LOKALPLAN NR Udvidelse af lokalcenter ved Almindingens Runddel. Indsigelsesfrist 25. juli 2016

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 087 Udvidelse af lokalcenter ved Almindingens Runddel Indsigelsesfrist 25. juli 2016 April 2016

2 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 26. maj 2016 og sendes i offentlig høring i 8 uger. Den annonceres på kommunens hjemmeside den 27. maj Fristen for indsigelser eller bemærkninger udløber den 25. juli 2016 kl. 15. Herefter vil Bornholms kommunalbestyrelse tage endelig stilling til planen. Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg skal de sendes til tm@brk.dk. eller: Teknik & Miljø Skovløkken Allinge Titel: Journalnummer: Tekst og fotos: Produktion: Lokalplan nr. 087, Udvidelse af lokalcenter ved Almindingens Runddel Teknik & Miljø, Bornholms Regionskommune, COWI A/S og Årstiderne Arkitekter P/S Bornholms Regionskommune

3

4 INDHOLDSFORTEGNELSE HVAD ER EN LOKALPLAN 4 INDLEDNING 5 REDEGØRELSE 6 Lokalplanens hensigter 6 Forhold til anden planlægning 9 Tilladelser fra andre myndigheder m.v. 15 Lokalplanens retsvirkninger 16 BESTEMMELSER Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Skilte og reklamer Vej, sti og parkeringsforhold Ubebyggede arealer Ledningsforhold og antenner Udstykning Vedtagelsespåtegning 20 KORTBILAG Kortbilag 1 - Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2 - Lokalplankort Kortbilag 3 - Illustrationsplan 3

5 HVAD ER EN LOKALPLAN HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til: større udstykninger større byggerier og anlægsarbejder større nedrivninger Kommunalbestyrelsen har ret til at lave en lokalplan, når den finder det formålstjenligt. EN LOKALPLAN BESTÅR AF Redegørelse hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Planbestemmelser der er de juridisk bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Kortbilag der blandt andet viser områdets udstrækning. Illustrationsskitse der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Andre bilag som f.eks. kan være illustrationsskitser eller andet uddybende materiale Nogle lokalplaner er ledsaget af et kommuneplantillæg, når gennemførelse af planen bevirker ændringer i kommuneplanen. LOKALPLANERS INDHOLD OG BETYDNING En lokalplan bestemmer hvordan et område må udvikles En lokalplan er en detaljeret plan, der bestemmer, hvad der kan ske i et afgrænset område. Planen kan indeholde bestemmelser om en lang række forhold om anvendelse og disponering af arealer, om bebyggelsen og om arkitektoniske udformning.. Juridisk bindende for grundejerne Bestemmelserne i en lokalplan er juridisk bindende for den enkelte grundejer. I bestemmelser kan man se hvad der kan, og ikke kan tillades. Lokalplanens redegørelse er derimod ikke bindende for grundejerne. Offentlig høring Et forslag til lokalplan skal i offentlig høring. I offentlighedsperioden får alle mulighed for at kommentere planforslaget før planen vedtages endeligt.. Vedtagelser sker bl.a. på baggrund af de indsigelser der kommer i offentlighedsperioden. Dispensationsmulighed Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planens principper findes i formålsbestemmer og anvendelsesbestemmelser Lokalplaner handler kun om fremtidige ændringer Bestemmelserne i en lokalplan berører alene fremtidige ændringer. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uanset bestemmelserne i en lokalplan. En lokalplan medfører ikke i sig selv handlepligt for grundejerne, og den udløser heller ikke pligt til at realisere de bebyggelser eller anlæg, der er indeholdt i planen. 4

6 INDLEDNING Kommunalbestyrelsen vedtog den 26. maj 2016 at sende lokalplanforslag nr. 087 i 8 ugers offentlig høring fra den 27. maj 2016 til den 25. juli Lokalplanen er derefter endelig vedtaget den xx. xxxxx 2016 Ortofoto med markering af lokalplanområdets afgrænsning ved Almindingens Runddel i Rønne. Den hvide markering viser området omfattet af gældende Lokalplan

7 REDEGØRELSE LOKALPLANENS HENSIGTER Baggrund og hensigt Beliggenhed og omgivelser Anvendelse Baggrunden for udarbejdelse af nærværende lokalplan er en politisk beslutning om, at der må etableres dagligvarebutikker i den østlige del af Rønne. Derfor vil Bornholms Regionskommune med udarbejdelsen af denne lokalplan muliggøre en udvidelse af et lokalcenter ved Almindingens Runddel, som er et centralt trafikalt knudepunkt i den østlige del af Rønne. Med udvidelsen af det eksisterende lokalcenter skabes mulighed for, at der kan opføres en ny dagligvarebutik. Det er lokalplanens formål at fastlægge den overordnede disponering for området. Hensigten med planlægningen er desuden at sikre at der plantes træer og hække som afskærmning mellem området til centerudvidelse og det tilstødende vejnet. Lokalplanen gælder for et område på ca m² som er beliggende ca. 1,2 km øst for Rønne centrum. Lokalplanområdet ligger ud til Almindingens Runddel, der udgør et centralt trafikalt knudepunkt i Rønne. Runddelen forbinder blandt andre Almindingsvej og Åkirkebyvej, hvortil ejendommene indenfor lokalplanområdet har vejadgang. Åkirkebyvej er den overordnede vej til og fra Rønne fra Østbornholm (Aakirkeby og Neksø), mens Almindingsvej leder ind til den centrale del af Bornholm og med forbindelser videre mod Svaneke og Gudhjem på østkysten. I 2015 er gennemført en tilsvarende lokalplanlægning for et lokalcenter ved Almindingens Runddel med tilkørsel fra Zahrtmannsvej og Åkirkebyvej. Denne lokalplan muliggør etablering af op til m² bruttoetageareal til dagligvarebutikker samt tankanlæg m.v. Der er planlagt opførelse af en dagligvarebutik med tilhørende vejadgange og parkeringsarealer, i princippet som vist på kortbilag 3. Nærværende lokalplan udvider den geografiske afgrænsning af dette lokalcenter, og giver mulighed for etablering af et tilsvarende butiksareal nord for Åkirkebyvej. Inden for lokalplanområdet påtænkes etableret 1 ny dagligvarebutik med adgangsveje til og fra Almindingsvej og Åkirkebyvej. Etableringen forudsætter, at en villa ved Åkirkebyvej nedrives. Den øvrige bebyggelse inden for lokalplanområdet omfatter en transformerstation på Almindingsvej der forventes bibeholdt. Området må kun anvendes til centerformål i form af lokalcenter. Inden for området må der opføres bebyggelse til eksempelvis butikker herunder dagligvarebutikker, servicevirksomheder samt 6

8 REDEGØRELSE lignende erhverv, som kan indpasses i området. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et samlet maksimalt bruttoetageareal på m² til butiksformål. Bruttoetagearealet til butiksformål for den enkelte butik må ikke overstige m² for dagligvarebutikker. Der må ikke etableres boliger inden for området. Bebyggelsen Lokalplanen skal sikre, at ny bebyggelse indpasses i harmoni med den omkringliggende bebyggelse i området. Derfor indeholder lokalplanen bl.a. krav til bebyggelsens placering og materialevalg. Bebyggelse skal placeres inden for de udlagte byggefelter og må opføres i en etage med en maksimal højde på 8,5 m. Facader skal etableres som blankt murværk i teglsten eller som pudset, filtset eller vandskuret mur, mens mindre bygningsdele må opføres i andre materialer, der harmonerer med hovedbebyggelsen. Mindre bygninger, som kundevognsskjul, cykelskure, udhuse og lignende, må placeres uden for byggefelterne og må etableres med andre tagformer og i andre materialer end hovedbebyggelsen. Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser for skiltning idet der henvises til Regionskommunens skiltepolitik. Visualisering af ny dagligvarebutik ved Åkirkebyvej set fra vest. 7

9 REDEGØRELSE Trafikale forhold Ubebyggede arealer Den eksisterende vejadgang fra Åkirkebyvej til matr. nr. 209a Rønne Markjorder flyttes længere mod nordvest til nabomatriklen matr. nr. 209e. Med lokalplanen planlægges for, at denne vejadgang deles mellem den nye dagligvarebutik nord for Åkirkebyvej og den eksisterende butik på matr. 209a, som huser Bilhuset Bornholm, samt Jem og Fix på matr. nr. 209g, som begge er beliggende øst for lokalplanområdet. Med lokalplanen planlægges endvidere for en sekundær vejgang fra Almindingsvej til lokalplanområdet. Denne vejadgang tænkes placeret ca. 75 m fra Almindingens Runddel. For at skabe god oversigt ved ind- og udkørsel forudsættes den eksisterende busholdeplads på Almindingsvej flyttet til en placering nord for ind/udkørslen til dagligvarebutikken og den nuværende buslomme anvendt til højresvingsbane. Den hidtidige vejadgang til transformerstationen ved Almindingsvej har været hen over matr. nr. 201a. Vejadgang til transformerstationen foreslås med lokalplanen etableret som en overkørsel fra dagligvarebutikkens ejendom med fælles indkørsel fra Almindingsvej. Lokalplanen indeholder ikke detailbestemmelser vedr. trafikanlæg m.m. ved områdets hovedveje, men fastlægger alene muligheder for ind- og udkørsel til lokalplanområdets funktioner. Der er sikret adgang for gående fra Almindingsvej og Åkirkebyvej til den nye dagligvarebutik i princippet som vist på illustrationsplanen. Ubebyggede arealer skal disponeres på en hensigtsmæssig måde så adgangsforhold for hhv. gående, cyklister og motorkørertøjer kan ske forsvarligt, ligesom der skal tages hensyn ved planlægningen og belysningen til mennesker med nedsat syn og/eller bevægelighed. Lokalplanen sikrer, at indretningen af de ubebyggede arealer indenfor centerområdet afgrænses fra det tilgrænsende offentlige vejnet med hække og træer. Bestemmelserne fastlægger at hække skal holdes klippede og ved fuld udvækst have en udstrækning på mindst 1 m i højden og 0,8 m i bredden. Desuden skal plantes mindst 6 træer indenfor lokalplanområdet i princippet som vist på bilag 3. Det valgte trævalg, en klon af Pyramideavnbøg er valgt da det er et opret, middelstort hårdført træ, der forventes at kunne modstå de kommende års klimaforandringer. Træsorten er allerede plantet langs dele af Zahrtmannsvej. 8

10 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING Kommuneplanlægning Inden lokalplan nr. 087 kan vedtages, skal der være vedtaget et kommuneplantillæg for en udvidelse af lokalcenter for detailhandel ved Almindingens Runddel. Butikkers påvirkning af bymiljøet Ifølge Lov om planlægning 16, stk. 5, skal der i lokalplaner, der muliggør etablering af butikker, redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Detailhandel Udvidelsen af et centerområde med etablering af en dagligvarebutik i et eksisterende erhvervsområde og konsekvenserne heraf er belyst i en detailhandelsredegørelse, som er udarbejdet af COWI A/S, dateret d. 20. oktober I forhold til detailhandlen i området konkluderes følgende: Analyserne af opland og omsætning viser, at der er et lokalt forbrugsgrundlag til butikkerne ved Almindingens Runddel også hvis der på sigt etableres en ny butik i Rønne nord. Desuden konkluderes i redegørelsen, at: Effekterne for udvalgsvarehandlen i Rønne bymidte og bylivet generelt vil være begrænsede. En nedgang på ca. 10 % i bymidtens dagligvareomsætning vil betyde færre kunder, men der vil kun være lav risiko for faldende kundeflow til byens udvalgsvarebutikker og andre serviceerhverv. På Bornholm er der stort set ingen konkurrence fra nabokommuner. Det vurderes derfor, at en stor del af de spontane og afledte ture til udvalgsvarebutikkerne blot vil blive flyttet til et senere tidspunkt. Endvidere er der i detailhandelsredegørelsen i detaljer redegjort for oplandet til et lokalcenter med to nye dagligvarebutikker, dvs. den dagligvarebutik, som er omfattet af den allerede vedtagne Lokalplan nr. 083 samt den, som er omfattet af nærværende lokalplanforslag. Redegørelsen for oplandet er baseret på køretider. Der er redegjort for oplandet både med og uden etablering af en ny dagligvarebutik i Rønne Nord, som der er planer om. I forhold til afgrænsning af oplandet uden ny butik i Rønne nord, baseret på køretider, fremgår følgende (se desuden illustration på næste side): Analysen af oplandet til et lokalcenter ved Almindingens Runddel viser, at ca borgere i Rønne vil få kortest til butikkerne placeret her, fordelt på ca borgere lige syd for Almindingens Runddel, og ca borgere nord for runddelen. Mod øst er oplandet afgrænset af Åkirkebyvej. Der er ca. 1,2 km mellem de nye dagligvarebutikker ved Almindingens Runddel og Netto i den østlige del 9

11 REDEGØRELSE af Rønne ved Vibegårds Runddel. Midtpunktet mellem de to butiksområder er ved Sommerlystvej, der ligger med lige lang køretid til de to områder. Mod nordøst er oplandet afgrænset af Gefionsvej. Boliger sydøst for Gefionsvej har kortere til Netto, og boliger nordvest for Gefionsvej har kortest til Almindingens Runddel. Der er kun få overkørsler til Østre Ringvej, så de fleste boliger nord for Heimdalsvej har kortest vej til butikkerne ved Almindingens Runddel. Mod nord afgrænses oplandet umiddelbart syd for Torneværksvej. Her er der netop lige langt mellem de nye butikker ved Almindingens Runddel og dagligvarebutikkerne ved Store Torv i bymidten. Herfra afgrænses oplandet henover Campus Bornholm og til Borgmester Nielsens Vej, hvor der også er lige lang køretid mellem bymidtens butikker og butikkerne ved Almindingens Runddel. Mod nordvest er afgrænsningen ved Rønne Bibliotek, Pingels Allé og Voldgade. Mod vest afgrænses oplandet af rundkørslen mellem Zahrtmannsvej og Søndre Allé. Herfra er der ca. 750 m til både Store Torv og Almindingens Runddel. Mod sydvest afgrænses oplandet af Søndre Allé og ca. 150 m syd for sygehusvej. Her er der ca. 1,1 km mellem Super Brugsen og Almindingens Runddel. Mod syd og sydøst afgrænses oplandet mod Smedegårdsvej. På grund af vejforholdene og de få overkørsler har langt de fleste villaer i Smedegårdsvej-området kortere til Almindingens Runddel end til både Netto i øst og Super Brugsen i syd. 10

12 REDEGØRELSE Oplande til de store dagligvarebutikker i Rønne uden ny dagligvarebutik i Rønne nord, baseret på køreafstande. Den røde prik markerer lokalplanområdet. (Illustration: COWI) I forhold til afgrænsning af oplandet med ny butik i Rønne nord, baseret på køretider, fremgår følgende (se desuden illustration på næste side): Den anden analyse af oplandet til lokalcentret ved Almindingens Runddel viser, at hvis der etableres en dagligvarebutik ved rundkørslen ved Haslevej og Gartnervangen i den nordvestlige del af Rønne, så vil oplandet til butikkerne ved Almindingens Runddel være lidt mindre. Med udgangspunkt i køretiderne til de store dagligvarebutikker i Rønne viser analysen, at ca personer vil få kortest til butikkerne ved Almindingens Runddel også selvom der etableres en butik i den nordvestlige del af Rønne. Baseret på køretider vil oplandet til en ny butik i Rønne nord være ca personer. 11

13 REDEGØRELSE Oplande til de store dagligvarebutikker i Rønne med ny dagligvarebutik i Rønne nord, baseret på køreafstande. Den røde prik markerer lokalplanområdet. (Illustration: COWI) Lokalplanen muliggør etablering af op til m² bruttoetageareal til butiksformål inden for lokalplanområdet og en maksimal butiksstørrelse for den enkelte butik på m² for handel med dagligvarer. Der er fastlagt byggefelter i lokalplanen, der regulerer placering og omfang af ny bebyggelse, afstand til skel og det maksimale etageantal for at tilpasse den nye bebyggelse til omgivelserne. Ny bebyggelse må opføres i max. 1 etage og i en bygningshøjde på max. 8,5 m. Den nye bebyggelse inden for området svarer i størrelse og volumen til den eksisterende og passes godt ind i det eksisterende bymiljø. Trafik I forbindelse med planlægningen for etablering af dagligvarebutikker ved Almindingens Runddel er der tidligere udarbejdet en trafikal vurdering. Trafikvurderingen er udarbejdet af COWI A/S, 12

14 REDEGØRELSE dateret d. 20. april I trafikvurderingen belyses forhold omkring trafikafvikling og trafiksikkerhed i forbindelse med etablering af 2 dagligvarebutikker, hhv. nord og syd for Åkirkebyvej. I trafikvurderingen konkluderes, at: De påtænkte butikker ved Åkirkebyvej kan tilsammen forventes at generere ca. 560 indkørende og 560 udkørende biler til hver dagligvarebutik. Det vurderes imidlertid at mindst halvdelen er trafik, der allerede kører på det omkringliggende vejnet. Kapacitetsberegninger for ind- og udkørsel til Åkirkebyvej viser, at trafikken til begge butikker vil kunne afvikles uden problemer, og at der i spidstimen kun vil være små forsinkelser ved udkørsel fra butiksområderne til Åkirkebyvej på maksimalt 10 sekunder. Ud fra trafiksikkerhedsmæssige hensyn anbefales det, at udkørslerne etableres som to forsatte T-kryds med korte venstresvingsbane i midterarealet på Åkirkebyvej. Ved begge butikker er oversigtsforholdene ved ind- og udkørsel til Åkirkebyvej gode. Samlet vurderes det, at de to planlagte butikker med en vejbetjening med to forsatte T-kryds ikke vil have nogen negativ indflydelse på trafikafviklingen på Åkirkebyvej i Rønne, ligesom trafiksikkerheden med den foreslåede vejbetjening vil være god i forhold til både bilister, gående og cyklende. Internt i området etableres de nødvendige parkeringspladser til butikken og det vurderes, at vejbetjening og parkering ikke vil give anledning til væsentlige påvirkninger af det omgivende bymiljø. Friarealer Nedrivning af den eksisterende bebyggelse i området og opførelse af en ny tidssvarende dagligvarebutik vil give området et løft og lokalplanens bestemmelser om beplantning vil sikre, at området etableres med et attraktivt grønt udtryk. Træplantning og grønne hække ved parkeringsplads og langs Åkirkebyvej giver området en grøn karakter og den nye bebyggelse tilfører området mere færdsel i og omkring butikken. Planen medfører ingen påvirkning af friarealer uden for området. MILJØFORHOLD Kystforhold Lokalplanområdet ligger inden for den kystnære del af byzonen, men vurderes ikke at medføre en visuel påvirkning af kysten. Inden for lokalplanområdet gives der mulighed for byggeri i en højde af maks. 8,5 m, som svarer til det eksisterende byggeri i de omgivende områder. Lokalplanområdet er allerede bebygget og 13

15 REDEGØRELSE fremstår som en del af det eksisterende byområde. Lokalplanområdet indgår ikke som en direkte del af kystområdet og er desuden adskilt fra kysten af både bebyggelse og beplantning. Det vurderes derfor, at den ændrede påvirkning af kystlandskabet ved en realisering af lokalplanens byggemuligheder vil være ubetydelige i forhold til situationen i dag. Forurening Miljøvurdering Støj Drikkevandsinteresser Spildevandsplanlægning Varmeplanlægning Lokalplanområdet udgør en del af et gammelt industriområde og i hele området kan der derfor være ukendt jordforurening. Den nordlige og østlige del af lokalplanområdet (matrikel 209e, matrikel 210a, matrikel 210 k samt del af matrikel 201a, alle Rønne Markjorder) er kortlagt som jordforurenet på vidensniveau 1, hvor der er mistanke om jordforurening og den resterende del af lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen. Lokalplanen er omfattet af 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bornholms Regionskommune har foretaget screening af lokalplanen, og har besluttet at den ikke skal miljøvurderes, idet den ikke fastlægger rammer for projekter nævnt i lovens bilag 3 og 4, den kan ikke påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde, og endelig fastlægger den ikke rammer for anlægstilladelser til projekter, som må antages at kunne få væsentlig indflydelse på miljøet. Hvis det i forbindelse med udvidelsen af lokalcenteret viser sig, at støjbelastningen fra virksomheder inden for lokalplanområdet overstiger de fastsatte grænseværdier, muliggør planens 8.6 at der opsættes støjafskærmning mod tilstødende berørte ejendomme. Der er ikke registreret drikkevandsinteresser inden for lokalplanområdet. Ved udledning af større mængder regn- og overfladevand end ejendommens størrelse og den fastsatte afløbskoefficient for området berettiger til, kan forsyningsselskabet pålægge ejeren af virksomheden at etablere fornøden forsinkelse af udledningen, f.eks. ved anlæg af forsinkelsesbassin. Området er omfattet af tilslutningspligt til fjernvarme. Ved opførelse af lavenergibebyggelse kan der dispenseres fra tilslutningspligten. 14

16 REDEGØRELSE TILLADELSER FRA ANDRE MYN- DIGHEDER M.V Bornholms Museum Vej- og stiforhold Ifølge Museumslovens 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersøgelser foretaget. Åkirkebyvej er en statsvej, der administreres af Vejdirektoratet, og der gælder derfor særlige regler for adgang, overkørsel, skiltning osv. Vejadgang til lokalplanområdet skal i princippet ske som vist på kortbilag 2. Nærværende plan forhindrer dog ikke at eksisterende vejadgange opretholdes eller anvendes, hvis dette kræves af vejmyndigheden. Der skal tinglyses vejareal, hvor der benyttes fælles adgangsveje med anden virksomhed. Vejbyggelinjer Jordforurening Langs Almindingsvej og Åkirkebyvej er der tinglyst en vejbyggelinje 17,5 m fra vejmidte. Bebyggelse inden for vejbyggelinjen forudsætter dispensation fra vejmyndigheden. Etablering af pyloner, flag og parkeringspladser ved Åkirkebyvej forudsætter dispensation fra Vejdirektoratet fra den tinglyste vejbyggelinje, jf. vejlovens 34, stk. 3. En dispensation vil kunne gøres betinget - eksempelvis af, at der tinglyses en fjernelsesdeklaration. De i lokalplanen (specielt kortbilag 3) viste p-pladser og pyloner er kun illustrationer, og forhindrer f.eks. ikke, at pyloner, p-pladser m.m. kan placeres anderledes, hvis dette kræves af vejmyndigheden. Lokalplanen indebærer desuden ingen handlepligt, heller ikke mht. nye vejanlæg. Lokalplanens forslag om ny fælles vejadgang til Aakirkebyvej forhindrer derfor ikke en alternativ anvendelse af eksisterende vejadgange, hvis vejmyndigheden kræver det. Kortlægningen af jordforureningen på vidensniveau 1 betyder, at evt. bygge- og anlægsarbejder inden for de kortlagte områder kan forudsætte tilladelse efter jordforureningsloven. Den resterende del af lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen, hvilket betyder, at jord som opgraves og flyttes fra ejendommene forinden skal anmeldes til Bornholms Regionskommune i henhold til Bekendtgørelse nr af 07/12/2015 jf. 2 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. I forbindelse 15

17 REDEGØRELSE LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER med at ejer eller bruger udfører bygge- og anlægsarbejde på grunden, skal Jordforureningsloven 72b overholdes. Eventuel genanvendelse af jorden inden for ejendommene vil endvidere kræve tilladelse eller vurdering efter 19 i Miljøbeskyttelsesloven. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Efter Planlovens 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og til forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år fra denne dato. Lokalplanens endelige retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge 18 i Planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. 16

18 BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, som er nævnt i Formål Lokalplanens formål er: 1.1 At udvide et lokalcenter ved Almindingens Runddel og fastlægge områdets anvendelse til centerformål. 1.2 At fastlægge en øvre grænse for størrelsen af de butikker, som må etablere sig i området. 1.3 At sikre en beplantning, inden for lokalplanområdet, i form af hække og træer som afskærmning mellem det ny centerområde og det tilstødende vejnet. 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter. matr. nr:. 209e, 210a, 210k samt del af 201a, alle Rønne Markjorder samt alle matrikler der efter d. 10. februar 2015 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til centerformål i form af lokalcenter. Inden for området må der opføres bebyggelse til eksempelvis butikker herunder dagligvarebutikker, servicevirksomheder og lignende erhverv, som kan indpasses i området, samt transformerstation Der må ikke opføres eller indrettes boliger inden for området. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 40 % Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål for dagligvarer inden for lokalplanområdet er m² Bruttoetagearealet til butiksformål for den enkelte butik må ikke overstige m² for dagligvarebutikker Ny bebyggelse til dagligvarebutik må kun placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter, derudover må opføres skure til kundevogne, cykler m.v. samt tekniske anlæg til forsyning Ny bebyggelse må ikke placeres inden for arealet mellem skel og vejbyggelinjer, som er vist på kortbilag Bebyggelse må opføres i 1 etage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være højere end 8,5 m. Undtaget herfra er skorstene, tekniske anlæg og lignende, der er nødvendige for 17

19 BESTEMMELSER virksomhedsdriften. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1. Bebyggelsens facader må kun fremstå som blankt murværk i teglsten eller som pudset, filtset eller vandskuret mur. Mindre facadepartier og/eller dele af facaden som vindfang eller lignende, må udføres i andre materialer, så som glas, træ, beton, stenkompositmateriale eller metalbeklædning Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Mindre bygninger, som udhuse og lignende småbygninger samt mindre anlæg til teknisk forsyning, må udføres i andre materialer og udformning end hovedbebyggelsen Der må opsættes anti-refleks behandlede solfangere, solpaneler, solceller og/eller lignende anlæg til aktiv solvarme, hvis de er en integreret del af bebyggelsens klimaskærm, og i øvrigt tilpasses bygningens arkitektoniske helhed. 6. Skilte og reklamer samt udendørs belysning 6.1. Skiltning skal opsættes og udformes i overensstemmelse med kommunens gældende regler for skiltning. 7. Vej, sti og parkeringsforhold 7.1. Vejadgang til lokalplanområdet skal i princippet ske fra Almindingsvej og Aakirkebyvej som vist på kortbilag Der skal anvises separat adgang for gående og kørende trafik i princippet som vist på kortbilag Der skal for hver butik indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal. Desuden skal reserveres areal til parkering for knallerter og motorcykler samt parkering til personer med handicap i et antal jf. kommunens retningslinjer for handicappladser. Parkeringspladser placeret inden for de på kortbilag 2 viste vejbyggelinjer og jf. 4.5 må ikke medregnes for overholdelse af parkeringskravet Der skal etableres cykelparkering svarende til min. 1 pr. 100 m² bruttoetageareal. Cykelparkering skal placeres i umiddelbar nærhed til virksomhedernes indgange eller langs nærmeste facade. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Offentligt tilgængelige udendørs arealer skal i videst muligt omfang indrettes og anlægges med henblik på komfortabel 18

20 BESTEMMELSER færdsel for bevægelses- og synshandicappede De dele af lokalplanområdet der er forbeholdt publikum skal ved belægning, beplantning, belysning og øvrig møblering samt vedligeholdelse gives et attraktivt udseende Inden for lokalplanområdet skal der plantes mindst 6 træer i princippet placeret som vist på kortbilag 3. Træsorten skal være opstammet Pyramideavnbøg, Fastigiata eller lign, og træerne skal plantes mindst 1 m tilbagetrukket fra skel i bede mellem parkeringsbåse m.v Langs vejskel skal der etableres en klippet hæk med en mindste bredde på 0,8 m og en mindste højde på 1 m. Der må etableres de nødvendige overkørsler til adgangsveje og stier i beplantningen, i princippet som vist på kortbilag 3. Hække må holdes op til 5 m fra overkørsler Der må etableres hegn mod naboskel i en højde på op til 2,5 m. Der må ikke etableres trådhegn, plankeværk eller lign. mod vejskel Støjafskærmning skal etableres mod tilstødende berørte ejendomme, bag beplantning i skel mod vejnet, hvis anden lovgivning påbyder det Uden for varegårde afskærmet for kunder må ikke henstilles containere, affald eller lign. Undtaget er vareopstillinger, genbrugscontainere og lign., der er direkte henvendt til kunderne Der må terrænreguleres op til +/- 1,0 m efter det byggemodnede terræn. Terrænreguleringer skal udformes under hensyntagen til sikkerhed, tilgængelighed samt håndtering af regnvand, jf. pkt Regn- og overfladevand skal tilbageholdes på egen grund i det omfang den enkelte virksomheds udledning er større end den fastsatte afløbskoefficient for området. 9. Ledningsforhold og antenner 9.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 9.2 Mindre tekniske anlæg skal afskærmes med beplantning, så de fremtræder mindre synlige fra omgivelserne. 9.3 Der må ikke opsættes synlige sendere og modtagerantenner, herunder paraboler eller lign. på bygningerne. 19

21 BESTEMMELSER 10. Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før området er indrettet i princippet som vist på kortbilag 3. Herunder at de nødvendige adgangsveje og parkeringsarealer samt hække og træer er etableret, jf. pkt. 8.3 og Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Kommunalbestyrelsen dd.mm Winni Grosbøll Borgmester Claus Steensgaard Jensen Teknik- og økonomidirektør 20

22 KORTBILAG 1 Lokalplanområdets afgrænsning ½ 21

23 KORTBILAG 2 Lokalplankort 22

24 KORTBILAG 3 - Illustrationsplan 23

25 24