Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: SALGSPROSPEKT. Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Sag 2841

Transkript

1 ½- Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: SALGSPROSPEKT Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Sag 2841

2 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: Mægler: Carsten Schou Dato: 5. februar 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Købmagergade 13, Nexø 3730 Nexø 121 B Nexø bygrunde Bornholm Andet Kontor/udlejning m.m. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1989 AREALER Grundareal 523 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 191 m² Erhvervsareal u/afskrivning 312 m² Etageareal i alt 312 m² OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brand A.M.B.A., police nr Ejendommen er forsikret hos Bornholms Brandforsikring, omfattende: Bygning A: Bygningsbrand, restværdi, elskade, storm m.v., svamp/insekt samt rørskade inkl. stikledning. Bygning B: Brand, elskade, storm m.v., svamp/insekt samt rørskade/stikledning. Bygning C: Restværdi og rørskade/stikledning. Bornholms Brand A.M.B.A., police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Det er aftalt mellem køber og sælger, at der ikke udfærdiges energimærkning på ejendommen, bl.a. under hensyntagen til, at køber har modtaget væsentligt nedslag i købesummen. Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 2 af 11

3 BESKRIVELSE VELBYGGET ERHVERVSEJENDOM MED UTROLIGT MANGE MULIGHEDER OG CENTRAL BELIGGENHED "MIDT I NEXØ BY". Ejendommen er centralt beliggende i Nexø by med bl.a. byens centrale indkøbsmuligheder, Nexø havn, busstation og få hundrede meter fra byens torv med yderligere mange forretninger. Det fremhæves, at byens busstation er beliggende som nabo til ejendommen samt at der forefindes mange gode p-pladser i området. Ejendommen består af 2 bygninger, de kan beskrives som følger: * Hovedbygning er opført med pudset facade, tegltag m.m. i 2 fulde udnyttede plan med yderligere værende uudnyttet tagetage og kælder. * Garagebygning. Generelt fremtræder ejendommen i velbygget og pæn stand. Grunden er p.t. anlagt med p-pladser til ejendommens brugere samt med mindre haveanlæg. Ejendommen, der har en god og spændende planløsning, indeholder bl.a. følgende: Stueplan: * Entre. * Hall/mellemgang med trappe til 1. og 2. sal. * Entre/bagudgang med ugang til p-pladser, have samt nedgang til kælder. * Flere kontorer - det ene med direkte udgang til haveanlæg. 1. sal: * Forrum. * Køkken med køleskab og opvaskemaskine. * Toiletter og badefacilitet. * Flere kontorer - det ene med udgang til altan. 2. sal: * Stort uudnyttet rum med mange muligheder. Kælderen: * Mellemgang. * Fyrrum med fjernvarmeinstallation. Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 3 af 11

4 * Flere rum - anvendes som arkiv. Udover ovennævnte forefindes garage. Ejendommen har utroligt mange anvendelsesmuligheder, f.eks. erhvervsmæssig anvendelse, evt. kombineret med bolig, 2-families-ejendom m.m. - spørg ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo om yderligere oplysninger. EN RIGTIG GOD EJENDOM, DER HAR DEN HELT RIGTIGE BELIGGENHED. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. ØVRIGE FORHOLD Financieringstilbud kan fremskaffes - spørg ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo herom. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone/centerområde. VEJ Ejendommen er beliggende til kommune vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Lokalplan nr. 027 og 30 / Kommuneplan, omr. 202.C.01. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 4 af 11

5 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: : Lokalplan nr : Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat El: Østkraft Vandforsyning: Privat Kloak: Offentlig ØVRIGE FORHOLD Køleskab og opvaskemaskine. MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER år Ejendomsskatter (år 2013) kr Forsikringer, præmie kr Jordflytningsgebyr kr. 6 Rottebekæmpelse kr. 128 Driftsudgifter år, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo, Tornegade 1-3, 3700 Rønne Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler, cs@bornholmerbo.dk. Tlf.nr telefax: post@bornholmerbo.dk Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 5 af 11

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: post@bornholmerbo.dk BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1935/ 1989 Bebygget areal 156 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, handel, lager 156 m² Erhvervsareal Nej Kælder 156 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1970 Bebygget areal 35 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 35 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Driftsudgifter år, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Jordflytningsgebyr kr. 6 Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 6 af 11

7 Rottebekæmpelse kr. 128 Driftsudgifter år, i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 7 af 11

8 FOTO - KORTBILAG Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 8 af 11

9 Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 9 af 11

10 Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 10 af 11

11 Sag Købmagergade 13, Nexø, 3730 Nexø Side 11 af 11