Bagsværd Bypark Tillæg 1 til Lokalplan Nye anvendelser i Bagsværd Bypark (BR ) udvider anvendelsesbestemmelserne

Transkript

1 GLADSAXE KOMMUNE Byplanafdelingen Status på nyere lokalplaner, marts 2014 NOTAT Dato: 25. februar 2014 Af: Pernille Dragskov Hummelmose Gladsaxe Kommune har ca. 175 gældende lokalplaner. I dette notat gøres status over, hvordan udviklingen er gået, siden vedtagelsen af de 36 nyeste planer, der giver mulighed for byggeri. Hertil kommer de 8 planforslag, der er under udarbejdelse. Opsamlingen er inddelt i områder, og de enkelte lokalplaner og planforslag er markeret på kortet. Bagsværd Bypark Tillæg 1 til Lokalplan Nye anvendelser i Bagsværd Bypark (BR ) udvider anvendelsesbestemmelserne fra Lokalplan De nye anvendelser, der muliggøres med tillæg 1, skal etableres i eksisterende bygninger. Der er etableret et spinningcenter, men ellers er der ikke kommet nye anvendelser i området endnu. Lokalplan 220 Købmandsbyen (BR ) er en helt ny lokalplan, der giver mulighed for en blanding af boliger, erhverv og maksimalt 5.000m 2 til detailhandel. Der er endnu ikke indgivet ansøgning om byggetilladelse, men det er Byplanafdelingens opfattelse, at der er stor interesse for etape 1 af byggeriet, som er Sophienbergs solhuse. Forslag til Lokalplan 230 Temalokalplan for ubebyggede arealer og hegn i Bagsværd Bypark, forventes 2. behandlet i Byrådet Lokalplanen giver ikke mulighed for byggeri, men er udelukkende en temalokalplan, der fastlægger bestemmelser for hegn og ubebyggede arealer. Bagsværd Erhvervskvarter Lokalplan 189 Krogshøjvej øst (BR ) giver mulighed for at opføre ny bebyggelse til erhvervsformål i form af kontor og serviceerhverv med tilknyttede laboratorier. I området er en enkelt bygning revet ned, og grunden bruges nu til parkering. Derudover er der gennemført nogen ombygning af de eksisterende bygninger. Senest i februar 2013 har Byggesagsafdelingen haft en dialog omkring en mulig ombygning. Lokalplan 216 Institution på Aslaksvej (BR ) giver mulighed for at flytte Novos Børnegård til Aslaksvej. Den nye institution er taget i brug. Lokalplan 217 Hovedkvarter m.m. i Bagsværd Erhvervskvarter (BR ) giver mulighed for opførelse af et nyt hovedkvarter til Novo Nordisk. Der er givet ibrugtagningstilladelse til byggeriet i december Forslag til Lokalplan 226 Brudelysvej Planforslaget tilvejebringes for at give Novo Nordisk A/S mulighed for at udvide produktionen i Bagsværd Erhvervskvarter. Planforslaget har været 1. behandlet i Byrådet og er i offentlig høring i perioden Bagsværd Bymidte Lokalplan 192 Bagsværd Torv, Bagsværd Hovedgade og Til Jernbanen (BR ) er blandt andet udarbejdet for at forhindre etableringen af en spillehal i bymidten. Lokalplanen skal sikre, at lokalerne i stueetagen mod Bagsværd Torv og Bagsværd Hovedgade anvendes til butiksformål og til servicevirksomheder med butikskarakter, samt restauranter og cafeer o.l. Lokalplanen gi J. nr G01 1

2 ver mulighed for en huludfyldning samt udvidelse af de eksisterende butikslokaler. Der er ikke sket noget i området, og Byplanafdelingen forventer ikke, at mulighederne bliver taget i brug under de nuværende økonomiske forhold. Lokalplan 218 Bagsværd Hovedgade/Buegården (BR ) giver mulighed for opførelse af et nyt byggeri i højst fire etager med detailhandel i stueetagen og boliger/erhverv på de øvrige etager. Opførelsen af byggeriet vanskeliggøres af ejerforholdene i området, og derfor har alle parter været involveret i planlægningsarbejdet. Der afsøges i øjeblikket forskellige muligheder for at skabe enighed mellem parterne. Forslag til Lokalplan 219 Bagsværd Hovedgade 97 har været til politisk behandling som områdeafgrænsningssag i forhold til muligheden for at opføre en Føtex Food. Projektet er gået i stå, og der er nu gået så lang tid, at Byplanafdelingen ikke forventer, at sagen gennemføres. Bagsværd i øvrigt Lokalplan 205 Område omkring Thorbjørnsvej og Hanehøj (BR ) tager udgangspunkt i et 14 forbud mod at etablere mere end én bolig pr. matrikel. Området er fuldt udbygget og der gives ikke mulighed for nyt byggeri. Lokalplan 207 Skovsøen 48 ( ) giver mulighed for at udstykke og opføre to boliger på adressen Skovsøen 48. Grunden er vanskelig at bebygge, bl.a. på grund af terrænforholdene og nærheden til en sø, hvor den beskyttede paddeart stor vandsalamander lever. Hensynet til den beskyttede art har betydet, at udstykningsplanen er fastlagt som en del af planens formålsbestemmelse. Byplanafdelingen har i perioder været i dialog med en eventuelt kommende ejer, der ønsker lokalplanen ændret, så der i stedet kan opføres en enkelt bolig. Sagen er dog gået i stå på grund af uoverensstemmelser mellem nuværende og eventuelt kommende ejer. Byplanafdelingen afventer enighed mellem parterne. Lokalplan 214 Ny skole i Bagsværd (BR ) giver mulighed for at opføre en ny skole på den gamle Søndergård Skoles areal. Skolen er taget i brug i august Buddinge Lokalplan 211 Trafikplads og bydelscenter ved Buddinge Station (BR ) giver mulighed for at opføre et nyt centerbyggeri i op til syv etager med butikker, kontorer, liberalt erhverv og boliger. Det nye byggeri er opført som hovedkvarter til Moe og Brødsgaard. Kvickly og Post Danmark har taget stueetagen i brug. Der er en restrummelighed tilbage i området, der blandt andet giver mulighed for at bygge ud oven på busterminalen. Gladsaxe Ringby Lokalplan 83 Tobaksvejen (BR ) og Tillæg 1 til Lokalplan 83 Tobaksvejen 21 (BR ) giver mulighed for at anvende området til erhvervsformål, herunder kontorvirksomhed, engroshandel, undervisningsvirksomhed og mellemstore virksomheder inden for fremstilling og byggeri og anlæg, samt offentlige tekniske anlæg. Tillæg 1 til Lokalplan 83 er udarbejdet for at give mulighed for et kontorbyggeri på Tobaksvejen 21, men sagen er desværre gået i stå, og der er ikke ansøgt om byggetilladelse. Lokalplan 119 Sydmarken 45 og Gladsaxe Møllevej 1 15 (BR ) fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål, kontor og servicevirksomheder. Der er i februar 2014 indgivet ansøgning om byggetilladelse på Knud Højgaardsvej 5 7, og sagen behandles i Byggesagsafdelingen. J. nr G01 2

3 Lokalplan 125 For området omkring Gladsaxe Møllevej ved Gladsaxe Trafikplads (BR ) og Tillæg 1 til Lokalplan 125 Nye anvendelser i Gladsaxe Erhvervskvarter (BR ) giver til sammen mulighed for en bred vifte af erhvervsanvendelser. CMC huset og Novo huset på Vandtårnsvej samt NNIT på Østmarken er opført på baggrund af dette plangrundlag. Byggesagsafdelingen er i dialog med Novo om endnu et byggeri samt et parkeringshus, men der er endnu ikke givet byggetilladelse. Herudover er Silvan i gang med en ombygning og etablering af en Drive in funktion på Gladsaxe Møllevej. For at kommende bygherrer i området skal kunne udnytte visionerne for Gladsaxe Ringby, blandt andet i forhold til bebyggelsesprocenter og etageantal, er det Byplanafdelingens vurdering, at der vil skulle udarbejdes nye lokalplaner i området. Lokalplan 182 Vandtårnsvej (BR ) giver mulighed for at opføre en ny samlet kontorbebyggelse i op til fire etager. Området er bebygget med hovedkontor til NNE Pharmaplan. Lokalplan 221 House of Prince (BR ) er den første lokalplan, der giver mulighed for at realisere visionerne i helhedsplanen for Gladsaxe Ringby. I området gives mulighed for kontorog serviceerhverv, undervisning, hotel m.v. og få butikker. Nord for Tobaksvejen kan der etableres boliger. NCC er i gang med det første byggeri efter planen. Forslag til Lokalplan 227 Vandtårnsvej 62. Planforslaget skal gøre det muligt for ejeren, Boka Group A/S, at opføre et kontorhus i 6 etager. Planforslaget har været 1. behandlet i Byrådet og er i offentlig høring i perioden Søborg Lokalplan 162 Søborg Hovedgade 150 (BR ) giver mulighed for opførelse af et boligbyggeri i tre til fem etager med krav om parkeringskælder. Området er endnu ikke bebygget. Byplanafdelingen har igennem flere år været i dialog med grundejeren om en løsning, der giver mulighed for byggeriet og samtidig løser parkeringsforholdene. Det er Byplanafdelingens vurdering, at der ved at tegne sig en løsning, som indeholder et noget mindre byggeri end lokalplanen lægger op til og med en delvis nedgravning af parkeringspladserne. Der er fremsendt byggeansøgning, og sagen kører i Byggesagsafdelingen. Lokalplan 178 Søborg Hovedgade (BR ) giver mulighed for at opføre et nyt byggeri i op til tre etager med detailhandel i stueetagen og boliger/erhverv i de øvrige etager. Byggeriet er opført med bl.a. en Netto i stueetagen. Lokalplan 185 Søborg Hovedgade (BR ) giver mulighed for en blanding af centerformål, med detailhandel og boligformål, samt rent boligbyggeri. Området opdeles i delområder, hvor der fastlægges byggefelter og maksimale etageantal. På Søborg Hovedgade er der opført et etagebyggeri med DøgnNetto og en cykelhandler i stueetagen. Byplanafdelingen har haft enkelte henvendelser om muligheden for at bebygge ejendommen Skjoldborg Allé 1, men grundens form og oversigtsforholdene i området gør den vanskelig at bebygge. Lokalplan 188 Gladsaxevej (BR ) giver mulighed for, at et mindre erhvervsområde ved kommunegrænsen kan omdannes til boligområde med bebyggelse i op til tre etager. Byplanafdelingen har været i dialog med en bygherre, der ønskede at opføre rækkehuse i stedet for etageboliger på grundene, men sagen gik i stå. Lokalplan 195 Søborg Hovedgade (BR ) giver blandt andet mulighed for en huludfyldning med nyt boligbyggeri i 5 til 5½ etager på Søborg Hovedgade 140 og 144. De to grunde er endnu ikke bebygget. Byggesagsafdelingen har i januar 2013 haft en forhåndsdialog med en mulig bygherre, der ønsker at opføre et etageboligprojekt på Søborg Hovedgade 140. J. nr G01 3

4 Lokalplan 201 Søborg Hovedgade (BR ) giver mulighed for at opføre et byggeri i op til 5½ etager til helårsboliger samt service og kontorerhverv. I stueetagen mod Søborg Hovedgade må desuden indrettes café eller lignende publikumsorienteret virksomhed, men ikke detailhandel. Der er endnu ikke indgivet ansøgning om byggetilladelse. Det er Byplanafdelingens opfattelse, at projektet afventer en lejer til erhvervslejemålet i stueetagen. Lokalplan 213 Boligområde ved Dickens Allé (BR ) tager udgangspunkt i et 14 forbud mod opførelse af byggeri i 2 etager i området. Herudover giver lokalplanen mulighed for nye anvendelser på Carl Blochs Allé 7 9. Området er fuldt udbygget, og der gives ikke mulighed for nyt byggeri. Lokalplan 222 Søborg Skole m.fl. (BR ) tager udgangspunkt i en henvendelse fra en parcelhusejer, der er nabo til skolen. Deres grund indgik som reservationsareal til en eventuel udbygning af Søborg Skole. Da der ikke længere er behov for denne reservation, fastlægges anvendelsen af de eksisterende boliger til boligformål. Der gives ikke mulighed for nyt byggeri. Gyngemose Park Lokalplan 176 Gyngemose Park (BR ) giver mulighed for at omdanne TV byen til en ny bydel med boliger og en bred vifte af erhvervsformål. Det samlede bruttoetageareal til butikker fastsættes til 1.000m 2, hvilket udvides i Tillæg 1 til Lokalplan 176. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 80 %, og det maksimale etageantal er fastlagt til 7 etager. Området fremstår i dag omdannet med boliger og en lang række erhverv. Der er en mindre restrummelighed tilbage i området, som p.t. ejes af Gyngemose Projektudvikling ApS. Tillæg 1 til Lokalplan 176 Butikker i Gyngemose Park (BR ) giver mulighed for et bruttoetageareal til butikker på 3.000m 2. Området huser i dag tre dagligvarebutikker; Irma, Fakta og Rema 1000, og der er ikke yderligere rummelighed til butikker. Lokalplan 200 Multianvendelig hal i Mørkhøj (BR ) giver mulighed for at opføre en fleksibel træningshal uden tilskuerpladser på Gyngemoseværket. Gyngemosehallen er opført. Enkeltliggende butikker Lokalplan 190 (BR ) giver mulighed for en butiks og boligbebyggelse ved Buddinge Hovedgade og Stengårds Allé. Byggeriet er opført med Netto og Irma i stueetagen. Lokalplan 204 (BR ) opdaterer plangrundlaget i området og giver mulighed for at udvide antallet af P pladser og forbedre vejadgangen til den eksisterende Rema 1000 på hjørnet af Gammelmosevej og Stengårds Allé. Projektet er gennemført. Lokalplan 210 (BR ) giver mulighed for at opføre et nyt byggeri til butikker på Gammelmosevej Byggeriet er opført og huser Rema 1000 og en farvehandel. Forslag til Lokalplan 223 Gladsaxevej 88. Planforslaget skal give mulighed for at opføre et nyt byggeri til en dagligvarebutik kombineret med en benzinstation. Planforslaget forventes 1. behandlet i Byrådet efterfulgt af en offentlig høringsperiode. Øvrige Tillæg 1 til Lokalplan 130 (BR ) giver mulighed for en udbygning af Pilegården. Byggeriet er opført. J. nr G01 4

5 Lokalplan 177 (BR ) giver mulighed for at opføre ungdomsboliger ved Stengården Station. Byggeriet er opført. Lokalplan 206 (BR ) giver mulighed for en udbygning og modernisering af Kildegården. Byggeriet er opført. Lokalplan 215 (BR ) giver mulighed for at opføre en ny boligbebyggelse ved Bytoften. Første del af byggeriet er opført. Forslag til Lokalplan 224 Lundevang Skole. På baggrund af en områdeafgrænsningssag i Økonomiudvalget , har Lundevang Skole været udbudt til salg med henblik på at udnytte ejendommen til boligformål med en bebyggelsesprocent på maksimalt 50 og en bygningshøjde på 2 3 etager. Byrådet besluttede at sælge Lundevang Skole til KPC København A/S. Når endelig aftale er indgået, vil lokalplanprocessen kunne startes op i dialog med køber. Der forventes at ligge en vedtaget lokalplan i første halvdel af Forslag til Lokalplan 228 Temalokalplan for dobbelthuse i åben lav boligområder. Planforslaget skal i overensstemmelse med Kommuneplan 2013 give mulighed for at opføre dobbelthuse i Gladsaxe Kommunes åben lav boligområder, hvis de opføres som lavenergibyggeri. Områdeafgrænsningssagen har været behandlet i Byrådet Planforslaget er under udarbejdelse. Forslag til Lokalplan 229 Rækkehuse på Huldbergs Allé. Planforslaget skal give mulighed for at opføre en rækkehusbebyggelse med tre boliger på hjørnet af Gammelmosevej og Huldbergs Allé. Sagen forventes 1. behandlet i Byrådet efterfulgt af en offentlig høringsperiode. J. nr G01 5

6