Overordnet set er der fornuft i at inddrage arealet til boligbebyggelse. Det aktuelle forslag er dog ikke uden problemer.

Transkript

1 Bemærkninger til lokalplan for boligområde ved Bredhøjvej. Overordnet set er der fornuft i at inddrage arealet til boligbebyggelse. Det aktuelle forslag er dog ikke uden problemer. Der er tale om et betydeligt byggeri, og i Enhedslisten mener vi at forslaget skal testes med Silkeborg Kommunes bæredygtighedsværktøj. Vi ønsker at der skabes vished for, at der ikke godkendes en lokalplan, som ikke på alle områder lever op til en maksimal bæredygtighed. Hvis det viser sig, at den fremlagte lokalplan på væsentlige områder ikke levere på kravet om bæredygtighed, er det vores opfattelse, at lokalplanen skal ændres og hvis ændringerne er betydelige, kan der blive tale om endnu en offentlig høring. Endvidere er det vores opfattelse at det i byggerier af denne størrelse også skal sikres, at der bliver mindre lejligheder, som det vil være muligt for unge under uddannelse at betale. Konkrete bekymringer Byggehøjde: De visualiseringer, der findes i materialet, mener vi ikke på fyldestgørende vis sandsynliggør, at byggeriet ikke vil påvirke Silkeborgs skyline. Det må være muligt at synliggøre, hvorfra byggeriet vil kunne ses, og således give et bedre grundlag for at vurdere, om byggeriet med 10 etager vil være for højt. Arealanvendelse: Det anføres, at P-pladser skal have et grønt udtryk. Det ser vi gerne, men vi ser også gerne at arealet til parkering koncentreres f.eks. ved anlæg af parkeringskælder, så der bliver mere opholdsareal til beboerne og muligheder for etablering af f.eks. legeplads, boldbane etc. Byggelinjer: Der er i forslaget opereret med en byggelinje til skov på 10 m. Det er i materialet anført, at området i dag er fødesøgningsområde for flagermus. Det findes i lokalplanen ikke godtgjort, at en afstand på blot 10 m til skov ikke vil have en negativ indvirkning på flagermusenes levevilkår. Der er desuden et -3 naturområde. Byggelinjen til dette område er reduceret i en sådan grad, at vi finder det overordentlig tvivlsomt, at det ikke vil blive beskadiget under byggemodning og opførelse. For Enhedslisten Lene Fruelund

2 Til Silkeborg Byråd Rådhuset Søvej Silkeborg 28. oktober 2014 Høringssvar vedrørende Lokalplan Boligområde ved Bredhøjvej i Silkeborg Bevaringsforeningens bestyrelse har haft lokalplanen i høring. Lokalplanen blev gennemgået ved mødet den 15.oktober. Der er tale om højhusbyggeri i 10 etager. Bestyrelsen havde ikke umiddelbart noget imod højhusbyggeri i 10 etager med den anførte placering med skrænten som baggrund og med et for synsindtrykket dæmpende materialevalg på facaden. Venlig hilsen På bestyrelsens vegne Else Marie Lindblom Formand for Bevaringsforeningen For Silkeborg Kommune Grauballe Gudenåvej 16 st Silkeborg elsemarie.lindblom@mail.dk Else Marie Lindblom formand Grauballe Gudenåvej 16 st Silkeborg Tlf: Vagn Brostrup Jensen næstformand Teglværksvej Gjern Tlf: Jytte Thorndahl kasserer Johannes Jensensvej 19, Toustrup 8641 Sorring Tlf: Poul Færk Magnussen sekretær Drewsensvej 70, Silkeborg Tlf: Aksel Lindballe best.medlem Johannes Jensensvej 19, Toustrup 8641 Sorring Tlf:

3 Silkeborg Kommune Att: Afd. Post Dato: Vor ref.: lej Projektnr.: Inst.nr.: Direkte tlf.: Lokalplanforslag nr Et boligområde ved Bredhøjvej i Silkeborg Fra PlansystemDK har EnergiMidt modtaget oplysning om ovenstående lokalplanforslag. Der gøres opmærksom på at EnergiMidt har elanlæg og/eller fiberbredbåndsrør i området. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af elanlægget og eller fiberbredbåndsrørene, skal udstykkeren afholde de dermed forbundne omkostninger ved en eventuel byggemodning. Der medsendes tegninger af anlæg i området. Med venlig hilsen EnergiMidt Infrastruktur A/S Hovedkontor: Skive afd.: Herning afd.: Randers afd.: EnergiMidt Infrastruktur A/S info@energimidt.dk Brårupvej 50 Industrivej Nord 9B Normansvej 1 Tietgensvej Skive 7400 Herning 8920 Randers NV 8600 Silkeborg Tlf Tlf Tlf Tlf CVR-nr Fax Fax Fax Fax

4 Kejlstrupvej EnergiMidt Tietgensvej 2-4, 8600 Silkeborg, Tlf , Fax Emne: Et boligområde ved Bredhøjvej i Silkeborg Lokalplansforslag Silkeborg Kommune 8 1:1.000 Målforhold: 1:1.000 Tegningen er udplottet d.: Tegner: Tegningen er gældende 3 uger efter udplotning lej

5 Dorthe Fogh Monrad (17208) Fra: Ina Klein Madsen (00409) på vegne af Sendt: 10. september :48 Til: Teknik-Team Byplan Emne: VS: Museum Silkeborgs bemærkninger til lokalplansforslag Venlig hilsen Ina Madsen Informatik Direkte tlf Teknik og Miljø Søvej 1, 8600 Silkeborg mail: Fra: Peter Mohr Christensen Sendt: 9. september :13 Til: Emne: Museum Silkeborgs bemærkninger til lokalplansforslag Teknik- og Miljøafdelingen 9. september 2014 Rådhuset Søvej Silkeborg Vedr. forslag til lokalplan for et boligområde ved Bredhøjvej. Museum Silkeborg har ingen indsigelser til lokalplansforslaget. Undertegnede har foretaget en arkivalsk gennemgang af det berørte areal. Der er ikke på forhånd registreret fortidsminder inden for selve lokalplansområdet, men der er registreret flere fortidsminder i nærområdet (se nedestående plan). Området omkring Bredhøjvej er præget af bymæssig bebyggelse, hvor beboelse og industri er opført i perioden før det blev kutyme, at der ved udstykninger automatisk blev forundersøgt før byggemodningen gik i gang. Der er derfor kun foretaget ganske få arkæologiske udgravninger i området. Karakteren af de arkæologiske registreringer i fund og fortidsminder bærer således præg af den lave arkæologiske aktivitet, og der er kun registreret få overpløjede gravhøje (sb. nr. 1, 3 og 4) samt den fredede Bredhøj (sb. nr. 2) nærområdet. Herudover har museet i år modtaget en stridsøkse fra bondestenalderen som gave, der blev fundet ved anlæggelsen af transformatorstationen ca. 700 m sydøst for lokalplanområdet (sb. nr. 51). 1

6 Kort med registrerede fortidsminder i området omkring Bredhøjvej. Forundersøgelsen og udgravningerne forud for anlæggelsen af motorvejen samt en forundersøgelse forud for bygningen af Per B s bilhus er derfor de eneste udgravninger, der er foretaget i nærområdet. Der blev i motorvejstraceet umiddelbart nord for Kastaniehøjvej udgravet et hus fra den tidlige middelalder samt ved Per B s bilhus bopladsspor fra bronzealderen eller jernalderen og spor efter jernudvinding fra middelalderen. Topografisk ligger lokalplanområdet på et fladt plateau i en langstrakt smeltevandsdal, der mod syd afgrænses af Silkeborg Langsø og mod nord af stejle skråninger op mod et højere liggende morænelandskab. Det er således ikke umuligt, at der har ligget forhistorisk bebyggelse eller grave på området. På baggrund af topografien samt de arkæologiske registreringer i nærområdet er det muligt, at der på det berørte areal er skjulte fortidsminder, der vil kunne kræves undersøgt i henhold til museumslovens 27. Museet vil derfor anbefale, at disse arealer forundersøges i god tid inden anlægsstart. En sådan forundersøgelse er frivillig, men vil kunne sikre, at loven ikke overtrædes, og at et påbegyndt anlægsarbejde ikke må standses, med forsinkelse og fordyrelse til følge. Med venlig hilsen Peter Mohr Christensen Museumsinspektør Mob pmc@silkeborgmuseum.dk MUSEUM SILKEBORG HOVEDGÅRDEN Hovedgårdsvej 7 DK8600 Silkeborg Tel

7 DN Silkeborg Byrådet Silkeborg Kommune Søvej Silkeborg 8. nov Vedr. forslag til lokalplan for et boligområde ved Bredhøjvej, Silkeborg Det skal bemærkes, at DN Silkeborg, p.g.a. problemer med postgangen, har fået forlænget høringsfristen til den 25. nov DN Silkeborg har med interesse læst planforslaget og har følgende bemærkninger til forslaget: Med den nu offentliggjorte lokalplan er det formålet, at der kan etableres et boligområde til etagebyggeri. Inden for området kan der således etableres 4 punkthuse på hver 10 etager. Desuden gives der mulighed for, at det eksisterende punkthus på 8 etager kan øges til 10 etager. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et ældre, kuperet skovområde, Kejlstrup Plantage, som har status af fredskov og som i sammenhæng med skovområderne øst og vest herfor udgør et centralt element i Silkeborg bys overordnede struktur. Skoven har stor rekreativ og landskabelig værdi. I området findes et større område omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Der er i planforslaget udlagt en byggelinie på 10 m mod skovbrynet og 5 m mod 3-området. I forbindelse med Kommuneplan , vedtog byrådet en såkaldt højhusstrategi for Silkeborg Kommune. I strategien er bl.a. byens karakter, landskabelige forhold, infrastruktur, bebyggelse m.m. nøje analyseret. Strategien konkluderer bl.a., at der kun i begrænset omfang bør etableres højhuse i kommunen. Lokalplanområde er i strategien ikke udpeget som et område, hvor der kan placeres højhuse. Alligevel og desværre vælger man, at der i lokalplanområdet kan etableres ikke mindre en 4 punkthuse på hver 10 etager og at det eksisterende punkthus på 8 etager kan øges til 10 etager! I forbindelse med planforslaget har bygherren udarbejdet visualiseringer, som redegør for for synligheden af et evt. kommende højhusbyggeri. Konklusionen er, at byggeriet ikke vil påvirke området, herunder den skoven og landskabet, i væsentlig grad! Efter foreningens opfattelse, har den pågældende Bygherres visualiseringer samt konklusionen af disse visualiseringer udelukkende til formål, at nedtone et evt. byggeris påvirkning af det omgivende landskab. Der er næppe nogen tvivl om, at placeringen af 4 10 etagers punkthuse, samt udbygning af det eksisterende højhus med yderligere 2 etager uundgåeligt vil påvirke det omgivende landskab og reducere indsynet til fredskoven. Vi finder det både problematisk og yderst betænkeligt, at man klods op af et område med store landskabelige kvaliteter, som der her er tale om, planlægger en bebyggelse af denne karakter. Det planlagte byggeri vil under alle omstændigheder opleves og fremstå som et markant og meget synligt fremmedelement fra og i det omgivende landskab og som et totalt og absurd

8 brud med de eksisterende bymæssige profil, hvor byen opsluges og smelter sammen med det omgivende landskab. Et projektforslag om højhuse på op til 10 etager på arealet ved Bredhøjvej på vegne af Teknisk Skole, burde det give anledning til en principiel diskussion om, i hvilket omfang vores by og de omgivende natur- og landskabsværdier skal markeres af højhuse. Ikke mindst fordi den af kommunen udarbejdede højhusstrategi, med indeværende dispensation, nu ikke længere tillægges nogen politisk værdi eller betydning. Dispensationen fra højhusstrategien, som det er tilfældet med indeværende lokalplanforslag, giver anledning til bekymring for fremtidige ønsker om lignende projekter DN frygter, at Byrådet med dispensationen fra egen strategi, har åbnet en præcedensskabende glidebane for den fremtidige planlægning af, hvor højhusbyggeri kan finde sted. Det er således foreningens opfattelse, at enhver lokalplan der åbner mulighed for sådanne bebyggelser, i langt højre grad vurderes i forhold til det omgivende landskab og de øvrige interesser der knytter sig til et givet område, end det p.t. synes at være tilfældet. Generelt fremstår planforslaget overfladisk og ikke tilstrækkelig gennemarbejdet, og synes kun at tjene til, at imødekomme bygherrens planer og ønsker. I dette tilfælde Teknisk Skole, som givetvis har mange penge på spil, hvis lokalplanen ikke gennemføres som planlagt. At der i denne sag er mange penge på spil for den pågældende bygherre, ar der næppe nogen tvivl om Vi håber dog ikke, at penge alene skal være den afgørende faktor for den fremtidige udvikling af Silkeborg Bys ydre fremtræden Foreningen kan under ingen omstændigheder anbefale lokalplanforslagets dispensation fra kommunens højhusstrategi. DN opfordrer til, at Byrådet genovervejer planforslaget m.h.p. en minimering af det planlagte højhusbyggeri til maks. 5 etager. Dertil kommer, at enhver form for byggeri det pågældende sted, bør omfatte en nærmere vurdering af konsekvenserne for det nærtliggende naturområde og fredskoven Kejlstrup Plantage. Med venlig hilsen Bo Ryge Sørensen, bestyrelsesmedlem DN Silkeborg, kontaktperson og sagsbehandler & Pernille Ingemann, Formand DN Silkeborg 2