Århus Kommune. Lokalplan nr. Parcelhusudstykning mellem Børupvej og Grønlykke Alle i Tranbjerg. Del ophævet i henhold til lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 007 Parcelhusudstykning mellem Børupvej og Grønlykke Alle i Tranbjerg Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 220 KONGSBAK INFORMATIK December 1978

2 Arhus kommune Lokalplan nr.: Parcelhusudstykning mellem Barupvej og Granlakke Alle i Tranbjerg. 7 Statistikområde/distrikt nr.:2.9 I I Registreringskortblad nr.: 64 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor December 1978

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 7 Parcelhusudstykning mellem BØrupvej og Tranbjerg. GrØnlØkke Alle i INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold... Illustrationsplan... kortbilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... Side 1 3 RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne og den Øvrige planlægning for området rammeplan for området... kortbilag 2 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger... S 5. Vej-. sti- og parkeringsforhold Teknisk forsyning og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Hegn og beplantning Grundejerforening Plan visende matrikulære forhold... kortbilag 3 Lokalplankort... kortbilag 4

5 BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Se kortbilag 1, illustrationsplan for lokalplanområdet, samt kort- bilag 4 vedr. lokalplanområdets områdeopdeling. Lokalplanområdet opdeles bestemmelser for anvendelse. i fire områder, alle med forskellige Det fgrste område, område I, der indeholder 238 nye parceller, udlægges til bebyggelse med fritliggende parcelhuse. Bebyggelsen må hojst opføres i 13 etage. Derudover er der ikke lagt stramme bestemmelser på parcellerne, der i detaljer angiver, hvordan de enkelte huse må opfores, hvilket vil sige, at hver enkelt bygherres Ønske om et individuelt opført enfamilieshus kan opfyldes, forudsat Ønskerne er inden for den Øvrige byggelovgivnings rammer. Dog er der pålagt en byggelinie for opførelse af garager og carporte på 0,5 m fra skel mod stier og gronne områder, idet det tilstræbes, at boligområderne gives et ubrudt grønt præg mod stierne og de grønne områder. Bebyggelsesprocenten for området er fastsat til maks. 25. Se senere om bebyggelsesprocenter. Det andet område, område II, udlægges til bebyggelse med butikker, således at der er åbnet mulighed for at opføre butikker til daglig forsyning af de omkringliggende boligområder. Med dagligvarebutikker tænkes i denne forbindelse på købmand, kiosk, bager, grflnthandler, slagter o. lign. Såfremt der ikke opstår behov for opførelse af butikker på arealet, er det tanken, at det skal indgå som en del af lokalplanområdets grønne områder. Bebyggelsesprocenten er sat til maksimalt 40. Se senere om bebyggelsesprocenter. Det tredje område, område III, udlægges til bebyggelse med børneinstitutioner efter Ønske fra magistratens 3. afdeling, social- og sundhedsforvaltningen.

6 2. Det fjerde område, område IV, udlægges som fællesarealer for lokalplanområdets beboere. Det må dog være andre end områdets beboere tilladt at færdes og opholde sig på arealet. Der gives grundejerforeningen en ret til at udnytte arealet på forskellig måde, f. eks. ved at anlægge boldbaner, beplantninger, legepladser samt opfore en fællesbygning m. v. Bebyggelsesprocent Inden for lokalplanområdet er der som nævnt fastsat en maksimal bebyggelsesprocent for de enkelte områder. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af parcellens areal. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet. Grundeierforenine Enhver ejer af nyudstykkede grunde inden for lokalplanområdets område I er pålagt en pligt til at være medlem af en grundejerforening. Denne skal stiftes, når mindst 50 af parcellerne er solgt. Formålet med grundejerforeningen er, at denne skal varetage beboernes fælles interesser, ligesom grundejerforeningen skal vedligeholde veje og stier, der ikke overtages af det offentlige, samt fællesarealerne og evt. fællesbygninger.

7

8 3. Lokaldanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

9 4. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL 15- RAMMERNE OG TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET 15-rammer for Arhus kommune Se kortbilag 2. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af by- rådet og miljoministeriet godkendte mune. Lokalplanområdet derne V , af V rammer for Arhus kom- er i 15-rammerne beliggende i områ- V , V som helhed og en mindre del Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 15-rammery der foreskriver folgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: For områderne V , V og V skal en lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhgrende kollektive anlæg, såsom borneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre navngivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 25 for parcelhuse og 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og lignende, c. at bebyggelsen ikke opfores med mere end 2 etager, samt at bygningshojden ikke overstiger 8,5 m, og d. at mindst af området anvendes til stprrre samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området. For område V gælder folgende rammer for indholdet lokalplanlægningen: af En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastsættes til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne,

10 5. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under 6t overstiger 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og lignende, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en parcelhusejendom overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opfores med mere end 2 etager, og at bygningshojden ikke overstiger 8,5 m. arhus kommunes oplæg til regionplanlægning I dette er lokalplanområdet udlagt som Øvrigt byområde til f remtidig bebyggelse. Boligbyggeprogram Lokalplanområdet, der indeholder 238 boliger, forventes udbygget i fire etaper med ca. 60 boliger i 1979, 65 i 1980, 65 i 1981 og 50 i Udbygningen af området med boliger kan således rummes inden for arhus kommunes boligbyggeprogram, der i Tranbjerg området forudsætter et boligbyggeri på 150 boliger i 1977 og 100 i de efterfølgende år frem til Veie og: stier Lokalplanområdets primære vejforbindelser er GrØnlØkke Alle og BØrupvej samt Gl. Horsens Landevej, Jegstrupvej og Skanderborgvej. Det er planlagt at forlænge GrØnlØkke All6 mod vest til forbindelse med Jegstrupvej, således at den tunge trafik, der i dag kører på BØrupvej, ledes ad GrØnlØkke Alli! i stedet. Endvidere er Skovgårdsvænget planlagt forlænget mod nord til forbindelse med GrØnlØkke Allii. Lokalplanområdet sættes med stisystemer - via cykel- og fodgængertunneler under GrØnlØkke Alle - i forbindelse med stisymet ved GrØnlØkkeskolen og idrætsanlægget samt den Øst-vest gående bysti syd for skolen. Stierne, der fører mod nord, vil

11 6. senere indtå i det overordnede bystinet til Hasselager og derfra bl. a. videre ind mod arhus centrum. Endvidere er der i lokalplanen sikret mulighed for etablering af en stiforbindelse mod Tranbjerg station via Tranbjerg Stationsvej. De svagere trafikarter kan således færdes i deres eget trafiksystem. Kollektiv trafik arhus sporvejes linie 1, der i Øjeblikket har endestation ved Orholt All6, vil iflg. sporvejene kunne betjene 1. etape af lokalplanområdet. For at den resterende del af lokalplanområdet skal kunne betjenes tilfredsstillende med hensyn til gangafstande til stoppestederne, vil det kræve en forlængelse af Skovgårdsvænget mod nord til GrØnlØkke Alle. Når Skovgårdsvængets forlængelse anlægges, hvilket er planlagt at ske omkring 1979, vil sporvejene lade ruten for linie 1 omlægge således, at linie 1 korer fra Tranbjerg ad GrØnlØkke All6, Skovgårdsvænget, Orholt All6 til vendepladsen ved Tingskov All&. arhus-odderbanen, der går gennem Tranbjerg, har dagligt afgange mod både arhus og Odder. Afstanden til stationen fra udstykningsområdets Østlige og vestlige del er ca. 300 og 1100 m. Teknisk forsyning Der pålægges parcellerne i lokalplanområdet pligt til at aftage fjernvarme fra Tranbjerg Varmeværk A. m. b. a. på værkets sædvanlige betingelser. Elforsyningen sker fra: Østjysk Elforsyning NØrregade Odder. Vandforsyningen sker fra: arhus kommunale værker Spanien arhus C.

12 7. AflØbsforhold Området er omfattet af den af landvæsenskommissionen godkendte kloakdispositionsplan for kloakanlæg i HØjbjerg, Skåde, Holme og Tranbjerg. Regnvand fra områdets nordostlige del ledes via et regnvandsbassin i fællesarealet mod Øst til det offentlige vandløb, BØrupgrØften, der via det offentlige vandlob, DØde å, har afløb til Brabrand sø. Regnvand fra den Øvrige del af området ledes dels via et regnvandsbassin i den vestlige del af fællesarealet, dels via et regnvandsbassin på arealet syd for GrØnlØkke All6 mod syd til eksisterende ledning i Orholt Alle. Herfra ledes regnvandet til eksisterende regnvandsbassin i Trankær mose, der har aflprb til amtsvandløbet, Ballebæk, som munder ud i amtsvandlobet Giber å. Spildevand ledes til Trankær renseværk via eksisterende lednin- ger i henholdsvis GrØnlØkke All6 og Orholt Alle.

13

14 8. LOKALPLAN NR. 7. PARCELHUSUDSTYKNING MELLEM BØRUPVEJ OG GRØNLØKKE ALLQ I TRANBJERG I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende stemmelser for det i 2 nævnte om- råde: s 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at fastlægge de fysiske rammer for et nyt byområde mellem BØrupvej og GrØnlØkke All6 i Tranbjerg. Dette søges bl. a. opnået ved, at sikre områdets anvendelse byggelse, til åben-lav boligbe- at der gennem udformningen af trafiknettet (veje ogstier) såvel internt i området som ved forbindelse med de tilgrænsende byområder tilstræbes trafiksikkerhed i området, at sikre en hensigtsmæssig udstykning af området, at sikre oprettelse af en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver inden for omradet. s 2. LOKALPLANENS OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 4 og omfatter følgende matrikelnumre: l a, l c og 4 ak samt del af følgende matrikelnumre: 1 b, 1 e, 2 a, 2 c, 2 g, 3 a, 4 a og 4 b, BØrup by, Tranbjerg sogn, samt alle parceller, der efter den 1. januar 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanen opdeles i områderne I, II, III og IV som vist på kortbilag 4.

15 9. 3. OMRADETS ANVENDELSE Område I Stk. 1. Område I på kortbilag 4, må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse). Stk. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. Stk. 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed (damefrisør, lægevirksomhed, arki- tekt- og ingeniørvirksomhed, revisor, skomager og lignende), som almindeligvis kan udoves i beboelsesområder, under forudsætning af: at virksomheden drives de ejendom, af den, der bebor den pågæl- at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medforer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må derudover ikke benyttes form for erhvervsvirksomhed. til nogen Område II Stk. 4. Inden for det på kortbilag 4 med II mærkede område må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til de for kvarterets daglige forsyning nprdvendige butikker (købmand, kiosk, bager, gronthandler, slagter) samt de liberale erhverv (læge, revisor, arkitekt- og ingeniørvirksomhed, pengeinstitutter og lignende).

16 1 o. Område III Stk. 5. Område III på kortbilag 4 udlægges til bebyggelse med bgrneinstitutioner. Område IV Stk. 6. Område IV på kortbilag 4 udlægges som fællesarealer for lokalplanområdet, dog således, at det skal være andre end områdets beboere tilladt at færdes og opholde sig i området. Fællesarealet omfatter veje, stier og friarealer, herunder regnvandsbassiner, samt evt. senere rampeanlæg for StiunderfØringer. Stk. 7. Det er på friarealerne tilladt grundejerforeningen, der skal stiftes i henhold til 10, at etablere beplantninger, boldbaner, legepladser og lignende til fælles formål. Eventuelle planer om anlæg af ovennævnte art er grundejerforeningen pligtig at forelægge.arhus kommune ved stadsgartneren, for så vidt angår arealerne med regnvandsbassiner tillige ved stadsingenioren til godkendelse. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse, eller om i Øvrigt ikke virker skæmmende for området. 4. UDSTYKNINGER Stk. l. Udstykninger må inden for område I kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag 4 viste udstykningsplan.

17 Stk. 2. Område II udstykkes ved magistratens 2. afdelings foranstaltning i forbindelse med opdeling og salg af de enkelte parceller. s 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag 4. Forlægning og forlængelse af BØrupvej på strækningen A-A i en bredde af 12,OO Reservation til udvidelse af BØrupvej på strækningen A-B i en bredde af 10,OO Vejene C-C, D-D, E-E, F-F, G-G, H-H, 1-1 Og K-K m m i en bredde af 10,OO m Vejene rnrkt. L i en bredde af 8,OO m Vendepladser ved veje mrkt. L i en bredde af 14,OO m Stierne a-b-c-d-e-f-g, d-h-i, f-k-l-h-m-n-o, m-p-q-r-b og n-p-c i en bredde af Stier fra veje mrkt. L og vendepladser i en bredde af Vejen A-A og stierne a-b-c-d-e-f-g, f-k-l-h-m-n-o, m-p-q-r-b, d-h-i og n-p overtages som offentlige. 8,OO m 3,OO m Stk. 2. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag 4, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer. Stk. 3. På de således fastlagte oversigtsarealer må der ikke anbringes genstande eller forefindes beplantning, der rager mere end 0,80 m op over en flade bestemt af de tilgrænsende kørebanemidter. Stk. 4. Ved "Koteletgrunde" skal der være færdselsret ad kørslen for de parceller, "Koteletbenet" betjener, ind- til 3,OO m ind på selve grunden. til-

18 12. "Koteletbenet" vedligeholdes i forening. af de færdselsberettigede Vedligeholdelsesudgifterne samt vedligeholdelsesudgifterne til eventuelle private fællesledninger i "Koteletbenet'' betales af de færdselsberettigede med lige store anparter til hver. Stk. 5. Til vejen A-A, A-B og GrØnlØkke All6 må der ikke være direkte adgang fra de enkelte parceller i områ- de I. Stk. 6. Ejendomme, der grænser til en vej mrkt. L eller en vendeplads, skal have tilkørse1 fra en af disse. Stk. 7. Til GrØnlØkke Alle må der ikke være direkte adgang fra de enkelte parceller i område II og III. Stk. 8. Langs alle veje og vendepladser pålægges en bebyggelsesregulerende linie i en afstand af 2,50 m fra vejskel således som vist på kortbilag 4, jfr. dog 7, stk. 3. Der pålægges dog ikke bebyggelsesregulerende linier langs vejene A-A og A-B. Stk. 9. Inden for område I må kun person- og varemotorkoretøjer på indtil 3500 kg totalvægt henstilles på parcellerne. MotorkØretØjer af anden art må kun henstilles på parceller og vejarealer i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. Campingvogne, både og lignende må ikke langtidsparkeres på vejarealer og må kun anbringes på parcellerne, når dette kan ske uden væsentlig gene for naboerne. S 6. Stk. 1. TEKNISK FORSYNING OG LEDNINGSANLÆG Ved nybyggeri er parcelejerne pligtige at aftage fjernvarme fra Tranbjerg fjernvarmeværk A.m.b.a. på værkets til enhver tid gældende betingelser.

19 13. Stk. 2. De nødvendige forsynings- og afløbsledninger med tilhorende anlæg kan etableres i lokalplanområdet og skal henligge uforstyrret, og de dertil berettigede skal have adgang til eftersyn, reparations- og vedligeholdelsesarbejder. Grundejerforeningen ren- og vedligeholder disse ledninger i det omfang, de ikke vedligeholdes af vedkommende forsyningsselskab eller af arhus kommune. Ren- og vedligeholdelse af stikledninger til de enkelte ejendomme påhviler ledningsejerne. Der skal så vidt muligt gives de berørte grundejere et passende og mindst 3 ugers varsel inden arbejdets iværksættelse. Om de anførte betingelser er opfyldt, afgøres endeligt af magistratens 2. afdeling eller - hvis denne er part i sagen - af to af parterne valgte voldgiftsmænd, som om nødvendigt selv vælger en opmand. Efter anlæggets udførelse vil de offentlige afløbsledninger og regnvandsbassinet blive sikret ved særskilt deklaration; for så vidt angår de eksisterende ejendomme på sædvanlig vis gennem frivilligt forlig med de berørte lodsejere eller i modsat fald ved ekspropriation. FremfØring og vedligeholdelse skal ske uden væsentlig forringelse af sædvanlige byggemuligheder, og den eventuelle forvoldte skade skal erstattes, så vidt muligt ved retablering. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25.

20 14. Stk. 2. Bygninger må kun opføres i indtil 13 etage foruden evt. kælder. Stk. 3. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod grønne områder, veje og stier end 0,50 m. Område II og III Stk. 4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Stk. 5. Bebyggelsen skal placeres efter planer godkendt magistratens 2. afdeling. af Stk. 6. Bygninger må kun opføres i indtil 13 etage. Stk. 7. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Område IV Stk. 8. Inden for område IV på kortbilag 4 (de grønne friarealer) må der efter magistratens 2. afdelings nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for lokalplanområdets beboere under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse i lokalplanområdet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på ,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 0,50 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse.

21 15. s 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun fin- de sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke an- vendes på hele tagfladen. Stk. 3. UdendØrs antenner skal anbringes på bygningerne og må ikke gives en større hojde end 0,5 m over tagfladen. 9. HEGN OG BEPLANTNING Stk. 1. På parcellerne må der ikke findes beplantninger, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. Stk. 2. Ubebyggede arealer skal holdes i sømmelig stand. Hvis dette ikke sker, kan grundejerforeningen, der stiftes, jfr. 10, eller, indtil denne er stiftet, arhus kommune lade arbejdet udfplre af andre for de pligtige grundejeres regning. Ovenstående gælder for området horende under grundejerforeningen, jfr. 10, stk. 1. Stk. 3. Langs skel mod stier og friarealer, dog ikke på de i stk. 4 nævnte jordvolde, skal plantes en ubrudt hæk. Hækken skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Der må etableres en 1,OO m bred åbning i hækken mod stier og friarealer. Evt. låge i åbningen skal åbnes ind mod parcellen. Stk. 4. Langs GrØnlØkke Alle udlægges areal til jordvold og beplantning som vist på kortbilag 4.

22 16. Jordvolden anlægges af udstykkeren i en hojde af ca. 2,50 m, og volden placeres med kronen i de tilstodende parcellers skel, således at halvdelen af jordvolden indgår som en del af parcellerne og skal vedligeholdes af parcelejeren. Ingen del af volden, hverken uden for eller inden for parcellerne, må nogen sinde fjernes. Jordvolden for parcellerne beplantes og skal vedligeholdelse grundejerforeningen, jfr. 10, stk. 4. uden af Stk. 5. Langs BØrupvej ud for område I udlægges areal til en ca. 5,OO m bred rabat. Rabatten beplantes af udstykkeren og skal vedligeholdes af grundejerforeningen, jfr. 10, stk GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Den til enhver tid værende ejer af arealer udstykket fra de i 2 nævnte ejendomme, undtaget dog ejere af matr. nr. 1 a, 1 c og 4 ak, BØmp by, Tranbjerg sogn, samt ejere af parceller i område II og III skal være medlem af den grundejerforening, som stiftes i henhold til nedenstående stk. 2. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling modende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for lokalplanområdet kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening. Grundejerforeningen er pligtig til at optage som medlemmer ejere af eksisterende parceller inden for lokalplanområdet, såfremt disse måtte Ønske det. Stk. 2. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst af grundejerne kræver det, eller når magistratens 2. afdeling Ønsker det, dog senest når mindst 50 af de udstykkede parceller er solgt.

23 17. Stk. 3, Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der herrer under foreningens område. Stk. 4. Vej- og stiarealer, der ikke overtages som offentlige, samt friarealer skal vederlagsfrit tilskodes grundejerforeningen, som har pligt til at modtage skøde på arealerne i den takt, arealerne udstykkes og byggemodnes. Grundejerforeningen har pligt til at vedligeholde arealerne og kan fastlægge nærmere regler for deres vedligeholdelse. Stk. 5. Med 2/3 af de på en generalforsamling mødende med- lemmer kan grundejerforeningen træffe beslutning om anvendelse af friarealerne. Stk. 6. Grundejerforeningens vedtægter må ikke stride mod foranstående bestemmelser. Stk. 7. Grundejerforeningen bemyndiges til at udøve påtageret- ten over lokalplanens 5, stk. 9, og 9, stk. 1, 2 og 3. Stk. 8. Grundejerforeningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse. Således vedtaget af arhus byråd, den. f MRS P. b. v.

24

25

26 18. I henhold til 3 27 i lov OIU de lolmlplar, endeligt. lcommuncplaner vedtages foramtslen- P. b. v. Lokalplanen er endeligt offentliggjort den 3. januar JURIDISK-TEKNISK KONTOR, den Fredexarkussen SC6. C LYST i