ADVOKATER. Interessentskab af advokatselskaber ENDELIGT SKØDE

Transkript

1 AUGUST J ADVOKATER ø R GENS AkE N skab nr. j) Interessentskab af advokatselskaber August Jørgensen (H) P. M. de Fine Lassen (H) Hans Reinholdt (L) 2~~gly.ing~ - Y/ J.nr. A PL/ul/mh Matr.nr.: 5 ge og 5 gæ, Neder Dråby by, Dråby Gade og husnr.: Hovedgaden 50, 3630 Jægerspris Anmelder: P.M. de Fine Lassen Advokat Huginsvej 6 D 3400 Hillerød Tlf.: ENDELIGT SKØDE "Erklæring om ejendommens anvendelse. Ejendommen er udelukkende til helårsbeboelse, og den var indtil overdragelsen eller bliver ved overdragelsen bestemt til brug for ejeren." Underskrevne Berith Knudsen og Lars Pedersen, Fjeldhøjvej 2, 3600 Frederikssund, sælger, skøder og endeligt overdrager herved til medunderskrevne Henriette og Lars Kidmose Kong Skjoldsvej Frederikssund den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom, matr.nr. 5 ge og 5 gæ, Neder Dråby by, Dråby, beliggende Hovedgaden 50, 3630 Jægerspris, med areal ifølge tingbogen for 5 ge 874 m2 og for 5 gæ 101 m2, heraf vej 0 m2, på nedennævnte NT 3E 1, i< A F _D-1_41 A A fi Jur. meclarbewere: Birte Wildfang (L) Henrik Ulf Fogt (L) Huginsvej 6D Boks 89 DK-3400 Hillerød Tlf. (+45) Fax (+45) Giro

2 1. Ejendommen, der er blandet beboelses- og forretningsejendom i form af frisørsalon med 1 lejlighed, og med areal som ovenfor anført, sælges således som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.v. samt evt. flagstang og drivhus. I handlen medfølger emhætte, elkomfur, køleskab, vaskemaskine og tørretumbler. I det omfang, det er installeret, medfølger sanitet, alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovations-/ miljøstativer og -beholdere, elradiatorer, el- og gasvandvarmere og FM/TV-antenner. Tæpper medfølger kun, såfremt det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen. Ejendommen overtages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber og grundejerforening, idet der i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvoraf fremgår, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: Beslutning om fastsættelse af byggelinier, Dok. om udstillingsbygning i skel, Dok. om byggelinier i h.t. vejbestyrelseslovens 34, Dok. om opførelse af caport på 5 bm og 5 bz samt Foreløbig ekspropriation på 5 ge og 5 gæ. 2. Ejendommen overtages af køber den 01. juli 1997, fra hvilken

3 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 3 dato ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Risiko for ildsvåde er dog overgået allerede ved fortrydelsesrettens udløb respektive fra købsaftalens dato, således at køber i skadestilfælde er berettiget til at oppebære brandforsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at have opfyldt nærværende handelsvilkår. Ejendommen er fuld- og nyværdiforsikret i forsikringsselskabet østifterne ved policenr Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo reguleres over den kontante udbetaling/berigtiges kontant Købesummen er aftalt til kr ,00, skriver nihundredeogtotitretusinde kroner 00 øre, der berigtiges på følgende måde: A. Køber overtager følgende prioritetsgæld: 1. Nykredit A/S, nyt 20-årigt obligationslån, rente 7% p.a., stort opr. kr ,00 Lånet er optaget i sælgers navn, der afholder samtlige omkostninger ved oprettelsen, herunder indskud, gebyrer, kurtage, stempel m.v. mod at få låneprovenuet tilstillet. Køber er pligtig at forrente lånet fra overtagelsesdagen at regne enten over for sælger eller kreditforeningen. Kreditforeningslån overtages med statutmæssige forpligtelser i forhold til den oprindelige hovedstol. Andele i reserve- og administrationsfonds tilfalder køber uden særskilt vederlag.

4 a P 4 B. Kontant: 1. Ved købsaftalens underskrift er deponeret kr ,00 hos EDC-Mæglerne Johnny Nielsen, Østergade 8, 3600 Frederikssund. 2. Ved nærværende skødes underskrift, dog senest , deponeres, kr ,00 i sælgers pengeinstitut, Den Danske Bank, Jægerspris afdeling. Depotrente af det under pkt. 2 anførte beløb tilfalder sælger fra overtagelsesdagen at regne og indtil frigivelse finder sted. De ovenfor nævnte beløb, evt. reguleret med refusionssaldoen, frigøres for sælger, når endeligt skøde foreligger i tinglyst stand uden præjudicerende retsanmærkninger. Af de deponerede beløb er den berigtigende advokat bemyndiget til at udbetale evt. ejerskifteafdrag og evt. pantegæld, der ikke skal overtages, samt evt. restancer fra ejendommens driftsudgifter, tillige med ejendomsmæglerens tilgodehavende. KØBESUM I ALT kr ,00 5. Ejendommen er pr. den ansat i kontant ejendomsværdi til kr ,00, heraf grundværdi kr ,00. Parterne erklærer på tro og love, at købesummen er fordelt således: Inventar i frisørsalon kr ,00 Goodwill kr ,00 Fast ejendom kr ,00 Købesum i alt kr ,00 1

5 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 6. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, at de på ejendommen værende bygninger med installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. Lovligheden af bygningsarbejder, der er omfattet af Bygningsreglementet for småhuse, kan ikke forventes dokumenteret i form af ibrugtagningstilladelse, at olietanken er lovlig. at medfølgende tilbehør, jfr. pkt. 1 ovenfor, samt løsøre er gældfri og afleveres i hel og brugbar stand på dispositions- /overtagelsesdagen. Det er aftalt, at der ikke indhentes tilstandsrapport samt at der ikke foretages energimærkning. Det er endvidere aftalt, at sælger ikke må drive frisørsalon i Jægerspris eller Frederikssund i 2 år efter salget af salonen Hovedgaden 50, Jægerspris.

6 7. Sælger oplyser, at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handelens afslutning. Sælger oplyser endvidere, at der sælger bekendt ikke er udført arbejder, afsagt kendelser, eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. 8. Alle omkostninger ved nærværende handels berigtigelse, der foretages af advokat P.M. de Fine Lassen, Huginsvej 6 D, 3400 Hillerød, udredes af køber. Sælger betaler aftalt salær til EDC-Mæglerne Johnny Nielsen, Østergade 8, 3600 Frederikssund, indfrielse af evt. ikke overtagen pantegæld samt salær til evt. egen advokat. ---o0o--- Frederikssund, den c 0.4?(I,d 1997 Som købere: Henriette Kidmose Lars Kidmose 1

7 a 0. Akt: skab nr. 7 (Udfyldes af tinglysningskontoret) E 9 Frederikssund, den \11< 1997 Som sælgere: Lars Pedersen Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskrivers myndighed, for såvidt angår sælger: Navn: 4k/e, Stilling: Bopæl : 7z. 74i...m ja p?c,r474.4.; Navn: Stilling: Bopæl: CG 4:3-6 G o nnmvatalaenclom malt int 5 jerlav er under lebent E pr. 1/ I vurderet til kontantejendomsværdi k:deso cio 0 kr. heraf kontantgrundværdi 02 (300 kr. Ejendommen, der hverken udgør en landejendom eller omfatter nogen del af en sådan, er ikke i matriklen noteret som en del af en samlet ejendom. Jægerspris kommunes ejendomsskattekontor, d. I tg?, 19O.. RI A EP

8 a 5 E *** * *** * * * Retten i Frederikssund *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GÆ, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Skødet er endeligt Retten i Frederikssund den Side: 8 Akt.nr.: D 41 Inge Jensen

9 *** * *** Side: 9 * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen D 41 Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GE, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Skødet er endeligt Retten i Frederikssund den Inge Jensen

10 c o. o. rn ci E GENPART TA p 00 K Afgift: kr Ejerlav Neder Dråby By, Dråby Matr.nr. 5 ge m.fl. (se side 2) Gade og husn y. Hovedgaden Jægerspris Akt: skabnr. (udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder Navn: it Adresse: NYKRED nykredit Realkredit A/ eTshaaøsjtAi ruipë 34 Tlf. nr. : 26e 0 Tlf Tinglysning Pålydende nyt lån kr Forholdsmæssig kurstab, nyt lån kr Indfrielsessum, indfriede lån kr Omkostninger, indfriede lån kr Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån kr Afgiftspligtigt beløb kr Ved beregningen er anvendt kursværdi. Pantebrev Obligationslån med variabel rente, refinansiering, renteloft og særlige indfrielsesvilkår Afdragsfrihed efter realkreditlovens 4, stk. 2. Debitors navn og bopæl Henriette Kidmose Hovedgaden Jægerspris Lars Peder Kidmose Hovedgaden Jægerspris Kreditor Nykredit Realkredit A/S, CVR.nr.: København Lånets størrelse kr Årlig rente Serie Løbetid Variabel 37 D 30 år Rente- og betalingsvilkår Lånets rente er variabel og pt. fastsat til 4,2242% p.a. Som følge af kvartårlig renteberegning, svarer det til en årlig nominel rente,, på pt. 4,2913%. Renten ændres endvidere ved refinansiering af lånets restgæld. Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Der kan dog etableres afdragsfrihed, jf. afsnittet om Betalinger på lånet i pantebrevets særlige bestemmelser. For lånet gælder et renteloft, idet lånets rente ikke kan overstige 5,0000% p.a. frem til tidspunktet for lånets 1. refinansiering. Den nærmere fastsættelse af lånets rente og renteloft fremgår af afsnittet Betalinger på lånet i pantebrevets særlige bestemmelser. Bidrag 0,1203% kvartårligt beregnet af lånets restgæld. Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. NB! Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter eller afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, pkt. 9a. 1

11 Betalingstidspunkter Terminsydelserne på lånet forfalder hver den 11. marts for terminsperioden 1. januar marts 11. juni for terminsperioden 1. april juni 11. september for terminsperioden 1. juli september 11. december for terminsperioden 1. oktober december Ved ændring af refinansieringstidspunktet kan forfaldstidspunkterne ændres. Opsigelse Der henvises til afsnittene "Særlige bestemmelser" og Justitsministeriets pantebrevsformular B. Den pantsatte ejendom Matr.nr. Areal m2 5 ge Neder Dråby By, Dråby gæ Neder Dråby By, Dråby 98 Oprykkende panteret efter Ingen. Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen er tilstrækkelig) De før tinglyste med undtagelse af sådanne, der efter deres indhold respekterer dette pantebrev. Særlige bestemmelser for nominallån Vilkår for lånet For lånet gælder Nykredits til enhver tid gældende vedtægter, lånevilkår samt almindelige forretningsbestemmelser for udlån. Debitor har sammen med lånetilbuddet modtaget et eksemplar af de på tilbudstidspunktet gældende almindelige forretningsbestemmelser for udlån. Debitors hæftelse Debitor hæfter over for Nykredit såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Betalinger på lånet Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. Der kan dog inden for lånets løbetid i overensstemmelse med 4, stk. 2 i lov nr. 454 af 10. juni 2003 om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. etableres afdragsfrihed i en eller flere perioder, der tilsammen ikke kan overstige 10 år. Afdragsfriheden kan etableres ved lånets udbetaling, ved en refinansiering eller ved en terminsperiodes påbegyndelse. I de perioder, hvor der ikke er afdrgsfrihed, tilbagebetales lånet som annuitetslån. Restgælden, der forfalder ved lånets udløb, kan højst udgøre summen af de ikke betalte afdrag i de afdragsfrie perioder. Debitor er, indtil lånet er fuldstændigt afviklet, forpligtet til at forrente og afdrage lånet samt betale bidrag ved kontant at indbetale ydelserne i overensstemmelse med vilkårene for lånet. En ordinær terminsydelse består af rente, afdrag og bidrag. Renten beregnes af den til enhver tid værende restgæld. 8 Lånets rente reguleres halvårligt. Rentereguleringen sker med udgangspunkt i Nationalbankens dagligt noterede 6 måneders Cibor rentesats (Copenhagen InterBank Offered Rate). Lånets rente beregnes på følgende måde: Der 8 beregnes et simpelt gennemsnit af Cibor rentesatsen i de sidste 5 bankdage frem til og med 4. sidste bankdag i henholdsvis juni og december. Cibor rentegennemsnittet tillægges 0,2000 pct. point og multipliceres derefter med U; 365/360 som følge af forskelle i rentekonventioner. Den således beregnede rentesats vil være lånets rente for de efterfølgende 6 måneder med virkning fra 1. juli og 1. januar. Om beregning af rentesatsen ved refinansiering henvises dog til afsnittet Refinansiering. Beregning af lånets rente foretages af Nykredit med bindende virkning for låntager. 8 Nykredit kan i forbindelse med udbetaling af lånet fastsætte lånets rente (svarende til obligationsrenten) frem til t 2

12 første renteregulering. Hvis Nationalbanken ophører med at notere den anførte Cibor rentesats, eller Nykredit vurderer, at Cibor rentesatsen ikke længere afspejler det danske pengemarked, kan Nykredit beregne lånets rente med udgangspunkt i en tilsvarende 6 måneders pengemarkedsrentesats. Lånet ydes med renteloft, hvorved lånets rente ikke kan overstige 5,0000% p.a. frem til tidspunktet for lånets 1. refinansiering. Renteloftet betyder, at lånets rente ikke frem til førstkommende refinansiering kan overstige renteloftet. Såfremt lånets rente i en periode har "ramt" renteloftet, er lånets rente ikke permanent fastlåst til renteloftet. Ved senere rentefald vil lånets rente, når den kommer under renteloftet, således falde og igen blive til en variabel rente. Længden af lånets første terminsperiode fastsættes ved lånets udbetaling og bliver oplyst i forbindelse med udbetalingen. Lånets første terminsydelse betales som en forholdsmæssig ydelse regnet fra udbetalingsdagen frem til afslutningen af terminsperioden. I lånets sidste termin betales den fornødne ydelse til fuld afvikling af lånet. Såfremt lånet udbetales ved VP-overførsel af obligationer, skal der endvidere betales vedhængende kuponrente, som kan opkræves i forbindelse med udbetalingen. En terminsydelse skal betales kontant senest sidste rettidige betalingsdag. Sidste rettidige betalingsdag er fastsat til den sidste bankdag i forfaldsmåneden. Nykredit kan i øvrigt fastsætte betalingssted og -form for ydelser på lånet, og kan herunder fastsætte, at debitors anvendelse af visse betalingsformer kun kan ske mod betaling af et gebyr til Nykredit. Ved ændring af refinansieringstidspunktet, jf. nedenstående afsnit om Refinansiering, kan Nykredit samtidig bestemme, at forfȧldsdagen og sidste rettidige betalingsdag for terminsydelser ændres. Bidrag Som en del af ydelserne betales et bidrag, hvis størrelse og beregningsmåde fastsættes af Nykredit. Bidragets størrelse oplyses i forbindelse med udbetaling af lånet. Nykredit kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid forhøje eller nedsætte størrelsen af bidraget og/eller ændre beregningsprincipperne for bidraget. Nykredit kan desuden fastsætte specielle bidragssatser og/eller beregningsprincipper for særlige lån eller grupper af lån. Meddelelse om ændringer i bidraget og/eller beregningsprincipperne herfor kan gives I en terminsopkrævning. Ændres bidraget, ændres terminsydelsen i forhold hertil. Morarenter og gebyrer m.v. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, skal der betales morarenter. Tilsvarende gælder, hvis indfrielsesbeløb ikke betales rettidigt. Morarenten beregnes af det forfaldne beløb. Morarenten beregnes p.t. med 1,40% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdagen indtil betaling sker. Nykredit fastsætter beregningsprincippet og morarentesatsen, der begge kan ændres af Nykredit uden varsel. Nykredit kan fastsætte regler om betaling af gebyrer for udsendelse af erindrings- og misligholdelsesbreve o.lign. samt for andre serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet. Nykredit kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen af fastsatte gebyrer samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Nykredit kan i øvrigt bestemme, at der ved en eventuel refinansiering skal betales kurtage, kursskæring el.lign. samt gebyr. Debitor skal underrettes herom mindst 1 måned før et refinansieringstidspunkt. Refinansiering Lånets restgæld refinansieres første gang den 31. december 2017 og herefter hvert 10. år. Lånet refinansieres som et lån med variabel rente frem til næste refinansiering, jf. afsnittet om Betalinger på lånet. Tillæg til Cibor rentesatsen og/eller renteloftet ændres i forbindelse med refinansieringen. Nykredit fastsætter, hvilke obligationer en refinansiering skal ske på basis af og fastsætter i øvrigt vilkårene for refinansieringen. Der kan herunder refinansieres med en obligation i en anden serie med dertil hørende nye lånevilkår. Nykredit kan blandt andet fastsætte, at refinansiering sker ved salg af obligationer til en kurs der er lig med eller overstiger kurs pari, og at tillæggets størrelse og/eller renteloft fastsættes under hensyntagen hertil. I så 3

13 fald beregnes lånets rentesats på grundlag heraf frem til den førstkommende regulering af rentesatsen. Herefter beregnes rentesatsen frem til næste refinansiering ud fra Cibor renten med tillæg, jf. ovenstående afsnit om Betalinger på lånet. Forudsat Nykredits accept kan der i forbindelse med en refinansiering etableres/ophæves afdragsfrihed, ændres rentefastsættelsesmetode og/eller renteindeks, ændres løbetid på de bagvedliggende obligationer, ligesom der kan ske tilvalg/fravalg af renteloft. Nykredit fastsætter, hvilke ændringer der kan indgås aftale om, og ændringer kan kun ske, hvis debitor underskriver et dokument med angivelse af de ændrede vilkår. En sådan aftale er endvidere betinget af, at aftalen indgås inden de af Nykredit fastsatte frister herfor. Nykredit kan - med minimum 2 måneders varsel til en 31. december - bestemme, at refinansieringstidspunktet, som for tiden er 31. december, ændres til en anden dato. Ændring af refinansieringstidspunktet kan ske således, at den førstkommende renteperiode enten bliver kortere eller længere. Herefter vil lånet blive refinansieret med samme interval som anført på pantebrevets forside. Nykredit kan dog senere på ny - med samme varsel - træffe bestemmelse om ændring af refinansieringstidspunktet. Indfrielse Ekstraordinær indfrielse kan ske ved indlevering af obligationer svarende til lånets obligationsrestgæld. Obligationerne, der ikke må være udtrukket eller opsagte, skal være i samme fondskode, som de obligationer, der ligger bag lånet. Herudover kan indfrielse ske ved kontant betaling til Nykredit af det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af lånets obligationer til kurs 105. Det nominelle obligationsbeløb beregnes som lånets obligationsrestgæld på indfrielsestidspunktet. Beløbet beregnes af Nykredit med bindende virkning for låntager. Ved fuld ekstraordinær indfrielse betales der delydelse til indfrielsesdagen. Delvis ekstraordinær indfrielse kan kun ske til en termin, hvor der betales ordinær terminsydelse. Beregning af indfrielsesbeløb og delydelse foretages af Nykredit mod et gebyr. Ekstraordinær indfrielse kan kun ske mod betaling af et af Nykredit fastsat gebyr. Ved indfrielse med obligationer skal obligationerne være overført til og registreret på Nykredits depotkonto i Værdipapircentralen senest på indfrielsesdagen, som for Indfrielse pr. en termin er sidste rettidige betalingsdag i terminsmåneden. Obligationerne må ikke være udtrukne eller opsagte. Ved kontantindfrielse til kurs 105 skal lånet opsiges med mindst 2 måneders varsel til en 1. januar, 1. april, 1. juli eller 1. oktober. Der kan ikke ske ekstraordinær indfrielse af lånet i en december måned, hvor der enten sker refinansiering, eller hvor obligationerne bag lånet udløber førstkommende 1. januar. Nykredit kan ændre denne frist. Låntager kan dog indfri refinansieringsbeløb på det aftalte refinansieringstidspunkt, for tiden 31. december, og indfrielsen kan i såfald ske ved kontant betaling af det beløb, der kræves til indløsning af obligationsbeløbet til pari. Denne adgang til indfrielse er betinget af, at låntager senest 30. november i indfrielsesåret skriftligt har opsagt lånet helt eller delvist til indfrielse. Ved en ændring af refinansieringstidspunktet, jf. ovenstående afsnit om Refinansiering, ændres tidspunkterne for indfrielse tilsvarende. Ved indfrielse med kontantbeløb skal indfrielsesbeløbet være Nykredit i hænde på det tidspunkt, der fastsættes af Nykredit, og som senest er sidste rettidige betalingsdag i terminsmåneden. Nykredit kan ved kontantindfrielse stille krav om, at der stilles en efter Nykredits skøn betryggende sikkerhed for kontantbeløbets betaling. Ved 8 fuldstændig ekstraordinær indfrielse skal der betales en forholdsmæssig ydelse beregnet fra første dag i den terminsperiode, hvori indfrielsen sker, frem til indfrielsesdagen. Delvis ekstraordinær indfrielse kan alene ske til en 8 1. januar, 1. april, 1. juli eller 1. oktober, og der betales derfor ikke en forholdsmæssig ydelse. Ekstraordinær indfrielse kan kun ske mod betaling af et af Nykredit fastsat gebyr. Ved indfrielse er debitor forpligtet til samtidigt at betale øvrige skyldige beløb til Nykredit, herunder gebyrer og morarenter. Nykredit foretager en beregning af indfrielsesbeløbet. Beregningen foretages mod betaling af et af Nykredit fastsat gebyr. 4

14 E Ved delvis ekstraordinær indfrielse reguleres lånets rente- og ydelsesvilkår. Nykredit bestemmer, om ekstraordinære afdrag på kontantlån afskrives både på lånets hovedstol og restgæld eller alene på restgælden. Forfald og opsigelse Lånet forfalder helt eller delvist til øjeblikkelig indfrielse uden varsel, hvis: - ejendommen inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse, der ville have medført en anden låntype, lavere lånegrænse, lavere værdiansættelse, eller kortere løbetid end den, hvortil lånet er ydet. Debitor har pligt til at underrette Nykredit om ændret anvendelse. Ved forhåndslån regnes fristen fra det tidspunkt, hvor lånet overgik til endeligt lån, lånet er et forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed inden for de i realkreditloven fastsatte maksimale lånegrænser, eller byggeriet ikke påbegyndes eller afsluttes inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelse om realkreditinstitutters udlån mod midlertidig garanti m.v., - ejendommens lovlige anvendelse hviler på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, og ejendommen inden lånets udløb overgår til en anden ejendomskategori. Debitor har pligt til at underrette Nykredit om ændret anden anvendelse. Nykredit kan uden varsel opsige lånet til øjeblikkelig indfrielse, hvis: ejendommen uden Nykredits forudgående samtykke udlejes for en leje, der ikke giver dækning for terminsydelserne på dette og foranstående lån, der sker helt eller delvist ejerskifte af den pantsatte ejendom. Særlig opsigelsesgrund Hvis lånsøger fortier eller afgiver urigtige oplysninger i låneansøgninger, skemaer m.v., og disse oplysninger har indflydelse på låneudmålingen eller værdiansættelsen, betragtes dette som en svigtende forudsætning for Nykredit, der uden varsel kan ophæve låneaftalen eller opsige lånet til hel eller delvis indfrielse. Fuldmagt Debitor giver ved sin underskrift på pantebrevet Nykredit bemyndigelse til for debitors regning ved refinansiering at forsyne pantebrvet med påtegning om lånets vilkår, herunder hovedstol, rentevilkår og låntype og lade denne tinglyse. Debitor giver ved sin underskrift på pantebrevet Nykredit bemyndigelse til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregisteret (BBR), sålænge Nykredit har pant i ejendommen. Force majeure Nykredit er erstatningsansvarlig, hvis Nykredit på grund af fejl eller forsømmelser opfylder aftalte forpligtelser for sent eller mangelfuldt. Selv på de områder, hvor der gælder et strengere ansvar, er Nykredit ikke erstatningsansvarlig for tab, som skyldes nedbrud i/manglende adgang til it-systemer, eller beskadigelser af data i disse systemer, der kan henføres til nedennævnte begivenheder, uanset om det er Nykredit selv eller en ekstern leverandør, der står for driften af systemerne, svigt i Nykredits strømforsyning eller telekommunikation, lovindgreb eller forvaltningsakter, naturkatastrofer, krig, oprør, borgerlige uroligheder, sabotage, terror eller hærværk (herunder computervirus og -hacking), strejke, lockout, boykot eller blokade, uanset om konflikten er rettet imod eller iværksat af Nykredit selv eller dens organisation, og uanset konfliktens årsag. Det gælder også når konflikten kun rammer dele af Nykredit, andre omstændigheder, som er uden for Nykredits kontrol. O od Nykredits ansvarsfrihed gælder ikke, hvis - Nykredit burde have forudset det forhold, som er årsag for tabet, da aftalen blev indgået eller burde have undgået eller overvundet årsagen til tabet - lovgivningen under alle omstændigheder gør Nykredit ansvarlig for det forhold, som er årsag til tabet. 5

15 Medvirken til retablering af lån ved låneomlægning Hvis omlægningen af lån i ejendommen ikke gennemføres som forudsat, kan Nykredit - uanset årsagen hertil - uden varsel kræve lånet/lånene retableret i ejendommen i en panteretsstilling inden for rammerne for det/de indfriede lån. Debitor er i så fald forpligtet til at medvirke til at tilpasse lånet/lånene med hensyn til hovedstol, reguleret restgæld, afdragsprofil og løbetid. Debitor giver Nykredit bemyndigelse til at underskrive de til retablering af prioritetsstilling m.v. nødvendige dokumenter, påtegninger m.v. Kreditoplysninger Debitor bekræfter ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kreditoplysninger i henhold til lov om kreditaftaler. Gældsovertagelse ved ejerskifte Nykredit kan efter ansøgning bevilge gældsovertagelse af lånet til en ny ejer af den pantsatte ejendom, men Nykredit forbeholder sig ubegrænset ret til at afslå bevilling af gældsovertagelse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet kun underskrives af debitor: Jeg erklærer samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes af 18 i lov om ægteskabets retsvirkninger. Pantsætningen tiltrædes af medunderskrevne ægtefælle. Hvis ægtefællen er medejer underskrives som debitor og pantsætter..nurcit den 44 20O. Sqn Henriette Kidmose (Ægtefælles underskrift) Lars Peder Kidmose Til vitterlighed om underskriftens(-ernes) ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: 8 8 Navn Stilling Heile K..),:_:.!;-;_tF. : Boligrådgiver ;'''' - Adresse Krnkilwænrt 7 <3',.' ''' 3390.Hundested Postnr./By Underskrift Navn Stilling SUSIE SØNDERGAARD Adresse KUNDERÅDGIVER LISELEJEVEJ 6 Postnr./By 3360 LISELEJE Underskrift 8 6

16 0. E I. *** * *** * * * Side: 8 * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen D 41 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GE, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr ". Lyst på 5GE og 5GÆ Neder Dråby By, Dråby Anm: Pantebrev Nykredit Realkredit A/S, Dkk Ejerpantebrev med medd Jyske Bank, Frederikssund, Dkk m/rentetilskrivning f.s.v. ang. begge ejendomme Retten i Frederikssund den Solveig Jørgensen

17 a E Ejerlav Stempel kr4.500,00 Akt:dmbnr. - (udfyldes af dommerkontoret) Retsafgift kr. 700,00 Ejerlejlig- I alt kr5,200,00 ),/ hedsnr. Matr. nr. 7 CE Frederikssund Markjorder Side 1 Gade og Kong Skjoldsvej hus nr. 21 Etage Anmelder: A/S Jyske Bank Frederikssund Filial Østergade 15 DK-3600 Frederikssund Telefon Ejerpantebrev Debitor Lars Peder Kidmose og Henriette Kidmose Kong Skjoldsvej 21, 3600 Frederikssund Bopæl Kreditor giver herved mig selv eller den, til hvem nærværende ejerpantebrev måtte blive overdraget, panteret uden personligt gældsansvar for mig for nævnte beløb i tilfælde af dette ejerpantebrevs overdragelse til andre, være sig til ejendom, pant eller på anden måde, for Lånets ,00 kr. skriver kroner Trehundredetusinde 00/100 størrelse Rente-og Ejerpantebrevet forrentes fra overdragelsen med Jyske Banks til enhver tid betalings- højeste udlånsrente inkl. provision (Ved "højeste udlånsrente inkl. provivilkår sion" forstås renten for ubevilget overtræk på indlån, p.t.19,50 %. p.a.) Renten beregnes hver 11. december termin, første gang den for det da forløbne tidsrum. Renterne er omfattet af panteretten og håndpanthaver kan forlange indtil 5 års rente på nærværende ejerpantebrev. Renten beregnes som et tillæg til ejerpantebrevets pålydende med den retsvirkning, at maksimum for sikkerheden i henhold til ejerpantebrevet løbende årligt opskrives med den i nærværende ejerpantebrev angivne rentesats. Renterne erlægges først, når panteretten gøres gældende af håndpanthaver. Opsigelse Nærværende ejerpantebrev kan til enhver tid opsiges af kreditor eller af debitor uden varsel. Den pantsatte Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen matr. nr. ejendom 7 Ce Frederikssund Markjorder KR-119/02.88 NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, (se side 3/ sidste side pkt. 9 a). FE65 51/11.95

18 Side 2 Oprykkende ,00 Totalkredit 7, 0% panteret efter Særlige Meddelelser iht. retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der bestem- efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til: melser A/S Jyske Bank Frederikssund Filial Østergade 15 DK-3600 Frederikssund der i øvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende ejerpantebrev, herunder kvitteringes-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. Respek- Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder terende henvises til ejendommens blad i tingbogen. 11, ser~ I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 3/sidste ter mv. side). Nærværende ejerpantebrev omfatter 3 sider. FE65 S2/11.95 Underskrift af debitor(er) Henriette Kidmose Lars Peder Kidmose Tiltrædes som ægtefælle Til vitterlighed om ægte underskrift/underskrifter, dateringens rigtighed og undersk 'verens/underskrivernes myndighed: Navn:.1" Stilling: Bopæl: 11 Rasmus Josephsen Bankassistent Klitrosevaanget Solrød Strand Navn: Stilling: Bopæl: Jane S. Pe deraon Rildrnægtig Gavnloge Byoase 42. G:, 4000 RonkiL

19 *** * *** Side: 4 * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen B 606 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 7 CE, Frederikssund Markjorder Ejendomsejer: Lars Peder Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Frederikssund den Lise Ernskov /44

20 at a5 Allonge til ejerpantebrev udstedt af Lars P. Kidmose og Henriette Kidmose pant i matr. nr.: 7 CE Frederikssund Markjorder S1 /P4 Beliggende: Kong Skjolcisvej Frederikssund oprindelig stort ,00 kr. Tinglyst 1. gang den (iki SgOb D I alt /gpo,00 kr. /2 arm, Anmelder: A/S Jyske Bank Stempel q, 0, 00 kr. Østergade 15 Tinglysningsafgift /00, 00 kr. DK-3600 Frederikssund Telefon Side 4 Nærværende ejerpantebrev begæres tillige tinglyst i matr. nr. 5 GE Neder Dråby by, Dråby m. fl. med oprykkende panteret næst efter: Kr ,00 Nykredit 7% Med hensyn til ejendommen påhvilende servitutter og andre byrder henvises til tingbogen f.s.v. de er tinglyst før den Meddelelser i henhold til retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der i henhold til loven skal tilgå pantekreditor, bedes sendt til A/S Jyske Bank Østergade 15 DK-3600 Frederikssund Telefon Telefax der i øvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive enhver påtegning på nærværende ejerpantebrev, herunder kvitterings-, moderations-, transport- og relaksationspåtegninger. KR-1 19/02.88 KR

21 Allonge til ejerpantebrev udstedt af Lars P. Kidmose og Henriette Kidmose pant i matr. nr.: 7 CE Frederikssund Markjorder Beligende: Kong Skjoldsvej Frederikssund oprindelig stort ,00 kr. Tinglyst 1. gang den Anmelder A/S Jyske Bank Østergade 15 DK-3600 Frederikssund Telefon Telefax Side 5 øvrige bestemmelser forbliver uændrede. Nærværende ejerpantebrev omfatter 5 sider. Underskrift af Lars P. Kidmose og Henriette Kidmose som debitor og kreditor Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed fsv. angår debitor(er): Navn Stilling: Bopæl Navn Jane S. Pede~ Fuldmægtig Stilling. Jammingejit,ig.iinge 4000 Roskilde Bopæl KR

22 *** * *** Side: 6 * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen 4) G t4, Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GE, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr /v 9 -e. *4~ 97 dt, A41~,Pnad.r. ~c 4;*,4,wa~gl r Retten i *Frederikssund den Lise Ernskov

23 a a 0, Allonge til ejerpantebrev udstedt af Henriette og Lars Kidmose pant i matr. nr.: 5 Ge og 5 GÆ Neder Dråby By, Dråby Beliggende: Hovedgaden Jægerspris oprindelig stort ,00 kr. Tinglyst 1. gang den Anmelder: A/S Jyske Bank Stempel 0, 00 kr. Østergade 15 Tinglysningsafgift 1.200,00 kr. DK-3600 Frederikssund Telefon I alt 1.200,00 kr.ki Side 7 D-L11 Herved meddeles samtykke til, at matr. nr. 7 CE Frederikssund Markjorder af areal 700 m2 udgår af pantet, under forudsætning af, at der til yderligere sikkerhed for skylden til enhver tid i henhold til nærværende ejerpantebrev plus renter m.v., samtidig meddeles oprykkende panteret i matr. nr.: 5 GÆ Neder Dråby By, Dråby beliggende Hovedgaden 50, 3630 Jægerspris næst efter : Kr ,00 Nykredit 7% Med hensyn til ejendommen påhvilende servitutter og andre byrder henvises til tingbogen idet der alene respekteres sådanne, f.s.v. de er tinglyst før den KR KR-1 19/02.88

24 Allonge til ejerpantebrev udstedt af Henriette og Lars Kidmose pant i matr. nr.: 5 Ge og 5 GÆ Neder Dråby By, Dråby Beliggenhed: Hovedgaden Jægerspris oprindelig stort ,00 kr. Tinglyst 1. gang den Anmelder: A/S Jyske Bank Østergade 15 DK-3600 Frederikssund Telefon Side 8 Ejerpantebrevets øvrige bestemmelser forbliver uændrede gældende også for nærværende pantsætning. Nærværende ejerpantebrev omfatter 8 sider. Dato dmosr2_ cicå,ce /ta Underskrift af Henriette og Lars Kidmose som debitor og kreditor Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed: Navn Stilling: Bopæl Torben Harder Fuldmcegig!JYSKE BANK 0 JYSKE BANK Østergade Frederikssund Tlf Navn Stilling: Bopæl Ctavdngo Bygade Roskilde KR

25 *** * *** * * * Side: 9 * * *** * * Retten i Frederikssund * Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen B 606 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 7 CE, Frederikssund Markjorder Ejendomsejer: Anne Jellum m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr M-1-rst af Tingbogen den re-to,?<ere,r Retten i Frederikssund den Mona Hansen

26 0 JL *** * *** Side: 10 * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen D 41 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GÆ, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Frederikssund den Mona Hansen

27 longe til ejerpantebrev udstedt f Lars Kidmose og Henriette Kidmose t i matr. nr.: gæ og 5 ge Neder Dråby by, Dråby eliggende: Hovedgaden 50, 3630 Jægerspris rindelig på ,00 kr. inglyst 1. gang den (52/25-e Afgift kr. Anmelder: Jyske Bank A/S Østergade 15 DK-3600 Frederikssund Telefon ette ejerpantebrev respekterer - med oprykkende panteret - fremtidig alene: r ,00 Nykredit 5% 30 år ann.lån ed hensyn til servitutter og byrder henvises til tingbogen, og disse espekteres hvis de er tinglyst før ige bestemmelser forbliver uændrede. ette ejerpantebrev omfatter 11 sider. (. \+-? yyy (fir~,rissy f it, Underskrif af Jyske Bank i m'ålii&mblt.å4w6n Pète'r ),(3'(51,&ork 4t3.13. GENPART TA 1.400,00 K R KR-119/02.88 SCFLICCIN TRYK KOEIEIMAvN Side 11

28 C E z *** * *** * * * * *** * * * Retten i Frederikssund *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GE, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Nykredit, Dkk Retten i Frederikssund den Side: 12 Akt.nr.: D 41 Lise Ernskov

29 E *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GÆ, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Frederikssund den Side: 13 Akt.nr.: D 41 Lise Ernskov

30 k g Allonge til Ejerpantebrev udstedt af Henriette og Lars Peder Kidmose pant i matr. nr.: 5 ge m.fl. Neder Dråby by, Dråby Beliggende: Hovedgaden 50 oprindelig på kr. Tinglyst 1. gang den (7" fol cl (m) Afgift kr. GENPART TA 1.400r00 K Anmelder: Jyske Bank A/S / 1-- Østergade 15 DK-3600 Frederikssund Telefon Dette Ejerpantebrev respekterer - med oprykkende panteret - fremtidig alene: kr Nykredit obl.lån var. indeholder afdragsfrihed Med hensyn til servitutter og byrder henvises til tingbogen, og disse respekteres hvis de er tinglyst før Øvrige bestemmelser forbliver uændrede. Dette Ejerpantebrev omfatter 16 sider. JYSKE BANK Østergade Frederikssund Telefon Dato Underskrift af Jyske Bank iflg. fuldmagt KR Side 16

31 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 17 Akt.nr.: D 41 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GE, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Nykredit Realkredit A/S, Dkk Retten i Frederikssund den Solveig Jørgensen

32 * * * * Side: 18 * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen D 41 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GÆ, Neder Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Henriette Kidmose m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Nykredit Realkredit A/S, Dkk Retten i Frederikssund den Solveig Jørgensen

33 Mtr. nr., ejerlav, sogrffiatr.nr Stempel: kr. øre (I København kvarter) Neder Dråby by Dråby sogn eller (I de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: 'Il DEC Købers Kreditors bopæl: Akt: Skab '4r. / (udfyldes af dommerkontoret) Anmelder: Troels Barfoed landsretssagfører Frederikssund Bestillingsformular c Undertegnede cyklehandler Christian Boeskov, boende Hovedgaden, Jægerspris, erklærer herved i min egenskab af ejer af matr. nr. 5 ge Neder Dråby by Dråby sogn, at jeg er indforstået med,at ejeren af naboejendommen matr. nr. 5 bm, 5 gf og 5 bz smst. har opført en eenetages udstillingsbygning lige op mod min ejendoms østlige skel og med mur ind mod dette skel i en længde af 9,7o m. Nærværende bestemmelse kan tinglyses som servitutstiftende på matr. nr. 5 ge Neder Dråby by Dråby sogn og med påtaleret for den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 5 &f. Jægerspris, den 19 december C. Boeskov Undertegnede bygningsmyndighed for Jægerspris Kommune erklærer herved at være indforstået med, at ovenstående erklæring tinglyses som servitutstiftende på matr. nr. 5 ge Neder Dråby by Dråby sogn. Jægerspris, den 2o. december 1966 Jægerspris Kommune Jensen & Kleldskov A/S, København Bygningsrådet K. Johansen

34 14': 14 n: Indført i dagbogen for i Frederikssund deri 22.DEC,19 6 Lyst. Malt Genpartens rigfighea bekræftes Dommeren i Frederikssund, d.

35 Akt: Skab.2) nr. 4 (udfyldes af dol'nmerkontoret) O E % r 25 1,1 AJ a ar M. tr. nr. 5 e f Neder Dråby by, n D åby sogn ADv~W e r TROELS BARFOED JENS-CH R. BØRRESEN PREBEN LUNN NY ØSTERGADE FREDERIKSSUND TLF Underskrevne ejer af ejendommen, matr. nr af Neder Dråby by, Dråby sogn, Chr.G.Boeskov giver herved tilladelse til at ejeren af ejendommen matr a,/. i tiogcc ckneder Dråby by, Dråby sogn, P. Egede Olsen, på sin ejendom, matr.nr.. bz () 5 o... 5 bm af Neder Dråby by, Dråby sogn, opfører en car-port m.m., beliggende mindre end 2,5 m fra vort fælles skel, og med en bygningshøjde på indtil 3,00 m. Påtaleberettiget er den til enhver tid. værende ejer af matr. nr. 5 bm og 5 bz Neder Dråby by Dråby sogn Som ejer af matr, nr. af Neder Dråby by, Dråby sogn Jægerspris den, 3o /2> Nærværende deklaration godkendes herved i henhold til landsbyggelovens paragraf 4, og kan tinglyses. Jægerspris kommune,=.13yrådet den Genpa ens rigtighed bekræftes. Civildo meren i Frederikssund d. u. s. Indført i da gbogen for retten I Frederikssund den 2 5 MAJ 1976 `; i{årl J ohansen P. Sabroe borgmester adm. chef ost. Lyst, NM t 42,-.,4_;# 44.4.Å=tier 4=19 r CY-d 473D.11:11) formler x Jensen Et Kjeldskov A/S, København