KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. F.L. Schmidt. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Valby. Fastlægger anvendelsen m.v.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 184 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet F.L. Schmidt Valby Fastlægger anvendelsen m.v. Erhvervsområde KONGSBAK NFORMATK August 1991

2 LOKALPLAN NR. 184 Lokalplan for omribdet begrænset af ostskellet af ejendommen matr.nr. 460 Valby,Krabenhavn,Ramsingsvej,Vigerslev Alle Gammel KrageLandevejogjernbanensterræn. i

3 KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 184 Lokalplan for området begrænset af ostskellet af ejendommen matr.nr. 460 Valby, Kobenhavn, Ramsingsvej, VigerslevAlle, Gammel Koge Landevej og jernbanens terræn. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved folgende bestemmelser for området. D 1. Formål Formålet med lokalplanen er at muliggore omdannelse af den syd0stlige7 ubebyggede del af området - som indgår i et tidli- gere fastlagt industriområde - til serviceerhverv med henblik på bedre at udnytte den centrale beliggenhed nær Valby Statiofloftegårds Plads, der er et knudepunkt af regional betydning for den kollektive trafik, og umiddelbart nord for en af DSB planlagt station ved Gammel Koge Landevej ( Granttorvet ) på en eventuelt kommende S-ringbane, at muliggore opforelse af en arkitektonisk mar- kant bebyggelse, placeret fritliggende i den sydostlige del af området, at sikre, at de ubebyggede arealer i den sydostlige del af området fremtræder med en parkagtig karakter, og at offentligheden får adgang til dele af disse arealer, at fastlægge anvendelsen i den nordlige og vestlige del af området bl.a. således, at eksisterende erhverv kan udvikles i store træk inden for den eksisterende bygningsmasse, idet væsentlig ændring af bebyggelsesforholdene forst kan foretages efter tilvejebringelse af supplerende lokalplan, at sikre en offentlig tilgængelig passagemulighed over området mellem Hgffdingsvej/Ramsingsvejog Gammel Koge Landevej i stedet for en tidligere påtænkt forlængelse af Hoffdingsvej, samt på længere sigt en passagemulighed mellem ovennævnte stiforbindelse og Vigerslev Alle ud for Peder Hjorts Vej, og at sikre, at stiforbindelserne anlægges i gronne omgivelser Område Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 472, 501, 1836, 1837, 1838, 1879, 1951, 1954, 1987, 1988, 1989 og2055 Valby, Kobenhavn, samt alle parceller, der efter den 1. marts 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne og som vist på tegningen Anvendelse Stk. L. Området fastlægges til erhvervsformål. Der må opfores eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, engros- og transportvirksomhed med dertil horende administration og lignende samt til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende, der efter Magistratens skon naturligt kan indpasses i området, og som hojst medforer uvæsentlig forurening. Der må endvidere opfores eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. nden for område må der alene opfores eller indrettes bebyggelse til serviceerhverv. Stk. 2. Magistraten kan tillade, at der opfores eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede område. Stk. 3. Uanset stk. 1 kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfores eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden, idet det dog forudsættes dokumenteret, at boliger er nodvendige for virksomhedens drift og i 0vrigt kan indpasses på milj0mæssig forsvarlig måde. Tilladelsen kan gores betinget af, at boligerne nedlægges, såfi-emt der efter Magistratens skon måtte opstå en milj0mæssig begrundelse herfor. 1

4 O 4. Vejforhold Stk. 1. Mod Ramsingsvej og VigerslevAlleopretholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 2. Mod Gammel Koge Landevej opretholdes den på tegningen viste byggelinie/vejudlægslinie med henblik på vejens udvidelse til 32m's bredde. Stk. 3. Mod Hoffdingsvejs forlængelse opretholdes de eksisterende vejudlægslinier på strækningen fra Gammel mge Landevej til en linie 20 m bag 32 m-byggelinien som vist på tegningen. Der fastlægges 5 m hjorneafskæringer mellem udlægs- og byggelinierne som vist på tegningen. Stk. 4. Depå tegningen med priksignatur visk vejudlæg til Hoffdingsvejs forlængelse mellem Ramsingsvej og det i stk. 3 opretholdte udlæg samt til udvidelse af Vigerslev Alle ved hjornet af Ramsingsvej kan ophæves. Stk. 5. Tilkorsel til område skal efter Magistratens nærmere godkendelse foregå fra Gammel Koge Landevej i det lysregulerede kryds ud for Carl Jacobsens Vej via den opretholdte del af Hofflingsvejs forlængelse, eventuelt suppleret med tilkorsel over område fra Gammel Koge Landevej ud for Gerdasgade. Tilkorsel til område &a Ramsingsvej over område må ikke finde sted uden Magistratens særlige godkendelse. O 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område gælder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 8,5 mym2 grundareal. b) Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse opfores fritliggende, herunder nord for den på tegningen viste stiforbindelse mellem Hoffdingsvej og Gammel Koge Landevej ved Carl Jacobsens Vej,j&. 8 9, stk. 2, pkt. a. c) Bebyggelse må opfores i hojst 6 etager, inklusive tagetage, såfremt denne er udnyttelig. Hvor arkitektoniske hensyn måtte begrunde det, kan Magistraten tillade, at bebyggelse opfores i indtil 9 etager under forudsætning af, at det gennemsnitlige etageantal ikke overstiger 6 beregnet ud fra det bebyggede areal af de enkelte bygningerhygningsdele. d) Bebyggelsenshojde må ikke overstige30 m. Den i pkt. c nævnte bebyggelse i indtil 9 etager må opfores med en hajde på indtil 45 m. e) Bebyggelsens hojde må ikke overstige afstanden til modstående vejlinie. 0 Bebyggelsens hojde må ikke overstige 10 m + afstanden til grænsen mod jernbanens terræn og ikke 4 m + afstanden til naboskel i ovrigt. g) Bebyggelsenshojde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistratens skon tilfredsstillende lysforhold. h) Når arkitektoniske hensyn gor det påkrævet, kan Magistraten tillade mindre afvigelser i forhold til de i pkt.erne d, e, f og g fastsatte hojdegrænser. i) Bebyggelse kan tilladesopfort i mindre &stand end 2,5 m fra naboskel. j) Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i ovrigt, således at der opnas en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i bybilledet. Stk. 2. For område gælder: Væsentlige ændringer af bebyggelsesforholdene forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Ei 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og owige ydre fremtræden skal efter Magistratens skgn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. ngen form for skiltning, reklamering og facadebelysning må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 2

5 B 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav placeres, udfores og indrettes, således at brugere i fornadent omfang skærmes mod stoj og anden forurening fra vejog jernbane samt mod forurening og andre ulemper fra virksomheder i og uden for området. Det indendars stajniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a1. **j Q 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. Q 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. For områak gælder: a) Friarealet (ekskl. parkerings- og tilkarselsareal) skal være af starrelsesordenen 20 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter Magistratens nzrmere godkendelse, og der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Friarealet skal ved beplantning gives en parkagtig karakter, og mindst halvdelen af det foreskrevne friareal skal være offentligt tilgængeligt. b) Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkering skal efter Magistratens nærmere godkendelse overvejende finde sted i konstruktion. Stk. 2. For hele lokalplanomradet gzlder: a) Der skal efter Magistratens nærmere godkendelse etableres offentligttilgængelige passagemuligheder for fodgængere og cyklister (stiforbindelser) over lokalplanområdet mellem H~ffdingsvejRamsingsvej og Gammel Kage Landevejved henholdsvis Carl Jacobsens Vejog en eventuelt kommende station i princippet som vist på tegningen. tilslutning til denne stiforbindelse skal der efter Magistratens nærmere godkendelse etableres en forbindelse til Vigerslev Alle ved Peder Hjorts Vej ligeledes i princippet som vist på tegningen, i det omfang det skannes foreneligt med områdets udnyttelse. Langs stiforbindelserne skal der efter Magistratens nærmere godkendelse anlægges beplantede bælter. b) Træer skal bevares i videst muligt omfang. 10. Ledninger Der forudsættes tinglyst fornadne deklarationer vedrarende sikring m.v. af ledninger. Q 11. Tilladelse fra andre myndigheder Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelse må der ikke opfares bebyggelse i starre hajde end 25 m, far projektet har været forelagt Trafikministenet, Ldtfartsvæsenet, jfr. lovomlufkfart Stk. 2. Uanset foranstående må der ikke opfclres bebyggelse på eller foretages ændringer i anvendelsen af ejendommene matr.nr.ne 472 og 2055 Valby, Kgbenhavn, der er registreret som affaldsdepot, medmindre depotet frigives af Miljoministeren eller udgår af registret over affaldsdepoter, jfi-. $9 17 og 18 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter. * Opmærksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold td $ 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Milj0kontmllen) herom. henhold til samme lovs $ 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan f~st genoptages, når området tiigives af Miljhnisteren. Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. w Jfr. Milj@styrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikstej i boligområder og Milj~istyrelsens vejledning nr. 6L985 om %@j og vibrationer fra jernbaner. 3

6 D 12. Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gor det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som erer Magistratens skon må anses for nødvendige til gennemforelse af hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelse skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelseog dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider modde i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. $ 14. Påtaleret KØbenhavns Magistrat har påtaleret forovertrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. $ 15. Dispensationer Den Samlede Magistrat kan indrome sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. S 16. Servitutbortfald Deklaration indeholdende bestemmelser om bebyggelse og benyttelse (industriservitut), tinglyst den 15. januar 1943 med påtegninger, tinglyst den 9. april 1946 og den 12. februar 19% på ejendommene matr.nr.ne 472og 2055 Valby,Kobenhavn, ophæves. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr er vedtaget af Borgerrepræsentationen i modet den 6. december 1990 og endeligt bekendtgjort den 4. marts Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 15. august p.0.v. Per Krogh KØBENHAVNS BYRET ndf~rt den Lyst under nr Kate Herman /Susanne Mogensen Fuldmægtig 4

7 ==mm GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE o o o o OFFENTLG PASSAGEMULGHED --- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER m] VEJUDLÆG, DER KAN OPHÆVES ---- BYGGELNE ( VEJUDVDELSESLNE )/ VEJUDLÆGSLNE r EMNE JOUR. NR. LOKALPLAN!%O00 1 PD. 742 EJERLAV TEGN. DATO TEGN. NR. VALBY, KOBENHAVN JUN 1990, OVERBORGMESTERENS AFDELNG - PLANDREKTORATET RADHUSET KQBENHAVN V