Århus Kommune. Lokalplan nr. Tæt-lav boligbebyggelse nord for Byagervej i Beder. September 1979 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 063 Tæt-lav boligbebyggelse nord for Byagervej i Beder KONGSBAK INFORMATIK September 1979

2 LS &Q

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 63 Tæt-lav boligbebyggelse nord for Byagervej i Beder INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Beskrivelse af lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15- rammerne og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af 15-rammerne for arhus kommune... bilag 2 3. LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Hegn og beplantning Grundejerforening Lokalplankort... bilag 3

5 BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold Se bilag 1, illustrationsplan for lokalplanområdet, samt bilag 3 vedr. lokalplanområdets områdeopdeling. Lokalplanområdet opdeles melser for anvendelse. i 3 områder med forskellige bestem- Det første område, område I, der indeholder 12 nye parceller (mrkt. 1-12) udlægges til bebyggelse med fritliggende parcelhuse. Bebyggelsen må hgjst opføres i 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsen skal udfgres efter fælles retningslinier og fremtræde med et ydre præg til opnåelse af en helhedsvirkning for området. På grund af de relativt små individuelle parceller vil bebyggelsen komme til at fremtræde tæt omkring fælles torve og stier, og det tillades derfor at bygge i skel samt at etablere dør- og vinduesåbninger ud til fællesarealet. I Øvrigt forudsættes, at bebyggelsen sker inden for den eksisterende byggelovgivnings rammer. Der kan af byrådet gives tilladelse til, at der drives den slags virksomheder, der almindeligvis kan udgves i beboelsesområder. Virksomheden må dog ikke forandre områdets karakter af boligområde, den må ikke medfore ulempe for de omboende, og den må ikke medføre behov for parkering, der overstiger den pågældende parcels andel af det fælles parkeringsanlæg. Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel inkl. den tilhørende ideelle anpart i området er fastsat til maks. 25. Se senere om bebyggelsesprocenter. Det andet område, område II, udlægges som fællesarealer for lokalplanområdets beboere. Der gives grundejerforeningen en ret til at udnytte arealerne på forskellig måde, f. eks. ved at anlægge boldbaner, beplantninger, legepladser samt opføre en fællesbygning. Desuden etableres stier.

6 1. 2 Det tredje område, område III, udlægges til veje, parkerings- plads og carporte. Bebgggelsesprocent Inden for lokalplanområdet er der som nævnt en maksimal bebyggelsesprocent for området. Ved bebyggelsesprocent forstås etagearealets procentvise andel af parcellens areal samt den tilhørende ideelle anpart. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet. Grundejerforening Enhver ejer af parceller inden for lokalplanområdet er pålagt en pligt til at være medlem af en grundejerforening. Formålet med grundejerforeningen er, at denne skal varetage beboernes fælles interesser, ligesom grundejerforeningen skal vedligeholde veje og stier, der ikke overtages af det offentlige, samt fællesarealerne og evt. fællesbygninger. Der vil rende på lokalplanområdet blive tinglyst en deklaration vedro- 1. parkeringsforhold, 2. teknisk forsyning og 3. ubebyggede arealer Grundejerforeningen indsættes i deklarationen som påtaleberettiget over for pkt. 1 og 3 og magistratens 2. afdeling over for pkt. 2. Trafiksgstemet Den motoriserede trafiks adgang til området foregår som vist på bilag 3 ad adgangsvejen til en parkerings- og vendeplads, hvor der skal udlægges 24 parkeringspladser inkl. carporte. De befæstede interne veje og stier skal normalt kun anvendes som gangareal, men de skal til enhver tid henligge frit til-

7 1.3 gængelige for katastrofetrafikkorsel. Der må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande, som kan være generende herfor. Belysning Udstykningen samt adgangsvejen skal forsynes med en belysning, der skal godkendes af stadsingeniorens kontor.

8

9 1.4. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninper Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggprrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifolge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

10 REDEGØRELSEN Redegorelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne op til den Øvrige planlægning for området 15-rammer for arhus kommune Se bilag 2. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af by- rådet og miljoministeriet godkendte 15-rammer for arhus kommune. Lokalplanområdet er i 15-rammerne beliggende i område V. 15.6, der er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse me disse 15-rammer, der forskriver folgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: For området skal en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom borneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre navngivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 25 for parcelhuse og 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og lignende, c. at bebyggelsen ikke opfores med mere end 2 etager, samt at bygningshojden ikke overstiger 8,5 m, og d. at mindst af området anvendes til storre samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området. Teknisk forsyning Elforsyningen sker fra: Østjysk Elforsyning Norregade Odder Vandforsyningen sker fra: arhus kommunale værker Spanien arhus C

11 2. 2 Varmeforsyningen sker fra: Beder Varmeværk 8330 Beder Regn- og spildevand kan afledes til eksisterende aflobsledninger ved lokalplanområdet. For ny bebyggelse kan tages i brug, skal der foreligge udledningstilladelse fra arhus amtskommune. Partiel b.yplanvedtægt nr. 8, Beder-Malling Lokalplanen er på visse punkter i strid med byplanvedtægten, hvorfor byplanvedtægten vil blive ophævet på den del, der omfattes af lokalplanen, og erstattes af denne.

12

13 LOKALPLAN NR. 63. TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE NORD FOR BYAGERVEJ I BEDER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: s 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse gelse og fælles områder, til tæt-lav boligbebyg- at tilstræbe trafiksikkerhed i området gennem udformningen af trafiknettet (veje og stier), såvel interne i området som ved forbindelse med de tilgrænsende byområder, at sikre en hensigtsmæssig udstykning af området, at sikre pligt til medlemskab af en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver inden for området, at ophæve partiel byplanvedtægt nr. ling for den del, der omfattes 8 for Beder-Malaf lokalplanområdet. 2. LOKALPLANENS OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanen afgrænsesom vist på bilag 3 og omfatter del af matr.nr. 8 v, Beder by og sogn, samt hvad der efter den 1. september 1979 udstykkes fra ovennævnte ejendom. Stk. 2. Lokalplanen opdeles i områderne I, II og III som vist på bilag 3. Stk. 3. Området udstykkesom angivet på bilag 3 i 12 individuelle parceller samt et fællesområde. Hver interessent får skode på sin parcel og en ideel anpart af fællesområdet med herpå værende anlæg.

14 OMRADETS ANVENDELSE Område I Stk. 1. Område I på bilag 3 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse). Stk. 2. På hver ejendom må kun opfores eller indrettes e'n bolig. Stk. 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed (damefrisør, lægevirksomhed, arkitekt- og ingeniørvirksomhed, revisor, skomager og lignende), som almindeligvis kan udoves i beboelsesområder, under forudsætning af: at virksomheden drives dende ejendom, af den, der bebor den pågæl- at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medforer ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der overstiger den pågældende parcels andel fælles parkeringsanlæg. af det Ejendommene må derudover ikke benyttes form for erhvervsvirksomhed. til nogen Område II Stk. 4. Område II på bilag 3 udlægges som fællesarealer for lokalplanområdet. Det er på fællesarealerne tilladt grundejerforeningen, der stiftes i henhold til 10, at etablere beplantninger, boldbaner og lignende til fælles formål. Eventuelle planer om anlæg af ovennævnte art er grundejerforeningen pligtig at forelægge arhus kommune ved magistratens 4. afdeling, stadsgartneren, til podkendelse.

15 3.3 Område III Stk. 5. Område III på bilag 3 skal udlægges til adgangsvej, parkeringsplads og carporte. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opfores transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 2 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overens- stemmelse med den Øvrige bebyggelse, og rigt ikke virker skæmmende for området. som i Øv TJDSTYKNINGER Stk. 1. Udstykninger skal i princippet ske som vist på bilag 3, dog med en min. grundstorrelse på 221 m2. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1. Der udlægges areal til folgende nye veje, stier og par- keringsplads med en beliggenhed som vist på bilag 3. Arealerne udformes lovens 40 som opholds- og legeområder. Adgangsvej i overensstemmelse med færdsels- bredde i en af 7 m II Il l1 Parkeringsplads (vendeplads) 17 Ir Stier II II Stk. 2. Der udlægges desuden areal til en 5 m bred kommende kvartersti forlobende parallelt med bækken og med midtlinien i en afstand af 10 m fra denne. Stk. 3. Til vejene og stierne må der ikke være direkte adgang for kprrende færdsel fra de tilgrænsende parceller.

16 3.4 Stk. 4. Langs alle veje og vendepladser i området pålægges en byggeregulerende linie i en afstand af 2,5 m fra vejskel, således som vist på bilag 3. Stk. 5. Ved vejtilslutning skal sikres de på bilag 3 viste oversigtsarealer på 10 x 60 m. Stk. 6. På de således fastlagte oversigtsarealer må der ikke anbringes genstande eller forefindes beplantning, der rager mere end 0,80 m op over en flade bestemt af de tilgrænsende kørebanemidter. S 6. TEKNISK FORSYNING Stk. 1. Ved nybyggeri er parcelejerne pligtige til at aftage fjernvarme fra Beder Varmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Vandforsyning til brandslukning skal udfores ved op- stilling af brandhaner på stamvej og boligveje. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ke overstige 25. xnå ik- Stk. 2. Bygningerne må kun opføres i indtil 2 etager (foruden evt. kælder), og bygningshojden må ikke overstige 8,5 m. Stk. 3. På hver af de 12 individuelle parceller må der opføres et parcelhus med maks. grundareal på 95 m2. Boligerne må bygges med udnyttet tagetage til maks. 160 m2 bruttoetageareal.

17 3.5 Dog må parcel nr. 12 bebygges med et grundareal På m i 1. etage. Område II Stk. 4. Inden for område II på bilag 3 må der efter magistratens 2. afdelings nærmere godkendelse opfores et fælleshus med placering som vist på bilag 3 samt enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for lokalplanområdets beboere, under forudsætning af, at bygningerne udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse i lokalplanområdet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. + Terrænregulering på -. 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 0,50 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Byggeriet skal udf@res på en sådan måde, at området fremtræder med et fælles præg. Stueetagens ydervægge udfores i 35 cm teglsten. Ydervæggene på 1. sal udføres med bræddebeklædning. Dette sker i overensstemmelse med bygningsreglementets kap , stk. 3, hvor husenes indbyrdes afstand er mindre end 5 m, og idet bræddebeklædningen ikke udfores med et brandmæssigt materiale ringere end klasse 2. Stk. 2. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke an- vende s.

18 3.6 Stk. 4. UdendØrs antenner skal anbringes på bygninger og må ikke gives en storre hojde end 0,50 m over tag- fladen. 9. HEGN BEPLANTNING OG Stk. 1. På parcellerne må der ikke findes beplantninger, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. Stk. 2. Mod Byagervej skal opsættes et tæt og ubrudt hegn (som f. eks. 1 m hgjt flettet trådhegn på betonstolper). Der kan midlertidigt etableres en enkelt gennembrydning for en stiadgang. Stk. 3. Hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på fællesarealet. Stk. 4. Der foretages om nodvendigt en stojafskærmning mod Byagervej, således at bestemmelserne i 15-rammer- ne opfyldes med et lydniveau, som ikke overskrider 55 db på dognbasis. Stk. 5. Langs parcellers skel mod sti- og torvearealer kan etableres hegn efter grundejerforeningens bestemmelser. Langs parcellers skel mod det Øvrige fællesareal, undtagen hvor bebyggelsen placeres i skel, kan etableres et ubrudt levende hegn. Stk. 6. Der må etableres en indtil 1 m bred åbning i hegn mod stier og friarealer. Evt. låge i åbningen skal åb- nes ind mod parcellen. Stk. 7. Beplantning af lokalplanområdet skal ske efter nærmere godkendelse af magistratens 4. afdeling, stadsgartneren.

19 3.7 s 10. Stk. 1. GRUNDEJERFORENING Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for område I skal være medlem af den grundejerforening, som stiftes i henhold til nedenstående stk. 2. Stk. 2. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 25 % af grundejerne kræver det, eller når magistratens 2. afdeling Ønsker det, dog senest når mindst halvdelen af de udstykkede parceller er solgt. Stk. 3. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hgrer under foreningens område. Stk. 4. Vej- og stiarealer, der ikke overtages som offentlige, samt arealerne i område II skal vederlagsfrit tilskodes grundejerforeningen, som har pligt til at modtage skprde på arealerne i den takt, arealerne udstykkes og byggemodnes. Grundejerforeningen har pligt til at vedligeholde arealerne og kan fastlzegge nærmere regler for deres vedligeholdelse, Stk. 5. Grundejerforeningens vedtægter foranstående bestemmelser. må ikke stride mod Stk. 6. Grundejerforeningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse. Således

20