Magistraten og By- og Miljøudvalget indstiller, at lokalplanarbejdet igangsættes for den eller de valgte grunde, som beskrevet i sagsfremstillingen.

Transkript

1 55. VenligboligPlus - boliger til flygtninge og studerende Åbent P Resumé Udvalget bliver løbende forelagt status på dels behovet for flygtningeboliger dels fremdriften på igangsatte projekter, senest den 21. november I denne sagsfremstilling følger en uddybende beskrivelse af det foreslåede projekt på Sdr. Fasanvej 34-36, Venligbolig Plus, herunder muligheden for at gennemføre projektet på en alternativ grund, Roskildevej 54. Beslutning Kommunalbestyrelsen tiltrådte indstillingen. Indstilling Magistraten og et flertal i Bolig- og Ejendomsudvalget (Fasael Rehman, Brian Holm, Johnny Gehlsen, Margit Ørsted og Flemming Brank) indstiller, at VenligBoligPlus-projektet igangsættes på Roskildevej 54 (syd for de skæve boliger), at der indgås aftale med FFB i henhold til nedenstående projektbeskrivelse inkl. salg af grund, såfremt lokalplan ikke godkendes, pålægges Frederiksberg Kommune eventuelle projekteringsomkostninger afholdt af FFB, at der sendes ansøgning til Kirkeministeriet og Stiftsøvrigheden om salg af grunden, at for en optimeret tidsplan igangsættes byggemodning af kommunen. Udgifterne hertil dækkes gennem grundsalget. Magistraten udsatte stillingtagen til et VenligBoligPlus-projekt på Søndre Fasanvej (sydlige del af trekantsgrunden). Forvaltningen vil udarbejde en sag om status på flygtningeboliger til den 6. marts i Socialudvalget. Et mindretal i Bolig- og Ejendomsudvalget (Sine Heltberg) indstiller, at VenligBoligPlus-projektet igangsættes på både Søndre Fasanvej (sydlige del af trekantsgrunden) og Roskildevej 54 (syd for de skæve boliger), idet begge grunde ønskes udlejet. Mindretalsindstillingen blev frafaldet i Magistraten. Et mindretal i Bolig- og Ejendomsudvalget (Reza Katebi) tog forbehold. Forbeholdet blev frafaldet i Magistraten. Magistraten og By- og Miljøudvalget indstiller, at lokalplanarbejdet igangsættes for den eller de valgte grunde, som beskrevet i sagsfremstillingen. Socialudvalget godkendte, at der indgås en partnerskabsaftale mellem FFB, FK og Venligboligfonden, og at forpligtigelserne i partnerskabet godkendes. Magistraten indstiller, at udgifter til byggemodning samt flytning af Stenhuggerhusene, udgørende 1,5 mio. kr., finansieres ved fremrykning af rådighedsbeløb til flygtningeboliger afsat i I indeværende år håndteres anlægsrammen ved opskrivning af den negative anlægspulje at økonomien vedrørende salgsindtægter og grundkapitalindskud håndteres, når der fremmes en konkret salgssag Sagsfremstilling Der fremlægges løbende status til Socialudvalget og Bolig- og Ejendomsudvalget vedr. behov for og tilvejebringelse af boliger til kommunens kvoteflygtninge, senest den 21. november Udvalget er tidligere

2 Sidetal: 2 informeret om, at forvaltningen har indledt dialog med idemagerne og arkitekterne bag Venligbolig-konceptet (2+1 Idébureau, ONV Arkitekter) samt flere almene boligorganisationer om opførelse af boliger i en længere, men tidsbegrænset periode, kaldet Venligbolig Plus. Udvalget er ligeledes tidligere præsenteret for et indledende skitseforslag, hvor kommunen udlejer grunden Sdr. Fasanvej (Trekantsgrunden), samt et indledende integrationskoncept. Helt overordnet etableres en række boliger, med plads til hver to personer. Den ene halvdel bebos af studerende, mens den anden bebos af flygtninge, hvor der etableres et mentor/mentee forhold mellem de to grupper. Den studerende får adgang til en attraktiv, nybygget studiebolig på Frederiksberg til en lav ydelse, og indgår samtidig i et socialt hverdagsliv med ansvar som mentor for en flygtning. Flygtningen får en varig bolig sammen med andre unge, ressourcestærke studerende, og kan som mentee trække på sociale ressourcer i hverdagen. Forvaltningen har i et tæt samarbejde med den almene boligorganisation FFB og Fonden Venligbolig dannet et partnerskab, som har videreudviklet og konkretiseret ovenstående integrationskoncept. Endvidere er muligheden for en alternativ placering undersøgt, idet den lovbundne tidshorisont ved udleje af grund til en almen boligorganisation har vist sig længere end de indledende undersøgelser viste. I Frederiksberg Strategien er et af de bærende arbejdsprincipper og gennemgående temaer at koble behov, indsatser og aktiviteter, så offentlige eller private investeringer tænkes sammen og bidrager til at indfri flere formål på én gang til gavn for den enkelte aktør og Frederiksberg som by. I et partnerskab mellem Fonden Venligbolig, FFB og Frederiksberg Kommune omkring Venligbolig Plus sikres en række stærke formål: Billige boliger til flygtninge og studerende En socialt bæredygtig tilgang til boligudfordringen vedr. flygtninge Ny udnyttelse af Frederiksberg Kommunes aktiv som Vidensby Aktivering af unge ressourcestærke borgere som en frivillig ressource i kommunens integrationsindsats Strategisk samskabelse mellem byens aktører i forpligtende partnerskab I det følgende gennemgås først koncept og integrationstilgangen. Efterfølgende følger forslag til placering, herunder praktiske, tekniske udfordringer samt en tidsplan og økonomi knyttet til projektet. KONCEPT Venligbolig Plus-konceptet rummer en unik mulighed for at løse en del af udfordringen med at boligplacere flygtninge i gode og billige første boliger og samtidig tilgodese en vellykket integration i byen, hvor der bidrages på flere niveauer til opgaveløsningen. Selve boligerne udgøres af fleksible moduler a 33m 2, hvori der kan bo to personer, der har hvert deres værelse men deler køkken/stue og bad. Hertil følger opvarmede fællesrum, overdækket trappe og fælles tagterrasser. Modulerne er præfabrikerede og flytbare boligenheder, der opfylder samme høje krav som til almindeligt byggeri, men som kosteffektivt indpasses på en eller flere grunde i punkthuse. Det påregnes, at der samlet kan opføres (op til) 51 kuber, med samlet 102 beboere fordelt ligeligt mellem flygtninge og studerende (52 flygtninge og 50 studerende - idét konceptet også giver mulighed for, at rumme studerende med børn, par og andre boformer). Det er et væsentligt aktiv for byen at have et stort udbud af boliger til studerende, der ofte søger en god og billig bolig. Samtidigt kan de studerende have overskud og ressourcer til at understøtte en god integration af nye flygtninge i byen. De bor typisk andre steder i byen og skal motiveres til at flytte til Venligbolig Pluskonceptet. Konceptet bygger på en såkaldt buddy-ordning, hvor en studerende og en flygtning knyttes sammen i en form for gensidigt mentor/menteeforhold. Venligbolig Plus bygger på gensidigt venskab som en integrati-

3 Sidetal: 3 onsfaktor for at modvirke ensomhed og segregering og styrke integration og aktivering af borgernes ressourcer. Fællesskabet og integrationen understøttes i arkitekturen i konceptet på 3 ledder, jf. også de vedhæftede vejledende bilag med skitseforslag: I den enkelte arkitekttegnede kube er der fælles køkken/opholdsrum, samt toilet/bade-facilitet. Her opstår der en tæt hverdagsrelation mellem hhv. to studerende eller to flygtninge som beboere, men kuben kan også bruges til at invitere til den tætte relation mellem studerende og flygtning på tværs af kuberne. En mindre social hub i hver klynge af boliger (6-10 kuber) til fællesaktiviteter/spisning, læsning, inddragelse af frivillige ressourcer fra lokalsamfundet osv. En fælles etage i en klynge i den samlede bebyggelse stilles til rådighed for fællesarrangementer, møder osv. - herunder også i samarbejde med lokalsamfundet. Konceptet er i partnerskabet mellem Fonden Venligbolig, FFB og Frederiksberg Kommune udvidet, således at der indflytter yderligere 50 flygtninge i FFB s øvrige afdelinger, typisk i de boliger som de studerende efterlader i FFB s bygningsmasse/andre boliger i FFB, når de flytter ind i VenligboligPlus-boligerne. For disse flygtninge er der sikret en god integration via de erfaringer, der er med aktiv integration i den helt almindelige boligmasse på Frederiksberg. Dermed opnås en socialt bæredygtig by både ved boligplacering af flygtninge mange forskellige steder i byen og ved blandede beboersammensætninger. Såfremt det i den konkrete implementering af konceptet ikke lykkes umiddelbart at frigøre det planlagte antal ledige lejemål i FFB s øvrige afdelinger, aftales der en konkret plan for anvisning i FFB s eksisterende afdelinger svarende til i alt minimum 38 ud af de 50 lejemål til studerende. I dette tilfælde vil den konkret anvisning dog af praktiske årsager fordele sig over en lidt længere tidsperiode. Samlet betyder denne dobbelte integration i VenligboligPluskonceptet, at minimum 90 og op imod 201 flygtninge kan opnå en varig bolig under VenligboligPlus konceptet. INTEGRATION Den vigtigste faktor for at lykkes med Venligbolig Plus-konceptet er, at der tilvejebringes et match-forløb mellem de 52 flygtninge og de 50 studerende, der skal bo sammen. Således at alle parter er motiverede og udvalgt til at indgå i konceptet. Tilgangen rummer en helt unik mulighed for at matche beboerne og sikre en parathed for at indgå den fælles langvarige integrationsløsning i form af en match-proces. Afklaringen af de fælles forpligtelser beboerne imellem, igangsættes før byggeriet er færdigt. Der fastlægges i partnerskabet en model for den praktiske integration i konceptet baseret på Fonden Venligboligs, FFB s og Frederiksberg Kommunes erfaringer. Det baseres på sammenhængen mellem tilbuddet om og retten til at indgå i et fællesskab og pligten til også at levere ind til dette fællesskab. I konceptet indgår bl.a. mindre driftsopgaver, der udføres af beboerne i fællesskab, det øger sammenholdet og ansvarsfølelsen og bidrager til at holde huslejen nede. I buddy-ordningen - i form af mentor/menteekonceptet - opbygges samtidigt en stærk 1:1 relation mellem flygtning og studerende. Her kan samvær, vejledning, læring og indsigt bringes i spil som supplement til kommunens øvrige integrationsindsats, og på tværs af sprog- og kulturforskelle, hvor der også i nogle sammenhænge vil være det omvendte mentor/menteeforhold. Der skal ofres særlig opmærksomhed på, at de vigtige relationer mellem beboerne genskabes ifm. fraflytning og dermed indflytning af nye beboere. I den anden halvdel af konceptet den integration der foregår i FFB s øvrige boligafdelinger, hvor der anvises bolig til 50 flygtninge er der gode erfaringer med netop en sådan bredspektret og gensidig integrationsindsats. I praksis udarbejdes en liste med kriterier til udvælgelse af konkrete deltagere/borgere i partnerskabet. Flygtninge med ressourcer til at indgå i konceptet udvælges med udgangspunkt i de valgte kriterier i dialog

4 Sidetal: 4 mellem beboerne i midlertidige flygtningeboliger og velkomstværterne dér. Studerende udvælges efter ansøgning fra nuværende beboere/øverst på ventelisten fra FFB, her også med udgangspunkt i de valgte kriterier (fleksibel udlejning). Selve den udarbejdede model for den praktiske integration afprøves og testes gennem et match-forløb med udvalgte interesserede studerende og flygtninge ca. 6 måneder før indflytning. Derefter justeres konceptet og anvendes konkret også til at matche og koble konkrete relationer mellem beboerne fra ca. 3 måneder før indflytning. Ideelt set er målet at beboerne i kuben og mellem nære kuber (studerende/flygtning) er endeligt koblet 2 måneder før indflytning. Denne proces, og også proces vedr. fremadrettet fra- og indflytning af nye beboere, skal baseres på de erfaringer FFB og FK i forvejen besidder ift. opstart af nye afdelinger, beboerinvolvering mv. Det er begrebet fleksibel udlejning, der lægges til grund for udvælgelsen af studerende. Fleksibel udlejning baseres på en aftale mellem boligorganisationen og en kommune og indebærer, at lejere, der opfylder de aftalte kriterier, kan opnå en lejlighed uden om ventelisten. Der er principielt ikke nogen begrænsninger for, hvilke kriterier der kan give fortrinsret til boligerne. Kriterierne skal dog være sagligt begrundede. Kriterier kan f.eks. være, at man er studerende, og fleksibel udlejning kan anvendes til at fremme et bestemt miljø i afdelingen f.eks. et studiemiljø. Fleksibel udlejning kan anvendes i alle almene familieboliger. Der behøver ikke være tale om et særligt belastet område. Da der i Venligbolig Plus-projektet er tale om almene familieboliger, vil der ikke være adgang til at sikre, at unge studerende lejere fraflytter lejligheden, når de har afsluttet studiet eller ikke længere er aktivt studerende. Konceptet Venligbolig Plus er også fleksibelt på den lange bane, når der eventuelt ikke længere er et pres på at skaffe varige boliger til flygtninge. På sigt kan integrationsideen genbruges ift. f.eks. socialt udsatte/sårbare unge på vej i uddannelse sammen med studerende. Også i dén form vil konceptet kunne udgøre en unik Frederiksbergløsning. PLACERING Nedenfor præsenteres to mulige placeringer af Venligbolig Plus-boligerne: Sdr. Fasanvej 34-36, (som også tidligere har været forelagt) samt Roskildevej 54. Sdr. Fasanvej (trekantsgrunden): Trekantsgrunden er en midlertidig tom grund, der er omfattet af den udviklingsplan, der ligger for Solbjerg Park kirkegård. Udvikling af området er planlagt i forbindelse med affredningen af grunden om år, dog planlægges den nordligste del af grunden, op mod Gravens Rand, udbudt til salg til almene familieboliger til flygtninge. Frem til affredningen har kommunen ingen øvrige planer for grunden, og grunden foreslås derfor for en periode udlejet til Venligbolig Plus-boliger. Roskildevej 54: Grunden ved Roskildevej er beliggende syd for grunden, hvor Stenhuggerhusene ( skæve boliger ) har ligget siden Arealet er tidligere benyttet til begravelser, men er ikke aktiv længere. Fredningstiden for alle gravsteder i det pågældende område er udløbet, og ingen gravstedsejere har i øvrigt ønsket en gravstedsret fornyet. Arealet overgår til park fra 2020, i den mellemliggende periode skal Kirkeministeriet samt Stiftsøvrigheden ansøges om anvendelse. Forvaltningen vurderer, at en placering af Venligbolig Plus-boliger tæt på eller omkranset af, Stenhuggerhusene er uproblematisk. Erfaringen med driften af de tre boliger har været gode, de har udgjort en god ramme om livet for konkret visiterede borgere. Samtidig har erfaringen vist, at med den fornødne opbakning fra de pågældende borgeres støtte-kontakt-medarbejder har der ikke været oplevet nævneværdige udfordringer i

5 Sidetal: 5 forhold til naboer mv. Det er således vurderingen, at der ikke i givet fald vil være problemer med det nære naboskab. Bygningsmæssigt forudsættes én, måske flere, af de tre skæve boliger flyttet på grunden for at sikre en hensigtsmæssig placering af Venligbolig Plus-boligerne og samlet set bedre udnyttelse af de to grunde, herunder en hensigtsmæssig udmatrikulering til salg. Udmatrikuleringen af de tre skæve boliger betyder, at størrelsen på grunden hvor Venligbolig Plus-boligerne opføres, naturligvis gøres mindre. Dette kan presse den samlede bebyggelsesprocent for projektet. Matrikelstørrelser opmåles præcist efter eventuel vedtagelse. BEBYGGELSEN FFB vil stå som bygherre på det samlede byggeri og ejer af boligerne, der opføres som almene familieboliger. Det skal her bemærkes, at da der er to personer om at dele en bolig, kan boligerne ikke opføres som studie/ungdomsboliger. Som vanligt ved alment byggeri finansieres bebyggelsen blandt andet af 10 pct. grundkapitalindskud. Omfanget af opgaven betyder, at selve modulbebyggelsen skal indgå i et udbud. FFB forestår endvidere administration, drift og vedligehold af hele bebyggelsen. For at sikre en lav månedlig ydelse for beboerne vil lettere driftsopgaver overgå til beboerne, dette kan f.eks. være lettere viceværtopgaver som fejning. FFB har generelt erfaring med at opstille boligsociale tiltag, som vil være brugbare i denne sammenhæng. Det er FFBs umiddelbare vurdering, at den månedlige husleje kan holdes på kr. pr. beboer ekskl. forbrug. Huslejen afgøres blandt andet af de maksimale rammebeløb for støttet byggeri. Nedenstående skema viser overordnede temaer vedrørende bebyggelsen for de to grunde (kursiv markerer, når udfald varierer for de to grunde). Efterfølgende uddybes udvalgte temaer. Sdr. Fasanvej Roskildevej 54 Kommuneplan Udlagt til beboelse. Bebyggelsesprocent maks. 110 pct. Etageantal maks. 6 etager Udlagt til beboelse. Bebyggelsesprocent maks. 110 pct. Etageantal maks. 6 etager Antal boliger 51 boliger opstillet i 4 kuber 51 boliger opstillet i 5 kuber Boligtype Særlige boformer med fællesarealer Særlige boformer med fællesarealer Boligstørrelse 33m2 til deling mellem to personer 33 m 2 til deling mellem to personer Bebyggelsesprocent Ca. 85 Ca Lokalplan Leje/salg af grund Ingen lokalplan for matriklen. Der vurderes lokalplanspligt. Grunden udlejes til FFB i minimum en 45-årig periode eller Grunden sælges til FFB Ingen lokalplan for matriklen. Der vurderes lokalplanspligt. Grunden sælges til FFB efter forudgående høring i Kirkeministeriet og Stiftsøvrigheden eller Grunden udlejes til FFB i minimum en 45-årig periode Uanset om det besluttes, at opføre Venligbolig Plus-konceptet på Sdr. Fasanvej eller Roskildevej 54 har projektet en størrelse og karakter, der kræver udarbejdelse af lokalplan. En lokalplan på Sdr. Fasanvej samtænkes med projektet, hvor kommunen udbyder grunden Sdr. Fasanvej 26 til flygtningeboliger

6 Sidetal: 6 Leje/salg af grund Generelt gælder, at Frederiksberg Kommune, uden forudgående udbud, kan vælge en lejer eller køber til en kommunal grund eller bygning. Ligeledes kan en kommune indgå samarbejder om opførelse af alment boligbyggeri, uden at udbyde byggeriet eller den grund som byggeriet opføres på. Den maksimale støtteberettigede ramme for almene boliger udgør den maksimale ramme for den almene boligforenings anskaffelsessum. Da køber/lejer er en almen boligforening og derfor underlagt almenboligloven samt støttebekendtgørelsen, har køber ikke mulighed for at afholde udgifter der ikke er støtteberettigede. Køber vil derfor betinge sig, at såfremt der ved forundersøgelserne viser sig forhold, som kan medføre meromkostninger, der bevirker, at køber ikke kan få projektet til at hænge sammen økonomisk, indenfor den aftalte ramme for anskaffelsessummen, så kan køber træde tilbage fra handlen. Dette kan ske frem til købers indgivelse af skema B ansøgning. Såfremt handlen annulleres, overtager og betaler kommunen for den på pågældende tidspunkt gennemførte projektering af projektet. Ligeledes hvis den nødvendige lokalplan ikke tiltrædes. Begge de to nævnte grunde kan overvejes solgt og udlejet, men nedenfor følger bemærkninger, hvor Sdr. Fasanvej antages udlejet og Roskildevej 54 antages solgt. Sdr. Fasanvej (trekantsgrunden): Opføres et støttet byggeri på lejet grund, reduceres maksimumsbeløbet med 20 pct., hvilket kan vanskeliggøre den praktiske opførelse af boligerne. Ved byggeri på lejet grund betales lejen over driften. Det betyder, at denne udgift må være oplyst ved skema A. Idet det er kommunen, der vil stå som udlejer og udformer af lejekontrakten, vil prisen være kendt. Efter udstykningsloven kan en del af en matrikel ikke udlejes. Derimod kan en samlet matrikel godt udlejes også over mere end 30 år. Forvaltningen har tidligere indstillet, at grunden blev udlejet til en almen boligorganisation for en midlertidig periode. Efter seneste fremlæggelse for udvalget er forvaltningen blevet opmærksom på, at opførelse af almene boliger på lejet grund efter almenboligloven som hovedregel forudsætter, at der indgås en lejekontrakt for en periode på minimum 45 år eller en lejekontrakt, der er uopsigelig fra udlejers side. Dette betyder, at lejekontrakten skal indeholde en formulering om fx, at kontrakten er uopsigelig i bygningens levetid eller uopsigelig fra udlejers side. Forvaltningen har sendt en forespørgsel til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet med henblik på at modtage en vurdering og fortolkning i forhold til længden på den påkrævede lejekontrakt. Frederiksberg Kommune vil som grundejer/udlejer få realiseret et aktiv og vil opnå anvisningsret til boligerne. Herudover har kommunen ingen forpligtigelser. Grunden skal udlejes til markedsleje, som med de restriktioner, der er på grunden, vurderes at udgøre omkring 200 t kr. årligt (samlet 9 mio. kr. over en 45-årig periode). Roskildevej 54: Der er for nuværende ingen planer for grunden, og den vurderes egnet til salg. Et evt. salg skal dog godkendes af Kirkeministeriet samt Stiftsøvrigheden, der har råderet over grunden frem til 2020, skønt den ejes af kommunen. Kortfattet oplyses, at salg til en boligorganisation kan ske til markedsprisen, der baseres på en vurdering af de særlige vilkår, der er på ejendommen. Det er en forudsætning ved salg, at det i skødet sikres, at grunden anvendes til opførelse af offentligt støttet byggeri.

7 Sidetal: 7 Det er ikke muligt at udforme en købsaftale med tilbagekøbsklausul, idet der ikke kan gives tilsagn til støttet byggeri, hvis der er tinglyst en sådan på ejendommen eller grunden. Stenhuggerhusene, der er ejet af kommunen, skal, som nævnt ovenfor, fortsat have egen matrikel, hvorfor udstykning skal ske inden et salg. Tidshorisont I planlægningsarbejdet er der opmærksomhed på, at et styrket fokus på varige boliger kan mindske behovet for flere midlertidige boligløsninger, som dels vil belaste kommunens serviceramme og anlægsramme, dels modvirke den langsigtede integrationsindsats. Lokalplaner, byggesagsbehandling samt byggemodning og salg/leje af grund/grunde ventes færdigbehandlet i november Den efterfølgende byggeperiode vil udgøre maksimalt et år således, at ibrugtagning er mulig ultimo 2018/primo Økonomi Et flertal i Bolig- og Ejendomsudvalget har indstillet salg af grunden Roskildevej 54. For at optimere tidsrammerne er det endvidere indstillet, at byggesagsbehandling samt byggemodning af grunden/grundene igangsættes sideløbende med lokalplansproces. Udgifterne hertil afholdes af kommunen, der finansieres ved fremrykning af rådighedsbeløb til flygtningeboliger afsat i I indeværende år håndteres anlægsrammen ved opskrivning af den negative anlægspulje. Det skønnes, at de samlede udgifter til byggemodning beløber sig til ca. 1,2 mio. kr., og vedrører tilslutning af vand, kloak, el og tele (330 t kr.), geotekniske og jordforureningsundersøgelser (110 t kr.), jordhåndtering samt ny jord (690 t kr.), samt løbende udgifter (35 t kr.). Disse udgifter pålægges salgsprisen. Endvidere fordrer projektet som nævnt flytning af Stenhuggerhusene, hvilket beløber sig til 350 t kr. Denne udgift afholdes alene af kommunen. Som nævnt sælges grunden til markedsprisen, der baseres på en vurdering af de særlige vilkår og rammer der er for grunden. Som følge af salg til en almen boligforening, vil der efterfølgende være en udgift til grundkapitalindskud, der udgør 10 pct. af den samlede anskaffelsessum inkl. bebyggelse. Det formodes, at salgsindtægten vil opveje grundkapitalindskuddet. Økonomien vedrørende salgsindtægter og grundkapitalindskud håndteres som vanligt, når der fremmes en konkret salgssag. Et mindretal i Bolig- og Ejendomsudvalget indstiller, at VenligBoligPlus-projektet igangsættes på både Søndre Fasanvej og Roskildevej 54, idet begge grunde ønskes udlejet. Ved byggemodning af begge grunde samt flytning af Stenhuggerhusene skønnes de samlede anlægsudgifter til 2,7 mio. kr. Udgifterne afholdes af kommunen, der dog opnår en årlig lejeindtægt. De årlige lejeindtægter vurderes at udgøre omkring 200 t kr. pr. grund, som vil forbedre servicerammen. Markedslejen er bestemt ud fra det forventede, forrentede afkast, der kunne være opnået over en 45-årig periode, såfremt grunden var blevet solgt. Borgmesterpåtegning Intet at bemærke. Behandling Socialudvalget, Bolig- og Ejendomsudvalget og By- og Miljøudvalget den 6. februar 2017, Magistraten den 20. februar 2017, Kommunalbestyrelsen den.

8 Sidetal: 8 Historik Indstilling 6. februar 2017, pkt. 14: By- og Miljøområdet og Social-, Sundheds- og Arbejdsmarkedsområdet indstiller, at Bolig- og Ejendomsudvalget godkender, at: VenligBoligPlus-projektet indstilles igangsat på en eller begge grunde Søndre Fasanvej (sydlige del af trekantsgrunden) eller Roskildevej 54 (syd for de skæve boliger), der indgås aftale med FFB i henhold til nedenstående projektbeskrivelse inkl. leje eller salg af grund/ grunde, såfremt lokalplanen/lokalplanerne ikke godkendes, pålægges Frederiksberg Kommune eventuelle projekteringsomkostninger afholdt af FFB. Særligt for Søndre Fasanvej der indgås en lejekontrakt om udlejning af grunden for en 45-årig periode, for en optimeret tidsplan igangsættes byggemodning af kommunen. Udgifterne hertil dækkes af kommunen, idet der er tale om en varig forbedring. Særligt for Roskildevej 54 der sendes ansøgning til Kirkeministeriet og Stiftsøvrigheden om salg af grunden, der til købsaftalen udformes en deklaration om fremtidig anvendelse, for en optimeret tidsplan igangsættes byggemodning af kommunen. Udgifterne hertil dækkes gennem grundsalget, et eller flere af Stenhuggerhusene flyttes for bedre udnyttelse af grunden. By- og Miljøområdet og Social-, Sundheds- og Arbejdsmarkedsområdet indstiller, at Socialudvalget godkender, at: der indgås en partnerskabsaftale mellem FFB, FK og Venligboligfonden og, at forpligtigelserne i partnerskabet godkendes. By- og Miljøområdet og Social-, Sundheds- og Arbejdsmarkedsområdet indstiller til By- og Miljøudvalget, at: lokalplanarbejdet godkendes igangsat for den eller de valgte grunde, som beskrevet i sagsfremstillingen, By- og Miljøområdet og Social-, Sundheds- og Arbejdsmarkedsområdet indstiller, at: de bevillingsmæssige konsekvenser som ovenstående afføder afdækkes og forelægges ved Magistratsbehandling den 20. februar 2017 Indstilling 20. februar 2017, pkt. 87: Et flertal i Bolig- og Ejendomsudvalget (Fasael Rehman, Brian Holm, Johnny Gehlsen, Margit Ørsted og Flemming Brank) indstiller, at VenligBoligPlus-projektet igangsættes på Roskildevej 54 (syd for de skæve boliger), at der indgås aftale med FFB i henhold til nedenstående projektbeskrivelse inkl. salg af grund, såfremt lokalplan ikke godkendes, pålægges Frederiksberg Kommune eventuelle projekteringsomkostninger afholdt af FFB, at der sendes ansøgning til Kirkeministeriet og Stiftsøvrigheden om salg af grunden, at for en optimeret tidsplan igangsættes byggemodning af kommunen. Udgifterne hertil dækkes gennem grundsalget. at de bevillingsmæssige konsekvenser, som ovenstående afføder, afdækkes og forelægges ved Magistratsbehandling den 20. februar Et mindretal i Bolig- og Ejendomsudvalget (Sine Heltberg) indstiller, at VenligBoligPlus-projektet igangsættes på både Søndre Fasanvej (sydlige del af trekantsgrunden) og Roskildevej 54 (syd for de skæve boliger), idet begge grunde ønskes udlejet. Et mindretal i Bolig- og Ejendomsudvalget (Reza Katebi) tog forbehold.

9 Sidetal: 9 By- og Miljøudvalget indstiller, at lokalplanarbejdet igangsættes for den eller de valgte grunde, som beskrevet i sagsfremstillingen. Socialudvalget godkendte, at der indgås en partnerskabsaftale mellem FFB, FK og Venligboligfonden, og at forpligtigelserne i partnerskabet godkendes. Direktionen indstiller, at udgifter til byggemodning samt flytning af Stenhuggerhusene, udgørende 1,5 mio. kr., finansieres ved fremrykning af rådighedsbeløb til flygtningeboliger afsat i I indeværende år håndteres anlægsrammen ved opskrivning af den negative anlægspulje at økonomien vedrørende salgsindtægter og grundkapitalindskud håndteres, når der fremmes en konkret salgssag Bilag Skitseforslag Sdr. Fasanvej Skitseforslag Roskildevej 54 Bevillingsskema - VenligboligPlus