r i' ; I : A 1 4 Side / /

3 3 Første Del, REDEG0RELSE INDLEDNING Lokalplan nr. 63 er udarbejdet for at muliggøre en udbygning og modernisering af Ældrecentret Tolleruphøj, der skal servicere kommunens borgere i det sydlige lokalområde. Lokalplanområdet afgrænses af Roskildevej, Strandvangen og boligbebyggelsen Tollerupparken. Området ligger i byzone og har en størrelse på m2, Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan ske en ombygning af det eksisterende center, Tolleruphøj, med en tilbygning af dagcenterfaci- Iiteter og nye ældreboliger, så det samlede ældrecenter bedst muligt tilbyder borgerne gode og trygge rammer, både nu og i fremtiden. Lokalplanomridet FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, hvor området er indeholdt i rammedelen for delområde D 4.2, der kan anvendes til offentlige formål med en max. bebyggelsesprocent på 40. Frederikssund kommuneplan Deklarationer lfnrlge deklaration tinglyst den 17. juli 1930 er der en byggelinie på 12 m fra Roskildevejs midtlinie. Byggelinien fastholdes, idet udbygningen kun finder sted indenfor byggelinien. Ifølge deklaration tinglyst den 15. juli 1969 fastsættes adgangsbegrænsning pb Roskildevej i henhold til vejbestyrelsesloven. Vejen er senere omklassificeret fra landevej til kommunevej, hvorved kommunen er blevet påtaleberettiget. Deklarationen ophæves for lokalolanområdet med vedtaaelcen af denne lokalolan.

4 4 Vej- og stiplanlægning Lokalplanområdet trafikbetjenes primært fra Roskildevej. Der placeres en til- og frakørsel 150 m fra krydset RoskildevejlStrandvangen og en udkørsel ved køkkengården 45 rn fra krydset. Fra Toilerupparken bliver der mulighed for til- og frakørsel i forbindelse med drift af haveanlægget samt brand- og udrykningskørsel. I Vej- og parkeringsforhold Varme- og spildevandsplaner Lokalplanens område er i delplanlægning for Frederikssund kommunens varmeforsyning udlagt til naturgasområde. Området kloakeres og tilsluttes eksisterende offentlige regn- og spildevandsledninger.

5 Ældreplanlægning Den vedtagne renovering og udbygning af Ældrecentret Tolleruphøj med nyt dagcenter og nye ældreboliger, indgår sammen med etableringen af Ældrecentret Lundebjerggård på Lundevej i projektet: Udbygning af faciliteterne fil ældre i Frederikssund. Kommunen får hermed tre ældrecentre: Lundebjerggård, Østergården og Tolleruphøj, hvorfra lokalområdernes beboere kan betjenes Udbygningen sker under den samlede målsætning for den integrerede ordning på ældreområdet: Livskvalitet og tryghed for den enkelte borger, som betyder * at de forebyggende og sundhedsfremmende tiltag intensiveres * at borgerne medinddrages til at have ansvar for egen situation * at boligens placering ikke skal være afgørende for servicen. 5 Kystnærhedccirkulæret Det planlagte ældrecenter medfører ikke nogen visuel påvirkning af kystlandskabet. Byggeriet er placeret i et udbygget byzoneområde og må ikke opføres i stprrre højde en 10 m. Perspektiv af girdrum set fra cafe

6 6 LOKALPLAN ENS RETSVI RKNI NGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 5 18 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af bygninger, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 Anden Del, LOKALPLAN 63 7 I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991, fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 0 2 nævnte områder: 9 1 LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formål er at sikre - at ny bebyggelse indpasses i forbindelse med en ombygning af det eksisterende ældrecenter på en måde, så der opstår en harmonisk helhed - at der tilvejebringes en sammenhæng med de tilstødende områder 9 2 LOKALPLANENS OMRÅDE stk. 2 Lokalplanen afgrænses som vist på kort 1 og 2, og området omfatter matr. nr. 30 b Oppe Sundby by, Oppe Sundby samt alle parceller, der efter den 10. januar 1995 udstykkes fra nævnte ejendom. Lokalplanområdet er byzone. Q 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål. 5 4 UDSTYKNINGER Der må ikke foretages matrikulære udstykninger uden byrådets særlige tilladelse. 9 5 VEJ- OG STIFORHOLD stk. 2 stk. 3 Områdets primære vejadgang er fra Roskildevej som vist på kort 2. Fra Strandvangen er der adgang til enkelte Parkeringspladser for ældreboligerne. Fra Tollerupparken er der mulighed fortil- og frakørsel i forbindelse med drift af haveanlægget samt brand- og redningskørsel. Interne stier i området, som vist på kort 2, skal anlægges i en bredde af mindst 2,20 m. Der skal udlægges areal til parkeringsformål svarende til mindst en parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Der skal efter byrådets skøn anlægges det for ældrecentrets drift nødvendige antal parkeringspladser, når byrådet kræver det. 3 6 LEDNINGSANLÆG Ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler.

8 8 stk. 2 Bebyggelsen skal tilsluttes fællesantenneanlæg. Indtil tilslutning til anlægget kan der kun med byrådets særlige tilladelse etableres andre udvendige antenner. Ved antenner forstås enhver form for antenneudstyr til radio, telefon og N, herunder parabol- og pisk antenne. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 2 stk. 3 Bebyggelsen skal opføres efter den vejledende bebyggelsesplan, som vist på kort 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 10 m. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 2 stk. 3 stk. 4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Tagdækning skal udføres i sort tagpap med listedækning. Mindre skure, vindfang o.lign. kan udføres i andet materiale. Facaderne på nyt byggeri skal hovedsageligt udføres i teglsten. Der kan med byrådets særlige godkendelse anvendes andre materialer, når bebyggelsen er udformet, så den styrker helheden i området og har en arkitektonisk høj kvalitet. 9 9 UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende efter den vejledende bebyggelsesplan som vist på kort 2. Oplagring af materialer og lignende må ikke foretages på friarealerne FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i 5 5 stk. 3 nævnte parkeringspladser og de i 5 9 nævnte befæstelser og beplantninger være udført efter den af byrådet godkendte plan. 1 I OPHÆVELSE AF DEL AF DEKLARATION Med denne lokalplans godkendelse ophæves i henhold til 0 15 stk. 2 nr. 16 i lov om planlægning fralgende deklaration: Deklaration tinglyst den 15. juli 1969 for hele Roskildevej angående adgangsbegrænsning i henhold til vejbestyrelsesloven, aflyses for så vidt angår matr. nr. 30 b Oppe Sundby by, Oppe Sundby.

9 9 9 I 2 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER stk. I Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lokalplanbestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges bevaret ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Frederikssund byråd, den 10. januar 1995 P. b. v. Knud B. Christoffersen borgmester / Niels Boje Groth teknisk direktprr Foranstående lokalplan, der er offentligt bekendtgjort farste gang den 1l.februar 1995 begæres tinglyst i henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) på de i 2.1 nævnte ejendomme af Oppe Sundby by, Oppe Sundby. Frederikssund byråd, den 13. februar 1995 P. b. v. Knud B. Christoffersen borgmester / Niels Boje Groth teknisk direktprr Indført i dagbogen for retten den 15. februar 1995 OPHÆVELSE AF DEL AF DEKLARATION Deklaration af 15. juli 1969 for adgangsbegrænsning i henhold til vejbestyrelsesloven begæres ophævet for matr. nr. 30 b Oppe Sundby by, Oppe Sundby i henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af den 6. juni 1991). Frederikssund byråd, den 13. februar 1995 P. b. v. Knud B. Christoffersen borgmester / Niels Boje Groth teknisk direktprr Indført i dagbogen for retten den 20. juli 1995

10 10

11

12 12

13

14 14