Blandet bolig/erhverv

Transkript

1 Blandet bolig/erhverv Sag TIL SALG Odense S - Hindbærvej 16 Totalistandsat stor bolig samt kontorer Ligger tæt på natur, men samtidig centralt i Odense Perfekt til håndværkeren eller handelsvirksomheder Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Her kan du kombinere familieliv og erhverv på smukkeste vis. Som sidste ejendom på vejen, med grønne arealer som nabo og stisystemer til alt, er placeringen yderst børnevenlig. Skole, indkøb og masser af busforbindelser ligger i gåafstand. Samtidig har du let adgang til og fra motorvejen. Foruden det flotte og gennemrenoverede hovedhus rummer den store grund tre gode udbygninger, en carport og en stor parklignende have. Indretning: I stueplan er der fokus på at samle familien. Her kokkereres i det lækre køkken, mens børnene leger i multirummet eller læser lektier ved spisebordet. Alt i fuldt overblik fra komfuret. En suite kan I foretrække til den bragende lyse stue med vinduer i hele facadens bredde mod vest. I stueplan finder du desuden et bryggers og et mindre badeværelse. 1. sal består af et forældresoveværelse og to børneværelser samt et utroligt lækkert badeværelse med hjørnebadekar. I forlængelse af beboelsen finder du en præsentabel erhvervsdel med kontorlokaler og tekøkken - disse arealer udgør 162 m². Endvidere er der 2 bygninger på 377 m² samt 218 m². Førstnævnte benyttes p.t. til lager på 212 m² i stueplan samt systue, kontor, toilet/bad på 1. sal på i alt 165 m². Bygningen på 218 m² er opført i stålplader. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Hindbærvej 16, 5260 Odense S 20 C Hjallese By, Dalum KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 2003 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 789 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 757 m 2 Boligareal 234 m 2 Etageareal i alt 991 m 2 Sekundære arealer 47 m 2 Sagsnr / Side 2 af 21

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1878/2003 Bebygget areal 150 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 234 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1868/1941 Bebygget areal 162 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor 162 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1982 Bebygget areal 212 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager, kontor m.v. 377 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1984 Bebygget areal 218 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager 218 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 2010 Bebygget areal 47 m 2 Sekundære arealer 47 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 47 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejerboligværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Sagsnr / Side 3 af 21

4 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til privat fællesvej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 5.B1, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierende bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne omfatter fritliggende énfamiliehuse, forskellige former for tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse, dobbelthuse og lignende. Der kan udlægges areal til erhvervsformål og offentligt formål, som naturligt kan indpasses i boligområderne uden nævneværdig gene for omgivelserne, så områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Byggemulighed: Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1 1/2 til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. Ejendommen har bevaringsværdi 6. SERVITUTTER: 1890: Dok. om vej m.v. 1904: Dok. om vej m.v. 1957: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 1970: Byplanvedtægt nr : Deklaration om spildevandspumpe med tilbehør. Sagsnr / Side 4 af 21

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Området, som ejendommen er beliggende i, er af kommunen undtaget fra områdeklassificering som lettere forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr DÆKNINGSAFGIFT kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Bekæmpelse af rotter kr. 133 Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sagsnr / Side 5 af 21

6 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Sagsnr / Side 6 af 21

7 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , nij@nybolig.dk Sagsnr / Side 7 af 21

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr / Side 8 af 21

9 Sagsnr / Side 9 af 21

10 Sagsnr / Side 10 af 21

11 Sagsnr / Side 11 af 21

12 Sagsnr / Side 12 af 21

13 Sagsnr / Side 13 af 21

14 Sagsnr / Side 14 af 21

15 Sagsnr / Side 15 af 21

16 Sagsnr / Side 16 af 21

17 Sagsnr / Side 17 af 21

18 Sagsnr / Side 18 af 21

19 Sagsnr / Side 19 af 21

20 Sagsnr / Side 20 af 21

21 Sagsnr / Side 21 af 21