NOTAT (fortroligt) Blandet bolig og erhvervsejendom. Små hus på 513 m 2. Adresse Esthersvej Hellerup. Prisforlangende kr 13,2 mio.

Transkript

1 NOTAT (fortroligt) Blandet bolig og erhvervsejendom Små hus på 513 m 2 Adresse Esthersvej Hellerup Prisforlangende kr 13,2 mio. kontant Sagsnr Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. Norvik P/S (herefter Norvik) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. Norvik frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

2 Indledning Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere investeringsejendommen beliggende Esthersvej 34, 2900 Hellerup til salg. Ejendommen består af 275 m 2 erhverv, heraf 120 m 2 kælder samt 238 m 2 bolig. Ejendommen er fuldt udlejet, jf. lejefortegnelsen nedenfor, dog således, at der kan frigøres lejligheder efter nærmere aftale. Ejendommen er centralt beliggende i Hellerup, tæt på Hellerup Station. Ifølge sælger burde det være muligt at konvertere fra erhverv til bolig samt udvide med yderligere boligareal. Der foreligger ikke lokalplan, så tiltag i retning af udvikling vil med stor sandsynlighed kræve ny lokalplan, men sælger har haft dialog med kommunen herom, der er positivt indstillet. Et lign. projekt er lavet på Esthersvej 12 A - F, 2900 Hellerup. Her er opført 6 rækkehuse i Generel beskrivelse Ejendommen er beliggende ved Hellerup Station, tæt på Hellerup by og boligområde. Prisforlangende Prisforlangende er kr. 13,2 mio. kontant, som ejendommen står i dag. Beliggenhed Adresse Matr. nr. Kommune Esthersvej 34, 2900 Hellerup 3059 Udenbys Klædebo Kvarter, København København

3 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er opført i 1901 og væsentlig og og- eller tilbygget i Ejendommen består af 2 boliger og 1 erhvervslejemål. Ejendommen er almindelig vedligeholdt, men køber må forvente ekstra udgifter til vedligehold af facader, vinduer mm Lejligheden stuen til højre bliver ledig. Sælger oplyser endvidere, at lejligheden på 1. og 2. sal samt erhvervslejemålet eventuelt kan gøres ledigt til købers disposition. Arealer (anslået) Matrikulært areal 788 m 2 heraf vej 59 m 2 Bebygget areal 253 m 2 Samlet boligareal 238 m 2 Heraf bolig i tagetage 37 m 2 Samlet erhvervsareal 275 m 2 Heraf erhverv i kælderen 120 m 2 Samlet bygningsareal (excl. kælder) 393 m 2 Garage 23 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat. Der er uoverensstemmelse mellem ovennævnte arealer og BBR-ejermeddelelse. Offentlig vurdering pr. oktober 2015 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejd. værdi påklaget Grundskyld til kommunen Dækningsafgift Ejd. er ikke under omvurd kr kr. Planforhold Ejendommen er ikke underlagt lokalplan. Der henvises til gældende kommuneplan. Etage Lejer erer Anvend. Areal Aktuel leje 2016 Depositum Bemærkn. m 2 i alt pr. m2 kr. mdr St th Lediggøres Bolig Torben Helstrup Bolig år gl køkken Garage Kælderrum St tv Yume Sushi Restaurant Kælder Yume Sushi Erhverv

4 Lejeforhold Driftsbudget, anslået: Årlige udgifter (ifølge ejer) (anslåede) År Brutto Ejendomsskatter kr. Vand - lejere 0 kr. Renovation kr. Vicevært mv kr. El kr. Varmeregnskab/vandregnskab kr. Forsikring kr. Administration kr. Udvendig vedligeholdse kr. Årlige udgifter i alt kr. Oplysninger ifølge ejer Kapitalbehov: Prisforlangende er kr. 13,2 mio kontant. Derudover kommer diverse omkostninger til købers rådgivere, tinglysning, stempler m.m. Startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forretning ved kontant handel af den investerede kapital, som følger: Samlede lejeindtægter Samlede omkostninger Netto lejeindtægt til forretning (EBiTDA) kr kr kr. Nettostartafkast (vejledende): (nettoleje / ansl kapitalbehov) x 100 3,65 % Øvrige oplysninger: Servittuter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Kommunale ejendomsoplysninger Kopi af kommunale ejendomsoplysninger er rekvireret, men ikke modtaget endnu. Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen. Energimærkning Bygningen er energimærket G. Tegninger Kopi af diverse tegninger kan rekvireres.

5 Miljøforhold Ejendommen er miljømæssigt områdeklassificeret efter jordforureningsloven som område med krav om analyse. Gæld Der foreligger gæld samt hæftelser på ejendommen. Der er henvises til ejendommens blad i tingbogen. Afskrivninger Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget. Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Momsreguleringsforpligtigelse Ejendommen er ikke momsregistreret. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde Forkøbsret Ejendommen er ikke omfattet af lejelovgivningens bestemmelser om lejernes forkøbsret ved salg af ejendommen. Besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Partner, Ejendomsmægler & valuar, MDE M (+45) E kristian@norvik.dk Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) E thomas@norvik.dk Norvik P/S, Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H T (+45) Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. Norvik P/S (herefter Norvik) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. Norvik frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.