KOMMUNEPLANTILLÆG 33. Kommuneplan FORSLAG 3. juli august Sletteskovvej. - et boligområde i Nr. Bjert

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG 33 Ved Sletteskovvej - et boligområde i Nr. Bjert Sletteskovvej rkemosevej Rugmarken Basagervej Nr. Bjertvej Områdeplan 05 riggasvej Nr. Bjertvej Degnevænget Kastaniely Drejensvej Friggasvej Gefionv ej Bygmarken L a vendelvej Vænget Kommuneplan Kamillevej Skolebakken FORSLAG 3. juli august 2015 Strædet Ry tterskolevej Kolding Byråd 8. juni 2015 Kolding Kommune

2

3 Kommuneplan Kommuneplantillæg 33 Dette tillæg omfatter rammeområde 0531-B4 i områdeplan 05 Fynsvej, Nr. Bjert, Strandhuse, som er beliggende ved Nr. Bjertvej og Sletteskovvej. Tillægget supplerer de eksisterende rammer og retningslinier for Kommuneplan for dette område. Tillæg 33 - Sletteskovvej Med tillægget gives der mulighed for at rammeområdet kan udvikles til et nyt boligområde. Da rammeområde 0531-B4 ligger i OSD område, Områder med Særlige Drikkevandsinteresser, er der i kommuneplantilægget indarbejdet supplerende bestemmelser, efter Naturstyrelsens retningslinier, der skal følges ved etablering af boligbebyggelse. I Kolding er hovedparten af byudviklingsmulighederne placeret i byens sydlige del og byens udviklingsmuligheder begrænses mod vest af motorvejen. Selve rammeområdet ligger i nær placering til Kolding By og det overordnede vejnet og er derfor en del af den naturlige byudvikling af Nr. Bjert. Derfor giver tillægget mulighed for at byudvikle området i den nord-østlige del af Kolding by, Nr. Bjert. Rammeområde 0531-B4 ligger også indenfor kystnærhedszonen og der er derfor lavet en vurdering på om det nye byudviklingsområde visuelt påvirker kystlandskabet negativt. Naturstyrelsen har tilkendegivet at der ikke er en sådan indvirken på rammeområdet. Idet dets placering ligger i læ af det eksisterede Nr. Bjert, set i forhold til kysten. Det nye rammeområde bidrager til at fortætte den eksisterende by fremfor at etablere nye boligområder uden sammenhæng med de eksisternede forhold og vil derfor sikre en ønsket udvikling af Nr. Bjert. Der skal udarbejdes en lokalplan efterfølgende. Ved udarbejdelse af en lokalplan skal der mod vest sikres en grænse af hensyn til støj fra jernbanen. Vigtigst for grænsen er det landskabsmæssige hensyn. Ud fra en gennemført analyse efter landskabskaraktermetoden er kortlagt en landskabelig vigtig dalsænkning (smeltevandsdal) der med den nye bygrænse i hovedtræk følger kanten af byen ned langs byens vestlige grænse langs det nye vestlige udlæg til rammeområdet. Kommuneplanen ændres i forhold til områdets anvendelse og de særlige anvendelsesbestemmelser, som beskrevet nedenfor. Området ændrer anvendelse fra jordbrugsformål til boligområde. Der fastlægges bestemmelser for rammeområde 0531-B4 Kommuneplantillægget vedrører vandplanernes retningslinier 40 og 41, for Områder med Særlige Drikkevands interesser. Retningslinjerne 40 og 41 omhandler grundvandsbeskyttelse og byudvikling. Formålet med retningslinjerne er, at sikre grundvandsressourcen, såvel kvantitativt som kvalitativ. Dette indføres i retningslinjerne, hvor skema med supplerende bestemmelser tilføjes de særlige hensyn i OSD områder. 1

4 Eksisterende rammer/retningslinjer 0531.B O C B Boligområde Centerområde Område til fritidsformål Område til offentlige formål Perspektivområde 200 meter Enkeltområder til kommuneplan Kommuneplanens retningslinjer for planlægningsområdet før vedtagelsen af kommuneplantillæg nr B2 e Sl sk tte ve ov j 0531.O1 B a sa ge ej rv 0531.B D re jens N r. Bjertvej 0531.B1 vej Nr. B j jertve C1 Boligområde 0531.B6 ke n n Skolebakken ma r arke 200 meter m Byg 100 rken 50 a Bygm Centerområde Byg Deg et nevæng Område til fritidsformål Område til offentlige formål Enkeltomraader Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr

5 Kommuneplan Rammebestemmelser Forslag til særlige rammebestemmelser: Enkeltområde 0531-B4 Navn Sletteskovvej - Nr. Bjertvej Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Haveboligbebyggelse Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager 1,5 etage Max bygningshøjde 7 meter Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser -Bebyggelse kan opføres på vilkår af at grundvandsinteresserne tilgodeses. Tillæg 33 - Sletteskovvej Særlige hensyn i OSD områder: Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Dette indskrives i kommunens spildevands-plan. Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt membran. Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvands-dannelse i forhold til vandplanernes angivelse af grundvandsforekomster med ringe kvantitativ til-stand pga. overudnyttelse ved vandindvinding samt grundvandsforekomsternes ringe kvantitative til-stand pga. manglende vand i vandløb, søer og vandafhængige terrestriske naturtyper. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. 3

6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Kolding Byråd den 8. juni Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 3. julii

7 Miljøscreening af Kommuneplanstillæg 33 Rammeområde: Kommuneplan , 0531-B4 Anvendelse i dag: Landzone, Landbrugsareal Planlagt anvendelse: Boligområde, Byzone Miljøscreeningsdato: 17.juni Miljøpåvirkning: Parameter * Særlige forhold Natur Jord Vand OSD område Luft Klima Folkesundhed Landskab Værdifuldt landskab, Elbodalen Kulturarv Ressourcer Estimering af påvirkningen *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning Blåpil: Flade (fra ca. kvote 39 og opad) Orange pil: Skråning (fra ca. kvote 34 og ned ad)

8 Grundlaget for screeningen: Området ligger i dag landzone og anvendes til jordbrugsformål. Området ønskes udpeges til boligområde i byzone. Konsekvensvurdering: Afhængig af den videre planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for: Vand: Området er beliggende i OSD område og vandværksindvindingsområde, hvorfor det væsentligt at aktiviteterne ikke kan give risiko for forurening af grundvandet. I tillægget er der indført supplerende bestemmelser som skal sikre at der ikke opstår væsentlig risiko forurening af grundvandet. Der gives som udgangspunkt ikke tilladelse til etablering af nedsivningsanlæg til hussildevand, overfladevand fra offentlige veje og parkeringsarealer til mere end 20 biler i OSD og indvindingsoplande til almene vandværker udenfor OSD. Landskab: Dele af området er udpeget som værdifuldt landskab og geologisk beskyttelsesområde, hvilket primært er begrundet i Elbodalens markante landskabstræk. Elbodalen skære sig skarpt ned i landskabet mellem Kolding fjord og Vejle fjord og har stor visuel indflydelse på landskabsoplevelsen i området. Der er udarbejdet en landskabsvurdering af Drejens halvøen, som opdeler landskabet i landskabstyper og delområder. I det pågældende kommuneplansområde er der to overordnede områder dels dalstrøget og dels de øvre flade landbrugsarealer. Dalstrøgene har en høj samlet sårbarhed, mens de øvre flade område samlet set vurderes med en lav sårbarhed. Samtidigt påpeges det dog i rapporten, at landbrugsarealerne oven for dalstrøget har en højere sårbarhed, idet ændringer i områdets overgang fra flade til skråning vil påvirke den visuelle oplevelse på stedet i negativ grad. I landskabsvurderingsrapporten vurderes det, at bebyggelsen i området lige syd for Nr. bjertvej ved Apotekerengen flyder ud over kanten og ned over det skrående terræn. Bebyggelsen slører oplevelsen af landskabet. Det har derfor betydning om boligområdet bliver placeret i dalstrøget, overgangen eller på den øvre flade område. Da vurderings rapporten forholder sig til større områder i overordnede træk vurderes det, at en konkret landskabsvurdering er påkrævet. Det vurderes at forslaget til boligområdets placering ligeledes ligger over kanten og vil gå ud over det skrående terræn. Det begrundes med at boligområdets nedre afgrænsning ligger ca. omkring højdekurve 27, og det vurderes ud fra en visuel besigtigelse af området og sammenholdt med højdekurvernes indbyrdes afstand, at overgangen mellem dalstrøget og det flade øvre område ligger omkring højdekurve 34 eller 39. Det er derfor den umiddelbare vurdering, at bebyggelse i den vestlige del af området vil kunne påvirke oplevelsen af det værdifulde landskab. Afbødende foranstaltninger: Ovennævnte negative indvirkninger kan afbødes/afværges ved: Vand: Der må ikke etablering af nedsivningsanlæg til hussildevand, overfladevand fra offentlige veje og parkeringsarealer til mere end 20 biler i OSD og indvindingsoplande til almene vandværker udenfor OSD. Landskab afgrænsning af område: At den vestlige afgrænsning af boligområdet flyttes længere mod øst optil omkring højde kurve 34 eller 39. Eller At der i de supplerende bemærkninger til rammebestemmelserne stilles krav om at den vestlige del ca. mellem højde kurve i lokalplanen udlægges til ubebygget arealer.

9

10 Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Fremlæggelse Forslag til kommuneplantillæg 33, Ved Sletteskovvej, er fremlagt i offentlig høring fra fredag den 3. juli 2015 til fredag den 28. august Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: byogudvikling@kolding.dk eller Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv Kolding