- PDF Free Download

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download ""

Kaj Lange
7 år siden
Visninger:

15 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 53 for Københavns Amts institutioner i Vallensbæk Nordmark Vallensbæk Kommune Oktober 2003

16 VALENSBÆK KOMMUNE Redegørelse Teknisk Forvaltning Indledning Lokalplantillægget omhandler et område beliggende i Vallensbæk Kommune kaldet Vallensbæk Nordmark, og er et tillæg til den eksisterende Lokalplan 53. Kommunalbestyrelsen ønsker med dette tillæg at give mulighed for at opføre et botilbud til 24 sindslidende. Der er tale om en selvstændig bebyggelse, som er en udvidelse af det eksisterende botilbud beliggende Gymnasievej 13 i Vallensbæk. Samtidig ønskes vejadgang til Vallensbæk Torvevej for hele lokalplan 53-området fastlagt, således at de nuværende, midlertidige adgange for kørende fra Gymnasievej over det regionale stisystem kan nedlægges. Eksisterende forhold Lokalplanområdet, i henhold til Lokalplan 53, omfatter et område på m2. Lokalplan 53 afgrænses mod vest af Horsestien, mod nord af kommunegrænsen til Albertslund,, mod syd af Blomsterengen og mod øst af område udlagt til erhvervspark (Lokalplan 55A). Dette område afgrænses mod øst af Vallensbæk Torvevej. Det område som lokalplantillægget omfatter udgør det nordlige hjørne mellem eksisterende botilbud Kløverengen og området udlagt til erhvervspark (Lokalplan 55A). Kommunen har officielt meldt ud, at området der er omfattet af lokalplan 55A ønskes udlagt til boliger (almene og andels) og en mindre del til ældre- og plejeboliger. Gymnasievej Albertslund Kommune 7000aa Delområde 1 9pq Kløverengen I Delområde 3 omfattet af Tillæg 1 kommende Kløverengen II 9ha Lokalplan 55A Horsestien Delområde 2 Kirkebækskolen Rest af Delområde 3 9pr Lokalplan 53 Blomsterengen Lokalplan 53 er opdelt i 3 delområder, og dette tillæg omfatter den nordlige del af delområde 3 (et areal på ca m2) samt bestemmelser om den fremtidige vejforsyning af hele lokalplanområdet. 27g LOKALPLAN 53 tillæg 1 2

17 VALENSBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning Lokalplantillæggets indhold Formålet med lokalplantillægget Det er lokalplantillæggets formål at muliggøre opførelse af et botilbud til brug for sindslidende. Botilbudet er en udvidelse af det eksisterende botilbud kaldet Kløverengen, beliggende Gymnasievej 13 i Vallensbæk. Tillægget skal dels fastlægge anvendelse samt sikre, at ny bebyggelse opføres i det angivne markerede byggefelt, og dels fastlægge den fremtidige vejforsyning til hele lokalplanområdet. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden På den ca m2 grund kan der opføres bebyggelse med en max. bebyggelsesprocent på 40. Ny bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag A angivne markerede byggefelt. Ny bebyggelse skal opføres af facademateriale, der kan indpasses harmonisk i forhold til den øvrige bebyggelse. Til udvendige bygningssider skal anvendes blank teglstensmur, mindre bygningsdele kan dog opføres i træ. Den ny bebyggelse skal således opføres i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan 53. Vej- og parkeringsforhold Indtil vejforsyningen kan etableres fra Vallensbæk Torvevej via byggemodning af lokalplanområde 55A vil såvel den eksisterende boinstitution som udvidelsen, der er omhandlet af dette tillæg, blive vejforsynet via en midlertidig overkørsel til Gymnasievej. Tilsvarende er vejforsyningen af Kirkebækskolen etableret via en midlertidig overkørsel til Gymnasievej. De midlertidige adgangsveje til såvel botilbud Kløverengen som til Kirkebækskolen er markeret på vedlagte kortbilag A. Ved dette lokalplantillæg fastlægges det, at senest 6 måneder efter vejforsyning fra Vallensbæk Torvevej er ført frem til lokalplanområdets østgrænse, skal de midlertidige overkørsler til Gymnasievej nedlægges. Ændringer af vejanlæg inden for lokalplanområdet sker i overensstemmelse med vejlovens regler, idet disse ændringer ikke forventes at medføre en ændring af lokalplanen. Der anlægges 16 ny parkeringspladser i forbindelse med etableringen af ny bebyggelse. LOKALPLAN 53 tillæg 1 3

18 VALENSBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning Lokalplanbestemmelser Dette tillæg er et supplement til lokalplan 53 for Københavns Amts institutioner i Vallensbæk Nordmark, og tillægget er, foruden de vejforsyningsmæssige bestemmelser, alene gældende for den nordlige del af delområde 3, jf. lokalplan 53, 3. Området er udlagt til fremtidigt offentligt institutionsbyggeri. Tillægget fastlægger de nærmere bestemmelser for området, således at de resterende bestemmelser i henhold til Lokalplan 53 fortsat er gældende. I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, fastsættes herved følgende bestemmelser for delområde 3, jf. lokalplan 53, 3, Vej- og stiforhold er dog gældende for hele lokalplanområdet: 1 Lokalplantillæg- Det er lokalplanens formål, gets formål: at muliggøre opførelse af ny bebyggelse til brug for sindslidende, at botilbuddet indpasses den øvrige bebyggelse på en harmonisk måde at fastlægge såvel den midlertidige som den fremtidige vej- og stiforsyning samt parkeringsanlæg. 2 Lokalplantillæg- Lokalplantillægget afgrænses som vist på kortbilag A og er gets område: beliggende på matr.nr. 9ha. Det område, hvor det nye botilbud skal placeres udgør m2, og er placeret i det nordvestlige hjørne af matriklen. Lokalplantillæg 1 Kortbilag A Vejforsyningsbestemmelserne er gældende for hele Lokalplan Områdets Lokalplantillæggets området udlægges til offentlig institutionsbyggeri i anvendelse: form af en bebyggelse for 24 sindslidende. 4 Vej- og stiforhold: Eksisterende amtslige bebyggelser (skole og boinstitution) på matr. nr. 9pr og 9pq er ved tillæggets vedtagelse vejforsynet ved midlertidige LOKALPLAN 53 tillæg 1 4

19 VALENSBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning overkørsler til Gymnasievej. Disse overkørsler skal nedlægges senest 6 måneder efter vejforsyning via byggemodning af lokalplanområde 55A er gjort mulig. Princip for fremtidig vejforsyning fremgår af kortbilag B Gymnasievej Midlertidig overkørsel 7000aa Horsestien Midlertidig overkørsel 9pq Kløverengen I 9ha kommende Kløverengen II Fremtidig vejadgang fra Vallensbæk Torvevej til såvel boinstitutionerne som skolen Kirkebækskolen 9pr Lokalplan 53 28d Kortbilag B Blomsterengen 23az 23bg 23ax I forbindelse med nedlæggelsen af overkørslerne etableres overgang for fodgængere og cyklister til Horsestien efter vejbestyrelsens nærmere bestemmelser.det i Lokalplan 53, Kortbilag 2 viste udlagte fremtidige vejareal mellem delområde 1 og 2 udgår. (Se dette tillægs kortbilag C) 23bb 23ba 23aæ 23 5 Parkering: Inden for lokalplantillæggets område anlægges der 16 parkeringspladser. 6 Bebyggelsens Ny bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag C angivne omfang og placering: byggefelt. Kortbilag C Ny bebyggelse må opføres i 1-2 etager. Bebyggelsesprocenten for området er 40. Bygningshøjde maks. 8,5 m LOKALPLAN 53 tillæg 1 5

20 VALENSBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning 7 Bebyggelsens ydre Ny bebyggelse skal opføres af facade- og tagmateriale, der kan fremtræden: indpasses harmonisk i forhold til den øvrige bebyggelse. Til udvendig bygningssider skal anvendes blank teglstensmur, mindre bygningsdele kan dog opføres i træ. Som tagdækningsmateriale skal anvendes tagsten af tegl eller beton. 8 Forsyning: Forsyning sker til det offentlige ledningsnet via det eksisterende interne ledningsnet på henholdsvis boinstitution og skole. 9 Retsvirkninger: Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge lov om planlægning 18, kun udstykkes eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. 10 Vedtagelses- Således vedtaget af Vallensbæk Kommunalbestyrelse d 1. oktober 2003 påtegning Kurt Hockerup borgmester / Bjarne Larsson kommunaldirektør LOKALPLAN 53 tillæg 1 6

Relaterede dokumenter

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens