UDBUDS- OG SALGSVILKÅR

Transkript

1 April 2014 Sag 13/50584 UDBUDS- OG SALGSVILKÅR SKANDERBORG KOMMUNE SÆLGER EJENDOMMEN MØLLEGADE 4, 8660 SKANDERBORG I OFFENTLIGT UDBUD Ejendommen kan fremvises efter aftale med Grundsalg i Skanderborg Kommune. Spørgsmål kan rettes til Kirsten Secher på tlf eller Kirsten.Secher@skanderborg.dk

2 UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Under forbehold af Byrådets godkendelse sælges ejendommen for højeste bud. Der er ikke fastsat en minimumspris. Købstilbud skal være Byråds- og Direktionssekretariatet i hænde senest torsdag den 15. maj 2014, kl Købstilbud indgives på den særskilte blanket til købstilbud og skal være uden forbehold. Sælger forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud og til eventuelt at forkaste dem alle. Grundsalg vil fremsende accept under forbehold af Byrådets godkendelse til højestbydende snarest muligt efter budfristens udløb. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, skal bilag nr. 2 om fortrydelsesret fremsendes i underskreven stand til sælger sammen med købstilbuddet. Indkomne bud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Der kan derfor ikke oplyses noget om udfaldet, før salget er endeligt. Ejendommen SALGSVILKÅR Ejendommen har en central beliggenhed på Møllegade i Skanderborg midtby. Der er få minutters gang til skole, sport, indkøb, offentlig transport, skov, sø og grønne områder. Ejendommen er for tiden udlejet og indrettet som slagterbutik. Lejemålet ophører 31. januar Ejendommen er opført i år 1900 med pudsede mursten og tegltag. Ejendommen er på ca. 194 m 2 fordelt på 122 m2 boligareal og 72 m 2 erhvervsareal. Hertil kommer garage og baghus. Grunden er på 473 m 2. Der er flere spændende muligheder for anvendelsen af ejendommen, men uanset hvilke ønsker køber måtte have til en fremtidig anvendelse af ejendommen, skal bygningsmyndigheden inddrages og godkende eventuelle forslag i henhold til såvel Byggeloven som til Planloven. Forinden afgivelse af tilbud anbefales det derfor, at de skitsemæssige overvejelser drøftes med Bygningsmyndigheden. Side 2 af 8

3 Området Ejendommen Møllegade 4 har en helt central beliggenhed i Skanderborg midtby med kort afstand til alt søen, kulturhuset, skoler, institutioner, biograf, dagligvarer- og specialbutikker m.v. Skanderborg er en af de mest attraktive boligbyer i det jyske med en central placering mellem byer som Århus, Horsens, Vejle og Silkeborg og en fantastisk beliggenhed i noget af Danmarks smukkeste natur. Byen ligger ved E45 og den primære togforbindelse mellem Aarhus-København, såvel som lokale togforbindelser mod Herning og Skjern, og er derfor særdeles attraktivt beliggende i forhold til de mange midt- og østjyske arbejdspladser. Turen med IC-tog til Aarhus C tager kun 14 minutter. Skanderborg har godt indbyggere og har de seneste år oplevet stor vækst i forhold til både bosætning og erhvervsudvikling. Side 3 af 8

4 Ejendommen i hovedtræk Følgende oplysninger er fra BBR for ejendommen. Adresse: Møllegade 4, 8660 Skanderborg Matr.nr. 64p, Skanderborg Markjorder Grund: 473 m 2 Bygninger: Bygning 1 Bygning 2 Bygning 3 Blandet erhverv og bolig Samlet areal 194 m 2 Udnyttet del af tagetage 75 m 2 Kælder (m/loft<1,25) 38 m 2 Arealanvendelse 122 m 2 boligareal Materialer 72 m 2 erhvervsareal Ydervæg: Mursten Tagdækning: Tegl Opførelsesår 1900 Varmeinstallation Fjernvarme/ blokvarme Bygning til erhvervsmæssig produktion Bebygget areal 145 m 2 Tagetage 40 m 2 Arealanvendelse 123 m 2 erhvervsareal 22 m 2 andet areal Bemærkninger for bygning 22 m 2 port indeholdt i bebygget areal 2 m 2 og 21 m 2 overdækkede arealer indeholdt i bebygget areal Materialer Ydervæg: Mursten Tagdækning: Tegl Opførelsesår 1900 Om-/ tilbygning 1987 Varmeinstallation Ovne Garagebygning Bebygget areal 78 m 2 Arealanvendelse Materialer Opførelsesår 1957 Varmeinstallation Ingen 78 m 2 erhvervsareal Ydervæg: Letbeton Tagdækning: Fibercement BBR-meddelelsen vedlægges som bilag nr. 3 Køber gøres opmærksom på, at BBR ikke er opdateret og sælger derfor ikke indestår for rigtigheden af de anførte oplysninger om ejendommens bygninger. Køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for sælger ved eventuelle fejl heri. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af købstilbud. Side 4 af 8

5 Tilstandsrapport og energimærkning Der udarbejdes ikke tilstandsrapport på ejendommen. Energimærke for ejendommen angiver bygningen til at være i klassificeringen F (dateret 18. maj 2009). Rapporten vedlægges som bilag nr. 4 Forurening Alle ejendomme der er beliggende i byzone områdeklassificeres som lettere forurenet. Da grunden er beliggende i byzone, er grunden områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Servitutter Køber overtager ejendommen med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Skanderborg Kommune og tidligere ejere. Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: Dok. om fælles gavl, plankeværk, tjørnehæk mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om port mv Dok. Om byggelinjer mv Dok. Om fælles mur/gavl med vedligeholdelse Dok. Om fjernvarme mv., om resp. se akt Dok. Om fjernvarme mv Lokalplan nr. 141 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tingbogsattest af den 11. marts 2014 med udskrift af servitutter vedlægges som bilag nr. 5 Køber gøres opmærksom på, at der er tinglyst en vejret for ejendommen over nabomatriklen matr. nr. 197a, Skanderborg Bygrunde beliggende Ole Lund Kirkegaards Stræde 2D: Dok. om færdselsret mv. Udskrift af denne servitut vedlægges som bilag nr. 6 Oversigtskort med angivelse af vejadgang vedlægges som bilag nr. 13 Side 5 af 8

6 Offentlige planer / anvendelse Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2013 for Skanderborg Kommune, rammedel 10.C.05 Området er udlagt til butiksgade blandet med boliger. Facade bebyggelse langs Møllegade maks. 3½ etage. Husdybde på Side-/bagbebyggelse maksimalt 2½ etager. Byggelsesprocenten er 180 % for den enkelte ejendom. Ejendommen er reguleret af følgende lokalplaner: Lokalplan nr. 1058: Om spillehalsforbud Lokalplan nr. 071: For facader og skilte i det centrale byområde i Skanderborg Lokalplan nr. 141: For et område mellem Emilievej, Adelgade og Møllegade (tinglyst på ejendommen) I forhold til lokalplan nr. 141 gøres køber opmærksom på, at Skanderborg Byråd i forbindelse med godkendelsen af Kommuneplan 2013 har frafaldet forslaget om en forlængelse af Sygehusvej til Emilievej over blandt andet denne ejendom. Køber gøres opmærksom på, at ejendommens nordøstlige hjørne dog stadigvæk er omfattet af lokalplan nr Rammeområde nr. 10.C.05 til Kommuneplan 2013 vedlægges som bilag nr. 7 Lokalplan nr vedlægges som bilag nr. 8 Lokalplan nr. 071 vedlægges som bilag nr. 9 Lokalplan nr. 141 vedlægges som bilag nr. 10 Kommuneplan 2013 vedlægges som bilag nr. 11 Ansvarsfraskrivelse og særlige forhold Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder - men ikke begrænset til - bundforholdene, miljøforhold og grundens og ejendommens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, oplysninger om lejeindtægter, driftsudgifter m.v. Side 6 af 8

7 Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud, at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Køber gøres ligeledes opmærksom på, at ejendommen for tiden er udlejet og indrettet som slagterbutik. Køber overtager dette lejemål. Lejemålet ophører 31. januar Lejekontrakten vedlægges som bilag nr. 12 Købstilbud, købsaftale og berigtigelse af handlen Købstilbud skal angive et fast beløb og indgives på den særskilte blanket til købstilbud. Blanketten mærkes Købstilbud Møllegade 4 og sendes til/ afleveres hos: Byråds- og Direktionssekretariatet Skanderborg Kommune Adelgade Skanderborg Købstilbud skal være Byråds- og Direktionssekretariatet i hænde senest torsdag den 15. maj 2014, kl Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, skal bilag nr. 2 om Oplysning om fortrydelsesret fremsendes i underskreven stand til sælger sammen med købstilbuddet. I tilfælde, hvor Byrådet godkender et indkommet tilbud, vil accept blive fremsendt skriftligt til køber. Byrådets godkendelse forventes at foreligge ultimo juni Alle omkostninger ved skødets tinglysning (tinglysningsafgift og gebyr) udredes af sælger og køber i forening med halvdelen til hver. Hver part betaler egne advokat-/rådgiveromkostninger. Der medvirker ikke mægler i handlen. Skanderborg Kommunes juridiske afdeling er berigtigende. Da køb af fast ejendom for de fleste indebærer en stor og langsigtet investering, skal vi fra kommunens side råde dig til, inden du afgiver et eventuelt købstilbud, at gennemgå sagen med din rådgiver. Overtagelsesdag og betaling af købesum Ejendommen overtages senest to måneder efter Byrådets godkendelse af salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende ejendommen. Købesummen betales med kr. senest 14 dage efter sælgers accept af købstilbuddet, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Side 7 af 8

8 Købesummen indsættes i Nordea Bank Danmark reg. nr. 2213, kontonr mærket: Køb af Møllegade 4, Skanderborg. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig forrentning svarende til Nationalbankens officielle udlånsrente + 7 % (jf. rentelovens 5). Købesummen forrentes fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller til handlen ophæves. Såfremt sælger hæver handlen grundet manglende betaling, skal køber afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber herudover skal godtgøre sælger dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Fortrydelsesret Som køber af en fast ejendom har man ret til senest 6 hverdage efter købsaftalens indgåelse at fortryde sit køb. Denne fortrydelsesret fremgår af Lov om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Fortrydelsesretten gælder alene, når køber er forbruger i lovens forstand. Erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten vedlægges som bilag nr. 2. Bilag Bilag 1 Blanket til købstilbud Bilag 2 Oplysning om fortrydelsesret Bilag 3 BBR for ejendommen Bilag 4 Energimærkning Bilag 5 Tingbogsattest med udskrift af servitutter Bilag 6 Servitut om vejret over nabomatriklen Bilag 7 Rammeområde nr. 10.C.05 til Kommuneplan 2013 Bilag 8 Lokalplan nr Bilag 9 Lokalplan nr. 71 Bilag 10 Lokalplan nr. 141 Bilag 11 Kommuneplan 2013 Bilag 12 Lejekontrakt Bilag 13 Oversigtskort med angivelse af vejadgang Side 8 af 8