Hvad betyder skovrejsning for huspriserne? Eksemplet Freilev, Drastrup

Transkript

1 Hvad betyder skovrejsning for huspriserne? Eksemplet Freilev, Drastrup Seniorforsker, sektionsleder Berit Hasler, Aarhus Universitet

2 Skovrejsning og samfundsmæssige værdier Skovrejsning har værdi for rekreation, for grundvandsbeskyttelse, for CO2 regnskabet, for biodiversitet Hvad er de værdierne for samfundet? Og hvordan kan det beregnes? Huspriserne kan bruges til at aflæse en del af denne værdi Hvad siger tidligere studier, fx det vi udførte i Drastrup i 2002?

3 Hvad kan resultaterne bruges til? CBA - opmærksomhed og prioriteringsgrundlag ved prioritering mellem projekter/skovrejsning andre grønne projekter CBA kan vise konsekvenserne af planlægningsinitiativer, inden man går igang

4 Danske værdisætningsstudier af skove Husprisstudier: Hasler et al 2002 Anthon & Jellesmark 2002 Damgaard et al 2001 Birr-Pedersen 2008 Andre værdisætningsstudier : Dubgaard et al Mols bjerge Bjørner et al Tokkekøb hegn Zandersen og Termansen: rekreative værdier af skove, bl.a. undersøgt

5 Værdisætte - Hvordan? Værdisætning er generelt kompliceret Flere anerkendte metoder eksisterer Interviewmetoden direkte (CVM) Husprismetoden (HPM) indirekte Alternative omkostninger konsekvens

6 Husprismetoden Afstand P i = P(S i, N i, Q i ), hvor S = husenes egenskaber, N = område egenskaber, Q = miljøforhold

7 Værdisætning af de rekreative værdier af 4 skove og skovrejsning (Drastrup), Hasler et al 2002: 4 skovområder: Hillerød, Allerød, Haslev og Esbjerg Afstand fra skovbryn til huse Ældre skove i udkant af byer, blandet skov Drastrup skovrejsning: priser før og efter planlægning og skovrejsning Data er gode: BBR, Ejendomsregister

8 Afstand og huspris i Allerød og Esbjerg Pris m m m m m m Allerød Esbjerg

9 Husprisanalyse af Drastrup skov, Hasler et al 2002 Billeder: Skov og landskab, evaluering af Drastrup-projektet

10 Huspriserne i Frejlev (Drastrup skov) Ikke deflateret Deflateret

11 Skovrejsningens værdi for husejerne Værdisætningen af skovrejsning ved Drastrup indikerede at skovrejsning medfører signifikante samfundsøkonomiske værdier: Beregnet værdistigning på huse i Drastrup lå på kr. i skovrejsningperioden, og på kr. efter skovrejsning. Medfører et samlet resultat på 93 mio. kr., eller kr. /ha skov (2002-priser).

12 Óverførsel af resultater til CBA i Vollerup Sammenligning af velfærdsøkonomisk resultat ved skovrejsning contra landbrugsproduktion Ved skovrejsning er omkostningen plantning mv. samt tabte indtægter fra landbrug Overførte resultater fra Drastrup for at bestemme rekreativ værdi af skovrejsningen

13 Vollerup samlet CBA, Damgaard et al 2001

14 Resultater af skovundersøgelser Værdier overstiger omkostninger Skovrejsningseksemplet: Værdi viser sig tidligt i plantningsperioden Husprismetode underestimerer total værdi, men datagrundlag godt til at vise netop denne værdi!

15 Men træerne vokser ikke ind i himlen. Birr Pedersens analyse viser at husprismetoden er usikker Metoden er baseret på salgspriser for køb af huse med bestemte karakteristika, Men det er stor sandsynlighed for at relevante variabler ikke medtages i analysen, enten fordi: variablerne ikke er tilgængelige eller for dyre at skaffe. Hermed bliver resultaterne skæve. I eksemplet Drastrup kan omfartsvejen være en sådan faktor der også har påvirket priserne.