INVESTERINGSPROSPEKT. EJENDOMSINVESTERING MED STABILT AFKAST PÅ 9-10 % P.A. Holstebrovej, Skive A/S. Investors repræsentant

Transkript

1 INVESTERINGSPROSPEKT EJENDOMSINVESTERING MED STABILT AFKAST PÅ 9-10 % P.A. Holstebrovej, Skive A/S Investors repræsentant

2 PROSPEKTERKLÆRING Nedenstående prospekt belyser de forhold, som Schou & Partners A/S mener er nødvendige for at give investorerne et beslutningsgrundlag for deltagelse i Holstebrovej, Skive A/S Prospektets oplysninger gennemgås og godkendes af følgende ansvarsforsikrede rådgivere: Advokat: Bistår ved køb af ejendommen og gennemførelse af købet. Advokaten afgiver derudover en erklæring, hvori det bekræftes, at ejendommen er købt og udlejet på de anførte vilkår, og at de på ejendommen lyste forpligtelser m.v. ikke hindrer en fortsat anvendelse til de formål, hvortil ejendommen er købt og udlejet. Derudover tilser advokaten, at investorernes hæftelse bliver som beskrevet. Statsautoriseret revisor: Afgiver erklæring hvori det bekræftes, at aktieselskabets skattemæssige forhold er korrekt beskrevet ud fra de gældende skatteregler, og at de i prospektet angivne budgetter er i overensstemmelse med de opstillede forudsætninger. Ingeniør: Gennemgår ejendommen og udarbejder en byggeteknisk rapport. Rapporten vil ud over en udtalelse om bygningen også indeholde en vedligeholdelsesplan med tilhørende budget. Alle erklæringer kan rekvireres hos Schou & Partners A/S. Odense, den 4. juli 2017 Schou & Partners A/S Anders Schou Direktør Kenneth Johansson Analytiker Niels Bohrs Allé Odense M Tlf

3 INDHOLD INVESTOR HOS SCHOU & PARTNERS A/S PRÆSENTATION BELIGGENHED OG PERSPEKTIVET HOVEDTAL EJENDOMMEN AKTIESELSKABET KAPITAL OG HÆFTELSE EJENDOMMENS DRIFT FØLSOMHEDSANALYSE VEDTÆGTER FOR A/S BUDGETTER UAFHÆNGIG REVISORS ERKLÆRING TEGNINGSAFTALE... 18

4 Schou & Partners A/S blev stiftet maj 2015, med det formål, at repræsentere dig på investeringsmarkedet. På trods af selskabets meget korte levetid, har ejerkredsen og de ansatte i selskabet en betydelig erfaring med ejendomsinvesteringer og den efterfølgende administration. Den erfaring, som vi har draget fra ejendomsmarkedet igennem de sidste 25 år, stiller vi til rådighed for investorerne. Schou & Partners A/S medarbejderstab har alle stor erfaring med ejendomsindkøb i Danmark og Tyskland, både med og uden skatteincitament. Igennem det sidste års tid har vi overtaget administration af 30 forskellige ejendomme. Schou & Partners A/S administrerer i dag ejendomme i Danmark og Tyskland for en milliard kroner. Vores mangeårige erfaring med erhvervsejendomme i Danmark og Tyskland gør, at du som investor kan vide, at mange års administrations- og indkøbserfaring er lagt i vores beregninger og analyser. Vi arbejder med simple regler, når vi skal investere i fast ejendom. Det er dit afkast og din risiko, som vi har fokus på i vores samarbejde. Ejendommene, der udvælges, skal give et godt afkast. Det er ikke nok med en lang lejekontrakt og en bonitetsstærk lejer, hvis man vil investere sikkert. Finansieringen, kautionsforhold, genudlejningsrisiko og kvadratmeter pris skal være rigtige, således at den risiko man måtte løbe, også står mål med det langsigtede afkast. Så når dagen er omme, så er den afgørende faktor prisen. Vi udbyder og deltager ikke i projekter, som alene er baseret på skattemæssige afskrivninger, og som ikke er kommercielt funderet. Målet for os er at finde gode langsigtede investeringer, hvor risiko og afkast hænger sammen. Det betyder, at vi ikke kan fortælle hvornår vi har vores næste projekt. Vi sælger ikke projekter, vi ikke kan se os selv i. De projekter, der udbydes af Schou & Partners A/S, vil derfor typisk have en eller flere fra ejerkredsen med som investor, for egen regning og risiko. Anders Schou Direktør, HD. as@schoupartners.dk Dir. tlf Schou & Partners A/S CVR-nr Niels Bohrs Allé Odense M Tlf info@schoupartners.dk TLF INVESTOR HOS SCHOU & PARTNERS A/S

5 Præsentation Det er med stor glæde, at vi i vores nye regi udbyder Holstebrovej, Skive A/S. Selskabet har erhvervet en ejendom, som er udlejet til Jysk A/S, og lejekontrakten er uopsigelig frem til juli Ejendommen er en butiksejendom beliggende i Midtjylland i byen Skive, med et etageareal på 2095 kvadratmeter. Ejendommen har en særdeles god beliggenhed med stor synlighed, da den er en del af det attraktive butikscenter City Vest, som blandt andet indeholder: Jysk, Jem & Fix, T-Hansen, Sport24 Outlet, Petworld, Skousen, Rema1000 og Aldi. Centeret har gode parkeringsmuligheder, også til denne ejendom. Ejendommen er bygget i 1988 og ombygget i 2005 og Der budgetteres med driftsoverskud fra Efter år 2026, hvor selskabets kassekredit forventes afviklet, budgetteres der med udlodninger af likviditets-overskuddet. Ejendommen erhverves for kr Herudover udgør de samlede anskaffelses- og finansieringsomkostninger kr Investeringen udmærker sig ved følgende: Absolut bedste beliggenhed i Skive. Uopsigelig lejekontrakt til 2027 med særdeles stærk lejer. Lavt lejeniveau, 25 % lavere end det netop udlejede til Sport24. Ejendommens startafkast 6,61 %. Lav kvadratmeter pris DKK Fast rente i lånets løbetid. Intern forrentning på 9,01 % af den indskudte egenkapital ved 20 års ejerskab af ejendommen. 05 PRÆSENTATION

6 Beliggenhed Perspektivet i at investere i Holstebrovej, Skive A/S Ejendommen er en del af butikscenteret City Vest, beliggende i Skive. Skive er en by med over indbyggere og med en fortsat svagt stigende befolkningsudvikling. Byen er placeret i Midtjylland og er hovedbyen i Skive Kommune med i alt indbyggere. Selve ejendommen har stor synlighed, da den ligger direkte ud til hovedfærdselsåren rundt om Skive. Det er Schou & Partners opfattelse, at beliggenheden er fremtidssikret på denne placering. Handlen som foregår i Skive er centreret rundt om City Vest. Det har historisk altid været en god placering, med lav eller ingen tomgang for udlejer. I Holstebrovej, Skive A/S er der i budgetteringen taget udgangspunkt i en 20 årig budgetperiode. Det er ikke i sig selv et udtryk for den forventede ejerperiode. Schou & Partners A/S har estimeret en minimums ejerperiode på 10 år. Tidshorisonten for projektet må derfor forventes minimum at være indtil udløb af Jysk A/S uopsigelighed i I budgetterne er der dog for hvert år i perioden angivet hvilket efterskat-provenu, der kan forventes, såfremt ejendommen sælges i det pågældende år. Ejendommens værdi er her reguleret med 0,75 % p.a. Lejen bliver reguleret med mellem 1 % og 3 % jf. lejekontrakten, hvilket svarer til at ejendommen afkastmæssigt værdiansættes lavere over tid. Der er på denne måde taget højde for, at værdien af lejekontraktens uopsigelighed falder, efterhånden som udløbet kommer nærmere. I budgetterne er der forudsat, at lejekontrakten med Jysk A/S fortsætter efter 2027 på uændrede betingelser. Alternative scenarier kunne være, at der på dette tidspunkt genforhandles nye vilkår, og/eller at der opstår behov for at investere i ejendommen eventuelt i forbindelse med en længerevarende uopsigelighedsperiode. Dette vil kunne påvirke afkastet i både positiv og negativ retning. Da al gæld på kassekreditten forventes at være tilbagebetalt i 2026, vil der på dette tidspunkt alternativt, hvis ejendommen beholdes, kunne udloddes af driftsoverskuddet, der her forventes at udgøre cirka kr årligt. Der henvises i øvrigt til følsomhedsberegningerne bagerst i prospektet. 06 BELIGGENHED OG PERSPEKTIVET

7 Hovedtal i tusinde DKK År Realkredit Kassekredit Gæld i alt Ejendomsværdi Indskud/Udlodning Egenkapital Lejeindtægt Resultat efter renter Resultat efter skat HOVEDTAL

8 Overtagelse Holstebrovej, Skive A/S overtager ejendommen 1. november 2017 ved indbetalingen af købesummen. Lejeroplysninger Ejendommen er udlejet til Jysk A/S, der er en international butikskæde der sælger alt til boligen. Kæden består af butikker i 36 lande heraf 102 i Danmark. Sælger S. J. C. Ejendomme ApS Cvr. nr Humlegårdvej 5, Krejbjerg 7860 Spøttrup Lejekontrakten kan tidligst opsiges af lejer til fraflytning den 1. juli Den årlige leje udgør pr. overtagelsesdagen, den , kr Ejendommen Ejendommen, ejerlejlighed nr. 7 af matrikel nr. 11 Ny Skivehus, Skive Jorder er beliggende Holstebrovej 80, 7800, Skive. Ejendommens grundareal udgør 2140 m2, og bebygget areal udgør 2095 m2. Den offentlige ejendomsværdi er for 2015 ansat til kr hvoraf grundværdien udgør kr Ejendommen er om-/ tilbygget i 2005 og Størstedelen af ejendommens facade fremstår moderne og består af mørke stålplader og vinduespartier. Resten af ejendommen har ydervægge af teglsten. Taget er sadeltag belagt med eternittag. Da ejendommen er en del af butikscentreret City Vest er der gode parkeringsmuligheder, også til denne ejendom. Lejen reguleres én gang årligt i henhold til den procentvise udvikling i Nettoprisindekset, dog minimum 1% og maksimalt 3%. Udover lejen betaler lejer de ejendommen påhvilende skatter og afgifter, renovation og udgifterne til forbrug af el, varme og vand. Lejer har i henhold til lejekontrakten den indvendige vedligeholdelses-, fornyelses- og renholdelsespligt, og pligten til at forestå snerydning af parkeringspladser og adgangsveje. Jysk A/S har igennem de seneste år haft stigende overskud. Jysk havde i 2016 en nettoomsætning på ca. kr. 3.6 mia., et resultat på ca. kr. 754 mio. og en egenkapital på ca. kr. 1.8 mia. Forsikringer Ejendommen er forsikret gennem ejerforeningen for en samlet årlig præmie på kr EJENDOMMEN

9 Aktieselskabet Investering/finansiering Købesum 1 kr Anskaffelses- og finansieringsomkostninger 2 kr Investering i alt kr Der forventes finansieret således: Realkreditlån 3 kr Investorindskud kr Kassekredit 5 kr Finansiering i alt kr Noter 1. Anskaffelsessummen pr. bygningskvadratmeter (2095 m²) er kr De anslåede anskaffelses- og finansieringsomkostninger eksklusive moms kan specificeres således: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær kr Byggeteknisk rapport kr Revisorerklæring kr Advokaterklæring kr Udbudshonorar, Schou & Partners A/S kr Finansieringsomkostninger kr Anskaffelses- og finansieringsomkostninger i alt kr Der er budgetteret med optagelse af et fast forrentet 20-årigt realkreditlån med en pålydende rente på 1,5% og en bidragssats på 1,2% p.a. Investorerne kautionerer for samlet DKK pro Rata i forhold til ejerandel. 4. Der oprettes en kassekredit på kr med en rente på 4% (dog 5% første år). Investor kautioner for samlet DKK pro Rata i forhold til ejerandel. 09 AKTIESELSKABET

10 Selskabskapital Aktieselskabskapitalen udgør kr , der fordeler sig på 100 anparter á kr Selskabets kapital forhøjes herudover løbende med eventuelt opsparet driftsoverskud. Tilsvarende reduceres selskabets kapital med eventuelle udlodninger til aktionærerne samt eventuelt driftsunderskud. Investors hæftelse Investors hæftelse udgør jf. ovenfor kr pr. aktie Heri indgår en selvskyldnerkaution for kassekreditten, begrænset til 1,2 % af restgælden pr. aktie. Ved projektstart vil kautionsbeløbet således være kr for en 10 % ejerandel af aktieselskabet. Administration Administrationen af selskabet, ejendommen og lejemålet forestås af Schou & Partners A/S. Ejendomsadministrationen omfatter i hovedpunkter følgende: Huslejeopkrævninger Varslingsskrivelser til lejer Kontaktperson til lejer Rekvirering af håndværkere Honoraret for det første regnskabsår er kr og honoraret reguleres årligt med inflationen, dog minimum 2 %, første gang 1. januar AKTIESELSKABET, SELBSKABETS LEDELSE OG ADMINISTRATION Selskabet ledes af en bestyrelse med 3 medlemmer, der varetager den overordnede og strategiske ledelse. Bestyrelsesmedlemmerne vælges på selskabets generalforsamling for et år ad gangen og genvalg kan finde sted. Bestyrelsen ansætter en direktion med 1 direktør til at forestå den daglige ledelse. Selskabet tegnes af den samlede bestyrelse eller af formanden for bestyrelsen i forening med en direktør. Schou & Partners A/S forestår endvidere selskabsadministrationen. Selskabsadministrationen omfatter i hovedpunkter følgende: Bogføring og regnskab Økonomistyring Indkaldelse og afholdelse af generalforsamlinger Myndighedskontakt Investorkontakt Honoraret for det første år er kr og honoraret reguleres årligt med inflationen, dog minimum 2 %, første gang 1. januar Begge administrationsaftaler indgås med en uopsigelighed på 3 år, hvorefter de kan opsiges med 3 måneders varsel til udgangen af et kvartal. 10 KAPITAL OG HÆFTELSE

11 Lejeindtægter Lejeindtægterne er budgetteret i overensstemmelse med lejekontraktens bestemmelser. Den forventede stigning i lejeindtægterne udgør 1 % p.a. Drifts-/administrationsomkostninger De budgetterede årlige drifts- og administrationsomkostninger ekskl. moms kan i 2017-kroner specificeres således: Ejendomsskatter kr Forsikringer kr Vedligeholdelse af bygninger og installationer (kr. 40 pr. m2) kr Ejendomsadministration kr Driftsomkostninger 1 Kr Selskabsadministration kr Diverse (generalforsamling, gebyrer m.m.) kr Revision kr Administrationsomkostninger i alt Kr Drifts- og administrationsomkostninger i alt Kr Momsfradragsprocenten udgør 100 %. Drifts- og administrationsomkostningerne reguleres i budgetterne med en forventet inflation på 2,0 % p.a. Noter: 1. tillæg hertil afholdes kr vedrørende ejerforening, som refunderes af lejer udover lejeindtægten. Ejendommens afkast Det opgjorte afkast Ejendommensafkast udtrykker ejendomens nettoafkast ved investeringens begyndelse, og er beregnet på følgende måde: (Lejeindtægt driftsomkostninger) Ejd. afkast = = = 6,61% (købesum + handelsomkostninger) Nettoafkast efter alle omkostninger Det opgjorte afkast Nettoafkast efter alle omkostninger udtrykker nettoforrentningen af den samlede investerede kapital ved investeringens begyndelse, og er beregnet på følgende måde: Lejeindtægt (driftsomk. + selskabsomk.) Nettoafkast = = = 5,94% købesum inkl. alle handels - og etabl.omk EJENDOMMENS DRIFT

12 Følsomhedsanalyse Nedenfor er vist resultaterne af ændringer i udvalgte budgetforudsætninger. Hver hændelse skal ses isoleret. Forudsætningsændring / hændelse: Intern forrentning af Egenkapitalindskud Budgetteret formueforøgelse pr. 10% ejerandel Foranstående budget, normalbudget: 9,0 % ) Ingen værdistigning på ejendommen, svarende til en salgspris på kr i år ,4 % ) Årlig værdistigning på ejendommen på 2%, i stedet for de budgetterede 0,75%, svarende til en salgspris på kr i ) Årlig værdifald på ejendommen på 2%, i stedet for den budgetterede stigning på 0,75%, svarende til en salgspris på kr i ,0 % ,0 % ) Lejen reduceres fra 2027 med 10% 8,5 % ) Lejen reduceres fra 2027 med 15% 8,2 % ) Lejen reduceres fra 2027 med 25% 7,7 % ) Lejen forhøjes fra 2027 med 10% 9,5 % ) Renten på kassekreditten er i hele budgetperioden 1 % point højere end budgetteret. 8,9 % ) Renten på kassekreditten er i hele budgetperioden 2 % point højere end budgetteret. 8,8 % ) Realkreditlånet hjemtages med en nominel rente på 1 % point højere end budgetteret (2,5% p.a.) 8,5 % ) En højere årlig vedligeholdelsesudgift på kr. 60 kr./ m2, i stedet for de budgetterede 40 kr./m2. 8,5 % FØLSOMHEDSANALYSE

13 VEDTÆGTER FOR HOLSTEBROVEJ, SKIVE A/S I. SELSKABETS NAVN, HJEMSTED OG FORMÅL IV. GENERALFORSAMLING 1. Navn Selskabets navn er Holstebrovej, Skive A/S. 2. Formål Selskabets formål er at drive virksomhed ved at investere i ejendomme og al anden dermed i forbindelse stående virksomhed, efter direktionens skøn. II. SELSKABETS KAPITAL 3. Selskabets kapitalforhold og finansiering Selskabskapitalen er på nominelt kr Selskabskapitalen er opdelt i aktier á nominelt kr Aktierne skal lyde på navn og er ikke omsætnings-papirer. Aktionærernes navn, adresse og størrelsen af de pågældendes kapitalandele i selskabet skal være noteret i selskabets ejerbog. 5. Ingen aktier skal have særlige rettigheder, og ingen aktionærer er pligtig til at lade sine aktier indløse. 9 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år senest 5 måneder efter regnskabsårets udløb. Generalforsamlingen indkaldes tidligst 4 uger og senest 2 uger før generalforsamlingens afholdelse med angivelse af dagsorden. Indkaldelse sker elektronisk ved fremsendelse af til de i selskabets ejerbog noterede aktionærer. En aktionær, der ønsker at deltage i en generalforsamling, skal meddele det til selskabet senest tre dage før generalforsamlingen. Senest 8 dage før den ordinære generalforsamlingens afholdelse skal revideret årsregnskab med ledelsens årsberetning fremsendes til aktionærerne eller være fremlagt på selskabets kontor til eftersyn. Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter beslutning herom af bestyrelsen, direktionen eller efter skriftligt anmodning fra mindst 10% af selskabskapitalen. En anmodning skal indeholde forslag, der ønskes behandlet på den ekstraordinære generalforsamling, og forslaget skal fremsendes sammen med indkaldelsen. Indkaldelse til en ekstraordinær generalforsamling skal ske med mindst 1 uges varsel, og generalforsamlingen skal være afholdt senest 4 uger efter, at anmodningen er fremsat. 6. Overgang af aktier kan kun ske med samtykke af selskabets generalforsamling. Overgang omfatter enhver form for ejerskifte, hvad enten det sker ved salg, gave, bytte, arv, opløsning af ægteskab, sikkerhedsstillelse, kreditorforfølgning, retsforfølgning eller på anden måde. Overgang af aktier forudsætter forudgående samtykke fra selskabets långivere, som har pant i selskabets ejendom. III. SELSKABETS LEDELSE 7 Selskabet ledes af en bestyrelse med 3 medlemmer, der varetager den overordnede og strategiske ledelse. Bestyrelsesmedlemmerne vælges på selskabets generalforsamling for et år ad gangen og genvalg kan finde sted. Bestyrelsen ansætter en direktion med 1 direktør til at forestå den daglige ledelse. 8 Selskabet tegnes af den samlede bestyrelse eller af formanden for bestyrelsen i forening med en direktør. 10 På den ordinære generalforsamling skal følgende behandles: 1. Valg af dirigent 2. Direktionens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år. 3. Fremlæggelse af revideret årsrapport med årsberetning til godkendelse. 4. Beslutning om resultatdisponering. 5. Valg af medlemmer til bestyrelsen og af bestyrelsesformand. 6. Valg af revisor. 7. Eventuelt. 11 På generalforsamlingen giver hver aktie på kr én stemme. Hvis den pågældende aktie er erhvervet ved overdragelse, skal aktionæren være noteret i selskabets ejerbog senest én måned før generalforsamlingen. Dette gælder dog ikke, såfremt hele selskabskapitalen er repræsenteret på generalforsamlingen, og generalforsamlingen énstemmigt vedtager at fravige dette krav. Stemmeret kan udøves ved skriftlig fuldmagt, der kun kan gælde for én generalforsamling. 13 VEDTÆGTER FOR A/S

14 VEDTÆGTER FOR HOLSTEBROVEJ SKIVE A/S 12 Generalforsamlingen vælger ved simpel stemmeflerhed en dirigent, der leder forhandlingerne og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde. 13 De på generalforsamlingen behandlede sager afgøres ved almindelig stemmeflerhed blandt de fremmødte aktionærer og afgivne fuldmagter. En aktionær kan forlange skriftlig afstemning over de behandlede sager. Til beslutning om ændring af vedtægterne kræves, medmindre lovgivningen bestemmer andet, at beslutningen vedtages med mindst 2/3 af den repræsenterede selskabskapital. 14 Over det på generalforsamlingen passerede skal indføres i en forhandlingsprotokol, der underskrives af dirigenten. V. ELEKTRONISK KOMMUNIKATION 15 Selskabet og aktionærerne kan anvende elektronisk dokumentudveksling og elektronisk post i deres kommunikation med hinanden. VI. REGNSKAB OG REVISION 16 Selskabets regnskabsår løber fra 1/1-31/12. Første regnskabsperiode løber fra selskabets stiftelse til den Selskabets regnskaber revideres af en på generalforsamlingen valgt statsautoriseret revisor. 18 Årsregnskabet opgøres i overensstemmelse med god regnskabsskik og under hensyntagen til selskabets værdier og de forpligtelser, der påhviler selskabet. Henstår der udækkede underskud fra tidligere år, skal et overskud først anvendes til dækning heraf. Et resterende overskud kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til yderligere henlæggelser, overførsel til næste år, udbytte til kapitalejerne, eller disponeres iht. lovgivningens eventuelle regler. Indkaldelse til generalforsamling, herunder dagsorden, beslutningsforslag, årsrapport og andre dokumenter; tilmelding til generalforsamling; referat af generalforsamling; ejerbog og andre generelle og individuelle oplysninger kan kommunikeres elektronisk. Kommunikation mellem selskab og aktionærer foregår via de adresser, som de har oplyst over for hinanden. Alle aktionærer skal oplyse adresse til selskabets administrator og har selv ansvaret for, at den oplyste adresse kan modtage materiale fra administrator. Hvis aktionæren skifter adresse, skal der gives administrator besked herom. 14 VEDTÆGTER FOR A/S

15 Driftsbudget Lejeindtægt Drifts/adm.omkost Res. før renter Nettorenter Finansieringsomk., kurstab Driftsresultat Etableringsudgifter (uden skattefradrag) Værdiregulering ejendom Resultat før skat Skat Resultat efter skat Likviditetsbudget Driftsresultat før skat og før finansomk Betalt skat Afdrag realkreditlån Køb/salg ejendom Handelsomk Finansieringsomkostninger Kurstab Kreditforeningslån Egenkapitalindskud / udlodninger Kassekredit Likv.virkning Kassekredit primo Kassekredit ultimo Balance budget Ejendom primo Tilgang værdiregulering Ejendom ultimo Finansieringsudgifter Likviditet Aktiver i alt Kreditforeningslån Kassekredit Udskudt skat Gæld i alt Egenkapital primo Årets resultat efter skat Indskud / udlodninger Egenkapital ultimo Passiver i alt BUDGET

16 16 UAFHÆNGIG REVISORS ERKLÆRING

17 17 UAFHÆNGIG REVISORS ERKLÆRING

18 TEGNINGSAFTALE FOR HOLSTEBROVEJ, SKIVE A/S Undertegnede INVESTORNR.: NAVN: ADRESSE: POST NR.: BY: STILLING: TLF. ARB.: TLF. PRIV.: CPR. NR.: Tegner herved stk. aktier á kr (min. 10 stk.) til kurs 100. Jeg forpligter mig til at indbetale kr pr. aktie, eller i alt kr., senest 3 dage efter påkrav fra udbyder forventelig medio november Når betalingen har fundet sted, indtræder jeg forholdsmæssigt i aktieselskabets rettigheder og forpligtelser, og stemmeretten for de købte aktier overgår til mig. Ved min underskrift på nærværende tegningsaftale, tiltræder jeg vedtægterne for Holstebrovej, Skive A/S som jeg er bekendt med og har fået udleveret, og erklærer ved min underskrift endvidere, at være bekendt med og har fået udleveret prospektet for Holstebrovej, Skive A/S. Jeg er bekendt med, at projektet vil blive gennemgået af revisor med det formål at bekræfte prospektets oplysninger om, at de i prospektet angivne budgetter er i overensstemmelse med de opstillede forudsætninger og at projektet vil blive gennemgået af advokat med det formål at bekræfte prospektets oplysninger om, at ejendommen er købt og udlejet på de anførte vilkår at de på ejendommen lyste forpligtelser m.v. ikke hindrer en fortsat anvendelse til de formål, hvortil ejendommen er købt og udlejet, og at investorernes hæftelse er korrekt beskrevet. Enhver tvist mellem selskabet og aktionærerne afgøres endeligt ved voldgift, der anlægges ved Det danske Voldgiftsinstitut, København, i overensstemmelse med de for Instituttet til enhver tid gældende regler. SÆRLIG AFTALE Ved min underskrift på nærværende tegningsaftale forpligter jeg mig til at kautionere for i alt kr pr. aktie overfor finansieringskilderne i henhold til prospektet. Til brug for indledende og fremtidig kreditvurdering forpligter jeg mig til årligt at fremsende regnskabsmateriale m.v. og medsender vedlagt til brug herfor egen og ægtefælles årsopgørelser for 2015 og 2016, forskudsopgørelse for 2017 fra Skat samt seneste lønseddel. Jeg er indforstået med, at oplysninger om mine personlige indkomst- og formueforhold videregives til selskabets finansieringskilder. Jeg er bekendt med og accepterer, at tegningen er bindende for mig, når Schou & Partners A/S har bekræftet modtagelsen og godkendt nærværende aftale. I tilfælde af overtegning fordeles aktierne efter udbyders skøn. For udbyder er tegningen bindende ved udbyders underskrift under forudsætning af, at selskabets finansieringskilde(r) godkender min deltagelse i projektet. INVESTORS UNDERSKRIFT UDBYDERS UNDERSKRIFT 18 TEGNINGSAFTALE