KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Kryolitgrunden II. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Indre Østerbro. Nybyggeri m.v.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 206 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Kryolitgrunden ndre Østerbro Nybyggeri m.v. Boliger og serviceerhverv KONGSBAK NFORMATK Maj 1992

2 6 x c3) d) c. L c ( Q ( z O

3 Kobenhavns Kommune Lokalplan nr. 206 Lokalplan for området begrænset af Strandbou- nærmere godkendelse, og boligerne skal i genlevarden, Hjpringgade, 0stbanegade og Gammel nemsnit have en starrelse på mindst 75 m2. Kalkbrænderi Vej. c) Der skal efter Magistratens nærmere godken- henhold til lov om kommuneplanlægning (lov- delse opfares eller indrettes bebyggelse til kolbekendtgarelse nr. 918 af 22. december 1989) lektive anlæg og institutioner samt andre socifastsættes hermed falgende bestemmelser for om- ale og kulturelle servicefunktioner, der naturrådet. ligt finder plads i området. Etagearealet til sådanne funktioner skal udgare mindst 5 pct. af boligetagearealet. 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at muliggare en omdannelse af karreen fra et relativt lukket erhvervsområde til et område med etagebebyggelse til boligformål og serviceerhverv, adskilt af et offentligt tilgængeligt område bestående afen fodgængerpassage tværs gennem karreen med hertil knyttede offentligt tilgængelige lege- og opholdsarealer, at sikre, at den fremtidige bebyggelse bliver af haj arkitektonisk standard med en placering og udformning, der tilstræber en harmonisk helhedsvirkning under hensyntagen til de omliggende karrebebyggelser og omgivelserne i avrigt (veje, jernbane m.v.), og at fastlægge bebyggelsens omfang og principielle placering samt retningslinier for dens ydre fremtræden Område Stk. 2. For område gælder: a) Området fastlægges til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, undervisning, håndværk samt andre virksomheder, der efter Magistratens skan naturligt kan indpasses i området, og som hajst medfarer ubetydelig forurening. b) Publikumsorienterede funktioner, såsom butikker, restauranter og lignende, skal overvejende indrettes i stueetagen. Der må indrettes en butiksenhed med et salgsareal på hajst m2 etageareal. De avrige butiksenheders salgsareal må ikke overstige 200 m2 etageareal. c) Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsområde. d) Uanset pkt. a) kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfares eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 1328 og 6108 Udenbys Klædebo Kvarter, Kabenhavn, samt alle parceller, der efter den 1. april 1991 udstykkes i området. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne og, som vist på tegning nr Anvendelse Stk. 1. For område gælder: a) Området fastlægges til boligformål. b) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes med boliger af varierende starrelse efter Magistratens 4. Vejforhold og byggelinier Stk. 1. Mod Strandboulevarden, 0stbanegade og Gammel Kalkbrænderi Vej opretholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 2. Mod Hjarringgade opretholdes den eksisterende vejudlægslinie 9,415 m fra midtlinien. Stk. 3. Der fastlægges 5 m hjarneafskæringer, som vist på tegning nr Stk. 4. Mod Strandboulevarden fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie i afstand afindtil 9 m fra vejlinien, som vist på tegning nr

4 Stk. 5. Mod Gammel Kalkbrænderi Vej fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 18 m fra den eksisterende modstående vejlinie, som vist på tegning nr Stk. 6. For område gælder: Tilkorsel til bebyggelsens parkeringsanlæg må kun ske via Gammel Kalkbrænderi Vej og frakorse1 via Hjorringgade. Tunge varetransporter må kun ske via 0stbanegade. Endelig placering og udformning af ind-og udkorsler skal ske efter Magistratens anvisning og godkendelse. Es 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 133. Herudover kan et etageareal svarende til 2 pct. af grundarealet indrettes til porte og portgennemgange. Bebyggelse skal opfores i princippet i overensstemmelse med den på tegning nr. viste bebyggelsesplan. Hvis bebyggelsen opfores i etaper, skal facadebebyggelsen opfores for eventuel bebyggelse i gårdrummet. Mod Strandboulevarden kan forlanges enkelte åbninger i bebyggelsen, eventuelt som hoje porte eller lignende, i princippet som vist på tegning nr og efter Magistratens nærmere bestemmelse. Mod Strandboulevarden skal bebyggelsen opfores i 5 etager samt eventuelt udnyttet tagetage, jf. tegning nr Husdybden må ikke overstige 12,5 m. forbindelse med eventuelle åbninger bebyggelsen i mod Strandbou- levarden kan der tillades mindre bebyggelser i gårdrummet i hojst 2 etager samt eventuelt udnyttet tagetage efter Magistratens nærmere godkendelse. Mod Hjorringgade og Gammel Kalkbrænderi Vej skal bebyggelsen opfores i 4 etager samt eventuelt udnyttet tagetage, jf. tegning nr Husdybden må ikke overstige 10,5 m. bebyggelsens ostlige ende, der på tegning nr er markeret B1, kan bebyggelsen tillades opfort i 5 etager samt eventuelt udnyttet tagetage, og med en grundflade på maksimalt 14 x 14 m. nden for det på tegning nr. med stiplet linie indrammede særlige byggefelt kan der efter Magistratens nærmere godkendelse opfores 2 sammenhængende punkthuse i indtil 7 etager med en grundflade for hver af bygningerne på maksimalt 14 x 14 m. Magistraten kan tillade opførelse af mindre bygninger i gårdrummet til fælleshuse, skure m.v. Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. Magistraten kan tillade, at altaner, karnapper m.v. overskrider husdybden mod gårdrummet med indtil 1,8 m, samt overskrider byggelinien langs Gammel Kalkbrænderi Vej og Strandboulevarden med indtil 0,8 m. Stk. 2. For område gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 175. Bebyggelse skal opfores i princippet i overensstemmelse med den på tegning nr viste bebyggelsesplan. Bebyggelsens hojde må ikke overstige de på tegning nr angivne maksimale etageantal i henholdsvis 1 og 5 etager for de enkelte dele af bebyggelsen. Husdybden for den del af bebyggelsen, der er hojere end 2 etager, må ikke overstige 13 m. D 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skon være samstemmende med omgivel- serne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. For område gælder: a) Tage skal udformes som sadeltage eller med anden form for tagopbygning (kobenhavnertage eller mansardtage) efter Magistratens nærmere godkendelse. b) Facaderne skal inddeles i enheder hojst af 40 m. c) Gavle skal udfores med facadekarakter. d) Adgang til de enkelte opgange i facadebebyggelsen skal ske såvel fra gadesiden som fra gårdsiden. Stk. 3. For område gælder: Gavle mod 0stbanegade skal udformes som facader. Tekniske installationer, herunder opbygninger for ventilationsanlæg og lignende, placeret oven på bygninger skal udformes således, at de fremtræder som enintegreret del afbebyggelsen efter Magistratens nærmere godkendelse.

5 Stk. 4. ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 5. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. fi 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) Bebyggelse og primære opholdsarealer skal efter Magistratens nærmere godkendelse - i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav - placeres, jf. dog 3 5, stk. 1 b) og 2 b), udfores og indrettes således, at beboere og brugere i fornodent omfang beskyttes mod stoj og anden forurening fra trafik på de omliggende veje samt fra jernbanetrafikken. Detindendors stojniveaui lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a) **j. O 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, f0r bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. kendelse indrettes med opholdsarealer for beboere. b) Det på tegning nr med principiel placering viste område, indrammet med priksignatur, skal være offentligt tilgængeligt og skal efter Magistratens nærmere godkendelse anlægges som opholdsareal (legeplads m.v.og passagemulighed for fodgængere). Stk. 2. For omrade gælder: Friarealet (eksklusive tilkarselsareal) skal være af starrelsesordenen 10 pct. af erhvervsetagearealet. Der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæfligede. Stk. 3. Pdh%keringsdækningen skalvære afstclrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkeringen, der ikke må indrettes p2 terræn, kan etableres i underjordisk anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nærmere bestemmelse. område må parkering tillige placeres i bebyggelsens stueetage, idet parkeringen her, efter Magistratens bestemmelse, ikke må placeres langs bebyggelsens facader mod gadeside. Stk. 4. Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indgå i fællesanlæg. Stk. 5. Træer skal bevares i videst muligt omfang Ubebyggede arealer Stk. 1. For område gælder: a) Friarealet (eksklusive tilkarselsareal samt friareal til eventuelle b~rneinstitutioner) skalvære af starrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet og skal efter Magistratens nærmere god- fi 10. Tilladelse i henhold til anden lovgivning Uanset foranstående må der ikke opfores bebyggelse på eller foretages ændringer i anvendelsen af ejendommen matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, der er registreret som affalds- *l Opmærksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Milj~kontrollen) herom. henhold til samme lovs 9: 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan farst genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtg~else nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. **l Jf. Miljastyrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikstaj i boligområder. 3

6 depot, medmindre depotet frigives af kommunen eller udgår afregistret over affaldsdepoter, jf og l8 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter og 01 i bekendtgarelse nr. 582 af 13. august Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gar det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan anses for nadvendige til gennemfarelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig Påtaleret Kobenhavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan Dispensationer Den samlede Magistrat kan indrømme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Nærværende lokalplan med indhæftede planer nr. ne og er vedtaget af Borgerrepræsentationen i madet den 30. april 1992 og endeligt bekendtgjort den 13. maj Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 19. maj p.0.v. Per Krogh / Klavs Bjerring Fuldmægtig KOBENHAVNS BYRET ndfart den 20/ lyst under nr H. Hvilsom 4

7 l l O ioom GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE GRÆNSE FOR UNDEROMRADE - VEJUDLÆGSLNE --- BEBYGGELSESREGULERENDEBYGGELNE EMNE MAL JOUR. NR. LOKALPLAN 1:2000 EJERLAV UDENBYS KLÆDEBO KVT., WBENHAVN MARTS PD 1056 OVERBORGMESTERENS AFDELNG * PLANDREKTORATET RADHUSET TEGN. DATO 1599 K0BENHAVN V TEGN. NR.

8 - l OOm = = GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE A. L] PRNCPELBEBYGGELSESPLAN pr"71 EVT. ABNNGER, HOJE PORTE EL. LGN. MAX M BOLGER, 5 ETAGER PLUS EVT.TAGETAGE. MAX. 12,5 M HUSDYBDE B. BOLGER, 4 ETAGER PLUS EVT.TAGETAGE, HUSDYBDE...?--- k SERLGT BYGGEFELT 6'. BOLGER, 4-5 ETAGER PLUS ETAGE OFFENTLGT TLGÆNGELGT OPHOLDSAREAL EMNE PRNCPEL BEBYGGELSESPLAN EJERLAV UDENBYS KLÆDEBO KVT., WBENHAVM EVT. TAG- C. SERVCEERHVERV, MAX. 5 ETAGER D. SERVCEERHVERV, MAX. 1 ETAGE MAL 1:2000 TEGN. DATO APRL 92 RADHUSET KQBENHAVN V JOUR. NR OVERBORGMESTERENS AFDELNG PLANDREKTORATET PD 1056 TEGN. NR.