NOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom. I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2

Transkript

1 NOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2 Adresse Ryvangs Allé København Ø Prisforlangende kr 25,0 mio. kontant, svarende til et nettoafkast på ca. 2,87% Sagsnr Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

2 Indledning Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere ejendommen Ryvangs Allé 10, 2100 København Ø til salg Ejendommen anvendes som blandet bolig og erhvervsejendom. Ejer benytter selv hele ejendommen til privat bolig og kontor. Ejendommen kan sælges fri for lejere, men som udgangspunkt indtræder ejer gerne som lejer på et lejeniveau oplyst nedenfor. Ejendommen er opført Det samlede grundareal udgør m 2 og ifølge BBR udgør det samlede areal 498 m 2. Generel beskrivelse Ejendommen er beliggende i Ryvangskvarteret i København i området mellem Hellerup og Østerbro, kendt for bygninger med høj arkitektonisk værdi. De mange bevaringsværdige og fredede huse, hvoraf hovedparten er bygget i den første del af 1900-tallet, er unikke i den danske bygningskunst og i Københavns historie. Prisforlangende Prisforlangende er kr. 25,0 mio. kontant, som ejendommen står i dag. Beliggenhed Adresse Matr. nr. Kommune Ryvangs Allé København Ø Udenbys Klædebo Kvarter - København By, København Ø København

3 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er opført i Ejer erhvervede ejendommen i I hele sin ejerperiode er der foretaget løbende renovering og udbygning, så som ny carport med skydelåger, udskiftning af tag, nyt køkken og badeværelse, haveanlæg, terrasse, nyt el og VVS, overvågning samt alarm med mere. Ejendommen fremstår således i velholdt stand. Arealer ifølge BBR Matrikulært areal, grundstørrelse m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 135 m 2 Samlet boligareal 249 m 2 Tinglyst areal, jvf. BBR 249 m 2 Samlet erhvervsareal 135 m 2 Areal i kælderen 135 m 2 Samlet bygningsareal (incl. kælder) 498 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat. Offentlig vurdering pr. oktober 2016 Ejendomsværdi kr. heraf grundværdi kr. Ejd. værdi påklaget Nej Ejendomsværdiskatteloft, 2001 vurdering plus 5 % Dækningsafgift ikke oplyst Ejd. er ikke under omvurd. Nej Lejeforhold Etage Lejer Anv. Areal Aktuel leje Depos. pr m 2 pr. m 2 I alt Underetage Ejer Erhverv Stue + 1. Bolig sal Bolig Samlede bruttoleje før forbrug Ejer anvender selv hele ejendommen til bolig og erhverv. Ejendommen kan sælges fri for lejer, men ejer indgår gerne en uopsigelige 3 års lejekontrakt med køber på lejeniveauer, som oplyst ovenfor, og efter nærmere aftalte vilkår i endelig bolig- og erhvervslejekontrakt.

4 Driftsbudget Årlige udgifter, anslået Ejendomsskatter Indvendig vedligeholdelse Forsikring Vicevært Administration & fælles forbrugsudgifter Udvendig vedligeholdelse Omkostninger i alt Oplysninger ifølge ejer kr kr kr kr kr kr kr. Kapitalbehov Købesum kr. Tinglysning af skøde kr. Juridisk bistand (ansl.) kr. Købers ansl. handelsomkostninger kr kr. -refusion af kontant depositum 0 kr. Kontant købesum/kapital behov kr kr. Startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning ved kontant handel af den investerede kapital, som følger: Samlede lejeindtægter Samlede omkostninger Netto lejeindtægt til forretning (EBiTDA) kr kr kr. Nettostartafkast (vejledende): (nettoleje / ansl. kapitalbehov) x 100 2,87 % Øvrige oplysninger: Servitutter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport på nuværende tidspunkt. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen. Energimærkning Bygningen er energimærket.

5 Tegninger Kopi af diverse tegninger kan rekvireres. Afskrivninger Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget. Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Momsreguleringsforpligtigelse Ejendommen er ikke momsregistreret. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde Besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejerlejligheden, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Erhvervsmægler, ejendomsmægler & valuar, MDE M (+45) E kristian@norvik.dk Thomas Køhl Christensen Partner Erhvervsmægler, HD M (+45) E thomas@norvik.dk NORVIK P/S Strandvejen 102 B, Hellerup H T (+45) CVR.: Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.