KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 193 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Tyrolsgade Sundbyøster Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK Juli 1992

2 LOKALPLAN NR. 193 Lokalplan for omradet begrænset af Oresundsvej, Amagerbrogade, Lyongade og ostsiden af Spaniensgade

3 KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 193 Lokalplan for området begrænset af 0resundsvej, Amagerbrogade, Lyongade og astsiden af Spaniensgade. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved falgende bestemmelser for området: 0 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at fastlægge området til boligformål, at fastlægge en principiel bebyggelsesplan, der angiver bebyggelsens facadelinie, etageantal og den maksimale husdybde, at angive retningslinier for ny bebyggelse, således at den eksisterende karrestruktur opretholdes, at friarealerne beskyttes mod staj fra de tilstadende veje og at aktuelle fornyelser vurderes i sammenhæng med eventuelle fornyelser på længere sigt, og at fastlægge fremtidige vejlinier under hensyntagen til såvel gadebilledet som de pågældende gadestrækningers funktion Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr. nr.ne 2 ak, 2 aq, 2 ar, 2 as, 2 ax, 2 ay, 2 h, 2 i, 2 r, 2 s, 2 t, 12 au, 12 ac, 12 ad, 12 ae, 12 af, 12 ug, 12 ah, 12 ai, 12 ak, 12 al, 12am, 12 an, 12 ao, 12 up, 12 aq, 12 ar, 12 b, 12 d, 12 f, 12 h, 12 m, 12 n, 12p, 12 s, 12 t, 12x, 12 y, 12 z, 12æ, 47a, 47g, 47 h, 47 i, 47 m, 47 n, 47 o, 47p, 47 q, 47 r, 47.9, 373, 660, 661, 835, 1528 og 4325 Sundbyaster, Kabenhavn samt private umatrikulerede vejarealer af Spaniensgade, Tyrolsgade, Saltholmsvej og Drogdensgade, samt alle parceller, der efter 1. december 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til boligformål. Stk. 2. Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse opfares eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg og institutioner. herunder vuggestuer og barnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i et boligområde. Stk. 3. Anvendelsen af stueetagen inden for en afstand af 15 m fra den i denne fastlagte facadelinie mod AmagerLrogade, er fastlagt i lokalplan nr. 158, bekendtgjort den 8. juni På 1. sal i bebyggelsen mod Amagerbrogade, i stueetagen i bebyggelsen mod 0resundsvej og undtagelsesvis i stueetagen bebyggelsen i mod de avrige veje, kan der foruden boliger indrettes butiks- og kontorlokaler og lignende, der efter Magistratens skan naturligt kan indpasses i et boligområde. Der mb ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan er til ulempe for de omboende. Stk. 4. Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. Stk. 5. forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring kan Magistraten stille krav om, at beboelseslejligheder i eksisterende bygninger sammenlægges Vejforhold og byggelinier Stk. 1. De på tegning nr med en tæt priksignatur angivne arealer kan nedlægges som vej, når betingelserne herfor er opfyldt. 1

4 Stk. 2. Mod 0resundsvej på strækningen mellem Drogdensgade og Spaniensgade opretholdes den eksisterende vejlinie/vejudlægslinie, der ligger 18,83 m fra gadens modstående vejlinie. Mellem Amagerbrogade og Drogdensgade fastlægges en vejudvidelseslinie, der ligger 22 m fra gadens modstående vejlinie. Vejlinier og vejudlægslinier er vist på tegning nr Stk. 3. Mod Lyongade fastlægges en vejudvidelseslinie over en del af matr.nr. 2 h Sundbyaster, Kobenhavn. Vejudvidelseslinien ligger som vist på tegning nr i forlængelse af den eksisterende vejlinie på naboejendommen. På sidstnævnte og alle avrige ejendomme mod Lyongade opretholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 4. Mod Spaniensgade på strækningen mellem Lyongade og Tyrolsgade fastlægges en vejlinie 15 m fra gadens modstående vejlinie. På strækningen mellem Tyrolsgade og 0resundsvej opretholdes den eksisterende vejlinie, og der fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie 10 m fra modstående vejlinie. Ovennævnte vejlinier og byggelinier er vist på tegning nr Stk. 5. Mod Tyrolsgade på matr.nr. 835 Sundbyaster, Kobenhavn, fastlægges en vejlinie i forlængelse af den eksisterende vejlinie på naboejendommen matr.nr. 2 i samme kvarter. Mod Tyrolsgade fastlægges en vejudvidelseslinie over en del af matr.nr. 12 x samme kvarter, i forlængelse af den eksisterende vejlinie på naboejendommene matr.nr.ne 12 h og373 samme kvarter. Mod Tyrolsgade fastlægges en vejudvidelseslinie over en del af matr.nr. 2 t samme kvarter, i forlængelse af den eksisterende vejlinie på naboejendommen matr.nr. 47 m samme kvarter. De avrige eksisterende vejlinier mod Tyrolsgade opretholdes. Vejlinier og vejudvidelseslinier er vist på tegning nr Stk. 6. Mod Drogdensgade og Saltholmsvej fastholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 7. Der fastlægges henholdsvis 3 eller 5 m hjarneafskæringer, som vist på tegning nr Stk. 8. Spaniensgade kan på strækningen mellem Tyrolsgade og aresundsvej anlægges som offentlig cykel- og gangsti. Strækningen er vist med åben priksignatur på tegning nr P 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelse skal opfares som randbebyggelse med facaden i de fastlagte vejlinierhebyggelsesregulerende byggelinier inden for de byggefelter der er angivet på tegning nr Der kan dog efter Magistratens nærmere godkendelse opfares enkelte mindre udhuse og lignende i karreernes indre. Stk. 2. Bebyggelse skal opfares med de på tegning nr angivne etageantal, med mulighed for udnyttet tagetage. Stk. 3. Husdybden må ikke overstige ca. 8.0 m og skal efter Magistratens nærmere godkendelse tilpasses husdybden på eksistrende bebyggelse på naboejendommen. Herudover kan Magistraten til udvendig efterisolering eller installationstilbygninger og lignende tillade fremspring på bygningernes facade mod gården på indtil 1,5 m. Fremspringene skal efter Magistratens nærmere godkendelse tilpasses eksisterende bebyggelse på naboejendommene. Stk. 4. Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. Stk. 5. Opgangene i boligbebyggelse skal forsynes med adgang i begge facader. Stk. 6. Arbejder, der forudsætter udgravning i grunden, kan medfare påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer m.v. Q 26 (beskyttelse af jordfaste fortidsminder). P 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og 0vrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Facader skal udformes med passende variation efter Magistratens skan. Facadeenheder må ikke overstige ca. 20 m. Stk. 3. Tage skal udformes som sadeltage med en hældning på grader eller med anden form for skrå tagflader. Udformningen skal godkendes af Magistraten. 2

5 Stk. 4. Frie gavle skal udformes som spidsgavle. Eventuelle altaner mod gaden skal udfares med altanbrystning i flugt med facaden. Stk. 5. ngen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 6. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) Stk. 1. Bebyggelse og primære opholdsarealer skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav placeres (jfr. dog 0 5, stk. l>, udfares og indrettes således, at beboere og brugere i fornadent omfang skærmes mod staj og anden forurening fra vej samt mod forurening og andre ulemper fra virksomheder i området. Det indendars stajniveau lokaler i til administration, liberale erhverv og lignende må ikke overstige 35 db(a) **). Stk. 2. forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring kan Magistraten stille krav om, at eksisterende boligbebyggelse i overensstemmelse med miljamyndighedens krav isoleres mod staj. 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning Ledningsforhold Der forudsættes tinglyst fornadne deklarationer vedrarende sikring m.v. af ledninger Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealer skal anlægges med opholdsarealer for beboere og brugere efter Magistratens nærmere godkendelse. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af storrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkeringen må ikke indrettes på terræn, men skal etableres i underjordisk anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nærmere bestemmelse. Stk. 3. Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indgå i fællesanlæg. Stk. 4. Træer skal bevares i videst muligt omfang. Gadetræerne i Spaniensgade må ikke fældes uden Magistratens særlige tilladelse. Stk. 5. Arealer mellem vejlinie og facadelinie skal anlægges med beplantning efter Magistratens nærmere godkendelse. 11. Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gar det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan må anses for nodvendige til gennemfarelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. *l Opmærksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til 0 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Milj@kontrollen) herom. henhold til samme lovs 5 20 skal arbejdet standses, såfremt der under bygge- et eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan farst genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtgarelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde pahviler ejeren af den pågældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. **) Jfr. Miljastyrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikstaj i boligområder. 3

6 12. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. O 14. Dispensationer Den Samlede Magistrat kan indramme sådanne dispensationer fralokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. O 13. Påtaleret Kabenhavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Nærværende lokalplan med indhæftede planer nr.ne , og er vedtaget af Borgerrepræsentationen i medet den 14.november 1991 og endeligt bekendtgjort den 26. november Kgbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 29. juli p.0.v. Jesper Thorkildsen / Klavs Bjerring Fuldmægtig K0BENHAVNS BYRET ndfart den 29/ lyst under nr Jette Saberg Lerke 4

7 N EMNE LOKALPLANOMRADETS AFGRÆNSNNG EJERLAV SUNDBY0STER, WBENHAVN MAL 1 :2000 DATO JOUR. NR. PD.243 TEGN. NR. TEGN. MAJ OVERBORGMESTERENS AFDELNG. PLANDREKTORATET RADHUSET m 1599 K0BENHAVNV 5

8 " " 50 o m m BYGGEFELT BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELNE EMNE ' MAL JOUR. NR. BEBYGGELSESPLAN 1 :2000 PD. 243 EJERLAV TEGN. DATO TEGN. NR. SUNDBYBSTER, KOBENHAVN MAJ * OVERBORGMESTERENS AFDELNG. PLANDREKTORATET RADHUSET KOBENHAVN V 6

9 NUVÆRENDE/FREMTDGE VEJLNE d_- - UDVDELSESLNE D VEJAREAL, DER KAN NEDLEGGES/ VEJUDLÆG DER KAN OPHÆVES j 1- VEJAREAL, DER ANLÆGGES SOM OFFENTLG TLGANGELG. GANG- OG CYKELST BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELNE EMNE MAL JOUR. NR. VEJFORHOLD EJERLAV SUNDBYOSTER, WBENHAVN 1 :2000 TEGN. DATO MAJ 90 PD. 243 TEGN. NR * OVERBORGMESTERENS AFDELNG. PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 KOBENHAVN V