Bolig- og erhvervsformål ved Kaj Munks Vænget

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 12.BL4.1 HERNING Bolig- og erhvervsformål ved Kaj Munks Vænget KOMMUNE H. C. Ørsteds Vej Kaj Munks Vænget Alhedestien Silkeborgvej Silkeborgvej Dronningen Boulevard

2 Hvad er en lokalplan? Planloven fra 1991 indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens paragrafdel tinglyses herefter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Denne lokalplan var offentligt fremlagt i tiden fra den 6. september 2000 til den 1. november 2000 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Servicebutikken, indgang A og i Byplanafdelingen, indgang C 2. sal), på Centralbiblioteket i Herning, i biblioteksfilialerne og i biblioteksbusserne. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd senest den 1. november Supplerende oplysninger kan indhentes på Teknisk Forvaltning, Byplanafdelingen, tlf

3 Herning Kommune Lokalplan nr. 12.BL4.1 Bolig- og erhvervsformål ved Kaj Munks Vænget Indholdsfortegnelse: 1.0 Beskrivelse 1.1 Lokalplanens baggrund og indhold Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til anden sektorplanlægning Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas Lokalplan 1 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Adgangs- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens endelige retsvirkning... 8 Kortbilag Kortbilag nr. 1: Matrikulære forhold 1:1500 Kortbilag nr. 2: Lokalplankort 1:1500 Lokalplanen er udarbejdet for advokatfirmaet Boll og Werlauf A/S af Landinspektørcentret A/S, Nygade 46, 7400 Herning, i samarbejde med Herning Kommunes Tekniske Forvaltning, Byplanafdelingen.

4 Beskrivelse 1.1 Lokalplanens baggrund og indhold Lokalplanen omfatter ejendommene på Kaj Munks Vænget. Området er dels et boligområde beliggende i kommuneplanens rammeområde NØ.B11 og dels et blandet bolig- og erhvervsområde NØ.BL1, som ved tillæg til kommuneplanen, udarbejdet samtidigt med denne lokalplan, overføres til et nyt rammeområde NØ.BL4. Der foreligger et konkret byggeønske fra ejeren af en ejendom i området, hvilket har affødt denne lokalplan. Det har samtidig været kommunens ønske at få udarbejdet en lokalplan med klare retningslinier for boligområderne, således at den nye lokalplan i sin helhed afløser lokalplan nr Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med den godkendte regionplan for Ringkjøbing Amt. 2.2 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Området er i dag omfattet af henholdsvis rammeområde NØ.BL1 og rammeområde NØ.B11 i Herning Kommuneplan Følgende rammebestemmelser gælder for området: NØ.B11 - Boligområde ved Parkvej Området skal fortsat anvendes til boliger. Bebyggelsen skal have åben og lav karakter. Det skal være muligt at indpasse visse offentlige formål og erhverv, f.eks. daginstitutioner, butikker, liberale erhverv og serviceerhverv, hvis det ikke er til gene for omgivelserne eller bryder med områdets karakter af boligområde. Kommuneatlasset for Herning beskriver en række karakteristiske landskabs-, by- og bygningstræk, der skal have særlig bevågenhed i planlægningsarbejdet. Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi skal så vidt muligt søges restaureret og bevaret. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkelttræer bør bevares. For at forbedre boligmiljøet og friarealerne, skal der ved nyanlæg kunne plantes langs veje, stier og på friarealer. Miljøet skal forbedres på vejstrækninger, hvor biltrafik er til gene for boligerne. Der må kun bygges nye boliger på arealer langs Sjællandsgade, når det sikres, at der ikke er mere støj på udeopholdsarealerne, end miljøministeriet tillader. Boligantal: Der må højst etableres to boliger pr. parcel i området. Etageantal: Højst 2 Bebyggelsesprocent: Højst 30 for hver enkelt parcel. Bygningshøjde: Højst 8,5 m Opholdsareal: Mindst 100 % af boligetagearealet. Parkeringsplads: Mindst 2 pr. bolig. Andet: Der skal i området kunne etableres miljøstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. NØ.BL1 - Blandet bolig- og erhvervsområde ved Silkeborgvej Området ligger tæt ved Silkeborgvej og Dronningens Boulevard. Her er i dag både boliger, forretninger og erhverv. Det er fortsat muligt at bygge boliger, liberale erhverv, butikker og mindre erhvervsvirksomheder, hvis de ikke forurener. Der kan etableres daginstitutioner i området. Tilkørsel til området skal ske fra Silkeborgvej og Poulsgade, der også skal vejbetjene erhvervsområde NØ.E4. Grønnegade og Silkeborgvej skal fungere som cykelrute. Der må kun bygges nye boliger på arealer langs Sjællandsgade og Dr. Boulevard, når det sikres,

5 3. at der ikke er mere støj på udeopholdsarealerne, end Miljøministeriet tillader. Kommuneatlasset for Herning beskriver en række karakteristiske landskabs-, by- og bygningstræk, der skal have særlig bevågenhed i planlægningsarbejdet. Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi skal så vidt muligt søges restaureret og bevaret. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkelttræer bør bevares. Bebyggelsesprocent: Højst 50 for et delområde under ét Etageantal: Højst 2 Bygningshøjde: Højst 8,5 m Opholdsareal: Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet Parkeringsplads: Mindst 1 pr. bolig. For ungdomsboliger og ældreboliger mindst ½ pr. bolig. Mindst 1 pr. 50 m 2 erhvervsetageareal Andet: Der skal i området kunne etableres miljøstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Da lokalplanen ikke overholder bestemmelserne i rammeområde NØ.BL1 er der samtidig med nærværende lokalplan udarbejdet et tillæg nr. 38 til Herning Kommuneplan Formålet er at danne et nyt rammeområde NØ.BL4 der som eneste ændring øger bygningshøjden fra 8,5 meter til 12 meter og etageantallet fra 2 til 2½ i den sydligste del af lokalplanområdet. Følgende bestemmelser foreslås for det nye rammeområde: NØ.BL4 - Blandet bolig- og erhvervsområde ved Silkeborgvej og Kaj Munks Vænget Området ligger tæt ved Silkeborgvej og Dronningens Boulevard. Her er i dag både boliger, forretninger og erhverv. Det er fortsat muligt at bygge boliger, liberale erhverv, butikker og mindre erhvervsvirksomheder, hvis de ikke forurener. Der kan etableres daginstitutioner i området. Tilkørsel til området skal ske fra Kaj Munks Vej. Kommuneatlasset for Herning beskriver en række karakteristiske landskabs-, by- og bygningstræk, der skal have særlig bevågenhed i planlægningsarbejdet. Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi skal så vidt muligt søges restaureret og bevaret. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkelttræer bør bevares. Bebyggelsesprocent: Højst 50 for et delområde under ét Etageantal: Højst 2½ Bygningshøjde: Højst 12 m Opholdsareal: Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet Parkeringsplads: Mindst 1 pr. bolig. For ungdomsboliger og ældreboliger mindst ½ pr. bolig. Mindst 1 pr. 50 m 2 erhvervsetageareal Andet: Der skal i området kunne etableres miljøstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. 2.3 Lokalplanens forhold til anden sektorplanlægning Vej- og stiplanlægning Vejene, som afgrænser lokalplanområdet, er Silkeborgvej mod syd, som hører under Vejdirektoratet og Kaj Munksvej mod vest, som er en lokal kommunevej. Teknisk forsyning Vand-, el- og varmeforsyning skal ske fra forsyningsselskaber der forsyner området. Spildevand tilsluttes det eksisterende offentlige kloaknet. Lokalplanområdet ligger tæt ved Østre Vandværk, Jyllands største vandværk, hvorfor der skal udvises stor opmærksomhed overfor evt. grundvandstruende aktiviteter.

6 4. Renovation Dagrenovation skal bortskaffes ved den kommunale dagrenovationsordning, og øvrigt affald ifølge de kommunale regulativer. Vejtilslutning Vejtilslutning for området skal ske til Kaj Munks Vænget, som er en privat fællesvej, eller til Kaj Munks Vej, der er offentlig vej. Der er således ingen direkte vejadgang til Silkeborgvej. Kollektiv trafik Området betjenes af bybuslinierne 2, 5, 7 og S7 der har stoppested på henholdsvis Kaj Munks Vej og Silkeborgvej. 2.4 Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas Lokalplanområdet indeholder 3 bygninger, som er registreret i Herning Kommuneatlas med bevaringsværdi. Den væsentligste er bygningen på matr. nr. 31, som har høj bevaringsværdi. Den sydveslige bygning på matr. nr. 1 a Herning Bygrunde har en middel bevaringsværdi, medens bygningen på matr. nr. 30 a har en mindre bevaringsværdi..

7 Lokalplan Lokalplan nr. 12.BL4.1 Bolig- og erhvervsformål ved Kaj Munksvænget. I henhold til planloven (lov nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre en del af områdets anvendelse til kontorer, liberale erhverv og mindre ikke genegivende fremstillingsvirksomheder, at fastlægge de trafikale adgangsforhold, at give retningslinier for opholds-, færdsels- og parkeringsareal, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvad angår bebyggelsens omfang, placering og udformning, at give mulighed for at nedlægge de boliger der er beliggende i det kommende blandede bolig- og erhvervsområde. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 1 a, 1 d, 1 e, 1 f, 1 g, 1 h, 1 i (ejerlejlighed nr. 1-2), 30 a, 30 b, 30 c, 30 d, 30 e, 30 f, 31, 32, 33, 34 a, 34 b, 34 g og 1402 Herning Bygrunde og alle parceller, der efter den 14. august 2000 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone.

8 6. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I må kun anvendes til kontorer, liberale erhverv, servicevirksomheder og ikke genegivende fremstillingsvirksomheder. 3.2 Delområde II, III og IV må kun anvendes til boligformål. 3.3 Der skal udvises stor opmærksomhed overfor evt. grundvandstruende aktiviteter. 4 Udstykning 4.1 Yderligere udstykning må kun finde sted med Herning Byråds særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes fra den off. vej Kaj Munks Vej og privatvejen Kaj Munks Vænget. 5.2 Silkebogvej er facadeløs, der kan ikke etableres ny overkørsel til Silkeborgvej. Eksisterende overkørsel lukkes i pkt. C. 5.2 I delområde I skal der indenfor byggefeltet udlægges parkeringsareal på egen grund svarende til mindst 1 p.-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. 6 Ledningsanlæg 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Herning Kommunale Værkers fjernvarmenet. 6.3 Vandforsyning skal ske fra Herning Kommunale Værker, Vandforsyningen. 6.4 Elforsyning skal ske fra Herning Kommunale Værker, Elforsyningen. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I delområde I må ny bebyggelse kun opføres indenfor det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt og med etageareal og bygningshøjde som angivet i 7.7. Der kan indenfor delområdet ikke opføres yderligere bebyggelse udover mindre bygninger, f.eks. garage, cykelskure, indgangspartier. I den østlige del af område I skal ny bebyggelse overholde bygningsreglementets bestemmelser om det skrå højdegrænseplan. 7.2 I delområderne II og IV må bebyggelsesgraden for den enkelte ejendom ikke overstige I delområde III må bebyggelsesgraden for området som helhed ikke overstige 50.

9 Bygningshøjde og afstand i forhold til naboskel i henhold til bygningsreglementets bestemmelser. 7.5 Langs Kaj Munks Vænget fastlægges en byggelinie på 5 m som vist på kortbilag Langs Silkeborgvej fastlægges en byggelinie på 10 m som vist på kortbilag I delområde I må bebyggelse højst opføres i 2½ etager og maksimalt i 12 m s højde. 7.8 I delområderne II, III og IV må bebyggelse højst opføres i 2 etager og maksimalt i 8,5 m s højde. 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen skal gives en sådan udformning, at der efter Herning Byråds skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer, der efter Herning Byråds skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering, bortset fra almindelige navne- og nummerskiltning, skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Herning Byråd. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ved ny bebyggelse i delområde 1 skal der for de berørte arealer udarbejdes en samlet friarealplan. Planen skal omfatte arealer til udendørs ophold, min. 10% af etagearealet, parkeringsarealer med tilhørende allétræsbeplantning samt øvrige friarealer. Det byggeliniebelagte areal skal være tilplantet med grupper af allétræer for at give en mere åben karakter. Planen skal godkendes af Herning Byråd i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse, og skal generelt udarbejdes i overensstemmelse med Henring Kommunes retningslinier for Grøn byggesagsbehandling af 15. august I delområde II, III og IV skal etableres udendørs opholdsarealer i overenstemmelse med byggelovens bestemmelser. 9.3 Alle ubebyggede arealer i området skal ren- og vedligeholdes og være holdt ryddelige for affald. 9.4 Henstilling af campingvogne, lystbåde, lastvogne over 3500 kg, etc. må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet. 10 Aflysning af lokalplan 10.1 Lokalplan nr fra 1981 aflyses i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan.

10 8. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til de i 6 nævnte forsyningsanlæg, 12 Lokalplanens endelige retsvirkninger 12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelsen af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen og vil blive aflyst. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. overfor. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den 29. august P.b.v. Christian Gregersen / J. Marstrand Endeligt vedtaget af Herning Byråd den 19. december P.b.v. Christian Gregersen / J. Marstrand Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 7. februar 2001.

11 Lokalplan nr. 12.BL4.1 Kortbilag nr. 1 Matrikulære forhold Mål ca. 1:1500 Kaj Munks Vej Kaj Munks Vænget Alhedestien Silkeborgvej

12 Lokalplan nr. 12.BL4.1 Kortbilag nr. 2 Lokalplankort Mål ca. 1:1500 II Kaj Munks Vej I III Kaj Munks Vænget IV Alhedestien C Silkeborgvej