458 FORSLAG. Lokalplan 458 for boliger ved Avedøre Tværvej 60-66

Transkript

1 458 FORSLAG Lokalplan 458 for boliger ved Avedøre Tværvej

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan gælder for en mindre del af kommunen og fastlægger, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til, og hvor meget og hvordan der må bygges. Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og anvendelse af ejendommene vil fortsat være lovlig uanset lokalplanens indhold. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning. Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af de særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirektiv kaldet Fingerplan OFFENTLIG HØRING Kommunalbestyrelsen offentliggør forslag til Lokalplan 458 og det tilhørende forslag til Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2016 den xx. xx Forslagene vil herefter være fremlagt i offentlig høring indtil den xx. xx Alle interesserede har mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag, indsigelser mv. til planforslagene. Disse bemærkninger vil indgå i Kommunalbestyrelsens endelige behandling af planforslagene. Bemærkninger skal sendes på til kmv@hvidovre.dk eller som brev til Hvidovre Kommune, Plan- og Miljøafdelingen, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre. Bemærkningerne skal være kommunen i hænde senest den xx. xx MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Dette fremgår af Planlovens 17, stk. 1. Forslag til Lokalplan 458 er udarbejdet af Hvidovre Kommune, Kultur, Miljø og Vækst, Planog Miljøafdelingen i samarbejde med PHOAM Studio Aps. 2

3 INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed 4 Baggrund og formål med lokalplanen 4 Eksisterende forhold 4 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Miljøvurdering 9 Tinglyste dokumenter 9 Mindretalsudtalelse Sagsforløb BESTEMMELSER 1 Lokalplanens område og zonestatus 11 2 Lokalplanens formål 11 3 Lokalplanområdets anvendelse 11 4 Udstykning 12 5 Bebyggelsens omfang og placering 12 6 Bebyggelsens udseende 12 7 Ubebyggede arealer 14 8 Stiforhold, vejforhold og parkering 14 9 Skiltning og reklamering Tekniske anlæg Aflysning af planer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger 15 Vedtagelsespåtegning BILAG Planbilag 1: Lokalplanområdet Planbilag 2: Fremtidige forhold, 4 udstykninger Planbilag 3: Fremtidige forhold, 8 udstykninger 3

4 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet består af en enkelt matrikel beliggende i den vestlige del af Hvidovre Kommune, i udkanten af Avedørelejren og tæt på Vestvolden. Ejendommen er mod nord og vest afgrænset af Avedøresletten, der er en del af Fingerplanens Grønne Kile. Mod syd ligger Avedøre Stationsby. Lokalplanområdet ligger ca. 900 m fra Avedøre Station med nærmeste indkøbsmulighed, og der er ca. 700 m til nærmeste skole og børneinstitution. Lokalplanområdets placering i Hvidovre BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN Ejendommen Avedøre Tværvej 60-66, matr. nr. 2cc Avedøre By, Avedøre, er i dag bebygget med fire enfamiliehuse. Ejer af grunden ønsker mulighed for at udstykke ejendommen og bebygge den med flere boliger. Det gældende plangrundlag for området, Lokalplan 430 for Avedørelejren, udlægger ejendommen til offentlige formål, grønt område og giver dermed ikke mulighed for at udstykke ejendommen til boligformål. Da en udstykning af ejendommen til boligformål strider mod lokalplanens principper, kan der ikke gives dispensation. I kommuneplanlægningen er det et mål at etablere varierede bebyggelser med blandede boligformer og befolkningsgrupper for herigennem at styrke kommunens sociale og økonomiske bæredygtighed. Det skal blandt andet opnås ved byomdannelse og fortætning af de stationsnære områder med attraktive boliger, der kan danne ramme om det gode familieliv. På baggrund af dette og efter ansøgning fra ejer har Hvidovre Kommune besluttet at udarbejde en ny lokalplan. Formålet med denne er at muliggøre en matrikulær opdeling af grunden og anvendelse til familieegnede boligtyper i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, nærmere betegnet som enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse. Derudover skal områdets grønne karakter og åbne bebyggelsesstruktur sikres. EKSISTERENDE FORHOLD Den m² store grund rummer i dag fire fritliggende boliger, der er opført i 1954 som en del af Avedørelejren, hvor de blev benyttet som boliger for Forsvarets personel. Forsvaret har siden solgt ejendommen til en privat investor, der udlejer boligerne. Området opfattes ikke som en del af Avedørelejren, både i kraft af afstanden til den resterende bebyggelse samt på grund af bygningernes udseende og arkitektur. 4

5 De fire enfamiliehuse fremstår i dag som fire individuelle, men ens, familieboliger med egen have. Omkring haverne er der store buske og træer, og der er ikke udsyn til Avedøresletten pga. beplantningen nord og vest for ejendommen. Avedøre Tværvej 66 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet må anvendes til boligformål i form af enfamiliehuse, tofamiliehuse (med vandret lejlighedsskel) og dobbelthuse (med lodret lejlighedsskel), samt til tekniske anlæg. Boliger skal benyttes til helårsbeboelse. Lokalplanen giver mulighed for at ejendommen kan udstykkes i fire til otte nye ejendomme. Ejendommene skal udstykkes i princippet som vist på bilag 2 og 3. Desuden må der udstykkes sokkelgrunde til tekniske anlæg. Bebyggelse som enfamilie- og tofamiliehuse placeres med en afstand til skel på mindst 2,5 m, svarende til reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelse som dobbelthuse skal placeres indenfor de på bilag 3 udlagte byggefelter. Mindre bygninger som carporte, skure og lignende må placeres tættere på skel, jf. bygningsreglementets regler. Ved udstykning skal man overholde reglerne for mindste grundstørrelser som de er fastlagt i Kommuneplan 2016: 600 m² for enfamiliehuse, 800 m² for tofamiliehuse og 450 m² for dobbelthuse. For enfamilie- og tofamiliehuse gælder for den enkelte ejendom en maksimal bebyggelsesprocent på 30, og for dobbelthuse gælder der en tilsvarende maksimal bebyggelsesprocent på 40. Lokalplanen giver mulighed for at opføre boliger i op til to etager og i en maksimal højde af 8,5 m over terræn. For at sikre en sammenhæng i den fremtidige bebyggelse er der fastlagt en række bestemmelser om bebyggelsens udseende. Vejadgange skal etableres fra Avedøre Tværvej som vist på bilag 2. For at sikre vejadgang for alle ejendomme ved udstykning til mere end fire matrikler, udlægges der i ejendomme med skel mod Avedøre Tværvej fælles vejadgang i matriklen, i princippet som vist på bilag 3. Disse vejarealer vil have status af privat fællesvej og fælles brugsret af vejarealet skal reguleres ved tinglyst servitut eller anden privatretslig aftale. 5

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra kysten i den kystnære del af byzonen og er således omfattet af planlovens bestemmelser for planlægning i kystområderne. De særlige krav til planlægning i de kystnære zoner gælder såfremt ny bebyggelse påvirker kysten visuelt. Lokalplanområdet ligger omkring 2 km fra kysten, og arealerne mellem lokalplanområdet og kysten er i forvejen bebygget med tæt bebyggelse, der er højere end det, som lokalplanen giver mulighed for. Det er derfor kommunens vurdering, at byggemulighederne indeholdt i lokalplanen ikke vil påvirke kystlandskabet. Naturbeskyttelse Skovbyggelinje En del af lokalplanområdet er beliggende inden for en skovbyggelinje, hvilket betyder at den del af arealet ikke må bebygges. Skovbyggelinjer har en udstrækning på 300 m og deres formål er at sikre det frie udsyn til skoven og skovbrynet og at bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyreliv. Den aktuelle skovbyggelinje på ejendommen, matr. nr. 2cc, gælder for skoven langs Vestvolden og rækker ca. 14 m ind over grundens vestlige skel. Det vurderes at en ophævelse af skovbyggelinjen indenfor lokalplanområdet ikke vil påvirke skoven langs Vestvolden. Dels fordi afstanden til skoven fortsat vil være stor, dels fordi der kun kan opføres en mindre bebyggelse i maks. to etager. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at skovbyggelinjen ophæves for matr. nr. 2cc, Avedøre By, Avedøre. Eksisterende skovbyggelinje. Evt. også en tegning af fremtidig forhold. Forslag til Kommuneplan 2016 Stationsnært område Ejendommen er beliggende i det stationsnære område omkring Avedøre Station. Kommuneplanen indeholder ikke retningslinjer for tætheden af boliger i de blandede byområder. Rammeområde Kommuneplanen inddeler kommunen i rammeområder med forskellige anvendelsesmuligheder. I Forslag til Kommuneplan 2016 er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområde 4A2. For rammeområdet er der fastsat følgende bestemmelser for lokalplanlægningen: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Blandet byområde Blandet bolig og erhverv, etageboliger, tæt-lave boliger, åbenlave boliger, kontor- og serviceerhverv. Offentlige formål 6

7 Max. bebyggelsesprocent: Max. antal etager: Max. bygningshøjde: Bemærkninger: 30 for området under ét 2 ½ 12 m Stationsnært område Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2016 Den gældende ramme giver kun mulighed for en bebyggelsesprocent på 30 for området under ét. Da den eksisterende bebyggelse indenfor rammen allerede overskrider de 30 %, er der udarbejdet et tillæg til Kommuneplan Tillægget ændrer bebyggelsesprocenten i rammeområde 4A2 til 35 for området under ét, således at fremtidig planlagt bebyggelse i Lokalplan 458, samt i den øvrige del af Avedørelejren kan realiseres. For rammeområde 4A2 fastlægger kommuneplantillægget følgende bestemmelser for lokalplanlægningen: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Max. bebyggelsesprocent: Max. antal etager: Max. bygningshøjde: Bemærkninger: Blandet byområde Blandet bolig og erhverv, etageboliger, tæt-lave boliger, åbenlave boliger, kontor- og serviceerhverv. Offentlige formål 35 for området under ét 2 ½ 12 m Stationsnært område Forslag til Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2016 offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget, men i et særskilt dokument. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2016 vedtages endeligt. Det nuværende og fremtidige rammeområde 4A2 Lokalplan 430 Lokalplanområdet er i dag omfattet af Lokalplan 430 for Avedørelejren, delområde 4, der udlægger området til offentlige formål, grønt område. Lokalplanen giver ikke mulighed for at udstykke og bebygge ejendommen. Lokalplan 430 ophæves for området der er omfattet af Lokalplan 458, med Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af den nye lokalplan. 7

8 Afgrænsning af Lokalplan 430 Spildevandsplan Reglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt i Spildevandsplan 2002, der kan ses på HOFORs hjemmeside: hofor.dk Området er separat kloakeret. Spildevand ledes til Spildevandscenter Avedøre og regnvand ledes direkte til vandløb og Køge Bugt. Varmeforsyning Ifølge Varmeforsyningsplanen fra 1985, med senere ændringer, er lokalplanområdet beliggende i et område, der er planlagt forsynet med kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Du kan læse mere om den gældende varmeplan på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk Infrastruktur Området vejbetjenes via Avedøre Tværvej, der øst for krydset Avedøre Tværvej/ Rebslagerporten har status af primær lokalvej. Primære lokalveje skal sørge for fordelingen af biltrafikken i de enkelte lokalområder. Som sådan fungerer de også som forbindelse for biltrafikken til og fra de enkelte lokalområder. Den del af Avedøre Tværvej som vejbetjener lokalplanområdet, har status af lokalvej/boligvej, da den udelukkende giver adgang til lokalplanområdets boliger, en idrætsplads og Vestvolden. Der er adgang til kollektiv trafik i form af bus ved stoppestedet Naverporten, der ligger i en afstand af ca. 200 m. Primær lokalvej med busstop ved Naverporten 8

9 Klimatilpasning De seneste år har dele af Danmark, herunder hovedstadsområdet, været udsat for flere voldsomme naturfænomener som skybrud og stormflod. Derfor skal Hvidovre gøres mere klimarobust med fokus på samfundsmæssig omkostningseffektivitet, bæredygtighed og synergieffekter ved samtidighed. Blandt andet skal håndtering af regnvand på terræn i forbindelse med skybrud forebygge og mindske skader på værdier og sikre fremkommelighed. Af kommunens risikokortlægning fremgår det, at der inden for lokalplanområdet er risiko for oversvømmelse med regnvand. Matrikel 2cc Avedøre By, Avedøre er et lavtliggende areal, hvor overfladevand fra Avedøresletten i nord og vest potentielt kan samles. Samtidig er der terrænnært grundvand der udelukker brugen af LAR-løsninger (Lokal Afledning af Regnvand) i området. For at sikre boliger i området mod oversvømmelse er der medtaget bestemmelse om en minimums sokkelhøjde på +5,5 DVR 90 og et forbud mod etablering af kælder. Dette forventes at kunne reducere risikoen for oversvømmelse af boligerne væsentligt. Trafikstøj Ejendommen er støjbelastet fra Motorring 3, der har en årsdøgnstrafik (trafikken pr. døgn opgjort som gennemsnit over hele året) på over køretøjer (2012). Motorvejen giver en beregnet støjbelastning på op til 65 db på matriklen. Ifølge planlovens 15 a og kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, herunder boliger, med mindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. For bolig- og opholdsarealer, er den vejledende grænseværdi for vejtrafik 58 db. Området har i årtier været anvendt til boligformål, og der udlægges således ikke nye arealer til støjfølsom anvendelse. Nybyggeri skal udformes således, at det indendørs støjniveau fra vejtrafikken i boligerne overholder de gældende krav i Bygningsreglementet (aktuelt højst L den 33 db med lukkede vinduer). NOTE: Lden betyder Level day-evening-night og er et mål for støjen fra omgivelserne med en ekstra vægtning af støj i aften og nattetimerne, da støjen her føles mere generende. Siden 2004 er Lden anvendt i alle europæiske lande efter gennemførelsen af det europæiske direktiv om ekstern støj. Jordforurening Lokalplanområdet er områdeklassificeret efter jordforureningsloven, hvilket betyder, at jorden som udgangspunkt anses for at være lettere forurenet - som al anden jord inden for ældre byområder. Bortskaffelse af jord fra ejendommen skal ske i henhold til bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Kommunen har ikke yderligere oplysninger om jordforurening i området. Museumsloven Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. MILJØVURDERING Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning. Kommunen har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 8, stk. 1, nr. 3 og 10. 9

10 Dette begrundes med, at lokalplanen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan. Planen viderefører den nuværende anvendelse og vil ikke muliggøre anlægsarbejder, som er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. TINGLYSTE DOKUMENTER Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Matr.nr. 2cc, Avedøre By, Avedøre Tinglyst: Titel: Dok om drænboringer m.v. Matr.nr. 2cc, Avedøre By, Avedøre Tinglyst: Titel: Dok om fjernvarmeledninger m.v. Hvidovre Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. 10

11 BESTEMMELSER I medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. 1 Lokalplanens område og zonestatus 1.1 Lokalplanen omfatter ejendommen, matr.nr. 2cc Avedøre By, Avedøre samt alle de ejendomme, der efter den 1. juli 2016 udstykkes herfra. 1.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. 2 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at fastlægge principper for udstykning af området til matrikler for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. at udlægge området til boligformål med bebyggelse som enfamiliehuse, tofamiliehuse (etageboliger med vandret skel) eller dobbelthuse. at sikre områdets grønne karakter og åbne bebyggelsesstruktur. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse. Boliger skal anvendes til helårsbeboelse. Note: Åben lav boligbebyggelse er fritliggende enfamiliehuse. Tofamiliehuse med vandret skel defineres som etageboliger. 3.2 I den enkelte bolig må der kun drives en sådan virksomhed (liberale erhverv og lignende), som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende boligenhed, - at virksomheden ikke er til gene for omkringboende, - at erhvervsarealet ikke overstiger 25 % af nettoboligarealet, - at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, og - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Uanset bestemmelsen i 3.1 må der inden for lokalplanområdet etableres tekniske anlæg som transformerstationer, teknikskabe, mv. til sikring af områdets forsyning. 11

12 4 Udstykning 4.1 Udstykning af lokalplanområdet skal i princippet foretages som vist på bilag 2 og Ejendomme til fritliggende enfamiliehuse skal have en grundstørrelse på mindst 600 m², heri er ikke medregnet areal til fælles adgangsvej. 4.3 Ejendomme til parcelhuse med to boliger med vandret lejlighedsskel (tofamiliehuse) skal have en grundstørrelse på mindst 800 m², heri er ikke medregnet areal til fælles adgangsvej. 4.4 Ejendomme til sammenbyggede enfamiliehuse med lodret lejlighedsskel (dobbelthuse) skal have en grundstørrelse på mindst 450 m 2 pr. bolig, heri er ikke medregnet areal til fælles adgangsvej. 4.5 Ejendomme til tekniske anlæg kan udstykkes, så grunden svarer til anlæggets sokkelflade plus 1 m hele vejen rundt om anlægget. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse og 40 for dobbelthuse. 5.2 Etageantallet må ikke overstige 2 etager. 5.3 Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 m over terræn. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 5.4 Boligbebyggelse som fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse skal placeres minimum 2,5 m fra skel. Mindre, sekundære bygninger som carporte, udhuse, cykelskure, miljøstationer, drivhuse mv. er undtaget fra denne bestemmelse. Disse bygninger kan opføres efter reglerne i Bygningsreglementet. 5.5 Boligbebyggelse som dobbelthuse skal placeres inden for de byggefelter, som er vist på bilag 3. Mindre, sekundære bygninger som carporte, udhuse, cykelskure, miljøstationer, drivhuse mv. er undtaget fra denne bestemmelse. Disse bygninger kan opføres efter reglerne i Bygningsreglementet. 5.6 Boligerne i et dobbelthus kan forskydes i forhold til hinanden langs med det fælles naboskel. Forudsat dog, at fælles gavl udgør min. ¾ af hver boligs bygningsside mod fælles naboskel. 5.7 Inden for lokalplanområdet må der opføres mindre transformerstationer, teknikkabiner og lignende anlæg, hver med et bebygget areal på op til 10 m 2. 12

13 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Bebyggelse skal opføres med en minimums sokkelhøjde på +5,5 m DVR90. NOTE: DVR90, Dansk Vertikal Reference 1990, er et højdesystem der afløste Dansk Normal Nul (DNN) i Det er baseret på det seneste landsdækkende præcisionsnivellement fra Bebyggelse må ikke opføres med kælder. 6.3 Tage skal udformes med en hældning på o. 6.4 Til tagbeklædning må kun anvendes tagsten (tegl) i røde eller sorte nuancer, zink, tagpap, natur- eller cementskifer. Mindre dele af taget må opføres i glas. Tage må desuden etableres som grønne tage, beplantet med sedum. 6.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. Tagmaterialer må ikke have en glansværdi over 20 og en refleksionsværdi på over 2,0 %. 6.6 Vinduer i tagetager skal placeres regelmæssigt i tagfladen og udformes som enkeltsiddende ovenlysvinduer eller kviste. Den samlede bredde af ovenlysvinduer og kviste må ikke overstige 1/3 af den enkelte tagflades samlede længde. Kviste må ikke være mere end 1,5 m brede. Ovenlysvinduers bredde må ikke overstige 0,8 m. 6.7 Udvendige facader og gavle skal fremstå som blank mur, pudset eller vandskuret murværk eller skærmtegl. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes træ og større, sammenhængende glaspartier. 6.8 Småbygninger, som f.eks. garager, carporte og udhuse, må udføres i andre materialer end nævnt i Solfangere og solceller skal integreres i facaden eller tagfladen eller monteres på facaden eller tagfladen i samme vinkel som den flade de placeres på Ved opsætning af solfangere og solceller på tage skal de placeres under hensyn til kviste, tagvinduer, skorstene mv. På tage med tagsten af tegl eller beton, skal der friholdes mindst to rækker tagsten øverst, nederst og i siderne Det skal sikres, at solfangere og solceller er anti-refleksbehandlet så de ikke medfører blændingsgener for naboer og forbipasserende. Opsættes anlægget med synlige rammer, skal disse være matte og sorte Tekniske installationer som udsugning fra ventilationsanlæg, køleanlæg, varmepumper o. lign. skal inddækkes så de integreres i bebyggelsen eller placeres således, at de ikke er synlige fra offentlig vej eller sti. 13

14 6.13 De i 3.3 nævnte tekniske anlæg skal tilpasses det omkringliggende miljø i farver, materialer og udformning ved beklædning med sort- eller grøntmalet træ som lodrette lister. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Hegn i skel mod offentlig vej eller sti skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst den samme højde som det levende hegn, når dette er fuldt udvokset, dog maksimalt 1,8 m højt. Enhver form for hegn mod offentlig vej eller sti skal placeres bag skellet fuldstændigt på egen grund. Levende hegn skal om nødvendigt beskæres eller klippes, således at det sikres, at hegnet i sin helhed er placeret på egen grund året rundt. 7.2 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. På ejendommene må der i øvrigt ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn. Undtaget herfor er anlæg af højbede, bassiner mv. 7.3 Udendørs oplag af uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. Udendørs oplag af fritidsbåde, campingvogne, trailere mv. må ikke finde sted nærmere skel end 2,5 m, såfremt oplaget er højere end 2,5 over terræn. 8 Stiforhold, vejforhold og parkering 8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske via overkørsler fra Avedøre Tværvej, i princippet som vist på bilag For ejendomme uden skel mod Avedøre Tværvej skal der udlægges fælles vejadgang i en bredde af 4 m og i princippet som vist på bilag Der skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til sikring af, at parkeringen kan ske på egen grund. Der skal som minimum udlægges, dvs. reserveres: 1 parkeringsplads pr. etagebolig og tæt-lave bolig 2 parkeringspladser pr. åben-lave bolig 9 Skiltning og reklamering 9.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted, heller ikke som flagning med bomærke, facadebelysning eller lignende. Undtaget herfra er skilte, som oplyser om navne, husnummer, og henvisning i øvrigt. Det er desuden tilladt at skilte til tilladt erhverv i boligområdet, når det sker i overensstemmelse med Eventuel skiltning til erhverv i boligområdet jf. 3.2 kan udføres i en størrelse på maks. 30 x 50 cm. Skiltet kan være belyst, men må ikke udføres som et lysende skilt. 14

15 10 Tekniske anlæg 10.1 Private, individuelle parabolantenner med en diameter på over 1 m må ikke opsættes hvor de er synlige fra offentlig vej eller sti Ved etablering af anlæg til opsamling af regnvand til toiletskyl og tøjvask skal disse etableres som underjordiske anlæg eller integreres i bygninger Der må ikke opstilles solceller og solfangere på terræn Der må ikke opsættes mobilantenner og antennemaster indenfor lokalplanområdet Kabler og ledninger må kun fremføres i jord. 11 Aflysning af planer 11.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 458 ophæves Lokalplan 430 for Avedørelejren for de af Lokalplan 458 omfattede ejendomme. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse indenfor lokalplanens område må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter Kommunalbestyrelsens anvisning i henhold til den gældende varmeplanlægning. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jævnfør planlovens 19, stk. 4. NOTE: Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. I Bygningsreglement 2015 er disse benævnt Bygningsklasse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringspladser og fælles adgangsveje i henhold til Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 og 20. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan. 15

16 13.2 En bestemmelse i lokalplanen, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med den pågældende myndigheds samtykke. Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan 458 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den xx. xx 2016 Helle Adelborg borgmester Gert Nelth direktør 16

17 2el N 2cn 2fa 2cx Dato: BILAG 1 2fb Lokalplanområdet 2ch AVEDØRE TVÆRVEJ Matrikelskel Matrikelnummer 2ch Lokalplanafgrænsning 2cc 13be 4h REBSLAGERPORTEN 12a POTTEMAGERPORTEN Mål: 1 : m Hvidovre Kommune - Lokalplan 458

18 2el 2cn 2fa 2cx Dato: BILAG 2 2fb Fremtidige forhold 4 udstykninger 2ch 2ch Fremtidige matrikelskel Vejadgang 2cc 4h 13be AVEDØRE TVÆRVEJ 4h 13be REBSLAGERPORTEN 12a Mål: 1 : m Hvidovre Kommune - Lokalplan 458

19 2el 2cn 2fa 2cx Dato: BILAG 3 2fb Fremtidige forhold 8 udstykninger 2ch 2ch Fremtidige matrikelskel Vejadgang Byggefelter til dobbelthuse 2cc Fælles vej udlagt i matrikel 4h 13be AVEDØRE TVÆRVEJ 4h 13be REBSLAGERPORTEN 12a Mål: 1 : m Hvidovre Kommune - Lokalplan 458