Det er byrådets hensigt/ at der opføres. som et kvalitetsbyggeri/ tilpasset den omkringliggende bebyggelse.

Transkript

1

2

3 LOKALPLANENS FORMÅL OG NDHOLD 1 LLUSTRATONSPLAN Det er byrådets hensigt/ at der opføres en ny tæt-lav og aben-lav boligbebyggelse på arealerne øst for og langs med Havvejen mellem Vilstrup Bysving og Herregårdsgyden. Området er beliggende i landzone og vil med lokalplanen blive overført til byzone. En del af området friholdes for bebyggelse som 2 større friarealer til leg og ophold/ placeret i boligområdet mellem den tæt-lave og den åbenlave boligbebyggelse. Byrådet ønsker/ at bebyggelsen i materialer og udformning skal fremstå som et kvalitetsbyggeri/ tilpasset den omkringliggende bebyggelse. Den tæt-lave boligbebyggelse skal opføres efter samlede bebyggelsesplaner og med et vist fællespræg hvad angår udformning og materialevalg. Den aben-lave boligbebyggelse skal opføres som længehuse med symmetrisk sadeltag og med facader parallelt med boligvejene for at fastholde et klassisk "landsbybebyggelsesprincip 11 som er længehus tæt på og parallelt med vejen.

4 Områdets veje/ stræder og fælles adgangs- og opholdstorve udformes efter de forskrifter/ som findes i færdselslovens 40/ som muliggør en forsvarlig blanding af områdets forskellige trafikarter. Hvis der opstår for store gener med gennemkørende trafik/ kan vejene eventuelt senere afbrydes til blinde veje. FORHOLDET TL ANDEN PLANLÆGNNG»ER VLSTRQp LOKALPLANENS OMRÅD Anvendelsen af området til boligformål er i overensstemmelse med den hidtidige planlægning for området. Kommuneplan. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for delområderne 18.45/ som omfatter boligområdet og 18.47, som omfatter stien fra boligområdet til Sdr. Vilstrup Bygade. Rammebestemmelserne for delområde udlægger området til boligområde for fritliggende å- ben-lav og tæt-lav bebyggelse. Anvendelsen af området til boligformål er således i overensstemmelse med kommuneplanen. Et gennemgående tema i kommuneplanen er at udnytte de økonomiske og arealmæssige ressourcer bedre ved en mere koncentreret udnyttelse. Dette indebærer umiddelbart/ at en del af bebyggelsen får et mere bymæssigt præg/ og at friarealer kan samles til større arealer og dermed få en bedre udnyttelse. Området skal overføres fra landzone til byzone. Tekniske sektorplaner Udbygningen af området er forudsat i kommunens tekniske sektorplaner/ såsom kloakering/ varmeforsyning m.m. F.eks. skal området separatkloakeres og naturgasforsynes. Lokalplanens veje/ stier og parkeringsarealer betragtes som interne anlæg/ der anlægges og vedligeholdes af grundejerne. Sektorplaner i øvrigt Området ligger i Vilstrup skoles og Hjortebroskoles skoledistrikter/ og anvendelsen til aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse vil ikke medføre ændringer i den kommunale sektorplanlægning med hensyn til skoler og institutioner.

5 LOKALPLANENS RETSVRKNNGER Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af/ at det ikke ændrer den særlige karakter af det område/ der søges skabt/fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter/ der er uforenelige med lokalplanen/ fortrænges af planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. / der er indeholdt i planen. Lokalplanforslaget indeholder i 2 stk. 3 bestemmelse om/ at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme/ der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes/ bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

6 HADERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR , Boligområde i Sdr.Vilstrup henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre/ at området anvendes til boligformål, at området bebygges og indrettes således, at der opnås et venligt og attraktivt boligmiljø, og at sikre en udformning af vej- og stisystemet efter forskrifterne i færdselslovens 40, som muliggør en forsvarlig blanding af områdets forskellige trafikanter. 2. Lokalplanens område, 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l, ejendomsforhold og omfatter følgende matr.nr.: 296, 687 og 63 samt del af 4, 98 og 356 af Sdr. Vilstrup samt alle parceller, der efter den 2. marts 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanen opdeles i områderne 1. tæt-lav boligbebyggelse, opført efter samlede bebyggelsesplaner,

7 2. aben-lav boligbebyggelse/ opført efter samlede udstykningsplaner/ 3. fælles friarealer til leg/ ophold og lignende rekreative formål / som vist på kortbilag 2, anvendelsesplan Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det i stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3, Områdets anvendelse 3.1. Bebyggelse på ejendommene må i delområde l og 2 kun anvendes til boligformål og offentlige formål/ som naturligt hører sammen med boligområder Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav og aben-lav bebyggelse/ opført efter samlede bebyggelsesplaner for delområderne l og efter samlede udstykningsplaner for delområderne Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed/ dog kan byrådet tillade/ at der på ejendommene drives en sådan virksomhed/ som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af/ at virksomheden drives af den/ der bebor den pågældende ejendom/ at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde/ at ejendommens karakter af boligområde ikke brydes/

8 at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende/ at virksomheden ikke medfører behov for parkering/ der ikke er plads til på den pågældende ejendom nden for området kan opføres transformerstationer/ anlæg i forbindelse med naturgasforsyning m. m. til kvarterets forsyning/ når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 2 m over terræn/ og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Vej- og stiforhold 4.1. Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed/ som vist på kortbilag 2, arealanvendelse: - Vejene A-B og C-D i en bredde af 12 meter/ - stier i en bredde af 2-4 m/ 4.2. Vejadgang til området skal ske fra vejene A-B og C-D i princippet som vist på kortbilag 2/ arealanvendelse/ og kortbilag 3/ illustrationsplan Der skal reserveres areal til 2 p-pladser og mindst anlægges l pr. bolig og l plads pr. 50 m2 etageareal i øvrigt Områdets interne vejsystem skal udformes efter de forskrifter/ som 7 findes i færdselslovens 40 som stilleveje og lege- og opholdsveje.

9 5, Bebyggelsens omfang og placering 5.1. Bebyggelsen skal i delområde l opføres efter samlede bebyggelsesplaner og i delområde 2 efter samlede udstykningsplaner/ som skal godkendes af byrådet. Bebyggelsen skal opføres med l eller 1 1/2 etage i princippet som vist på kortbilag 3/ illustrationsplan; bebyggelsesprocenten må for delområde l ikke overstige 35 og delområde 2 ikke overstige ntet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan). Bygningers facadehøjde skal være mindst 2,5 m og må ikke overstige 3,3 m for l etage, målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter) nden for delområderne 2 skal bolighuset opføres med facaden parallelt med vejene A-B og C-D og i en afstand af 3-5 m fra vejene, i princippet som vist på kortbilag 3, illustrationsplan. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en taghældning på min. 45, og dækkes med røde tagsten eller andet af byrådet godkendt rødt småmoduleret tagmateriale. Solfangere o. lign. kan kun med byrådets særlige godkendelse opsættes på tage. Tage på mindre bygninger og bygningsdele som carporte, garager, udhuse og lign. kan tillades dækket med sort tagpap eller andet sort

10 gennemfarvet tagmateriale. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Medmindre andet godkendes af byrådet/ må til udvendige bygningssider kun anvendes mursten bortset fra garager og carporte. forbindelse med opførelse af samlede bebyggelser kan der med byrådets særlige godkendelse tillades anvendt andre materialer end mursten til udvendige bygningssider Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer/ som efter byrådets skøn virker skæmmende Medmindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider og tage kun fremtræde i materialernes naturfarver/ eller i farver dannet af hvidt/ sort eller jordfarverne (okker/ terra de sienna/ umbra/ engelsk rødt/ dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding hvidt eller sort. med 6.5. Skiltning og reklamering må kun finde sted efter byrådets nærmere godkendelse. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Langs vejene A-B og C-D skal der plantes opstammede vejtræer nden for området må hegn mod grønne områder kun etableres som levende hegn Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse.

11 7.4. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted For hver 3. p-plads skal der plantes og vedligeholdes et træ inden for parkeringsområdet Beplantningen langs veje, stier og på de fælles friarealer skal bestå af egnstypiske og løvfældende arter. Områdets fællesbeplantning skal udføres efter en af byrådet godkendt samlet beplantningsplan. Det er en forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse, at fællesbeplantningen er foretaget. 8. Fællesanlæg 8.1. Før bebyggelsen tages i brug, skal der etableres tilslutning til rørbunden energi (naturgasforsyning), evt. suppleret med alternativ energi. Der må ikke anbringes private udendørs antenner; for området skal der etableres fællesantenneanlæg. El-, telefon- og fællesantenneforsyning skal fremføres i jordkabler. 9. Grundejerforening 9.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes, senest når 30% af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræver det. 1o

12 9.3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje og stier samt etablering/ drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Således vedtaget af Haderslev byråd, den 25. august Kurt Døirfilinaér borgmesterf / A^ne Otto Bak y^kommunaldirektør

13 659 4 i HAVVEJEN KORTBLAG 1 EJENDOMSFORHOLD matrikel nr. o o mbl 1:1500 lokalplangrænse! l 1 m

14 -_ -- Y i l 4 t '\ t-. 1 _/-..- KORTBLAG 2 y/--- AREALANVENDELSE 1 tæt lav tmiiggruppe 2 aben lav - 3 fælles friareal ''W o o 0 sti lokalplangrænse mbl 1: : m

15 DA\ s _- \'ir \ l _- i. \ i-[ i KORTBLAG 3 LLUSTRATONSPLAN

16 Om lokalplaner Hvem laver lokalplaner? Bestemmelserne om lokalplaner står i lov om kommuneplanlægning fra Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægs- eller byggearbejder, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Offentlig fremlæggelse Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges offentligt, ligesom der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere inden for det område, der berøres af planen. nteresserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Kommunen holder undertiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Amtsrådet får forslaget tilsendt og skal påse, at det overholder de retningslinjer, der er i 15-rammerne, kommuneplanen, regionplanen og andre forskrifter. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. ndsigelser og ændringsforslag medfører, at den endelige vedtagelse skal udsættes mindst en måned. Når der er opnået enighed mellem byrådet og amtsrådet om eventuelle ændringer, og der kun er tale om mindre ændringer, skal kun de, som berøres af disse ændringer, have underretning og mulighed for at fremsætte bemærkninger, inden den endelige vedtagelse. Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. Hvad skal en lokalplan indeholde? En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig betydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelser for hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan, f.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fællesanlæg m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget hænger sammen med de overordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Hvilke retsvirkninger har lokalplanen? Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslag til lokalplaner, må der ikke foretages udstykning eller bebyggelse i området, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i kommuneplanlovens 17. Forbudet kan gælde et år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og kommuneplanlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev kommune, teknisk forvaltning, bygnings- & byplanafdelingen, Gåskærgade 28, 6100 Haderslev, tlf , lokal 569. GRØN GRAFSK